Exekúcia spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň,

o spôsobe vykonávania exekúcie rozhoduje exekútor, ktorý zriadil na pozemku exekúciu. V prípade, že by on pristúpil k takému výkonu exekúcie, že by chcel predať časť pozemku povinného (dlžníka), tak by ste sa mohli s ním dohodnúť, že by ste časť pozemku odkúpili. 

Ak ste aj vy podielovou spoluvlastníčkou  tohto pozemku, tak súdny exekútor by mal rešpektovať Vaše zákonné predkupné právo na podiel na pozemku, a sám Vám ho ponúknuť na predaj.  

Všetko však závisí od výšky pohľadávky, ktorá je exekúciou vymáhaná, a od iných platobných možnostiach povinného (dlžníka). 

Skúste kontaktovať priamo exekútora a opýtať sa ho. O akého exekútora ide, zistíte na liste vlastníctva pozemku v časti ťarchy pri čísle účastníka, ktoré je uvedené pri mene povinného (dlžníka).

Dobrý deň, Vy ako podielová spoluvlastníčka nemôžete predať celú nehnuteľnosť, ale len svoj podiel na nehnuteľnosti. Predaj celej nehnuteľnosti, teda aj podielu brata na nehnuteľnosti, by bol možný len na základe súhlasu súdneho exekútora a to s tým, že kúpna cena za podiel brata bude uhradená na účet exekútora.
Odporúčam bratovi kontaktovať  súdneho exekútora.

Dobrý deň, vaša sestra ako podielový spoluvlastník má dlhy, ktoré sú vymáhaní cestou súdneho exekútora. Exekútor toto záložné právo na jej podiel zriadil v súlade s ust. exekučného poriadku a výsledok toho je v podstate ten, že sestra svoj podiel nateraz pokiaľ na nehnuteľnosti viazne záložné právo nesmie predať. Ak by došlo k predaju jej podielu na nehnuteľnosti, napriek tomu záložné právo nezanikne.

Riešením je kontaktovať sestru ako povinnú v exekučnom konaní, zistiť aký je celkový dlh vymáhaný cestou súdneho exekútora a vec riešiť. Ak by ste jej chceli pomôcť v tejto veci, vy ako spoluvlastníčky pozemku môžete odkúpiť jej podiel na pozemku, avšak kúpna cena by musela byť poukázaná na účet súdneho exekútora.

Uvádzame tiež, že ak by malo dôjsť k predaju podielu na pozemku, tu platí ust. § 166 exekučného poriadku :

"Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe."

Podstatný vo veci je samotný dlh vymáhaný cestou exekútora, či nie sú nariadené zrážky zo mzdy, a teda sestra postupne svoj dlh spláca a v konečnom dôsledku ani k predaju podielu na pozemku nedôjde.

Uvádzam záverom, že súdny exekútor nemôžete predať v zmysle exekučného poriadku vaše podiely na pozemku, lebo vy nie ste povinnými v exekučnom konaní.

Dobrý deň,
zložiť je nutné sumu (hodnotu) jeho spoluvlastníckeho podielu. Nie sumu, ktorú povinný dlží v exekučnom konaní. Táto suma je vždy určená znaleckým posudkom a nakoľko už viete o dražbe, určite ste boli informovaní aj o výške tejto sumy. 

Následne sa s povinným žiadna zmluva neuzatvára. Všetko zabezpečí súdny exekútor a na základe jeho dokumentov dôjde k prepisu vlastníckeho práva na toho zo spoluvlastníkov, ktorý vyplatil určenú sumu.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :
Napriek tomu, že dedičia majú exekúcie, nie je ich povinnosťou sa dedičstva vzdať v prospech ostatných dedičov. Ak by takto urobili a vzdali by sa dedičstva bez protiplnenia, konali by v rozpore s ust. exekučného poriadku.

V otázke sa pýtate, či môžete prísť o Vaše podiely na zdedenej nehnuteľnosti. Tu platí ust. § 166 exek. poriadku :

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve Vás /3/4/ a matky v podiele 1/4, ktorá ná zrejme exekúcie vzniklé z podnikania. Pre exekúciu spoluvlastníckeho podielu v zmysle ust. § 166 exek. poriadku platí :

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že aj keď sa o nehnuteľnosť staráte, platíte miestne dane /daň z nehnuteľností/, to ešte nezakladá podmienky na to, aby ste nehnuteľnosť mohli nadobudnúť vydržaním v zmysle ust. § 359a/ Civil. mimosporového poriadku. Ide o to, že podielový spoluvlastník nehnuteľnosti je pre Vás známy. Náklady spojené so starostlivosťou o nehnuteľnosť, ako aj platenie miestnych daní ste so svojim bratom mohli riešiť keď tieto náklady vznikli, resp. ich aj vymáhať cestou súdu.

Ak Vás súdny exekútor vyzval ku kúpe spoluvlastníckeho podielu v zmysle ust. exek. poriadku, postupoval v súlade so zákonom. Citujeme ust. § 166 exek. poriadku :

Dobrý deň,
z otázky nie je celkom jasné, či ste podielovými spoluvlastníkmi RD, alebo rodičia žijú a na RD viazne exekučné záložné právo, nepíšete o výške dlhu v exek. konaní.

Ak ste už podiel. spoluvlastníkmi RD na základe dedič. rozhodnutia, potom z ust. par. 470 Obč. zákonníka platí, že dedič zodpovedá za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za dlhy poručiteľa, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou a to do výšky ceny zdedeného majetku. Ak je dedičov viac, zodpovedajú za dlhy poručiteľa pomerne podľa ceny podielov na celkovom dedičstve. Keďže ste nadobudli RD do podiel. spoluvlastníctva, ak jeden o spoluvlastníkov uhradí celý dlh v exek. konaní, je oprávnený od ostatných dedičov žiadať, aby uhradili jeho pomernú časť podľa vyššie uvedeného.

Ak rodičia žijú, je na dohode s deťmi, či dlh v exek. konaní uhradia deti a v akom pomere, ako aj o vyporiadaní úhrady sumy v exek. konaní.

Dobrý deň,

exekvovaný dom sa bude so splnení zákonných podmienok speňažovať na dražbe. Odporúčam Vám informovať sa u exekútora ohľadom toho, kedy asi možno s výkonom dražby počítať a následne sa treba do dražby zapojiť. Ak ponúknete najviac a bude vo Váš prospech udelený príklep, ktorý následne schváli súd, budete vlastníkom daného domu. Dom už nadobudnete nezaťažený a nie je rozhodujúce ani to, že na zaklade predaja sa neuspokojí celý rozsah exekvovaných pohľadávok.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že Vy ako pýtajúci sa nie ste dedičom po spoluvlastníkovi druhého spoluvlastníckeho podielu.

Riešenie ako uvádzate v otázke, teda že dedič po spoluvlastníkovi sa vzdá dedičstva vo Váš prospech, nie je možné, keďže Vy zrejme nie ste dedičom po poručiteľovi.

V zmysle ust. § 470 Obč. zákonníka platí, že dedič zodpovedá za primerané náklady spojené s pohrebom a za dlhy poručiteľa, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou, a to do výšky ceny nadobudnutého dedičstva.

Možnosťou vo Va prípade je, aby dedička po poručiteľovi riadne prijala a následne Vámšom ako spoluvlastníkovi predala spoluvlastnícky podiel, pravda so súhlasom súd. exekútora, pričom kúpna cena resp. jej časť bude uhradená na účet súdneho exekútora.