Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať, ako funguje predkupné právo pri prevode spoluvlastníckeho podielu podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Spoluvlastník má predkupné právo pri prevode podielu na tretiu osobu, okrem prevodu blízkej osobe. Ak by partnerka Vášho nebohého bratranca previedla svoj podiel na blízku osobu, predkupné právo by sa neuplatnilo.
Podľa § 116 Občianskeho zákonníka sa za blízku osobu považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel, a ďalšie osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Sestra Vášho nebohého bratranca (teda Vaša sesternica) nie je v priamom rade, nie je súrodenec ani manžel partnerky Vášho bratranca. Medzi partnerkou a Vašou sesternicou nie je žiadny priamy príbuzenský vzťah, ani iný zákonom predpokladaný blízky vzťah, pokiaľ by nešlo o výnimočný prípad, kde by bolo možné preukázať, že medzi nimi existuje vzťah obdobný rodinnému (čo je však v praxi veľmi výnimočné a musí byť preukázané konkrétnymi okolnosťami).
Ak by teda partnerka Vášho bratranca darovala svoj podiel Vašej sesternici, nešlo by o prevod na blízku osobu v zmysle zákona, a preto by sa na takýto prevod vzťahovalo Vaše predkupné právo. Ak by sa pokúsili tento prevod maskovať darovacou zmluvou, pričom by v skutočnosti išlo o kúpu (teda by bola poskytnutá protihodnota), išlo by o obchádzanie zákona. Takýto úkon by mohol byť napadnuteľný ako obchádzajúci zákon, pretože by sa účastníci snažili obísť Vaše predkupné právo, ktoré je chránené zákonom .
Odporúčam, aby ste v prípade, že sa o takomto prevode dozviete, uplatnili svoje predkupné právo a v prípade potreby sa obrátili na súd s návrhom na určenie neplatnosti právneho úkonu, ak by išlo o zneužitie darovacej zmluvy na obídenie predkupného práva.
Vaša sesternica sa za blízku osobu partnerky Vášho nebohého bratranca podľa zákona nepovažuje, pokiaľ by neboli preukázané výnimočné okolnosti, ktoré by zakladali obdobný vzťah ako medzi blízkymi osobami.
V prípade ďalších otázok ohľadom konkrétnych postupov alebo dôkazov, ktoré by ste mohli použiť, odporúčam konzultáciu s advokátom.