Hosporádenie spoluvlastníkov so spoločnou vecou
Podielové spoluvlastníctvo a hospodárenie so
spoločnou vecou
Pri hospodárení s vecou
(napríklad užívanie veci, nakladanie s vecou – jej predaj, prenájom)
spoluvlastníci rozhodujú
väčšinou hlasov
počítanou podľa veľkosti ich podielov,
pri
rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne,
rozhodne
na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka
súd,
ak pôjde
o
dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní
spoluvlastníci požiadať (ak sú v menšine), aby o tejto dôležitej zmene
rozhodol súd.
So svojim podielom vždy
disponuje každý
spoluvlastník samostatne, musí ale
rešpektovať
predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.
Toto platí pri vysporiadaní spoluvlastníctva.
S celou
vecou disponujú spoluvlastníci spoločne. Rozhodnutie
spoluvlastníkov musí byť prijaté nadpolovičnou väčšinou podielových
spoluvlastníkov podľa veľkosti ich podielov. Pokiaľ pôjde o zrušenie a
vysporiadanie spoluvlastníctva je potrebný súhlas všetkých
spoluvlastníkov.
Účastníkmi
zmluvy o prevode spoločnej veci (napr. kúpnej
zmluvy, darovacej zmluvy) musia byť
všetci
spoluvlastníci. Na účinný prevod preto nestačí
právny úkon jedného zo spoluvlastníkov, aj keď by bol urobený so
súhlasom všetkých ostatných spoluvlastníkov. Pokiaľ by neboli
účastníkmi zmluvy všetci spoluvlastníci išlo by o porušenie ustanovenia
§ 123
Občianskeho
zákonníka, a teda o právny úkon
absolútne neplatný (§
39).
Pri vysporiadaní spoluvlastníctva zákon vyžaduje účasť všetkých
spoluvlastníkov.
Podpis
prevodcu (t.j. predávajúceho, darcu) pri prevode
vlastníckeho práva k nehnuteľnosti musí byť úradne osvedčený, overenie
podpisu vykonáva
i advokát tzv.
autorizáciou. To
znamená, že účastníci zmluvy už
nemusia overovať svoj podpis u notára, stačí
ak zmluvu podpíšu pred advokátom
(ktorý pripojí k zmluve
autorizačnú doložku) a takto advokátom
autorizovaná zmluva bude Správou katastra zavkladovaná v zrýchlenej
lehote
20 dní. Správa katastra pritom neskúma zmluvu
tak podrobne ako zmluvu, ktorej podpis bol overený iba notárom. Pokiaľ
účastníci požiadajú advokáta o vypracovanie návrhu na vklad
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
advokát
podá i návrh na vklad za účastníkov. K prevodu
vlastníckeho práva totiž dochádza až vkladom do katastra. Z uvedených
informácií vyplýva, že je veľmi dobré mať takúto zmluvu (kúpnu zmluvu,
darovaciu zmluvu, zmluvu o budúcej zmluve) urobenú odborným spôsobom.
Viac o prevodoch nehnuteľností pozrite na stránke
Vzor kúpno-predajnej zmluvy a prevody nehnuteľností.
(späť)
