Dobrý deň,
najprv kúsok citácie zákona a to ust. § 139 Obč. zákonníka :
"(1)Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
(2)O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd." ;
Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že ak chcete dať pozemok v podielovom spoluvlastníctve do nájmu, potrebujete súhlas druhého spoluvlastníka, nie je podstatné, že ide o výmeru, ktorá zodpovedá menšej výmere, než aká predstavuje Váš spoluvlastnícky podiel.
Vzhľadom na účel nájmu odporúčame kontaktovať druhého spoluvlastníka a oboznámiť ho s Vašim zámerom a spoločne spísať zmluvu o nájme predmetného pozemku na uvedený účel. Ak by ste tak neurobili a pozemok dali do nájmu, druhý spoluvlastník by sa mohol domáhať toho, aby unimobunka bola z pozemku odstránená a vzikli by aj ďalšie problémy.
K otázke výšky nájmu sa vyjadriť nevieme, je to vec dohody prenajímateľa a nájomcu a toho, aký je v konkrétnej lokalite dopyt a ponuka po nájme pozemkov na stavebné účely; cenu nájmu by ste mohli zistiť napr. z dopytu a ponuky na stránke realitných kancelárií vo Vašej lokalite.
Vo veci spísania zmluvy môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
JUDr. Milan Ficek, advokát
