Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

Dobrý deň, prechod vlastníctva nehnuteľnosti, v tomto prípade polovice bytu, je možné uskutočniť darovacou zmluvou. Tú je potrebné podpísať pred notárom, ktorý zabezpečí jej právnu platnosť a zaznamená ju na katastrálnom úrade. U platných darovacích zmlúv následná návšteva advokáta nie je nevyhnutná, pokiaľ je však zmluva zložitejšieho charakteru alebo máte pochybnosti o jej správnosti, je odporúčané poradiť sa s právnikom. Právnik Vám môže poskytnúť potrebné rady a pomôcť pri zabezpečení všetkých nevyhnutných krokov. Poradenstvo advokáta môže zabezpečiť, že všetky právne aspekty sú riadne zohľadnené a môže preto pomôcť predchádzať a eliminovať prípadné budúce problémy.

Dobrý deň, pokiaľ máte spoločný dom a byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), potom darovanie neprichádza do úvahy. Nakoľko vlastníctvo k nehnuteľnostiam je v takomto prípade určené bezpodielne. BSM pritom trvá až do zániku vášho manželstva. Pred zánikom manželstva ho je možné zrušiť súdom a to len zo zákonom ustanovených dôvodov. Ak by k zrušeniu BSM došlo počas vášho manželstva, následne by ste mohli pristúpiť k jeho vyporiadaniu, a teda aj k tomu, že by ste obe nehnuteľnosti nadobudli do vlastníctva len vy. V takomto prípade by sa ale jednalo o nadobudnutie prostredníctvom dohody vo vyporiadaní BSM a nie formou darovacej zmluvy. 

Stretol som sa aj s ďalšími možnosťami, ktoré prechádzajú na katastri, len sú riskantné z pohľadu neplatnosti. 

V opačnom prípade, ak nie ste manželia, môže vám váš partner previesť svoje spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach formou darovacej zmluvy, dôsledkom čoho sa stane výlučnou vlastníčkou oboch nehnuteľností. 

Dobrý deň, v zmysle Občianskeho zákonníka: "Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

Vzhľadom na vyššie uvedené, za blízku osobu by sme mohli považovať aj vašej sesternici dcéru, za predpokladu, že ak by platilo vyššie uvedené, a síce, ak by ste ujmu, ktorú by utrpela považovali za ujmu vlastnú. Uvedené je však ťažšie preukázateľné. Pokiaľ je to ale splnené, podiel nemusíte ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom. Navyše rodinným pomerom sa v tomto prípade rozumie príbuzenský vzťah, ktorý sa nezaraďuje do prvej kategórie, t. j príbuzný v priamom rade. Pôjde teda najmä o príbuzných v nepriamom (pobočnom) rade, napr. teta, strýko, sesternica, bratranec a podľa nášho názoru aj dcéra sesternice. 

Dobrý deň, do darovacej zmluvy uveďte, že predmetom prevodu je spoluvlastnícky podiel o veľkosti napr. 1/2. Darovacia zmluva na byt však musí ako povinnú náležitosť obsahovať aj popis bytu. Preto vám odporúčame z dôvodu predídenia problémov pri zápise vlastníckeho práva do katatsra nehnuteľností, nechať si túto vyhotoviť buď advokátom alebo notárom. 

Dobrý deň,
áno môžete mu podiel darovať aj bez toho, aby ste ho najskôr museli ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Tým, že je dieťa maloleté, musí za neho urobiť úkon (podpísať zmluvu) niekto iný, ako Vy, jeho druhý rodič. V prípade ak by tam bol konflikt zaujmov (môže byť). Tak je potrebné ustanoviť najskôr opatrovníka na podpis, potom to podpísať a nasledne ešte zmluvu musí schváliť súd. Až potom je možné podať návrh na vklad do katastra. Syn nebude môcť sám nakladať s majetkom, pretože nie je plne spôsobilý na právne úkony. To bude môcť až od 18 rokov. 

Dobrý deň, označenie podielu 1/1 na liste vlastníctva znamená, že predmetný byt ste s manželom nadobudli počas manželstva do vášho bezpodielového spoluvlastníctva. Toto bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, tzv. BSM nie je možné za trvania manželstva len tak zrušiť. Zákon však vymedzuje dôvody, kedy môže BSM pred zánikom manželstva zrušiť súd. Je tomu tak v zmysle ust. § 1484 ods. 2 Občianskeho zákonníka (OZ) vtedy, ak by zo závažných dôvodov ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom. Za závažné dôvody by sa mohlo považovať podľa súdnej praxe také správanie sa manžela, ktoré sa prejavuje v nehospodárnom nakladaní so spoločným majetkom na úkor rodiny, najmä maloletých detí alebo aj v tom, ak sa manžel na tvorbe majetku nijako nepodiela, nežije trvalo s rodinoou a ani nezabezpečuje jej potreby, resp. vyhýba sa práci. Vtedy môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva. Posúdenie správania sa manžela, či toto spĺňa uvedenú podmienku však vždy závisí od okolností prípadu. Rovnako tak v zmysle ust. § 148a ods. 2 OZ platí, že "súd na návrh zruší bezpodielové spoluvlastníctvo manželov v prípade, že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Návrh môže podať ten z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť. Pokiaľ toto oprávnenie majú obaja manželia, môže návrh podať ktorýkoľvek z nich."

Vzhľadom na uvedené, pokiaľ spĺňate podmienky, pre niektorý z vyššie uvedených dôvodov, potom môžete požiadať súd o zrušenie Vášho BSM. Ak súd vaše BSM zruší, môžete pristúpiť k jeho vyporiadaniu. Potom je možné aj to, že si zrušené BSM vyporiadate tak, že vlastníkom celého bytu sa stanete len vy. V opačnom prípade, ak nespĺňate uvedené podmienky, vaše BSM zanikne až zánikom vášho manželstva. Jednoducho váš manžel vám nemôže ani darovať ani predať niečo, čo je predmetom vášho bezpodielového spoluvlastníctva. Takýto právny úkon by bol považovaný za neplatný z dôvodu obchádzania kogentných ustanovení Občianskeho zákonníka. 

V zmysle ust. § 39 OZ platí: "Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom."

Dobrý deň, v zmysle ust. § 116 OZ sa je blízkou osobou  "príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu. "

Pokiaľ ide o predmetnú definíciu, za navzájom blízke osoby sa môžu považovať aj iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako ujmu vlastnú. Rodinným pomerom sa v tomto prípade rozumie príbuzenský vzťah, ktorý sa nezaraďuje do prvej kategórie. Pôjde teda najmä o príbuzných v nepriamom (pobočnom) rade, napr. teta, strýko, sesternica, bratranec a pod. Pri obdobnom pomere sa na druhej strane skúma fakticita posudzovaného vzťahu, ktorá je najčastejšie založená na spoločnom súžití osôb. Pôjde teda napríklad o vzťah druh – družka, pestún – dieťa, poručník – dieťa, opatrovník – opatrovanec, manžel – dieťa manžela, ktoré nie je aj jeho dieťaťom, a pod. Komentár k Občianskemu zákonníku však hovorí, že rovnako môže ísť aj o vzťah na prvý pohľad vzdialenejší, avšak v konkrétnom prípade, napr. z dôvodu spoločného bývania, fakticky blízky (druh – rodičia družky). Sem možno zaradiť aj vzťah švagrovstva. Vzhľadom na to, prichádzam k záveru, že vedúceho sekty nemožno považovať za blízku osobu vašej mamy a teda v prípade, že by táto chcela svoj podiel na byte darovať takejto osobe, musela by ho najskôr ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom, ktorým podľa zákona patrí predkupné právo, v opačnom prípade, ak by tak neurobila, môže dotknutí spoluvlastníci takýto prevod napadnúť. Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, tak nemôže darovať "podiel" ani blízkej osobe. 

Dobrý deň,

ak je Vaša mama výlučnou vlastníčkou týchto pozemkov, môže o ich prevode rozhodnúť a previesť na Vášho manžela. Forma akú zvolí, je výlučne na dohode zmluvných strán, v prípade bezodplatného prevodu pôjde o darovaciu zmluvu a v prípade odplatného prevodu o zmluvu kúpnu. Darovacia zmluva sa od kúpnej zmluvy odlišuje najmä bezodplatnosťou a tým, že po obdarovaní môže darca za určitých okolností žiadať vrátenie daru (a to z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov voči darcovi alebo členom jeho rodiny). To pri kúpnej zmluve nie je možné. Z pohľadu daňovej povinnosti je darovanie výhodnejšie, pretože ide o prevod, ktorý je oslobodený od dane. Nie je to však výhodné pre obdarovaného, ak by to chcel neskôr predávať. Povinnosť platiť daň z príjmu nastane napríklad vtedy, ak sa predáva nehnuteľnosť, ktorú kúpil pred menej ako piatimi rokmi.

Dobrý deň,
Právne riešenie Vami uvedeného problému je jednoduché - postačuje spísať jednu zmluvu, kde predmetom darovania budú všetky uvedené nehnuteľnosti - resp. Vaše podiely na nich. 

Keďže ide o darovanie synovi, nie ej potrebné dodržať ani ust. § 140 Obč. zákonníka, teda že by ste museli ponúknuť svoj podiel na predaj ostatným podielovým spoluvlastníkom.

Dobrý deň,
napíšte do zmluvy, že je vlastníčkou podielu vo výške 1/2. Predmetom darovacej zmluvy má byť podiel 1/4. Z toho bude okresnému úradu, katastrálnemu odboru jasné, že Vám daruje 1/2 z 1/2 a následne Vy dve so sestrou budete mať podiel po 1/4 a Vaša mama 1/2.