Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

Dobrý deň,

ak ide o podiel na nehnuteľnosti (rodinný dom), ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, platí, že prevod podielu na tretiu osobu (napríklad darovanie alebo predaj) je viazaný predkupným právom ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Predkupné právo sa však podľa zákona nevzťahuje na prevod podielu medzi blízkymi osobami (napríklad medzi rodičom a dieťaťom, súrodencami, manželmi a pod.).

Vo Vašom prípade, ak dcéra zosnulej tety (teda Vaša sesternica) dosiahne 18 rokov a bude chcieť svoj podiel darovať Vášmu otcovi, je potrebné posúdiť, či sa na tento prevod vzťahuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.

Podľa komentárov k Občianskemu zákonníku, predkupné právo sa uplatňuje pri prevode podielu na tretiu osobu, ale darovanie je špecifické v tom, že ak ide o darovanie medzi blízkymi osobami, predkupné právo sa neuplatňuje. Ak však Vaša sesternica nie je s Vašim otcom v priamom príbuzenskom vzťahu (nie je jeho dcéra, matka, súrodenec, manželka), potom sa na tento prevod predkupné právo nevzťahuje iba vtedy, ak by medzi Vaším otcom a jeho neterou existoval taký blízky vzťah, že by sa návzajom pokladali za také blízke osoby, že ak by ujmu utrpel jeden z nich, druhý by ju pociťoval ako ujmu vlastnú. Toto by však museli vedieť preukázať, ak by napríklad tretí spoluvlastník napádal prevod podielu pre porušenie predkupného práva. 

Vzhľadom na uvedené, ak otec nie je s netorou tzv. blízkou osobou v zymsle Občianskeho zákonníka, v prípade, ak by neter chcela na neho previesť svoj podiel, musí ho najskôr ponúknuť všetkým spoluvlastníkom, t.j. aj svojmu otcovi. Ak by jej otec tiež chcel využiť predkupné právo, potom by podiel neteri vykúpili s Vaším otcom pomerne podľa veľkosti svojich podielov. Ak nie, po uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva by ho mohol vykúpiť len Váš otec. 

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať, ako funguje predkupné právo pri prevode spoluvlastníckeho podielu podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Spoluvlastník má predkupné právo pri prevode podielu na tretiu osobu, okrem prevodu blízkej osobe. Ak by partnerka Vášho nebohého bratranca previedla svoj podiel na blízku osobu, predkupné právo by sa neuplatnilo.

Podľa § 116 Občianskeho zákonníka sa za blízku osobu považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel, a ďalšie osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú. Sestra Vášho nebohého bratranca (teda Vaša sesternica) nie je v priamom rade, nie je súrodenec ani manžel partnerky Vášho bratranca. Medzi partnerkou a Vašou sesternicou nie je žiadny priamy príbuzenský vzťah, ani iný zákonom predpokladaný blízky vzťah, pokiaľ by nešlo o výnimočný prípad, kde by bolo možné preukázať, že medzi nimi existuje vzťah obdobný rodinnému (čo je však v praxi veľmi výnimočné a musí byť preukázané konkrétnymi okolnosťami).

Ak by teda partnerka Vášho bratranca darovala svoj podiel Vašej sesternici, nešlo by o prevod na blízku osobu v zmysle zákona, a preto by sa na takýto prevod vzťahovalo Vaše predkupné právo. Ak by sa pokúsili tento prevod maskovať darovacou zmluvou, pričom by v skutočnosti išlo o kúpu (teda by bola poskytnutá protihodnota), išlo by o obchádzanie zákona. Takýto úkon by mohol byť napadnuteľný ako obchádzajúci zákon, pretože by sa účastníci snažili obísť Vaše predkupné právo, ktoré je chránené zákonom .

Odporúčam, aby ste v prípade, že sa o takomto prevode dozviete, uplatnili svoje predkupné právo a v prípade potreby sa obrátili na súd s návrhom na určenie neplatnosti právneho úkonu, ak by išlo o zneužitie darovacej zmluvy na obídenie predkupného práva.

Vaša sesternica sa za blízku osobu partnerky Vášho nebohého bratranca podľa zákona nepovažuje, pokiaľ by neboli preukázané výnimočné okolnosti, ktoré by zakladali obdobný vzťah ako medzi blízkymi osobami.

V prípade ďalších otázok ohľadom konkrétnych postupov alebo dôkazov, ktoré by ste mohli použiť, odporúčam konzultáciu s advokátom.

Dobrý deň,
previesť svoj spoluvlastnícky podiel na druhého spoluvlastníka napríklad formou darovacej zmluvy alebo zmluvy kúpnej. Zmluvy musia byť vyhotovené v písomnej forme. V prípade záujmu o vypracovanie zmluvy sa môžete obrátiť aj na advokátsku kanceláriu, ktorá Vám zmluvu môže vypracovať. 

Ak máte v úmysle podiel previesť na blízku osobu, ktorá nie je spoluvlastníkom, tak v zásade platí vyššie uvedené, nakoľko v prípade prevodu na blízku osobu nemusíte dodržať predkupné právo. V prípade však, ak by ste podiel chceli previesť na tretiu osobu, tak Vám vzniká povinnosť podiel ponúknuť najprv ostatným spoluvlastníkom. 

Dobrý deň,

pri zriadeni vecného bremena je nevyhnutné, aby všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti boli účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena, najmä v prípade, ak toto bremeno ovplyvní užívanie celej nehnuteľnosti. Nestačí len súhlas spoluvlastníkov, musia byť formálne zapojení do zmluvného procesu. Zmluva o zriadení vecného bremena by mala byť jednoznačná a zrozumiteľná, aby bola platná. Všetko to môže byť v jednom dokumente. Alr musí byť z neho zrejmé, ze ide o dohodu o vecnom bremene. 

Odporúčam Vám poradiť sa s advokátom alebo notárom, ktorý Vám môže pomôcť pri príprave zmluvy a zabezpečení všetkých potrebných krokov.

Dobrý deň, vo veci poznamenávame, že ak vy máte podiel na nehnuteľnosti, ste jej spoluvlastníkom v rozsahu podielu ako je evudované v katastri nehnuteľností. Ak spoluvlastníci vám chcú darovať svoje podiely na nehnuteľnosti, je potrebné len spísať darovaciu zmluvu v zmysle ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, a túto zavkladovať do katastra nehnuteľností.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, aby zmluva bola právne perfektná, pričom advokát samozrejme zabezpečí aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,

po rozvode, ak nedôjde k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) do troch rokov, platí, že bývalí manželia nadobudli nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva, pričom podiely sú rovnaké, teda každý bývalý manžel má podiel 1/2. Váš otec tak môže Vám darovať svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorú teraz vlastní v podiele 1/2.

Pre darovanie polovice nehnuteľnosti je potrebné vyhotoviť darovaciu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonné náležitosti. Následne je nutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa zapíšete ako nový spoluvlastník. Pre správne vyhotovenie darovacej zmluvy a návrhu na vklad odporúčam kontaktovať nášho advokáta, ktorý zabezpečí, aby všetky formálne aspekty boli splnené.

Takto bude možné právoplatne preniesť polovicu majetku na Vás bez potreby vysporiadania BSM, keďže sa už považujete za podielových spoluvlastníkov. K návrhu je potrebné pripojiť aj dôkaz o rozvode manželstva s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti. 

Dobrý deň,
obe formulácie sú v tomto prípade v poriadku. Prípadne ich môžete označiť ako darca č. 1 a darca č. 2, pričom spolu ich v texte budete označovať ako darcov. Uvedené však nie je podstatnou náležitosťou. Dôležité je, aby bola písomná zmluva jasná, určitá a zrozumiteľná a najmä aby v nej bol predmetný dom špecifikovaný správne.

Dobrý deň, darovať Váš podiel rodinného domu Vašej 9-ročnej dcére je možné, no tento proces má svoje špecifiká kvôli veku obdarovaného, ktorý je maloletý. Keďže ide o maloletú osobu, pri prijatí ponuky daru ju musí zastupovať osobitný opatrovník, a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom. Toto je zásadné, pretože súd pri svojej úvahe o schválení právneho úkonu musí prihliadnuť na zákonné predpoklady platného darovania maloletým. Zahrnutá musí byť aj úvaha, či takýto právny úkon nespôsobí v budúcnosti spory medzi účastníkmi. O zastupovaní maloletej osoby osobitným opatrovníkom a vyžadovaní schválenia súdom hovorí už rozhodnutie Najvyššieho súdu ČSSR z 29. novembra 1966. 

Proces darovania nehnuteľnosti maloletému dieťaťu tak zahŕňa získanie súhlasu súdu, čo je krok navrchu bežného procesu darovania nehnuteľnosti medzi dospelými. Je dôležité konzultovať postup s právnym zástupcom alebo príslušným súdom, aby sa zaistila platnosť darovania a vyhli sa potenciálny. komplikáciám.

Dobrý deň, darovanie podielu z nehnuteľnosti je možné aj v prípade, ak je darca vo výkone trestu, pokiaľ sú splnené podmienky stanovené zákonom. Darovacia zmluva, prostredníctvom ktorej darca niečo bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a obdarovaný toto prijíma, musí byť v prípade darovania nehnuteľnosti písomná. Z obsahu zmluvy musí byť jednoznačné, kto je darca a kto je obdarovaný, ako aj samotný predmet darovania. Zároveň sa odporúča podrobne špecifikovať podmienky darovacieho vzťahu, napríklad povinnosť darcu oznámiť všetky vady danej veci. Občiansky zákonník ďalej stanovuje, že darovania nie je možné medzi manželmi do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo však v danom prípade nie je relevantné. Dôležité je, aby darovacia zmluva bola platná a účinná, čo vyžaduje súhlas obdarovaného s darom a s tým, aby sa stal vlastníkom darovaného majetku. Podpis brata musí byť úradne overený.

Dobrý deň, je to v poriadku. Blízkej osobe môže podielový spoluvlastník darovať svoj podiel na nehnuteľnosti bez toho, aby o tom vedeli ostatní spoluvlastníci, resp. títo spoluvlastníci to nemôžu nijako napadnúť, nakoľko v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neuplatňuje. Ak by to ale bolo bezpodielové spoluvlastníctvo, tak by to nešlo tak urobiť.