Zrusenie podieloveho spoluvlastnictva

Otázka: Zrusenie podieloveho spoluvlastnictva

Dobry vecer, moj problem je, ze vlastnime nehnutelnost (dom) v pomere ja 1/4 moja mama 1/4 a sestra 1/2. Uz vyse roka kontaktujem sestru´, kt. V dome byva so svojou rodinou a brani mi v uzivani domu. S tym, ze povodne som chcel pozemok v hodnote 1/4 z majetku predat. Nakolko sa chcem vratit zo zahranicia a nemam kde.. Ona odmieta predat pozemok alebo ma vyplatit, ak to dam na sud kolko ma to bude stat a ako dlho to moze trvat? Dost surne potrebujem tie peniaze lebo cakame babatko a chceme sa vratit na  SK. Moze sa stat, ze ked ona nebude suhlasit bude sa to tahat roky? Alebo som v prave ja? A sud moze zabavit dom, predat a vyplati nas?

Odpoveď: Zrusenie podieloveho spoluvlastnictva

Dobrý deň,

sestra, aj keď má väčší podiel, Vám nemôže brániť v užívaní nehnuteľnosti. Okrem toho, ak užíva celú nehnuteľnosť, užíva ju nad rámec svojho podielu, čím sa na Váš úkor a úkor Vašej matky bezdôvodne obohacuje (ak ste sa samozrejme nedohodli, že môže dom bezodplatne užívať). Môžete od nej žiadať náhradu vo výške 1/4 bežného nájomného, za aké sa prenajímajú takéto nehnuteľnosti v danom mieste.

Dovoľujem si uviesť, že podiely v spoluvlastníctve sú len ideálne, teda nejde o presne vymedzené časti veci. Tým pádom nemôžete predať pozemok, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, ani keby predstavoval práve 1/4 bez toho, aby ste predtým zrušili a vyporiadali spoluvlastníctvo.

Ak to zhrniem, môžete užívať nehnuteľnosť, pretože ste jej podielovým spoluvlastníkom, bude ale obtiažne určiť, čo je 1/4 domu (či 1 izba, 2 izby a pod.).

Ak podáte na súd návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, súd bude skúmať, akým spôsobom je možné dom vyporiadať. Dlžka konania je individuálna a závisí aj od ochoty sporových strán. Pripúšťam, že vyporiadanie sa môže natiahnuť aj na niekoľko mesiacov, až rokov. Pokiaľ ide o cenu konania, podľa súdnej praxe v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je základom poplatku cena podielu, ktorú žiada žalobca, t.j. cena predmetu poplatkového úkonu podľa návrhu na začatie konania.