Zrušenie darovacej zmluvy

Dobrý deň,
ako darkyňa môžete žiadať vrátenie daru, ak sa Váš brat bude k Vám alebo k členom Vašej rodiny správať tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. Ak sa tak nespráva, z dôvodu absencie písomnej dohody medzi vami bude veľmi ťažké vo veci postupovať tak, aby ste dostali späť svoj podiel 1/4 na dome. Bez písomnej dohody totiž z okolností prípadu a tiež relevantných dôkazov vyplýva (a vedel by to pred súdom obhájiť), že ste sa pre zbavenie sporu s exmanželom rozhodli darovať podiel jemu, aby tento spor a jeho vyplatenie znášal on.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

 

v zásade žiadna zmluva sa nedá zrušiť bezdôvodne. Pokiaľ ide o darovanie, tak sa dá uvažovať nad odstúpením od zmluvy (ak je na to zákonný alebo zmluvný dôvod), nad určením zmluvy za neplatnú (ak existuje taká vada, ktorý by spôsobovala neplatnosť zmluvy) a dá sa tiež uvažovať nad vrátením daru za splnenie podmienok uvedených v § 630 Občianskeho zákonníka, ktorý hovorí: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Fakt, že účastníkom darovacej zmluvy je maloletá osoba je významy len z toho pohľadu, že úkony, ktoré nie sú bežné nemôže vykonať len zákonný zástupca, ale musí požiadať o schválenie takéhoto úkonu aj príslušný súd.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
do darovacej zmluvy nie je možné doplniť poivnnosť vyplatiť akýkoľvek podiel. Darovanie je bezodplatný prevod vlastníckeho práva. Rovnako ak by Vám strýko čokoľvek vyplatil, z pohľadu práva by sa jednalo o tzv. bezdôvodné obohatenie. Za života Vašej babky totiž nemáte právo na vyplatenie podielu z dedičstva, alebo toto právo ešte nevzniklo.

Takéto "vyporiadania" sa najčastejšie robia spôsobom, že sa uzatvorí kúpna zmluva, v ktorej sa kúpna cena vypláca na bankové účte uvedené predávajúcim (priamo babkou), pričom týmito účtami by boli Vaše účty.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
ak ste nehnuteľnosť nadobudli darovaním, s nehnuteľnosťou ste mohli disponovať podľa svojho uváženia.

Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

"Zlé správanie", ktoré Vám vytýka darca, nešpecifikujete. Obč. zákonník bližšie nedefinuje čo je hrubým porušením dobrých mravov; prostá nevďačnosť obdarovaného za dar, nenavštevovanie darcu pri príležitosti jeho živ. jubilea, sviatkov a pod. nie je dôvodom na vrátenie daru.

Ak by teoreticky z Vašej strany boli splnené podmienky hrubého porušenia dobrých mravov, čo by v prípade súdneho konania posúdil súd, predaj nehnuteľnosti zo strany obdarovaného nie je tou okolnosťou, aby ste dar nemuseli vrátiť. Museli by ste vrátiť finančnú hodnotu daru v čase darovania, teda hodnota, aká mala nehnuteľnosť v roku 2006.

V uvedenom prípade platí všeobecná premlčacia lehota 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka, ktorá plynie od okamihu, kedy boli splnené podmienky zodpovedajúce hrubému porušeniu dobrých mravov a od tohto času do troch rokov sa darca môže domáhať vrátenia daru.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

 

ak bol dom darovaný na základe platnej darovacej zmluvy, nedá sa bez ďalšieho domáhať vrátenia daru. Vrátenie daru prichádza do úvahy len výnimočne, a to za predpokladu, že sa obdarovaný správa k darcovi alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Nič také však zo zadanej otázky nevyplýva. Z toho dôvodu preto bohužiaľ nevidím priestor na to, aby sa dar vrátil späť. Muselo by ísť jedine o dohodu s obdarovanou, ktorý ba bola ochotná previesť predmet daru späť pôvodnému darcovi.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

 

pokiaľ došlo k platnému zrušeniu zmluvy, tzn. ak zmluva zanikla, malo by sa zmluvne poskytnuté plnenie, v tomto prípade dar vrátiť späť darcovi.

 

Treba ale zároveň povedať, že darovanie manželom mohlo byť vykonané v zásade len tak (ak nebola nejaká úprava rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva manželov), že každý z manželov nadobudol len podiel na predmete daru. Inak povedané, že dar nepatril do ich bezpodielového spoluvlastníctva.

 

K zrušeniu zmluvy môže dôjsť primárne odstúpením od zmluvy. Domnievam sa ale, že môžete mať na mysli aj vrátenie daru (podľa § 630 OZ). Ak by išlo o vrátenie daru, tak v podstate by sa vrátenia daru mohol darca domáhať len voči tomu z dvoch obdarovaných, ktorý sa reálne správal tak, že tým hrubo porušoval dobré mravy. Na druhej strane som toho názoru, že druhý manžel (ako obdarovaný) by týmto nemusel byť nijako dotknutý.

 

Keď ale bola platným a právne účinným spôsobom zrušená celá darovacia zmluva, potom by mali vrátiť dar obaja obdarovaní manželia

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
darovaciu zmluvu možno zrušiť (žiadať vrátiť dar) zo zákona vtedy, ak obdarovaný sa správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Tiež je možné odstúpiť od darovacej zmluvy, ak to mali dohodnuté v darovacej zmluve. Niekedy sa v takýchto prípadoch dohodne právo odstúpiť od zmluvy, ak si obdarovaný túto povinnosť neplní. Záleží teda, ako je nastavená zmluva a či takéto právo majú dohodnuté, alebo nie. Inak by potom mohli žiadať vrátiť dar len ak by preukázali hrubé porušenie dobrých mravov. To by sa preukazovalo dosť ťažko. Súdy posudzujú hrubé porušenie dobrých mravov veľmi prísne a zriedkavo rozhodnú o tom, že došlo k hrubému porušeniu dobrých mravov. Ak by bol brat ochotný súhlasiť s tým, že vráti dar, tak by sa to dalo urobiť aj zmluvou. Inak by bolo potrebné ho žalovať. Uvedené je na hlbšiu analýzu a konzultáciu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

 

vrátenie daru nemôže požadovať darca kedykoľvek a hlavne bezdôvodne. Darovacia zmluva je rovnako ako aj iné zmluve pre obe strany záväzná a nie je možné si to jednoducho "rozmyslieť" a žiadať po istom čase vrátenie daru.

 

Vrátenia daru sa môže darca domáhať len vtedy, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ak sa takéhoto konania ako obdarovaná nebudete dopúšťať, nebude existovať žiadny zákonný dôvod na vrátenie daru.

 

Pre úplnosť len uvediem, že zmluvne nie je možné vylúčiť túto zákonnú možnosť vrátenia daru.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

ak ste jej darovali polovicu bytu, tak zrušiť darovaciu zmluvu môžete len vzájomnou dohodou, alebo v prípade, ak by sa k Vám, či členom Vašej rodiny správala tak, že by hrubo porušila dobré mravy. Vtedy by ste mohli zase žiadať vrátiť dar. Ak nemôžete použiť tieto dve možnosti, potom je jediná možnosť zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo, dohodou, alebo žalobou na súde, no tu by si už mohla robiť nárok, aby ste ju vyplatili. Voči nej by ste mohli teoreticky započítať nejaké sumy, ale na to by bolo potrebné sa bližšie pozrieť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

vlastník veci môže so svojou vecou disponovať podľa vlastného uváženia a slobodne. Ak sa rozhodne vec previesť na inú osobu, nepotrebuje na súhlas inej osoby (pokiaľ nie je táto osoba spoluvlastník). Rovnako tomu je aj v prípade, ak rodičia darujú vec jednému dieťaťu a druhému nedarujú nič, prípadne menej. Ak tento úkon spĺňa všetky náležitosti platného právneho úkonu (urobený slobodne, vážne, určito zrozumiteľne, v predpísanej forme, v čase, kedy sú účastníci zmluvy spôsobilí na právne úkony) je takýto úkon platný a nedá sa napadnúť. Ak sa takto prevedie majetok za života, nejde o vydedenie. Jedine v dedičskom konaní môže druhé dieťa žiadať, aby sa od dedičského podielu, ktorý dostalo dieťa odrátalo to, čo od rodiča (poručiteľa) bezplatne dostal. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

teoreticky to možné je. Je možné, aby darca žiadal vrátiť dar, no môže to urobiť len ak sú hrubo porušené dobré mravy. Ak ale darca zámerne vyvoláva konflikty, aby tým kreoval dôvod na hrubé porušenie dobrých mravov, tak by podľa môjho názoru nemohol žiadať vrátiť dar, pretože by tým zneužíval právo a sám by konal v rozpore s dobrými mravmi. Odporúčam správať sa v medziach zákona, slušne a snažiť o zmierne vyriešenie veci. Ak by na Vás aj podal žalobu o vrátenie daru a súd by videl, že Vy ste sa snažili urovnať spory a správali ste sa slušne, tak by potom žalobu zamietol. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Podľa ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka platí :

"§ 628

(1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

(3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

§ 629 :

Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

§ 630 : Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Z uvedeného vyplýva, že Vaši rodičia sa môžu domáhať vrátenia daru z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov. 

V otázke uvádzate, že žijú spoločne s obdarovaným synom a jeho manželkou spolu v jednom byte. Otázkou je akú starostlivosť Vaši rodičia potrebujú a či požiadali syna o pomoc, resp. túto pomoc ste im poskytli Vy ako dcéra Vašich rodičov a v čom  spočíva bezohľadnosť v správaní vo vzťahu k rodičom. Občiansky zákonník totiž porušenie dobrých mravov nedefinuje a bude na posúdení konkrétnych okolností prípadu, či konanie Vášho brata napĺňa tieto znaky hrubého porušenia dobrých mravov.

Odporúčame kontaktovať advokáta a urobiť úkon na vrátenie daru v zmysle ust. § 630 Obč. zákonníka doporučeným podaním na vrátenie daru.

Následne ak nedôjde k vráteniu daru dobrovoľne písomnou dohodou o vrátení daru, vec budete musieť odstúpiť na súd.  Z dôvodu právnej istoty a vzhľadom na vek rodičov odporúčame, aby Vám podpísali splnomocnenie na zastupovanie v konaní.

Súčasne pre Vás citujeme z rozsudku NS SR, sp. zn. 3 Cdo 218/2010 :

"Právo darcu domáhať sa vrátenia daru vzniká darcovi okamihom správania obdarovaného, ktoré naplňuje znaky uvedené v § 630 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ darca toto právo realizuje, zaniká darovací vzťah momentom, keď prejav vôle darcu (výzva na vrátenie daru) došiel obdarovanému. ... V zmysle § 630 Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. V tomto ustanovení je upravený osobitný spôsob zániku darovacieho vzťahu, ku ktorému dochádza na základe jednostranného právneho úkonu darcu voči obdarovanému, ktorý hrubo porušil dobré mravy svojím správaním k darcovi alebo členom jeho rodiny Za členov rodiny darcu treba považovať predovšetkým jeho manžela, rodičov a deti a spravidla tiež ostatných príbuzných v priamom rade ako aj súrodencov, výnimočne aj ďalšie osoby v rodinnom alebo obdobnom pomere, pokiaľ by darca ich ujmu dôvodne pociťoval ako vlastnú ujmu (R 88/1998)."
 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v tomto štádiu (4 roky po úmrtí brata/ v zásade nemôžete žiadať vrátenie daru od osoby, ktorá pozemok nadobudla v dedičskom konaní a to aj keby došlo k splneniu podmienok uvedených v ust. § 630 Obč. zákonníka, t.j. žeby táto osoba hrubo porušovala dobé mravy voči darcovi, prípadne čelnom jeho rodiny.

Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Bolo by to možné len v prípade, že by darca za svojho života urobil voči obdarovanému prejav smerujúci k vráteniu daru podľa citovaného ustanovenia. Ak sa tak nestalo, nedošlo k výzve na vrátenie daru a vo veci ani nezačalo súdne konanie, potom možnosťou je len požiadať terajšieho vlastníka, aby Vám pozemok predal alebo daroval.

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak ste výlučnou vlastníčkou bytu môžete s bytom voľne disponovať, teda ho aj predať bez súhlasu Vašej matky.

Problémom bude vysťahovanie z bytu po prevode, keďže Vaša mama nebude povinná sa z bytu vysťahovať bez súdneho rozhodnutia ak s tým ona sama nebude súhlasiť a Vy jej aj zabezpečíte náhradné bývanie.

Alebo inakšie, ak jej aj zabezpečíte náhradné bývanie a ona sa odmietne z bytu vysťahovať, budete sa musieť obrátiť na súd s návrhom na vypratanie nehnuteľnosti.

O tejto problematike píšeme v mnohých našich odpovediach, napr. článku vysťahovanie osoby bez vlastníckeho alebo iného užívacieho práva k nehnuteľnosti.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v otázke uvádzate, že ste do darovanej nehnuteľnosti investovali značné finančné prostriedky.

V prípade súdneho konania o vrátenie daru vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosť sa značne zhodnotila, darca by musel Vám vrátiť bezdôvodné obohatenie, prípadne ako to vyplýva z ust. § 458 ods. 1 Obč. zákonníka, museli by ste poskytnúť finančnú náhradu za darovaný dom v cene v čase darovania. 

Darca musí svoje právo na vrátenie daru uplatniť v lehote 3 rokov odo dňa hrubého porušenia dobrých mravov. Preukázanie hrubého porušenia dobrých mravov, ktoré by odôvodňovalo vrátenie daru, je v súdnom konaní náročné.

Podľa ust. Občianskeho zákonníka platí :

"§ 457 : Ak je zmluva neplatná alebo ak bola zrušená, je každý z účastníkov povinný vrátiť druhému všetko, čo podľa nej dostal.

§ 458 : 

(1) Musí sa vydať všetko, čo sa nadobudlo bezdôvodným obohatením. Ak to nie je dobre možné, najmä preto, že obohatenie spočívalo vo výkonoch, musí sa poskytnúť peňažná náhrada.

(2) S predmetom bezdôvodného obohatenia sa musia vydať aj úžitky z neho, pokiaľ ten, kto obohatenie získal, nekonal dobromyseľne.

(3) Ten, kto predmet bezdôvodného obohatenia vydáva, má právo na náhradu potrebných nákladov, ktoré na vec vynaložil."

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak chcete zrušiť darovaciu zmluvu, je to možné opätovne novou dohodou o zrušení tejto zmluvy, prípadne ak ste darca, tak môžete požadovať vrátenie daru, ale len v prípade, ak sa k Vám, či členom Vašej rodiny správal obdarovaný tak, že hrubo porušil dobré mravy. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, pokiaľ v darovacej zmluve nie je napísané, že od nej môžete odstúpiť, tak to nie je možné, iba ak by to vyplývalo zo zakona. Dalo by sa to urobiť tak, že v dohode o urovnaní sa dohodnete, že sa darovacia zmluva ruší.

Ďalším riešením v tomto prípade môže byť darovanie nehnuteľnosť naspäť mame. 

Ak by ste predali nehnuteľnosť vy, tak sa bude platiť iba daň zo zisku, ktorý bude prevyšovať obstarávaciu cenu nehnuteľnosti, t.j. hodnotu nehnuteľnosti v čase darovania nehnuteľnosti. Ak predáte dom iba za obstarávaciu cenu, nebude platiť daň zo zisku. Obstarávaciu cenu je možné určiť znaleckým posudkom ku dňu darovania.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

podľa § 630 Občianskeho zákonníka je možné požadovať vrátenie daru, len ak sa obdarovaný k darcovi správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Bežné hádky, či nezhody, nemožno automaticky považovať za hrubé porušenie dobrých mravov. Darovaciu zmluvu možno v iných prípadoch zrušiť len dohodou. Ak by došlo k zrušeniu darovacej zmluvy, môže vnučka žiadať investície späť, avšak je potrebné dávať pozor na premlčanie. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ako ste sa správne dočítali, podľa ustanovenie § 630 Občianskeho zákonníka - Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Vychádzajúc z opisu skutočností uvedených vo Vašej otázke máme za to, že v tomto prípade zrejme nie sú splnené podmienky na to, aby Vaša sestra požadovala späť dar. Rozvod, prípadne i nevera podľa nášho názoru nie sú dostatočné dôvody pre naplnenie zákonných podmienok. Ak nedôjde k žiadnej novej zmene, skutočnosti, ktorá by odôvodňovala žiadosť o vrátenie daru, bude ho musieť z domu v rámci majetkového vyrovnania vyplatiť, avšak pri zohľadnení zostatku hypotekárneho úveru.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, nakoľko ide o nadobudnutie nehnuteľnosti priamym potomkom (vašou mamou od babky), tak v tomto prípade by mama pri predaji nehnuteľnosti neplatila daň z príjmu (za podmienky, ak babka vlastnila nehnuteľnosť minimálne päť rokov). Takže nehnuteľnosť môže aj mama priamo predať bez nutnosti zrušenia darovacej zmluvy.

JUDr. Milan Ficek, advokát

 

Dobrý deň, 
k Vašej otázke uvádzame nasledovné :

1./ Pri zodpovedaní otázky začneme kúskom právnej teórie darovacej zmluvy, ktorá je obsiahnutá v ust. § 628 a nasl. Obč. zákonníka :

"§ 628 : (1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

(3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

§ 629 :  Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

§ 630 :  Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

 

2./ Dôležité je ako máte v zmluve koncipované vecné bremeno. Otázka chcenia dať Vašu mamu do ústavu len z dôvodu, že sestra potrebuje dom pre svoju dcéru, podľa nášho názoru môže byť dôvodom na to, aby Vaša mama mohla žiadať vrátenie daru, hlavne v prípade, ak nie je žiaden dôvod na ústavnú starostlivosť. Otázkou je, či toto viete preukázať aj v súčasnosti, aby to ako dôvod bolo uvedené v listine o odstúpení od darovacej zmluvy, prípadne či vo veci nie sú aj iné ďalšie dôvody spadajúce pod pojem hrubého porušenia dobrých mravov /hrubé správanie, poskytnutie pomoci ak o toto Vaša mama žiada, obmedzovanie podmienok na žitie v dome a pod./. Pojem dobré mravy citovaný v ust. § 630 Obč. zákonníka zákonom definovaný nie je, ale súdna prax zaujíma stanovisko, že dobré mravy sú meradlom hodnotenia konkrétnej situácie, zodpovedajúcej všeobecne uznávaným pravidlám slušnosti v súlade so všeobecnými zásadami morálky demokratickej spoločnosti. Úvaha súdu o tom, či výkon práv a povinností je v rozpore s dobrými mravmi, musí byť podložená konkrétnymi zisteniami v konaní, ktoré  darca bude musieť v konaní preukázať dôkazmi. Teda v prípadnom súdnom konaní bude musieť byť preukázané, že tento dôvod - danie do ústavu, prípadne ďalšie dôvody - existuje.

 

3./ Vec môžete riešiť dohodou, teda zmluvné vrátenie daru alebo cestou súdu.  

Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta.

 

©

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ďakujeme za otázku, ku ktorej predkladáme nasledovnú odpoveď :

1./ Právna úprava darovacej zmluvy je upravená v ust. § 628 a nasl. Obč. zákonníka nasledovne :

"Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

2./  Z uvedeného zákonného textu vyplýva, že to, že Vaša mama nemá vo Vám darovanej nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania nemá vplyv na to, či sa môže domáhať vrátenia daru. Zo zákona vyplýva, že darca sa môže domáhať vrátenia daru ak sa obdarovaný k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

3./ Nepíšete v otázke bližšie okolnosti, napr. vek brata, či má zamestnanie, či má na inej adrese bývanie s trvalým alebo prechodným pobytom, resp. či v predmetnej nehnuteľnosti nebýval už v čase darovania na základe odvodeného práva bývania. Sme názoru, že návšteve brata vlastnej matky nemôžete zamedziť. Bývanie brata v nehnuteľnosti  s ďalšou cudzou osobou ak nemá zákonný podklad, prinajmenšom Váš súhlas, nie je dôvodné. 

Odporúčame kontaktovať advokáta. 

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

odpoveď možno nájsť v § 630 Občianskeho zákonníka:

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Ak sa manžel voči svokrovi nespráva tak, že by hrubo porušoval dobré mravy, potom svokor nemá nárok na vrátenie. Porušenie je potrebné posudzovať objektívne a nestačia len obyčajné nezhody.

JUDr. Milan Ficek, advokát

 

 

 

Dobrý večer, 

ďakujeme za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne :

Právna úprava darovacej zluvy je upravená v ust. §§ 628 a nasl. Občianskeho zákonníka :

" (1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

                                                            (3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.

§ 629 Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

§ 630 Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

 

Zo zákonného textu dar. zmluvy vyplýva, že darca sa môže domáhať vrátenia daru len z uvedených dôvodov  - správanie sa obdarovaného k darcovi spôsobom, že tým hrubo porušuje dobré mravy. 

Právo darcu domáhať sa vrátenia daru nevzniká pri prostej nevďačnosti obdarovaného voči darcovi, ani pri menej významnom porušení dobrých mravov zo strany obdarovaného.  Za hrubé porušenie dobrých mravov obdarovaným nemožno považovať napr. predaj darovanej veci cudzej osobe, alebo nenavštevovanie darcu pri príležitosti sviatkov a jeho životných jubileí. (R 31/1999).  

Rovnako tak, je ustálený aj názor súdov, že za právne relevantné považuje iba také správanie sa obdarovaného, ktoré sa objektívne prejavilo. Pritom nie je rozhodujúci subjektívny pocit a  úsudok darcu. (R 61/1997)

Uvádzame, že právo darcu domáhať sa vrátenia daru sa premlčuje v lehote 3 rokov, ktorá lehota sa počíta odo dňa hrubého porušenia dobrých mravov /§ 630 OZ/. Právo na vrátenie daru patrí darcovi a jeho smrťou zaniká. To však neplatí v prípade, ak darca za života urobil právny úkon smerujúci k vráteniu daru. 

 

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, predpokladám, že na katastri mali na mysli vrátenie daru podľa ustanovení § 629 a 630 Občianskeho zákonníka. V tomto prípade mali pravdu. Zákon totiž upravuje špecifické prípady, kedy je možné požadovať vrátenie daru. Zmena vôle obdarovaného tam nespadá. Vaša mama môže postupovať tak, že tentokrát ona daruje nehnuteľnosť Vám obom. Pôjde opäť o bezplatný prevod vlastníckeho práva. Dôležité je však vedieť, že keď Vám nehnuteľnosť daruje, nebudete ju s manželom vlastniť v bezpodielovom spoluvlastníctve, ale v podielovom spoluvlastníctve, každý o podiele 1/2. Manželom totiž nie je možné darovať veci do BSM. Darované veci sú z BSM vylúčené.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, o zrušenie darovacej zmluvy môžete žiadať, ak sa k Vám manžel správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Tento pojem je naozaj všeobecný a zo zákona priamo nevyplýva, čo sa tým rozumie, a ktoré správanie je považované za hrubé v rozpore s dobrými mravmi.

V zmysle judikatúry sú to napríklad hrubé neslušné nadávky, ponižovanie osočovanie, ohováranie, fyzické alebo psychické násilie a iné správanie, ktoré je nielen v rozpore s dobrými mravmi ale v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Nejde o dôvod na vrátenie daru, ak s Vami manžel nekomunikuje, vyhýba sa Vám, možno Vám pár krát povedal niečo nepekné, najmä ak bol vyprovokovaný darcom.

Je možné žiadať aj časť parcely, ktorú spomínate.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Vami opísanú situáciu je potrebné vnímať v dvoch rovinách. Pokiaľ ide o dom, ktorý Vaši rodičia postavili, tento dom je predmetom ich spoluvlastníctva. Ak ho postavili počas trvania manželstva a zo spoločných prostriedkov, ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, ktoré si môžu po rozvode vyporiadať.

Vo vzťahu k darovanému pozemku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve Vašich rodičov, zrejme narážate na možnosť vrátenia daru. Inštitút vrátenia daru je upravený v ustanovení § 630 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého platí, že: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

V súvislosti s právom na vrátenie daru však treba skonštatovať, že ide majetkové právo, ktoré sa premlčuje vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe (k tomu bližšie v ustanovení § 101 Občianskeho zákonníka). Pritom v danom prípade začína premlčacia doba plynúť od momentu, kedy sa obdarovaný zachoval spôsobom uvedeným v citovanom zákonnom ustanovení. V prípade opakovaného závadného konania začína plynúť premlčacia doba u každého takéhoto konania samostatne a v prípade dlhotrvajúceho závadného konania plynie premlčacia doba až odo dňa, keď obdarovaný od tohto konania upustil.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

podľa § 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný.

podľa § 38 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony. Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.

Skutočnosti, ktoré uvádzate nasvedčujú tomu, že ide o neplatný právny úkon. Ak sa synovia obohatili na základe neplatného právneho úkonu, ide o bezdôvodné obohatenie, ktoré sú povinní vydať. 

Okrem toho je možné uvažovať o trestnom čine podvodu, a to v prípade ak by sa preukázalo, že synovia otca úmyselne uviedli do omylu s cieľom obohatiť sa na jeho úkor.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. V zásade nie je vylúčené, aby ste ako zákonný zástupca (rodič) detí nakladali s ich majetkom. V tomto smere je však potrebné poukázať na ustanovenie § 28 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí, že: „Ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu.“

Vzhľadom na to, že uzavretie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve detí, alebo ktorú majú deti do vlastníctva ešte len nadobudnúť, nemožno považovať za „bežnú vec“, na takéto nakladanie s majetkom detí je v zmysle citovaného zákonného ustanovenia potrebné schválenie právneho úkonu súdom.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, zrušiť darovaciu zmluvu je možné, ak sa k Vám alebo k Vašim blízkym manželka správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. 

Nevera manželky môže byť ale aj nemusí dôvodom na vrátenie daru. Závisí to od toho, aký zásah do Vášho života to môže mať. Dávam Vám do pozornosti nález Ústavného súdu SR, ktorý riešil podobný prípad, išlo o nález ÚS 491/2015.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, pokiaľ bol otec spôsobilý na právne úkony alebo nebola darovacia zmluva uzatvorená pod nátlakom, prípadne bol iny dôvod neplatnosti, potom sa nedá zmluva vyhlásiť za neplatnú. 

Iba to, že ste boli takto "vydedený", nie je dôvod na určenie neplatnosti zmluvy. Z právneho hľadiska nejde o vydedenie. 

V rámci dedičského konania, môžete žiadať, aby notár bratovi započítal pri dedení to, čo od otca (poručiteľa) bezodplatne dostal.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, zrušiť darovaciu zmluvu a požadovať späť dar môže darca i obdarovaný iba zo zákonom uvedených prípadov (§§ 628-630 Občiansky zákonník). Ak tieto dôvody nespĺňate, môžete mu nehnuteľnosti darovať späť. Opätovne podpíšete darovaciu zmluvu, ale z opačného postavenia. Nie je mi však zrejmé, z akého dôvodu považujete takýto postup za rýchlejší. Najrýchlejší postup pri predaji nehnuteľnosti by bolo, keby ste tieto nehnuteľnosti spolu so svojim bratom predali ako podieloví spoluvlastníci. Obaja podpíšete kúpnu zmluvu a po splnení podmienok ihneď môžete podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Pri opätovnom darovaní alebo vrátení daru by ste museli čakať na zápis katastra, až následne by ste vedeli podpísať novú kúpnu zmluvu. Tento Vami načrtnutý postup by bol s vysokou pravdepodobnosťou zložitejší a trval by dlhšie.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Pokiaľ bola darovacia zmluva uzavretá platne, tak zrušenie zmluvy je možné jedine vtedy, ak by na to existoval zákonný alebo zmluvný dôvod. Treba si uvedomiť, že darovacia zmluva je rovnaký záväzok ako akákoľvek iná zmluva, a preto si to nemožno jednoducho rozmyslieť a domáhať sa zrušenia zmluvy.
Iná alternatíva je domáhať sa vrátenia daru podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého platí, že: „Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“
Pre úplnosť ešte dodávam, že na základe darovacej zmluvy ste nadobudli vlastnícke právo k darovanej nehnuteľnosti. Ako vlastník nehnuteľnosti máte právo s vecou nakladať, teda ju aj scudziť (či už na základe darovacej, kúpnej alebo inej zmluvy).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. 

Bez Vášho vedomia nie je možné zrušiť darovaciu zmluvu. Darca má právo od darovacej zmluvy odstúpiť, ak je to v zmluve dohodnuté. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Právo domáhať sa vrátenia daru sa premlčuje vo všeobecnej trojročnej premlčacej lehote, ktorá začína plynúť v deň kedy sa mohlo toto právo po prvý raz uplatniť.

Preto odporúčam zistiť priamo na katastri nehnuteľnosti, na základe akého právneho titulu došlo k zrušeniu zmluvy a vyžiadať si kópiu tohto právneho titulu. Následne je potrebné sa obrátiť na advokáta, ktorý podľa konkrétnej situácie Vám uvedie všetky Vaše práva, ktorých sa môžete domáhať.  

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, Vašej matke momentálne nesvedčí zápis v katastri nehnuteľnosti o vlastníctve k predmetnému rodinnému domu a preto nemôže túto nehnuteľnosť prevádzať na iné osoby. Vzhľadom na obsah Vášho príspevku pokladám za potrebné oboznámiť sa s darovacou zmluvou a presným znením zmluvných ustanovení. Podstatným znakom darovacej zmluvy je bezodplatnosť, to znamená, že darca daruje druhej zmluvnej strane dar bez nároku na majetkové protiplnenie. Neprípustné sú preto podmienky alebo príkazy (charakter dohodnutej pomoci v starobe, povinnosť znášať náklady pohrebu), z ktorých by darca mal majetkový prospech, keďže by už nešlo o bezodplatný vzťah. Ak sa obdarovaný (Váš súrodenec) správa voči matke tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy, má Vaša matka právo domáhať sa vrátenia daru. Porušenie dobrých mravov sa hodnotí objektívne s ohľadom na konkrétne skutkové okolnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, pokiaľ matka stále žije tak ona je jediná, kto sa môže domáhať nejakého práva. Vy by ste sa mohli domáhať práva vtedy keby matka zomrela. Ak to chce matka riešiť, dalo by sa to, ale je dôležité to, ako bolo formovaná zmluva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, darca sa môže dožadovať vrátenia daru v prípade, že obdarovaná sa k nej alebo k jej členom rodiny správa spôsobom, ktorý odporuje dobrým mravom. Posúdenie, či ide o správanie v rozpore s dobrými mravmi je na posúdení každého prípadu individuálne. Je potrebné pritom zohľadniť najmä skutočnosť, či darca potrebuje alebo potreboval pomoc v chorobe alebo v starobe a obdarovaná takúto pomoc neposkytli, resp. odmietla poskytnúť. Prihliada sa aj na dôvody neposkytnutia takejto pomoci. V prípade, že by bolo správanie obdarovanej posúdené ako v rozpore s dobrými mravmi, bolo by možné zo strany Vašej mamy požadovať vrátenie daru. Súdne konania tohto typu patri medzi tie zdĺhavejšie. Odporúčam Vám pokúsiť sa s obdarovanou dohodnúť mimosúdne. Išlo by o najrýchlejšie a najjednoduchšie riešenie pre obe strany.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

áno, do úvahy prichádza aj dohoda o zrušení záväzku, teda darca a obdarovaný sa môžu písomne dohodnúť, že svoj záväzok rušia. Tým sa zmluva zruší a vlastníkom daru bude opäť darca.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v tomto prípade prichádza do úvahy uzavretie darovacej zmluvy, podľa ktorej by Vám Váš brat, ako darca, daroval predmetné pozemky. Odstúpiť od súčasnej zmluvy nie je možné, pretože nespĺňate zákonný dôvod (§ 630 OZ Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.)  všeobecný vzor zmluvy neexistuje. Zmluvu je totiž vhodné robiť vždy presne na daný prípad. Odporúčam Vám obrátiť sa na advokáta vo Vašom okolí, ktorý by Vám s tým pomohol.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku závisí na tom, ako presne došlo k nadobudnutiu vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti. V prípade, že ste počas trvania manželstva nadobudli predmetnú nehnuteľnosť do svojho vlastníctva inak ako darom alebo dedením je vysoká pravdepodobnosť, že napriek zápisu na LV ako jediný vlastník vlastníte túto nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. V takýchto prípadoch (nie bežných vecí týkajúcich sa spoločného majetku) je podľa ustanovenia § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka potrebný súhlas druhého manžela. Ak je právny úkon urobený bez súhlasu druhého manžela vzniká mu právo podať žalobu o určenie neplatnosti právneho úkonu (vo Vašom úkone darovacej zmluvy). Takýto právny úkon je relatívne neplatný a súd ho môže vyhlásiť za neplatný (môže ho "zrušiť"). Vyriešenie Vašej otázky závisí na tom, akým spôsobom ste nadobudli predmetnú nehnuteľnosť do svojho vlastníctva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Áno, práve pre tieto dôvody to je možné napadnúť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, exekútor nemôže zrušiť exekúciu. Iba veriteľ by mohol podať návrh na súd a napadnúť darovaciu zmluvu a následne po úspešnom ukončení konania by mohol exekútor exekuovať majetok.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Pokiaľ chcete docieliť oslobodenie od dane z predaja nehnuteľností, základom je aby ste obnovili vlastnícke právo Vášho otca od počiatku, t.j. akoby k zmluve ani nikdy nedošlo. Uvedené sa dá docieliť napr. odstúpením od zmluvy. Na odstúpenie od zmluvy však musí byť zákonný alebo zmluvný dôvod. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší od počiatku (s účinkami ex tunc), tzn. že sa navodzuje stav akoby k uzavretiu zmluvy ani nikdy nedošlo.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v prvom rade, ak babka mala vôľu darovať nehnuteľnosť Vám obom, potom ste sa mali stať podielovými spoluvlastníkmi. Rozličné adresy nehrali v prípade platného darovania a prepisu žiadnu rolu. Ak Vám manžel daroval celú nehnuteľnosť s doživotným právom, môže od Vás žiadať vrátiť dar len vtedy, ak sa k nemu alebo členom jeho rodiny správate tak, že hrubo porušujete dobré mravy. Musí ísť o intenzívne a veľmi vážne porušovanie dobrých mravov. Ak ste sa takéhoto konania nedopustili, nemá nárok na vrátenie daru. V prípade vyporiadania BSM, si môžete uplatniť vzájomné nároky a teda aj to, čo ste vynaložili na nehnuteľnosť. Odpoveď je však len vo všeobecnej rovine. V prípade problémov Vám odporúčam kontaktovať advokáta vo Vašom okolí, aby sa na vec podrobnejšie pozrel a poradil Vám.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Každý prípad sa vždy posudzuje individuálne. Dobrými mravmi je súbor pravidiel správania sa, ktoré sú v spoločnosti všeobecne uznávané aj keď sami o sebe nie sú právne záväzné. Hrubé porušenie dobrých mravov, ktoré sa vyžaduje pri vrátení daru nie je každé správanie, ktoré je neetické. Hrubým porušením dobrých mravov sa rozumie ich porušenie značnej intenzity, alebo sústavné porušovanie. Súd skúma aj to, či nevhodné správanie obdarovaného nevyprovokoval darca svojim správaním. V súdnom konaní by sa skúmalo, či konanie obdarovaného možno objektívne klasifikovať ako hrubé porušenie dobrých mravov, teda či ide o spoločensky neakceptovateľné správanie, alebo či ide len o subjektívny pohľad darcu. Pred tým ako vyzvete ex manžela na vrátenie daru Vám odporúčam osobnú konzultáciu u advokáta, ktorý posúdi celý prípad. Zohľadniť by sa malo správanie a konanie Vášho ex manžela, ako aj Vaše správanie pred a po podpise darovacej zmluvy s prihliadnutím na dôvody, ktoré viedli k rozvratu manželstva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

uvedené platí len v prípade, ak by ste chceli predať vec, ktorá už je v BSM. To by bolo obchádzanie zákona. Darovaná vec je však mimo BSM, a preto ju môžete previesť na manželku aj kúpnou zmluvou. Nastane však taká situácia, že Vy bude vlastníkom 1/2 a druhá polovica bude v BSM. Od zmluvy podľa všetkého odstúpiť nebude možné, pretože podľa § 48 ods. 1 Občianskeho zákonníka Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté. Ak ste si to v zmluve nedohodli, nebude možné od nej odstúpiť. Do úvahy prichádza jedine posúdiť zmluvu z hľadiska náležitostí a platnosti. Ak však bude mať všetky zákonné náležitosti a bude platná, nebude ju možné úspešne napadnúť. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

do úvahy by prichádzalo zrušiť zmluvu vzájomnou dohodou, prípadne odstúpením od zmluvy ak ste možnosť odstúpenia mali dojednané v zmluve. Právny úkon by bolo možné ešte posúdiť z toho hľadiska, či spĺňa požiadavky platnosti. V opačnom prípade zmluvu nebude možné zrušiť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. V zásade platí, že platne uzavretú zmluvu nie je možné zrušiť. Na zrušenie zmluvy by musel existovať zákonný alebo zmluvný dôvod. Pokiaľ ide o darovanie, ustanovenie § 630 Občianskeho zákonníka upravuje inštitút vrátenia daru. Podľa spomenutého ustanovenia platí: „Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň

kedže byt je napísaný na Vaše dieťa, Vy nie ste povinná vyplácať Vášho manžela. 

 

Podľa§ 630 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.” 

 

Darovaciu zmluvu možno zrušiť napr. tak, že sa od nej odstúpi, pokiaľ je to v nej dohodnuté. Pokiaľ je však dcéra maloletá, bolo by to komplikovanejšie.

 

Vy nemáte právny nárok na to, aby sa zrušila darovacia zmluva, toto by museli urobiť svokrovci a muselo by sa to riešiť súdnou cestou.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v zmysle právnej úpravy je obdarovaný oprávnený vrátiť dar iba v prípade, že mu bola darovaná vec s vadami, na ktoré nebol upozornený. Vo Vašom prípade by bolo veľmi čudné vracať dar po 10 rokoch. V prípade, že už nechce niektorý zo spoluvlastníkov zotrvať v spoločnej nehnuteľnosti, je potrebné zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo (alebo môžu syn s manželkou rodičom darovať svoje spoluvlastnícke podiely). Pri posúdení investícií do spoločnej nehnuteľnosti sa vychádza z toho, či išlo o nutné opravy alebo o nevynútené investície bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Všeobecne je možné konštatovať, že sa spoluvlastníci na hradení týchto nákladov majú podieľať spoločne podľa veľkosti ich podielov. V zmysle Občianskeho zákonníka je vždy prvoradou dohoda podielových spoluvlastníkov, v rámci ktorej sa môžu podieloví spoluvlastníci dohodnúť v medziach dovoľujúcich právnou úpravou.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Pokiaľ bola darovacia zmluva uzavretá platne a nemáte v nej dohodnutú nejakú rozväzovaciu podmienku alebo právo na odstúpenie od zmluvy, potom do úvahy prichádza jedine dohoda alebo postup podľa § 630 Občianskeho zákonníka upravujúci vrátenie daru. Podľa spomenutého ustanovenia platí, že: „Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“ Pokiaľ by však nebola splnená podmienka hrubého porušenia dobrých mravov, potom nie je splnený ani zákonný predpoklad na vrátenie daru.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

darca - Váš otec, ktorý na základe darovacej zmluvy daroval vec - spoluvlastnícky podiel k bytu o veľkostri troch štvrtín, sa môže podľa § 630 Občianskeho zákonníka domáhať voči obdarovanému - teda Vám vrátenia daru len za zákonom stanovenej podmienky, ktorou je skutočnosť, že sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

V inom prípade nemá obdarovaný právo na vrátenie daru.

Vzhľadom na Vami popísaný skutkový stav možno dôvodne predpokladať, že vo Vašom prípade nie sú splnené zákonné podmienky na to, aby sa mohol Váš otec voči Vám domáhať vrátenia sa daru - spoluvlastníckeho podielu k bytu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. V zásade platí, že na zrušenie zmluvy musí existovať zákonný alebo zmluvný dôvod. Pokiaľ bola darovacia zmluva uzavretá platne a nebola v nej uvedená napr. rozväzovacia podmienka alebo právo na odstúpenie od zmluvy, potom jediným spôsobom, ako by bolo možné túto darovaciu zmluvu "zrušiť", je postup podľa § 630 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto zákonného ustanovenia platí, že: „Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“ Z Vašej otázky však nevyplýva existencia zákonného dôvodu na vrátenie daru.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak sa syn k svojej matke alebo k jej blízkym osobám správal tak, že tým hrubo porušoval dobré mravy, mala vaša svokra ako darca právo domáhať sa vrátenia daru (spoluvlastníckeho podielu k polovici domu). Toto právo mala len Vaša svokra a teda ho mohla uplatniť len počas svojho života. Po dedičskom konaní patrí predmetný rodinný dom do podielového spoluvlastníctva. Podieloví spoluvlastníci môžu samostatne nakladať len so svojim spoluvlastníckym podielom a to za dodržania zákonného predkupného práva ostatných spoluvlastníkom, ak nejde o prevod na blízku osobu. Spoločnú nehnuteľnosť ako celok možno predať len písomnou zmluvou, ktorej účastníkmi, okrem kupujúceho, môžu byť na strane predávajúcich len všetci podieloví spoluvlastníci.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, vo svojej otázke píšete, že ste nadobudli dom spolu ale na liste vlastníctva je len on. Podľa toho, čo ste uviedli, nehnuteľnosť je darovaná na deti. Zrušenie darovacej zmluvy nie je možné, ak sa on správa zle ale deti by sa mali tak správať voči nemu alebo jeho blízkym. Potom by sa dalo žiadať zrušiť darovaciu zmluvu zo zákonného dôvodu.

 

Ak ste s manželom nadobudli dom počas manželstva, tak potom by mal dom patriť do BSM. A ak patril dom do BSM, potom ho manžel nemohol sám previesť na deti. Tu by som videl cestu, ako sa môžete dostať k podielu. Avšak je dôležité, aby od darovania neuplynuli viac ako 3 roky. Ak bolo teda darovanie pred menej ako 3 rokmi, vieme Vám s tým pomôcť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Toto právo môže darca využiť aj po 15 rokoch od účinnosti prevodu vlastníckeho práva. Právo domáhať sa vrátenia daru sa však premlčuje v trojročnej premlčacej lehote, ktorá začína plynúť od okamihu, kedy obdarovaný naplnil svojim správaním skutkovú podstatu uvedenú v citovanom ustanovení zákona. Inak sa možno domáhať len vyslovenia neplatnosti darovacej zmluvy a to len v prípade, ak trpí niektorou vadou právneho úkonu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, zrušiť darovaciu zmluvu je možné iba v prípade, ak by sa k darcom alebo ich blízkym správal obdarovaný v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Dom patrí tomu, kto je napísaný na katastri. A ak majú zriadené vecné bremeno a je to napísané na katastri, potom je to tak ako sa dohodli. Dôvod na zrušenie zmluvy, ktorý uvádzate je nedostatočný.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Vecné bremeno sa dá zrušiť, ale musia byť splnené podmienky. Je to možné buď dohodou alebo ak sa nedohodnú, tak súdom. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, môže ísť o osočovanie, nadávanie, útoky (psychické ale aj fyzické), urážanie a ďalšie. Závisí to od intenzity a tiež konkrétnych okolností prípadu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, darovaciu zmluvu nie je možné, pretože dom Vám darovala matka. 

Vy ste vlastníčkou bytu a preto je Vašou povinnosťou ho platiť. Ak ste mali dohodu, že bude v byte bývať aj priateľ matky a bude aj platiť náklady na byt, potom ich môžete od neho vymáhať. Pre poskytovateľa služieb súvisiacich s užívaním bytu (správcu) je táto dohoda ale nezáväzná, teda správca bude vymáhať sumu od Vás. 

Ak by však v byte nebýval, môžete žiadať zrušiť vecné bremeno (ak je zapísané na liste vlastníctva) a byt predať. Ak vecné bremeno nie je zapísané na liste vlastníctva, byt môžete predať.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak je druhá polovica napísaná na manžela, potom musí byť on kto bude darca a obdarovaný bude brat. Dá sa to teda urobiť ale obaja musia súhlasiť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, mohla by žiadať iba vtedy, ak mu niečo darovala a ak sa on k nej (alebo jej blízkym) správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. To by ale musela ona preukázať. Exekútor žiadať zrušenie darovacej zmluvy nemôže.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, Vy ako darca sa môžete podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka domáhať vrátenia daru, ale iba za určitých podmienok. Vrátenia daru sa môžete domáhať vtedy, ak sa obdarovaný správa k Vám alebo k členom Vašej rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Inak sa môžete domáhať vrátenia daru. Jediným spôsobom by bolo, keby predmetný byt Váš syn spätne daroval Vám. K tomu však potrebujete aj jeho privolenie. V prípade, že máte v zmysle darovacej zmluvy právo doživotného užívania nehnuteľnosti a je toto právo zapísané aj v katastri nehnuteľností (čiže má vecno-právne účinky) prevodom bytu prechádza na kupujúce aj vecné bremeno. Tzn. že Vaše právo užívať nehnuteľnosť zostane aj po predaji nehnuteľnosti. Predaji nehnuteľnosti nemôžete žiadnym spôsobom zabrániť (už nie ste vlastníkom bytu).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, zrušenia darovacej zmluvy resp. vrátenia daru sa môže domáhať len darca, vo vašom prípade vaša mama a to z jediného zákonného dôvodu. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Pod hrubým porušením dobrých mravov sa rozumie závažné konanie v rozpore so základnými morálnymi pravidlami alebo ich sústavné porušovanie. Samotné umiestnenie vašej mami do zdravotníckeho zariadenia uvedenú podmienku nenapĺňa. Nie je tomu tak ani v prípade nehradenia životných nákladov rodiča zo strany niektorého dieťaťa, ak to jeho finančná situácia neumožňuje. V zmysle § 67 zákona o rodine, každé dieťa plní vyživovaciu povinnosť voči rodičom v takom rozsahu, aký zodpovedá pomeru jeho schopností, možností a majetkových pomerov k schopnostiam, možnostiam a k majetkovým pomerom ostatných detí. Spoluvlastnícky podiel k predmetnému domu teda môžete nadobudnúť na základe písomnej zmluvy uzatvorenej s vašimi sestrami ako spoluvlastníčkami tejto nehnuteľnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, domáhať sa vrátenia daru môže darca len z jedného zákonného dôvodu. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Pod porušením dobrých mravov sa rozumie ich porušenie v značnej intenzite alebo sústavným spôsobom. Vždy treba porušenie dobrých mravov hodnotiť s ohľadom na okolnosti konkrétneho prípadu a vždy sa tieto okolnosti posudzujú objektívne, teda nie tak, ako ich dotknutá osoba subjektívne vníma. Podľa môjho názoru, samotná žiadosť o rozvod zo strany vašej nevesty, nenapĺňa skutkovú podstatu hrubého porušenia dobrých mravov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak chcete zrušiť darovaciu zmluvu, musíte sa dohodnúť s mamou, aby prijala dar späť alebo spätne darovať chalupu mame. Ak chcete, pomôžeme Vám spísať tento dokument.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nevzniká ním právo užívať nehnuteľnosť, či vlastnícke právo k nej. Podľa zákona o hlásení pobytu občanov máte, ako vlastník nehnuteľnosti právo odhlásiť ju z trvalého pobytu. Pripájam aj presné znenie ustanovenia § 7 ods.1 písm. f) zákona o hlásení pobytu  občanov: Ohlasovňa záznam o trvalom pobyte zruší na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo; návrh nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti.

Pokiaľ ide o postup, tento je podrobne upravený vo vyššie uvedenom zákone: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1998/253/20160701.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, predpokladám, že predmetný byt ste spolu s bývalým priateľom nadobudli do podielového spoluvlastníctva, pričom podiely oboch z vás boli rovnaké. Ak ste následne darovacou zmluvou previedli svoj spoluvlastnícky podiel na druhého spoluvlastníka, nemôžete sa bez zákonného alebo zmluvného dôvodu domáhať vrátenia daru späť. Zákonný dôvod pre vrátenie daru upravuje § 630 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Z vášho príspevku však nevyplýva, že by uvedená zákonná podmienka bola splnená. Darovaciu zmluvu možno napadnúť pre jej neplatnosť, ak trpí vadami neplatnosti právneho úkonu, čo však nebude vo vašom prípade pravdepodobné. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň.

V prvom rade je potrebné uviesť, že v prípade súdneho sporu, v ktorom by sa Vaša starká domáhala vrátenia sumy 15.000 € od Vás, hoci Vám tieto peniaze neposkytla (poskytla ich Vášmu bratovi), nebola by v súdnom konaní úspešná, pretože žalovať môže len osobu, ktorej peniaze dala. Preto ak by v konaní, v ktorom by ich žiadala vrátiť od Vás, tvrdila, že ich dala Vášmu bratovi, ktorý ich dal Vám, by súd musel žalobu zamietnuť už len z dôvodu, že medzi Vami a Vašou starkou v tejto veci neexistuje žiadny právny vzťah.

Vaša starká by mohla žalovať Vášho brata a peniaze žiadať vrátiť od neho - keďže medzi nimi k odovzdaniu danej sumy došlo, žalovať ho môže. Avšak všetky skutočnosti, ktoré tvrdí, by musela v konaní preukázať ona - teda musela by uniesť dôkazné bremeno. Z uvedeného dôvodu by bola v konaní úspešná výlučne v prípade, ak by skutočne preukázala, že peniaze Vášmu bratovi dala (prostredníctvom nejakých listinných dôkazov, či svedeckých výpovedí) a aj to, že nešlo o dar, ale napr. len o pôžičku. Ak by aj uvedené skutočnosti preukázala, na jej úspech v konaní by mal vplyv aj čas, ktorý prešiel od odovzdania peňazí Vášmu bratovi. Ak totiž od odovzdania peňazí uplynula dvojročná premlčacia doba (ak by Vaša starká v konaní preukázala len to, že mu peniaze odovzdala ale bez žiadneho právneho dôvodu - teda nepreukázala by, že išlo napr. o pôžičku), Váš brat by v konaní mohol vzniesť námietku premlčania a súd by opäť žalobu musel zamietnuť. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak bol dom darovaný aj jeho manželke (v podieli), potom môže požadovať mama vrátenie daru iba vtedy, ak sa obdarovaný (jeho manželka) správa k nej alebo k jej blízkym v hrubom rozpore s dobrými mravmi. To ale je potrebné preukázať.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, dar bolo možné žiadať vrátiť iba od obdarovaného (nie od ďalších vlastníkov).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

pokiaľ nehnuteľnosť nadobudol Váš otec ešte pred uzavretím manželstva, nepatrí potom do spoločného majetku (BSM) jeho a jeho druhej ženy. Podľa všetkého je teda jeho výlučným majetkom, s ktorým môže disponovať samostatne, a teda ju aj previesť na iného. Skutočnosť, že k prevodu došlo až počas manželstva nemá na prevod a nadobudnutie Vášho vlastníckeho práva žiaden vplyv. To, či je nehnuteľnosť v jeho výlučnom vlastníctve si môžete overiť na stránke katastra nehnuteľností https://www.katasterportal.sk/kapor/. 

Podľa Občianskeho zákonníka musia mať zmluvy o prevode nehnuteľnosti (ktorou je aj darovacia zmluva) písomnú formu. Vlastníctvo k nehnuteľnosti sa nadobúda až kladným rozhodnutím Okresného úradu katastrálneho odboru.

Odporúčam Vám preto overiť si stav nehnuteľnosti, konkrétne jeho vlastníctvo na uvedenej stránke a následne pokiaľ disponujete písomnou darovacou zmluvou, podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V katastrálnom konaní platí zásada priority, to znamená, že práva a povinnosti sa zapisujú v poradí, v akom boli podané na úrade.

Ak Váš otec prejavil vôľu darovať nehnuteľnosť Vám (uzavrel s Vami darovaciu zmluvu) a od svojho prejavu vôle neodstúpil, potom jeho účinky stále trvajú.

Pripájam aj právny názor Najvyššieho súdu SR 

"Ak totiž bola scudzená (rozumej prevedená-pozn. autora) nehnuteľnosť zmluvou viac subjektom alebo ak bola tá istá nehnuteľnosť prevádzaná dvakrát (resp. viackrát), stane sa jej vlastníkom ten, komu ako prvému bol povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ten, kto bol dvojitým scudzením poškodený, má nárok na náhradu vzniknutej mu škody podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu ( § 420 Občianskeho zákonníka). 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Domáhať sa určenia neplatnosti darovacej zmluvy možno len vtedy, ak zmluva trpí niektorou z vád spôsobujúcich neplatnosť zmluvy. Náš právny poriadok však pozná aj inštitút vrátenia daru, ktorý je upravený v ustanovení § 630 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia „darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.“ V prípadnom súdnom konaní je preto základom to, aby bolo náležite preukázané hrubé porušovanie dobrých mravov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, žiadať vrátiť dar je možné iba v prípade, ak ide o hrubé správanie sa v rozpore s dobrými mravmi. Samotné správanie sa v rozpore s dobrými mravmi nestačí. Musí ísť o hrubý rozpor.

Konanie na súde môže trvať od 3 mesiacov do niekoľkých rokov. Závisí to od formulácie žaloby, svedkov ale aj od samotného sudcu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, pokiaľ vaša mama darovala bratovi nehnuteľnosť a Vy len nesúhlasíte s tým jej postupom, potom to ešte nezakladá právo (Vás ako jej dcéry) žiadať zrušiť túto darovaciu zmluvu. Napíšte nám v čom vidíte dôvody na zrušenie darovacej zmluvy a podľa toho Vám odporučíme ďalší postup.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Pod pojmom hrubého porušenia dobrých mravov sa rozumie porušenie pravidiel morálky značnej intenzity alebo ich sústavne porušovanie. Správanie obdarovaného sa posudzuje objektívne, vždy však rešpektuje konkrétnu osobnosť dotknutej osoby. Posúdenie, či podmienka nároku na vrátenie daru bola naplnená, je preto závislé od oboznámenia sa s konkrétnymi okolnosťami Vášho prípadu. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, predmet darovacej zmluvy - rodinný dom už zanikol, keďže uvádzate, že bol zbúraný. Na jeho pôvodnom mieste bola postavená novostavba, teda bola vytvorená nová vec. Vlastníkom novostavby je stavebník. Vaša matka sa preto už nemôže domáhať zrušenia darovacej zmluvy a vrátení daru, nakoľko dar už zanikol. Z uvedených dôvodov preto Vaša matka nemá k postavenej novostavbe žiadny právny nárok. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, pokiaľ sa k Vám správal tak, že šlo o hrubé porušenie dobrých mravo, čo by v prípade vyhrážania sa fyzickým násilím bolo splnené, môžete požadovať vrátiť dar. 

Ak na katastri ešte nie je napísané, že je vlastníkom Vášho podielu, potom môžete ešte zabrániť zápisu vlastníckeho práva na synovca (listom na kataster a zaslaním odstúpenia od zmluvy synovcovi). Aj keď odstúpenie nemusí byť prípustné, zabránite tak, aby dar ďalej previedol na niekoho iného.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v prvom rade, teta musí súhlasiť s tým, že by požadovala vrátiť dar. Ak s tým nesúhlasí, potom nebude možné žiadať vrátenie daru. Vrátiť dar je možné iba v tom prípade, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo jemu blízkym osobám v rozpore so dobrými mravmi. Ak je to splnené, potom teta musí poslať sestre list a vyzvať ju na vrátenie daru. 

Ak by sestra súhlasila, tak sa to prepíše na katastri. Ak by nesúhlasila, potom sa to musí riešiť súdnou cestou. Následne by to mohla previesť na Vaše meno.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, môžete spísať dohodu o vrátení daru, na základe ktorej sa to zapíše aj na katastri. Kataster tiež akceptuje novú darovaciu zmluvu. Takže obe možnosti sú priechodné.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, obe alternatívy prichádzajú do úvahy. Ja by som Vám skôr odporúčal urobiť darovanie nehnuteľnosti Vašej babke kvôli tomu, že vtedy sa Vy dostávate do pozície darcu a tiež máte právo zrušiť darovaciu zmluvu. Ak by babka zrušila darovaciu zmluvu, túto možnosť by ste už nemali.

Je však tiež otázne, či by to súd nepovažoval za simuláciu právneho úkonu a tým pádom by platil disimulovaný právny úkony, t.j. dohoda o vrátení daru. Toto by však bola právna otázka. 

Pre úplnosť dodávam, že ak by babka zrušila darovaciu zmluvu, na katastri by vyžadovali Váš podpis (súhlas).

JUDr. Milan Ficek, advokát