Dobrý deň, pri darovacej zmluve na byt je potrebné uviesť a vymedziť veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu a na pozemku zastavanom domom v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Ohľadom predkupného práva spoluvlastníka, ak sa jedná o darovanie tretej osobe, spoluvlastníci majú predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Toto praktikovať sa nemusí, ak je podiel darovaný blízkej osobe. Ako spoluvlastník sa môžete vzdať predkupného práva dobrovoľne a tento úkon odporúčam formálne zaznamenať v písomnom vyhlásení, ktoré by malo byť pripojené k darovacej zmluve alebo doložené nezávisle.

Odporúčam konzultovať detaily s právnikom, ktorý zabezpečí, aby zmluva obsahovala všetky zákonné náležitosti a predkupné právo bolo správne ošetrené.

Dobrý deň,

v prípade, že Vaša príbuzná previedla svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu bez toho, aby Vám ponúkla možnosť odkúpenia, porušila tým predkupné právo, ktoré je zabezpečené v § 140 Občianskeho zákonníka. Predkupné právo vyžaduje, aby každý, kto chce previesť svoj podiel nehnuteľnosti na inú osobu, ho najskôr ponúkol ostatným spoluvlastníkom.

Pre riešenie situácie máte niekoľko možností. Môžete podať žalobu na súd o určenie relatívnej neplatnosti zmluvy, ktorou došlo k prevodu spoluvlastníckeho podielu bez uplatnenia predkupného práva. Ďalšou možnosťou je domáhať sa u nadobúdateľa, aby Vám ponúkol podiel na odkúpenie za rovnakých podmienok.

Ak máte pochybnosti alebo potrebujete ďalšiu pomoc, môže byť vhodné konzultovať s právnym odborníkom.

Dobrý deň,

v otázke dodržiavania podmienok predaja prostredníctvom predkupného práva platí len to, že ponuka predkupného práva musí obsahovať rovnaké podmienky ako tie dohodnuté v budúcnosti s treťou osobou. Predávajúci môže meniť podmienky ďalšej ponuky pri uplatňovaní predkupného práva.

Podľa mňa toto urobila účelovo a reálna suma, ktorá bude vyplatená bude pôvodná suma. Tomuto sa nedá zabrániť. Ale Vy máte možnosť žiadať zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva a tam sa bude pozerať na sumu trhovú, nie vymyslenú a účelovo navýšenú. 

Dobrý deň,

v prípade predaja podielu na pozemku majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka. To znamená, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza na tretiu osobu, musí byť najskôr ponúknutý ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, vrátane ceny. Predkupné právo neplatí, ak sa prevod uskutočňuje na blízku osobu podľa §§ 116 a 117 Občianskeho zákonníka.

Vo vašom prípade je dôležité, že spoluvlastníčka bola informovaná o zámere ostatných spoluvlastníkov predať svoje podiely za 5 300 eur a mala možnosť dorovnať túto ponuku. Ak sa nevyjadrila alebo neprejavila záujem za určenú sumu, predkupné právo môže zaniknúť. Ak ponúka nižšiu sumu (5 000 eur) alebo má iné podmienky, neznamená to automaticky, že môže uplatniť predkupné právo, ak je rozdiel v cene podmienkou dohody o predaji. 

Odporúčam formálne riešenie – zaslať písomnú ponuku s určením lehoty na vyjadrenie, po uplynutí ktorej bude možné predať podiel tretej osobe. Tým sa zabezpečí ochrana vašich krokov voči prípadným právnym krokom spoluvlastníčky. Lehota je 2 mesiace. 

Dobrý deň,

po tom, čo ste splnili svoju povinnosť a ponúkli svoj spoluvlastnícky podiel ostatným spoluvlastníkom a tí neprejavili záujem do dvoch mesiacov, môžete voľne nakladať s podielom a predať ho tretej osobe. Nie ste časovo obmedzený v tom, kedy musíte uzavrieť kúpnu zmluvu s treťou osobou po uplynutí tejto dvojmesačnej lehoty. Môžete predať podiel tretej osobe za podmienok, ktoré ste ponúkli spoluvlastníkom. Ak by ste ale predávali za podmienok, ktoré sú podstatne odlišné od tých, ktoré boli obsiahnuté v ponuke, museli by ste znovu urobiť ponuku ostatným spoluvlastníkom s novými podmienkami. 

Takže, po splnení vašej ponukovej povinnosti máte možnosť predať svoj podiel tretej osobe bez ďalších časových obmedzení.

Dobrý deň,

na základe Vášho opisu situácie, predaj podielu ornej pôdy bez ponúknutia ostatným spoluvlastníkom na predkupné právo je relatívne neplatný. To znamená, že spoluvlastníci môžu napadnúť tento predaj. Podľa Občianskeho zákonníka (§ 140), spoluvlastníci majú predkupné právo, ak predávate svoj podiel tretej osobe. Tento predaj môžu napadnúť do troch rokov od uzavretia kúpnej zmluvy.

Na nápravu situácie je potrebné:

1. Kontaktovať všetkých spoluvlastníkov a ponúknuť im predkupné právo za rovnakých podmienok, aké ste mali dohodnuté s treťou osobou.
2. Ak niektorý zo spoluvlastníkov prejaví záujem, je potrebné uzavrieť novú kúpnu zmluvu s ním.
3. S pôvodným kupujúcim zrušiť predajnú zmluvu, ak sa dohodnete na vrátení kúpnej ceny.

Založné právo Okresného úradu môže komplikovať situáciu, preto je vhodné ho vyriešiť pred uzavretím nových zmlúv. Doporučujem konzultáciu s advokátom, ktorý Vám pomôže s vypracovaním potrebných dokumentov. 

Tento postup minimalizuje riziko ďalšej sporovosti medzi spoluvlastníkmi a zabezpečí právnu istotu pre všetkých zúčastnených.

Dobrý deň,

vo vašom prípade ide o spoluvlastníctvo nehnuteľnosti podľa slovenského práva. Platí, že spoluvlastník má predkupné právo na podiel iného spoluvlastníka, ak ten svoj podiel predáva tretej osobe. Toto predkupné právo vyplýva priamo zo zákona, konkrétne z § 140 Občianskeho zákonníka.

Kedže sa vaše sestry (a matka) rozhodli predať svoje podiely na nehnuteľnosti, vy ako spoluvlastníčka máte predkupné právo na odkúpenie týchto podielov za cenu, za ktorú ich hodlajú predať tretej osobe. Musíte však dodržať rovnaké podmienky, za akých by predali svoj podiel ostatným.

Dôležitým aspektom je, že aby ste mohli toto právo využiť, musia vám byť známe podmienky predaja a zároveň musíte mať možnosť využiť predkupné právo v zákonnej lehote. Ak by vaši spoluvlastníci tieto podmienky nesplnili, predaj by bol voči vám neplatný, mohli by ste to napadnúť. 

Pokiaľ ide o fakt, že sa staráte o nehnuteľnosť, takáto skutočnosť na predkupné právo podľa zákona nemá priamy vplyv. 

Dobrý deň,

ak spoluvlastník nevyužije predkupné právo, nieje potrebné túto skutočnosť uviesť v kúpno-predajnej zmluve pre kataster nehnuteľností. Zákon tiež nepožaduje, aby spoluvlastník podpisoval samotnú kúpnu zmluvu. 

V prípade, že spoluvlastník neodpovie na ponuku predkupného práva do dvoch mesiacov, považuje sa toto právo za nevyužité. Táto lehota je stanovená v § 605 Občianskeho zákonníka. Aby ste predišli neskorším právnym problémom, odporúčam uložiť si niekde doklad o doručení ponuky na predkupné právo spoluvlastníkovi.

Dobrý deň,

Váš dotaz sa týka uplatnenia predkupného práva, ktoré môže vzniknúť v prípade predaja spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach. V zmysle slovenského práva spoluvlastníci majú predkupné právo, ktoré je upravené v Občianskom zákonníku (§ 140). Predkupné právo sa však uplatní len medzi spoluvlastníkmi tej istej nehnuteľnosti.

Vo Vašom prípade ste vlastníkmi samostatnej parcely s vlastným číslom listu vlastníctva, takže nie ste spolu so spoluvlastníkmi okolitých 3000 m² parcely v spoluvlastníckom vzťahu. Tým pádom nemáte nárok na predkupné právo v prípade predaja spoluvlastníckeho podielu na tejto okolitej parcele.

Ohľadom ďalšieho postupu, ak máte záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu, odporúčam osloviť konkrétneho spoluvlastníka, ktorého podiel Vás zaujíma, a vyjednávať o kúpe. Zároveň, ak by ste mohli preukázať, že prístup na Vaše pozemky je obmedzený alebo nemožný, mohli by ste zvážiť právne riešenie, ako napríklad zriadenie vecného bremena práva cesty podľa Občianskeho zákonníka. 

Dobrý deň,

pri darovaní spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti na Slovensku platí predkupné právo v prospech ostatných spoluvlastníkov, a to aj pri darovacej zmluve. Judikatúra na Slovensku jednoznačne stanovuje, že predkupné právo sa vzťahuje aj na prípady darovania.

Vaši príbuzní sú povinní ponúknuť predaj podielu za cenu odpovedajúcu obvyklým trhovým podmienkam, ale potom to nemôžu Vám darovať ale predať. 

V Českej republike je právna úprava odlišná, kde darovanie nepotrebuje uplatnenie predkupného práva. V SR však pri darovaní môžete spoluvlastníkom ponúknuť predkupné právo s odvolaním sa na trhovú cenu podielu, ktorý zamýšľate previesť. Možno to príde raz aj k nám.