Problémy so susedom

Dobrý deň,
susedské vzťahy upravuje občiansky zákonníka a platí, že susedia by Vás nemali obťažovať hlukom nad mieru primeranú pomerom. Ak sa domnievate, že susedia túto mieru prekročili, tak ich skúste osobne slušne vyzvať, či by nemohli hudbu stíšiť, prípadne si ju púšťať menej frekventovane. Ak odmietnu tak máte dve možnosti, tieto môžete samozrejme využiť rovno a nemusíte Vašich susedov vyzývať, aby od konania upustili. Prvou možnosťou je predbežná ochrana obce. Podľa ust. § 5 Občianskeho zákonníka:

Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.    Nezávisle od prvej možnosti potom máte právo domáhať sa ochrany svojho práva na súde podanou žalobou. Odporúčam Vám však najprv susedov osloviť a ak nebudú ochotný Vám vyhovieť, prípadne nenájdete kompromis, tak sa môžete obrátiť na obec, resp. súd.

Dobrý deň,
takéto konanie suseda je priestupkom, nakoľko ak niekto bezdôvodne opakovane podáva trestné oznámenia alebo oznámenia o priestupkoch, pričom sa žiadne protiprávne konanie nezistí, jedná sa o priestupok. V prípade, že podáva trestné oznámenia a chce dosiahnuť, aby ste boli trestne stíhaný, môže sa jednať aj o trestný čin krivého obvinenia. Máte dve možnosti, buď ho cez advokáta vyzvať, aby s takýmto správaním prestal, inak podáte na príslušné úrady oznámenie pre jeho správanie. Alebo môžete rovno podať oznámenie na polícii, že sa dopúšťa páchania protiprávneho skutku, tým, že opakovane podáva na Vás oznámenia.

Dobrý deň,
môžete dať podnet na Regionálny úrad verejného zdravia, nakoľko takéto správanie nie je v súlade ani s verejnoprávnymi predpismi a ani s občianskoprávnymi predpismi. Zároveň sa dopúšťa nad mieru primeraného obťažovania susedov, čo je v rozpore s ustanovením § 127 Občianskeho zákonníka. Je možné ju prostredníctvom advokáta vyzvať, aby upustili od tohto konania a zdržala sa takého konania do budúcna. Úspech takýchto podaní však závisí od toho o akú osobu sa jedná. Niekedy ani rozumná výzva založená na právnych argumentoch nezmení správanie takýchto porušovateľov.

Dobrý deň,

v prvom rade Občiansky zákonník v § 127 ustanovuje každému vlastníkovi veci (či už hnuteľnej alebo nehnuteľnej) povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Okrem iného nesmie vlastník veci nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami. 

 

Z Vašej otázky vyplýva, že Vás sused ruší najmä hlukom. Ak ide o hluk nad mieru primeranú pomerom môžete sa brániť podaním žaloby na súd. Najskôrbby som to skúsil cez obec. Budete musieť v konaní tieto skutočnosti ale preukázať dôkazmi. Ak Váš sused nerešpektuje nočný kľud a aj po 22:00 hod. vykonáva činnosti spojené s hlukom, ktoré Vás obťažujú, môžete zavolať políciu a záznam z úkonu predložiť v konaní. Prípadne môžete navrhnúť výsluch svedkov, susedov. Ak to nepomôže, môžete mu poslať mimosúdnu výzvu, aby od svojho konania upustili s uvedením, že v opačnom prípade podáte žalobu. Ak nepomôže ani výzva, podajte žalobu podľa § 127 OZ. 

 

Keďže ste uviedli, že Váš sused prevádzkuje živnosť vo svojom byte, za zmienku stojí i to, či vôbec využívanie bytu na tieto nebytové účely je v súlade so zákonom a najmä kolaudačným rozhodnutím, ktorý spôsob užívania určuje. Byt sa užíva v prvom rade na bývanie. Ak vlastník bytu chce tento užívať na iné účely, musí požiadať stavebný úrad o zmenu v spôsobe užívania podľa § 85 stavebného zákona. Ak by sa preukázalo, že konal v rozpore so zákonom, dopúšťa sa priestupku na tomto úseku, za čo mu môže byť uložená pokuta.

 

Nielen Občiansky zákonník rieši predmetnú situáciu. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 11 ods. 1 stanovuje povinnosť vlastníkovi bytu konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. Ak by vlastník bytového alebo nebytového priestoru svojím konaním zasiahol do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že by obmedzil alebo znemožnil výkon vlastníckeho práva tým, že by napr. narušil pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, môžu sa títo dotknutí vlastníci domáhať ochrany na súde.

Dobrý deň,

podľa ust. § 11 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov platí :

"Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru."

Chápame Vašu situáciu, avšak predaj bytu z dôvodu uvedeného v otázke nie je až taký jednoduchý a vlastníci bytov v zastúpení správcom na predaj potrebujú rozhodnutie súdu.

Sme názoru, že vo veci je v prvom rade treba jednať s Vašim otcom a upozorniť ho, aby zmenil svoje návyky v užívaní bytu a svoje konanie v predmetnom byte s tým, že môže dôjsť k predaju bytu a bude si musieť svoju situáciu vyriešiť sám. Toto upozornenie z Vašej strany by mohlo byť dostatočné, aby vec pochopil a nerobil problémy v bývaní ostatným vlastníkom bytov.

Možným riešením, avšak bude to závisieť od situácie vo Vašej rodine, jej ochote a pod., aby určitý čas s ním niekto z rodiny býval v predmetnom byte.

Nevieme ako máte vyriešenú otázku úhrady nájomného a služieb spojených s bývaním, ktoré by mal platiť Váš otec, ale tiež by bolo riešením, aby ste túto otázku prehodnotili a aby sa aj Váš otec aspoň čiastočne podieľal na výdavkoch spojených s bývaním.

Dobrý deň, 

pokiaľ vo  veci prebieha dedičské konanie a na poručiteľ mal dlhy, pričom už prebieha dedičské konanie, z ust. § 470 Obč. zákonníka vyplýva, že "dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou. Ak je viac dedičov, zodpovedajú za náklady poručiteľovho pohrebu a za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli, k celému dedičstvu."

Pokiaľ sú dlhy poručiteľov vyššie ako je trhová hodnota bytu, je možné resp. pravdepodobné, že dedičia dedičstvo odmietnu ako celok a potom už nezodpovedajú za dlhy poručiteľov.

V dedičskom konaní môže dôjsť teda k situácii, že ak dedičstvo bude predlžené, dedičia sa s veriteľmi dohodnú, že im dedičstvo prenechajú na úhradu dlhov. 

Otázkam dlhov v súvislosti s dedením sa venujeme v mnohých našich odpovediach.

Záverom len poznamenávame, že z dôvodu, že Vy ste najbližším susedom poručiteľa, nezakladá právny nárok na byt, resp. na odkúpenie bytu od dedičov. Riešením vo Váš prospech ako byt odkúpiť je len ponúknuť vyššiu cenu ako terajší záujemca, len je treba brať do úvahy aj okolnosť dlhov poručiteľa. 

Možnosťou pre Vás je len kontaktovať dedičov.

Dobrý deň, 

podľa ust. § 127 Obč. zákonníka platí :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Z výkladu uvedeného ustanovenia vyplýva, že pokiaľ sa so susedom nedohodnete, prípadne na vašu písomnú výzvu nebude nijako reagovať , aby odstránil konáre stromu, ktoré tienia váš pozemok a zabraňujú v raste drevín na ňom, budete sa musieť obrátiť na súd, ktorý susedovi rozsudkom uloží povinnosť konáre stromu skrátiť resp.  odstrániť.

Upozornite suseda na trovy súdneho konania a náklady spojené so zastupovaním advokátom. Veríme, že dôjde k mimosúdnemu vyriešeniu vzniklej situácie.

Dobrý deň,

vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 127 Obč. zákonníka :
"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."
 

Zákon nehovorí o dennej  dobe a nočnom pokoji, z čoho zrejme sused vychádza, že hluk z hudby môže cez deň robiť bez obmedzenia lebo neporušuje nočný kľud. Aj cez deň platia pravidlá, ako to v konečnom dôsledku vyplýva z uvedeného ustanovenia a teda správať sa tak, aby neobťažoval susedov hlukom.
Odporúčame zaobstarať dôkazy (zdokladovanie hluku, svedkovia), volať mestskú políciu prípadne podať oznámenie na obec - oznámenie o spáchaní priestupku proti  pravidlám obč. spolunažívania podľa ust. § 49 zákona o priestupkoch.
Otázkou je, či hlučný sused je vlastníkom bytu, alebo je tam v nájme; v tomto prípade je treba kontaktovať vlastníka bytu.  
Ďalšou otázkou je či počet osôb žijúcich v byte zodpovedá aj počtu nahlásených osôb u správcu bytového domu, kde povinnosť nahlásiť zmeny v počte osôb vyplýva z ust. § 11 ods. 9 zákona o vlastníctve bytov :
"Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu."
 

Dobrý deň, pozreli sme si Vami uvedenú zverejnenú adresu.

podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov  platí :
"§ 2 ods.  6 : "Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len „príslušenstvo“), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len „priľahlý pozemok“).
§ 12 :
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, majú právo užívať byt alebo nebytový priestor v dome, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome, a priľahlý pozemok."

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že oprávnenie užívať spoločný dvor - záhradu majú všetci spoluvlastníci v rovnakom rozsahu, a toto ich oprávnenie je obmedzené rovnakým právom všetkých ostatných spoluvlastníkov predmetnej záhrady

Platí ďalej ust. § 127 Obč. zákonníka platí :
"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Ak keď Obč. zákonník v cit. ustanovení nehovorí o Vašom prípade, možno toto konanie - umiestnenie trampolíny bezprostredne pod Vašimi oknami chápať ako obťažovanie hlukom aj pohľadmi.
Predpokladáme, že máte správcu bytového domu  resp.  zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov a vypracovaný domový poriadok, teda odporúčame obrátiť sa na správcu bytových domov v tomto dome a požiadať, aby trampolína bola odstránená z tohto miesta resp. premiestnená na iné miesto, aby Vás neobmedzovala v súkromí (§ 14b/ ods. zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov).

 

 

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

1./ Rušenie nočného kľudu odporúčame riešiť najprv dohovorom, čo ste zrejme urobili. Odporúčame preto kontaktovať správcu bytového domu. Predpokladáme, že máte uzatvorenú zmluvu o výkone správy so správcom bytového domu, ako aj domový poriadok. V tomto sú obvykle stanovené podrobnejšie povinnosti ohľadom ako nočného kľudu, tak povinnosť nevykonávať žiadne stav. práce v určených hodinách /obyčajne sobota a nedeľa popoludní. Ak by dochádzalo k rušeniu aj poobednajšieho pokoja alebo nočného pokoja, obratom terba volať mestskú políciu. V prípade opakovaného porušovania povinností podať návrh na obec - oznámenie o spáchaní priestupku proti občianskemu spolunažívaniu a proti verejnému poriadku, kde je možnosť uloženia pokuty až do výšky 331€.

2./ Počet užívateľov bude nie je zákonom alebo vyhláškou stanovený.  Len pre informáciu : Podľa ust. vyhl. č. 259/2008 Z.z. obytná plocha bytu nižšieho štandardu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti. Úžitková plocha bytu nižšieho štandardu musí byť najmenej 15 m2.

V nadväznosti na Vašu otázku bude vhodné zistiť resp. oznámiť správcovi či počet užívateľov dotknutého bytu sa zhoduje so skutočnosťou, nakoľko to má vplyv na niektoré položky pri vyúčtovaní za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa merajú podľa osobomesiacov.