Dobrý deň,

váš prípad sa týka predkupného práva medzi spoluvlastníkmi. Podľa slovenského Občianskeho zákonníka (§ 140 OZ), spoluvlastníci majú zákonné predkupné právo, ak sa spoluvlastnícky podiel predáva tretej osobe, s výnimkou prípadu, keď sa podiel prevádza na blízku osobu. Pokiaľ sesternica predala podiel bez toho, aby ponúkla vás a ostatných spoluvlastníkov predkupné právo, išlo o porušenie tohto práva.

1. Napadnutie zmluvy na súde: Skutočne môžete žiadať súd, aby zmluvu vyhlásil za relatívne neplatnú, ak došlo k porušeniu predkupného práva. To znamená, že musíte dokázať súdu, že vám nebola riadne ponúknutá možnosť uplatniť predkupné právo. Avšak, ako vás upozornila vaša právnička, vzniká riziko nákladov bez záruky úspechu, takže s tým súhlasím. 

Domáhanie sa ponuky od aktuálneho vlastníka: Ak sa rozhodnete spojiť so zvyšnými spoluvlasníkmi, môžete sa domáhať, aby nový vlastník vám podiel ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok, za akých ho nadobudol. Toto riešenie sa javí ako efektívnejšie, pretože by ste získali potrebný podiel bez nutnosti vrátenia peňazí sesternici.

Výhody toho, že sa stanete väčšinovým vlastníkom: Ak by ste sa stali väčšinovým vlastníkom, mali by ste rozhodovaciu právomoc, ktorú ste zmienili. To znamená, že by ste mali väčšiu kontrolu nad užívaním pôdy, vrátane možnosti riadiť, či prenajímať pôdu, rozhodovať o jej údržbe a prípadnom využití. Väčšinové vlastníctvo môže aj uľahčiť vyjednávanie lepších podmienok s nájomcami, ako aj priamo ovplyvniť zisk z pôdy.

Odporúčam zvážiť možnosti domáhania sa ponuky na súd a následne, ak bude potrebné, hľadať právnu pomoc pri riešení po prípadnom súdnom konaní. 

Dobrý deň,

vaša situácia s bývalým partnerom a spoločným bytom je náročná, ale existuje niekoľko možností, ako ju riešiť. Pretože byt vlastníte spoločne (1/2 podiel), môže byť jeho predaj zložitý, keďže na to potrebujete súhlas oboch spoluvlastníkov. Ak sa váš bývalý partner nechce dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd a žiadať o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť, že sa má byt predať, alebo rozdelí majetok iným spôsobom.

Čo sa týka výživného na dieťa, môžete využiť súdne konanie na určenie jeho výšky, najmä pokiaľ jeho otec má vyššie príjmy, ako uvádza. Pokiaľ ide o náklady spojené s používaním bytu, keďže ste spoluvlastníci, mali by ste sa obaja podieľať na ich úhrade v zmysle spoluvlastníckych podielov.

Odporúčam konzultovať situáciu s právnikom, ktorý vám pomôže formálne zostaviť návrh na súd, aby ste mohli riešiť predaj majetku a výživné správnou cestou. Ak hľadáte sociálne bývanie, informujte sa o možnostiach na miestnom úrade pre sociálne veci.

Dobrý deň,

situácia, ktorú popisujete, je komplikovaná predovšetkým z dôvodu nesúhlasu ostatných spoluvlastníkov s navrhovanou cenou pozemku, ktorú ste ocenenili súdnym znalcom.

Znalecký posudok má veľkú dôležitosť v prípadoch týkajúcich sa určenia všeobecnej, resp. trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Je to základný nástroj, ktorý by mal objektívne odrážať aktuálnu hodnotu nehnuteľnosti na trhu. Táto hodnota môže zahŕňať aj rôzne náklady spojené např. s búracími prácami, ktoré ste uviedli.

Základná právna zásada je, že účastníci kúpnej zmluvy nie sú zásadne viazaní dohodnutou cenou, ktorá nemusí byť obvyklou trhovou cenou. 

Pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je súd povinný pri oceňovaní nehnuteľnosti vychádzať z jej všeobecnej ceny určenej podľa súčasnej situácie na trhu s nehnuteľnosťami v danom mieste a čase. Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi o cene, jeden z možných spôsobov riešenia je predaj nehnuteľnosti prostredníctvom súdneho rozhodnutia, kde výťažok z predaja bude následne rozdelený medzi spoluvlastníkov podľa ich podielov na nehnuteľnosti. 

Ak sú s nehnuteľnosťou spojené náklady, tak je možné ich žiadať zohľadniť pri vysporiadaní. 

Odporúčam teda pokúsiť sa ešte o dohodu so spoluvlastníkmi. Ak sa to nepodarí, možno budete musieť postupovať súdnou cestou, kde súd určí spôsob vysporiadania spoluvlastníctva, prípadne nariadi predaj nehnuteľnosti a následne rozdelí výťažok z predaja.

Dobrý deň,

pri kúpe spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti od jedného z podielnikov je potrebné dodržať zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka (OZ). To znamená, že podiel, ktorý chcete odkúpiť, musí byť najprv ponúknutý všetkým ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, za akých ho chce predať vám.

Ak spoluvlastníci predkupné právo nevyužijú, môže jeden zo spoluvlastníkov svoj podiel predať vám ako tretej osobe. Ponuka predaja musí byť písomná a doručená všetkým ostatným spoluvlastníkom. 

Ak sa toto predkupné právo nedodrží, môže to mať za následok relatívnu neplatnosť predajných zmlúv, čo znamená, že by mohlo dôjsť k ich napadnutiu pred súdom. 

Preto odporúčam zabezpečiť, že predávajúci spoluvlastník splní povinnosť ponuky predkupného práva ostatným spoluvlastníkom, aby ste predišli komplikáciám pri prevode podielu na katastrálnom úrade aj v budúcnosti.

Ak to nechcete robiť, pretože nechcete aby to iní odkúpili, tak existuje na to riešenie. Bližšie informácie by sme Vám vedeli poskytnúť na konzultácii. Na konzultáciu sa dá objednať cez našu webovú stránku. 

Dobrý deň,

pri kúpe dvoch podielov zo spoločného pozemku, na ktorých ste sa už dohodli s ich súčasnými vlastníkmi, je potrebné postupovať s ohľadom na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Každý podielový spoluvlastník má totiž prednostné právo kúpy ponúkaného podielu za rovnakých podmienok.

Ak spoluvlastník, ktorý nesúhlasí, odmieta dať rovnakú cenu, ktorú ste vy ponúkli, a snaží sa vyhrotiť situáciu ponukou neadekvátnej sumy, máte možností.

Najskôr nech predávajúci ponúknu všetkým spoluvlastníkom písomne podiel za sumu, ktorú to chcú predať Vám, ak do 2 mesiacov to neodkúpia, tak ich predkupné právo zaniká. Potom to môžu predať vám za dohodnutú cenu. 

Dobrý deň,

čo sa týka pozemku s označením 12/2880, číslo 2880 označuje podiel na celkovej výmere pozemku. Ak je celý pozemok rozdelený na 2880 podielov a vy vlastníte 12/2880, tak vlastníte 12 takýchto podielov z celkovej výmery. Podiely sa vypočítavajú ako zlomky, ktoré určujú vlastnícky vzťah k celku.

Ak chcete odkúpiť podiely od ostatných spolumajiteľov, odporúčam postupovať nasledovne:

1. Identifikácia podielov: Zistite, koľko a aké podiely vlastnia ostatní spoluvlastníci. Môžete to overiť na katastri nehnuteľností.
2. Oznámenie zámeru: Informujte ostatných spoluvlastníkov o vašom zámere odkúpiť ich podiely. Ostatní môžu mať predkupné právo. Preto je potrebné ho uplatniť.
3. Príprava zmlúv: S každým spoluvlastníkom uzavrite kúpnu zmluvu. Zmluva musí obsahovať všetky zákonom stanovené náležitosti vrátane identifikácie pozemkov, podielov, kúpnej ceny a vyjadrenia súhlasu oboch strán.
4. Podanie návrhu na vklad: Po podpise zmlúv podajte návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa zmeny spoluvlastníckych vzťahov zaregistrujú.

Odporúčam tiež, aby ste sa poradili s advokátom, ktorý vám pomôže s prípravou zmlúv a zabezpečí, že celý proces prebehne v súlade so zákonom. Ak chcete, môžete si dohodnúť konzultáciu v našej kancelárii a preberieme postup. 

Dobrý deň,

na základe informácií, ktoré ste uviedli, by ste sa mohli ako väčšinový vlastník nehnuteľností domáhať zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva na súde. Vzhľadom na to, že ide o nepatrné spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach, súd by s najväčšou pravdepodobnosťou rozhodol o prikázaní týchto podielov Vám za primeranú náhradu.

Pokiaľ ide o výšku súdnych poplatkov, tie sa odvíjajú od hodnoty nehnuteľností a vášho podielu. Boli by vyššie ako je tých 100 eur.

Je to určitá forma vydierania, ale cez súd by Vás to stalo omnoho viac. Hoci nakoniec by ste mohli požadovať celú sumu trov konania od protistrany. Súdne konanie ak sa nedohodnete, môže trvať aj niekoľko rokov. Ja na Vašom mieste by som zobral tých 100 eur. Ficek 

Dobrý deň,
áno realitná kancelária má pravdu. Nerešpektovanie predkupného práva spoluvlatníka sa nevypláca. Ak ste zmenili podmienky, za ktorých chcete podiel predať (čo zníženie kúpnej ceny je), potom musíte vykonať vo vzťahu k spoluvlastníkovi novú ponuku na odkup, a síce za novú cenu, nakoľko práve za túto cenu manželka možno Váš podiel odkúpi. Až po uplynutí dvoch mesiacov po vykonaní takejto ponuky s novými podmienkami, ak za podiel exmanželka nezaplatí, môžete ho za túto cenu predať tretej osobe. 

Ide totiž o to, že ak by ste ponuku neukutočnili, jednalo by sa vo vzťahu k exmanželke o porušenie jej predkupného práva a ona by sa mohla voči novému nadobúdateľovi domáhať odpredaja podielu za tých podmienok, za akých ho on kúpil. Ak by ju na ňu neprieviedol, mohla by podať žalobu a súd by jej vyhovel. Tomuto sa chce evidentne realitná kancelária vyhnúť. 

Dobrý deň,

ak druhý spoluvlastník predal váš spoločný pozemok bez vášho súhlasu, potom sa jedná o absolútne neplatný právny úkon. V takomto prípade však musel byť váš podpis na zmluve sfalšovaný, čo je trestný čin. Totiž iba jeden zo spoluvlastníkov nemohol uzavrieť zmluvu s kupujúcim o predaji celého pozemku, takáto zmluva by cez kataster neprešla, nakoľko by bola absolútne neplatná. Uvedené by si kataster všimol a návrh na vklad vlastníckeho práva v prospech nového nadobúdateľa by nepovolil. 

Čo však mohol urobiť druhý spoluvlastník je, že predal iba svoj spoluvlastnícky podiel na spoločnom pozemku. V takomto prípade, ak ho predal inej než blízkej osobe, vám patrilo predkupné právo. Ak ho nedodržal, potom sa môžete voči novému nadobúdateľovi tohto podielu domáhať odpredaja podielu za cenu, za ktorú ho nadobudol od pôvodného spoluvlastníka vzhľadom na to, že došlo k porušeniu vášho predkupného práva. Ak vám podiel nebude chcieť predať, obráťte sa žalobou na súd. Na uvedené nadobúdateľa upozornite aj vo výzve, ktorú ho vyzvete na odpredaj spoluvlastníckeho podielu. Totiž ak bolo porušené predkupné právo, jedná sa v prípade kúpnej zmluvy o predaji spoluvlastníckeho podielu o relatívne neplatný právny úkon, ktorý môže druhý spoluvlastník, teda vy, napadnúť do troch rokov od uzavretia predmetnej kúpnej zmluvy na súde. 

Ak by spoluvlastník predal svoj podiel jeho blízkej osobe, potom vám v zmysle zákona nepatrí predkupné právo a k predaju mohol pristúpiť bez akéhokoľvek porušenia zákona. 

Kto je blízku osobou ustanovuje § 116 Občianskeho zákonníka: 

"Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu." 

Ak by ste s uvedeným potrebovali pomôcť, neváhajte sa obrátiť na advokáta. 

Dobrý deň,

pokiaľ ide o vašu otázku, či sa dá uskutočniť prevod bez toho, aby spolumajiteľ najprv ponúkol svoj podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom, odpoveď je, že sa to žiaľ dá. Jedná sa však o relatívne neplatný právny úkon. Relatívne neplatný znamená, že pokiaľ ho spoluvlastníci do troch rokov nenapadnú, považuje sa za platný. 

Áno, spoluvlastníci majú predkupné právo, ibaže by išlo o prevod na blízku osobu. Ak suseda nie je blízkou osobou spoluvlastníčky, ktorá podiel na spoločnej nehnuteľnosti previedla, potom sa môžete  dovolávať neplatnosti tohto právneho úkonu priamo voči nadobúdateľovi, t. j. voči susede,  ktorá podiel nadobudla. V liste jej oznámte, že ste zo strany prevodcu (pôvodného spoluvlastníka) neboli upovedomený o možnosti kúpy tohto spoluvlastníckeho podielu, a to aj napriek tomu, že tento mal zo zákona vo vzťahu k vám ako aj vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom (nakoľko je vás 23 podľa toho, čo uvádzate) takúto povinnosť. Vzhľadom na to, že túto porušil (pričom ju porušil aj vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom) uplatňujete si predkupné právo priamo voči  nej ako nadobúdateľke, a síce, že máte záujem o odkúpenie tohto podielu za cenu, za ktorú ich nadobudla ona od pôvodného spoluvlastníka resp. máte nárok aspoň na časť tohto podielu zodpovedajúcu výške vášho spoluvlastníckeho podielu. Ak aj ostatní spoluvlastníci by mali záujem o odkúpenie tohto podielu, potom zašlite výzvu nadobúdateľke spoločne.

Rovnako ju môžete vo výzve upozorniť, že pokiaľ túto vašu žiadosť nebude rešpektovať, budete nútený vec riešiť súdnou cestou, nakoľko dôsledkom porušenia predkupného práva je kúpna zmluva, ktorú nadobúdateľ uzavrel s pôvodnými spoluvlastníkmi, neplatná. Určite jej uveďte, že súdnym konaním jej vzniknú ďalšie náklady na trovy konania, ktoré bude musieť zaplatiť. Ak by podiel previesť nechela, potom podajte žalobu na príslušný súd, úkon je potrebné napadnúť do troch rokov od uzavretia kúpnej zmluvy na súde, inak sa nárok premlčí.