Dobrý deň,

podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Odporúčam Vám vyzvať susedu na odstránenie stavu, ktorým Vás obťažuje v zmysle vyššie citovaného ustanovenia. Ak to nebude možné ústne, môžete jej zaslať doporučený list s výzvou, aby sa zdržala konania, ktorým Vám zasahuje do Vášho vlastníckeho práva a obťažuje Vás.

Môžete sa obrátiť aj na obec, ktorá môže v zmysle ust. § 5 Občianskeho zákonníka predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav: "Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

Volanie polície by bolo v tomto prípade zrejme neefektívne, pokiaľ nedochádza ku konaniu, ktoré by mohlo byť priestupkom alebo trestným činom.

Ak mimosúdne riešenie nebude úspešné môžete žiadať, aby súd uložiť susede povinnosť zdržať sa konania, ktoré vás obťažuje.

Dobrý deň, vo vyššie uvedenej veci platí ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

V zmysle uvedeného zák. ustanovenia odporúčam kontaktovať suseda najprv ústne na riešenie hluku a ak k náprave nedôjde poukázať aj písomne na problém a jeho odstránenie  susedom. Ak k náprave nedôjde, potom riešením je len obrátiť sa na súd.

Som názoru, že nejaké techn. riešenie existuje odhlučnenie predmetného miesta, kde sa čerpadlo nachádza.

Dobrý deň, v prípade riešenia problémov so susedmi sa v prvom rade odporúča konfrontácia a vzájomný dialóg. Ak váš sused na takéto požiadavky nereaguje a prípadne situácia pretrváva, môžete sa pokúsiť riešiť problém trochu zásadnejším spôsobom. Váš bytový komplex patrí do bytového družstva, ktoré by malo riešiť aj takéto prípady. Oni majú ale obmedzené kompetencie. Môžete sa obrátiť na orgány družstva s tým, že váš sused porušuje tieto povinnosti a spôsobuje vám škodu. Ak bytové družstvo odmietne problém riešiť, môžete sa obrátiť na obec podľa paragrafu 5 Občianskeho zákonníka. Napísať im o probléme a požiadať o riešenie. Ak to nepomôže, potom priamo na súd s civilnoprávnou žalobou na náhradu škody a dosiahnutie pokojného využívania bytu. Nie je nič horšie ako mať zlého suseda. Ja som zažil mnoho prípadov, kedy pomohlo len odsťahovať sa. Ak človek býva na byte, toto je dôsledok spoločného bývania s cudzími osobami. 

Dobrý deň, v prvom rade by som vám odporučil pokračovať v sťažnostiach u správcu bytového domu, je to jeho povinnosť riešiť konflikty medzi susedmi. Ak sa problém nerieši, môžete overiť, či váš dom má schválený interný poriadok, ktorý by mohol definovať pravidlá týkajúce sa hluku. V prípade, že žiadne také pravidlá neexistujú, môžete navrhnúť ich zavedenie. Môžete sa obrátiť na obecný úrad - miestnu samosprávu. Ak susedia porušujú hlučnosť po 22 hodine, môže za to byť uložená pokuta. Nakoniec, ak žiadne z vyššie uvedených riešení nepomôže, môžete ako poslednú možnosť zvážiť právne kroky. Riešenie cez súd môže byť časovo aj finančne náročné. Verím, že sa vám podarí nájsť riešenie tejto nepríjemnej situácie. 

Dobrý deň,

suseda nemá právo si privlastniť priestor v schodisku, pretože ide o spoločný priestor v bytovom dome. Ak sa suseda rozhodne využívať tento priestor, mala by to byť dohoda medzi všetkými obyvateľmi bytového domu. Ak sa suseda rozhodne umiestniť veci do spoločného priestoru, mala by sa snažiť minimalizovať svoj vplyv na ostatných obyvateľov a zabezpečiť, aby jej veci nebránili ostatným v ich využívaní priestoru.

Ak máte problém s tým, že suseda si privlastňuje priestor v schodisku, môžete sa s ňou porozprávať a pokúsiť sa nájsť spoločné riešenie. Ak to nepomôže, môžete sa obrátiť na správcu bytového domu alebo na miestne úrady, ktoré by mohli pomôcť s riešením sporu.

Dôležité je, aby ste sa snažili nájsť riešenie, ktoré bude uspokojivé pre všetkých obyvateľov bytového domu a minimalizovať konflikty medzi susedmi.

Dobrý deň,
susedské vzťahy upravuje občiansky zákonníka a platí, že susedia by Vás nemali obťažovať hlukom nad mieru primeranú pomerom. Ak sa domnievate, že susedia túto mieru prekročili, tak ich skúste osobne slušne vyzvať, či by nemohli hudbu stíšiť, prípadne si ju púšťať menej frekventovane. Ak odmietnu tak máte dve možnosti, tieto môžete samozrejme využiť rovno a nemusíte Vašich susedov vyzývať, aby od konania upustili. Prvou možnosťou je predbežná ochrana obce. Podľa ust. § 5 Občianskeho zákonníka:

Dobrý deň,
takéto konanie suseda je priestupkom, nakoľko ak niekto bezdôvodne opakovane podáva trestné oznámenia alebo oznámenia o priestupkoch, pričom sa žiadne protiprávne konanie nezistí, jedná sa o priestupok. V prípade, že podáva trestné oznámenia a chce dosiahnuť, aby ste boli trestne stíhaný, môže sa jednať aj o trestný čin krivého obvinenia. Máte dve možnosti, buď ho cez advokáta vyzvať, aby s takýmto správaním prestal, inak podáte na príslušné úrady oznámenie pre jeho správanie. Alebo môžete rovno podať oznámenie na polícii, že sa dopúšťa páchania protiprávneho skutku, tým, že opakovane podáva na Vás oznámenia.

Dobrý deň,
môžete dať podnet na Regionálny úrad verejného zdravia, nakoľko takéto správanie nie je v súlade ani s verejnoprávnymi predpismi a ani s občianskoprávnymi predpismi. Zároveň sa dopúšťa nad mieru primeraného obťažovania susedov, čo je v rozpore s ustanovením § 127 Občianskeho zákonníka. Je možné ju prostredníctvom advokáta vyzvať, aby upustili od tohto konania a zdržala sa takého konania do budúcna. Úspech takýchto podaní však závisí od toho o akú osobu sa jedná. Niekedy ani rozumná výzva založená na právnych argumentoch nezmení správanie takýchto porušovateľov.

Dobrý deň,

v prvom rade Občiansky zákonník v § 127 ustanovuje každému vlastníkovi veci (či už hnuteľnej alebo nehnuteľnej) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Okrem iného nesmie vlastník veci nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami. 

Z Vašej otázky vyplýva, že Vás sused ruší najmä hlukom. Ak ide o hluk nad mieru primeranú pomerom môžete sa brániť podaním žaloby na súd. Najskôrbby som to skúsil cez obec. Budete musieť v konaní tieto skutočnosti ale preukázať dôkazmi. Ak Váš sused nerešpektuje nočný kľud a aj po 22:00 hod. vykonáva činnosti spojené s hlukom, ktoré Vás obťažujú, môžete zavolať políciu a záznam z úkonu predložiť v konaní. Prípadne môžete navrhnúť výsluch svedkov, susedov. Ak to nepomôže, môžete mu poslať mimosúdnu výzvu, aby od svojho konania upustili s uvedením, že v opačnom prípade podáte žalobu. Ak nepomôže ani výzva, podajte žalobu podľa § 127 OZ. 

Keďže ste uviedli, že Váš sused prevádzkuje živnosť vo svojom byte, za zmienku stojí i to, či vôbec využívanie bytu na tieto nebytové účely je v súlade so zákonom a najmä kolaudačným rozhodnutím, ktorý spôsob užívania určuje. Byt sa užíva v prvom rade na bývanie. Ak vlastník bytu chce tento užívať na iné účely, musí požiadať stavebný úrad o zmenu v spôsobe užívania podľa § 85 stavebného zákona. Ak by sa preukázalo, že konal v rozpore so zákonom, dopúšťa sa priestupku na tomto úseku, za čo mu môže byť uložená pokuta.

Nielen Občiansky zákonník rieši predmetnú situáciu. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 11 ods. 1 stanovuje povinnosť vlastníkovi bytu konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. Ak by vlastník bytového alebo nebytového priestoru svojím konaním zasiahol do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že by obmedzil alebo znemožnil výkon vlastníckeho práva tým, že by napr. narušil pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, môžu sa títo dotknutí vlastníci domáhať ochrany na súde.

Dobrý deň,

podľa ust. § 11 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov platí :

"Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru."

Chápame Vašu situáciu, avšak predaj bytu z dôvodu uvedeného v otázke nie je až taký jednoduchý a vlastníci bytov v zastúpení správcom na predaj potrebujú rozhodnutie súdu.

Sme názoru, že vo veci je v prvom rade treba jednať s Vašim otcom a upozorniť ho, aby zmenil svoje návyky v užívaní bytu a svoje konanie v predmetnom byte s tým, že môže dôjsť k predaju bytu a bude si musieť svoju situáciu vyriešiť sám. Toto upozornenie z Vašej strany by mohlo byť dostatočné, aby vec pochopil a nerobil problémy v bývaní ostatným vlastníkom bytov.

Možným riešením, avšak bude to závisieť od situácie vo Vašej rodine, jej ochote a pod., aby určitý čas s ním niekto z rodiny býval v predmetnom byte.

Nevieme ako máte vyriešenú otázku úhrady nájomného a služieb spojených s bývaním, ktoré by mal platiť Váš otec, ale tiež by bolo riešením, aby ste túto otázku prehodnotili a aby sa aj Váš otec aspoň čiastočne podieľal na výdavkoch spojených s bývaním.