Dobrý deň, 

S tou daňou to nemusí byť tak, ze by ste ju mali platiť, dôležité je poznať viac informácii o tom ako ste to nadobudli od právnych predchodcov. Pri dedení sa počíta aj doba vlastníctva právneho predchodcu. Pri darovaní si do výdavkov môžete dat cenu nehnuteľnosti v určitej výške. Potrebujem poznať viac podrobností aby som Vám vedel presne poradiť. Je to však už otázka na Premium poradňu. 

Dobrý deň, ak Vaša mama chce previesť vlastníctvo bytu na Vás, potom uvádzame, že ak by ste uzatvorli kúpnu zmluvu za symbolickú sumu 100 €, táto by bola považovaná v zmysle ust. Obč. zákonníka za darovaciu zmluvu. Odporúčame v súlade so skutkovým stavom a prianím účastníkom zml. vzťahu uzatvoriť darovaciu zmluvu.
Pokiaľ ide o následný prenájom bytu, daravanie bytu Vám nie je toho prekážkou, rovnako ani predaj bytu.

Otázkou je v prípade predaja bytu len daň z príjmu. Tu platí v zmysle ust. zákona o dani z príjmov že ak daňovník /Vy/ predá nehnuteľnosť, ktorú nadobudol darovaním, pričom neuplynulo viac ako 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia, príjem z predaja tejto nehnuteľnosti nie je od dane z príjmov oslobodený a daňovníkovi vzniká povinnosť príjem priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

ak by došlo k darovaniu polovice domu, tak by išlo o nie bežné darovanie a v dedičskom konaní po nej by sa to muselo zohľadniť započítaním na Váš dedičský podiel. To znamená, že polovica domu by síce nebola predmetom dedenia, ale hodnota daru by sa započítala na Váš dedičský podiel, a teda o to menej by ste dedili ostatného majetku, prípadne by Vás o z dedenia vylúčilo úplne.

Ak teda chcete postupovať obozretnejšie, vhodnejšia by bola kúpa podielu na dome.

Dobrý deň,
je na Vašej dohode, či byt synovi predáte alebo darujete.
Ak by ste spísali kúpnopredajnú zmluvu, syn musí za byt aj riadne zaplatiť.
Ak by ste byt synovi darovali, predmetný dar sa mu v prípade Vášho úmrtia započítava na jeho dedičský podiel a teda o toľko by menej dedil.

Poplatky na kataster sú rovnaké.
V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu a budete mať právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná a nenapadnuteľná.

Ďakujem, toto sem vlastne vedela. Chcem nájsť spôsob, aby dcéra a jej deti nededili. Ak tomu dobre rozumiem: 1. pri predaji bytu za dohodnutú cenu napr.14 500 € /kde netreba vyplatenie dokladovať cez banku/ , by nemal po smrti problém s vlastníctvom bytu alebo jeho započítavaním . Predmetom dedenia by boli len ostatné hnuteľné veci? Pri kúpropredajnej zmluve treba dať urobiť znalecký posudok, aj ak sa cena dohodne? 2. ak byt darujem, bude cena ostatných hnuteľných vecí po smrti samozrejme nižšia, bude pri započítáváni syn povinný doplatiť rozdiel dcére a to nechcem . 3. poplatky za KN sú rovnaké, to viem, myslela som na poplatky z príjmu daru alebo z kúpy, t.j. či syn bude musieť zaplatiť nejaké dane z príjmu za dar alebo z kúpy bytu. Proste môj problém je, ako dať synovi byt aby s tým nemal problémy po mojej smrti. Môžem ešte raz poprosiť o radu? Ďakujem pekne.

Byt môžete predať aj za 14.500 €, zákon to nevylučuje. Pri predaji sa nezapočítava synovi nič v dedičskom konaní.  

Predmetom dedenia bude iba to, čo budete vlastniť v čase svojej smrti. Ak to budú iba hnuteľné veci, tak iba tie.

Ku kúpnej zmluve nepotrebujete znalecký posudok. Syn by nedoplácal v prípade Vašej smrti v dedičskom konaní z bytu nič. Len by sa mohlo stať, že by nededil nič (v závislosti od hodnoty bytu). 

Daň z darovania sa neplatí. V zásade platí, že ak predávate nehnuteľnosť a vlastnili ste ju viac ako 5 rokov, tak neplatíte daň z príjmu. 

Tiež máte možnosť dcéru vydediť, ak o vás neprejavuje ona a ani potomkovia záujem. 

Synovi môžete darovať aj dom a aj hnuteľné veci. Ak viete, že v čase smrti nebudete nič vlastniť alebo neplánujete niečo hodnotné nadobudnúť, tak môžete pokojne synovi nehnuteľnosť darovať. V tom prípade predmetom dedenia nebude nič a syn nebude mať žiadne povinnosti voči sestre. 

Dobrý deň, 

otázku sme pochopili tak, že z predchádzajúceho manželstva máte dve plnoleté deti a tieto v prípade Vášho úmrtia by robili problémy Vašej súčasnej manželke. Chcete, aby sa Vaša súčasná manželka bola uvedených problémov ušetrená.

Riešenie, na aké sa pýtate v otázke, teda že Vaša deti z prvého manželstva by dedili až potom, čo by ste obaja zomreli, nie je možné. 

Nepíšete v otázke o aký majetok ide /hnuteľný, nehnuteľný/. 

Riešením vo Vami uvedenom prípade  bez toho, aby ste spisovali testament alebo listinu o vydedení, je, aby ste tento majetok podľa Vášho uváženia darovali za života deťom Vašej manželky. V prípade nehnuteľnosti netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena  - doživotné užívanie a bývanie v nehnuteľnosti.

Ak by ste to takto riešili, v prípade Vášho úmrtia sa Vaše deti ani ich potomkovia nemôžu od obdarovaných - detí Vašej terajšej manželky domáhať toho, aby im vyplatili nejaký podiel z už darovaného majetku. Rovnako platí, že predmetný majetok už nebude v prípade Vášho úmrtia predmetom dedenia, lebo v čase úmrtia nebudete jeho vlastníkom či už podielovým alebo bezpodielovým.  

Dobrý deň,

ako správne uvádzate v otázke, ide o tzv. započítanie na dedičský podiel podľa ust. § 484 Obč. zákonníka (citujeme) :
"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

V prípade dedičského konania nie je podstatné to, že obdarovaný syn darovaný dom predá a kupujúci ho predá tiež atď. 
V dedičskom konaní sa dedičovi na jeho dedič. podiel započítava hodnota daru, ktorú od poručiteľa dostal a to v hodnote, akú mal dar v čase darovania, a o toľko bude menej dedič z majetku, ktorý bude prípadne predmetnom dedenia. Nie je podstatné kedy došlo k darovaniu, teda otázka premlčania neprichádza do úvahy. Darovanie nehnuteľnosti sa vždy považuje za nie obvyklý dar. Túto okolnosť darovania poručiteľom je potrebné v dedičskom konaní uviesť. 

Poznamenávame tiež, ak by predmetom dedenia nebol žiaden majetok poručiteľa, obdarovaný syn nie je povinný ostatným dedičom nič vyplácať z toho dôvodu, že darca- poručiteľ zomrel a on jediný bol obdarovaný.

Citujeme z uznesenia  NS SR z  26. júla 2018, sp. zn. 3 Cdo 40/2017 :
"Pri započítaní v zmysle § 484 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa hodnota toho, čo niektorý z dedičov obdržal od poručiteľa počas jeho života ako dar nad rámec obvyklého darovania, pripočíta k celkovej hodnote zanechaného majetku poručiteľa, zo súčtu týchto hodnôt sa vypočíta výška podielu zo zákona a od takto určeného podielu sa obdarovanému dedičovi odpočíta to, čo je predmetom zápočtu.
Už zo samej podstaty matematického výpočtu, ktorým sa realizuje započítanie v zmysle § 484 ods. 1 Obč. zákonníka, je zrejmé, že význam tu má nielen správne určenie celkovej ceny poručiteľovho majetku v čase jeho smrti, ale tiež správne určenie hodnoty daru (zápočtu). Hodnota daru v čase jeho nadobudnutia (najmä v prípade nehnuteľností) nemusí byť totožná s hodnotou daru v čase smrti poručiteľa; rozhodujúcou však je všeobecná cena darovanej veci v čase darovania, teda nie v čase smrti poručiteľa alebo prejednania dedičstva. Všeobecnou cenou sa pritom rozumie cena, za ktorú by v danom mieste a čase (obdarovania) bolo možné obstarať rovnakú (obdobnú) vec v závislosti od ponuky a dopytu."
 

Dobrý deň, z otázky nie je zrejmé, či dedičské konanie bolo už aj právoplatne ukončené.

Pokiaľ je dedičské konanie ukončené, Vaša sestra, ktorá nadobudla byt darovacou zmluvou nie je povinná Vás vyplácať.

Ak dedičské konanie nie je ukončené, potom platí ust. § 484 Obč. zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovanie; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Z uvedeného ustanovenia v podstate vyplýva to, že hodnota tohto daru - bytu sa sestre započítava na jej dedičský podiel a v podstate o toľko bude menej dediť.

Ako príklad započítania v dedičskom konaní  uvádzame :

Dedičstvo 78000 €  na bank. účte  plus hodnota bytu darovaná Vašej sestre bude napr. 58000 €, potom hodnota dedičstva je 136000 € delené dvaja dedičia =  68000 €. Keďže Vaša sestra už získala darom byt v hodnote 58000, jej podiel na dedičstve bude len 10000 €, lebo suma 58000 € sa jej započítava na jej dedičský podiel. Týmto výpočtom obe dostanete po 68000€.

Uvádzame súčasne, že ak predmetom dedenia nebude žiaden majetok, sestra nie je povinná Vám nič vyplácať. 

Dobrý deň,

treba uviesť, že Vaša mama ako vlastník nehnuteľnosti je oprávnená so svojim majetkom za života nakladať podľa svojho uváženia a teda darovať, predať, prenajať alebo vymeniť kedykoľvek a s kýmkoľvek. 
Alebo inakšie : Za života matky nemá žiadne z jej detí právny nárok na jej majetok.
V prípade, že Vaša matka predá nehnuteľnosť Vašej sestre za trhovú cenu, následne v prípade úmrtia Vašej matky dedičmi po nej budú všetky jej deti okrem prípadu vydedenia alebo dedičskej nespôsobilosti, teda aj dcéra, ktorá dom od svojej matky kúpila.

Podmienkou ohľadom týchto peňazí za predanú nehnuteľnosť je to, aby tieti peniaze aj reálne boli na účte Vašej matky ku dňu úmrtia a teda aj sestra, ktorá by odkúpila dom od Vašej matky by mala nárok na zákonný podiel. 
Iné by to bolo v prípade, že by dom Vaša mama svojej dcére darovala. Potom by sa jej tento dar započítal na jej dedičský podiel a o toľko menej by bol jej dedičský podiel.
Je na rozhodnutí Vašej matky ako sa rozhodne nakladať s nehnuteľnosťou. Možnosťou je darovať nehnuteľnosť aj viacerým deťom do podielového spoluvlastníctva, prípadne predať viacerým deťom predmetnú nehnuteľnosť.

Dobrý deň, predmetom dedenia po poručiteľovi môže byť len majetok, ktorý bol vo vlastníctve poručiteľa ku dňu jeho úmrtia; teda ako v otázke uvádzate, vrátane peňazí, ktoré budú na účte Vašej matky na účte alebo v hotovosti.

Otázkou je len to, či sestra za majetok matke aj skutočne zaplatila pokiaľ bola spísaná kúpnopredajná zmluva.

Nevieme z akého dôvodu by ste sa mali vzdávať dedičstva v prospech Vašej sestry.

Dobrý večer,

ďakujeme za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne :

1./ Kúpna zmluva za 1 € by bola fakticky darovacia zmluva. Ešte znova poznamenávame, že pokiaľ byt bol darovaný starými rodičmi pred  20 rokmi, tento byt má teraz celkom inú trhovú hodnotu a preto by sa zrejme v dedič. konaní posudzoval aj podľa novej ceny - podľa ceny v čase dedič. konania. A teda v porovnaní s druhým plánovaným bytom, ktorý má byť tiež darovaný, by sa jednalo o porovnateľné hodnoty darovaného majetku.

2./ Otázku prípadného ostatného majetku, ktorý by mohol byť predmetom dedič. konania je možné tiež riešiť za života.

3./ Ako sme už uviedli, podľa ust. § 481 a nasl. Obč. zákonníka platí : 

§ 481 : Ak je len jeden dedič, potvrdí mu súd, že dedičstvo nadobudol.

§ 482 :  Ak je viac dedičov, vyporiadajú sa na súde medzi sebou o dedičstve dohodou.  Ak dohoda neodporuje zákonu alebo dobrým mravom, súd ju schváli.

§ 483 : Ak nedôjde k dohode, súd potvrdí nadobudnutie dedičstva tým, ktorých dedičské právo bolo preukázané.

4./ Odporúčame postupovať podľa zákona, prípadne vec riešiť závetom spísaným u notára. Ohľadom testamentárneho dedenia odkazujeme aj na § 484 tretia veta OZ :

"Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."