Dobrý deň,

darovaciu zmluvu môžete napadnúť iba zo zákonom stanovených dôvodov. Podľa § 628 až 630 Občianskeho zákonníka, darovacia zmluva musí byť uzavretá slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne. Ak došlo k podpisu darovacej zmluvy za predpokladu určitého príkazu, napríklad vyhotovenia pomníka, a tento príkaz nebol splnený, situácia sa môže posudzovať podľa § 630 Občianskeho zákonníka (žiadať vrátiť dar z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov). 

V prípade nedodržania príkazu (vyhotovenia pomníka), je dôležité si uvedomiť, že vrátenie daru podľa § 630 je možné len vtedy, ak sa obdarovaný správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Treba teda zvážiť, či nevyhotovenie pomníka možno kvalifikovať ako hrubé porušenie dobrých mravov.

Odporúčam konzultáciu s našim advokátom, ktorý posúdi všetky okolnosti a pomôže vám pripraviť prípadné právne kroky na napadnutie darovacej zmluvy alebo žiadosť o vrátenie daru.

Dobrý deň,

darovaciu zmluvu možno napadnúť zo zákonom stanovených dôvodov. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. To znamená, že pokiaľ ste sa voči svokrovi alebo jeho rodine nesprávali hrubo nemravne, vrátenie daru nie je možné.

Okrem toho, darovacia zmluva musí spĺňať určité predpísané náležitosti pre právny úkon. Ak tieto náležitosti, ako sloboda vôle, vážnosť vôle, určitosť, zrozumiteľnosť či dovolenosť, boli splnené a ak zmluva neodporuje zákonu ani dobrým mravom, je platná a nemožno ju určenia za neplatnú súdnou cestou.

Keďže dom bol darovaný v roku 2004 a za predpokladu, že darovacia zmluva bola platne uzatvorená a registrovaná v katastri nehnuteľností, svokor nemá právny nárok na žiadosť o vrátenie daru, pokiaľ nedošlo k vážnemu porušeniu dobrých mravov z Vašej strany, prípadne iného závažného dôvodu.

Dobrý deň,

napadnutie darovacej zmluvy je možné, ale len za určitých podmienok. Darovacia zmluva musí spĺňať náležitosti podľa § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka, čo zahŕňa písomnú formu, pokiaľ ide o nehnuteľnosť, a nemožnosť viazať darovanie na okamih smrti darcu. Pokiaľ zmluva spĺňa tieto podmienky, je platná a platnosť nie je možné napadnúť bez ďalšieho.

V prípade, že darca nekonal slobodne a vážne, môže byť zmluva neplatná podľa § 37 Občianskeho zákonníka. Ak by ste vedeli dokázať, že pri podpise nebolo prejavená slobodná vôľa darcov, mohli by ste podať žalobu na súd, aby vyhlásil zmluvu za neplatnú.

Ak sa obdarovaný (váš brat) správa k darcom hrubo nemorálne, darcovia môžu požadovať vrátenie daru, ale toto právo je osobné a neprechádza na dedičov.

Vecné bremeno práva doživotného bývania a užívania bolo zriadené v prospech vašich rodičov, čo je v súlade s právom a neovplyvňuje platnosť darovacej zmluvy. 

Skúste sa s nimi dohodnúť, prípadne sa opýtať, prečo na Vás a vašu dcéru nemysleli. 

Dobrý deň, pre zrušenie darovacej zmluvy v prípade smrti obdarovaného je dôležité mať na pamäti, že darovacia zmluva sa považuje za platnú, ak spĺňa určité náležitosti, ako sú dobrovoľnosť, bezplatnosť a predovšetkým, ak išlo o darovanie medzi živými. Ak predmetom daru bola nehnuteľnosť, dôležitá bola aj písomná forma darovacej zmluvy a nadobudnutie vlastníctva sa realizovalo vkladom do katastra nehnuteľností podľa § 133 ods. 2 OZ. V prípade, že obdarovaný už zomrel, je potrebné preskúmať konkrétne okolnosti a podmienky, za ktorých bolo darovanie vykonané, vrátane toho, či v darovacej zmluve neboli stanovené nejaké podmienky či reverzné ustanovenia, ktoré by umožňovali zmluvu zrušiť alebo modifikovať v prípade smrti obdarovaného. Zároveň je dôležité zvážiť, aké právne kroky a procesy sú potrebné pre zrušenie alebo zmeny darovacej zmluvy, v závislosti od konkrétnych ustanovení slovenského občianskeho zákonníka. Pre detailnejší postup a právne poradenstvo by bola vhodná konzultácia so špecializovaným právnikom, ktorý by preskúmal všetky relevantné aspekty Vášho prípadu.

Dobrý deň, na vami položenp otázku uvádzame, že vec nemusíte nijako riešiť.

Vy ste sa stali vlastníkmi pozemku spolu s manželkou. Ako obdarovaný nie ste nijako povinný sa vyporiadavať či už finančne z hodnoty pozemku alebo darovaním časti pozemku vašej sestre, lebo na to nie je nijaký právny dôvod. Sestra voči vám nemôpže podať ani žiadnu žalobu na súd.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak dom bol vo výlučnom vlastníctve manžela, potom so svojim majetkom mohol nakladať podľa svojho uváženia a teda ho predať prípadne darovať alebo zameniť. Nepotreboval k tomu súhlas váš ako bývalej manželky, ako ani vašich spoločných detí. Taká je skutočnosť.

V otázke píšete, že ste sa rozvedli v roku 1983. Otázkou je či ste zaniknuté BSM vyporiadali, kde v tomto smere uvádzame, že vy ako bývalá manželka ste mali právny nárok na úhradu jednej polovice investícií vložených do predmetného domu. Ak ste však nepodali návrh na súd, prípadne sa nedohodli na vrátení investícií vám, teraz už nič neurobíte, lebo uplynula premlčacia doba, ktorá je 3 roky podľa ust. Obč. zákonníka.

Nevieme z otázky, či otec vašich detí žije, teda váš bývalý manžel. V prípade, že by zomrel, potom dedičmi sú jeho druhá manželka, a deti. V dedičskom konaní však je potrebné, aby darovnaý predmetný byt bol započítaný na dedičský podiel dcéry vášho bývalého manžela a teda je možné, že daná dcéra už nič nezdedí, lebo jej dedičský podiel bude vyčerpaný darovaným domom.

K napadnutiu darovacej zmluvy uvádzame, že ak je darovacia zmluva spísaná platne podľa ust. Obč. zákonníka, potom napadnutie darovacej zmluvy z dôvodu, že dom nedaroval bývalý manžel vašim deťom, je bezpredmetné.

Dobrý deň, úvodom treba uviesť, že vy so svojim majetkom môžete nakladať podľa svojho uváženia a platí, že vaše deti za vášho života nemajú žiadny právny nárok na to, aby ste im darovali celý majetok, resp. darovali majetok v rovnakom pomere a rovnakej výmere.

Je preto vecou vašej dohody, ktorému dieťaťu akú časť pozemku darujete.

Treba uviesť, že v prípade vášho úmrtia už darované pozemky pozemky nebudú predmetom dedenia a predmetom dedenia budú len tie pozemky, ktorých vlastníkom budete ku dňu úmrtia. V zmysle ust. § 484 Obč. zákonníka ďalej platí, že vašim deťom sa darované pozemky započítavajú na ich dedičský podiel a o toľko budú menej dediť z majetku, ktorý bude predmetom dedenia. Dohoda všetkých dedičov v dedičskom konaní môže byť aj iná. Citujeme ust. § 484 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
v prípade, že by došlo k dedeniu po mame, môže syn, ktorý dar nedostal namietať, aby súdny komisár započítal na dedičské podiely ostatných súrodencov dary, ktoré títo za života od mamy dostali. Jedná so o tzv. dedičskú koláciu. Následkom toho je, že dedičské podiely súrodencov, ktorí dary dostali by sa o hodnotu týchto darov ponížili. V takomto prípade, ak mame má ešte ďalší majetok, ktorý bude predmetom dedičstva by bolo najlepšou cestou tohto brata vydediť. Podľa toho, čo uvádzate, dôvod jeho vydedenia existuje. Listinu o vydedení vie vašej mame spísať notár a uložiť do Notárskeho centrálneho registra, aby v čase jej smrti bola dohľadateľná a k dispozícii. 

Pokiaľ však mama zomrie ako nemajetná, resp. nezanechá po sebe žiaden iný majetok, súd dedičské konanie z tohto dôvodu zastaví. V takomto prípade si už takýto brat, ktorému nebol byt darovaný, nebude môcť nič nárokovať. Je na každom vlastníkom, či a na koho za svojho života prevedie svoj majetok.

Pokiaľ ide o napadnutie darovacej zmluvy o prevode bytu po smrti mamy alebo pred jej smrťou žalobou na súde, tu platí, že žalobca (váš brat) by musel v konaní preukázať, že mama bola napr. na takýto úkon nespôsobilá v čase darovania, t.j. že si neuvedomovala svoje konanie a jeho následky napr. pod vplyvom nejakej duševnej choroby. Ak mama ničím netrpí, potom de facto možno povedať, že darovacia zmluva nie je napadnuteľná. 

Dobrý deň, úvodom len poznamenávame, aby vás suseda nestrašila.

Uvádzame súčasne, že samotné darovanie podielu na nehnuteľnosti neznamená súčasne zákonnú povinnosť starať sa o darcu a hlavne v prípade, ak vaša sestra žije v zahraničí pričom otec ju o starostlivosť ani nepožiadal.

Ak ste spoluvlastníkom domu v podiele 5/6 a sestra v podiele 1/6, v prípade úmrtia vášho otca sa na veci nič nemení. Predmetná nehnuteľnosť darovaná vám súrodencom nebude predmetnom dedenia, lebo otec nie je jej vlastníkom

Ak by otec bol vlastníkom majetku, ktorý by bol predmetom dedenia, potom podiely na darovanej nehnuteľnosti, ich hodnota, sa vám obom započítava na váš dedičský podiel a o toľko budete menej dediť vy, ako aj vaša sestra. Vy nie ste povinný sestre nič doplácať  vzhľadom na skutočnosť, že váš podiel na nehnuteľnosti je vyšší v hodnotovom vyjdrení v eurách a sestra sa nemôže toho domáhať ani cestou súdu.

Ak otec nie je vlastníkom žiadneho majetku, ktorý by mal byť predmetom dedenia a takto to bude aj ku dňu jeho úmrtia, potom dedičské konanie bude zastavené a nepatrný majetok /ak nejaký bude/, sa vydá osobe, ktorá sa postarala o pohreb otca. V tomto prípade súčasne platí, že vy a ani sestra nie ste povinný sa navzájom vyplácať z darovanej nehnuteľnosti tak, aby hodnota podielov vo finančnom vyjadrení bola rovnaká. Sestra od vás nemôže nič žiadať a to ani cestou súdu.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že darovacia zmluve nebola spísaná u notára, len doma. Nevieme z toho, či váš podpis ako darcu bol úradne overený, či už na matrike alebo u notára, čo vyžaduje zákon o katastri nehnuteľností. Ak váš podpis na darovacej zmluve nie je overený, kataster túto ani nemohol zavkladovať, darovacia zmluva teda ani nevznikla. Odporúčam zistiť stav na liste vlastníctva cez kataster portal.

Ak by váš podpis bol úradne overený, potom treba kontaktovať advokáta na podanie žaloby o neplatnosť darovacej zmluvy v súlade s ust. § 38 a nasl. Obč. zákonníka :

"§ 38

(1) Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony.

(2) Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. § 39 Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.

§ 39a Úžera

Právny úkon urobený fyzickou osobou nepodnikateľom, pri ktorom niekto zneužije tieseň, neskúsenosť, rozumovú vyspelosť, rozrušenie, dôverčivosť, ľahkomyseľnosť, finančnú závislosť alebo neschopnosť plniť záväzky druhej strany a dá sebe alebo inému sľúbiť alebo poskytnúť plnenie, ktorého majetková hodnota je vzhľadom na vzájomné plnenie v hrubom nepomere."