Exekúcia spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka postupu správcu oddlženia pri predaji spoluvlastníckeho podielu dlžníka, informovania spoluvlastníkov a možností nápravy v prípade pochybenia správcu. Odpovedám na všetky body podľa aktuálnej právnej úpravy a judikatúry.

1. Správca oddlženia (v konkurze alebo osobnom bankrote) postupuje podľa zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii. Ak je dlžník spoluvlastníkom nehnuteľnosti, jeho podiel patrí do konkurznej podstaty. Správca je povinný zabezpečiť speňaženie tohto podielu v prospech veriteľov. Predaj sa spravidla vykonáva dražbou alebo priamym predajom, pričom správca musí rešpektovať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ak nie je zákonom vylúčené (napr. v konkurze je predkupné právo vylúčené podľa § 167k ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z.).

2. O spôsobe informovania spoluvlastníkov o predaji spoluvlastníckeho podielu platí, že v bežných prípadoch mimo konkurzu je predávajúci povinný ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom písomne do vlastných rúk. V konkurze však predkupné právo neplatí, a teda správca nie je povinný spoluvlastníkov osobitne upovedomiť o predaji podielu. Ak by išlo o predaj mimo konkurzu, odporúčam vždy doručiť ponuku písomne do vlastných rúk, aby bola preukázateľná. Ak sa predaj realizuje dražbou, informácie o dražbe sa zverejňujú vo vestníku alebo na úradnej tabuli, podľa zákona o dražbách.

3. Ak správca pochybil a neoboznámil spoluvlastníkov (v prípade, že to zákon vyžadoval), môžu sa spoluvlastníci domáhať ochrany svojich práv žalobou na neplatnosť právneho úkonu podľa § 40a Občianskeho zákonníka, ak neboli splnené zákonné podmienky predaja. Ak už došlo k prevodu na tretiu osobu, je možné podať žalobu na určenie neplatnosti zmluvy na súde. V prípade konkurzu je však právna ochrana obmedzená, keďže predkupné právo je vylúčené a správca nie je povinný spoluvlastníkov upovedomiť. Ak by však došlo k inému procesnému pochybeniu správcu, je možné podať podnet na súd alebo na Slovenskú komoru správcov. 

Odporúčam preveriť, či v konkrétnom prípade išlo o predaj v konkurze alebo mimo neho, a podľa toho zvoliť ďalší postup. Ak potrebujete konkrétnu pomoc so žalobou alebo podaním, môžete ma kontaktovať na právne zastupovanie.

Dobrý deň,

v prípade exekúcie na spoluvlastníckom podiele môže exekútor zaťažiť iba daný podiel, teda vo vašom prípade vašu 1/6 bytu. Váš brat ako spoluvlastník nemá právo sám jednostranne vyplatiť exekútora za váš podiel bez vášho vedomia alebo dať celý byt do dražby. Vaša 1/6 môže byť predmetom dražby, ale výlučne v kontexte exekučného konania na váš podiel.

Ak má váš brat záujem o vyplatenie exekúcie, musíte s ním komunikovať a dohodnúť sa na vysporiadaní vášho podielu. Avšak exekútor môže rozhodnúť o dražbe vášho podielu na byte na úhradu dlhov, ale proces tohto konania vyžaduje, aby zložil účet u exekútora peniaze, aby predišiel dražbe.

Dobrý deň,

aby ste sa zbavili exekútora, ktorý ťaží dom vášho manžela a jeho spoluvlastníkov, máte niekoľko možností. Prvým krokom je zistiť výšku dlhu a pokúsiť sa dohodnúť s exekútorom na jeho vyplatení. Exekútor môže ponúknuť podiel, ktorý je zaťažený exekúciou, na predaj ostatným spoluvlastníkom. Ak jeden zo spoluvlastníkov zaplatí sumu vo výške podielu dlžníka, môže tento podiel získať.

Ďalšou možnosťou je podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže nariadiť predaj nehnuteľnosti, pričom výťažok sa rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa podielov. Na súd taktiež môžete podať návrh na prikázanie zaťaženého podielu za primeranú náhradu .

Odporúčam Vám najskôr sa dohodnúť so spoluvlastníkmi na odkúpení podielu zaťaženého exekúciou. Ak dohoda nie je možná, budete musieť riešiť záležitosť súdnou cestou.

Dobrý deň,

áno ako spoluvlastník máte zákonné predkupné právo k predmetnému pozemku. 

v zmysle § 166 Exekučného poriadku platí, že pri vykonaní exekúcie predajom spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti musí exekútor upovedomiť aj spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Ako spoluvlastník nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môžete zabrániť predaju predmetného podielu na nehnuteľnosti, ak najneskôr do začiatku dražby nehnuteľnosti zložíte u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak budete jediným zo spoluvlastníkov, ktorý zložil túto sumu na účet exekútora, budete sa považovať za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, uskutoční sa dražba, kde budú dražiteľmi uvedení spoluvlastníci. V prípade ak toto právo nevyužijete Vy ani žiaden z ďalších spoluvlastníkov, prebehne dražba spoluvlastníckeho podielu.

Ak však už dražba spoluvlastníckeho podielu prebieha, a vyššie uvedené právo ste neuplatnili, potom platí ust. § 20 ods. 9 zákona o dobrovoľných dražbách: "Ak má niektorý z účastníkov dražby predkupné právo k predmetu dražby a ak to preukáže dražobníkovi pred otvorením dražby, nie je tento účastník určeným prihodením viazaný; ak urobí podanie v rovnakej výške ako najvyššie podanie, udelí licitátor príklep účastníkovi dražby oprávnenému z predkupného práva."

Vzhľadom na uvedené vám odporúčame pred otvorením druhej dražby preukázať dražobníkovi záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu.  

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti, kde podiel na nehnuteľnosti je predmetom exek. záložného práva.

Vo veci exekúcie spoluvlatníckeho podielu platí ust. § 166 exekučného poriadku :

"Predaj spoluvlastníckeho podielu

(1) Na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomí exekútor ostatných spoluvlastníkov. (2) Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.

(3) Nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha schváleniu súdom."

Ak spoluvlastníkom nehnuteľnosit nie ste, potom sa na vás uvedneé ustanovenie nevzťahuje a musíte počkať na dražbu, ktorú vyhlási súdny exekútor.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že v prípade, ak by došlo k exekúcii vo vašom prípade, predmetome xekúcie mpže byť len váš spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti v podiele 1/7 k celku. Predmetom exekúcie nemúžu byť podiely vašich súrodencov, ktorý nemajú žiadne exekúcie.

V prípade, že by došlo k exekúcii vo vašom prípade, pokiaľ ide o váš spoluvlastnícky podiel, tu platí ust. § 166 ods. 2 exekučného poriadku :

"Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe."

Pokiaľ ide o vaše dlhy a dostali by ste sa do exekučného konania, následne odporúčam kontaktovať Centrum právnej pomoci vo vašom meste/okrese za účelom riešenia formou osobného bankrotu v zmysle zákona o konkurze a reštrukturalizácii. Adresy kancelárii Centra právnej pomoci nájdete na internete.

Dobrý deň,
ak ste byt odkúpili počas trvania manželstva, byt patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak ste sa po rozvode nedohodli na vyporiadaní BSM, potom platí zo zákona, že byt je v podielovom spoluvlastníctve manželov čo vyplýva z ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak má bývalý manžel dlhy, ktoré sú predmetom exekučného konania, súdny exekútor bol oprávnený zriadiť exekučné záložné právo na podiel manžela na nehnuteľnosti v zmysle ust. exekučného poriadku. Váš súhlas k tomuto kroku nepotreboval. Ak vy chcete zabrániť dražbe podielu bývalého manžela na nehnuteľnosti - byte, potom platí ust. § 166 ods. 2 exekučného poriadku :

"Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe."

Odporúčam kontaktovať súdneho exekútora.

Dobrý deň, ak máte exekúciu, potom nie je riešením, aby ste sa vzdali dedičstva v prospech iných dedičov, lebo exekútor by vymáhal aj tak dlh od nich a to predajom vášho podielu. Riešením pre Vás je dedičstvo prijať a Váš podiel na dedičstve následne predať druhému spoluvlastníkovi bytu, resp. ostatným dedičom, pričom úhrada kúpnej ceny pôjde na úhradu dlhu v exek. konaní.

Vzdaním sa dedičstva alebo jeho odmietnutím nič nevyriešite z hľadiska toho, že by ste nemuseli uhradzovať dlh v exekučnom konaní.

Nevieme čoho sa týka exekučné konanie, resp. kto je oprávneným v exekučnom konaní a aká je výška pohľadávka vymáhaní v exekučnom konaní. Tu by bolo riešením, aby ste sa s veriteľom písomne dohodli, že ak mu uhradíte jednorázovo istinu vo výške podielu na byte, že Vám zostatok odpustí.

Dobrý deň,

o spôsobe vykonávania exekúcie rozhoduje exekútor, ktorý zriadil na pozemku exekúciu. V prípade, že by on pristúpil k takému výkonu exekúcie, že by chcel predať časť pozemku povinného (dlžníka), tak by ste sa mohli s ním dohodnúť, že by ste časť pozemku odkúpili. 

Ak ste aj vy podielovou spoluvlastníčkou  tohto pozemku, tak súdny exekútor by mal rešpektovať Vaše zákonné predkupné právo na podiel na pozemku, a sám Vám ho ponúknuť na predaj.  

Všetko však závisí od výšky pohľadávky, ktorá je exekúciou vymáhaná, a od iných platobných možnostiach povinného (dlžníka). 

Skúste kontaktovať priamo exekútora a opýtať sa ho. O akého exekútora ide, zistíte na liste vlastníctva pozemku v časti ťarchy pri čísle účastníka, ktoré je uvedené pri mene povinného (dlžníka).

Dobrý deň, Vy ako podielová spoluvlastníčka nemôžete predať celú nehnuteľnosť, ale len svoj podiel na nehnuteľnosti. Predaj celej nehnuteľnosti, teda aj podielu brata na nehnuteľnosti, by bol možný len na základe súhlasu súdneho exekútora a to s tým, že kúpna cena za podiel brata bude uhradená na účet exekútora.
Odporúčam bratovi kontaktovať  súdneho exekútora.