Odkúpenie spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že nedodržanie predkupného práva voči ostatným spoluvlastníkom v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka nezakladá neplatnosť kúpnej zmluvy. Katastrálny odbor okresného úradu splnenie podmienok v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka neskúma.

Podľa ust. § 140 Obč. zákonníka platí :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Zjednodušene povedané, ak spoluvlastník nehnuteľnosti nedodržal predkupné právo ostatných podielových spoluvlastníkov na nehnuteľnosti i keď toto mal urobiť a predal svoj spoluvlastnícky podiel cudzej tretej osobe, potom možnosťou na strane spoluvlastníkov, ktorých predkupné právo bolo porušené je možnosť využiť právne prostriedky ochrany a to nasledovné :

1./ Oprávnený z predkupného práva (poškodený spoluvlastník) sa môže domáhať, aby aby nový podielový spoluvlastník mu ponúkol svoj podiel na predaj v zmysle § 603 ods. 3 a to aj súdnou žalobou o nahradenie prejavu vôle predať mu spoluvlastnícky podiel.

2./ Druhým prostriedkom je dovolanie sa neplatnosti kúpnej zmluvy zo podielového/podielových  spoluvlastníkov, vzhľadom na to, že porušenie predkupného práva spôsobuje len tzv. relatívnu neplatnosť kúpnej zmluvy, v dôsledku čoho sa tento právny úkon považuje za platný až do momentu dovolania sa neplatnosti. V tomto prípade treba na súde uplatniť žalobu ako voči pôvodnému podielovému spoluvlastníkovi, tak aj voči novému podielovému spoluvlastníkovi.

Pokiaľ ide o užívanie prístupovej cesty, poukazujeme na ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."   Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
stačí nájsť záujemcu a dohodnúť sa s ním na podmienkach predaja. Následne pre dodržanie predkupného práva ostatných podielových spoluvlastníkov je nutné dať im ponuku na predaj Vášho podielu za vopred dohodnutých podmienok so záujemcom. V prípade, že by ste podielových spoluvlastníkov neoslovili, vystavujete sa riziku, že by niektorí z nich mohol napadnúť relatívnu neplatnosť právneho úkonu. Ak sa žiadny z podielových spoluvlastníkov do 2 mesiacov na ponuku neozve, budete môcť so záujemcom uzatvoriť kúpnu zmluvu na predaj Vášho podielu.

Dobrý deň,
áno je to možné. Ak nebude možná s ním dohoda mimosúdne, budete musieť podať na miestne príslušný súd (podľa nehnuteľnosti) žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, kde budete žiadať, aby súd prikázal spoločnú vec do Vášho výlučného vlastníctva s tým, že jemu vyplatíte primeranú náhradu vo výške určenej súdom. Keď rozhodnutie nadobudne právoplatnosť, na katastri nehnuteľností prepíšu pozemok do Vášho výlučného vlastníctva.

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch je jedinou cestou žaloba na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V žalobe môžete žiadať, aby vyplatil Vaše podiely, alternatívne, aby súd rozhodol o predaji nehnuteľnosti. Takéto súdne rozhodnutie bude musieť rešpektovať.

V žalobe uveďte jeho trvalý pobyt. Ak by ho súd na tejto adrese nezastihol, súd má prostriedky, aby mu žalobu doručil buď cez zamestnávateľa alebo PZ SR.

Dobrý deň,
zákonné predkupné právo na spoluvlastnícky podiel sa vzťahuje na každý prípad prevodu, nielen pri prevode na tretie osoby. Tzn. že aj keď sa podiel má previesť na spoluvlastníka na tej istej nehnuteľnosti, ak nechcete prevádzať podiel pod rizikom možného napadnutia relatívnej neplatnosti, je nutné o prevode a možnosti uplatnenia predkupného práva upovedomiť ostatných spoluvlastníkov.

Dobrý deň, pokiaľ je pozemok, na ktorom chcete postaviť prístrešok pre auto,  v podielovom spoluvlastníctve, na odkúpenie podielu na pozemku budete potrebovať súhlas všetkých podiel. spoluvlastníkov.

Postup je taký, že necháte vypracovať geom. plán na odčlenenie prísl. časti pozemku. Geom. plán Vám vypracuje autorizovaný geodet.

Následne na základe GP si necháte vypracovať zmlyvu o vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Vec však môžete riešiť aj tak, že so spoluvlastníkmi pozemku spíšete nájomnú zmluvu alebo zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy, ktorou pri ohlásení stavby preukážete oprávnenie postaviť prístrešok pre auto, čo je v súlade s ust. stav. poriadku.

 

Dobrý deň,

pokiaľ chcete zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo, môžete to urobiť aj mimosúdnou cestou, ktorá je rýchlejšia a menej nákladná. Dohoda by mala obsahovať to, že sa podielové spoluvlastníctvo zrušuje a vyporiadava tak, že XY sa stáva výlučným vlastníkom a je povinný zvyšných vyplatiť podľa podielov. 

Dobrý deň, v zmysle právnej doktríny a tiež rozhodovacej praxe súdov je potrebné si predkupné právo uplatniť tak, že zároveň v lehote 2 mesiacov dôjde aj k uzatvoreniu kúpnej zmluvy a vyplateniu kúpnej ceny. Nepostačuje, ak si spoluvlastník ústne alebo písomne uplatní svoje predkupné právo, ale nedôjde k realizácii prevodu. Zo znenia ustanovenia § 605 Občianskeho zákonníka jasne vyplýva, že v rámci dvoch mesiacov sa musí pri nehnuteľnostiach vyplatiť predmetnú sumu. Pri nehnuteľnostiach si však treba dať pozor na to, že ponuka na uplatnenie predkupného práva musí byť písomná. Každá kúpna zmluva je napadnuteľná. Otázka skôr spočíva v tom, že aký úspech je možné pri podaní žaloby predpokladať. Ak boli dodržané všetky podmienky uplatnenia predkupného práva a spoluvlastník podá žalobu, bude táto žaloba s vysokou pravdepodobnosťou neúspešná (počas súdneho konania však môžete byť v právnej neistote).

Dobrý deň, od ostatných spoluvlastníkov môžete odkúpiť ich podiel na nehnuteľnosti, avšak je potrebné dať si pozor na uplatnenie zákonného predkupného práva ostatných podielových spoluvlastníkov. Ak sa stanete podielovým spoluvlastníkom už len Vy a ten, ktorý s predajom nesúhlasí nezostane Vám nič iné ako podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V tejto žalobe budete musieť požadovať prikázať spoločnú vec Vám do výlučného vlastníctva za primeranú náhradu, ktorú vyplatíte druhému spoluvlastníkovi. Ak Vám súd prisúdi spoločnú vec do výlučného vlastníctva, podielový spoluvlastník bude musieť toto súdne rozhodnutie rešpektovať. V prípade, že by sa z nehnuteľnosti nevysťahoval dobrovoľne budete ho môcť dať z nehnuteľnosti vypratať.