Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

Dobrý deň! Syn mojej sesternice a nevesta starého brata môjho otca mi chcú darovať svoj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom kedysi vlastnil parcelu aj môj starý otec. Každý z nich vlastní 1/15 podielu. Pozemok sa nachádza v extraviláne obce, kde rastie tráva a divé kríky. Medzi spoluvlastníkov patrí aj roľnícke družstvo, ktoré má záujem podiel odkúpiť za 0,10 € za m2. Vo vedení družstva sa nenachádzajú žiadni naši príbuzní. Prosím o odpoveď na nasledovné otázky: Sú syn mojej sesternice a nevesta starého brata môjho otca pre mňa "blízke osoby"? Musí byť uplatnené predkupné právo ostatným spoluvlastníkom? Majú obaja právo darovať mi svoj podiel? Ak áno, za akých podmienok? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

Dobrý deň, pokiaľ by ste boli blízke osoby, je možný prevod bez povinnosti ponúknuť uplatnenie predkupného práva.

Blízka osoba je nielen pokrvná osoba alebo najbližší príbuzní ale aj osoby, ktoré nie sú pokrvní príbuzní. Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Dôležité je skúmať zákonnú podmienku blízkej osoby, podľa ktorej platí, že za navzájom blízke osoby sa považujú aj osoby, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Ak je to splnené, potom nie je treba ponúknuť uplatnenie predkupného práva.

Keďže ide o pozemok v extraviláne a predpokladám, že je zahrnutý aj v pozemkovom spoločenstve, k zmluve o prevode vlastníckeho práva predložte aj čestné prehlásenie o tom, že ste si navzájom blízke osoby, ak nemáte inú možnosť, ako to preukázať. Podľa zákona 140/2014 Z.z. potrebujete k prevodu potvrdenie obce alebo kópiu dokladu potvrdzujúceho, že ste blízke osoby. Pojem doklad nie je v zákone definovaný.

Trápi vás "Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať, ak mi chce matka darovať svoj podiel, s tým, že tam bude vecné bremeno jej doživotného práva užívania nehnuteľnosti, stačí, ak sa v článku o vecnom bremene spomenú spoluvlastníci podielu, že súhlasia s tým, aby tam mala doživotné právo, alebo sa to má riešiť cez dodatok k zmluve? Ďakujem a prajem pekný deň.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 17.10.2024)

Dobrý deň,

pri zriadeni vecného bremena je nevyhnutné, aby všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti boli účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena, najmä v prípade, ak toto bremeno ovplyvní užívanie celej nehnuteľnosti. Nestačí len súhlas spoluvlastníkov, musia byť formálne zapojení do zmluvného procesu. Zmluva o zriadení vecného bremena by mala byť jednoznačná a zrozumiteľná, aby bola platná. Všetko to môže byť v jednom dokumente. Alr musí byť z neho zrejmé, ze ide o dohodu o vecnom bremene. 

Odporúčam Vám poradiť sa s advokátom alebo notárom, ktorý Vám môže pomôcť pri príprave zmluvy a zabezpečení všetkých potrebných krokov.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, bratranci mi chcú darovať podiel z našej spoločnej nehnuteľnosti, ktorej som vlastníkom ja a oni spoluvlastníkmi. Chcú to dať na mňa, ich podiel 1/18. Ako máme postupovať, prosím? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 07.08.2024)

Dobrý deň, vo veci poznamenávame, že ak vy máte podiel na nehnuteľnosti, ste jej spoluvlastníkom v rozsahu podielu ako je evudované v katastri nehnuteľností. Ak spoluvlastníci vám chcú darovať svoje podiely na nehnuteľnosti, je potrebné len spísať darovaciu zmluvu v zmysle ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, a túto zavkladovať do katastra nehnuteľností.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, aby zmluva bola právne perfektná, pričom advokát samozrejme zabezpečí aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

 


Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mám otázku. Rodičia sú rozvedení už 10 rokov. Nebolo žiadne vysporiadanie majetku ani zrušenie BSM. V dome býva otec sám od rozvodu, ale na liste vlastníctva figuruje spolu s mamou ako spoluvlastník v pomere 1/1. Otec by mi chcel svoju polovicu darovať. Ako postupovať v tomto prípade? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 29.07.2024)

Dobrý deň,

po rozvode, ak nedôjde k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) do troch rokov, platí, že bývalí manželia nadobudli nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva, pričom podiely sú rovnaké, teda každý bývalý manžel má podiel 1/2. Váš otec tak môže Vám darovať svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorú teraz vlastní v podiele 1/2.

Pre darovanie polovice nehnuteľnosti je potrebné vyhotoviť darovaciu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonné náležitosti. Následne je nutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa zapíšete ako nový spoluvlastník. Pre správne vyhotovenie darovacej zmluvy a návrhu na vklad odporúčam kontaktovať nášho advokáta, ktorý zabezpečí, aby všetky formálne aspekty boli splnené.

Takto bude možné právoplatne preniesť polovicu majetku na Vás bez potreby vysporiadania BSM, keďže sa už považujete za podielových spoluvlastníkov. K návrhu je potrebné pripojiť aj dôkaz o rozvode manželstva s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti. 


Trápi vás "Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe" a chcete pomôcť?

Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo) Dobrý deň, chcem sa opýtať, keď mi rodičia chcú darovať dom, ako mám napísať do darovacej zmluvy - darca alebo darcovia?

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 05.06.2024)

Dobrý deň,
obe formulácie sú v tomto prípade v poriadku. Prípadne ich môžete označiť ako darca č. 1 a darca č. 2, pričom spolu ich v texte budete označovať ako darcov. Uvedené však nie je podstatnou náležitosťou. Dôležité je, aby bola písomná zmluva jasná, určitá a zrozumiteľná a najmä aby v nej bol predmetný dom špecifikovaný správne.


Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som darovať svoj podiel na rodinnom dome, ktorý vlastním spolu s dvoma bratmi, mojej deväťročnej dcére. Je to možné? A aké kroky by som mal podniknúť? Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 28.03.2024)

Dobrý deň, darovať Váš podiel rodinného domu Vašej 9-ročnej dcére je možné, no tento proces má svoje špecifiká kvôli veku obdarovaného, ktorý je maloletý. Keďže ide o maloletú osobu, pri prijatí ponuky daru ju musí zastupovať osobitný opatrovník, a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom. Toto je zásadné, pretože súd pri svojej úvahe o schválení právneho úkonu musí prihliadnuť na zákonné predpoklady platného darovania maloletým. Zahrnutá musí byť aj úvaha, či takýto právny úkon nespôsobí v budúcnosti spory medzi účastníkmi. O zastupovaní maloletej osoby osobitným opatrovníkom a vyžadovaní schválenia súdom hovorí už rozhodnutie Najvyššieho súdu ČSSR z 29. novembra 1966. 

Proces darovania nehnuteľnosti maloletému dieťaťu tak zahŕňa získanie súhlasu súdu, čo je krok navrchu bežného procesu darovania nehnuteľnosti medzi dospelými. Je dôležité konzultovať postup s právnym zástupcom alebo príslušným súdom, aby sa zaistila platnosť darovania a vyhli sa potenciálny. komplikáciám.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je možné, aby mi brat, ktorý si odpykáva trest, daroval svoj podiel na nehnuteľnosti.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 28.03.2024)

Dobrý deň, darovanie podielu z nehnuteľnosti je možné aj v prípade, ak je darca vo výkone trestu, pokiaľ sú splnené podmienky stanovené zákonom. Darovacia zmluva, prostredníctvom ktorej darca niečo bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a obdarovaný toto prijíma, musí byť v prípade darovania nehnuteľnosti písomná. Z obsahu zmluvy musí byť jednoznačné, kto je darca a kto je obdarovaný, ako aj samotný predmet darovania. Zároveň sa odporúča podrobne špecifikovať podmienky darovacieho vzťahu, napríklad povinnosť darcu oznámiť všetky vady danej veci. Občiansky zákonník ďalej stanovuje, že darovania nie je možné medzi manželmi do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo však v danom prípade nie je relevantné. Dôležité je, aby darovacia zmluva bola platná a účinná, čo vyžaduje súhlas obdarovaného s darom a s tým, aby sa stal vlastníkom darovaného majetku. Podpis brata musí byť úradne overený.


Trápi vás "Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe" a chcete pomôcť?

Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je možné, že v prípade, keď sú dvaja majitelia nehnuteľnosti (môj otec a jeho mama), a mama sa rozhodne darovať svoju polovicu pomocou darovacej zmluvy druhému synovi bez toho, aby majiteľ druhej polovice - môj otec - o tom vedel. Jedná sa o rodinný dom spolu s pozemkami. Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 06.11.2023)

Dobrý deň, je to v poriadku. Blízkej osobe môže podielový spoluvlastník darovať svoj podiel na nehnuteľnosti bez toho, aby o tom vedeli ostatní spoluvlastníci, resp. títo spoluvlastníci to nemôžu nijako napadnúť, nakoľko v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neuplatňuje. Ak by to ale bolo bezpodielové spoluvlastníctvo, tak by to nešlo tak urobiť. 


Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, moja mama po rozvode vlastní polovicu bytu. Svoj podiel chce darovať mne, ako svojej dcére. Stačí na to darovacia zmluva? Treba ísť k advokátovi? Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 08.07.2023)

Dobrý deň, prechod vlastníctva nehnuteľnosti, v tomto prípade polovice bytu, je možné uskutočniť darovacou zmluvou. Tú je potrebné podpísať pred notárom, ktorý zabezpečí jej právnu platnosť a zaznamená ju na katastrálnom úrade. U platných darovacích zmlúv následná návšteva advokáta nie je nevyhnutná, pokiaľ je však zmluva zložitejšieho charakteru alebo máte pochybnosti o jej správnosti, je odporúčané poradiť sa s právnikom. Právnik Vám môže poskytnúť potrebné rady a pomôcť pri zabezpečení všetkých nevyhnutných krokov. Poradenstvo advokáta môže zabezpečiť, že všetky právne aspekty sú riadne zohľadnené a môže preto pomôcť predchádzať a eliminovať prípadné budúce problémy.


Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa nehnuteľnosti, ktorú vlastním spoločne s mojím manželom. Manžel by chcel preniesť svoj podiel len na mňa, aby nevlastnil nič. Je možné to vyriešiť darovacou zmluvou? Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 04.04.2023)

Dobrý deň, pokiaľ máte spoločný dom a byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), potom darovanie neprichádza do úvahy. Nakoľko vlastníctvo k nehnuteľnostiam je v takomto prípade určené bezpodielne. BSM pritom trvá až do zániku vášho manželstva. Pred zánikom manželstva ho je možné zrušiť súdom a to len zo zákonom ustanovených dôvodov. Ak by k zrušeniu BSM došlo počas vášho manželstva, následne by ste mohli pristúpiť k jeho vyporiadaniu, a teda aj k tomu, že by ste obe nehnuteľnosti nadobudli do vlastníctva len vy. V takomto prípade by sa ale jednalo o nadobudnutie prostredníctvom dohody vo vyporiadaní BSM a nie formou darovacej zmluvy. 

Stretol som sa aj s ďalšími možnosťami, ktoré prechádzajú na katastri, len sú riskantné z pohľadu neplatnosti. 

V opačnom prípade, ak nie ste manželia, môže vám váš partner previesť svoje spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach formou darovacej zmluvy, dôsledkom čoho sa stane výlučnou vlastníčkou oboch nehnuteľností. 


Trápi vás "Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe" a chcete pomôcť?

Podotázka: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím o radu. Je dcéra mojej sesternice považovaná za blízku osobu? Ide o podielové spoluvlastníctvo na pozemku. Môžem svoj podiel na tomto pozemku previesť na dcéru mojej sesternice darovaním, alebo je potrebné uplatniť predkupné právo a ponúknuť svoj podiel aj ostatným spoluvlastníkom? Ďakujem.

Odpoveď: Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

(odpoveď odoslaná: 03.02.2023)

Dobrý deň, v zmysle Občianskeho zákonníka: "Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

Vzhľadom na vyššie uvedené, za blízku osobu by sme mohli považovať aj vašej sesternici dcéru, za predpokladu, že ak by platilo vyššie uvedené, a síce, ak by ste ujmu, ktorú by utrpela považovali za ujmu vlastnú. Uvedené je však ťažšie preukázateľné. Pokiaľ je to ale splnené, podiel nemusíte ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom. Navyše rodinným pomerom sa v tomto prípade rozumie príbuzenský vzťah, ktorý sa nezaraďuje do prvej kategórie, t. j príbuzný v priamom rade. Pôjde teda najmä o príbuzných v nepriamom (pobočnom) rade, napr. teta, strýko, sesternica, bratranec a podľa nášho názoru aj dcéra sesternice. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.