Na tejto stránke advokát radí, na čo treba myslieť pri prevode nehnuteľností. Poskytneme Vám vzory kúpnych (kúpno-predajných) zmlúv a
vzory iných zmlúv na požiadanie.
Hľadáte vzor kúpnej zmluvy
(kúpno-predajnej zmluvy) alebo
iné vzory zmlúv o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo
hnuteľným veciam?
Prečo nepoužiť vzor kúpnej zmluvy
alebo inej zmluvy z internetu!
Na
internete je možné nájsť množstvo vzorov kúpnych
zmlúv (kúpno-predajných zmlúv) alebo vzorov darovacích zmlúv. Dôvody,
prečo sa neodporúča sťahovať vzor zmluvy z internetu
sú nasledovné:
1.
Vzory zmlúv z intenetu nie sú aktuálne
nakoľko dochádza k neustálym zmenám legislatívy. Napríklad Katastrálny
zákon bol novelizovaný v poslednom
období každý rok. Menia sa
však aj iné právne predpisy napríklad zákon
č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) alebo zákon č. 182/1993 Zb. o vlastníctve
bytov a nebytových priestorov a iné.
Neaktuálnosť zmluvy spôsobí, že k vkladu vlastníckeho práva na
kupujúceho môže dôjsť aj po niekoľkých mesiacoch a
zmluvu bude potrebné prepracovať. 2.
Kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo iná zmluva o
prevode vlastníctva by mala byť formulovaná tak, aby Vás chránila pred
prípadnými problémami a neočakávanými udalosťami. Vzor kúpno-predajnej
zmluvy, pokiaľ ho advokát nerobí konkrétne pre Vás, môže
byť vo Váš neprospech. Formulácia je často vágna so
skrytými nástrahami, ktoré "neprávnik" nepostrehne.
Minimálne si nechajte zmluvu skontrolovať advokátom / právnikom.
3.
Vzor zmluvy z internetu právne neošetrí všetky
situácie,
ktoré môžu nastať a ktoré neskôr môžu spôsobiť i problémy. Zabezpečte
sa pred tým, aby ste podpisom vyplneného vzoru zmluvy z internetu
neprišli o svoje peniaze. Kontrola zmluvy u
advokáta Vám môže ušetriť veľa peňazí v prípade, ak by nastal pri
prevode vlastníctva k nehnuteľnosti problém. 4.
Vzor zmluvy z internetu Vás neochráni pred
podvodníkmi.
Pokiaľ Vám zmluvu predloží druhá strana, radšej si ju nechajte
skontrolovať u advokáta.
Koľko stojí vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy advokátom?
Kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu a my Vám oznámime cenu za túto právnu pomoc. Vo svojom
e-maile uveďte, čo je predmetom prevodu (konkrétnejšie údaje), koľko je
účastníkov zmluvy a či ste kupujúci alebo predávajúci.
(späť na začiatok stránky)
Pposkytujeme v súvislosti s
prevodmi nehnuteľností nasledovné služby:
- online právne poradenstvo,
- kontrola zmluvy advokátom,
- vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva
Prostredníctvom
emailu Vám oznámime, koľko by stálo vypracovanie
kúpno-predajnej zmluvy, darovacej zmluvy alebo inej
zmluvy o prevode vlastníctva advokátom.
Náležitosti kúpno-predajnej zmluvy:
presná a
jasná identifikácia nehnuteľnosti
dohodnutá
kúpna cena
zákonná
identifikácia zmluvných strán (predávajúceho, kupujúceho)
úprava ich
vzájomných práva a vzájomných povinností.
Ak prevádzate byt alebo nebytový priestor v bytovom dome je nutné
vychádzať z ustanovení zákona 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov.
Zákon presne špecifikuje náležitosti a spôsob označenia nehnuteľnosti. Prílohou
kúpno-predajnej zmluvy je vyhlásenie, že vlastník
bytu (predávajúci) nemá nedoplatky na úhradách spojených s užívaním
bytu alebo nebytovému priestoru.
Príprava
kúpno-predajnej zmluvy alebo inej zmluvy o prevode nehnuteľnosti je
často náročná, preto je vhodné požiadať o jej vyhotovenie advokáta
(právnika).
Kúpa nehnuteľnosti je často investíciou na celý
život a
preto nie je vhodné právnu stránku prevodu vlastníckeho práva
podceňovať. Pri prevodoch nehnuteľností sa ľudia často stanú obeťami
podvodníkom. Toto riziko môžete minimalizovať
tým, že sa pri uzatváraní zmluvy obrátite na advokáta.
Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti môže vzniknúť iba
vkladom do katastra nehnuteľností. Rozhodnutie o
vklade, ktorým bol povolený vklad musí byť právoplatné.
meno,
priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o účastníka konania
fyzickú osobu; obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o účastníka konania
právnickú osobu,
označenie
správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
označenie
právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa
alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad
právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne
úkony.
Prílohou k návrhu na vklad
je kúpno-predajná zmluva alebo iná zmluva o prevode v dvoch
vyhotoveniach.
Ak zmluvu nepodá za Vás advokát
spolu s autorizačnou doložkou
správa katastra bude skúmať kúpno-predajnú zmluvu z hľadiska, či:
obsahuje
podstatné náležitosti zmluvy,
je úkon
urobený v predpísanej forme,
je prevodca
oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
sú prejavy
vôle dostatočne určité a zrozumiteľné,
zmluvná
voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
zmluva
neodporuje zákonu, zákon neobchádza a neprieči sa dobrým mravom.
Ak podáte návrh
sami správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 30
dní (niekedy sa stáva že lehota sa predĺži aj o
niekoľko mesiacov, práve z dôvodu nekvalifikovaného
vypracovania zmluvy. Ak zmluva o prevode
nehnuteľnosti bola autorizovaná advokátom,
nie je v rozpore s katastrálnym
operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, správa
katastra rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20
dní.
Správa katastra môže rozhodnúť na
základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatenia
príslušného správneho poplatku do 15 dní
odo dňa doručenia návrhu na vklad pri zaplatení vyššieho správneho
poplatku, ktorý je 265,50 EUR.
Správne poplatky pri zápise kúpno-predajnej zmluvy
Bez ohľadu na cenu nehnuteľnosti za návrh na vklad zaplatíte
správny poplatok 66 EUR. Ak
požiadate o urýchlené konanie s
vkladom do 15 dní zaplatíte 265,50 EUR.
Od roku 2009 je možné zmluvy podpisovať aj zaručeným
elektronickým podpisom (ZEP),
pričom správny poplatok za
návrh na začatie konania o povolení vkladu vlastníckeho
práva katastra
nehnuteľností je len 33,- € namiesto 66,- € a
návrh na zrýchlené konanie o povolení vkladu (v lehote do 15 dní) je
len 130,- € namiesto 265,50 €.
V súvislosti s kúpno-predajnou zmluvou ako i inými zmluvami nesmiete
zabúdať na daňové povinnosti.
Upozorňujeme, že daň z prevodu a
prechodu práva k nehnuteľnosti bola zrušená. Avšak stále platí
povinnosť zaplatiť daň z príjmu a daň z nehnuteľností. V našej
online právnej poradni Vám radi pomôžeme a poradíme.
Kontaktujte nás prostredníctvom našej on-line
právnej poradne.
