Rozdelenie pozemku

Dobrý deň,

pri predaji podielu na ornej pôde, ktorú vlastníte ako spoluvlastník, platí, že iní spoluvlastníci majú predkupné právo. Najskôr by ste teda mali písomne oznámiť svoj úmysel predať podiel a poskytnúť ostatným spoluvlastníkom možnosť podiel odkúpiť za rovnakých podmienok, ako inému záujemcovi.

Ak sa rozhodnete rozdeliť pozemok, uvedomte si, že podľa zákona nestačí len ústna dohoda; potrebná je písomná dohoda spoluvlastníkov alebo súdne rozhodnutie. Zákon neumožňuje drobiť pozemky v extraviláne na menšie ako 3000 m². Preto ak oba pozemky po rozdelení nespĺňajú túto podmienku, reálne rozdelenie nie je možné.

V prípade spoluvlastníctva sa pokúste o dohodu s ostatnými spoluvlastníkmi. Alternatívne môžete zvážiť podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Odporúčam poradiť sa s právnikom na detailnejšom určení ďalších krokov.

Dobrý deň,

pri riešení vášho problému je kľúčové pochopiť, že právny režim dedenia sa riadi zákonmi platnými v čase smrti poručiteľa. Vzhľadom na to, že vaši poručitelia zomreli pred 1. septembrom 1995, zákaz drobenia pozemkov, ktorého ste sa týkali, sa na vaše dedičské konanie nemal vzťahovať. Ak bola notárka pri dedičskom konaní v omyle, alebo vás uviedla do omylu, mohlo dôjsť k nesprávnemu prejednaniu dedičstva.

V prípade, že dedičské konanie bolo ukončené a osvedčenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť a uplynul tak dlhý čas, obávam sa, že zmena vlastníctva bude komplikovaná. Je to skôr na právnu analýzu, nakoľko treba posúdiť, aký čas už uplynul a či je možné ešte niečo riešiť. 

Dobrý deň, prečítali sme si Vami položenú otázku, z ktorej vyplýva problémový vzťah s vlastníkom susednej stavby a pričom Vaše pozemky susedia.

Na pozemku vo Vašom vlastníctve chcete postaviť rodinný dom, pričom chcete dosiahnúť, aby problémový sused nebol účastníkom stavebného  konania tým, že Váš pozemok rozdelíte na dva samostané pozemky geom. plánom.

Uvádzame, že ak by ste pristúpili k rozdeleniu pozemku, týmto Vám vzniknú len zbytočné náklady spojené s vypracovaním geom. plánu, keďže stavabené predpisy neuvádzajú, že účastníkom stavebného konania je výlučne len bezprostredný sused ako vlastník pozemku alebo ako vlastník stavby, ale vlastník susedného pozemku a vlastník susednej stavby/§ 33 zákona o výstavbe/.

Odporúčam vo veci postupovať riadne podľa zákona.

Dobrý deň,

oddelenie časti pozemku za účelom zrušenia podielového spoluvlastníctva je teoreticky možné, avšak musíte splniť viaceré podmienky vyplývajúce zo zákona. V rámci podielového spoluvlastníctva je dôležité, aby ste sa všetci spoluvlastníci dohodli na spôsobe jeho rozdelenia. Ak sa nedosiahne dohoda, je možné podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

V prípade, že sa predmetný pozemok nachádza mimo zastavaného územia obce a je vedený ako orná pôda, nesmie byť rozdelený na menšie celky, než stanovuje zákon. Od novely zákona č. 180/1995 Z. z. je minimálna výmera novovzniknutého poľnohospodárskeho pozemku 3 000 m². Týmto spôsobom sa snaží zabrániť neúčelnému drobeniu pôdy.

Ak je obecný územný plán spracovaný na dané pole a umožňuje jeho rozdelenie na stavebné parcely, je možné pristúpiť k projektovej zmene užívania pôdy. Tento proces zahŕňa vypracovanie a schválenie geometrického plánu, podanie návrhu na kataster a, samozrejme, získanie súhlasov všetkých spoluvlastníkov.

Odporúčam konzultovať tento proces s geodetom a právnikom so špecializáciou na majetkové právo, aby ste dodržali všetky zákonné postupy a predchádzali možným komplikáciám.

Dobrý deň,

odkúpenie časti pozemku od jeho súčasného vlastníka je postup, ktorý vyžaduje splnenie niekoľkých krokov. Najprv je potrebné vyhotoviť geometrický plán, ktorým sa presne určí časť pozemku, ktorú chcete odkúpiť. Tento plán musí vypracovať autorizovaný geodet.

Následne budete potrebovať zmluvu o kúpe časti pozemku. Je potrebné uzavrieť túto zmluvu písomne s presným určením pozemku podľa nového geometrického plánu. Nezabudnite v zmluve zahrnúť všetky dôležité podmienky, ako sú kúpna cena, spôsob platby a termín odovzdania pozemku.

Po podpise zmluvy je nutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu priložte kúpnu zmluvu a geometrický plán. Kataster nehnuteľností následne zapíše zmenu vlastníka na list vlastníctva. O tomto zápise budete písomne informovaní.

Pokiaľ ide o financovanie, odporúčam konzultovať s bankou možnosti hypotéky, ak kúpu nebudete realizovať z vlastných zdrojov. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste vlastníkom starého domu s pozemkom a vlastníte podiel 23 z bezprostredne susediacej záhrady. Nie všetci spoluvlastníci súhlasia s oddelením vášho podielu na záhrade.

Úvodom odpovede poznamenávame že v zmysle právo nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v podielovom spoluvlastníctve. A preto riešením by bolo vysvetliť ostatným podielovým spoluvlastníkom, aby pristúpili na oddelenie vášho podielu na pozemku. Toto je možné na podklade vyhotoveného geometrického plánu autorizovaným geodetom a následne na jeho podklade bude spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka, ktorá podlieha vkladovému konaniu na katastrálnom odbore okresného úradu.

V prípade, že by to neviedlo k vami požadovanému výsledku, potom riešením je len podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka, ktoré konanie je spojené s ďalšími nákladmi konania, vrátane súdneho poplatku a odmeny advokáta.

Von veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, v zmysle zákona platí, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli.

Ak sa neviete s ostatnými spoluvlastníkmi dohodnúť, potom nemáte inú možnosť len obrátiť sa na súd. Môžete podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a žiadať rozdelenie nehnuteľnosti. Avšak pokiaľ by sa jednalo o poľnohospodárske pozemky, potom tu platí zákaz delenia takýchto pozemkov, a síce rozdelením nemôžu vzniknúť pozemky menšej výmere než 3000 m2. V takomto prípade by súd musel postupovať pri vyporiadaní podľa druhého zákonného spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva a síce, že pozemok by prikázal jednému zo spoluvlastníkov za náhradu, nakoľko pozemky by sa považovali za nedeliteľné. Až v prípade, ak by žiadny zo spoluvlastníkov nehnuteľnosti nechcel, by súd mohol pristúpiť k predaju pozemkov a k rozdeleniu výťažku z nich medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov.

Tiez treba pozrieť, či nejde o tzv. spoločnú nehnuteľnosť, pretože tam je takéto vysporiadanie vylúčené. To či ide o spoločnú nehnuteľnosť vyplýva z LV. 

Dobrý deň, pokiaľ sa parcela "C" nachádza v intraviláne obce, potom je táto v zásade deliteľná. Iný prípad by bol, ak by sa nachádza v extraviláne obce, dôsledkom čoho, by deliteľná nebola, nakoľko v prípade poľnohospodárskej pôdy platí zákonný zákaz drobenia pozemkov s tým, že delením takýchto pozemkov nesmú vzniknúť parcely menšie ako 3000 m2, okrem výnimiek. 

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade ak priateľ chce odpredať časť pozemku susedovi pred samotným predajom celej nehnuteľnosti, bude potrebné kontaktovať autorizovaného geodeta na odčlenenie časti pozemku, ktorý chcete predať susedovi. Následne na podklade geom. plánu bude vyhotovená kúpna zmluva, ktorou časť pozemku odpredá susedovi a ďalšia samostatná zmluva, ktorou odpredá zvyšok pozemku spolu s domom.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na spísanie zmlúv.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že k tomu, aby v katastri nehnuteľností pri rozdelení pozemku na dve samostatné časti boli zapísané na Vás osobitne a osobitne na sestru, je nevyhnutne potrebný geometrický plán, čo vyplýva z ust. § 24 ods. 1 písm. g/ zákona o katastri nehnuteľností.