Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o situáciu, kedy po smrti jedného zo spoluvlastníkov (Vášho strýka) jeho podiel na záhrade nebol predmetom dedičského konania, pretože dedičia dedičstvo odmietli. Podľa § 460 Občianskeho zákonníka platí, že ak všetci dedičia dedičstvo odmietnu, dedičstvo pripadá štátu. Štát sa tak stáva vlastníkom podielu na záhrade, ktorý patril zosnulému strýkovi.
Ak notár tento majetok do dedičstva nezahrnul, išlo o chybu v dedičskom konaní, ale právne účinky odmietnutia dedičstva ostávajú – podiel mal prejsť na štát. V praxi sa však často stáva, že štát o takomto majetku nevie a neprejavuje oň záujem, čo vedie k situácii, že pozemok zostáva „bez pána“ a starajú sa oň iní spoluvlastníci.
Čo sa týka vydržania, tu paltí ust. § 134 Občianskeho zákonníka môže vlastník vydržať vec, ak ju poctivo, oprávnene a nepretržite drží po dobu 10 rokov. Vydržanie však nie je možné voči štátu, ak ide o majetok, ktorý mal pripadnúť štátu ako odumreté dedičstvo. Vydržanie voči štátu je vylúčené podľa § 135 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak ide o majetok, ktorý prešiel na štát podľa osobitného predpisu (napr. dedičstvo po odmietnutí dedičstva).
Vo Vašom prípade teda nie je možné vydržať podiel zosnulého strýka, pretože vlastníkom tejto časti záhrady je Slovenská republika. Ak by ste chceli situáciu riešiť, odporúčam obrátiť sa na príslušný okresný úrad, odbor správy majetku štátu, a iniciovať zápis štátu ako vlastníka do katastra nehnuteľností. Následne by ste mohli požiadať o prevod tohto podielu do svojho vlastníctva (napr. kúpou alebo iným spôsobom, ak to štát umožní).
Riziká: Ak by ste sa pokúsili o vydržanie, kataster Vám návrh pravdepodobne zamietne. Navyše, ak by ste pozemok užívali bez právneho titulu, štát by mohol požadovať náhradu za užívanie.
Praktický postup:
1. Overte si v katastri, kto je aktuálne zapísaný ako vlastník podielu po zosnulom strýkovi.
2. Obráťte sa na okresný úrad, odbor správy majetku štátu, a informujte ich o situácii.
3. Zvážte možnosť odkúpenia podielu od štátu, ak by ste mali záujem o jeho získanie.
Ak by ste potrebovali zastupovanie alebo pomoc pri komunikácii s úradmi, odporúčam kontaktovať advokáta so skúsenosťami v oblasti dedičského a majetkového práva.