Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, má niekoľko právnych aspektov. Darovacia zmluva je jednostranne záväzná a obdarovaný nemôže dar jednoducho vrátiť bez súhlasu darcu. V prípade, že brat investoval do nehnuteľnosti, môže si tieto náklady podľa Občianskeho zákonníka nárokovať ako tzv. bezdôvodné obohatenie.

Ak ohľadom doživotného bývania nedošlo k zápisu vecného bremena do katastra, vaše právo na bývanie nie je voči tretím osobám chránené. Brat vás nemôže svojvoľne vysťahovať, keďže bolo dohodnuté doživotné právo na bývanie pre vás, mamu a starých rodičov.

Čo sa týka psa, brat môže v súdnom konaní požiadať o vrátenie daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka, ak sa dokáže, že hrubo porušujete dobré mravy, čo by váš prípad musel podrobnejšie preskúmať súd. To je ale malo pravdepodobné. 

Odporúčam konzultovať prípad s našim advokátom, aby ste mali všetky dokumenty a zmluvy nastavené správne a mohli prípadne brániť svoje práva. 

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka sú pre darovaciu zmluvu týkajúcu sa nehnuteľnosti potrebné dve podmienky:

1. Písomná forma zmluvy – musí byť vyhotovená písomne. Absencia písomnej formy vedie k absolútnej neplatnosti zmluvy.

2. Vklad do katastra nehnuteľností – darovacia zmluva týkajúca sa nehnuteľnosti nadobúda účinnosť až vkladom do katastra nehnuteľností.

V prípade úmrtia darcu pred zápisom do katastra nehnuteľností nie je smrť účastníka darovacej zmluvy sama osebe dôvodom na prerušenie katastrálneho konania.

Viazanosť práv a povinností zo zmluvy prechádza na dedičov. Tí sa stávajú účastníkmi konania o povolenie vkladu do katastra nehnuteľností a sú viazaní prejavmi vôle darcu zakotvenými v zmluve.

Možnosti postupu:

1. Dedičia môžu dokončiť vklad do katastra nehnuteľností: Keďže dedičia vstupujú do práv a povinností darcu, môžu pokračovať v procese vkladu do katastra nehnuteľností, ktorý bol začatý darcom pred jeho smrťou. Na tento účel musia dedičia požiadať o pokračovanie konania pred príslušným okresným úradom (orgán správy katastra) na základe pôvodnej darovacej zmluvy.

2. Dedičské konanie: Ak dedičia nechcú alebo nemôžu dokončiť vklad, nehnuteľnosť, ktorá mala byť predmetom darovania, sa stane súčasťou dedičského konania, ak nič neurobíte. V takom prípade bude jej ďalší osud upravený v rámci dedičského konania a príslušný súd určí, kto bude dedičom nehnuteľnosti.

Avšak pre pokračovanie v konaní o vklad však vôľa dedičov nemá byť rozhodujúca, ak existuje platný prejav vôle v zmluve zo strany pôvodného vlastníka, t.j. darcu pred jeho smrťou. Pre aktívne pokračovanie v katastrálnom konaní je podstatné, že dedičia vstupujú do práv a povinností darcu. Avšak, ak dedičia v konaní nespolupracujú a nesúhlasia s pokračovaním, môže byť nutné riešiť spor súdnou cestou. Pokiaľ by dedičia jednostranne od zmluvy odstúpili, takéto odstúpenie by bolo v rozpore so zákonom. Celkovo teda nesúhlas dedičov nevylučuje automaticky zapísanie darovacej zmluvy do katastra, ale môže si vyžadovať súdne konanie na potvrdenie právnej skutočnosti vyplývajúcej z darovacej zmluvy a prekonanie námietok dedičov.

S týmto Vám vieme pomôcť, ak by ste potrebovali to riešiť. Konkrétny postup by sme si dohodli na konzultácii. 

Dobrý deň,

pre vypracovanie darovacej zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti a návrhu na vklad do katastra budete potrebovať nasledovné dokumenty: výpis z listu vlastníctva, katastrálnu mapu, občianske preukazy zmluvných strán a prípadne súhlas spoluvlastníkov, ak sú nehnuteľnosti v spoluvlastníctve. V darovacej zmluve je potrebné uviesť identifikačné údaje zmluvných strán, presné vymedzenie darovaného majetku vrátane parcelného čísla, druhu pozemku, katastrálneho územia a pod. 

Cena za právne služby sa líši podľa toho čo chcete, či len vypracovanie darovacej zmluvy alebo aj návrh na vklad do katastra alebo aj zastupovanie v katastrálnom konaní.

Podľa toho Vám to oceníme

Dobrý deň,

Podľa § 38 Občianskeho zákonníka je neplatný právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony. Táto neplatnosť sa vzťahuje aj na právne úkony osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Ak prebieha súdne konanie o zbavení spôsobilosti na právne úkony, treba to zohľadniť. V prípade schizofrénie a prebiehajúceho súdneho konania je veľmi pravdepodobné, že podpis takejto darovacej zmluvy by bol spochybnený právnou nespôsobilosťou darcu.

Súdne konanie o pozbavenie spôsobilosti na právne úkony musí zahŕňať znalecký posudok, ktorý hodnotí schopnosť osoby robiť takéto úkony. Ak súd vyhlási osobu za nespôsobilú na právne úkony, nemôže táto osoba platne podpísať darovaciu zmluvu. Ak už bol podaný návrh na súd, je lepšie počkať na výsledok tohto konania.

Preto jednoznačne odporúčam počkať na ukončenie súdneho konania o zbavení spôsobilosti na právne úkony. Prevod je možný potom so súhlasom súdu. 

Dobrý deň,

Vaše informácie o darovacej zmluve sú správne. Darovacia zmluva podlieha písomnej forme, a to najmä ak je jej predmetom nehnuteľnosť. Vlastníctvo k nehnuteľnosti sa na základe darovacej zmluvy nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Písomná forma je podmienkou platnosti darovacej zmluvy, ak predmetom daru je nehnuteľnosť. Informácia o poplatku vo výške 1% odhadovanej ceny nehnuteľnosti je požiadavka notárky. Nie je to povinná platiť, ak nechce od nej zmluvu. Preto je vždy lepšie nechať si urobiť zmluvu advokátom s ktorým sa dohodne na finálnej sume vopred. Najlacnejšie riešenie u nás je, že klient si predprípraví zmluvu a potom to preberieme na konzultácii. 

Dobrý deň,
vo vyššie uvedenej veci platí, že v prípade úmrtia druha vašej , jej matky, byt , ktorý je vo vlastníctve vašejmatky nebude spadať do dedičstva po druhovi, lebo druh nie je jeh vlastníkom. Jediným zákonným dedičom po druhovi vašej matky bude jeho vlastný syn.

Ak vám chce vaša matka darovať byt, nepotrebuje k tomu súhlas druha a ani nikoho iného, lebo ide o jej vlastníctvo, s ktorým môže nakladať podľa svojho uváženia. Ak je zmluva právne perfektná a je spísaná v súlade s ust. Občianskeho zákonníka, nie je právny dôvod, aby syn druha vašej matky darovaciu zmluvu napadol.

V prípade, že spíšete darovaciu zmluvu ohľadom bytu, netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena v prospech vašej matky, ktoré spočíva v príve doživotného užívania nehnuteľnosti. Druh vašej matky nemá právny nárok na zriadenie uvedeného vecného bremena v jeho prospech, ktoré by spočívalo v práce doživotného užívania nehnuteľnosti.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

darovacia zmluva sa dá napadnúť jedine za predpokladu, že niektorý z účastníkov zmluvy nemal plnú spôsobilosť na právne úkony v čase darovania. Napríklad, ak trpel nejakou duševnou poruchou, ktorá ho z tohto dôvodu robila na takýto právny úkon neschopným, nakoľko kvôli nej nemohol ovládať svoje konanie a rozpoznať jeho následky. Alebo, ak by bol k takémuto úkonu donútený, t.j. ak by chýbala vôľová zložka. Napr. ak by darca podpísal darovaciu zmluvu pod nátlakom. 

Na to však, aby súd rozhodol o neplatnosti darovacej zmluvy, t.j. aby bolo jej napadnutie úspešné pred súdom, je nevyhnutné vedieť takéto okolnosti uzavretia darovacej zmluvy preukázať. Konanie pred súdom je dôkazným konaním, nestačí preto len tvrdiť, ale treba mať aj hmotné dôkazy na preukázanie takýchto tvrdení. 

Rovnako je možné žiadať vrátenie daru (zo strany darcu). Uvedené je možné v prípade, ak sa obdarovaný voči darcovi alebo členom jeho rodiny správa tak že tým hrubo porušuje dobré mravy. 

Naopak obdarovaný môže dar vrátiť vtedy, ak zistí, že dar má vady, na ktoré nebol zo strany obdarovaného v čase uzavretia zmluvy upozornený. 

Dobré ráno, 

áno, je možné darovať nehnuteľnosť, ako je byt, aj na dieťa. V prípade darovania nehnuteľnosti na dieťa je potrebné dodržať určité právne kroky a podmienky podľa slovenského občianskeho zákonníka.

1. Darovacia zmluva: Darovanie nehnuteľnosti musí byť uskutočnené prostredníctvom darovacej zmluvy, ktorá by mala byť písomná a obsahovať všetky dôležité náležitosti, vrátane opisu nehnuteľnosti a údajov o darcovi a obdarovanom.

2. Overenie podpisu: Podpisy na darovacej zmluve musia byť overené notárom. Toto overenie je potrebné pre zápis zmeny vlastníckych práv k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

3. Vek dieťaťa: Ak je dieťa neplnoleté, zastupuje ho v právnych úkonoch zákonný zástupca, zvyčajne rodič.

4. Súhlas zákonného zástupcu: V prípade neplnoletých detí je potrebný súhlas zákonného zástupcu s darovaním nehnuteľnosti.

5. Súhlas súdu: V niektorých prípadoch môže byť potrebný súhlas príslušného súdu, najmä ak ide o významný majetok a zastupuje ho iba jeden zo zákonných zástupcov.

Pre podrobnejšie informácie o procese a prípadných špecifikách by som odporučil konzultovať obsah relevantných právnych predpisov alebo judikatúry v oblasti darovania nehnuteľností.

Dobrý deň, riešenie vami uvedeného problému je jednoduché :

Je potrebné spísať darovaciu zmluvu v prospech vnučiek a vašej priateľky, ktorá je zrejme vnučkou starej matky. Súhlas dcéry stará matka na spísanie darovacích zmlúv nepotrebuje, stará matka so svojim majetkom môže nakladať podľa svojho uváženia. V prípade, že vnučky sú maloleté, potom bude potrebný súhlas súdu na uzatvorenie darovacích zmlúv.

Netreba zabudnúť na spísanie dohdoy o zraidení vecného bremena v prospech starej matky, ktoré spočíva v práve doživotného bývania v darovanej nehnuteľnosti.

Na spísanie darovacej/darovacích zmlúv odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky usudzujeme, že byt je v podielovom spoluvlastníctve, pričom hypotéku platíte.

Ak je náš predpoklad správny, potom je potrebné kontaktovať spoluvlastníka a spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Občianskeho zákonníka. Ak by k dohode nedošlo, potom budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníctva súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.