Premlčacia doba darovacej zmluvy

Dobrý deň, zo záverov znenia otázky usudzujeme, že syn svoju polovicu domu daroval svojej sestre na základe riadnej darovacej zmluvy a sestra je teda výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Uvádzame, že brat by sa mohol domáhať len vrátenia daru v zmysle ust. § 630 Občianskeho zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Len v prípade hrubého porušenia dobrých mravov by sa teda syn mohol od svojej sestry domáhať vrátenia daru. Zákon definíciu hrubého porušenia dobrých mravov nemá. Ide o konanie spočívajúce napr. vo fyzickom násilí. domáhať sa vrátenia daru v zmysle uvedeného zákonného ustanovenia môže prakticky od okamihu, keď došlo k naplneniu znakov hrubého porušenia dobrých mravov a to v lehote do 3 rokov podľa ust. § 101 Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň,
podľa ust. § 38 ods. 2 Občianskeho zákonníka:

Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.

V zmysle vyššie uvedeného vyplýva, že stačí, aby osoba konala v duševnej poruche, ktorá ju robí neschopnou na konkrétny právny úkon, aby bol tento úkon neplatný, a teda nie je potrebné, aby bola spôsobilosť osoby na právne úkony obmedzená. Avšak nato, aby ste sa mohli domáhať neplatnosti uvedenej zmluvy, resp. ju mohli napadnúť, tak by ste museli preukázať, že v čase podpisu zmluvy trpela daná osoba duševnou poruchou, ktorá ju robí neschopnou na daný úkon. Ak však pred podpisom zmluvy bol vyhotovený dokument v ktorom doktor skonštatoval, že daná osoba je spôsobilá na daný úkon a chápe jeho dôsledky, tak bude preukázanie opaku náročné. Vy ako dedič by ste to mohli riešiť až po smrti vlastníka nehnuteľnosti. 

Dobrý deň, ak Vašej manželke jej mama darovala byt a chatu s pozemkom, tieto nepatria do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Pokiaľ ide o dedenie po matke Vašej manželky, tu uvádzame, že hodnota predmetných darov, ktoré Vaša manželka nadobudla darom od svojej matky, sa jej započítavajú na jej dedičský podiel a v podstate o toľko bude menej dedič a teda je možné, že z majetku, ktorý bude predmetom dedenia nenadobudne manželka nič.

Nehnuteľnsoti, ktoré manželka nadobudla darom však nebudú predmetom dedenia po matke Vašej manželky a to z jednoduchého dôvodu, že poručiteľka nebola ich vlastníčkou v deň úmrtia. Vaša manželka napriek tomu, že nehnuteľnosti nadobudla darom nie je povinná svojej sestre ako zákonnému dedičovi nič doplácať alebo vyplácať, na toto jej sestra nemá zákonný nárok.

Príklad postupu započítania daru v dedičskom konaní uvádzame :  Dedičstvo 10 000 € na bank. účte, predmetom darovania sestre pred úmrtím poručiteľa bola nehnuteľnosť v hodnote 40 000 €, potom hodnota dedičstva je 50000 €, delené 2 dediči =  po 25000 €, nakoľko jedno zo sestier života dostalo dar za od poručiteľa - nehnuteľnosť v hodnote 40 000 eur zo sumy 25 000 € sa jej odpočíta hodnota daru - 40 000 € a na túto dedičku pripadne z dedičstva pripadne 0 € a druhý dedič nadobudne 10000 €.

Pre Vašu potrebu ohľadom započítania daru na dedičský podiel /tzv. kolácia/ citujeme z uznesenia NS SR, sp. zn. 3 Cdo 40/2017 z 26.7.2018 :

"Započítanie (kolácia) je inštitút dedičského práva, účelom ktorého je dosiahnuť spravodlivé rozvrhnutie majetkového prínosu pochádzajúceho od poručiteľa do majetku dedičov. Cieľom je odstrániť alebo aspoň zmenšiť majetkové disproporcie medzi dedičmi, pokiaľ majú pôvod v majetkových zdrojoch plynúcich od poručiteľa. Tento účel (cieľ) sa dosahuje vyrovnaním rozdielov, ku ktorým medzi dedičmi došlo v dôsledku právneho úkonu poručiteľa, ktorým za svojho života obdaroval niektorého z viacerých (budúcich) dedičov. Pri započítaní ide o modifikáciu zákonného dedičského podielu obdarovaného dediča. Pri intestátnej postupnosti (pri dedení zo zákona) dochádza k započítaniu ex offo.

Pri započítaní v zmysle § 484 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa hodnota toho, čo niektorý z dedičov obdržal od poručiteľa počas jeho života ako dar nad rámec obvyklého darovania, pripočíta k celkovej hodnote zanechaného majetku poručiteľa, zo súčtu týchto hodnôt sa vypočíta výška podielu zo zákona a od takto určeného podielu sa obdarovanému dedičovi odpočíta to, čo je predmetom zápočtu."

V prípade problémov v dedičskom konaní kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
pokiaľ ide o vrátenie daru, tohto sa môže darca domáhať kedykoľvek, pokiaľ sú splnené dôvody na vrátenie daru, t.j. aj po 15 rokoch po darovaní. ALE pozor! Podstatnou podmienkou pre vznik tohto nároku na vrátenie daru je, že obdarovaný sa voči darcovi alebo členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za takéto správanie súdna prax považuje najmä fyzické alebo psychické týranie, či ublíženie na zdraví alebo hrubé urážky alebo iné hrubé porušenie dobrých mravov. Taktiež za takéto správanie je podľa súdnej praxe považované napríklad aj to, ak obdarovaný neposkytuje darcovi potrebnú pomoc v starobe.  Avšak nemôže ísť o hocijaké správanie sa obdarovaného. Posúdenie vždy závisí od okolností konkrétneho prípadu. Vzhľadom na to, pokiaľ je splnená podmienka hrubého porušenia dobrých mravov, darca sa môže domáhať vrátenia daru aj po 15 rokoch po darovaní. Nevyhnutné pritom je, aby tak urobil do troch rokov odkedy k takémuto správaniu zo strany obdarovaného prišlo. V opačnom prípade môže obdarovaný vzniesť voči takémuto nároku darcu námietku premlčania. Teda trojročná premlčacia doba začne plynúť odkedy došlo k takému správaniu sa obdarovaného voči darcovi/členom jeho rodiny, ktorým hrubo porušil dobré mravy. 

Dobrý deň,
trojročná lehota sa obísť nedá. Jedinou možnosťou by bolo v rámci troch rokov identifikovať taký skutok, správanie, ktorým by sa naplnili zákonné podmienky pre vrátenie daru. Poukazujem však na to, že súdna prax ustálila, že napríklad nevera nie je správanie, ktorým by hrubo porušila dobré mravy.

Dobrý deň,
zmluvu by mohol úspešne napadnúť iba v tom prípade, ak Vaši rodičia trpeli v čase darovania takou duševnou poruchou, ktorá ich robila nespôsobilými na právny úkon. Ak však boli zdraví a rozhodli sa byt darovať Vám dvom, z dôvodu že on "nič nedostal" nevie darovaciu zmluvu úspešne napadnúť.

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 630 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,

po podrobnejšom prečítaní Vašej otázky si k nej dovoľujem uviesť nasledovný právny názor :

Ak bola nehnuteľnosť darovaná v roku 2001 a boli dodržané všetky zákonom stanovené náležitosti pre darovaniev zmysle ust. § 628 a nasl.Pobč. zákonníka, nie je právny dôvod, aby bola vôbec darovacia zmluva napadnutá.Váš svokor ako vlasetník nehnuteľnsoti - garáže mohol s touto nehnuteľnosť narábať podľa svojho uváženia a žiadny právny predpis mu nestanovuje, aby nehnuteľnosť daroval všetkým svojim deťom. Na toto nie je právny nárok.

V otázke uvádzate, že svokor zomrel a jeho syn, Váš švagor, chce darovaciu zmluvu napadnúť. Toto nie je riešenie pre dedičské konanie. V zmysle ust. § 484 Obč. zákonníka platí :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Samotné darovanie nehnuteľnosti za života poručiteľa sa z hľadiska judikatúry považuje za nie obvyklý dar. Obvyklé dary sú darčeky na Vianoce, narodeniny, meniny a podobne. Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že v dedičskom konaní sa Vášmu manželovi ako dedičovi započítava na jeho dedičský podiel hodnota daru, pričom sa vychádza z hodnoty daru v čase darovania, nie hodnoty v čase úmrtia poručiteľa. Ide o to, že v dedičskom konaní Váš manžel menej zdedí po svojom otcovi, keďže už nadobudol dar, ktorý nie je obvyklý a uvedená hodnota daru sa mu započíta na jeho dedičský podiel, teda o toľko bude menej dediť po otcovi. Váš manžel nie je povinnný svojho brata nijako vyplácať z hodnoty darovanej garáže.

Dobrý deň,

darovacia zmluva by sa dala zrušiť dohodou, čo ale zrejme neprichádza do úvahy. Okrem toho ak by mala zmluva nejakú vadu, dalo by sa domáhať určenia jej neplatnosti (ak by malo ísť o absolútnu neplatnosť). To ale nepredpokladám, keďže zmluva riadne prešla na katastri, je nepravdepodobné, že by trpela vadou, ktorá by spôsobovala jej absolútnu neplatnosť. Dá sa ešte uvažovať nad vrátením daru s tým, že na to treba splniť podmienku, že sa k Vám alebo k členom Vašej rodiny obdarovaná správa tak, že tým hrobu porušuje dobré mravy. Viem si predstaviť, že okolnosti, ktoré viedli k rozvodu sú závažné, ale tak, ako ste ich opísali ich ešte nepovažujem za dostatočné na naplnenie spomenutého predpokladu pre domáhanie sa vrátenia daru.

Dobrý deň,
podľa ust. par. 630 Obč. zákonníka platí, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo príslušníkom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Pojem dobrých mravov Obč. zákonník priamo nedefinuje, ale ide o konanie, ktoré je hrubým porušením spoločenky všeobecne zaužívaných pravidiel správania sa (napr. napadnutie darcu zo strany obdarovaného). Nie je podstatné v prípade porušenia dobrých mravov to, ako dlho ste vlastníkmi RD, ale to, kedy došlo k porušeniu dobrých mravov. Od uvedeného okamihu v lehote do 3 rokov sa potom darca môže domáhať vrátenia daru. 

Ak vo Vašom prípade nedošlo doteraz k takémuto konaniu, nemáte sa čoho obávať.