Dobrý deň,

zrušenie alebo iné napadnutie darovacej zmluvy je možné podľa ustanovení Občianskeho zákonníka. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Z toho, čo opisujete, len samotné hádky medzi rodičmi a starou mamou, pokiaľ nepresahujú určitú intenzitu, pravdepodobne nebudú napĺňať kritérium hrubého porušenia dobrých mravov.

Je dôležité zvážiť, či stará mama môže preukázať, že správanie vašich rodičov voči nej skutočne napĺňa podmienky ustanovenia § 630. Bežné hádky v rodinnom prostredí nemusia byť dostatočným dôvodom pre zrušenie darovacej zmluvy, ak nenapĺňajú kvalitatívne a kvantitatívne parametre hrubého porušenia dobrých mravov.

Ak stará mama má doživotné právo užívať nehnuteľnosť, toto právo je súčasťou vecného bremena, ktoré by mali vaši rodičia plne rešpektovať. Ak by ste sa rozhodli riešiť situáciu súdnou cestou, je vždy vhodné konzultovať záležitosť s advokátom, ktorý vám môže pomôcť zhodnotiť konkrétne okolnosti prípadu a poskytnúť právne poradenstvo na mieru.

Dobrý deň,

problém, ktorý popisujete, súvisí s dvoma kľúčovými otázkami: nesprávnym zápisom v katastri nehnuteľností a možnosťou zrušenia darovacej zmluvy.

Najprv je potrebné zistiť, prečo kataster zapísal celú nehnuteľnosť namiesto polovice. Odporúčam kontaktovať príslušný okresný úrad s požiadavkou na preverenie správnosti zápisu a predložiť im kópiu darovacej zmluvy. Ak sa preukáže chyba zo strany katastrálneho úradu, môžu vykonať opravu zápisu.

Pokiaľ ide o možnosť zrušenia darovacej zmluvy, slovenské právo umožňuje darcovi žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa hrubo v rozpore s dobrými mravmi voči darcovi alebo členom jeho rodiny. Hrubé porušenie dobrých mravov sa môže prejaviť napríklad fyzickým alebo psychickým útokom. Ak sa cítite, že situácia dosiahla tento bod, darca by mal zaslať písomnú výzvu obdarovanému na vrátenie daru. 

Zvážte aj možnosť konzultácie s advokátom, ktorý vám pomôže s vypracovaním dokumentov a právnych krokov potrebných na riešenie problému s katastrálnym zápisom i na prípadné zrušenie darovacej zmluvy. Môže to byť totiž komplikovanejšie ako sa zdá. 

Dobrý deň,

Vaša babka môže podľa ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaní k darcovi alebo členom jeho rodiny správajú tak, že tým hrubo porušujú dobré mravy. Pre posúdenie toho, či došlo k hrubému porušeniu dobrých mravov, muselo by sa preukázať správanie, ktoré je objektívne neakceptovateľné. To zahŕňa napríklad fyzické násilie, hrubé urážky alebo neposkytnutie potrebnej pomoci v starobe alebo chorobe .

Váš opis naznačuje, že sa Vaši rodičia o babku starajú a plnia svoje záväzky. Ak teda babka nepreukáže, že zo strany Vašich rodičov došlo k takémuto závažnemu porušeniu, je málo pravdepodobné, že by súd jej žalobe o vrátenie daru vyhovel.

Ak by sa babka napriek tomu rozhodla podať žalobu, musela by začať súdne konanie, kde by musela predložiť dôkazy na podporu svojich tvrdení. Jendoducho povedané svoj nárok preukzať. Žalobcu zaťažuje dôkazné bremeno tvrdenia. Ideálne by bolo, ak by si rodičia dokumentovali, čo dobré pre ňu robia, aby vedeli ľahko jej tvrdenia vyvrátiť. Navyše majú asi veľa svedkov,  ktorí by vedeli potvrdiť, že babka klame. Odporúčam preto, aby rodičia evidovali aj všetky výdavky a starostlivosť, ktoré babke poskytujú, čo by mohlo slúžiť ako dôkaz v prípade sporu. 

Dobrý deň,
v prvom rade je dôležité poznamenať, že pri darovaní nehnuteľností, ktoré boli vo vlastníctve vášho manžela, dochádza k prevodu vlastníckeho práva na obdarovaných - dcery. Vo väčšine prípadov platí, že pri darovaní nehnuteľnosti potrebujú manželia súhlas druhého manžela, ak nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ bol rodinný dom výlučným vlastníctvom vášho manžela pred uzavretím manželstva, nie je potrebný váš súhlas na darovanie.

Právo doživotného bývania môže byť dohodnuté v darovacej zmluve, ale tiež musí byť zapísané v katastri nehnuteľností. Ak ste neboli o tejto dohode informovaná a právo na doživotné bývanie sa týka len vášho manžela, potom zákonné právo na bývanie nemáte zabezpečené.

Ak váš manžel tvrdí, že nepožiadal o darovaciu zmluvu a že bol do nej dotlačený, mohlo by to viesť k sporom ohľadne platnosti darovacej zmluvy. Platnosť zmluvy môže byť napadnutá, ak sa preukáže, že nebola uzavretá slobodne a vážne. Toto by sa mohlo riešiť právnou cestou.

Investície do manželovho domu môžu byť riešené v BSM konaní ale len keď BSM zanikne. Čo môže byť súdom alebo rozvodom. Ak BSM nezanikne, nemáte právo žiadať žiadnu náhradu za investície do jeho domu. 

Dobrý deň,
Vrátenie daru a hrubé porušenie dobrých mravov:
Darca má právo žiadať vrátenie daru podľa § 630 Občianskeho zákonníka, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušil dobré mravy.

Samotnú výzvu na vrátenie daru musí darca adresovať obdarovanému. Táto výzva musí byť konkrétna a obsahovať uvedenie dôvodu, prečo sa domáha vrátenia daru. Na platnosť je nevyhnutné, aby boli v nej uvedené konkrétne skutočnosti týkajúce sa hrubého porušenia dobrých mravov.

Ak sa obdarovaný rozhodne dobrovoľne vrátiť dar, je to jeho právo ak s tým darcovia súhlasia. Toto sa robí zmluvou a ako manželka obdarovaného to nemôžete napadnúť žalobou. 

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že ste podielovým spoluvlastníko rodinného domu na základe darovacej zmluvy. Uvádzame, že darca sa mpže domáhať vrítenia daru jedine v zmysle ust § 630 Občianskeho zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Hrubé porušenie dobrých marvova znamená napr. fyzické napadnutie partnera, obzvlásť hrubé chovanie, neposkytovanie pomoci v prípade potreby a pod. Nepíšete v otázke v čom je samotný problém, preto odporúčam v príapde potreby resp. záujmu z vašej strany kontaktovať advokáta. Vy sama od seba mu nevracajte žiadny podiel na dome.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste nehnuteľnosť "akože predali synovi" za okolností, že ste boli k tomu donútená. Ďalej uvádzate, že ste mu dom "akože predali", čo vzbudzuje určité pochybností aká zmluva vôbec bola podpísaná.

Ak by išlo k kúpnu zmluvu a kúpna cena zo strany syna uhradená nebola, potom v zmysle o ust. §  517 Občianskeho zákonníka platí :

"Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení."

V zmysle uvedeného zákoného ustanovenia ak syn kúpnu cenu neuhradil, môžete mu určiť dodatočnú lehotu na plnenie a ak k úhrade kppnej ceny nedôjde, potom môžete odstúpiť od kúpnej zmluvy.

Ak ste boli donútená k podpísaniu darovacej zmluvy za podivných okolností, potom treba využiť ust. § 37 Občianskeho zákonníka, ako aj ust. § 630 Obč. zákonníka :

"Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný."

§ 630 Obč. zákonníka znie :

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

v zmysle ust. § 629 Občianskeho zákonníka je darca povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. Toto je jediný prípad, kedy zákon umožňuje vrátenie daru. Vzhľadom na to, že pokiaľ uvedená situácia nenastala, obdarovaný vrátiť dar nemôže, a teda žiaľ neexistuje legálny spôsob ako dostať dar späť do predmetu dedičstva po vašej mame.

Ak ho mama darovala dcére, môže si dcéra započítať do držby aj držbu mamy a je možné, že daň sa platiť nebude, ale sú tam ešte ďalšie faktory, ktoré to môžu ovplyvniť. Ak chcete, môžete si objednať u nás konzultáciu a pozrieme sa na to bližšie. Lepšie sa poradiť ako platiť daň, od ktorej je možno oslobodená. Pretože okrem dane sú to aj zdravotné odvody. Tu je formulár na dohodnutie si konzultácie:

Konzultácia s advokátom 

Dobrý deň, 
v prípade, ak vaši rodičia spísali závet, v ktorom na vás nepamätali, ešte to neznamená, že sa nemôžete domôcť časti dedičstva. V takomto prípade by ste mali právo na polovicu podielu, ktorý by vám patril, ak by sa dedilo podľa zákona. V takomto prípade by ste závet mohli napadnúť na súde.

O uvedenom pojednáva ust. §  479 Občianskeho zákonníka: "Maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov"

Čo sa týka informácie zanechania závetu, ak by vaši rodičia alebo jeden z nich zanechal závet vo forme notárskej zápisnice, t.j.takýto závet sa registruje v Notárskom centrálnom registri závetov. K tomuto však nemá nikto iný prístup okrem poručiteľa, čiže notár by vám túto informáciu neposkytol, takéto informácie sú tajné. Rovnako tak, ak by došlo k vydedeniu vás ako potomka zo strany rodičov. Na to však, aby vydedenie bolo platné by sa vyžadovalo, aby existoval jeden zo zákonných dôvodov vydedenia. Ak by neexistoval, t.j. skutočnosti by jeho existencii nenasvedčovali, vydedenie by ste mohli napadnúť na súde pre jeho neplatnosť. Zákonné dôvody vydedenia sú nasledujúce: 

Ak potomok, 

a) v rozpore s dobrými mravmi neposkytol poručiteľovi potrebnú pomoc v chorobe, v starobe alebo v iných závažných prípadoch,

b) o poručiteľa trvalo neprejavuje opravdivý záujem, ktorý by ako potomok mal prejavovať,

c) bol odsúdený pre úmyselný trestný čin na trest odňatia slobody v trvaní najmenej jedného roka,

d) trvalo vedie neusporiadaný život

Dobrý deň, v tomto prípade by Váš otec mohol žiadať svojho syna o vrátenie daru, nakoľko takéto jeho konanie by sme mohli považovať za konanie hrubo porušujúce dobré mravy (to to však na hlbsom posúdení), z dôvodu naplnenia čoho, je podľa zákona darca oprávnený požiadať obdarovaného o vrátenie daru. 

Vzhľadom na to uvedené, postup by bol taký, že otec by mal zaslať svojmu synovi písomnú výzvu na vrátenie daru (nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, ku ktorým vlastníctvo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností) s tým, že pokiaľ bude táto vášmu synovi doručená, môže váš otec predmetnú výzvu aj s doručenkou zaslať na kataster s návrhom, aby tento zapísal vlastníctvo k predmetu daru späť na vás. Kataster bude následne skúmať, či obdarovaný s vrátením daru súhlasí. Ak by súhlasil, kataster zmenu vlastníckeho práva zapíše záznamom. Naopak, ak by nesúhlasil, ale by to rozporoval, kataster zmenu nepovolí, ale vyzve vášho otca na podanie žaloby na súd o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V takomto konaní by však bol otec povinný súdu preukázať, že sa syn voči nemu dopustil konania, ktoré odôvodňuje vrátenie daru. AK by svoj nárok pred súdom nepreukázal, súd by žalobu zamietol. 

Samozrejme, do úvahy by prichádzalo aj zrušenie zmluvy, avšak tu sa jedná o dohodu, s ktorou by musel súhlasiť aj váš brat. Ak by s tým nesúhlasil, k uzavretiu dohody by nedošlo.