Pozemok a spoluvlastnícky podiel

Dobrý deň, pokiaľ ste sa na dedičskom konaní dohodli, že vám na nehnuteľnosti vznikne právo doživotného užívania, potom by to malo byť uvedené v uznesení o dedičstve. Ak je tomu tak, potom by toto vaše vzniknuté právo malo byť zapísané do katastra nehnuteľností záznamom, a síce na podklade uznesenia o dedičstve, ktorým súd (súdny komisár) schválil dohodu dedičov. 

V opačnom prípade, ak sa v uznesení o dedičstve predmetné nenachádza, potom vám právo doživotného užívania nevzniklo. V takomto prípade ho však viete zriadiť aj zmluvou o zriedení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania, ktorú s bratom uzavrete. 

Dobrý deň,
Ak je správcom pozemkový fond, tak nemáme správne určené vlastníctvo, lebo pozemkový fond nie je len tak správcom niekoho kto je vlastník. 

Možno vás považujú za neznámeho vlastníka. Vyriešte to s katastrom, aby Vám tam zapísali údaje a bolo to vedené na Vaše meno (neboli ste nezistený vlastník). 

Dobrý deň, nakoľko sa jedná o pozemok v intraviláne obce, tento je možné rozdeliť aj na pätiny, avšak na to, aby sa tak stalo, by bolo potrebné pristúpiť k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva k tomuto pozemku. Rýchlejšie sa preto zdá byť, ak získate súhlas od všetkých ostatných spoluvlastníkov, aby ste mohli na pozemku začať stavať. Totiž platí, že na cudzom pozemku môžete stavať len za súhlasu jeho vlastníka. Ak pozemok vlastnia viacerí, tak potom od všetkých spoluvlastníkov. 

Ak by vám ale súhlas nechceli dať všetci, potom by bolo skutočne jediným východiskom vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. K tomuto môže dôjsť aj mimosúdnou cestou, a síce rodičia môžu ostatných spoluvlastníkov vyzvať na zrušenie podielového spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie rozdelením nehnuteľnosti. Pokiaľ by s tým nesúhlasili, jedinou cestou by bolo riešiť to podaním žaloby. Nikoho totiž  nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli. 

Pre ozrejmenie ešte dodám, že spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/5, ktorý vlastnia vaši rodičia, je len ideálny podiel, nie je to konkrétna časť pozemku. Takouto by bola až v prípade, ak by došlo k rozdeleniu tohto pozemku, resp. k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva rozdelením. 

Dobrý deň, to, čo popisujete (že ste dvaja boli 1/1) znamená, že ste boli bezpodielovými spoluvlastníkmi predmetného pozemku.  Ak je tomu naozaj tak, potom nevyhnutne platí, že ak váš manžel previedol váš spoločný pozemok na inú osobu bez vášho súhlasu, takýto právny úkon je relatívne neplatný, t. j. je platný len do času, kým sa druhý z manželov, teda vy, nedovoláte jeho neplatnosti. 

Preto, ak ste s predajom nesúhlasili, resp. o predaji spoločného pozemku ste nemali žiadnu vedomosť a váš manžel tak urobil tzv. "poza váš chrbát", potom je potrebné sa dovolať neplatnosti tohto právneho úkonu, tak voči manželovi, ako aj novému nadobúdateľovi tohto pozemku. Ak by nadobúdateľ pozemku nesúhlasil so spätný prevodom, nezostane vám iné než podať žalobu o určenie neplatnosti právneho úkonu (PÚ). Na podklade rozsudku o určení neplatnosti PÚ potom kataster vykoná spätný prevod pozemku na vás a vášho manžela. 
Ešte na dovysvetlenie, pri bezpodielovom spoluvlastníctve  manželov (BSM) neplatí predkupné právo, nakoľko toto platí iba pri podielovom spoluvlastníctve. Bezpodielové znamená, že žiadny z manželov nemá na nehnuteľnosti konkrétne stanovený podiel a toto je možné vyporiadať len potom, čo BSM zaniklo. 

Ak ste to mysleli tak, že ste mali podiely (napríklad po 1/2) a spolu ste mali 1/1, tak ide o podielové spoluvlastníctvo. Tam má spoluvlastník (v tomto prípade Vy) predkupné právo a máte právo požadovať, aby Vám nový vlastník previedol vlastníctvo za rovnakých podmienok ako ho nadobudol alebo požadovať zrušiť zmluvu (napadnúť neplatnosť zmluvy pre porušenie predkupného práva).

Najskôr to urobte písomne poštou a potom ak by to nepomohlo, tak je potrebné sa obrátiť na súd.

Dobrý deň, rozumiem vašej situácií. Náš zákon je nastavený tak, že o hospodárení so spoločnou vecou sa majú spoluvlastníci dohodnúť. Rozhodujú pritom väčšinou počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. (§ 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka)

Vzhľadom na to, ak všetci spoluvlastníci nesúhlasíte s postavením plota, ak by prehlasovaný spoluvlastník plot aj napriek tomu postavil, za predpokladu, že vzhľadom na veľkosť vašich spoluvlastníckych podielov tvoríte väčšinu, mohli by ste sa domáhať odstránenia plota zo spoločného pozemku, nakoľko tento spoluvlastník pri jeho stavbe by konal v rozpore s vašou dohodou.

Rovnako tak, by sme mohli konštatovať, že v predmetnom prípade ak by sa jednalo o dôležitú zmenu veci, potom aj prehlasovaný spoluvlastník by mohol požiadať súd, aby tento rozhodol o zmene na veci, avšak to ešte predtým než by plot postavil.  Tu vychádzame z ust. § 139 ods. 3 OZ.

Spoluvlastníka môžete upozorniť na zákonné ustanovenia vzťahujúce sa na podielové spoluvlastníctvo, ako aj na následky, ktoré hrozia v prípade, že plot postaví.

Na stavbu oplotenia to potrebuje ohlásiť stavebnému úradu. Tam ako dotknutí spoluvlastníci mate právo sa vyjadriť. A tam môžete uviesť aj svoje argumenty. 

Dobrý deň, rozumiem, v takomto prípade, ak spoluvlastníci odmietajú svoje parcely predať a mimosúdne sa s vami dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nim, môžete vec riešiť súdnou cestou. Predtým však by ste ich ešte mohli upozorniť, že už nemáte viac záujem zotrvávať v podielovom spoluvlastníctve a máte záujem toto zrušiť a vyporiadať. Uveďte aj aký spôsob vyporiadania navrhujete, napr. rozdelením alebo odkúpením do vášho vlastníctva. Ak sa nebudete vedieť dohodnúť, potom môžete podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k tejto nehnuteľnosti. Súd bude ako prvé skúmať, či je nehnuteľnosť deliteľná.  Pozemok je zásadne deliteľný. Z tohto dôvodu by súd mohol rozhodnúť o takom vyporiadaní, že by pozemok rozdelil medzi všetkých spoluvlastníkov.

Rovnako, ak by na vyrovnanie podielov súd vyhodnotil, že je nevyhnutné aj finančné vyrovnanie, jednalo by sa o kombinovaný spôsob vyporiadania, t.j. niektorých spoluvlastníkov, ktorým by prikázal časti pozemku do vlastníctva by zaviazal na povinnosť finančnej výplaty ostatným spoluvlastníkom. Možno však niektorí pod ťarchou toho, ze je to na súde budú akceptovať vyplatenie. 

Dobrý deň,
skutočnosť, že teraz chcete predať svoj podiel inej osobe za vyššiu cenu je v súlade s právnymi predpismi. Problémom by bola skôr opačná situácia, ak by ste teraz ponúkli inej osobe cenu nižšiu ako ste ponúkli spoluvlastníčke. Vo vzťahu k ponuke treba ešte uviesť, že nato, aby bola urobená platne, je potrebné, aby obsahovala podmienky kúpy danej veci, teda predmet kúpy, kúpnu cenu, splatnosť a prípadne aj ďalšie podmienky. Lehota na prijatie musí byť minimálne 2 mesiace. V prípade, že ide o nehnuteľnosť musí byť ponuka urobená písomne. Ak mala ponuka všetky tieto náležitosti, potom bola ponuka urobená platne.

Avšak, keďže bola ponuka urobená už v roku 2015, teda od nej ubehlo už 7 rokov. Podľa môjho názoru budete musieť urobiť ponuku ešte raz. Komentár k zákonu spomína situáciu, keď sa po urobení ponuky zmenili podmienky predaja veci.  V tomto prípade môžeme hovoriť o zmene podmienok predaja veci, nakoľko ako sme už uviedli vyššie medzi tieto podmienky patrí aj kúpna cena, ktorá však od okamihu prvej ponuky nepochybne stúpla. V takom prípade je osoba povinná z predkupného práva, teda Vy, urobiť novú ponuku so zachovaním všetkých formálnych a obsahových náležitostí. Preto by bolo vhodné urobiť ponuku ešte raz.

Dobrý deň,
o predaji akéhokoľvek majetku môže rozhodnúť iba vlastník (majiteľ) toho majetku. Ak Vám niekto nechce predať svoj majetok, neviete ho k tomu donútiť. Ak by ste potrebovali tento pozemok napríklad ako prechod k Vášmu pozemku alebo na zriadenie inžinierskych sietí, je možné s nimi rokovať napríklad o nájomnej zmluve alebo o zriadení vecného bremena vo Váš prospech.

Dobrý deň, pokiaľ ide o vašu prvú otázku, nakoľko sa jedná o blízku osobu Vašej mamy, táto môže svoj spoluvlastnícky podiel na tejto nehnuteľnosti previesť na svoju neter bez povinnosti ho najprv ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom, teda aj vám. Pretože v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka (OZ) platí, že spoluvlastníkom predkupné právo nepatrí, ak ide o prevod spoluvlastníckeho podielu na blízku osobu prevádzajúceho spoluvlastníka. To kto sa rozumie blízkou osobou definuje § 116 OZ. Rozumie sa ním predovšetkým príbuzný v priamom rade, ktorým neter vo vzťahu k vašej mame je. 

Ak by k tomu došlo a vaša neter by sa stala vlastníčkou spoluvlastníckeho podielu na vašej nehnuteľnosti, potom táto bez vášho povolenia nemôže na tejto spoločnej nehnuteľnosti stavať dom. Ak jej na to nedáte súhlas, nakoľko ona by sa stala menšinovou spoluvlastníčkou, potom jedinou cestou pre ňu, ak by chcela na tejto nehnuteľnosti stavať, by bolo zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. O toto by vás mohla potom požiadať, nakoľko nikoho nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti jeho vôli. Na tomto zrušení a vyporiadaní by ste sa mohli dohodnúť mimosúdne. Ak by to nebolo možné, tak potom súdnou cestou. Pokiaľ ide o vyporiadanie, ak by bolo možné nehnuteľnosť rozdeliť, mohli by ste sa dohodnúť na takomto vyporiadaní. Ak by rozdelenie nebolo dobre možné alebo ak by ste k tomu nechceli pristúpiť , potom sa môžete dohodnúť, že nehnuteľnosť nadobudne jedna z vás do svojho výlučného vlastníctva s povinnosťou výplaty alebo, že nehnuteľnosť predáte a výťažok si rozdelíte podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. 

Dobrý deň, vaša priateľka vám môže odpredať svoj podiel na pozemku aj bez toho, že by ho najprv ponúkla na predaj svojim ostatným spoluvlastníkom. Avšak treba rátať s tým, že každý z dotknutých spoluvlastníkov sa môže následne dovolávať relatívnej neplatnosti tohto právneho úkonu (prevodu) buď voči tejto vašej priateľke, a to aj súdnou cestou alebo priamo voči vám, ako novému nadobúdateľovi. Spoluvlastníci tak majú právo urobiť v trojročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť od okamihu prevodu.  Voči vám sa môžu domáhať, aby ste im nadobudnutý spoluvlastnícky podiel ponúkla na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ste ho kúpili od vašej priateľky. Ak tak ako nadobúdateľ podielu neurobíte dobrovoľne, oprávnení spoluvlastníci majú právo domáhať sa na súde vydania rozhodnutia, ktorým sa pri kúpnej zmluve nahradí prejav vašej vôle. 

Ide totiž o to, že vaša priateľka je zo zákona povinná ako spoluvlastníčka v prípade, že chce svoj spoluvlastnícky podiel predať, najprv ho ponúknuť na predaj ostatným spoluvlastníkom. Ak sa títo na výkone predkupného práva nedohodnú, majú právo vykúpiť takýto podiel pomerne podľa veľkosti ich podielov. Uvedené ustanovuje § 140 Občianskeho zákonníka. Tejto povinnosti by bola zbavená iba vtedy, ak by chcela svoj podiel previesť blízkej osobe. Ak by ste vy boli takouto osobou, potom túto povinnosť vaša priateľka nemá. 

Ak vychádzame z toho, že je to Vaša priateľka (družka), tak by mohla byt blízkou osobou. 

Kto je blízkou osobou definuje ust. § 116 Občianskeho zákonníka: "Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

Dobrý deň,
ak sa jedná o súkromnú cestu, ktorú vyžívala iba jeho rodina, postačuje ak od ostatných spoluvlastníkov odkúpi ich podiely. Následne s tou cestou môže robiť čo chce (ak nejde o miestnu alebo účelovú komunikáciu). Podiely môže od spoluvlastníkov odkúpiť buď na základe mimosúdnej dohody s nimi (ak je taká dohoda možná) alebo ak taká dohoda nie je možná, tak bude musieť podať na súde žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a požadovať prikázať celú nehnuteľnosť do jeho výlučného vlastníctva za primeranú náhradu, ktorú vyplatí ustupujúcim spoluvlastníkom.

Dobrý deň,
ak vlastníte podiel s manželkou 1/1, tak bez nej ho predať neviete. Ide totiž o podiel v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Predať ho viete iba spolu. Druhou možnosťou je vysporiadať s manželkou BSM takým spôsobom, aby bola nehnuteľnosť prikázané do jej vlastníctva a Vám vyplatiť 1/2 hodnoty nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
ak ste na všetkých nehnuteľnostiach uvedení ako podieloví spoluvlastníci o podiele 1/2, nemôže manžel bez Vás predať záhradu. Mohol by najviac predať svoj spoluvlastnícky podiel, ale v takom prípade máte predkupné právo pred záujemcom. Ak by chcel predať celú záhradu, museli by ste kúpnu zmluvu s kupujúcim podpisovať obaja, nakoľko nie je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom a pozemok sú v podielovom spoluvlastníctve. Predpokladáme súčasne z otázky, že máte samostatné vchody do svojich podielov na dome, vrátane samostatných meraní dodávky jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn a pod/.

Riešením Vami uvedeného problému je to, aby ste druhému spoluvlastníkovi predložili písomne svoj návrh na rozdelenie domu a pozemku a to tak, aby došlo k zrušeniu podiel. spoluvlastníctva a podiely na dome a na  pozemkoch boli zapísané ako samostatné parcely.

Podľa aktuálneho stavu veci budete potrebovať znal. posudok na technické rozdelenie nehnuteľnosti a vykonať príslušné zmeny stavby podľa stav. povolenia a následne na základe geom. plánu na rozdelenie nehnuteľností túto nechať zavkladovať do katastra nehnuteľností. Vo veci odporúčame kontaktovať znalca a autorizovaného geodeta.

Následne spíšete dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, ktorú necháte zavkladovať do katastra nehnuteľností. Dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odporúčam nechať vypracovať advokátovi.

Dobrý deň,
ak nesúhlasí s rozdelením a Vy pozemok chcete rozdeliť, tak v takom prípade zostáva jediná možnosť, a to žaloba na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením veci. Súd na základe geometrického plánu pristúpi k rozdeleniu pozemku tak, aby vznikli dva samostatné účelne využiteľné pozemky. Inak ako súdnou cestou nedosiahnete rozdelenie pozemku, bez jej súhlasu.

Dobrý deň,
áno, so svojím spoluvlastníckym podielom môže nakladať ľubovoľne. Ak by dodržal zákonné ustanovenie o Vašom predkupnom práve, môže spoluvlastnícky podiel na pozemku previesť na inú osobu. Rovnako môžete tento podiel od neho odkúpiť aj Vy. Nepredpokladám však, že bez súčasného predaja bytovej jednotky pristúpi k predaju pozemku.

Kým nedôjde k reálnemu rozdelenie pozemku, nie je možné hovoriť o "jeho" polovici pozemku. Ak v súčasnosti určitým spôsobom užívate pozemok, ide o užívanie na základe dohody.

Dobrý deň, vo veci je potrebné začať s tým, že necháte vypracovať geom. plán na rozdelenie pozemku autorizovaným geodetom podľa dohody so všetkými spoluvlastníkmi a to tak,  aby bol pozemok rozdelený na potreby výstavby domu a stavebný pozemok, budete potrebovať súhlas všetkých podiel. spoluvlastníkov. Následne na základe geom. plánu, kedy v podstate vzniknú dve samostatné parcely, jedna vo Vašom výlučnom vlastníctve a druhá v podielovom spoluvlastníctve ostatných podiel. spoluvlastníkom necháte vyhotoviť zmluvu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, ktorú necháte zavkladovať do katastra nehnuteľností. Finančné vyporiadanie bude súčasťou zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka. Dohoda musí mať písomnú formu a podlieha vkladovému konaniu v zmysle ust. zákona o katastri nehnuteľností

Následne budete mať jednu parcelu vyčlenenú, ktorá bude vo Vašom výlučnom vlastníctve a po splnení podmienok stav. poriadku môžete požiadať o vydanie stav. povolenia.

V prvom rade je teda potrebné, aby ste oslovili ostatných podiel. spoluvlastníkov či s uvedeným budú súhlasiť. Ak by medzi Vami nedošlo k dohode, potom by ste sa museli obrátiť na súd s návrhom na zrušenie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

Na spísanie zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ste podiel. spoluvlastníkom pozemku vo výške 90 % z celku. Podstatné vo Vašom prípade je to, aká je výmera pozemku. Spoluvlastníčka 10 % pozemku, pokiaľ ide hlavne o stavebný pozemok, si je vedomá jeho hodnoty práve pre tých 10 %, a preto Vám zrejme ponúka podľa Vás vysokú cenu na odkúpenie jej podielu.

Pokiaľ sa so spoluvlastníčkou 10 % nedohodnete na odkúpení jej podielu, potom riešením je podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Vzhľadom na súčasnú situáciu v súvislosti s COVID, aj keď sa táto zlepšuje, nápad na súdoch je určite veľký a preto je predpoklad, že súdne konanie bude trvať pomerne dlho, možno aj niekoľko rokov. Odporúčame vo veci písomnú dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná."

V otázke sa tiež pýtate, či je možné vyčleniť 10 % pozemku. V tejto veci odporúčame kontaktovať autorizovaného geodeta na vypracovanie geom. plánu na rozdelenie pozemku ak je to vôbec možné vzhľadom celkovú výmeru pozemku. Tu však tiež platí, že keďže spoluvlastník má síce len 10 %, aj v tomto prípade bude musieť byť spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka a zákona o katastri nehnuteľností a samotný geom.plán bude prílohou predmetnej zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň,
v tomto prípade sa jedná o klasické zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka. Na odkúpenie nie je osobitný zákon. Najvhodnejšie je podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, na základe znaleckého posudku určiť hodnotu nehnuteľnosti a vypočítať podiel, ktorý sa má vyplatiť SPF. Dôležité v týchto konaniach je, že aj SPF aj súd budú od Vás požadovať, aby ste prostredníctvom obce predložili dôkaz o tom (vyjadrenie obce), že neznámy vlastník podielu je naozaj neznámy.

Dobrý deň prajem,

v tomto prípade by išlo o trocha komplikovanejšiu situáciu. Ak je vlastníkom tzv. neznámy vlastník, teda osoba, ktorá sa nedá dohľadať, v takom prípade spravuje pozemok Slovenský pozemkový fond. Fondu je možné zaslať výzvu na vysporiadanie pozemku a pokiaľ reagovať nebude, či odmietne, v takom prípade Vám nezostane nič iné, len podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Odporúčam teda začať najskôr žiadosťou na Slovenský pozemkový fond.

Dobrý deň,

z otázky usudzujeme, že v podstate chcete, aby Váš podiel na prístupovej ceste po 1/20 k celku  bol pričlenený k Vami odkúpenému pozemku, ktorého ste spoluvlastníkom spolu s Vašou priateľkou. 

AK sme to správne pochopili potom by bolo riešením osloviť ostatných podielových spoluvlastníkov a oznámiť im svoj zámer, teda došlo by k zrušeniu podielového spoluvlastníctva a v podstate k  odčeleneniu časti 1/20 podielu na predmetnej nehnuteľnosti. K zápisu do katastra však bude nevyhnutný aj geometrický plán.  

Odporúčame kontaktovať geodeta pre posúdenie samotného odčlenenia časti pozemku, kde ste podielovými spoluvlastníkmi.

Dobrý deň, síce sa v zmysle ustálenej judikatúry vzťahuje predkupné právo aj na prípad darovania, no vo Vašom prípade sa jedná o darovanie blízkej osobe. Preto nemusíte ponúknuť svoj podiel najskôr spoluvlastníkovi. § 140 OZ: "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe"

Dobrý deň, v prípade podielového spoluvlastníctva existuje tzv. zákonné predkupné právo. To znamená, že v prípade prevodu podielu predajom ste povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, resp. spoluvlastníkovi - to neplatí, ak sa prevádza blízkej osobe (manžel, súrodenec, rodičia, deti ...). Zákonné predkupné právo je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka: "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov." Aj keď darovanie je bezodplatný prevod, rovnaké platí aj v tomto prípade. Predať alebo darovať svoj podiel, alebo časť podielu cudzej osobe môžete teda môžete, ale musíte ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.

Dobrý deň,

v podstate máte dve možnosti. Buď môže každý z Vás predať svoj podiel inej osobe, alebo podať návrh na zrušenie podielového spoluvlastníctva. Ak sa rozhodnete predať svoj podiel a nepôjde o predaj blízkej osobe, musíte najskôr ponúknuť tento predaj sestre. Ak tá v určenej lehote podiel neodkúpi, potom ho môžete platne previesť na inú osobu. Druhá možnosť spočíva v podaní žaloby na súd, kde navrhnete, aby súd priznal nehnuteľnosť sestre a jej uložil povinnosť vyplatiť Vás.

Dobrý deň, rozdeliť a užívať časť pozemku, ktorý patrí do podielového spoluvlastníctva ako výlučný majetok, možno na základe dohody podielových spoluvlastníkov o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva. Súčasťou tejto dohody bude práve geometrický plán. Na základe predmetnej dohody o zrušení spoluvlastníctva, nadobudnete výlučné vlastníctvo k parcele resp. parcelám, ktoré vzniknú na základe geometrického plánu. V prípade, že sa na uvedenej dohode s ostatnými spoluvlastníkmi nedohodnete, môžete podať žalobu o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva a to s identickým spôsobom rozdelenia spoločného pozemku.

Dobrý deň,

predmetný podiel sa v podstate vydelí 4. To znamená, že každý z obdarovaných by mal byť následne vlastníkom podielu o veľkosti 1/44. Dovoľujem si Vás upozorniť, že darovacia zmluva musí byť písomná a následne je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň, pokiaľ je pozemok v podielovom spoluvlastníctve, tak ostatní spoluvlastníci majú pri prevode predkupné právo. Toto predkupné právo sa neuplatní, ak ide o prevod blízkej osobe. Takže v prvom rade je potrebné myslieť na uplatnenie predkupného práva.

Aj štyria z piatich spoluvlastníkov môžu previesť svoj podiel na tretiu osobu. Po tomto prevode môžete požiadať o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva. Najskôr mimosúdne a ak to bude bezvýsledné, potom súdne. Súd pri vysporiadaní prihliada na veľkosť podielov a tiež účelné využitie nehnuteľnosti. Pokiaľ by ste chceli pozemok v prednej časti a jemu by mal zostať pozemok v zadnej časti, museli by ste mu nechať právo prechodu po svojom pozemku, ak by nemal možnosť sa k nemu dostať inou cestou. Takéto vysporiadanie ale je možné. O vyčlenení pozemku však nerozhodujete Vy, ale je to na dohode alebo na súde.

Vyporiadať spoluvlastníctvo k pozemku je možné Dohodou o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, ktorej účinky nastanú po povolení vkladu na príslušnom katastri nehnuteľností. Jej uzavretiu však predchádza vyhotovenie geometrického plánu, ktorý rozdelí pozemok na dva samostatné nové pozemky.

Dobrý deň,

vysporiadať takýto pozemok je možné rôznymi spôsobmi. Prvým z nich je taký, že zistíte žijúcich potomkov osôb, ktoré sú na liste vlastníctva evidovaní. Pokiaľ títo potomkovia nebudú mať výhrady k tomu, aby bol pozemok prepísaný na Vás, môže sa toto uskutočniť formou notárskeho Osvedčenia o vydržaní vlastníckeho práva, pokiaľ sú na toto splnené všetky podmienky. Ďalšou alternatívou je, že žijúci potomok podá na súd návrh na prejednanie novo objaveného majetku po poručiteľovi (tomu kto je na LV zapísaný). Pozemok sa prededí na žijúcich potomkov, ktorí môžu s ním následne disponovať. V prípade, že osoby evidované na LV majú pri svojom mene uvedené, že ich vlastníctvo spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF), je možné túto situáciu riešiť aj podaním návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na príslušný súd, kde bude za vlastníkov konať SPF.  

Dobrý deň, odškodné uvedené vo Vašej otázke predstavuje v zmysle právnej úpravy tzv. bezdôvodné obohatenie. Vo Vašom prípade sa druhý spoluvlastník nehnuteľnosti bezdôvodne obohacuje na Váš úkor tým, že užíva nehnuteľnosť vo väčšej miere než mu prináleží podľa jeho spoluvlastníckeho podielu. Nakoľko Vás z užívania podľa Vami uvedených skutočností úplne vylúčil z užívania nehnuteľnosti, máte nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia. Výška tohto bezdôvodného obohatenia sa určuje podľa výšky tzv. bežného nájomného za podobné nehnuteľnosti vo Vašom okolí. Bežné nájomné je možné určiť dvoma spôsobmi. Prvým (súdmi viac akceptovaným) spôsobom je určenie bežného výživného znaleckým posudkom. Druhou možnosťou zistenia výšky bežného nájomného je hľadanie inzerátov na internete, kde ponúka vo Vašom okolí na prenájom podobné nehnuteľnosti. V tomto prípade môže byť často problematické nájsť podobné a vhodné inzeráty.

Dobrý deň, podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti možno vysporiadať jednou dohodou medzi všetkými spoluvlastníkmi. Podľa § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka, spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. V zmysle § 42 ods. 3 katastrálneho zákona, podpisy spoluvlastníkov na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musia byť osvedčené.

Dobrý deň, Váš sused pokračuje v protiprávnom konaní, ktorého obsahom je užívanie pozemku bez právneho dôvodu, ktorého ste väčšinovým spoluvlastníkom. Vzhľadom na to, že zákaz užívania bol pre dotknutého suseda vyrieknutý súdnym rozhodnutím, ktorý nadobudol právoplatnosť a vykonateľnosť, máte právo domáhať sa, aby uvedená povinnosť bola splnená v exekučnom konaní. Exekútor je v zmysle § 192 oprávnený udeliť za každé porušenie povinnosti pokutu a to až do úhrnnej sumy 30 000,- €. Menšinový a ani rovnodielny spoluvlastník nemôže bez súhlasu druhého spoluvlastníka samostatne uzatvárať zmluvy o nájme veci patriacej do podielového spoluvlastníctva. Akýkoľvek takýto právny úkon o hospodárení so spoločnou vecou je absolutne neplatný.    

Dobrý deň, zrušenie podielového spoluvlastníctva k pozemku je možne dohodou medzi všetkými podielovými spoluvlastníkmi alebo súdnym rozhodnutím. V dohode o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti sa môžete s ostatnými spoluvlastníkmi ľubovoľne dojednať o tom, ktorá časť pozemku a v akej výmere pripadne niektorému zo spoluvlastníkov do výlučného vlastníctva. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy bude geometrický plán, ktorého vyhotovenie bude odrazom tejto dohody. Ten bude rozdeľovať pôvodný pozemok a následne zobrazovať novovytvorené parcely podľa vašich požiadaviek. V prípade, že požadujete vypracovanie zmluvy advokátskou kanceláriou, neváhajte ju kontaktovať. 

Dobrý deň. Vzťahy podielových spoluvlastníkov sú často veľmi komplikované a neprehľadné. Konkrétne Vašu situáciu komplikuje pomerne vysoký počet ostatných spoluvlastníkov. V zásade však platí, že zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo možno dohodou (ak ide o nehnuteľnosť, musí byť dohoda písomná), a ak nedôjde k dohode, možno podať na súd žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Nakoľko rýchlejším a lacnejším spôsobom zrušenia a vyporaidania podielového spoluvlastníctva je dohoda, bolo by vhodné, aby ste ostatných spoluvlastníkov vyhľadali a pokúsili sa s nimi rozumne dohodnúť.

Dobrý deň, tak ako ste uviedli, v prvom rade bude potrebné, aby podiel zosnulého spoluvlastníka prešiel oficiálne na jeho dcéry, prípadne iných dedičov. Následne s novou dedičkou (dedičkami) bude potrebné uzatvoriť dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k predmetnému pozemku tak, aby sa výlučným vlastníkom pozemku stal Váš priateľ. V dohode bude potrebné uviesť, že náhrada za jej (ich) spoluvlastnícky podiel bol vyplatený pred podpisom tejto dohody právnemu predchodcovi podielovej spoluvlastníčky. V tomto smere môže vzniknúť problém, či jej dedičky dokument o vyplatení podielu budú akceptovať a budú považovať ich podiel za vyplatený. Závisí to na dohode spoluvlastníkov.

Dobrý deň, o pozemok ste sa predpokladám starali dobrovoľne, aby ste Vášmu otcovi uľahčili robotu a zároveň mu spravili radosť. Predpokladám, že išlo o nefinančné plnenia (okrem nákladov na benzín a ostatné nástroje). Je síce pravdou, že rovnako mohol Vášmu otcovi pomáhať aj Váš brat, ale mám za to, že požadovať náhradu za práce na záhrade by v tomto prípade nebolo spravodlivé a asi ani vhodné. Iná by bola situácia, keby ste na nehnuteľnosti uskutočňovali rôzne opravy, rekonštrukcie... čím by ste nehnuteľnosť zhodnotili. V prípadoch ako je Váš je najlepšie nechať si vypracovať znalecký posudok za účelom ohodnotenia nehnuteľnosti. Znalec totiž pri určení hodnoty nehnuteľnosti berie do úvahy aj stav nehnuteľnosti a všetkých jej súčastí (vodovody, elektrické rozvody...). Následne by ste zistili trhovú hodnotu nehnuteľnosti spolu so všetkými vadami na nej (zohľadní aj amortizáciu).

Dobrý deň

náš platný poriadok  nepozná tzv. reálne spoluvlastníctvo (delené), teda také pri ktorom by z titulu spoluvlastníctva patrilo jednotlivým spoluvlastníkom právo výlučne disponovať určitou vecou, reálne oddelenou časťou veci. Nie je teda známe komu zo spoluvlastníkov patrí tá ktorá časť spoločnej veci. Mierou účasti na právach a povinnostiach k spoločnej veci je spoluvlastnícky podiel každého spoluvlastníka.

Podľa § 141 ods. 1 OZ: “1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.” Podľa § 142 ods. 1, 2 OZ: “1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. 2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.”

Zákon vychádza zo zásady, že nikoho nemožno spravodlivo nútiť, aby zotrvával v spoluvlastníckom vzťahu, teda spoluvlastník môže žiadať zrušenie spoluvlastníctva. 

Dobrý deň

 náš platný poriadok  nepozná tzv. reálne spoluvlastníctvo (delené), teda také pri ktorom by z titulu spoluvlastníctva patrilo jednotlivým spoluvlastníkom právo výlučne disponovať určitou vecou, reálne oddelenou časťou veci. Nie je teda známe komu zo spoluvlastníkov patrí tá ktorá časť spoločnej veci. Mierou účasti na právach a povinnostiach k spoločnej veci je spoluvlastnícky podiel každého spoluvlastníka. Pokiaľ nie je právnym predpisom alebo dohodou účastníkov ustanovené inak, podiely všetkých spoluvlastníkov sú rovnaké. 

Pristúpiť na cenu nemusíte, avšak pokiaľ by ste sa nedohodli a nechcete zotrvať v podielovom spoluvlastníctve (zásada nikoho nemožno spravodlivo nútiť, aby zotrval v spoluvlastníckom vzťahu), treba dať návrh na vyporiadanie spoluvlastníctva na súd. Tento môže vykonať vyporiadanie aj tak, že prihliadajúc na veľkosť spoluvlastníckych podielov a účelné využitie veci a ak je to dobre možné, prikáže spoločnú vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. 

Dobrý deň,

v zmysle platnej právnej úpravy, konkrétne § 142 OZ, súd vyporiada podielové spoluvlastníctvo na návrh jedného z spoluvlastníkov, ak sa títo nedohodli, pričom prihliada na účelné využitie veci, aj na správanie spoluvlastníkov. Podľa ustálenej súdnej praxe sú prihliada aj na investície do predmetu spoluvlastníctva, čiže ak zdôvodníte a súdu predložíte dôkazy mohol by pozemok pripadnúť Vám a vy by ste vzhľadom na výšku investícií vyplatili druhého spoluvlastníka. Uvádzam aj spomínané rozohdnutie:

R 40/1970

Vyporiadanie v zmysle § 142 OZ sa vykonáva ako vyporiadanie v najširšom zmysle slova, v jeho rámci sa prihliada napríklad aj na to, či a do akej miery niektorý z predchádzajúcich podielových spoluvlastníkov zhodnotil spoločnú vec investíciami a pod.

Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, či sa ruší spoluvlastníctvo spolu s pozemkom, tak uvádzame nasledovné: keďže ide o dve právne samostatné veci (aj dom aj pozemok), ktoré môžu byť predmetom právnych vzťahov osobitne nevyporiada a nezruší sa spoluvlastníctvo spolu so zrušením jednej z nich. Potvrdzuje to aj rozhodnutie Najvyššieho súdu ČR rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 2517/2006, ktorý bližšie rozobral túto problematiku.

Konanie o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva patrí medzi konania, v ktorých súd v zmysle § 153 ods. 2 OSP nie je viazaný žalobným návrhom účastníkov. Súd teda môže podielové spoluvlastníctvo účastníkov vyporiadať iným spôsobom než navrhujú. Môže tiež rozhodnúť o primeranej náhrade podľa § 142 ods. 1 OZ v inej výške než účastníci požadujú , alebo zriadiť vecné bremeno podľa § 142 ods. 3 OZ, hoci to nikto nenavrhoval.

Predmetom vyporiadania podielového spoluvlastníctva súdom však môžu byť len také veci , ktoré účastníci na vyporiadanie navrhnú a označia ich v žalobnom návrhu s tým, že práve k nim chcú podielové spoluvlastníctvo zrušiť . To platí aj pre nehnuteľnosti , ktoré – aj keď sú príslušenstvom hlavnej veci – majú povahu samostatnej veci v právnom zmysle , najmä keď takáto vec je nehnuteľnosťou , ktorá sa zapisuje do katastra nehnuteľností . Vlastníctvo k príslušenstvu veci možno prevádzať samostatne bez súčasného prevodu hlavnej veci (porovnaj rozsudok Najvyššieho súdu ČR sp. zn. 3 Cdon 1248/96, publikovaný v časopise Právní rozhledy č. 6/1998 a rozsudok veľkej komory občianskoprávneho kolégia Najvyššieho súdu ČR sp. zn. 31 Cdo 2772/2000, publikovaný pod č. 75/2004 ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisk ). Obdobne možno zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo len k príslušenstva veci a naopak , možno vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k veci hlavnej , bez toho aby sa tým bez ďalšieho vždy zrušilo a vyporiadalo podielové spoluvlastníctvo k jej príslušenstvu.

Pokiaľ odvolací súd predmetom vyporiadania podielového spoluvlastníctva urobil aj inú nehnuteľnosť (iné nehnuteľnosti) , ohľadom ktorej (ktorých) žiadny z účastníkov nenavrhoval vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, potom (bez ohľadu na skutočnosť , či to bolo preto, že v podielovom spoluvlastníctve účastníkov nebola alebo preto, že k nej účastníci podielové spoluvlastníctvo chcú zachovať), prekročil medze návrhu na začatie konania (žaloby), a tým zaťažil konanie vadou , ktorá mala vplyv na správnosť rozhodnutia vo veci.

Dobrý deň. Prevod tzv. reálnej časti veci, ktorá je predmetom spoluvlastníctva, nie je v zmysle ustálenej judikatúry možný:

Spoluvlastník nehnuteľnosti nemôže previesť na iného reálnu časť spoločnej nehnuteľnosti zodpovedajúcu jeho spoluvlastníckemu podielu.