Možno napadnúť vydržanie pozemku?

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o veľmi častý problém z minulosti, keď sa pozemky prideľovali na základe rozhodnutí národných výborov (MNV) a nie vždy boli všetky formality správne dokončené.

Nateraz je rozhodujúci zápis v katastri nehnuteľností, avšak vlastnícke právo môže vzniknúť aj na základe iných právnych skutočností, napríklad rozhodnutia štátneho orgánu alebo vydržania. Ak Vaši rodičia dostali pozemok na základe rozhodnutia MNV a užívali ho viac ako 60 rokov, platili daň a postavili na ňom dom, je možné, že by ste mohli uplatniť tzv. vydržanie vlastníckeho práva podľa § 134 Občianskeho zákonníka /vydržacia doba je 10 rokov/.

Chýbajúca pečiatka notára na pôvodných dokladoch je administratívna chyba, ktorá však nemá sama osebe za následok zánik vlastníckeho práva, ak existujú iné dôkazy o nadobudnutí a užívaní pozemku. Skutočnosť, že obec si pozemok „prevzala“ a teraz ho ponúka na odkúpenie, je právne sporná.

Odporúčam nasledovný postup:
- Zhromaždite všetky doklady: rozhodnutie MNV, doklady o platení dane, doklady o užívaní pozemku, prípadne svedectvá susedov.

Poukážte aj na ust. § 872 Občianskeho zákonníka :

"(1) Právo osobného užívania pozemku vzniknuté podľa doterajších predpisov, ktoré trvá ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona, mení sa dňom účinnosti tohto zákona na vlastníctvo fyzickej osoby. Ustanovenie § 8 ods. 1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku tým nie je dotknuté."

 Ak obec nevyhovie, obráťte sa na súd s určovacou žalobou o vlastníctve k pozemku podľa § 80 písm. c) Civilného sporového poriadku.

V prípade potreby odporúčam môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame úvodom, že vzhľadom na skutočnosť, že sused ako užívateľ vášho pozemku, ktorý oplotil bez právneho dôvodu, sa nemôže stať jeho vlastníkom len na tom základe, že ho oplotil a užíva na pastvu svojich koní. K vydržaniu v zmysle ust. Občianskeho zákonníka a teda nadobudnutiu vlastníckeho práva susedom dôjsť nemôže, lebo vie to tom, že kto je vlastníkom pozemku. Samotné oplotenie pozemku nie je dôvodom, aby došlo k scjváleniu vydržania pozemku súdom /10 rokov užívania/.

Odporúčam vo veci uvedeného konkrétneho suseda písomne vyzvať na zákalde čoho váš pozemok oplotil, aby vám predložil písomný súhlas, vrátane možnosti chovu koní na uvedneom pozemku. O uvedenom môžete informovať aj Štátnu veterinárnu a potravnovú správu rovnako písomne.

Nevieme aký je váš zámer, či s uvedeným užívaním pouemku suseda by ste súhlasili, či chcete spísať nájomnú zmluvu alebo konkrétnu časť pozemku odpovedať.

AK by ste cheli spísať nájomnp zmluvu, treba sa dohodnúť ako na dobde užívania, tak aj na nájomnom, ktoré môžete v uvedenej dohode vyporiadať po finančnej stránke aj za predchádzajúce obdobie max. 3 roky, ak sa nedohodnete na inej dobe /dlhšej/.

Ak by ste chceli pozemok odpredať, res jeho časť, bude nevyhnutný geom. plán, ktorý následne bude podkaldom pre spísanie kúpnej zmluvy.

O pozemok neprídete, len treba konať v zmysle vyššie uvedeného.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o situáciu, kedy po smrti jedného zo spoluvlastníkov (Vášho strýka) jeho podiel na záhrade nebol predmetom dedičského konania, pretože dedičia dedičstvo odmietli. Podľa § 460 Občianskeho zákonníka platí, že ak všetci dedičia dedičstvo odmietnu, dedičstvo pripadá štátu. Štát sa tak stáva vlastníkom podielu na záhrade, ktorý patril zosnulému strýkovi.
Ak notár tento majetok do dedičstva nezahrnul, išlo o chybu v dedičskom konaní, ale právne účinky odmietnutia dedičstva ostávajú – podiel mal prejsť na štát. V praxi sa však často stáva, že štát o takomto majetku nevie a neprejavuje oň záujem, čo vedie k situácii, že pozemok zostáva „bez pána“ a starajú sa oň iní spoluvlastníci.

Čo sa týka vydržania, tu paltí ust. § 134 Občianskeho zákonníka môže vlastník vydržať vec, ak ju poctivo, oprávnene a nepretržite drží po dobu 10 rokov. Vydržanie však nie je možné voči štátu, ak ide o majetok, ktorý mal pripadnúť štátu ako odumreté dedičstvo. Vydržanie voči štátu je vylúčené podľa § 135 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak ide o majetok, ktorý prešiel na štát podľa osobitného predpisu (napr. dedičstvo po odmietnutí dedičstva).

Vo Vašom prípade teda nie je možné vydržať podiel zosnulého strýka, pretože vlastníkom tejto časti záhrady je Slovenská republika. Ak by ste chceli situáciu riešiť, odporúčam obrátiť sa na príslušný okresný úrad, odbor správy majetku štátu, a iniciovať zápis štátu ako vlastníka do katastra nehnuteľností. Následne by ste mohli požiadať o prevod tohto podielu do svojho vlastníctva (napr. kúpou alebo iným spôsobom, ak to štát umožní).

Riziká: Ak by ste sa pokúsili o vydržanie, kataster Vám návrh pravdepodobne zamietne. Navyše, ak by ste pozemok užívali bez právneho titulu, štát by mohol požadovať náhradu za užívanie.

Praktický postup:
1. Overte si v katastri, kto je aktuálne zapísaný ako vlastník podielu po zosnulom strýkovi.
2. Obráťte sa na okresný úrad, odbor správy majetku štátu, a informujte ich o situácii.
3. Zvážte možnosť odkúpenia podielu od štátu, ak by ste mali záujem o jeho získanie.

Ak by ste potrebovali zastupovanie alebo pomoc pri komunikácii s úradmi, odporúčam kontaktovať advokáta so skúsenosťami v oblasti dedičského a majetkového práva.

Dobrý deň, zrejmemste v otázke omylom uviedli, že priateľ je bezpodielovým spoluvlastníkom pozemkov na Slovensku spolu so svojou starou mamou. Právne nie ej možné, aby boli bezpodielovými spoluvlastníkmi vnuk a stará mama, možné je v tomto prípade jedine podielové spoluvlastníctvo. To len na úvod.

Hoci sa priateľ stará o celý pozemok, teda aj o podiel starej matky, neznamená to, že sú splnené podmienky vydržania a to z jednoduchého dôvodu, že váš priateľ má vedomosť o tom, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve. Ak je stará mama nebohá, potom je v tomto smere potrebné podať návrh na súd o dodatočné konanie o dedičstve v zmysle ust. § 211 Cvilného mimosporpvého poriadku. Návrh treba podať na príslušný súd a to ten, v obvode ktorého bolo dedičské konanie po starej mame pred 40 rokmi skončené. Aktuálny zoznam súdov a ich adresy priateľ nájde na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň, na Vami položenpú otázku uvádzame, že suseda si nemôže len ta pripojiť obecný pozemok k pozemku, ktorý je v jej vlastníctve. V tomto prípade nie je podstatné to, že suseda prípadne Vy sa o predmetný pozemok staráte, kosíte a pod., lebo máte vedomosť o tom, že pozemok je vo valstníctve obce, a preto vydržanie nie je právne možné.

Odporúčam Vám podať písomnú žiadosť na obec o tom, že chcete odkpoiť konkrétnu časť pozemku /predpokladáme, že máte geom. plán prípadne snímku z katastrálnej mapy, kde by ste mohli bližšie špecifikovať pozemok, o ktorý máte záujem. Uvádzame, že ak chcete odkúpiť len časť obecného pozemku, bude potrebný geom. plán na jeho rozdelenie.

S obcou komunikujte písomne doporučeným podaním žiadsoti o kúpu pozemku resp. jeho konkr. časti.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí, že nespĺňate podmienky vydžania pozemku, keďže pozemok máte v nájme hoci aj viac ako 10 rokov, lebo prenajímateľom pozemku ako jeho správca je Slov. pozemkový fond a teda nespĺňate tú podmienku, že pozemok užívate ako keby bol Váš ako vlastníka pozemku.

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade nie je možné napadnúť  samotné vydržanie, ale je potrebné podať žalobu o určenie vlastníckeho práva, pričom v zmysle ust. § 137  písm. c/ Civilného sporového poriadku :

"Obsah žaloby

"Žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o

a) splnení povinnosti,

b) nároku na usporiadanie práv a povinností strán, ak určitý spôsob usporiadania vzťahu medzi stranami vyplýva z osobitného predpisu,

c) určení, či tu právo je alebo nie je, ak je na tom naliehavý právny záujem; naliehavý právny záujem nie je potrebné preukazovať, ak vyplýva z osobitného predpisu, alebo

d) určení právnej skutočnosti, ak to vyplýva z osobitného predpisu."

Pokiaľ ide o premlčanie, platí ust. § 100 ods. 2 Občianskeho zákonníka :

"Premlčujú sa všetky majetkové práva s výnimkou vlastníckeho práva. Tým nie je dotknuté ustanovenie § 105. Záložné práva sa nepremlčujú skôr, než zabezpečená pohľadávka."

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, v prípade, že máte podozrenie na nezrovnalosti v súvislosti s vlastníckymi právami k pozemku, je možné podať návrh na určenie vlastníckych práv. To môže byť realizované aj bez existujúcich písomných dokladov. Vo všeobecnosti však musíte dokázať, že máte právny záujem na tom, aby sa táto otázka preskúmala. Na Slovensku existujú určité pravidlá ohľadom platnosti a účinnosti osvedčení o vlastníctve a tieto môžu byť základom na preskúmanie platnosti takéhoto osvedčenia. Ak sa napríklad ukáže, že osvedčenie bolo vystavené na základe nesprávnych alebo falšovaných údajov nemôže byť na základe neho nadobudnuté vlastníctvo. Odporúčame skontaktovať advokáta, ktorý sa na to bližšie pozrie a určí postup. 

Dobrý deň,

vy ako oprávnený dedič, ste zdedili nehnuteľnosť, kde ste podľa nášho názoru vlastníkom. V tomto prípade je potrebné zistiť, či noví majitelia vedeli o tom, že na pozemkoch sú iní vlastníci ako oni sami. Avšak v dnešnej dobe je možné zistiť vlastníka parcely z katastra nehnuteľností. Na základe tejto skutočnosti si dovolíme tvrdiť, že noví majitelia neboli dobromyseľný a kataster vlastnícke právo vydržaním nemal zapísať. Pre vydržanie platí nasledovné:

Podmienky vydržania vlastníckeho práva upravuje § 134 a nasl. Občianskeho zákonníka. V zmysle tohto ustanovenia platí, že  oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

Nemožno pritom nadobudnúť vlastníctvo k veciam, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva, alebo k veciam, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb. Zároveň sa do vydržacej doby sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.

Podstata vydržania

Vydržanie je osobitným spôsobom nadobúdania (najčastejšie) vlastníckeho práva, pričom subjektom vydržania môže byť ako fyzická, tak i právnická osoba. Vlastnícke právo sa nadobúda tým, že držiteľ má nepretržite v oprávnenej držbe predmet spôsobilý na vydržanie (v danom prípade nehnuteľnosti) po zákonom ustanovenú dobu (10 rokov).

Pokiaľ by ste chceli parcely naspäť a neviete ako je možné, že sú na nich noví majitelia, odporúčame Vám domáhať sa určenia vlastníckeho práva súdnou žalobou o určenie vlastníctva k nehnuteľnostiam. Upozorňujeme však na to že súdne konanie je spojené s rôznymi poplatkami alebo nákladmi. Vaše tvrdenia a skutočnosti je potrebné dostatočne podložiť, aby ste svoje vlastníctvo dokázali obhájiť pred súdom. 

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme odpoveď :
Z otázky nám vychádza, že Váš otec, ktorý zomrel  v roku 2017, od ktorého ste odkúpili jeho podiel  7/8 v roku 2003 a zrejme Váš otec celý život pozemok aj užíval, teda aj dotknutú 1/8.

Vydržanie ako také nie je možné napadnúť na súde žalobou. 

Sme názoru, že máte dve možnosti ako postupovať :
1./ Podať návrh na prísl. katastrálny odbor o § 59 o oprave chýb v katastrálnom operáte. 
"Konanie o oprave chyby je konanie, v ktorom okresný úrad opravuje chybné údaje katastra, ktoré vznikli jeho vlastnou činnosťou alebo činnosťou iných štátnych orgánov, notárov alebo iných osôb na základe chybných podkladov okresného úradu. Oprava chyby sa vykoná zápisom do katastra na základe rozhodnutia o oprave chyby alebo protokolu o oprave chyby. 

2./ Ak by oprava nebola vykonaná  budete musieť podať žalobu na súd u určenie vlastníckeho práva  a bude potrebné preukázať naliehavý právny záujem.

Odporúčame kontaktovať advokáta.