Dobrý deň,

je potrebné rozlišovať medzi platnosťou darovacej zmluvy a nadobudnutím vlastníckeho práva. Darovacia zmluva je platná už po podpísaní všetkými zúčastnenými stranami, pokiaľ neexistujú dôvody jej absolútnej neplatnosti. Avšak vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až zápisom (vkladom) do katastra nehnuteľností. V prípade, že obdarovaný zomrel pred týmto zápisom, vlastníctvo k nehnuteľnosti neprešlo na obdarovaného. Majetok darcu zostáva časťou dedičstva a až dedičia môžu rozhodnúť o ďalšom postupe. Je dôležité, že dedičia sú viazaní vôľou poručiteľa, čo znamená, že musia rešpektovať povahu darovania uvedenú v zmluve. Avšak, ak nehnuteľnosť nebola do katastra zapísaná, stáva sa súčasťou dedičského konania. 

Dobrý deň,

darovaciu zmluvu je možné zrušiť za určitých okolností, ale tieto podmienky sú striktne stanovené zákonom. Podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka môže darca žiadať o vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Hrubé porušenie dobrých mravov môže zahŕňať napríklad fyzické napadnutie, urážky alebo neposkytnutie potrebnej pomoci.

Domáhanie sa vrátenia daru je jednostranným právnym úkonom darcu a musí byť realizované písomne, ak ide o nehnuteľnosť. Z výzvy na vrátenie daru musí byť zrejmá vôľa darcu, aby mu bol dar vrátený .

Vzhľadom na špecifický dôvod, pre ktorý bola darovacia zmluva uzatvorená (zabezpečenie v prípade problémov so splácaním úveru), odporúčam konzultovať túto vec s advokátom, aby sa presne posúdila situácia a možnosti na zrušenie darovacej zmluvy. Taktiež je dôležité preštudovať presné znenie darovacej zmluvy a zisťovať v nej akékoľvek vedľajšie dojednania, ktoré by mohli ovplyvniť možnosti na jej zrušenie. 

Dobrý deň,

darovať byt maloletému, teda 11-ročnej krstnej dcére, je možné s určitými právnymi krokmi. Podľa slovenského práva musí byť každá darovacia zmluva, kde obdarovaným je maloletá osoba, schválená súdom. Taktiež je potrebné, aby maloletá osoba mala pri tomto právnom úkone zástupcu, ktorý bude konať v jej mene. Vo vašom prípade by však, vzhľadom na to, že otec dieťaťa už nie je časťou rodiny, bolo potrebné zabezpečiť, aby matka konala ako zákonný zástupca.

Pripravili by ste darovaciu zmluvu, v ktorej bude presne určená nehnuteľnosť a podmienky doživotného užívania. Následne by bolo potrebné podať na súd návrh na schválenie tejto darovacej zmluvy a tiez toho užívacieho práva. 

Je potrebné vedieť, že súd schváli úkon len vtedy, ak bude v záujme maloletej. Nemusíte sa obávať, že by otec maloletej ovládal jej majetok. Akákoľvek dispozícia s bytom by vyžadovala schválenie súdom a navyše vy tam budete mať doživotné užívacie právo. 

S celým procesom prevodu  a schválením Vám vieme pomôcť, hoci aj len vypracovaním dokumentov, ktoré budú správne a úplné. 

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že ústna dohoda ohľadom nehnuteľnosti = žiadna dohoda.

Je vecou rozhodnutia vašich rodičov komu nehnuteľnosť darujú. Vaša sestra a ani vy sa nemôžete vopred vzdať práva na svoj podiel na dedičstve, lebo dedičstvo právne neexistuje, lebo rodičia žijú. V prípade, že by došlo k úmrtiu rodiča/-čov, vy ako zákonný dedič ak nedôjde k zmene právneho stavu ohľadom nehnuteľnosti, ktorú vlastnia rodičia, budete musieť žiadať o započítanie daru na dedičský pdoiel vašej sestry, lebo sestra od rodičov na základe darovacej zmluvy nadobudla inú nehnuteľnosť /byt, dom ?/ a o toľko bude vaša sestra menej dediť. Sestra takto v podstate nemusí z dedičstva po úmrtí rodiča/-rodičov dostať z bytu, ktorý je nateraz vo vlastníctve rodičov, nič, lebo vyčerpala svoj dedičský podiel už darovanou nehnuteľnosťou.

Nenechádvajte vec tak, že sa v budúcnosti dohodnete.

Odporúčam vo veci, aby rodičia kontaktovali advokáta, ktorý spíše darovaciu zmluvu vo váš prospech ako obdarovanej s tým, že sa súčasne spíše dohoda o zriadení vecného bremena v prospech rodičov /právo doživotného bývania v byte/. Súhlas vašej sestry vaši rodičia nepotrebujú a sestra už obdarovaná si ho nemôže nijako vymieňovať.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

v súvislosti s vaším problémom by som odporučil nasledujúci postup. Najlepšie bude začať návštevou katastrálneho úradu, kde podáte žiadosť o opravu zápisu podľa zákona o katastri nehnuteľností, konkrétne podľa § 59 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (Katastrálny zákon). V žiadosti uveďte dôkazy o chybe, teda darovaciu zmluvu, kde je zrejmé, že bol darovaný iba spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/2.

Ak bude žiadosť zamietnutá, máte možnosť podať opravný prostriedok proti rozhodnutiu katastrálneho úradu. Oprava katastrálneho zápisu môže byť dôležitá kvôli právnym dôsledkom spojeným s vlastníctvom nehnuteľnosti, najmä ak by došlo k ďalším prevodom alebo dedeniu.

Tiež je možné vec riešiť podnetom na podanie protestu prokurátora. To je potrebné urobiť do 3 rokov. Ak by ste si s tým nevedeli rady, pomôžeme Vám s tým. 

Dobrý deň,

vo vašej situácii je najlepšie zvoliť taký postup, ktorý minimalizuje riziko úspešného napadnutia darovacej zmluvy zo strany vašich súrodencov a zároveň poskytne dôkladné dôkazy o spôsobilosti vášho otca na právne úkony. Hoci máte lekársky potvrdenie o spôsobilosti vášho otca, odporúčam zvážiť nasledovné kroky:

Darovacia zmluva s dozivotným užívaním: Môžete uzatvoriť darovaciu zmluvu, ktorá obsahuje klauzulu o doživotnom bývaní pre vášho otca. Pri tejto príležitosti je veľmi dôležité zabezpečiť, že zmluva je vyhotovená v dostatočne jasnom a podrobnom formáte a podpíše ju váš otec v prítomnosti notára, ktorý bude mať záznam o tom, že ho poučil o právnych následkoch jeho konania. 
Pokiaľ sa obávate možného napadnutia platnosti darovacej zmluvy, určite by som odporučil vyhotoviť notársku zápisnicu priamo u vás doma. Notár môže na mieste osvedčiť tento úkon a potvrdiť, že váš otec je skutočne spôsobilý na právne úkony, že rozumie následkom svojho konania a že zmluvu podpísal zo svojej slobodnej vôle bez nátlaku. Osobná prítomnosť notára a jeho svedectvo sú veľmi silným dôkazným materiálom v prípade, ak by sa vaši súrodenci pokúsili zmluvu napadnúť.

Lekársky posudok: Majte k dispozícii aktuálne lekárske potvrdenia o spôsobilosti vášho otca na právne úkony. Pravidelne obnovované lekárske správy môžu byť pripojené k zmluve alebo zápisnici.

V prípade, že sa rozhodnete vykonávať úkon doma, okrem notára môžete zvolať aj iné osoby, ktoré by mohli svedčiť o spôsobilosti a vôli vášho otca (napr. iní príbuzní, susedia, priatelia), ze by im povedal o tom, čo chce urobiť. 

Takéto opatrenia výrazne znížia pravdepodobnosť úspešného napadnutia zmluvy vašimi súrodencami.

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, má niekoľko právnych aspektov. Darovacia zmluva je jednostranne záväzná a obdarovaný nemôže dar jednoducho vrátiť bez súhlasu darcu. V prípade, že brat investoval do nehnuteľnosti, môže si tieto náklady podľa Občianskeho zákonníka nárokovať ako tzv. bezdôvodné obohatenie.

Ak ohľadom doživotného bývania nedošlo k zápisu vecného bremena do katastra, vaše právo na bývanie nie je voči tretím osobám chránené. Brat vás nemôže svojvoľne vysťahovať, keďže bolo dohodnuté doživotné právo na bývanie pre vás, mamu a starých rodičov.

Čo sa týka psa, brat môže v súdnom konaní požiadať o vrátenie daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka, ak sa dokáže, že hrubo porušujete dobré mravy, čo by váš prípad musel podrobnejšie preskúmať súd. To je ale malo pravdepodobné. 

Odporúčam konzultovať prípad s našim advokátom, aby ste mali všetky dokumenty a zmluvy nastavené správne a mohli prípadne brániť svoje práva. 

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka sú pre darovaciu zmluvu týkajúcu sa nehnuteľnosti potrebné dve podmienky:

1. Písomná forma zmluvy – musí byť vyhotovená písomne. Absencia písomnej formy vedie k absolútnej neplatnosti zmluvy.

2. Vklad do katastra nehnuteľností – darovacia zmluva týkajúca sa nehnuteľnosti nadobúda účinnosť až vkladom do katastra nehnuteľností.

V prípade úmrtia darcu pred zápisom do katastra nehnuteľností nie je smrť účastníka darovacej zmluvy sama osebe dôvodom na prerušenie katastrálneho konania.

Viazanosť práv a povinností zo zmluvy prechádza na dedičov. Tí sa stávajú účastníkmi konania o povolenie vkladu do katastra nehnuteľností a sú viazaní prejavmi vôle darcu zakotvenými v zmluve.

Možnosti postupu:

1. Dedičia môžu dokončiť vklad do katastra nehnuteľností: Keďže dedičia vstupujú do práv a povinností darcu, môžu pokračovať v procese vkladu do katastra nehnuteľností, ktorý bol začatý darcom pred jeho smrťou. Na tento účel musia dedičia požiadať o pokračovanie konania pred príslušným okresným úradom (orgán správy katastra) na základe pôvodnej darovacej zmluvy.

2. Dedičské konanie: Ak dedičia nechcú alebo nemôžu dokončiť vklad, nehnuteľnosť, ktorá mala byť predmetom darovania, sa stane súčasťou dedičského konania, ak nič neurobíte. V takom prípade bude jej ďalší osud upravený v rámci dedičského konania a príslušný súd určí, kto bude dedičom nehnuteľnosti.

Avšak pre pokračovanie v konaní o vklad však vôľa dedičov nemá byť rozhodujúca, ak existuje platný prejav vôle v zmluve zo strany pôvodného vlastníka, t.j. darcu pred jeho smrťou. Pre aktívne pokračovanie v katastrálnom konaní je podstatné, že dedičia vstupujú do práv a povinností darcu. Avšak, ak dedičia v konaní nespolupracujú a nesúhlasia s pokračovaním, môže byť nutné riešiť spor súdnou cestou. Pokiaľ by dedičia jednostranne od zmluvy odstúpili, takéto odstúpenie by bolo v rozpore so zákonom. Celkovo teda nesúhlas dedičov nevylučuje automaticky zapísanie darovacej zmluvy do katastra, ale môže si vyžadovať súdne konanie na potvrdenie právnej skutočnosti vyplývajúcej z darovacej zmluvy a prekonanie námietok dedičov.

S týmto Vám vieme pomôcť, ak by ste potrebovali to riešiť. Konkrétny postup by sme si dohodli na konzultácii. 

Dobrý deň,

pre vypracovanie darovacej zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti a návrhu na vklad do katastra budete potrebovať nasledovné dokumenty: výpis z listu vlastníctva, katastrálnu mapu, občianske preukazy zmluvných strán a prípadne súhlas spoluvlastníkov, ak sú nehnuteľnosti v spoluvlastníctve. V darovacej zmluve je potrebné uviesť identifikačné údaje zmluvných strán, presné vymedzenie darovaného majetku vrátane parcelného čísla, druhu pozemku, katastrálneho územia a pod. 

Cena za právne služby sa líši podľa toho čo chcete, či len vypracovanie darovacej zmluvy alebo aj návrh na vklad do katastra alebo aj zastupovanie v katastrálnom konaní.

Podľa toho Vám to oceníme

Dobrý deň,

Podľa § 38 Občianskeho zákonníka je neplatný právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony. Táto neplatnosť sa vzťahuje aj na právne úkony osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Ak prebieha súdne konanie o zbavení spôsobilosti na právne úkony, treba to zohľadniť. V prípade schizofrénie a prebiehajúceho súdneho konania je veľmi pravdepodobné, že podpis takejto darovacej zmluvy by bol spochybnený právnou nespôsobilosťou darcu.

Súdne konanie o pozbavenie spôsobilosti na právne úkony musí zahŕňať znalecký posudok, ktorý hodnotí schopnosť osoby robiť takéto úkony. Ak súd vyhlási osobu za nespôsobilú na právne úkony, nemôže táto osoba platne podpísať darovaciu zmluvu. Ak už bol podaný návrh na súd, je lepšie počkať na výsledok tohto konania.

Preto jednoznačne odporúčam počkať na ukončenie súdneho konania o zbavení spôsobilosti na právne úkony. Prevod je možný potom so súhlasom súdu.