Dobrý deň, v tomto prípade by Váš otec mohol žiadať svojho syna o vrátenie daru, nakoľko takéto jeho konanie by sme mohli považovať za konanie hrubo porušujúce dobré mravy (to to však na hlbsom posúdení), z dôvodu naplnenia čoho, je podľa zákona darca oprávnený požiadať obdarovaného o vrátenie daru. 

Vzhľadom na to uvedené, postup by bol taký, že otec by mal zaslať svojmu synovi písomnú výzvu na vrátenie daru (nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, ku ktorým vlastníctvo prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností) s tým, že pokiaľ bude táto vášmu synovi doručená, môže váš otec predmetnú výzvu aj s doručenkou zaslať na kataster s návrhom, aby tento zapísal vlastníctvo k predmetu daru späť na vás. Kataster bude následne skúmať, či obdarovaný s vrátením daru súhlasí. Ak by súhlasil, kataster zmenu vlastníckeho práva zapíše záznamom. Naopak, ak by nesúhlasil, ale by to rozporoval, kataster zmenu nepovolí, ale vyzve vášho otca na podanie žaloby na súd o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V takomto konaní by však bol otec povinný súdu preukázať, že sa syn voči nemu dopustil konania, ktoré odôvodňuje vrátenie daru. AK by svoj nárok pred súdom nepreukázal, súd by žalobu zamietol. 

Samozrejme, do úvahy by prichádzalo aj zrušenie zmluvy, avšak tu sa jedná o dohodu, s ktorou by musel súhlasiť aj váš brat. Ak by s tým nesúhlasil, k uzavretiu dohody by nedošlo. 

Dobrý deň, zrušenie darovacej zmluvy prichádza do úvahy iba v prípade, že by ste sa na tom s darcom dohodli. T.j. jednostranne nemožno darovaciu zmluvu zrušiť. Čo je však možné je to, že darca sa môže domáhať vrátenia daru a to aj po XYZ rokoch od darovania za predpokladu naplnenia zákonnej podmienky, ktorou je, že obdarovaný sa voči nemu alebo členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Na to, aby k takému niečomu došlo sa vyžaduje napr. fyzické alebo psychické násilie, hrubé urážky voči darcovi alebo členom jeho rodiny, taktiež dlhodobé neposkytovanie potrebnej pomoci darcovi a pod. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že okolnosť tá, že sa brat rozvádza, nie je dôvodom na zrušenie darovacej zmluvy resp. okolnosťou tou, aby sa rodičia mohli domáhať vrátenia daru od brata. Je samozrejmé, že brat môže darovaný pozemok darovať spätne napr. vašim rodičom, prípadne aj vám. Je to vec dohody s bratom. To, že na pozemku je postavená základová doska rodinného domu, to ešte neznamená, že pozemok nemôže brat darovať, lebo on je výlučným vlastníkom pozemku, napr. vám alebo spätne rodičom.

Uvádzame, že ak by došlo k rozvodu, samotný pozemok ak bude naďalej vo vlastníctve brata, nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo pozemok do BSM nepatrí. Predmetom vyporiadania bude len základová doska na pozemku.

Dobrý deň,
pokiaľ váš otec daroval pozemok vášmu partnerovi, s ktorým ste žili 10 rokov, následne sa rozišli, uvádzame, že toto nie je právny dôvod, aby vám vyplatil podiel na pozemku, lebo pozemok nebol darovaný vám.

Uvádzame, že v zmysle ust. § 630 Občianskeho zákonníka sa vrátenia daru môže domáhať len darca a to v prípade hrubého porušenia dobrých mravov, ktorých sa dopustil obdarovaný voči darcovi alebo príslušníkom jeho rodiny /napr. voči vám sa dopustil fyzického násilia a podobne/. Toto právo patrí teda darcovi, vášmu otcovi, ktorý sa môže domáhať vrátenia daru

V otázke uvádzate, že na pozemku ste postavili rodinný dom a teda predpokladáme, že ste do výstavby domu investovali aj vaše peniaze. V tomto smere preto odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie investícií do domu, prípadne vyporiadania podielového spoluvlastníctva k domu, ak ste jeho spoluvlastníkom.

Dobrý deň,
zrejme to nebolo najlepšie riešenie, aby vaša mama darovala podiel na dome aj vášmu manželovi a to bez ohľadu na prípadné spory v rodine. Ak je teraz dom v podielovom spoluvlastníctve vás a vášho manžela, samotný podanie návrhu na rozvod manželstva, ako ani rozvod vášho manželstva nie sú okolnosťami, na základe ktorých by mohla vaša mama ako darca žiadať vrátenie daru.

Podľa ust. § 630 Občianskeho zákonníka platí, že "darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že vaša mama by sa mohla domáhať vrátenia daru od vášho manžela napr. z dôvodu fyzického alebo psychického týrania vás ako jeho manželky. Dobrovoľné vrátenie daru vašej matke prípadne darovanie podielu vám ako manželke je samozrejme možné.

Dobrý deň,
zrušiť darovaciu zmluvu je možné len za predpokladu, že sa na tom obe zmluvné strany dohodnú. Bez toho, aby s tým súhlasil aj váš manžel k zrušeniu darovacej zmluvy dôjsť nemôže. Rovnako tak, pokiaľ by chcela matka žiadať o vrátenie daru, toto by bolo možné len za predpokladu naplnenia zákonného dôvodu. Týmto je správanie sa obdarovaného voči darcovi alebo členovi jeho rodiny takým spôsobom, že tým hrubo poruší dobré mravy. 

V zmysle praxe treba pod hrubým porušením dobrých mravov rozumieť dopúšťanie sa fyzického alebo psychického násilia, hrubých urážok voči darcovi alebo členom jeho rodiny.

Ak sa takéhoto správania váš manžel vo vzťahu k matke alebo sestre nedopustil, potom matka nie je oprávnená žiadať vrátenie daru. 

Dobrý deň,
nachádzate sa v zložitej situácií, avšak vo Vašom prípade sa podľa nášho názoru môžete domáhať vrátenia daru v zmysle ust. § 630 Občianskeho zákonníka:

Dobrý deň,
podľa § 630 Občianskeho zákonníka 

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Len bežná neslušnosť, či nezáujem nestačí. Musia byť hrubo porušené dobré mravy. Judikatúra to detailne nešpecifikuje a líši sa to prípad od prípadu. Mohlo by ísť napr. o napadnutie, podvod a pod. Musel by som mať viac informácií.

Dobrý deň, rozumiem vašej pohnútke. Pokiaľ chcete dar vrátiť, môžete tak urobiť jedinou formou darovacej zmluvy, nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, ku ktorej vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Na základe takto uzavretej zmluvy, okresný úrad, katastrálny odbor povolí vklad vlastníckeho práva v prospech obdarovaného. Dôležité je ale to, aby darovaciu zmluvu podpísal aj on.

Existuje ešte jedna možnosť a to je vrátenie daru. Tu však zákon predpokladá, že darovaná vec musí mať nejaké vady, na ktoré  darca obdarovaného vopred neupozornil a z dôvodu existencie ktorých dar darcovi vraciate. Toto právo však obdarovaný nemá na neobmedzený čas. Môžete tak urobiť v lehote troch rokov odkedy sa o vade veci dozvedel. Preto ak vám ako obdarovanému táto lehota uplynula, dar vrátiť nemôžete. Môžete však uskutočniť spätný prevod formou darovacej zmluvy.  

Tretia možnosť je, že on Vás požiada o vrátenie daru a vy to budete akceptovať. Spíšete krátku dohodu o tom, že sa vracia dar a tá bude pokladom pre zápis do katastra.

Dobrý deň,
áno v zmysle príslušných ustanovení občianskeho zákonníka sa darca, teda v tomto prípade vaši rodičia môžu domáhať vrátenia daru. Avšak musia byť splnené podmienky stanovené zákonom. § 630 Občianskeho zákonníka:

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Z vyššie uvedeného ustanovenia vyplýva, že nato, aby sa darca mohol domáhať vrátenia daru, musí sa k nemu obdarovaný správať tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Domnievam sa, že v prípade, ktorý uvádzate, o takéto porušovanie nepôjde. K uvedenému prikladám aj úryvok z rozhodnutia R 31/1999:

 „...že právo darcu domáhať sa vrátenia daru nevzniká pri prostej nevďačnosti obdarovaného voči darcovi ani pri menej významnom porušení dobrých mravov zo strany obdarovaného. Za hrubé porušenie dobrých mravov obdarovaným nemožno považovať napríklad predaj darovanej veci cudzej osobe alebo nenavštevovanie darcu pri príležitosti sviatkov a jeho životných jubileí“

Cestou by však mohlo byť zneplatnenie danej zmluvy. V prípade nehnuteľnosti musí byť darovacia zmluva uzavretá v písomnej forme, môžu tam byť chyby, pričom ak by to tak bolo, išlo by o neplatný právny úkon, ktorý by nemal žiadne právne následky. Taktiež musia byť splnené podmienky pre platnosť právneho úkonu. Právny úkon resp. zmluva musí spĺňať viaceré podmienky, ktoré sú uvedené v § 37 Občianskeho zákonníka:

(1)Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný.

(2)Právny úkon, ktorého predmetom je plnenie nemožné, je neplatný.