Zrušenie darovacej zmluvy

Dobrý deň,

pri otázke o možnosti zrušenia darovacej zmluvy je významné zohľadniť, že platnosť darovacej zmluvy nie je priamo ohrozená tým, že druhý spoluvlastník (v tomto prípade brat) nebol informovaný. Prevod spoluvlastníckeho podielu na tretiu osobu bez informovania ostatných spoluvlastníkov je podľa slovenského práva možný, ale podlieha pravidlám predkupného práva, ktoré sa neuplatňuje, ak ide o prevod medzi blízkymi osobami.

Zrušiť darovaciu zmluvu je možné na základe dohody oboch strán, odstúpením, ak je to v zmluve dohodnuté, alebo cez súd, ak sú splnené určité podmienky, ako napríklad hrubé porušenie mravov obdarovaným. Ak darca chce zmluvu zrušiť, odporúčam pozrieť presné podmienky stanovené v darovacej zmluve, alebo dohodnúť sa s obdarovaným na jej zrušení.

Ďalším krokom by mohlo byť konzultovanie situácie s právnikom vzhľadom na presné podmienky zmluvy a dôvody zrušenia, aby ste vedeli postupovať v súlade s právnymi náležitosťami.

Dobrý deň,

ďakujem za Vašu otázku. Situácia, ktorú opisujete, je komplexná a zahŕňa viacero právnych aspektov z oblasti občianskeho práva, najmä vlastníckeho práva. 

1. Napadnutie darovacej zmluvy:

Darovaciu zmluvu je možné napadnúť, ak existujú dôvody, ktoré ju robia neplatnou alebo relatívne neplatnou. Medzi také dôvody patrí napríklad:

Nedodržanie formy zmluvy: Pri darovaní nehnuteľnosti musí byť zmluva v písomnej forme s úradne overenými podpismi.

Omyl, podvod alebo nátlak: Ak bol darca uvedený do omylu, bol oklamaný alebo bol na neho vyvíjaný nátlak.

Nespôsobilosť na právne úkony: Ak darca nebol spôsobilý na právne úkony (napr. pre duševnú poruchu).

Ak máte podozrenie, že darovacia zmluva bola uzavretá za takýchto okolností, môže sa podať žalobu na súd o určenie neplatnosti zmluvy.

2. Odkúpenie exmanželovej polovice a cena:

Máte možnosť dohodnúť sa s exmanželom na odkúpení jeho podielu. Cena by mala byť výsledkom dohody medzi Vami a ním. Ak sa nedokážete dohodnúť, môžete požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Súd môže rozhodnúť o:

Prikázaní veci jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu.

Predaji veci a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov.

3. Predaj domu:

Ako spoluvlastník máte právo navrhnúť predaj nehnuteľnosti. Avšak pri predaji celého domu je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak exmanžel nesúhlasí s predajom, opäť je možné obrátiť sa na súd so žiadosťou o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva.

Odporúčanie:

Vzhľadom na komplikovanosť situácie Vám odporúčam:

Konzultovať s advokátom: Ktorý sa špecializuje na občianske právo a môže Vám poskytnúť konkrétne rady na základe detailného preskúmania Vašej situácie.

Preveriť všetky dokumenty: Zistiť, či darovacia zmluva spĺňa všetky zákonné náležitosti a či je možné ju napadnúť.

Je tiež ale potrebné uviesť, že ak niekto nie je vlastníkom pozemku pod domom, neznamená to, ze nemôže užívať dom, rovnako sa má právo dostať do domu a vlastník pozemku nič nezmôže. Takže tým, ze získal pozemok Vás nedokáže veľmi obmedziť.

Tiež by bolo potrebné preskúmať, či je dôvod napríklad na vydržanie. Či nie sú splnené podmienky. K tomu je ale potrebné mať viac informácií. 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade môžete uvažovať o napadnutí darovacej zmluvy z dôvodu omylu. Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka môže byť neplatná zmluva, ak bola uzatvorená v omyle, ktorý sa týka podstatných skutočností a ak tento omyl bol zásadný pre uzavretie zmluvy (napr. ak ste nechceli darovať rolu a nevedeli ste o jej zahrnutí v zmluve).

Ďalším možným riešením je vyjednávanie s obdarovanou, aby rolku vrátila formou dohody o spätnom darovaní. Ak obdarovaná nebude ochotná vrátiť rolu dobrovoľne, môžete podať žalobu na súd o určenie neplatnosti darovacej zmluvy na základe omylu.

Odporúčam vám ale konzultáciu s advokátom, ktorý sa na to pozrie bližšie a Vám potom pomôže s presným formulovaním žaloby a potrebnou právnou argumentáciou. Dôležité je zhromaždiť dôkazy, ktoré preukážu, že existoval zásadný omyl pri uzatváraní zmluvy.

Dobrý deň,

zrušenie alebo iné napadnutie darovacej zmluvy je možné podľa ustanovení Občianskeho zákonníka. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Z toho, čo opisujete, len samotné hádky medzi rodičmi a starou mamou, pokiaľ nepresahujú určitú intenzitu, pravdepodobne nebudú napĺňať kritérium hrubého porušenia dobrých mravov.

Je dôležité zvážiť, či stará mama môže preukázať, že správanie vašich rodičov voči nej skutočne napĺňa podmienky ustanovenia § 630. Bežné hádky v rodinnom prostredí nemusia byť dostatočným dôvodom pre zrušenie darovacej zmluvy, ak nenapĺňajú kvalitatívne a kvantitatívne parametre hrubého porušenia dobrých mravov.

Ak stará mama má doživotné právo užívať nehnuteľnosť, toto právo je súčasťou vecného bremena, ktoré by mali vaši rodičia plne rešpektovať. Ak by ste sa rozhodli riešiť situáciu súdnou cestou, je vždy vhodné konzultovať záležitosť s advokátom, ktorý vám môže pomôcť zhodnotiť konkrétne okolnosti prípadu a poskytnúť právne poradenstvo na mieru.

Dobrý deň,

problém, ktorý popisujete, súvisí s dvoma kľúčovými otázkami: nesprávnym zápisom v katastri nehnuteľností a možnosťou zrušenia darovacej zmluvy.

Najprv je potrebné zistiť, prečo kataster zapísal celú nehnuteľnosť namiesto polovice. Odporúčam kontaktovať príslušný okresný úrad s požiadavkou na preverenie správnosti zápisu a predložiť im kópiu darovacej zmluvy. Ak sa preukáže chyba zo strany katastrálneho úradu, môžu vykonať opravu zápisu.

Pokiaľ ide o možnosť zrušenia darovacej zmluvy, slovenské právo umožňuje darcovi žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa hrubo v rozpore s dobrými mravmi voči darcovi alebo členom jeho rodiny. Hrubé porušenie dobrých mravov sa môže prejaviť napríklad fyzickým alebo psychickým útokom. Ak sa cítite, že situácia dosiahla tento bod, darca by mal zaslať písomnú výzvu obdarovanému na vrátenie daru. 

Zvážte aj možnosť konzultácie s advokátom, ktorý vám pomôže s vypracovaním dokumentov a právnych krokov potrebných na riešenie problému s katastrálnym zápisom i na prípadné zrušenie darovacej zmluvy. Môže to byť totiž komplikovanejšie ako sa zdá. 

Dobrý deň,

Vaša babka môže podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaní k darcovi alebo členom jeho rodiny správajú tak, že tým hrubo porušujú dobré mravy. Pre posúdenie toho, či došlo k hrubému porušeniu dobrých mravov, muselo by sa preukázať správanie, ktoré je objektívne neakceptovateľné. To zahŕňa napríklad fyzické násilie, hrubé urážky alebo neposkytnutie potrebnej pomoci v starobe alebo chorobe .

Váš opis naznačuje, že sa Vaši rodičia o babku starajú a plnia svoje záväzky. Ak teda babka nepreukáže, že zo strany Vašich rodičov došlo k takémuto závažnemu porušeniu, je málo pravdepodobné, že by súd jej žalobe o vrátenie daru vyhovel.

Ak by sa babka napriek tomu rozhodla podať žalobu, musela by začať súdne konanie, kde by musela predložiť dôkazy na podporu svojich tvrdení. Jendoducho povedané svoj nárok preukzať. Žalobcu zaťažuje dôkazné bremeno tvrdenia. Ideálne by bolo, ak by si rodičia dokumentovali, čo dobré pre ňu robia, aby vedeli ľahko jej tvrdenia vyvrátiť. Navyše majú asi veľa svedkov,  ktorí by vedeli potvrdiť, že babka klame. Odporúčam preto, aby rodičia evidovali aj všetky výdavky a starostlivosť, ktoré babke poskytujú, čo by mohlo slúžiť ako dôkaz v prípade sporu. 

Dobrý deň,
v prvom rade je dôležité poznamenať, že pri darovaní nehnuteľností, ktoré boli vo vlastníctve vášho manžela, dochádza k prevodu vlastníckeho práva na obdarovaných - dcery. Vo väčšine prípadov platí, že pri darovaní nehnuteľnosti potrebujú manželia súhlas druhého manžela, ak nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ bol rodinný dom výlučným vlastníctvom vášho manžela pred uzavretím manželstva, nie je potrebný váš súhlas na darovanie.

Právo doživotného bývania môže byť dohodnuté v darovacej zmluve, ale tiež musí byť zapísané v katastri nehnuteľností. Ak ste neboli o tejto dohode informovaná a právo na doživotné bývanie sa týka len vášho manžela, potom zákonné právo na bývanie nemáte zabezpečené.

Ak váš manžel tvrdí, že nepožiadal o darovaciu zmluvu a že bol do nej dotlačený, mohlo by to viesť k sporom ohľadne platnosti darovacej zmluvy. Platnosť zmluvy môže byť napadnutá, ak sa preukáže, že nebola uzavretá slobodne a vážne. Toto by sa mohlo riešiť právnou cestou.

Investície do manželovho domu môžu byť riešené v BSM konaní ale len keď BSM zanikne. Čo môže byť súdom alebo rozvodom. Ak BSM nezanikne, nemáte právo žiadať žiadnu náhradu za investície do jeho domu. 

Dobrý deň,
Vrátenie daru a hrubé porušenie dobrých mravov:
Darca má právo žiadať vrátenie daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušil dobré mravy.

Samotnú výzvu na vrátenie daru musí darca adresovať obdarovanému. Táto výzva musí byť konkrétna a obsahovať uvedenie dôvodu, prečo sa domáha vrátenia daru. Na platnosť je nevyhnutné, aby boli v nej uvedené konkrétne skutočnosti týkajúce sa hrubého porušenia dobrých mravov.

Ak sa obdarovaný rozhodne dobrovoľne vrátiť dar, je to jeho právo ak s tým darcovia súhlasia. Toto sa robí zmluvou a ako manželka obdarovaného to nemôžete napadnúť žalobou. 

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že ste podielovým spoluvlastníko rodinného domu na základe darovacej zmluvy. Uvádzame, že darca sa mpže domáhať vrítenia daru jedine v zmysle ust § 630 Občianskeho zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Hrubé porušenie dobrých marvova znamená napr. fyzické napadnutie partnera, obzvlásť hrubé chovanie, neposkytovanie pomoci v prípade potreby a pod. Nepíšete v otázke v čom je samotný problém, preto odporúčam v príapde potreby resp. záujmu z vašej strany kontaktovať advokáta. Vy sama od seba mu nevracajte žiadny podiel na dome.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste nehnuteľnosť "akože predali synovi" za okolností, že ste boli k tomu donútená. Ďalej uvádzate, že ste mu dom "akože predali", čo vzbudzuje určité pochybností aká zmluva vôbec bola podpísaná.

Ak by išlo k kúpnu zmluvu a kúpna cena zo strany syna uhradená nebola, potom v zmysle o ust. §  517 Občianskeho zákonníka platí :

"Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení."

V zmysle uvedeného zákoného ustanovenia ak syn kúpnu cenu neuhradil, môžete mu určiť dodatočnú lehotu na plnenie a ak k úhrade kppnej ceny nedôjde, potom môžete odstúpiť od kúpnej zmluvy.

Ak ste boli donútená k podpísaniu darovacej zmluvy za podivných okolností, potom treba využiť ust. § 37 Občianskeho zákonníka, ako aj ust. § 630 Obč. zákonníka :

"Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný."

§ 630 Obč. zákonníka znie :

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.