Prevod spoluvlastníckeho podielu

Dobrý deň, 

Vaša mama môže so svojim majetkom počas svojho života nakladať podľa svojho uváženia a nepotrebuje súhlas Vášho mladšieho brata k tomu, aby na Vás ako dcéru previedla svoj podiel na RD.

Ak by sa Vaša mama rozhodla ml. bratovi darovať väčší obnos peňazí, potom ohľadom darovania odporúčame spísať darovaciu zmluvu a peniaze poslať bankovým prevodom aj vzhľadom na platný zákon o obmedzení platieb v hotovosti (zákaz prevodu medzi fyzickými osobami  - nepodnikateľmi je prevod nad 15 000 €), ako aj vzhľadom na dedičské konanie.

Rovnako aj v tomto prípade platí, že ak by išlo o väčší obnos peňazí, teda nie obvyklé darovanie, potom by sa tento finančný dar započítal Vášmu ml. bratovi na jeho dedičský podiel a o toľko by menej dedil.

Nie je právny dôvod nateraz, aby vec Vaša mama riešila cestou súdu; ml. brat ak chce dar - peniaze prijme alebo neprijme.

Dobrý deň, 
odpoveď pre Vás uvádzame v zjednodušenom príklade :
Predmetom dedenia by boli napr. fin. prostriedky 100000 €, hodnota RD v čase darovania Vám a ml. bratovi by bola 50000 € :
Keďže ste 3 súrodenci  a Vy ste dostali podiel na RD darom, hodnoty sa spočítajú : 100000 € + 50000 € = 150000 €  delené 3 = 50000 € na každého z troch súrodencov.

Keďže ste dostali podiel na RD darom Vy a ml. brat spolu v hodnote 50000 € predpokladáme, že v rovnakom pomere  po 25000 €, z Vášho dedič. podielu 50000 € by sa odpočítala suma 25000 € a dostali by ste Vy a Váš ml. brat  z dedičstva prejednávaného v dedič. konaní po 25 000 € a starší brat 50000 €, čo je spolu 100000 €. 

Takto by bol majetok v dedič. konaní spravodlivo rozdelený medzi dedičov podľa dedič. podielov pokiaľ by však medzi dedičmi nedošlo k inej dohode.

Dobrý deň, 
otázka obsahuje niekoľko právnych problémov, ku ktorým uvádzame :
1./ Vaša mama ako podielový spoluvlastník môže svoj podiel na RD darovať Vám a Vášmu mladšiemu bratovi a to bez toho, aby svoj podiel ponúkla na predaj aj druhému bratovi, ktorý s ňou v RD býva. Je to tak z dôvodu, že Vy ako súrodenci ste blízkymi osobami v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka a nie je povinnosťou Vašej matky ponúknuť podiel  RD aj druhému staršiemu bratovi.
2./ To, že by Vaša mama daroval podiel na RD Vám ako svojim ďeťom má vplyv na dedičské konanie iba v tom smere, že tento majetok - podiel na RD sa Vám započítava na Váš dedičský podiel a v podstate z majetku, ktorý by bol predmetom dedičského konania, by ste o toľko menej dostali, lebo hodnota daru by sa Vám započítala na dedičský podiel. Ak by predmetom dedičského konania po Vašej mame už nebol žiadny majetok, potom Vy a Váš mladší brat by ste neboli povinný platiť svojmu staršiemu bratovi nič z toho dôvodu, že ste nadobudli podiel na RD na základe darovania. 
3./ Ak by ste sa stali spolu s mladším bratom väčšinovými spoluvlastníkmi RD, Váš starší brat ako podiel spoluvlastník ako teraz, tak aj následne po darovaní Vám, je povinný prispievať na úhrady za užívanie domu /voda, el., plyn, dane, odpad a pod./ V tomto smere budete musieť uzatvoriť dohodu v zmysle ust. § 137 a nasl. Obč. zákonníka.
4./ Riešením problému užívania RD je možnosť aj jeho rozdelenia na dve samostatné časti s majetkoprávnym vyporiadaním. 
Ak sa na užívaní domu a úhrade nákladov spojených s bývaním v ňom nedohodnete, vec budete musieť riešiť cestou súdu o vydanie bezdôvodného obohatenia.

5./ Rovnako ak sa po darovaní podielu Vám a Vášmu ml. bratovi so starším bratom nedohodnete, budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Možnosťou ako predísť problémom je aj rozdelenie RD na dve samostatné časti ak je to technicky možné aj po prípadných stav. úpravách.

Dobrý deň, 
ako ste uviedli, garáž ako nehnuteľnosť ste nadobudli pred uzatvorením manželstva, je teda vo vašom výlučnom vlastníctve. Na právne úkony spojené s prevodom (predaj, darovanie) nepotrebujete súhlas manželky, lebo nehnuteľnosť nepatrí do BSM.

V prípade, že za trvania manželstva ste do vašej nehnuteľnosti investovali spoločné prostriedky patriace do BSM, manželka teoreticky má nárok na ich vrátenie v rozsahu jednej polovice investícií a toto právo voči vám si môže uplatniť až v prípade zániku BSM (§ 114 Obč. zákonníka).

Zrejme uvedenú vetu chcete zakomponovať do zmluvy z dôvodu, že garáž užívate spoločne s manželkou. Predmetnú vetu môžete dať do KPZ, manželka však nie je účastníkom zmluvy, preto nie je právny dôvod aby zmluvu podpisovala a katastrálny odbor jej súhlas nevyžaduje.

Predmetný súhlas vám môže dať písomne osobitnou listinou, v ktorej vysloví súhlas s predajom, toto však nevyrieši otázku užívania nehnuteľnosti.
Kúpnopredajnú zmluvu odporúčame nechať skontrolovať advokátovi.
 

Dobrý deň,

ak je bratranec výlučným vlastníkom garáže, túto nadobudol pred uzatvorením manželstva, môže na vás previesť dohodnutý podiel na nehnuteľnosti. Následne resp. súčasne otázkou bude ako a dohodnete na užívaní garáže.
 

Dobrý deň,

podiel na RD ste zrejme nadobudli dedením, preto tento majetok v súlade s ust. § 143 Obč. zákonníka je vylúčený z bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Predpokladáme tiež, že do RD, ktorý je v podiel. spoluvlastníctve vás, vašej matky a brata, ste počas manželstva investovali finančné prostriedky. 
V prípade rozvodu potom následne platí ust. § 150 Obč. zákonníka, z ktorého vyplýva, že vy by ste boli povinná uhradiť manželovi, čo sa zo spoločného majetku v BSM  vynaložilo na majetok vo vašom výlučnom vlastníctve.
Z uvedeného vyplýva, že prevod vášho podielu na RD na dcéru je nadbytočný, nakoľko podiel na RD je vašim výlučným vlastníctvom a nespadá do BSM. Manžel v prípade rozvodu na RD nemá nárok.

Dobrý deň,

pri prevodoch spoluvlastníckeho podielu platí, že podiel, ktorý bol na vás prevedený mal byť skutočne ponúknutý druhému spoluvlastníkovi, pretože mu z tohto titulu vyplýva na podiel predkupné právo. 

Pri vami uvedenom pojme blízka osoba sa uplatňuje  § 116 Občianskeho zákonníka a vtedy sa predkupné právo neuplatní. Podľa § 116 Občianskeho zákonníka Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Pri ujme, ktorú druhá dôvodne pociťuje ako vlastnú, by sa malo skúmať , či si osoby vzájomne prejavujú záujem, či si pomáhajú, ak žijú v spoločnej domácnosti, skúmajú sa pomery, v akých spoločne žijú a pod. Napriek objektivizujúcemu prvku „dôvodnosti“ pociťovanej ujmy ako vlastnej je splnenie tejto podmienky veľmi individuálne a je potrebné ho skúmať v každom jednotlivom prípade individuálne. Práve preto nevieme s určitosťou povedať, či práve vás vo vzťahu k bratrancovi vašej mamy, je možné nazývať blízkou osobou.

Avšak dôležitým faktorom pre určenie vás ako blízkej osoby, môže byť práve to, že ste sa o neho starali a teraz i spolu bývate v jednej domácnosti. A prihliadnuc na to, môžeme tvrdiť že sa radíte pod blízku osobu. 

Spoluvlastník má predkupné právo na podiel, ktorý sa previedol na vás, a teda môže napadnúť darovaciu zmluvu. Môže tak urobiť žalobou o určenie neplatnosti darovacej zmluvy. Ak by spoluvlastník darovaciu zmluvu napadol v súdnom konaní, máte priestor na to preukázať a tvrdiť, že ste blízkou osobou a rovnako tak aj spoluvlastník musí uniesť dôkazné bremeno v súdnom konaní. Pokiaľ spoluvlastník nebude mať hodnoverné dôkazy, ktorými preukáže svoje tvrdenia, avšak vy áno, v tom prípade viete preukázať skutočnosť, že ste blízka osoba  a predkupné právo sa nemuselo uplatňovať. Ak spoluvlastník vaše tvrdenia nijak nevyvráti, či nenamietne, má sa za to, že sú preukázané.

Pokiaľ by však spoluvlastník nenapadol darovaciu zmluvu v premlčacej lehote, jeho právo z porušenia predkupného práva by sa tak premlčalo. V tomto prípade sa uplatní trojročná premlčacia lehota, ktorá začína plynúť odo dňa, keď toto právo (to je právo na napadnutie neuplatneného predkupného práva) mohlo byť vykonané po prvýkrát.

Dobrý deň,

pokiaľ bezpodielové spoluvlastníctvo nebolo vyporiadané dohodou alebo nebol v lehote do 3 rokov podaný návrh na súd, potom podľa ust. § 149 ods. 4  Obč. zákonníka platí /citujeme/ :
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Pokiaľ ste nemali ešte vysporiadané BSM a vaša manželka minula prostriedky, ktoré neboli vyporiadané, tak to, čo použila z vašej časti majetku vám bude musieť vrátiť. Ak BSM vyporiadané bolo, napríklad dohodou alebo predmetom rozhodnutia bola povinnosť manželky peniaze vložiť na PSS, tak môžete podať na súd žalobu na splnenie povinnosti a zároveň v rámci nej žiadať bezdôvodné obohatenie, keďže časť prostriedkov bola zrejme vaša. Keďže neuvádzate, či ste si bezpodielové spoluvslatníctvo vysporiadali, tak danú situáciu nevieme presne posúdiť. 

Pokiaľ by prostriedky nepatrili do BSM, čo zjavne patria, keďže sú z predaja spoločnej nehnuteľnosti, ale by boli vo výlučnom vlastníctve manželky, tak sú to jej peniaze a môže si s nimi robiť, čo chce. Ak mala uloženú povinnosť ich vložiť a peniaze z nehnuteľnosti ani samotná nehnuteľnosť nebola vyporiadaná, časť zo sumy 23 700 EUR je ešte vaša a je ju potrebné vyporiadať. Manželka bude musieť teda minimálne vašu časť majetku vrátiť.

Tu však platí premlčacia doba na vydanie bezdôvodného obohatenia podľa § 107 Obč. zákonníka : 
"(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil. 
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo."

Dobrý deň, v tomto prípade je možné previesť podiel kúpnou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka. Táto zmluva musí byť písomná. V  zmluve je potrebné čo najpresnejšie špecifikovať nehnuteľnosť, ktorá bude predmetom prevodu. Na základe tejto zmluvy potom podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Po povolení vkladu do sa stanete výlučným vlastníkom pozemku.

Kúpnu cenu započítate s bezdôvodným obohatením na strane priateľky. Pozor na 2 ročnú premlčaciu lehotu. Ak budete chcieť pomôcť, napíšte mi.