Máte
otázku?

Predaj spoluvlastníckeho podielu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu

Dobry den, vlastnime rodinny dom, ktory je v spolocnom dvore spolu s dalsimi 2 domami. Vo dvore su viacere parcely (zastavané plochy, zahrady, garaz,...) a kazda z nich ma 8 spoluvlastnikov (rodinni prislusnici). Rovnako je to aj s parcelami pod domami. Vzhladom na komplikovanu situaciu a neochotu niektorych vlastnikov, nebolo mozne vysporiadanie riesit. Sme rodina, byvame tu niektory 60 rokov, my 18 rokov, nikto nechce nic predavat a tak sme to nechali tak. Jedna z vlastnicok vsak necakane zomrela a teraz sa ozval jej manzel - nezili spolu, ale neboli rozvedeni (dedic), ktory chce za 1/8 vysoku ciastku. Povazujeme to za nehoraznost, pretoze je to rodinna nehnutelnost, ku ktorej mame vsetci emocionalne vazby a niekto cudzi sa nam zacal vyhrazat, ze ak podiel za tuto vysoku sumu nekupime, preda ju niekomu inemu. Podla mojho nazoru je prakticky nepredajny, ale moze ho predat nejakemu spekulantovi, ktory by nam zacal robit problemy. Ako by ste nam poradili situaciu vyriesit? Dakujeme velmi pekne.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň, vo Vašom prípade máte viacero možností. Prvá je, že sa s ním dohodnete na odkúpení jeho podielu, ale výlučne za cenu určenú ako 1/8 z hodnoty nehnuteľnosti určenej znalcom (na základe znaleckého posudku). Takto určená cena za jeho podiel by bola z Vášho pohľadu spravodlivo určená na základe reálnej hodnoty nehnuteľnosti. Ďalšou možnosťou je nepristúpiť na jeho návrh kúpnej ceny. V prípade, že by sa rozhodol predať svoj podiel inému (tretej osobe), musel by v prvom rade ponúknuť svoj podiel ostatným spoluvlastníkom (títo totiž majú zo zákona predkupné právo na podiel ostatných spoluvlastníkov, to neplatí pri prevode podielu na blízku osobu). Napriek tomu, ak by svoj podiel previedol na inú osobu bez predošlého poskytnutia podielu vám (ostatným spoluvlastníkom), porušenie tejto povinnosti nerobí kúpnu zmluvu neplatnou alebo neúčinnou. Tejto neplatnosti by ste sa museli dovolať v rámci súdneho konania (s čím by boli spojené nielen finančné výdavky, ale aj strata času). Preto Vám odporúčam pokúsiť sa s ním dohodnúť mimosúdne na odkúpení jeho podielu. Táto možnosť bude pre Vás možno finančne náročnejšia, ale z pohľadu Vašej právnej istoty najlepšia (zamedzíte vzniku akéhokoľvek problému týkajúceho sa jeho podielu v budúcnosti). 

Trápi vás "Predaj spoluvlastníckeho podielu" a chcete pomôcť?

V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál

JUDr. Patrik Ozimanič



4,9 (3,405)
Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,
Pri prevode podielu na blízku osobu znamená čo? Kto je blízka osoba? Dcéra, syn, manžel, brat, sestra? Môžem podiel bez súhlasu spoluvlastníkov prepísať na sestru?
Ďakujem.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 11.03.2022)

Dobrý deň,
blízku osobu podľa Občianskeho zákonníka nájdeme definovanú v ustanovení § 116. Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

 

Sestra je blízkou osobou. Ak jej chcete previesť spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, môžete bez toho, aby ste porušili predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov.


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,
som väčšinovým vlastníkom spoluvlastníckeho podielu pozemku. Otázka je, akým spôsobom si môžem vyčleniť, resp. vytvoriť si svoju parcelu, na ktorej budem výlučným podielovým vlastníkom.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 10.03.2022)

Dobrý deň, vyčleniť si svoju parcelu na veci, ktorá patrí viacerým osobám, nie je možné bez toho, aby bolo podielové spoluvlastníctvo k spoločnej veci zrušené. Byť vlastníkom/spoluvlastníkom spoluvlastníckeho podielu bez ohľadu na jeho veľkosť totiž neznamená, že by sa vaše vlastnícke právo vzťahovalo na určitú časť nehnuteľnosti. Je tomu tak preto, že naša právna úprava nepozná delené spoluvlastníctvo, t.j. také, pri ktorom by jednotlivým spoluvlastníkom patrilo právo výlučne disponovať určitou časťou spoločnej veci. Na to, aby ste mohli disponovať konkrétnou reálnou časťou nehnuteľnosti by bolo potrebné pristúpiť k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva (k dohode so spoluvlastníkmi). Dokým toto nebude zrušené, nie je možné určiť ktorému zo spoluvlastníkov patrí tá-ktorá časť spoločnej veci. Rovnako tak ani prípadná dohoda o užívaní určitých častí nehnuteľnosti jednotlivými spoluvlastníkmi nemôže ovplyvniť ich postavenie vo vzťahu k tým častiam spoločnej veci, ktoré podľa nej neužívajú. Spoluvlastnícky podiel teda vyjadruje iba mieru akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. 

Ak teda chcete disponovať určitou časťou pozemku ako výlučný vlastník, je potrebné, aby ste sa dohodli s ostatnými spoluvlastníkmi na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k tomuto pozemku. Ak by ste sa nevedeli dohodnúť, prípadne, ak by ostatní spoluvlastníci chceli v spoluvlastníctve zotrvať, viete to riešiť súdnou cestou a to podaním žaloby. Pretože platí, že nikto nemôže nikoho nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli. Takže súd to zruší a rozhodne, komu pripadne ktorá časť. Bude sa pozerať pri rozhodovaním o tom komu pripadne aká čas na veľkosť spoluvlastníckych podielov a tiež účelné využitie nehnuteľnosti (na čo to chcete používať).


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,
Podľa § 116 občianskeho zákonníka predal brat bratovi svoj spoluvlastnícky podiel, bez toho, aby to ponúkol aj ostatným. Môžem si aj ja ako vlastník vymáhať, ktorý nedostal tu možnosť kúpi, svoje právo súdnou cestou? Môžem uspieť na súde?

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 25.06.2021)

Dobrý deň,
nakoľko sa podiel prevádzal medzi blízkymi osobami, Vaše predkupné právo podľa ustanovenia § 140 Občianskeho zákonníka nebolo porušené. V prípade, že by ste podali žalobu, zrejme by ste neuspeli, nakoľko podľa ustanovenia § 116 sú súrodenci blízkymi osobami.


Trápi vás "Predaj spoluvlastníckeho podielu" a chcete pomôcť?

Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Prosím o radu.
Svokra vlastní 1/4 pozemku. Ostatní majitelia chcú pozemok predať. Svokra nemá záujem o predaj, chce ho nechať dcére (manželke). Môžu ju ostatní donútiť, keď ma menšinu a blokuje im business. Môže si ho odkúpiť dcéra, keď odkupne právo majú ostatní spoluvlastníci? Poprípade môže ju donútiť súd konať, keď nemá záujem ani prostriedky?
Ďakujem.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 17.03.2021)

Dobrý deň,
dcéra by mohla odkúpiť podiel ostatných spoluvlastníkov a následne by jej poslednú 1/4 babka darovala. Ostatní podieloví spoluvlastníci však môžu spraviť i to, že zažalujú Vašu svokru, aby získali jej podiel. Súd môže rozhodnúť o tom, že jej 1/4 prikáže pomerne do vlastníctva ostatných troch spoluvlastníkov a títo ju vyplatia z jej podielu.

Dcéra môže svoj podiel od babky odkúpiť aj bez toho, aby bolo porušené predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov. Ide totiž o prevod medzi blízkymi osobami, na ktorý sa vzťahuje výnimka zo zákonného predkupného práva. Dcéra by bola následne spoluvlastníkom s ostatnými troma spoluvlastníkmi a mohla by vyjednávať ohľadom kúpy ostatných spoluvlastníckych podielov.


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, poprosím o radu. Som jeden z piatich spoluvlastníkov nehnuteľnosti označenej ako orná poda o výmere 1525 m2, záhrady o výmere 575 m2 a ostatnej plochy o výmere 305 m2 - podľa LV.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú mimo zast. územia obce. Jeden zo spoluvlastníkov odpredal svoj podiel na týchto nehnuteľnostiach dna 15.12.2018 cudzej osobe, bez predchádzajúcej ponuky ostatným spoluvlastníkom. Zároveň som zistil, že od r. 2014 máme zákon č. 140 o nadobúdaní vlastníctva poľnohosp. pozemku. Zaujíma ma, aký dopad má tento zákon na náš prípad.
Za skorú odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 07.01.2021)

Dobrý deň,
ak podielový spoluvlastník predal svoj podiel cudzej tretej osobe bez splnenia povinnosti uvedenej v ust. § 140 Obč. zákonníka, potom máte v podstate 3 možnosti :

1./ Dožadovať sa cestou súdu neplatnosti kúpnej zmluvy z dôvodu porušenia predkupného práva Vás ako podiel. spoluvlastníkov v zmysle ust. § 40a/ Obč. zákonníka.

2./ Domáhať sa odkúpenia pozemku od nového spoluvlastníka, aby Vám pozemok ponúkol na predaj za rovnakých podmienok, za ktorý od pozemok kúpil v súlade s ust. § 603 ods. 3 Obč. zákonníka.

3./ Vec ponechať tak, nakoľko predkupné právo na podiely všetkých podielových spoluvlastníkov v prípade predaja alebo darovania ich spoluvlastníckych podielov Vám zostáva zachované.

Zákon č. 140/2014 Z.z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku upravuje nadobúdanie vlastníctva poľn. pozemkov a charakterizuje, na ktoré pozemky z hľadiska druhu a veľkosti sa tento zákon vzťahuje, ako aj to, na ktoré pozemky sa predmetný zákon nevzťahuje, avšak z hľadiska toho, že bolo porušené predkupné právo, tento zákon č. 140/2014 Z.z. nerieši a platia ust. Obč. zákonníka.

V prípade záujmu o vyporiadanie kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň.
Potreboval by som poradiť ohľadom predaja svojho podielu na ornej pôde mimo zastavanej oblasti. Oslovil ma iný spoluvlastník, či mu predám svoj podiel. Sme siedmi spolumajitelia. Čiže každý vlastníme 1/7. Keďže sa jedna o spoluvlastníka aj v tomto prípade musím ponúknuť všetkým ostatným, alebo môžem rovno predať tomu jednému spoluvlastníkovi?
Ďakujem a pekný deň prajem.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 03.12.2020)

Dobrý deň,
ponúknuť svoj podiel ostatným spoluvlastníkom nemusíte iba v tom prípade, ak je tento spoluvlastník (záujemca) Vašou blízkou osobou podľa ustanovenia § 116 Občianskeho zákonníka. Ak nie je blízkou osobou, z pohľadu ponukovej povinnosti je právne irelevantné, že je sám spoluvlastníkom na tejto nehnuteľnosti. Ponuková povinnosť platí vzájomne aj medzi spoluvlastníkmi.


Trápi vás "Predaj spoluvlastníckeho podielu" a chcete pomôcť?

Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som kúpiť jeden pozemok, kde je viac podielnikov a ja tam nemám nič. Dá sa nejako odkúpiť aspoň jeden podiel, keď predkupné právo majú ostatní spoluvlastníci? Je to pozemok za mojou chalupou a už 30 rokov je to ohradené aj s mojim domom a užívali ho len predošlí majitelia domu a ja to tiež môžem užívať. Ďakujem.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 19.11.2020)

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch je najvhodnejšie buď odkúpiť podiely všetkých naraz alebo stať sa vlastníkom aspoň jedného podielu a následne podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Predpokladám totiž, že je tam niekoľko neznámych vlastníkov, ktorých podiely spravuje Slovenský pozemkový fond.

K tomu, aby bolo zachované ich predkupné právo stačí, ak jeden z vlastníkov spraví ponuku pre ostatných a ak sa neozvú (čo predpokladáme), budete môcť podiel pokojne kúpiť.


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Mám problém s pozemkom a už neviem, čo mám robiť. Ten pozemok vlastní 6 ľudí. Ja som jediná, ktorá sa tam o to stará a udržiava to. Nikto okrem mňa do toho peniaze nevrážal. Lenže nedávno prišiel jeden spoluvlastník a chce to predať. Nikdy tam nič neurobil a ja a ešte 2 vlastníci to predať nechceme. Čiže sme 3 na 3. Lenže, ako som už napísala, starám sa o to iba ja. Môžem urobiť niečo preto, aby mi to ostalo a nemusela som to predať alebo odkúpiť ?

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 26.08.2020)

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve celkom 6 ľudí a Vy ste jedným z podielových spoluvlastníkov. Jeden z podielových spoluvlastníkov chce pozemok predať. Uvádzame, že v zmysle zákona podielový spoluvlastník môže predať len svoj spoluvlastnícky podiel a teda nie podiely ostatných podielových spoluvlastníkov, t.j. nemôže previesť viac práv než sám má. Vy sa nemusíte ničoho obávať.

Podľa ust. § 140 Obč. zákonníka platí, že ako podielový spoluvlastník máte predkupné právo na odkúpenie jeho podielu, otázkou je len to, či podiel. spoluvlastník chce svoj podiel predať alebo darovať svojej rodine resp. blízkej osobe v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka. Ak by to tak bolo, potom nemusí Vám ponúknuť na predaj svoj podiel. Citujeme ust. § 140 Obč. zákonníka :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak podiel. spoluvlastník chce pozemok predať cudzej osobe, máte predkupné právo na odkúpenie jeho podielu na pozemku, rovnako aj ost. spoluvlastníci pozemku. Ak svoju povinnosť podiel. spoluvlastník nesplní, budete môcť vec napadnúť na súde a domáhať sa žalobou voči nového podiel. spoluvlastníkovi, aby Vám pozemok predal za rovnakých podmienok, za akých ho on kúpil. V prípade, že by ste žalobu nepodali /lehota 3 roky/, potom naďalej Vám zostáva predkupné právo na spoluvlastnícky podiel nového podiel. spoluvlastníka.

Nepíšete v otázke účel užívania pozemku (zrejme záhrada), potom riešením, aby ste sa v budúcnosti vyhli nezrovnalostiam, je tiež rozdelenie pozemku geom. plánom na podiely spoluvlastníkov, a budete mať tak pozemky zapísané v KN ako samostatné nehnuteľnosti.

Záver : Podiel. spoluvlastník nemôže predať Váš podiel na pozemku.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Prosím Vás, po smrti rodičov oboch skoro naraz sme traja bratia zdedili byt na tretinu rovnako, môžu bezo mňa predať byt ? Ak áno za akých možných okolností ďakujem. HM

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 11.04.2019)

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme :

Váš podiel na byte predať tretej cudzej osobe nemôžu.

Správny postup by mal byť ten, že svoje podiely Vám ponúknu na odkúpenie za nimi stanovenú cenu a ak túto nebude akceptovať, teda ju nevyplatíte v lehote do dvoch mesiacov, môžu svoje podiely na byte predať tretej osobe. Otázkou však je, či táto tretia cudzia osoba, odkúpi byt, na ktorom bude jej podiel 2/3 z celku a Váš podiel 1/3 Vám samozrejme ostane.

Nepoznáme bližšie okolnosti, ako ani to kto v súčasnosti byt užíva vcelku, čo by pomohlo nájsť optimálne riešenie.

Riešením, ak sa nedohodnete na predaji bytu konkrétnej osobe, aby ste podali návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového  spoluvlastníctva.


Trápi vás "Predaj spoluvlastníckeho podielu" a chcete pomôcť?

Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím Vás, spoluvlastníkom nehnuteľnosti - pozemku. Odoslala som ponuku na uplatnenie predkupného práva podielového spoluvlastníka nehnuteľnosti, kde som im uviedla cenu a zároveň aj lehotu v zmysle Obč. Zákonníka § 605 ods. 2 mesiace od doručenia uzatvorenie zmluvy a vyplatenia. Odoslala som im to doporučené s doručenkou. Otázka znie. Kedy začína plynúť 2 mesačná lehota. Od do dňa, keď im poštár oznámi, že majú doporučenú zásielku? Myslím, že je to aj v zmysle Obč. Zákonníka § 45 ods. 1. Alebo je nutné opätovne doručovanie, keď to spoluvlastník zámerne neprevezme? Vopred Vám ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 10.04.2019)

Dobrý deň, v tomto prípade začína plynúť doporučenej zásielky jej doručením. Tento dátum sa dá zistiť cez číslo zásielky. Ak však adresát neprevezme zásielku, počítajte lehotu od vrátenia zásielky (nič tým nepokazíte). Správne počítanie by malo byť od dátumu, kedy sa zásielka dostala do dispozície (kedy ju mohol prevziať) adresáta. Úmyselné neprevzatie zásielky, ak sa tam vlastník zdržuje, je možné považovať za prevzatie zásielky, pretože v opačnom prípade by ktokoľvek mohol zneužívať svoje právo a zásielky nepreberať.  Preto zásielku nie je potrebné opäť posielať, ak sa Vám vráti. 

 


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý večer, prajem. Prosím Vás, ak chcem predať svoj podiel z domu 1/8 niekomu z rodiny, neviem kto by kúpil z rodiny, lebo som sa nepýtala, tak mám im poslať nejaký papier, žiadosť alebo čo? Alebo cez makléra to riešiť!

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 29.03.2019)

Dobrý deň, ak chcete predať svoj podiel blízkej osobe nemusíte ponúkať svoj podiel nikomu z ostatných podielových spoluvlastníkov. Blízkou osobou je podľa § 116 Občianskeho zákonníka "príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.". Ak od Vás podiel nekúpi žiadna blízka osoba, môžete ponúknuť podiel na predaj aj inej osobe. V takomto prípade však majú ostatní podieloví spoluvlastníci predkupné právo. To znamená, že podiel musíte najskôr ponúknuť im. Ponuku predaja podielu odporúčame zaslať písomne, aby ste mali dôkaz, že ste tak spravili. Ak žiadny z podielových spoluvlastníkov nebude chcieť odkúpiť Váš podiel, môžete ho predať hocijakej inej osobe (aj cez makléra).


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Píšem Vám ohľadom veci : Zrušenie spoluvlastníctva Potrebujem poradiť ako postupovať pri rozdelení spoločného dvora zo susedmi. Mame spoločný dvor, ktorého som vlastníkom 2/3 ja. A 1/3 susedia. Dohodu o rozdelení nám katastrálny úrad zamietol z dôvodu susedových exekúcii. Ako mám v takomto prípade postupovať? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 13.01.2019)

Dobrý deň,

podľa ust. § 61d/ exekučného poriadku platí :

" Nakladanie s majetkom podliehajúcim exekúcii 
(1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov."

T.j. : Spoluvlastník pozemku potrebuje predchádzajúci písomný súhlas súdneho exekútora s dispozíciou so svojim podielom.

Platobným miestom úhrady predávajúceho ako dlžníka v exekučnom konaní, bude musieť byť bankový účet súdneho exekútora.

 

 


Trápi vás "Predaj spoluvlastníckeho podielu" a chcete pomôcť?

Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, jsem spolupodílníkem RD - vlastním 1/6, kterou jsem zdedíl po smrti tatínka. Sestra i bratr vlastnili taktéž každý 1/6 a maminka 3/6. V r. 2010 maminka i bratr prodali sve podíly sestře aníž by mne upozornili. Oznámila mi to maminka až rok po podpisu kupní smlouvy. Maminka ma v kupní smlouve právo užívaní a toto vecné bremeno je zapsáno i v katastru. Sestra maminku vyhodila z domu a na me podala žalobu o vyporádání podílu. Muj dotaz zni: je dovoleno, aby maminka i bratr prodali sve podíly bez mého vedomí? Aníz by se me dotázali, či me písemne upozornili? Pokud ne - je táto kupní smlouva platná? Pokud ne - je to trestní čin a pokud je, tak jaký? Pokud je kupní smlouva neplatná, jak to, že Kat. Urad vše zapsal a provedl tak, že sestra nyní vlastní 5/6 se zapíšem kupní smlouvy a večným bremenem pro maminku? Pokud to kat. Urad provedl protiprávne, mame ho zažalovať, či zäjit na polícii? Koho mám v tom prípade žalovať, či na koho mám jít podať udaní? Maminka se mi nyní omlouvá, že nevedela čo podepisuje, jelikož se starala o umírajícího bratra. Podpis kupní smlouvy probehl 14 dni pred smrti bratra. Nevedel čo podepisuje, umíral na cirhózu jater a byl už myslením mimo. Chci vše uvést do puvodního stavu, aby maminka mela zpet sve podíly. Dekuji za pomoc 

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 15.06.2018)

Dobrý deň,

pokiaľ ide o to, či zmluva o prevode spoluvlastníckeho podielu je platná, dovoľujem si odkázať na § 140 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Ak brat a Vaša matka predali svoje podiely Vašej sestre, išlo o prevod blízkej osobe, a preto ste nemali predkupné právo. Zmluva by tak z tohto pohľadu mala byť platná.

Ak má Vaša matka zriadené právo zodpovedajúce vednému bremenu, teda právo doživotného užívania a Vaša sestra ju vyhodila, tak konala protiprávne. Vaša matka by sa mohla domáhať toho, aby jej Vaša sestra umožnila nehnuteľnosť užívať v súlade so zmluvou.

Podanie žaloby na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je právo podielového spoluvlastníka.

Na margo posledného problému týkajúceho sa príčetnosti brata si dovolím uviesť, že v prípade ak disponoval svojím majetkom v čase, keď na to nebol spôsobilý, mohlo by sa jednať o neplatný právny úkon.

Skôr ako na políciu, by bolo vhodné sa obrátiť na súd, pretože ide o spor týkajúci sa civilného práva. Ak však máte podozrenie pre spáchanie trestného činu, môžete samozrejme podať trestného oznámenie.


Podotázka: Predaj spoluvlastníckeho podielu (Spoluvlastníctvo)

Prosím o informáciu, ako postupovať, ak chce svoj podiel predať svokor svojmu synovi a mne ako jeho manželke z pozemku, kde má 1/2 podiel a nám chce predať časť - 1/4 ako manželom, 1/2 vlastní manželka v podielovom spoluvlastníctve. Môžeme urobiť kúpnu zmluvu s uvedeným predávajúcim len svokrom, alebo aj svokrou, kde dáva súhlas s predajom a neuplatňuje si predkupné právo na kúpu? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Predaj spoluvlastníckeho podielu

(odpoveď odoslaná: 05.02.2017)

Dobrý deň, pri uplatnení predkupného práva je postačujúce, ak Váš svokor ponúkne podiel vo výške 1/4 na predaj svojej manželke za podmienok, za ktorých bude podiel predaný Vám. Ak si v lehote 2 mesiacov svoje predkupné právo neuplatní stačí uzatvoriť zmluvu s vami a svokrom. Je však možné postupovať aj tak, že aj jeho manželka bude zmluvnou stranou a v zmluve bude uvedené, že si svoje predkupné právo neplatňuje a zmluvu podpíše aj ona. Postup závisí na tom, ako Vám súri predaj predmetného spoluvlastníckeho podielu.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Predaj spoluvlastníckeho podielu" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (3.405)
Všetky recenzie
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku