Darovanie spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe

Dobrý deň,
previesť svoj spoluvlastnícky podiel na druhého spoluvlastníka napríklad formou darovacej zmluvy alebo zmluvy kúpnej. Zmluvy musia byť vyhotovené v písomnej forme. V prípade záujmu o vypracovanie zmluvy sa môžete obrátiť aj na advokátsku kanceláriu, ktorá Vám zmluvu môže vypracovať. 

Ak máte v úmysle podiel previesť na blízku osobu, ktorá nie je spoluvlastníkom, tak v zásade platí vyššie uvedené, nakoľko v prípade prevodu na blízku osobu nemusíte dodržať predkupné právo. V prípade však, ak by ste podiel chceli previesť na tretiu osobu, tak Vám vzniká povinnosť podiel ponúknuť najprv ostatným spoluvlastníkom. 

Dobrý deň,

pri zriadeni vecného bremena je nevyhnutné, aby všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti boli účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena, najmä v prípade, ak toto bremeno ovplyvní užívanie celej nehnuteľnosti. Nestačí len súhlas spoluvlastníkov, musia byť formálne zapojení do zmluvného procesu. Zmluva o zriadení vecného bremena by mala byť jednoznačná a zrozumiteľná, aby bola platná. Všetko to môže byť v jednom dokumente. Alr musí byť z neho zrejmé, ze ide o dohodu o vecnom bremene. 

Odporúčam Vám poradiť sa s advokátom alebo notárom, ktorý Vám môže pomôcť pri príprave zmluvy a zabezpečení všetkých potrebných krokov.

Dobrý deň, vo veci poznamenávame, že ak vy máte podiel na nehnuteľnosti, ste jej spoluvlastníkom v rozsahu podielu ako je evudované v katastri nehnuteľností. Ak spoluvlastníci vám chcú darovať svoje podiely na nehnuteľnosti, je potrebné len spísať darovaciu zmluvu v zmysle ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, a túto zavkladovať do katastra nehnuteľností.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, aby zmluva bola právne perfektná, pričom advokát samozrejme zabezpečí aj podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,

po rozvode, ak nedôjde k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) do troch rokov, platí, že bývalí manželia nadobudli nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva, pričom podiely sú rovnaké, teda každý bývalý manžel má podiel 1/2. Váš otec tak môže Vám darovať svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorú teraz vlastní v podiele 1/2.

Pre darovanie polovice nehnuteľnosti je potrebné vyhotoviť darovaciu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonné náležitosti. Následne je nutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa zapíšete ako nový spoluvlastník. Pre správne vyhotovenie darovacej zmluvy a návrhu na vklad odporúčam kontaktovať nášho advokáta, ktorý zabezpečí, aby všetky formálne aspekty boli splnené.

Takto bude možné právoplatne preniesť polovicu majetku na Vás bez potreby vysporiadania BSM, keďže sa už považujete za podielových spoluvlastníkov. K návrhu je potrebné pripojiť aj dôkaz o rozvode manželstva s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti. 

Dobrý deň,
obe formulácie sú v tomto prípade v poriadku. Prípadne ich môžete označiť ako darca č. 1 a darca č. 2, pričom spolu ich v texte budete označovať ako darcov. Uvedené však nie je podstatnou náležitosťou. Dôležité je, aby bola písomná zmluva jasná, určitá a zrozumiteľná a najmä aby v nej bol predmetný dom špecifikovaný správne.

Dobrý deň, darovať Váš podiel rodinného domu Vašej 9-ročnej dcére je možné, no tento proces má svoje špecifiká kvôli veku obdarovaného, ktorý je maloletý. Keďže ide o maloletú osobu, pri prijatí ponuky daru ju musí zastupovať osobitný opatrovník, a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom. Toto je zásadné, pretože súd pri svojej úvahe o schválení právneho úkonu musí prihliadnuť na zákonné predpoklady platného darovania maloletým. Zahrnutá musí byť aj úvaha, či takýto právny úkon nespôsobí v budúcnosti spory medzi účastníkmi. O zastupovaní maloletej osoby osobitným opatrovníkom a vyžadovaní schválenia súdom hovorí už rozhodnutie Najvyššieho súdu ČSSR z 29. novembra 1966. 

Proces darovania nehnuteľnosti maloletému dieťaťu tak zahŕňa získanie súhlasu súdu, čo je krok navrchu bežného procesu darovania nehnuteľnosti medzi dospelými. Je dôležité konzultovať postup s právnym zástupcom alebo príslušným súdom, aby sa zaistila platnosť darovania a vyhli sa potenciálny. komplikáciám.

Dobrý deň, darovanie podielu z nehnuteľnosti je možné aj v prípade, ak je darca vo výkone trestu, pokiaľ sú splnené podmienky stanovené zákonom. Darovacia zmluva, prostredníctvom ktorej darca niečo bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a obdarovaný toto prijíma, musí byť v prípade darovania nehnuteľnosti písomná. Z obsahu zmluvy musí byť jednoznačné, kto je darca a kto je obdarovaný, ako aj samotný predmet darovania. Zároveň sa odporúča podrobne špecifikovať podmienky darovacieho vzťahu, napríklad povinnosť darcu oznámiť všetky vady danej veci. Občiansky zákonník ďalej stanovuje, že darovania nie je možné medzi manželmi do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo však v danom prípade nie je relevantné. Dôležité je, aby darovacia zmluva bola platná a účinná, čo vyžaduje súhlas obdarovaného s darom a s tým, aby sa stal vlastníkom darovaného majetku. Podpis brata musí byť úradne overený.

Dobrý deň, je to v poriadku. Blízkej osobe môže podielový spoluvlastník darovať svoj podiel na nehnuteľnosti bez toho, aby o tom vedeli ostatní spoluvlastníci, resp. títo spoluvlastníci to nemôžu nijako napadnúť, nakoľko v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neuplatňuje. Ak by to ale bolo bezpodielové spoluvlastníctvo, tak by to nešlo tak urobiť. 

Dobrý deň, prechod vlastníctva nehnuteľnosti, v tomto prípade polovice bytu, je možné uskutočniť darovacou zmluvou. Tú je potrebné podpísať pred notárom, ktorý zabezpečí jej právnu platnosť a zaznamená ju na katastrálnom úrade. U platných darovacích zmlúv následná návšteva advokáta nie je nevyhnutná, pokiaľ je však zmluva zložitejšieho charakteru alebo máte pochybnosti o jej správnosti, je odporúčané poradiť sa s právnikom. Právnik Vám môže poskytnúť potrebné rady a pomôcť pri zabezpečení všetkých nevyhnutných krokov. Poradenstvo advokáta môže zabezpečiť, že všetky právne aspekty sú riadne zohľadnené a môže preto pomôcť predchádzať a eliminovať prípadné budúce problémy.

Dobrý deň, pokiaľ máte spoločný dom a byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), potom darovanie neprichádza do úvahy. Nakoľko vlastníctvo k nehnuteľnostiam je v takomto prípade určené bezpodielne. BSM pritom trvá až do zániku vášho manželstva. Pred zánikom manželstva ho je možné zrušiť súdom a to len zo zákonom ustanovených dôvodov. Ak by k zrušeniu BSM došlo počas vášho manželstva, následne by ste mohli pristúpiť k jeho vyporiadaniu, a teda aj k tomu, že by ste obe nehnuteľnosti nadobudli do vlastníctva len vy. V takomto prípade by sa ale jednalo o nadobudnutie prostredníctvom dohody vo vyporiadaní BSM a nie formou darovacej zmluvy. 

Stretol som sa aj s ďalšími možnosťami, ktoré prechádzajú na katastri, len sú riskantné z pohľadu neplatnosti. 

V opačnom prípade, ak nie ste manželia, môže vám váš partner previesť svoje spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach formou darovacej zmluvy, dôsledkom čoho sa stane výlučnou vlastníčkou oboch nehnuteľností.