Je darovacia zmluva napadnuteľná?

Dobrý deň, predmetný nárok podľa zákona nemáte. Darovacia zmluva je dvojstranný právny úkon medzi darcom a obdarovaným, z ktorej vznikajú práva a povinnosti práve týmto dvom zmluvným stranám. Obsahuje osobné údaje zmluvných strán a je teda súkromným dokumentom, preto do nej nemožno nahliadnuť bez súhlasu týchto dvoch strán. Aj v prípade, že ste ich príbuzný takýto nárok Vám zákon  nepriznáva. To však nebráni zmluvným  stranám, aby do takejto darovacej zmluvy umožnili nahliadnuť tretím osobám, akou ste aj vy, avšak nie je to ich povinnosť. Toto právo budete mať až po smrti rodičov. 

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 140 Obč. zákonníka :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak podielový spoluvalstník daroval svoj spoluvlastnícky podiel blízkej osobe uvedenej v ust. § 116 a § 117 Obč. zákonníka, napr. deťom, vnukom, manželke/, potom nebol povinný ponúknuť tento podiel na odkúpenie ostatným podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti a teda neporušil Vaše predkupné právo, ktoré Vám vyplýva z ust. § 140 Obč. zákonníka.

Ak by daroval spoluvlastnícky podiel cudzej osobe, ktoré nepatrí pod osoby spĺňajúce kritéria uvedené v ust. § 116 a § 117 Obč. zákonníka, potom môžete sa domáhať všetci podieloví spoluvlastníci od nového podiel. spoluvlastníka, aby Vám podiel predal, prípadne podať žalobu na súd a to v lehote do 2 rokov.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
odporúčam Vám s Vašimi podkladmi (darovacou zmluvou a čestným vyhlásením) vyhľadať advokáta vo Vašom okolí. Vašu vec je potrebné riadne posúdiť po právnej stránke na základe znenia jednotlivých dokumentov. Neviem aký tam bol zámer a ako je čestné vyhlásenie naformulované, ale nemusí automaticky postačovať a hlavne sa obávam, že nebude postačovať.

Dobrý deň,
ak ste mysleli otázku tak, že či je možné napadnúť darovaciu zmluvu o prevode vlastníckeho práva, kde máte Vy trvalý pobyt, tak odpoveď je nie. Trvalý pobyt má totiž iba evidenčný charakter a nezakladá žiadne užívacie ani vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Preto iba z toho dôvodu, že ako osoba, ktorá tam má trvalý pobyt ste nevedeli o darovacej zmluve nie je možné podať na súd žalobu o určenie neplatnosti tejto darovacej zmluvy.

Dobrý deň,

odpoveď na Vašu otázku závisí od toho, či byt, ktorý na Vás chce manžel prepísať, je v bezpodielovom, t.j. spoločnom majetku manželov. Ak áno, darovanie medzi manželmi nie je možné. Vylučuje to samotný zákon zákazom darovania medzi manželmi k majetku patriacemu do BSM. V danom prípade by tak došlo k obchádzaniu kogentných ustanovení zákona a zmluva by bola absolútne neplatná. Ak by však predmetný byt bol vo výlučnom vlastníctve Vášho manžela, je možná aj darovacia zmluva medzi manželmi. V takom prípade si v darovacej zmluve môžete dohodnúť aj zriadenie vecného bremena v podobe práva doživotného bývania k dotknutej nehnuteľnosti v prospech manžela. Čo sa týka práva detí napadnúť darovaciu zmluvu, treba povedať, že toto právo im vznikne až po smrti manžela, pretože dovtedy by nemohli preukázať naliehavý právny záujem na určení neplatnosti zmluvy.  Takáto žaloba by však musela byť dôvodná, t.j. dôvod, pre ktorý by mohli zmluvu napadnúť, by sa mohol týkať napr. spôsobilosti manžela na právne úkony, prípadne že zmluva bola uzavretá v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienok, či pod nátlakom.

So spísaním darovacej zmluvy Vám môže pomôcť advokát, prípadne notár vo forme notárskej zápisnice. Darovaciu zmluvu treba podať aj na kataster, keďže vlastnícke právo prechádza k nehnuteľnostiam až ich vkladom do katastra.

Dobrý deň,

 z otázky vyplýva, že bola spísaná darovacia  zmluva, ktorá vzhľadom na okolnosť, že sa nejedná o nehnuteľnosť, podpis darcu nemusel byť úradne overený. Ak ste splnili aj všetky veterinárne predpisy o premiestnení koňa, potom ako aj v prípade iných darovacích zmlúv platí ust. § 630 Obč. zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že darca - pôvodný vlastník sa môže domáhať vrátenia daru len v prípade, že by došlo ku konaniu - hrubému porušeniu dobrých mravov z Vašej strany a to voči darcovi alebo príslušníkom jeho rodiny. AK k takému konaniu z Vašej strany nedošlo, nemáte sa čoho obávať.

Je treba z Vašej strany dodržiavať všetky veterinárne predpisy o starostlivosti o zviera, jeho umiestnení, chove, výžive, podmienkach ustajnenia, výbehu atď.,ktoré sú Vám určite známe, a to z dôvodu, aby nedošlo k odobratiu zvieraťa zo strany veterinárnych orgánov.

Dobrý deň, vo Vami uvedenej veci vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosť sa nachádza na území Maďarska, odporúčam kontaktovať notára prípadne advokáta v mieste nehnuteľnosti. Ak budú splnené všetky podmienky maďarského zákona o darovaní, nie je právny dôvod sa obávať darovania nehnuteľnosti Vám. Deti Vášho priateľa nemajú právny nárok na majetok otca v čase jeho života a on nepotrebuje súhlas svojich detí na to, aby Vám ho mohol darovať. Vlastník - Váš priateľ môže zo svojou nehnuteľnosťou robiť podľa svojho uváženia a nepotrebuje súhlas svojich budúcich dedičov.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Váš otec je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti RD v podiele 2/3. Ostatná časť nehnuteľnosti - 1/3 bola "darovaná" len na základe ústnej dohody.
Uvádzame, že podľa vyššie uvedeného Váš otec je vlastníkom len 2/3 nehnuteľnosti. Darovacia zmluva ak sa týka nehnuteľnosti musí byť písomná a vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra, čo vyplýva z ust. §  133 a § 628 Obč. zákonníka.

Keďže nehnuteľnosť bola darovaná výlučne Vášmu otcovi, nie je právny dôvod, aby na LV v KN bola zapísaná aj jeho manželka, lebo nebola obdarovaná.

Naše odporúčanie znie, aby otec vyporiadal aj ostatnú tretinu nehnuteľnosti so svojou matkou a to z dôvodu, že jeho matka za tohto právneho stavu môže previesť svoj podiel na nehnuteľnosti v podstate na kohokoľvek.

Pokiaľ ide o prípadný rozvod, uvádzame, že keďže nehnuteľnosť nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva, táto otcovi darovaná nehnuteľnosť nebude ani predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva po rozvode. Teda v prípade rozvodu manželka Vášho otca nemá právny nárok na podiel na nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
iba z dôvodu, že ste darovali dom a následne sa obdarovaný dostal do exekúcii nie je možné žiadať vrátenie daru. Vrátenie daru môžete žiadať iba v tom prípade, ak sa obdarovaný k Vám alebo k členom Vašej rodiny správal takým spôsobom, že tým hrubo porušil dobré mravy.

Dobrý deň,
usudzujeme, že nehnuteľnosť, o ktorej sa zmieňujete v otázke sa nachádza na Slovensku.

Z otázky vyplýva, že stará mama darovala nehnuteľnosť Vášmu otcovi a strýkovi v podiele 1/2 k celku. Ak ste sa dohodli s Vašim otcom a strýkom, že Vám ako dcére a Vášmu manželovi darujú nehnuteľnosť, je to možné, je len potrebné spísať darovaciu zmluvu.

Otázkou je či v prospech starej matky nie je zriadené vecné bremeno - právo doživotného užívania a bývania v nehnuteľnosti. Ak by to tak bolo, potom darovaním nehnuteľnosti na Vás a Vášho manžela toto vecné bremeno prechádza na Vás zo zákona a budete ho musieť strpieť. Dohodou s oprávneným z vecného bremena je možné toto vecné bremeno zrušiť.

Pokiaľ ide o prípadnú námietku starej matky ako darcu, táto v zmysle ust. § 630 Obč. zákonníka by sa mohla domáhať vrátenia daru ak sa obdarovaný správa k nej alebo príslušníkom rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Z uvedeného ustanovenia súčasne vyplýva, že aj keby ste spísali darovaciu zmluvu s Vašim otcom a strýkom, a boli by ste vlastníkmi nehnuteľnosti, stará mama sa môže domáhať vrátenia daru vo forme finančnej náhrady od pôvodných obdarovaných, pravda za podmienky, že by došlo k naplneniu ust. § 630 Obč. zákonníka - hrubému porušeniu dobrých mravov zo strany pôvodných obdarovaných.

Vo veci spísania darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

keďže máte s manželkou byt v tzv. bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (máte ho v podiele 1/1), môžete darovať byt, resp. podiel z bytu, avšak len so súhlasom Vašej manželky. Už z názvu "bezpodielové" vyplýva, že ani jeden z Vás nemá vymedzený podiel na nehnuteľnosti. Vec je spoločná. Ak by ste byt previedli na dcérku bez súhlasu manželky, úkon by bol relatívne neplatný. Keďže sa jedná o maloletú, a v dôsledku vzniknutého stretu záujmov, nakoľko by ste zriaďovali i vecné bremeno v podobe práva doživotného bývania, musí byť maloletej súdom ustanovený kolízny opatrovník. Darovanie potom podlieha schváleniu tohto úkonu zo strany súdu. Na tomto podklade potom dochádza k prepisu vlastníckych práv na katastri. Kataster by zmluvu len s Vašim podpisom nezavkladoval. 

Dobrý deň,
otázkam darovacej zmluvy sa venujeme v mnohých našich odpovediach.  Právna úprava darovacej zmluvy je upravená v ust. § 628 až 630 Obč. zákonníka :

"§ 628

V otázke uvádzate, že chcete odkúpiť časť pozemku rodičov, pričom máte vypracovaný aj geom. plán. Vo Vami uvedenom prípade pôjde o kúpnu, darovaciu zmluvu a zmluvu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva a to z dôvodu, že sestry sú tiež podiel. spoluvlastníčkami pozemku - záhrady. Samotný geom. plán je podkladom pre vypracovanie zmluvy a bude aj jej prílohou k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Vzhľadom na okolnosť , že nepoznáme právny stav pozemkov, ktoré budú predmetom vyporiadania, nemôžeme ani uviesť text zmluvy. Spracovanie textu zmlúv nie je predmetom bezplatnej právnej poradne.

Ak máte vo veci záujem o vypracovanie zmluvy, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste na základe darovacej zmluvy darovali pozemok, zmluva je už zavkladovaná v katastri nehnuteľností. Ústne ste sa dohodli, že obdarovaný Vám dá nejaké peniaze.

Uvádzame, že pojmovým znakom darovacej zmluvy je bezodplatnosť, na základe ústnej dohody sa teda nemôžete domáhať jej vyplatenia peňazí.

Podľa ust. §  630 Obč. zákonníka platí :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že Vy ako darca sa môžete domáhať vrátenia daru ak sa obdarovaný správa k Vám alebo členom Vašej rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy /napr. fyzické napadnutie a pod./.

Dobrý deň,

z Vašej otázky nevyplýva, z akého dôvodu by malo dôjsť k napadnutiu platnosti darovacej zmluvy. Ak by darovacia zmluva trpela takými vadami, ktoré by spôsobovali absolútnu neplatnosť, neplynuli by prakticky žiadne premlčacie lehoty. Pokiaľ však darovacia zmluva spĺňala všetky náležitosti podľa zákona, teda bola urobená písomne, slobodne, určito, vážne, zrozumiteľne, osobami, ktoré boli spôsobilé na právne úkony, bez nátlaku, tak potom je zmluva platná. Ak zmluva prešla aj vkladovým konaní na katastri, je nepravdepodobné, že by trpela vadou, ktorá by jej spôsobovala absolútnu neplatnosť. Ak ste však boli obdarovaní spoločne s manželkou, darovanú nehnuteľnosť ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva (veci získané darom sú vylúčené z bezpodielového spoluvlastníctva manželov).

Do úvahy prichádza ešte posúdenie otázky vrátenia daru podľa § 630 OZ. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ak sú tieto podmienky splnené, darca môže žiadať vrátenie daru. Právo domáhať sa vrátenia daru sa premlčuje vo všeobecnej trojročnej premlčacej lehote, ktorá začína plynúť v deň kedy sa mohlo toto právo po prvý raz uplatniť.

Dobrý deň,
o vrátenie daru sa môžete ako darca domáhať v tom prípade, ak sa obdarovaný voči Vám alebo členom Vašej rodiny správal tak, že tým hrubo porušil dobré mravy. Nezáujem o nehnuteľnosť tam nie je možné zahrnúť. Ak ste vykonali nejaké opravy na nej, je možné si uplatniť nároky voči obdarovanému podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka o podielovom spoluvlastníctve.

Dobrý deň,
v zmysle ust. par. 630 Obč. zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo príslušníkom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že tak môže darca urobiť v podstate kedykoľvek, avšak toto právo podľa par. 630 Obč. zákonníka musí v zmysle ust par. 101 Obč. zákonníka uplatniť v lehote do 3 rokov, od kedy došlo k hrubému porušeniu dobrých mravov zo strany obdarovaného. Podstatnou okolnosťou je dátum, kedy došlo k porušeniu dobrých mravov zo strany obdarovaného a od uvedeného dátumu sa počíta doba 3 rokov.

Napíšte prosím dôvod, prečo svokra žiada vrátenie daru.

Dobrý deň, nie je prekážkou, aby Vám manžel daroval podiel na pozemku.

Starý otec ako darca v súlade s ust. par. 630 Obč. zákonníka by sa mohol domáhať vrátenia daru, avšak len od Vášho manžela ako obdarovaného a to len v prípade, že by došlo k naplneniu cit. zákonného ustanovemia a to, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo príslušníkom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ak by došlo k takémuto konaniu zo strany Vášho manžela, aj keby celý pozemok predal cudzej osobe, darca by mohol žiadať fin. náhradu za darovaný pozemok Vášmu manželovi; teda nie je podstatné to, že by manžel už nebol vlastníkom pozemku, prípadne jeho časti.

To, či by na pozemku stála nejaká stavba, tiež nie je podstatné.

Dobrý deň,
podľa zákona platí, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Ak to bola jeho partnerka tak bola blízkou osobou. Ak by ste podali žalobu, viedlo by sa dokazovanie a dovolím si tvrdiť, že súd by asi uznal, že je naozaj blízka osoba. V takom prípade Vám nemusí podiel ponúkať na predaj.

Ak by ste vedeli o tom, že v danom čase už nebol spôsobilý na právne úkony, mohli by ste skúsiť podať žalobu na neplatnosť právneho úkonu, ale bolo by to náročné a dlhé konanie.

Dobrý deň,
Vami opísané otázky ohľadom § 630 OZ a postupu pri žiadaní vrátenia daru je iným postupom a konaním, než na čo Vás vyzýva kataster. Základ je v tom, že z pohľadu vecnoprávnych účinkov darovacej zmluvy a povolenia vkladu ešte ani nie ste vlastníkom tejto veci. Preto darca nemôže postupovať podľa § 630 OZ.

Rovnako kataster postupuje správne a v súlade s praxou. Ak žalobu o neplatnosť odstúpenia od zmluvy nepodáte (hoci by bolo odstúpenie neplatné) kataster zastaví vkladové konanie.

Neviem aký je dôvod odstúpenia od zmluvy, ale ak osobitne nebol v darovacej zmluve dojednaný dôvod odstúpenia, Občiansky zákonník dáva iba veľmi striktne upravené možnosti odstúpenia od zmluvy. Je preto možné (a pravdepodobné), že odstúpenie od zmluvy je neplatné.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ste od rodičov dostali formou darovacej zmluvy pozemok, na ktorom už máte postavený RD. V závere sa pýtate, či postačuje darovacia alebo KP zmluva.

Postačuje darovacia zmluva.

Vaši súrodenci na pozemok nemajú právny nárok.

Uvádzame však, že v prípade úmrtia rodičov sa Vám predmetný dar (hodnota pozemku v čase darovania) započítava na Váš dedičský podiel a o toľko budete po rodičoch menej dediť. Ak by Vám pozemok rodičia predali, k započítaniu v dedičskom konaní nedôjde.

Dobrý deň,

je na Vašom rozhodnutí, komu a v akom rozsahu darujete svoj majetok; darovanie väčšej nehnuteľnosti nie je dôvodom na napadnutie darovacej zmluvy.

Len poznamenávame, že v dedičskom konaní po Vašej osobe, sa dedičovi započítava na jeho dedičský podiel hodnota darovanej nehnuteľnosti a v podstate o toľko bude menej dediť, čo vyplýva z ust. § 484 Obč. zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že rodičia ako darcovia majú zriadené právo doživ. užívania a bývania v nehnuteľnosti, ktoré je aj zapísané v KN na prísl. LV ako vecné bremeno v ich prospech.

Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí, že "darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."
Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak rodičia darovali dom synovi, rodičia sa môžu domáhať vrátenia daru len voči synovi avšak nie z dôvodu, že jeho manželka sa správa nevhodne voči jeho rodičom.
K vráteniu daru by mohlo dôjsť len na základe dohody medzi darcom a obdarovaným.

Ak by obdarovanou bola aj manželka Vášho brata, potom by bolo možné žiadať vrátenie daru.

Dobrý deň prajem,

na to, aby ste mohli Vy, alebo niekto iný "napadnúť" zmluvu, musí byť nejaký zákonný dôvod. V zákone sa hovorí o dôvodoch neplatnosti právneho úkonu. Právny úkon musí byť urobený slobodne, vážne, určito a zrozumiteľne, nesmie zakrývať  iný právny úkon (simulovať darovacou zmluvou napr. kúpnu zmluvu), musí ho urobiť osoba, ktorá je v čase, kedy sa robí právny úkon spôsobilá na právne úkony a úkon musí byť urobený v zákonom stanovenej alebo dohodnutej forme. Tiež by právny úkon nemal vzniknúť ako výsledok omylu. Niekedy môže právny úkon napadnúť len účastník zmluvy, inokedy hocikto, kto má na tom právny záujem, to zákon presne špecifikuje. Lehota na podanie žaloby na určenie neplatnosti právneho úkonu je 3 roky od jeho uskutočnenia. Je to premlčacia lehota, takže žaloba sa podať môže aj po lehote, ale keď druhá strana namietne premlčanie, tak súd žalobu zamietne.Nakoľko je otázka príliš špecifická, nedokážeme sa vyjadriť presne k Vašej situácii. Odporúčam obrátiť sa na advokáta osobne.

Dobrý deň. Náš právny poriadok pozná inštitút vrátenia daru. Tento inštitút je pritom upravený v ustanovení § 630 Občianskeho zákonníka, ktorý určuje: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Z Vami zadanej otázky vyplýva, že Vaša matka (ako obdarovaná) sa voči Vašej starej matke (ako darkyňa) nespráva tak, že by hrubo porušovala dobré mravy, skôr naopak. Stará sa o ňu. Som preto toho názoru, že na vrátenie daru nie je vo Vašom prípade splnená zákonná podmienka.

Dobrý deň, áno, je to možné, nehnuteľnosť bude v ich podielovom spoluvlastníctve v podiele 1/5 k celku.

Dobrý deň,

podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Vy ako obdarovaný môžete s predmetom darovania voľne disponovať, užívať, opravovať prerábať atď., nepotrebuje súhlas darcu.

Pokiaľ je situácia tá ako uvádzate v  otázke, nie sú to dôvody pre darcu kedy by sa mohol domáhať vrátenia daru. 

Môžete byť spokojný, v  prípade keby darca podal návrh na súd z dôvodov uvedených v otázke, súd by návrh zamietol.

Dobrý deň, Vami opísané správanie dcér vo vzťahu k možným výpovediam pred súdom alebo iným orgánom podľa nášho názoru nie je možné vnímať ako správanie, ktoré hrubo porušuje dobré mravy. Kým nebudete vyslovene klamať na týchto výsluchoch, aby ste poškodili svojho otca, nebudete vytvárať takú atmosféru, aby mal čo najväčšiu ujmu, podľa nášho názoru iba na základe tohto by nemohol žiadať vrátenie daru. V tomto prípade by o vrátenie daru mohol žiadať aj iba jeden z  darcov.

Dobrý deň, 

Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí, že "darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Hrubým porušením dobrých mravov však nie je hocijaké správanie obdarovaného voči darcovi, napr. nevďačnosť za dar, nenavštevovanie darcu a podobne.

V podstate ste oprávnená s darom narábať podľa svojho uváženia, teda darovať,m predať, prenajať, vymeniť.

V prípade, že by ste časť nehnuteľnosti darovali svojmu druhovi, otec sa aj tak môže domáhať vrátenia daru, pričom platí, že keďže by ste časť nehnuteľnosti darovali, museli by ste zaplatiť peňažnú náhradu.

Odporúčame rozmyslieť darovanie časti pozemku Vášmu druhovi hlavne z dôvodu prípadného budúceho rozchodu, kde by následne mohli vyvstať problémy s dispozíciami s uvedeným pozemkom keďže by bol v podielovom spoluvlastníctve a naviac darovaním časti pozemku, prípadne aj celého pozemku, prípadne predajom pozemku vzťah darcu - otca a jeho oprávnenie domáhať sa vrátenia daru nič nevyriešite.

Dar však môžete otcovi vrátiť.

Dobrý deň, jedným zo znakov darovacej zmluvy je jej bezodplatnosť. To znamená, že darca darovacou zmluvou niečo prenecháva bezplatne - z toho dôvodu nie je možné darovať dom za poplatok, ale je možné darovať ho bez poplatku. Pri nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva písomná.

Darovaciu zmluvu za života darcu nemôže napadnúť nikto. Prichádza však do úvahy napadnutie darovacej zmluvy po jeho smrti, ak sú na to splnené podmienky.

Žaloba, ktorou sa napáda darovacia zmluva však musí byť riadne odôvodnená. Dôvody pre napadnutie sú napríklad, že zmluva bola uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýchodných podmienok, pod nátlakom, alebo z dôvodu, že darca bol nespôsobilý na právne úkony. 

Darca však môže (počas života) žiadať o vrátenie daru späť v prípade, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Kúpna cena by mala byť primeraná k hodnote nehnuteľnosti. Ak sa predáva nehnuteľnosť za 1 euro, pôjde o darovaciu zmluvu.

Dobrý deň, 
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Ak stará mama nie je obmedzená v spôsobilosti na právne úkony, môže so svojim majetkom za života nakladať podľa svojho uváženia, teda dom darovať, predať, prenajať a nepotrebuje súhlas svojich potomkov.
V otázke uvádzate, že stará mama je podielovým spoluvlastníkom domu v podiele 1/2 k celku, vzhľadom na okolnosť, že sa jedná o darovanie blízkej osobe v zmysle ust. § 116 Obč. zákonníka, ktorou je aj vnuk starej matky, stará mama nebola povinná svoj podiel ponúknuť na predaj ostatným podielovým spoluvlastníkom.

Podľa ust. § 140 Občianskeho zákonníka platí :
"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Či je zmluva už zavkladovaná v katastri nehnuteľnosti môžete zistiť na stránke www.katasterportal.sk.

Poznamenávame, že podľa ust. §  628 a nasl. Občianskeho zákonníka platí /citujeme/ :
"§ 628 :
(1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. 
(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. 
(3)  Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. 

§ 629 : 
Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. 

§ 630 : Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Pokiaľ stará mama obýva darovanú nehnuteľnosť predpokladáme, že v darovacej zmluve je uvedené, že sa súčasne dojednáva doživotné právo užívania nehnuteľnosti starou mamou.

Ak budete mať darovaciu zmluvu k dispozícii, môžete sa obrátiť na našu advokátsku kanceláriu, aby  sme túto prekontrolovali. 

Dobrý deň, podanie odvolania proti uzneseniu notára nespôsobuje neplatnosť darovacej zmluvy. Brat by musel podať návrh na súd na určenie neplatnosti darovacej zmluvy. 

V súdnom konaní by sa dokazovalo, či je zmluva platná alebo neplatná.  V takýchto prípadoch sa ustanovuje znalec, ktorý zistí, čo v tomto čase bola nespôsobilá na právne úkony.

Určite sa však bráňte proti žalobe. 

Dobrý deň, podľa § 38 ods. 2 Občianskeho zákonníka, je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Ak sa domnievate, že Vaša matka bola v čase prevodu hnuteľného i nehnuteľného majetku v stave, v ktorom nebola schopná posúdiť následky svojho konania, podajte súdnu žalobu o neplatnosť predmetných zmlúv. Súčasťou súdneho konania bude pravdepodobne aj znalecké dokazovanie o duševnom stave Vašej matky, s ohľadom na jej zdravotnú dokumentáciu a výpovede svedkov. Vzhľadom na skutočnosť, že nesplnenie náležitosti právneho úkonu podľa citovaného ustanovenia § 38 zakladá jeho absolútnu neplatnosť, dôsledkom je stav, ako by právny úkon (zmluvy o prevode vlastníctva) nikdy neexistoval.