Ako sa domôcť vrátenia zábezpeky poskytnutej pri nájme bytu?

Dobrý deň,

živnosť si môžete otvoriť len ak spĺňate podmienku bezúhonnosti; ak ste boli právoplatne odsúdený za hospodársky trestný čin alebo trestný čin proti majetku, úrad bez zahladenia odsúdenia oprávnenie nevydá, pri iných úmyselných trestných činoch je to prekážka len vtedy, ak skutok súvisí s predmetom podnikania.  Po zahladení odsúdenia sa na Vás hľadí, akoby ste nebol odsúdený.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o otázku, či môže obec spätne uplatniť nové pravidlá o krátení peňažnej zábezpeky (tzv. depozitu) na nájomný vzťah, ktorý vznikol a trval na základe zmluvy uzavretej pred prijatím nového všeobecne záväzného nariadenia (VZN).

Podľa slovenského práva platí zásada, že práva a povinnosti z nájomnej zmluvy sa spravujú zmluvou a právnymi predpismi platnými v čase jej uzavretia. Ak ste podpísali nájomnú zmluvu k 1.1.2005 (predpokladám, že ide o preklep v dátume 2025), platia pre Vás podmienky dohodnuté v tejto zmluve a právne predpisy účinné v tom čase. Nové VZN, ktoré obec prijala v roku 2015, sa na Váš nájomný vzťah vzťahuje len vtedy, ak ste s tým výslovne súhlasili, napríklad podpisom dodatku k zmluve. Ak ste žiadny dodatok nepodpísali a zmluva neobsahuje klauzulu, že sa automaticky prispôsobuje novým VZN, obec nemá právo jednostranne meniť podmienky v neprospech nájomcu.

Zábezpeka (depozit) slúži na krytie prípadných škôd alebo nedoplatkov. Ak ste byt odovzdali v poriadku, bez poškodenia a bez dlhov, obec je povinná Vám zábezpeku vrátiť v plnej výške, pokiaľ nájomná zmluva neustanovuje inak. Vy ste predsa platili nájomné, ktoré predstavuje sumu resp. platbu za možnosť užívania bytu a teda aj za jeho opotrebovanie, platili ste rovnako aj úhradu za služby spojené s s predmetným bytom /voda, el. plyn, kúrenie a pod./. Jednostranné krátenie zábezpeky na základe VZN prijatého po uzavretí zmluvy je v rozpore s princípom právnej istoty a ochranou nadobudnutých práv.

Odporúčam písomne požiadať obec o vrátenie celej zábezpeky s odkazom na znenie Vašej zmluvy a na to, že ste žiadny dodatok k zmluve nepodpísali. Ak by obec trvala na krátení, žiadajte písomné odôvodnenie a presné právne zdôvodnenie ich postupu. V prípade neúspechu môžete podať podnet na prokuratúru alebo sa obrátiť na súd so žalobou o vydanie bezdôvodného obohatenia.

V prípade záujmu o právne zastupovanie alebo vypracovanie konkrétnej žiadosti môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
na vašu otázku hneď úvodom poznamenávam, že postup starostky nie je správny v tom, že vám zatelefonovala a iba ústne oznámila, že z peňažnej zábezpeky vám vráti 550 € s tým, že za 200 € sa obecný byt vymaľoval.

Podstatné vo vašom prípade je to, ako máte dohodnuté v zmluve, či byt odovzdáte v stave s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie /nepíšete ako dlho se byt užívali, aký bol stav bytu v čase prevzatia vami a v čase vrátenia obci/, alebo ste sa v zmluve o nájme obecného bytu zaviazali, že byt vrátite vymaľovaný, keďže ste ho tiež vymaľovaný prevzali do nájmu.

Ak ste v nájomnej zmluve s obcou mali dohodnuté, že byt vrátite v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, potom starostka nie je oprávnená za vaše peniaze byt dať vymaľovať, ale je povinná vám vrátiť peňažnú zábezpeku. Otázkou je, či vám boli o tom predložené aj doklady, však toto je len naša poznámka v prípade oprávnenosti nároku obce, ktorú zastupuje starostka.

Podľa ust. § 682 Obč. zákonníka platí :

Dobrý deň,

z otázky sme pochopili, že ste predali byt, ktorý má nového vlastníka od 1.4.2020.
Predpokladáme, že ste vykonali odpočet všetkých meračov v byte /voda, kúrenie, el., plyn/ a tento stav ste oznámili správcovi bytového domu. Ak je to tak, vyúčtovanie služieb spojených s užívaním bytu v súlade s ust. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov za rok 2020 Vám ako pôvodnej vlastníčke bytu bude zaslané až v roku 2021. Uvedené sa týka aj nového vlastníka bytu, ktorý vyúčtovanie za rok 2020 obdrží až v roku 2021.

Nateraz aj keď ste predali byt, ktorý má už nového vlastníka, správca byt. domu nie je povinný Vám teraz vrátiť zábezpeku, ale až pri vyúčtovaní za rok 2020, ktoré vyúčtovanie Vám bude zaslané do 31.5.2021.

Vyúčtovanie za rok 2019 Vám bude zaslané do 31.5.2020.

Dobrý deň, 

z otázky usudzujeme, že máte podpísanú riadnu písomnú zmluvu o nájme a podnájme nebytových priestorov, v ktorej bola dohodnutá aj peňažná zábezpeka.

Citovaný zákon neobsahuje ust. o peňažnej zábezpeke, nie je však vylúčené, aby peňažná zábezpeka v zmluve nebola dohodnutá. Preto vo Vašom prípade je treba vychádzať z textu zmluvy a o lehotách na jej vrátenie.

Keďže nájom bol ukončený, malo dôjsť k vzájomného vyúčtovaniu podľa zmluvy.

Odporúčame vyzvať prenajímateľa k vráteniu peňažnej zábezpeky v lehote podľa zmluvy o nájme, ak lehota nie je dohodnutá, v primeranej  lehote /7 až 15 kalendárnych dní/. 

Ak nebude  nijako reagovať resp. odmietne vrátiť peňažnú zábezpeku, kontaktujte nás aj s dokladmi za účelom vyporiadania prípadne aj podania žaloby na súd.

Lehota na vymáhanie je dva roky /bezdôvodné obohatenie prenajímateľa/.