Dobrý deň,

ak Vaša matka, ktorá trpí Alzheimerovou chorobou, darovala majetok na Vašu sestru, je kľúčové posúdiť schopnosť matky robiť právne úkony v čase prevodu. Podľa § 38 Občianskeho zákonníka je právny úkon neplatný, pokiaľ osoba nemá spôsobilosť na právne úkony alebo konala pod vplyvom duševnej poruchy, ktorá ju robí neschopnou robiť tento úkon.

Ak máte pochybnosti o tom, či ten darovací úkon bol urobený platne, je vhodné konzultovať s advokátom o možnosti napadnutia tohto úkonu ako absolútne neplatného. Tento krok by mohol zahŕňať znalecké posudky o psychickom stave matky v čase darovania. Súdne konanie na potvrdenie absolútnej neplatnosti právneho úkonu môže obnoviť stav pred darovaním.

Odporúčam zabezpečiť dôkazy o psychickom stave matky a spôsobilosti k právnym úkonom a následne konzultovať s právnikom.

Dobrý deň,

po smrti darcu majú potomkovia možnosť napadnúť darovaciu zmluvu. Musí však existovať zákonný dôvod, ktorý môže byť napríklad v prípade, že zmluva bola uzatvorená v tiesni, pod nátlakom alebo darca nebol spôsobilý na právne úkony. Okrem možného napadnutia zmluvy, súrodenec by mohol požadovať započítanie daru do svojho dedičského podielu. To znamená, že hodnota daru by sa odpočítala od jeho podielu v dedičskom konaní, ak sú v dedičstve ďalšie aktíva.

Pre úspešné napadnutie darovacej zmluvy by teda museli byť splnené určité podmienky a odporúčam možný krok konzultovať s advokátom, ktorý zhodnotí situáciu a navrhne vhodný právny postup.

Dobrý deň,

pri darovaní nehnuteľnosti, ako je váš byt, sa často používa zriadenie vecného bremena na doživotné užívanie. Toto vecné bremeno zaručuje, že vy a vaša manželka budete môcť nehnuteľnosť užívať až do vašej smrti, aj keď byt prejde do vlastníctva inej osoby.

Exekučné konanie môže ovplyvniť darovaciu zmluvu, najmä ak by existovali dôkazy, že darovanie bolo účelové s cieľom vyhnúť sa uspokojeniu veriteľov. V prípade, že sa exekútor alebo veriteľ domnieva, že darovanie bylo realizované s úmyslom ukrátiť veriteľa, môže veriteľ podať návrh na odporovanie právneho úkonu ale len do 3 rokov od darovania. 

Odporúčam previesť darovaciu zmluvu spolu s vecným bremenom legálne a transparentne a zvážiť možnosť konzultácie s advokátom. Dôležité je, aby zmluva obsahovala všetky zákonné náležitosti, ktoré by mohli byť podrobené kontrole zo strany katastrálneho odboru.

Dobrý deň,

ak Vám niekto daruje nehnuteľnosť s podmienkou vyplatiť niekoho tretieho (súrodencov), táto podmienka je neplatná a nie je záväzná. 

Ak ich však aj tak chcete vyplatiť, navrhnite im sumu a skúste sa s nimi dohodnúť. Ak sa nedohodnete, súrodenci nebudú mať možnosť to napadnúť práve kvôli tej neplatnosti. Takže sa nemáte čoho obávať. 

Dobrý deň,

aby mohla vaša svokra odvolať darovanie a požadovať o vrátenie darovaného domu, musela by byť splnená podmienka stanovená v § 630 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia sa môže darca domáhať vrátenia daru v prípade, že obdarovaný (v tomto prípade vaša vnučka) hrubo porušuje dobré mravy správaním voči darcovi alebo členom jeho rodiny.

Hrubé porušenie dobrých mravov musí byť značnej intenzity alebo sústavné. Príklady takéhoto správania zahŕňajú fyzické násilie, hrubé urážky, alebo odmietanie poskytnutia potrebnej pomoci.

Vaša svokra teda nemôže len tak požadovať vrátenie daru bez toho, aby ste jej nejakým spôsobom nepomohli s opatrovaním jej syna, ak k takémuto konaniu nedochádza. V súčasnej situácii, bez konkrétnej formy hrubého porušenia dobrých mravov voči nej alebo členom jej rodiny, by nemala právny základ na odvolanie daru a požadovanie jeho vrátenia.

Ak by došlo k situácii, že by predsa len vaše správanie voči svokre alebo jej rodine bolo posúdené ako hrubé porušenie dobrých mravov, svokra by musela postupovať formálnou výzvou na vrátenie daru. V tejto výzve by muselo byť presne uvedené, ktorým správaním sa podľa nej hrubo porušili dobré mravy. Ak by ste s výzvou nesúhlasili, musela by sa svokra domáhať vrátenia daru súdnou cestou, pričom v súdnom konaní by musela preukázať, že sú naplnené dôvody na vrátenie daru (hrubé porušenie dobrých mravov zo strany obdarovanej). 

Záverom, pokiaľ nevykonávate žiadne kroky hrubo porušujúce dobré mravy, svokra nemá právny základ na to, aby požadovala vrátenie daru, pokiaľ by jej žiadosť bola iba odvolaním sa na nepomáhanie s opatrovaním.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade by som odporúčal zvážiť niekoľko postupov. Darovaciu zmluvu možno napadnúť, ale budete potrebovať dôkazy a konkrétne dôvody, ktoré by preukázali neplatnosť zmluvy. Medzi dôvody na napadnutie darovacej zmluvy patria situácie, keď bola uzavretá pod nátlakom, v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienok alebo ak darca nebol spôsobilý na právne úkony .

Pokiaľ môžete preukázať, že vaša matka bola psychicky alebo fyzicky nesposobilá na uzatvorenie darovacej zmluvy, prípadne že došlo k manipulácii alebo podvodu, máte šancu na úspech. 

Odporúčam konzultovať váš konkrétny prípad s advokátom, ktorý sa špecializuje na dedičské právo a má skúsenosti s napadnutím darovacích zmlúv na súde. V prípade, že darovacia zmluva bude uznaná za neplatnú, môže dedičské konanie prebehnúť spravodlivo medzi všetkými súrodencami.

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka (OZ) darca môže žiadať o vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny spôsobom, ktorý hrubo porušuje dobré mravy. Toto správanie musí mať značnú intenzitu alebo musí ísť o sústavné porušovanie dobrých mravov, ako napríklad fyzické násilie, hrubé urážky alebo neposkytnutie potrebnej pomoci.

Na to, aby rodičia mohli úspešne v súdnom konaní žiadať o vrátenie daru, musia splniť tieto zákonné predpoklady:
1. Existencia darovacej zmluvy.
2. Správanie obdarovaného, ktoré je možné kvalifikovať ako hrubé porušenie dobrých mravov.
3. Takéto porušenie vo vzťahu k darcovi alebo členom jeho rodiny.
4. Formálny jednostranný prejav vôle darcu smerujúci k vráteniu daru.

Rodičia teda musia najprv formálne vyzvať sestru na vrátenie daru a výzvu musia zdôvodniť konkrétnymi činmi, ktoré považujú za hrubé porušenie dobrých mravov. Ak sestra nevyhovie dobrovoľne, rodičia môžu podať žalobu na súd.

Čo sa týka možnosti spísať dodatok k darovacej zmluve, podľa Občianskeho zákonníka to možné nie je. Darovaciu zmluvu je možné zrušiť alebo domáhať sa jej vrátenia, ale nie je možné ju meniť a doplňovať spôsobom, že by sa k existujúcej darovacej zmluve pripojilo ďalšie meno.

Odporúčam konzultovať tento prípad s právnikom, ktorý pomôže rodičom pripraviť potrebné dokumenty a usmerní ich pri podaní žaloby na súd v prípade neúspešného pokusu o mimosúdne riešenie.

Dobrý deň,

v prípade, že váš starý otec ešte žije a daroval nehnuteľnosť svojej dcére (vašej tete) v roku 2012, táto nehnuteľnosť už nebude súčasťou dedičstva po ňom. Právo na dedenie nehnuteľnosti by sa uplatňovalo len vtedy, ak by táto nehnuteľnosť zostala súčasťou majetku zosnulého k dátumu jeho smrti. Vzhľadom na darovanie za života sa pre vás nejedná o dedičský nárok na túto nehnuteľnosť.

Avšak, ak ste vy a váš brat dediči po vašom otcovi, môžu nastať situácie, kde by ste mohli mať nárok na započítanie daru do dedičského podielu (kolácia), ak by mal váš otec nejaký majetok. Preto je dôležité overiť, aký ďalší majetok by mohol byť predmetom dedičstva po vašom starom otcovi. 

Dobrý deň,

darovaciu zmluvu môžete napadnúť iba zo zákonom stanovených dôvodov. Podľa § 628 až 630 Občianskeho zákonníka, darovacia zmluva musí byť uzavretá slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne. Ak došlo k podpisu darovacej zmluvy za predpokladu určitého príkazu, napríklad vyhotovenia pomníka, a tento príkaz nebol splnený, situácia sa môže posudzovať podľa § 630 Občianskeho zákonníka (žiadať vrátiť dar z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov). 

V prípade nedodržania príkazu (vyhotovenia pomníka), je dôležité si uvedomiť, že vrátenie daru podľa § 630 je možné len vtedy, ak sa obdarovaný správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Treba teda zvážiť, či nevyhotovenie pomníka možno kvalifikovať ako hrubé porušenie dobrých mravov.

Odporúčam konzultáciu s našim advokátom, ktorý posúdi všetky okolnosti a pomôže vám pripraviť prípadné právne kroky na napadnutie darovacej zmluvy alebo žiadosť o vrátenie daru.

Dobrý deň,

darovaciu zmluvu možno napadnúť zo zákonom stanovených dôvodov. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. To znamená, že pokiaľ ste sa voči svokrovi alebo jeho rodine nesprávali hrubo nemravne, vrátenie daru nie je možné.

Okrem toho, darovacia zmluva musí spĺňať určité predpísané náležitosti pre právny úkon. Ak tieto náležitosti, ako sloboda vôle, vážnosť vôle, určitosť, zrozumiteľnosť či dovolenosť, boli splnené a ak zmluva neodporuje zákonu ani dobrým mravom, je platná a nemožno ju určenia za neplatnú súdnou cestou.

Keďže dom bol darovaný v roku 2004 a za predpokladu, že darovacia zmluva bola platne uzatvorená a registrovaná v katastri nehnuteľností, svokor nemá právny nárok na žiadosť o vrátenie daru, pokiaľ nedošlo k vážnemu porušeniu dobrých mravov z Vašej strany, prípadne iného závažného dôvodu.