Je darovacia zmluva napadnuteľná?

Dobrý deň,
pokiaľ však na dome naozaj nie je zriadená ťarcha, z pohľadu veriteľa ide výlučne o osobný dlh darcu (otca). V tom prípade by sa úver mohol vymáhať len z pozostalosti po otcovi.
Ak by ste dedičstvo odmietli, odmietate aj všetky dlhy zosnulého. Banka sa teda nemôže domáhať splácania úveru od Vás, ak ste prijali dom ešte pred otcovou smrťou a zadlženie domu nebolo nijako právne zaistené. Napriek tomu je dôležité overiť, či nedošlo k prevodu majetku účelovo na Vašu osobu, aby sa zabránilo uspokojeniu banky.
Banka by mohla napadnúť darovaciu zmluvu, ak bola robená menej ako ored 3 rokmi od napadnutia. Ak otec bude po prevode žiť ešte 3 roky, uz sa to nedá napadnúť. 

Dobrý deň,

pri posudzovaní možnosti napadnúť darovaciu zmluvu zo strany darcu je potrebné vychádzať z ustanovení Občianskeho zákonníka.

Darca môže žiadať vrátenie daru len v presne stanovených prípadoch, najmä ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy (§ 630 Občianskeho zákonníka).

Samotná zmena názoru alebo ľútosť nad darovaním nie je dôvodom na vrátenie daru. Ak teda Vaša kamarátka a jej rodina neporušili dobré mravy voči svokrovi, nemá svokor právny nárok na vrátenie darovaného domu.

Dôležité je, či existujú dôvody, ktoré by mohli byť právne relevantné na vrátenie daru. Ak také dôvody neexistujú, svokor nemá právo dom žiadať späť. V prípade pochybností odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý posúdi konkrétne okolnosti prípadu.

Dobrý deň,

ak Vaša matka, ktorá trpí Alzheimerovou chorobou, darovala majetok na Vašu sestru, je kľúčové posúdiť schopnosť matky robiť právne úkony v čase prevodu. Podľa § 38 Občianskeho zákonníka je právny úkon neplatný, pokiaľ osoba nemá spôsobilosť na právne úkony alebo konala pod vplyvom duševnej poruchy, ktorá ju robí neschopnou robiť tento úkon.

Ak máte pochybnosti o tom, či ten darovací úkon bol urobený platne, je vhodné konzultovať s advokátom o možnosti napadnutia tohto úkonu ako absolútne neplatného. Tento krok by mohol zahŕňať znalecké posudky o psychickom stave matky v čase darovania. Súdne konanie na potvrdenie absolútnej neplatnosti právneho úkonu môže obnoviť stav pred darovaním.

Odporúčam zabezpečiť dôkazy o psychickom stave matky a spôsobilosti k právnym úkonom a následne konzultovať s právnikom.

Dobrý deň,

po smrti darcu majú potomkovia možnosť napadnúť darovaciu zmluvu. Musí však existovať zákonný dôvod, ktorý môže byť napríklad v prípade, že zmluva bola uzatvorená v tiesni, pod nátlakom alebo darca nebol spôsobilý na právne úkony. Okrem možného napadnutia zmluvy, súrodenec by mohol požadovať započítanie daru do svojho dedičského podielu. To znamená, že hodnota daru by sa odpočítala od jeho podielu v dedičskom konaní, ak sú v dedičstve ďalšie aktíva.

Pre úspešné napadnutie darovacej zmluvy by teda museli byť splnené určité podmienky a odporúčam možný krok konzultovať s advokátom, ktorý zhodnotí situáciu a navrhne vhodný právny postup.

Dobrý deň,

pri darovaní nehnuteľnosti, ako je váš byt, sa často používa zriadenie vecného bremena na doživotné užívanie. Toto vecné bremeno zaručuje, že vy a vaša manželka budete môcť nehnuteľnosť užívať až do vašej smrti, aj keď byt prejde do vlastníctva inej osoby.

Exekučné konanie môže ovplyvniť darovaciu zmluvu, najmä ak by existovali dôkazy, že darovanie bolo účelové s cieľom vyhnúť sa uspokojeniu veriteľov. V prípade, že sa exekútor alebo veriteľ domnieva, že darovanie bylo realizované s úmyslom ukrátiť veriteľa, môže veriteľ podať návrh na odporovanie právneho úkonu ale len do 3 rokov od darovania. 

Odporúčam previesť darovaciu zmluvu spolu s vecným bremenom legálne a transparentne a zvážiť možnosť konzultácie s advokátom. Dôležité je, aby zmluva obsahovala všetky zákonné náležitosti, ktoré by mohli byť podrobené kontrole zo strany katastrálneho odboru.

Dobrý deň,

ak Vám niekto daruje nehnuteľnosť s podmienkou vyplatiť niekoho tretieho (súrodencov), táto podmienka je neplatná a nie je záväzná. 

Ak ich však aj tak chcete vyplatiť, navrhnite im sumu a skúste sa s nimi dohodnúť. Ak sa nedohodnete, súrodenci nebudú mať možnosť to napadnúť práve kvôli tej neplatnosti. Takže sa nemáte čoho obávať. 

Dobrý deň,

aby mohla vaša svokra odvolať darovanie a požadovať o vrátenie darovaného domu, musela by byť splnená podmienka stanovená v § 630 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia sa môže darca domáhať vrátenia daru v prípade, že obdarovaný (v tomto prípade vaša vnučka) hrubo porušuje dobré mravy správaním voči darcovi alebo členom jeho rodiny.

Hrubé porušenie dobrých mravov musí byť značnej intenzity alebo sústavné. Príklady takéhoto správania zahŕňajú fyzické násilie, hrubé urážky, alebo odmietanie poskytnutia potrebnej pomoci.

Vaša svokra teda nemôže len tak požadovať vrátenie daru bez toho, aby ste jej nejakým spôsobom nepomohli s opatrovaním jej syna, ak k takémuto konaniu nedochádza. V súčasnej situácii, bez konkrétnej formy hrubého porušenia dobrých mravov voči nej alebo členom jej rodiny, by nemala právny základ na odvolanie daru a požadovanie jeho vrátenia.

Ak by došlo k situácii, že by predsa len vaše správanie voči svokre alebo jej rodine bolo posúdené ako hrubé porušenie dobrých mravov, svokra by musela postupovať formálnou výzvou na vrátenie daru. V tejto výzve by muselo byť presne uvedené, ktorým správaním sa podľa nej hrubo porušili dobré mravy. Ak by ste s výzvou nesúhlasili, musela by sa svokra domáhať vrátenia daru súdnou cestou, pričom v súdnom konaní by musela preukázať, že sú naplnené dôvody na vrátenie daru (hrubé porušenie dobrých mravov zo strany obdarovanej). 

Záverom, pokiaľ nevykonávate žiadne kroky hrubo porušujúce dobré mravy, svokra nemá právny základ na to, aby požadovala vrátenie daru, pokiaľ by jej žiadosť bola iba odvolaním sa na nepomáhanie s opatrovaním.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade by som odporúčal zvážiť niekoľko postupov. Darovaciu zmluvu možno napadnúť, ale budete potrebovať dôkazy a konkrétne dôvody, ktoré by preukázali neplatnosť zmluvy. Medzi dôvody na napadnutie darovacej zmluvy patria situácie, keď bola uzavretá pod nátlakom, v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienok alebo ak darca nebol spôsobilý na právne úkony .

Pokiaľ môžete preukázať, že vaša matka bola psychicky alebo fyzicky nesposobilá na uzatvorenie darovacej zmluvy, prípadne že došlo k manipulácii alebo podvodu, máte šancu na úspech. 

Odporúčam konzultovať váš konkrétny prípad s advokátom, ktorý sa špecializuje na dedičské právo a má skúsenosti s napadnutím darovacích zmlúv na súde. V prípade, že darovacia zmluva bude uznaná za neplatnú, môže dedičské konanie prebehnúť spravodlivo medzi všetkými súrodencami.

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka (OZ) darca môže žiadať o vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny spôsobom, ktorý hrubo porušuje dobré mravy. Toto správanie musí mať značnú intenzitu alebo musí ísť o sústavné porušovanie dobrých mravov, ako napríklad fyzické násilie, hrubé urážky alebo neposkytnutie potrebnej pomoci.

Na to, aby rodičia mohli úspešne v súdnom konaní žiadať o vrátenie daru, musia splniť tieto zákonné predpoklady:
1. Existencia darovacej zmluvy.
2. Správanie obdarovaného, ktoré je možné kvalifikovať ako hrubé porušenie dobrých mravov.
3. Takéto porušenie vo vzťahu k darcovi alebo členom jeho rodiny.
4. Formálny jednostranný prejav vôle darcu smerujúci k vráteniu daru.

Rodičia teda musia najprv formálne vyzvať sestru na vrátenie daru a výzvu musia zdôvodniť konkrétnymi činmi, ktoré považujú za hrubé porušenie dobrých mravov. Ak sestra nevyhovie dobrovoľne, rodičia môžu podať žalobu na súd.

Čo sa týka možnosti spísať dodatok k darovacej zmluve, podľa Občianskeho zákonníka to možné nie je. Darovaciu zmluvu je možné zrušiť alebo domáhať sa jej vrátenia, ale nie je možné ju meniť a doplňovať spôsobom, že by sa k existujúcej darovacej zmluve pripojilo ďalšie meno.

Odporúčam konzultovať tento prípad s právnikom, ktorý pomôže rodičom pripraviť potrebné dokumenty a usmerní ich pri podaní žaloby na súd v prípade neúspešného pokusu o mimosúdne riešenie.

Dobrý deň,

v prípade, že váš starý otec ešte žije a daroval nehnuteľnosť svojej dcére (vašej tete) v roku 2012, táto nehnuteľnosť už nebude súčasťou dedičstva po ňom. Právo na dedenie nehnuteľnosti by sa uplatňovalo len vtedy, ak by táto nehnuteľnosť zostala súčasťou majetku zosnulého k dátumu jeho smrti. Vzhľadom na darovanie za života sa pre vás nejedná o dedičský nárok na túto nehnuteľnosť.

Avšak, ak ste vy a váš brat dediči po vašom otcovi, môžu nastať situácie, kde by ste mohli mať nárok na započítanie daru do dedičského podielu (kolácia), ak by mal váš otec nejaký majetok. Preto je dôležité overiť, aký ďalší majetok by mohol byť predmetom dedičstva po vašom starom otcovi.