Dobrý deň,
spoluvlastník môže predať svoj podiel na nehnuteľnosti bez súhlasu druhého spoluvlastníka, musí však dbať na to, aby dodržal predkupné právo. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka musí spoluvlastník ponúknuť kúpu podielu ostatným spoluvlastníkom.
Keďže druhý spoluvlastnícky podiel patrí nezvestnému bratancovi, mal by spoluvlastník najprv ponúknuť na kúpu tieto podiely práve tomuto spoluvlastníkovi. Ak by ponuku do dvoch mesiacov neprijal a za podiely na nehnuteľnosti nezaplatil, predkupné právo tohto spoluvlastníka zaniká a za týchto istých podmienok môže spoluvlastník previesť svoje vlastnícke právo k podielom na tretiu osobu.
Taktiež platí, že ak by si spoluvlastník nesplnil povinnosť ponúknuť svoje podiely na predaj druhému spoluvlastníkovi a túto by hneď previedol na tretiu osobu, nemá to automaticky za následok absolútnu neplatnosť zmluvy o prevode spoluvlastníckych podielov. Takýto právny úkon je len relatívne neplatný, pričom spoluvlastník sa neplatnosti musí dovolať do troch rokov od vykonania úkonu, inak sa mu toto právo premlčí.