Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilinský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, touto cestou sa obraciam na Vás o poskytnutie právnej rady v prípade podania návrhu na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Som väčšinový vlastník rodinného domu (13/15) so záhradou (11/12) získaných v dedičskom konaním pred 3 rokmi. Nehnuteľnosť je odvtedy neobývaná, takže náklady, aj keď minimálne, na jej chod sú v mojej réžii. Keďže sa mi naskytla možnosť zameniť spomínanú nehnuteľnosť, ktorá je v obci za byt v meste, chcela som sa dohodnúť s ďalšími spoluvlastníkmi na ich vysporiadaní. Žiaľ bezúspešne. Vydierať sa nimi totiž nenechám, keďže mi povedali, že mi to podpíšu iba v prípade, ak im zaplatím 15000,-EURO. Preto by som chcela vedieť, aká je moja šanca pri podaní návrhu na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva cestou súdu, aký je najlepší postup, aby som platila čo najmenší súdny poplatok, či to, že som od marca tohto roku nezamestnaná by mohol byť dôvod na oslobodenie od zaplatenia súdneho poplatku.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

V konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva postupuje súd tak, že nechá ohodnotiť nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom vyporiadania.

 

V konaní bude vypracovaný znalecký posudok nezávislým znalcom, ktorý stanoví trhovú cenu nehnuteľností. Následne, bude súd zisťovať, či je nehnuteľnosť deliteľná. Vo Vašom prípade vlastníte dom v podieli 13/15 a záhradu v podieli 11/12, takže ste väčšinový vlastník. Nepredpokladám, že ide o veľkú nehnuteľnosť a že by pri rozdelení nehnuteľnosti na ostatných spoluvlastníkov pripadli samostatné bytové jednotky, pretože ich podiel sú len 2/15.

S najväčšou pravdepodobnosťou súd poukáže na Váš podiel a nehnuteľnosť prisúdi Vám.

 

Súd nechá v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva vypracovať znalecký posudok a určí zároveň podľa tohto znaleckého posudku akú hodnotu majú ich podiel 2/15 a zaviaže Vás, aby ste spoluvlastníkom sumu zaplatili v primeranej lehote (obyčajne 1 mesiac od právoplatnosti).  Zároveň súd určí, že Vy sta stávate výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Môžete požadovať aj dlhšiu dobu splatnosti, maximálne však 1 rok.

 

Otázka ceny, akú máte vyplatiť spoluvlastníkom bude teda daná znaleckým posudkom. Najskôr však musíte spoluvlastníkom zaslať mimosúdnu výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Vo výzve na vyporiadanie im navrhnite konkrétne riešenie vášho podielového spoluvlastníctva.

 

Nakoľko sa však protistrana nechcela dohodnúť a žiadala neprimeranú sumu, môžete požadovať od nich náhradu trov súdneho konania, tj. súdny poplatok a trovy právneho zastupovania (ak budete právne zastúpená). Na to, aby Vám súd priznal náhradu trov je potrebné, aby ste spoluvlastníkom dali ponuku, t.j. určili konkrétnu sumu, ktorú im chcete vyplatiť. Ak oni požadujú 15.000,- € a súd určí, že im patrila iba suma, ktorú ste im navrhovali Vy, potom zaplatia všetky trovy súdneho konania.

 

Taktiež máte možnosť, ešte pred začatím súdneho konania, nechať si vypracovať znalecký posudok, ktorým sa stanoví trhová cena nehnuteľností. Na tento znalecký posudok potom môžete v súdnom konaní poukazovať. Ak by ostatní spoluvlastníci s cenou nehnuteľnosti nesúhlasili, súd v konaní nechá vypracovať znalecký posudok nezávislým znalcom, z ktorého bude súd potom vychádzať.

 

Pokiaľ by však súd určil, že spoluvlastníkmi navrhovaná cena nehnuteľností je primeraná, potom by oni mohli požadovať náhradu trov súdneho konania voči Vám. Preto je veľmi dôležité správne nastaviť ponuku na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak je ich požiadavka neprimeraná, potom nemajú žiadnu šancu v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva uspieť.

 

Pokiaľ ide o Vašu otázku ohľadom oslobodenia od platenia súdnych poplatkov, to, že ste nezamestnaná ešte nemusí znamenať, že Vás súd od súdnych poplatkov oslobodí. Požiadať o oslobodenie však môžete, súd Vám zašle tlačivo, ktoré vyplníte a odošlete späť súdu. Na základe vyplneného tlačiva súd rozhodne o tom, či Vám patrí oslobodenie od súdnych poplatkov. Nakoľko sa platí súdny poplatok z ceny požadovaného podielu, t.j. vo Vašom prípade z 13/15, potom by bol súdny poplatok pomerne vysoký. Zaplateniu vysokého súdneho poplatku sa dá vyhnúť. A to tak, že časť nehnuteľnosti prevediete na blízku osobu (na blízku osobu kvôli predkupnému právu ostatných spoluvlastníkov!), pričom táto blízka osoba by podala návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Vy by ste boli v konaní ako žalovaná. Súdny poplatok by platila táto blízka osoba iba zo svojho podielu. Takto zabezpečíte, že za súdne konanie sa zaplatí iba nízky súdny poplatok.

 

S celým súdnym konaním o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctvaVám môžeme pomôcť, pričom náhradu trov konania (ak budete požadovať len skutočne to, čo Vám patrí) bude hradiť protistrana. Právne zastupovanie v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v prípade, ak súd zaviaže protistranu na náhradu trov právneho zastupovania, Vás nemusí nič stáť.

 

 

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či ak mi otec daruje svoj podiel na rodinnom dome darovacou zmluvou zostane zachované predkupné právo na podiely ostatných spoluvlastníkov alebo týmto prevodom predkupné právo zaniká? Tiež, či je možné sa potom vysporiadať iba s 1 vlastníčkou, ktorá je ochotná, ostatné 2 vlastnícky sa nechcú dohodnúť, a preto uvažujem podať návrh na súd, a chcem ak by to bolo možné, sa vysporiadať s jednou sestrou, aby ona bola mimo toho. Ešte chcem dodať, že otec vlastní 3/8, sestra ochotná sa dohodnúť 3/8 domu a 2 vlastnícky, čo sa nechcú dohodnúť po 1/8. Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 30.06.2020)

Dobrý deň,

 

tým, že darovanie by sa uskutočnilo medzi blízkymi osobami by nemuselo byť pre ostatných uplatnené predkupné právo (to sa totiž podľa súdnej praxe vzťahuje aj na darovanie). Ak teda Vy nadobudnete podiel na základe darovania, stanete sa spoluvlastníčkou, kde voči ostatným pre prípad prevodu podielov na tretie osoby (ktoré ale nie sú blízkymi osobami) budete mať zachované predkupné právo.

 

Tiež nie je vylúčené sa dohodnúť na odkúpení podielu len jedného z viacerých spoluvlastníkov, tu ale treba opätovne dávať pozor, či nejde o prevod medzi blízkymi osobami. Ak by nešlo o takýto prevod, treba ponúknuť prevádzaný podiel aj ostatným spoluvlastníkom na kúpu.

 

Ak budete podávať návrh na súd, kde sa má vyporiadať podielové spoluvlastníctvo, je potrebné ,aby boli zúčastnení na konaní všetci podieloví spoluvlastníci, inak bude žaloba zamietnutá pre nedostatok legitimácie.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Ako najjednoduchšie (a najlacnejšie) upraviť spoluvlastnícke vzťahy?
S manželom sme vlastnili 2 nehnuteľnosti. Mame 3 deti. V dedičskom konaní sme previedli nehnuteľnosti na naše 3 deti (každé 2/12 -iný) a ja 6/12 v každej nehnuteľnosti. Teraz by sme potrebovali previesť jednu nehnuteľnosť na jedno dieťa (v celosti), druhá nehnuteľnosť by prešla do vlastníctva 2 deti (každé v 1/2) - s vecným bremenom môjho doživotného užívania bytu. Nie sú medzi nami žiadne rozpory, preto chceme mimosúdne vysporiadanie spoluvlastníctva. Môžete mi prosím poradiť, aká forma vysporiadania spoluvlastníctva je pre nás najvhodnejšia? Ďakujem. Danka.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 29.06.2020)

Dobrý deň, 

pokiaľ sa viete dohodnúť, tak sa to dá všetko urobiť jednou zmluvou medzi deťmi. Keďže chcete zriadiť aj vecné bremeno, tak sa budú overovať podpisy všetkých účastníkov zmluvy. 

Ak sú deti dospelé, tak zmluvu budú uzatvárať sami, inak by bolo potrebné schvaľovať úkon o prevode na súde. 

V zmluve bude potrebné si dať pozor na správne definovanie kto-komu-čo prevádza.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)



Ďakujem. Sme dohodnutí, tak dúfam, že to dobre zvládneme. Dá sa, prosím, do jednej zmluvy dať Zámenná i Darovacia (deti si vymieňajú svoje podiely, ja chcem darovať moje podiely). Ako by sa taká Zmluva nazvala? A Návrh do katastra? Jeden, alebo na každý prevod zvlášť?



Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 29.06.2020)

Dobrý deň,
Zmluvu nazvite "zmluva o prevode vlastníctva". 

Dá sa to urobiť v jednej zmluve a urobiť jeden návrh na vklad do katastra. Všetci by ste boli účastníkmi zmluvy. Nemusíte robiť návrhy na vklad osobitne. 

Pokiaľ ide o poplatok na kataster, tak kataster vyrubuje poplatok za právny úkon. Vy by ste mali viac úkonov (zámena, darovanie, vecné bremeno). 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň.
Sme piati vlastníci pozemku, poslednú časť 4/16 ma v správe SPF. Existujú na túto časť aj dedičia, vnúčatá po pôvodnom vlastníkovi, ale nemajú záujem riešiť dodatočne dedičské konanie (kontaktovali sme sa s nimi). My ostatní by sme chceli pozemok predať, nakoľko je to celé iba zarastené, a aj susedia sa na to sťažujú.
V prípade, že podáme návrh na súd na vysporiadanie spoluvlastníctva, odporcom bude SPF? Ten by potom v rámci súdneho konania ponúkol túto časť nám ostatným na odkúpenie? Alebo súd môže rozhodnúť aj tak, že tieto 4/16 pridelí ostatným vlastníkom? Prípadne, mohol by súd pátrať po dedičoch, vnúčatách?
Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.05.2020)

Dobrý deň, vyriešenie veci môžete postupovať niektorým z nižšie uvedených spôsobov :

1./ Požiadať dedičov, aby podali návrh na dodatočné konanie o prejednanie dedičstva podľa ust. § 211 Civil. mimospor. poriadku :

"(1) Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve. Ak sa objaví iba dlh poručiteľa, dodatočné konanie o dedičstve sa nevykoná.

(2) V odôvodnených prípadoch, najmä na podnet súdu, notára, štátneho orgánu alebo orgánu územnej samosprávy môže súd o majetku uvedenom v odseku 1 začať konanie aj bez návrhu.

(3) Súd dodatočné konanie o dedičstve zastaví, ak majetok označený v návrhu nebol vo vlastníctve poručiteľa."

Možnosťou je tiež s dedičmi uzatvoriť zmluvu o uzatvorení bud. zmluvy, s tým, že po skončení dedič. konania o dodatočnom prejednaní dedičstva Vám pozemok predajú za vopred dohodnutú cenu v samotnej zmluve o uzatvorené bud. zmluvy.

2./ Predate svoje podiely na pozemku kupujúcemu a on následne vyporiada pozemok, ktorý je nateraz v správe SPF podľa postupu v bode 1./.

3./ Podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva by nebolo úspešné a to z dôvodu, že vlastník zomrel a jeho dedičia nemajú záujem o vyporiadanie cestou dodatočného konania o dedičstve, pozemky sú len v správe SPF.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý večer,
sme štyria vlastníci domu na dedine, každý po štvrtine. Jedna sestra tam býva, druhá často dochádza, ja tam chodím zriedkavo, neter skoro vôbec.
Na rekonštrukciách a opravách - strecha, plastové okná sme sa podieľali
traja, neter nie, lebo ona tam nebýva, povedala. Teraz chce, aby sme jej podiel vyplatili.
Musíme sa dohodnúť? Čo sa stane, keď sa nedohodneme ?

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 21.05.2020)

Dobrý deň,
podľa ust. § 142 a nasl. Obč. zákonníka platí, že "spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu."

Podľa ods. 2 cit. § 142 ďalej platí, že "ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. ; Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že najjednoduchším riešením je, aby ste sa ako spoluvlastníci dohodli na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva. Neter má pravdu v tom smere, že ste sa vopred nedohodli na rekonštrukcii a preto ona nie je ochotná sa podieľať na predmetných nákladoch; na druhej strane pri stanovení hodnoty nehnuteľnosti sa nebude brať zreteľ na toto zhodnotenie nehnuteľnosti, na ktorom sa neter finančne nepodieľala, keďže tým stúpla jej cena a preto vyporadúvaného jej podielu bude v podstate nižšia.

Podľa ust. § 139 ods.2 Obč. zákonníka platí, že "o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd."

V otázke sa pýtate, či sa musíte dohodnúť. Odpoveď je, že nemusíte sa dohodnúť, ale neter môže podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva a súčasne žiadať od ostatných spoluvlastníkov náhradu za užívanie jej podielu, ktorého je ona spoluvlastníkom v podstate vo výške nájomného za obdobný druh a miesto nehnuteľnosti, a to aj spätne  2 roky, max. 3 roky. So súdnym konaním sú spojení ako náklady (súdny poplatok, trovy právneho zastupovania), ako aj môže trvať pomerne dlhý čas.

Odporúčame spísať dohodu o zrušení vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva s určením kúpnej ceny za podiel Vašej netere, na spísanie ktorej odporúčame kontaktovať advokáta. Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.

Platí súčasne ust. § 140 Obč. zákonníka, podľa ktorého "ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov" ; ako spoluvlastníci máte nárok na podiel netere vo výške 1/3. 

 
 
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň. Mám jeden problém s pozemkom. Som väčšinový spoluvlastník pozemku. Pozemok ma 1251m2, z toho 20m2 vlastní iný spoluvlastník. Chcem si urobiť geometrický plán a chcem sa opýtať, či môžem bez jeho súhlasu. Nakoľko mi nechce dať súhlas ani odpredať za rozumnú cenu. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20.05.2020)

Dobrý deň,
sme názoru, že odčlenenie časti pozemku menšinového spoluvlastníka vo výmere 20 m2 je síce reálne, ale využitie pozemku o výmere 20 m2 nebude zrejmé reálne. Na to, aby pozemok vo výmere 20 m2 ako samostatná parcela bol zapísaný aj do KN, je potrebný geom. plán, ku ktorému musí dať súhlas aj menšinový spoluvlastník a súčasne je potrebná dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Keďže ide o podielové spoluvlastníctvo a menšinový spoluvlastník Vám nechce svoj podiel na pozemku predať, vec je možné riešiť, ako uvádzate aj v otázke, dohodou o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva alebo podáte žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, som 4/5-novou vlastníčkou pozemku a starorodicovdkeho domu. 1/5 vlastní sesternica, ktorá si postavila dom vedľa tohto pozemku a je to spoločný dvor. Chcela som získať tu 1/5, ale sesternicin manžel moje 4/5. Vyhráža sa, že na nič nedá súhlas.
Preto sa pýtam, keď pozemok oddelim plotom (ak sa dohodneme), bude to už môj samostatný pozemok, na čo si musím pýtať povolenie, a či vôbec.
Ďakujem pekne.
Príjemný deň.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 01.08.2019)

Dobrý deň, 

Úvodom je potrebné uviesť, že každý z podielových spoluvlastníkov vlastní celý pozemok a nielen iba jeho časť, pripadajúcu k výške jeho podielu. Podiel podielového spoluvlastníka je potrebné chápať ako mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci (teda právo vec držať, brať plody a úžitky z veci).

Spoluvlastníci sa teda nepodieľajú nielen na právach ale aj na povinnostiach v súvislosti so spoločnou vecou (napr. platiť elektrinu, vodu, náklady na opravu a iné). 

Máte možnosť sa dohodnúť a spísať so sesternicou dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá bude následne slúžiť ako podklad pre zápis do katastra nehnuteľností. V opačnom prípade máte možnosť podať na súd žalobu a ten podľa príslušných ustanovení občianskeho zákonníka rozhodne o vyporiadaní. 

Na základe vyššie uvedeného teda nemôžete iba tak postaviť plot na spoločnom pozemku a tým vytvoriť samostatný pozemok, ktorý by bol automaticky už iba vo vašom výlučnom vlastníctve. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, píšem v mene mojej mamy, ktorá je v situácii, kde ju jej sestra žiada o vyplatenie polovice z rodičovského domu, ktorý spoločne zdedili. Moja mama v dome celý život bývala aj so svojim manželom a rodinou. Otec im zomrel, keď boli malé, a tak žili len s mamou, potom si založili rodiny a sestra sa odsťahovala a moja mama ostala bývať tam (aj s manželom, mnou a mojim bratom). O dom sa starala len mama so svojou mamou (mojou bábkou) cca 15 rokov. Po smrti ich mamy žiada sestra o vyplatenie svojej polovice, najprv v hodnote domu podľa notára, neskôr v trhovej hodnote. Dom sme sa pokúsili predať ale nedalo sa s ňou dohodnúť, a tak pravdepodobne rozhodne súd. Má sestra nárok na vyplatenie? Aké máme možnosti ? Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.05.2019)

Dobrý deň,

dôležité pri riešení Vášho problému je to, či Vaša mama a Vy ako jej deti dom v súčasnosti užívate a teda či máte záujem o nadobudnutie nehnuteľnosti ako celku do Vášho vlastníctva. 

Pokiaľ dom užívate aj v súčasnosti, najjednoduchším riešením by bolo, aby sestra Vašej mamy previedla svoj podiel kúpnou zmluvou na Vašu a mamu alebo  Vás ako jej deti, aj keď nemáte predkupné právo ako podielový spoluvlastníci, za dohodnutú cenu prípadne za cenu podľa znaleckého posudku o určení trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Je to vec dohody.

Ak sa nedohodnete, sestra Vašej mamy ako podielový spoluvlastník môže podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd na určenie ceny nehnuteľnosti nariadi znalecké dokazovanie /trhová cena nehnuteľnosti/.

Podľa ust. § 142 Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

Odporúčame vec riešiť dohodou, nakoľko súdne konanie môže trvať pomerne dlhú dobu, je spojené s nákladmi /súdny poplatok, trovy právneho zastupovania / a v konečnom dôsledku sestra Vašej mamy môže žiadať aj náhradu za užívanie nehnuteľnosti, ktorej je podielovým spoluvlastníkom /spätne až tri roky/. 

Poznamenávame, že ak by súd prisúdil dom Vašej mame musela by podľa súdneho rozhodnutia uhradiť náhradu za podiel svojej sestre v lehote podľa rozhodnutia súdu /(obyčajne 1 až 6 mesiacov/, na základe žiadosti maximálne do jedného roka.

Odporúčame požiadať sestru Vašej mamy, aby Vám predložila cenovú ponuku a vec riešiť dohodou.

 

 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň. Chcela by som sa opýtať ako mám postupovať pri vyplatení čiastky pozemku - záhrada - po riadnom dedičskom konaní po smrti môjho otca v r. 1983. Patrí mi 1/3, bratovi tiež 1/3, zvyšok vlastní moja mama. Nakoľko nemám s nimi dobre vzťahy chcela by som to riešiť súdnou cestou. Ďakujem s pozdravom J.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.09.2018)

Dobrý deň,
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :


Z otázky vyplýva, že pozemok - záhrada je v podielovom spoluvlastníctve na základe dedičského uznesenia.

Vec môžete riešiť tak, že Váš podiel na nehnuteľnosti ponúknete ostatným podiel. spoluvlastníkom na predaj za Vami určenú cenu, prípadne podľa znaleckého posudku, pričom znalec určí trhovú cenu nehnuteľnosti. Len poznamenávame, že ak by sa vo Vašom prípade jednalo o záhradu pri rodinnom dome, cena podielu na pozemku je určite vyššia ako cena podielu na záhrade napr. v záhradkovej oblasti.

Ďalšou možnosťou je, že nájdete kupca z radu blízkych osôb v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka, ktorému predáte svoj podiel na nehnuteľnosti a vtedy nemusíte najprv pozemok najprv ponúknuť na predaj Vášmu bratovi a matke.
Podľa ust . § 116 Občianskeho zákonníka "blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."


V prípade, že sa Vám uvedené nepodarí resp. matka a brat nebudú reagovať na Vašu ponuku, prípadne nedôjde medzi Vami k dohode, budete musieť podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

S celým súdnym konaním o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva Vám môžeme pomôcť, pričom náhradu trov konania (ak budete požadovať len skutočne to, čo Vám patrí) bude hradiť protistrana, teda právne zastupovanie v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v prípade, ak súd zaviaže protistranu na náhradu trov právneho zastupovania, Vás nemusí nič stáť.
 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, je prosím možné napadnúť dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorú sme ja a moji súrodenci uzatvorili so sestrou? Jedná sa o pozemky, je nás viac súrodencov a dohodli sme sa, že pozemky napíšeme iba na jedného z nás, na sestru. Vzťahy sa však zhoršili a sestra sa rozhodla pozemky predať, s čím my nesúhlasíme. Na liste vlastníctva je napísaná sestra ako jediný vlastník. Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.07.2018)

Dobrý deň. Akúkoľvek zmluvu (dohodu) možno takpovediac napadnúť vtedy, ak takáto zmluva trpí určitými vadami, ktoré napríklad spôsobujú jej neplatnosť.

Z Vašej otázky však nevyplýva existencia vád v dohode o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ale skôr nespokojnosť s tým, ako chce Vaša sestra, ako výlučná vlastníčka, naložiť s pozemkami, ktoré boli pred uzavretím dohody v spoluvlastníctve všetkých súrodencov. Nakoľko je v súčasnosti Vaša sestra evidovaná na liste vlastníctva ako výlučná vlastníčka, v zásade má možnosť voľne disponovať svojim majetkom, a teda ho aj predať.

Iná situácia by bola napríklad vtedy, ak by ste mali k pozemkom zriadené napríklad predkupné právo. Zriadenie predkupného práva však zo zadanej otázky nevyplýva, a preto mám za to, že Vaša sestra môže pozemky predať bez akéhokoľvek obmedzenia.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, manželka zdedila pozemok o výmere 500 m2 (v intraviláne - orná pôda, v územnom pláne ide o pozemky určené na výstavbu; na pozemku už sú aj dotiahnuté všetky IS). Chceli by sme prikúpiť susedný pozemok o výmere 700 m2 a postaviť rodinný dom. Susedný pozemok je v podielovom spoluvlastníctve: 1/2 vlastní staršia pani (je ochotná svoj podiel predať) no 2. podiel vlastní pán, ktorý je už dlhšie nebohý. Dedičské konanie už prebehlo dávno, no na tento podiel sa pri ňom vraj zabudlo. Nebohý pán ma 4 deti. Je možné odkúpiť 1/2 pozemku od staršej pani a rozdeliť ho podaním žaloby, keď je druhý spolumajiteľ momentálne "neznámy"? Prípadne aký postup by ste navrhovali? Rozprával som sa s jedným zo 4 "potencionálnych dedičov" a potvrdil mi, že uvedenú nehnuteľnosť by mali aj oni určite záujem odpredať, no nevedno ako dlho bude ešte trvať ďalšie dedičské konanie atď.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 19.06.2018)

Dobrý deň. V zásade nie je vylúčené, aby ste kúpili aj iba spoluvlastnícky podiel. Ak by ste však na danom pozemku chceli stavať, bolo by prekážkou podielové spoluvlastníctvo, ktoré by bolo potrebné zrušiť a vyporiadať. Pritom ak je na liste vlastníctva stále evidovaná zomrelá osoba, s touto dohodu uzavrieť nemôžete a aj v rámci prípadného súdneho konania by sa muselo počať na výsledok dodatočného konania o dedičstve, ktorého predmetom bude spoluvlastnícky podiel po nebohom (nedá sa totiž žalovať zomrelá osoba).

Pokiaľ ide o kúpu spoluvlastníckeho podielu, treba vziať do úvahy aj to, že ostatní podieloví spoluvlastníci majú zákonné predkupné právo na prevádzaný spoluvlastnícky podiel. Tu však treba poznamenať, že Vy sa nachádzate v osobitnej situácii, kedy druhý spoluvlastník nežije, a teda si ani nemôže uplatniť svoje zákonné predkupné právo.

Záverom možno skonštatovať, že ak sa chcete vyhnúť akýmkoľvek prípadným komplikáciám, bolo by vhodné počkať na výsledok dodatočného konania o dedičstve a následne kúpiť aj podiel, ktorý je predmetom dodatočného konania o dedičstve od dediča/dedičov zomrelého spoluvlastníka.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň. Prosím o poskytnutie právnej rady vo veci zrušenia a vysporiadania podielového spoluvlastníctva. Som 1/6 spolumajiteľ nehnuteľnosti, nachádzajúcich sa na troch parcelách. Prvá parcela o veľkosti 930 m2 je situovaná pri hlavnej komunikácii a na 500 m2 je budova s obchodnými priestormi. V časti budovy (80 m2), ktorá má dva samostatne vchody a je ľahko geometrický oddeliteľná, podnikáme s manželkou od roku 1990. Táto činnosť je našim jediným zdrojom obživy. Ostatné obchodné priestory sú v prenájme. Zvyšných 430 m2 je dvor. Za uvedenou parcelou sú ďalšie dve, pričom jedna (400 m2) je záhrada a druhá (800 m2) je záhrada so sto ročnými zanedbanými rodinnými domami, v ktorých od roku 2006 nikto nebýva. V roku 2016 sa väčšinoví spolumajitelia rozhodli odpredať nehnuteľnosť s obchodnými priestormi a dvorom (930 m2) jednému z nájomcov. Rozhodol som sa svoj podiel nepredať. Navrhol som spolunajitelom dohodu o mimosúdnom vysporiadaní. Záujemca o kúpu nehnuteľnosti kladie spolumajiteľom podmienku, že odkúpi nehnuteľnosť iba ako celok. Mnou navrhovanú dohodu o vysporiadaní spolumajitelia neakceptovali a nútia ma môj podiel predať pod hrozbou deložovania z priestorov, v ktorých podnikáme, z titulu rozhodnutia väčšiny o spôsobe užívania spoločných priestorov. Mohol by súd v prípadnom súdnom konaní "o zrušení a vysporiadaní. " rozhodnúť tak, že určí môj podiel na parceliach so starými, vlhkými a schátranými domami a záhradami a väčšinovým spolumajiteľom by prisúdil parcelu s obchodnými priestormi, v ktorých 28 rokov s manželkou pracujeme? Za Vašu radu vopred ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 26.05.2018)

Dobrý deň, rozumiem Vašej ťažkej situácii. Podľa toho, čo ste napísali máte veľkú šancu získať túto časť nehnuteľnosti do svojho vlastníctva. Súd prihliada aj na účelné využitie nehnuteľnosti. Nečakajte a podajte návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

To je problém, lebo s bývalou družkou sa dohodnúť nedá. Tak to budem musieť riešiť asi súdnou cestou. Ako mám teda postupovať?

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14.05.2018)

Dobrý deň. Pokiaľ sa s Vašou bývalou družkou nedá dohodnúť a situáciu chcete riešiť, bude potrebné obrátiť sa na súd. Vašu situáciu môžete riešiť v zásade dvojako, a to buď podaním štandardnej žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, alebo podaním žaloby na vrátenie daru. Táto druhá spomenutá alternatíva však prichádza do úvahy jedine za predpokladu, ak ste polovicu domu na bývalú družku previedli darovacou zmluvou (bezodplatne).

Vrátenie daru je na mieste vtedy, ak je splnená podmienka uvedená v ustanovení § 630 Občianskeho zákonníka, ktorú určuje: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu. Bývalej družke som napísal polovicu môjho domu, ale ona mi tam narobila dlžobu na energiách, poškodila ústredné kúrenie a odsťahovala sa z domu. Chcel by som jej zrušiť spoluvlastníctvo. Ona nemá záujem o dom ani neprispieva finančnou čiastkou. Ďakujem za radu.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11.05.2018)

Dobrý deň. Ak máte záujem o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, z hľadiska postupu je dôležité najmä to, ako sa k danej veci stavia druhá strana - Vaša bývalá družka. V zadanej otázke uvádzate, že o dom nemá záujem, z čoho usudzujem, že by bola možná dohoda. Ak sa na zrušení vyporiadaní podielového spoluvlastníctva dohodnete, ide o rýchlejší a lacnejší spôsob, než sa súdiť. Ak však k akceptovateľnej dohode nebudete vedieť dospieť a Váš záujem na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva bude pretrvávať, zrejme sa nevyhnete súdnemu konaniu.

Záverom len pre úplnosť uvádzam, že jednostranne sa spoluvlastníctvo zrušiť nedá, buď sa na tom spoluvlastníci dohodnú, alebo o tom rozhodne súd.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň prajem, moja otázka bude k rozhodnutiu súdu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Spoločne vlastníme dom a pozemok po našich starých rodičoch v podielovom spoluvlastníctve takto: Žalobca v 1. rade - 11/24 Žalobca v 2. rade - 11/24 Žalovaný - 2/24. Pre zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva rozhodnutím súdu sme sa ja a moja sestra rozhodli z toho dôvodu, že od roku 2007 nemáme so svojim bratom žiaden kontakt. Dom je od roku 2011 neobývaný. Ja so sestrou na ňom spoločne robíme udržiavacie práce. Na dom a pozemok sme si dali vypracovať znalecký posudok pre jasné vyčíslenie finančnej náhrady bratovho podielu. Advokátka, ktorá mňa a sestru zastupovala pred súdom, napísala žalobu asi takto: "Žalobcovia navrhujú, aby konajúci súd zrušil podielové spoluvlastníctvo účastníkov k nehnuteľnostiam zapísaných na LV č. xxxx a vyporiadal ich tak, že ich prikáže do výlučného vlastníctva žalobcu v 1. rade s určením povinnosti poskytnúť žalobkyni v 2. rade a žalovanému finančnú náhradu za zaniknutý spoluvlastnícky podiel ekvivalentnú finančnú náhradu." Otec ako zástupca brata s rozsudkom súhlasil. Aj napriek tomu, že sme advokátke vraveli, že ja so sestrou chceme zrušiť podielové spoluvlastníctvo LEN NÁŠHO BRATA, čiže tých 2/24, ktoré by sa prerozdelili na polovicu medzi nás dvoch alebo jednému z nás, tak v žalobe sa už rušil aj sestrin podiel 11/24. Chcem sa spýtať, či bolo možné zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva LEN NÁŠHO BRATA v podiele 2/24 tak, že jeho podiel by sa prerozdelil medzi nás dvoch alebo pridelil jednému z nás alebo bolo nevyhnutné zrušiť oba podiely, čiže bratov a sestrin a prideliť ich mne?

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 19.04.2017)

Dobrý deň, podielové spoluvlastníctvo možno zrušiť a vysporiadať aj vo vzťahu len k jednému z viacerých podielových spoluvlastníkov. To znamená, že niektorí účastníci konania môžu navrhovať, aby voči nim podielové spoluvlastníctvo súd zachoval, a to za primeranú náhradu za nadobudnutý spoluvlastnícky podiel vylúčeného spoluvlastníka. Považujem však za zvláštne, ak ste sa o navrhovanom spôsobe vysporiadania dozvedeli až z obsahu súdneho rozhodnutia, ak Vaša vôľa a snaha Vašej sestry smerovali k inému spôsobu. V danom prípade vidím zlyhanie komunikácie medzi Vami a splnomocneným advokátom, resp. nesprávne právne posúdenie prípadu.  


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, keď nechcem predať bratovi svoju časť rodičovského domu a dá ma na súd, môžu zobrať moju časť majetku? Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.04.2017)

Dobrý deň. Z Vašej otázky vyplýva, že spolu s bratom ste podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Pri podielovom spoluvlastníctve v zásade platí, že žiadneho spoluvlastníka nemožno nútiť zotrvať v podielovom spoluvlastníctve. S poukazom na uvedené právny poriadok umožňuje zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva aj súdnou cestou.
Pokiaľ by došlo k súdnemu konaniu, nemožno vylúčiť takú možnosť, že súd by podielové spoluvlastníctvo zrušil a Váš podiel na nehnuteľnosti prikázal bratovi, avšak za primeranú náhradu. Inak povedané, ak by sa mal Váš brat stať výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, musel by Vám vyplatiť hodnotu Vášho spoluvlastníckeho podielu.
 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, obraciam sa na Vás vo veci manžel je spoluvlastník nehnuteľnosti spolu so svojou matkou, aký je spôsob keby sme sa odsťahovali z domu zrušiť naše spoluvlastníctvo s tým, že by sa nám vrátili peniaze, ktoré sme do polovice domu investovali, nakoľko sme si na to brali úver, ktorý musíme splácať ale keby sme odišli je to asi nezmysel platiť za niečo čo nie je naše, sme nútení odísť nakoľko sa zatiaľ nič nevyriešilo ohľadom švagra problém som Vám medzičasom písala, budem Vám vďačná za každú informáciu, už nie sme naozaj ochotný to naďalej znášať, sme aj platcovia poplatkov, teda v skratke chceme odísť, zrušiť vzťah k nehnuteľnosti a začať na inom mieste budem rada za každú informáciu a skorú odpoveď veľmi pekne ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.04.2017)

Dobrý deň. 

V zmysle § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

Z uvedeného dôvodu je potrebné druhého spoluvlastníka vyzvať na uzavretie dohody o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, pričom v tejto výzve uvediete svoj návrh na vyporiadanie spoluvlastníctva k domu. Vami vynaložené finančné prostriedky na polovicu domu sa premietnu do trhovej ceny nehnuteľnosti, z ktorej bude vypočítaný Váš podiel pri vyplatení druhým spoluvlastníkom. 

V prípade, ak bude druhý spoluvlastník súhlasiť, tak sa následne spíše dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, ktorá sa podá na kataster nehnuteľnosti.

Ak však druhý spoluvlastník nebude súhlasiť so zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva, máte právo sa obrátiť so svojim návrhom na súd. Súd však nie je Vašim návrhom viazaný a preto môže rozhodnúť aj inak. Súd prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Vlastním 5/6 - ín podielu pozemku a so spoluvlastníkom sa nedá dohodnúť už roky. Môžem dať zrušiť spoluvlastníctvo tým, že vyplatím druhú stranu bez ohľadu na to, či si chce druhá strana ponechať svoj podiel? Odmena advokátovi sa vypláca z časti predmetu sporu t.j. 1/6?

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 03.04.2017)

Dobrý deň,

pokiaľ by ste žiadali podielové spoluvlastníctvo zrušiť súdnou cestou, súd prioritne skúma, či sa dá pozemok reálne rozdeliť, pričom prihliada aj na záujmy všetkých spoluvlastníkov. Pokiaľ súd ustáli, že nie sú splnené podmienky na rozdelenie veci, môže prikázať jeho podiel do Vášho výlučného vlastníctva za odplatu, ktorá je obvyklá v danom mieste a čase. Odmena advokáta sa počíta z hodnoty požadovaného podielu, teda z 1/6 - iny hodnoty pozemku. 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Prosím Vás poraďte mi, Bol som slobodný staral som sa o mamu po jej smrti som sa stal1/3 spoluvlastníkom RD so súrodencami a otec sa vzdal v nás prospech podielu s tým, že ho dochovame, Nehnuteľnosť bola ohodnotená na 500 tis, sk, Dohodli sme sa, že im dám po 100 tis, sk a budú vyplatený čo som aj urobil a v plnej viere k súrodencom som dal peniaze z ruky do ruky bez akéhokoľvek potvrdenia, Tvrdili, že chalupa je moja, Otec ochorel musel som sa o neho starať našiel som si priateľku, s ktorou som sa oženil a spoločne sme otca dochovali a pochovali, Keď sme si chceli zobrať hypotéku a chalupu prerobiť nastali problémy už nechceli na nás previesť podieli, Požiadali sme ich o odkúpenie podielov odpísali, že ich brat prevádza na sestru, že nemôžu predať, Potom bola verzia, že synovec ich už vyplatil v tom čase, keď som žiadal o odkúpenie ich podielov musia to predať jemu, Dobre tak som sa dohodol so synovcom, že mu predám aj ja svoj podiel s čím súhlasil a začal údajne vybavovať úver, Vo všetkom som mu vyhovoval išiel mu po ruke, aby sa to vybavilo čo najskôr, lenže už to trvá 8 mesiacov stále sa vyhovára a teraz sa prestal kontaktovať, Ja stále bývam v nehnuteľnosti nemôžem nič robiť lebo nemám peniaze, tak s predaja môjho podielu asi nebude nič a čo mám robiť, Súrodenci sú mrtvi chrobáci ani kúpiť ani predať, Ja chcem ísť bývať k manželke, ktorá je invalidná a ma starý domček, ktorý treba zrekonštruovať a bez peňazí čo narobíme, Prosím Vás pomôžte mi a poraďte čo mám v takomto prípade robiť, keď nemám peniaze ani na súd lebo ďalšia sestra ma tak zadĺžila, že budem za ňu platiť do konca života, Preto ona ani nededila lebo ma roky exekúcie, A za dobrotu, že som jej chcel pomoct som prišiel na zebrotu, Prosím Vás pomôžte lebo som už bezradný, Ďakujem Vám veľmi pekne 

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 21.03.2017)

Dobrý deň, ak Vám súrodenci nechcú previesť zmluvou ich spoluvlastnícke podiely, za ktoré ste im už dávno zaplatili, prichádza do úvahy zrejme len súdna cesta, treba sa však ešte pred začatím súdneho sporu pokúsiť sa s nimi dohodnúť, t.j. poslať im písomne výzvu na vyporiadanie spoluvlastníckych podielov. Ak na ňu nezareagujú, zostáva už len obrátiť sa na súd.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Ďakujem pekne za odpoveď, mám ešte doplňujúcu otázku, či je možné vyrovnať v jednej dohode BSM aj podielové spoluvlastníctvo. Prípadne ak nedôjde k dohode, či môžem podať návrh na vyrovnanie BSM a podielového vlastníctva naraz na súd v jednom návrhu. Alebo to bude tak, že musí sa robiť pojednávanie zvlášť? Pekne ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 25.02.2017)

Dobrý deň, v jednej dohode je možné zároveň vyporiadať podielové aj bezpodielové spoluvlastníctvo. V dohode však musia byť striktne jednotlivé veci oddelené a určené, aby bola dohoda dostatočne určitá. V prípade, že by ste sa nedohodli, tak by bolo potrebné na súd podať dve žaloby. Nie je možné v rámci jedného konania vyporiadať podielové a bezpodielové spoluvlastníctvo.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň. S manželom sa rozvadzame pre domáce násilie z jeho strany. Dom sme si kupili pred sobášom, každý vlastní polovicu rovným dielom. Chcem manžela po rozvode vyplatiť s jeho polovice a dom by ostal v mojom výlučnom vlastníctve. Bude to možné?

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20.02.2017)

Dobrý deň,

podieloví spoluvlastníci sa môžu na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva dohodnúť. Ak sa dohodnúť nevedia, hociktorý vlastník môže podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Súd následne v súdnom konaní bude skúmať, či je nehnuteľnosť reálne deliteľná (teda či z nej možno urobiť dve samostatné veci). Ak reálne rozdelenie veci nebude podľa názoru súdu dobre možné, môže prikázať nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov (napr. Vás) a súčasne by Vám určil povinnosť vyplatiť druhého spoluvlastníka. Na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti súd spravidla v konaní na návrh ustanoví súdneho znalca.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobry den, chcem sa opytat na moju situaciu. Som vlastnikom pozemku zapisanom v katastri ako parcela E-KN, jedna sa o pozemok, kde mam podiel 6/13 a su tam este dalsi dvaja spoluvlastnici. Jeden z nich ma na pozemku stavbu. Moj otec sa s nimi vyporiadal cez sud uz v minulosti, v 70. rokoch, ked sud rozhodol tak, ze pozemok rozdelil na dve casti, jednu pre mojho otca, a druhu pre ostatnych 2 spoluvlastnikov /su rodina/, kde maju dom. Toto vsak sud nedal zapisat do katastra, pretoze po jeho smrti sa v dedicskom konani riesil opatovne nerozdeleny pozemok, pretoze takto bol zapisany v katastri. Po roep tam mame stale zapisane podiely, aj ja, aj dedicia po tych povodnych spoluvlastnikoch, s ktorymi sa otec sudil. Na katastri mi povedali, ze stare rozhodnutie sudu nezapisu, lebo ucastnici konania su ini ako teraz vlastnici zapisani na LV a s nimi sa dohodnut neda. Co mozem robit v takejto situacii? Znova sa s nimi sudit o zrusenie podielov? Vopred dakujem, ak si najdete cas na moju otazku, s pozdravom

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 07.12.2016)

Dobrý deň, nakoľko Vám na katastri povedali, že nezapíšu zmenu na LV z dôvodu, že sú v katastri zapísaní iní vlastníci než sú uvedení účastníci konania na súdnom rozhodnutí, pokúsil by som sa na Vašom mieste predložiť katastru rozhodnutie, ktorým bolo ukončené dedičské konanie. Z toho rozhodnutia bude zrejmé, že osoby označené na súdnom rozhodnutí už nežijú a dedičstvo nadobudli práve osoby, ktoré sú v súčasnosti zapísané v katastri. Nepredpokladám, že by kataster na základe toho vykonal zmenu v zápise na LV, ale môže sa stať, a týmto spôsobom by ste výrazne celý proces urýchlili a bol by menej finančne náročný. Ak Vám na základe tohto nezapíše kataster zmenu na LV a nepodarí sa Vám s nimi dohodnúť mimosúdne, nezostane Vám nič iné, ako podať opätovne žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde. Môžete v žalobe argumentovať aj starým súdnym rozhodnutím, ktorým súd toto spoluvlastníctvo reálne rozdelil na dva pozemky. Súd síce bude musieť opätovne vykonať dokazovanie, ale je vysoká pravdepodobnosť, že ak nedošlo k výrazným zmenám v užívaní nehnuteľnosti, tak rozhodne podobným spôsobom a nehnuteľnosť reálne rozdelí.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý večer. Ako môžem zrušiť manželove spoluvlastníctvo na byte. Byt mi daroval otec ale manžela som dala tiež napísať ako spoluvlastníka. Vzhladom k tomu, že manžel začal piť a mam podozrenie, že robí dlhy v bankách, potrebujem zrušiť spoluvlastníctvo . Dakujem za odpoved.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 07.09.2016)

Dobrý deň, zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo možno písomnou dohodou medzi spoluvlastníkmi. Ak sa s manželom nedokážete dohodnúť, spoluvlastníctvo zruší a vysporiada súd na základe žaloby, v ktorej okrem ostatných náležitostí navrhnite spôsob vysporiadania. Vzhľadom k tomu, že Váš manžel nadobudol spoluvlastnícky podiel z titulu darovacej zmluvy a správa sa k Vám alebo k Vášmu otcovi alebo iným členom vašej rodiny v hrubom rozpore s dobrými mravmi, môže sa Váš otec ako darca domáhať vrátenia daru (spoluvlastníckeho podielu). V prípade, že sa Váš manžel kvôli osobným problémom neprimerane zadlžuje a v dôsledku toho je ohrozený aj majetok nadobudnutý za trvania manželstva (tvoriaci predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov - BSM), môžete sa domáhať na súde zrušenia BSM, aby neboli v budúcnosti ohrozené vaše ďalšie spoločne nadobudnuté majetkové hodnoty. Podľa § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka, zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím Vás o radu v oblasti podielového spoluvlastníctva. Od babky sme s bratom formou daru dostali spolu 2/6 domu, 1/6 má otec, zvyšné 3/6 má otcov brat, ktorý v dome býva a má tam trvalý pobyt. Z nás nik ani otec nemá trvaly pobyt v dome. Vieme, ze otcov brat po babkinej smrti bude chcieť riešiť danú situáciu - zrejme návrhom na vysporiadanie spoluvlastníctva a získať dom celý. Poraďte mi prosím, ako môžem riešiť danú situáciu? Ak dá otcov brat návrh na vysporiadanie spoluvlastníctva, ako zamedziť, aby uspel v návrhu? Môže zmena trvaleho pobytu riešiť danú situáciu v môj prospech, či spojenie môjho s bratovym podielom? Prípadne aké kroky môžeme podniknúť. Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14.04.2016)

Dobrý deň, pri podielovom spoluvlastníctve platí, že nikoho nemožno nútiť, aby v ňom zotrval. Ak nedôjde k dohode o vyporiadaní medzi spoluvlastníkmi, o tejto skutočnosti rozhodne súd. V zmysle § 142 ods. 2 Občianskeho zákonníka, len z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku. Sú to dôvody subjektívneho charakteru, ktoré by sa mohli vyskytovať na Vašej strane ako žalovaných najmä v prípade, že by ste v predmetnom dome bývali a zároveň by vyporiadanie nebolo vhodné s ohľadom na Váš vek, zdravotný stav, sociálnu situáciu, odkázanosť na bývanie v tejto nehnuteľnosti, pričom nie je možné uspokojiť bytové potreby inde. Dôvody na nezrušenie podielového spoluvlastníctva môžu byť aj na strane Vášho strýka ako žalobcu v súdnom spore, napr. ak by mu šlo len o vyriešenie užívacích vzťahov, pričom otázka zániku spoluvlastníctva nemá pre neho prioritu alebo nehnuteľnú vec ma v úmysle predať. V prípade, že v súdnom spore uplatníte niektorý z týchto dôvodov, súd musí skúmať, či Váš záujem na ponechaní nezmeneného spoluvlastníckeho stavu je významnejší a prednejší ako záujem Vášho strýka zrušiť podielové spoluvlastníctvo.  


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, so sestrou sme zdedili po rodičoch dom, každá má 1/2. Ja som sa odsťahovala a v dome zostala sestra s priateľom. Užívajú 3 roky nehnuteľnosť. Na moje naliehanie sa rozhodli, že ma konečne vyplatia. Dohodli sme sa, že vyberieme spoločného znalca. Sestra však dohodu porušila a našli si vlastného. Navrhla som, že chcem byť prítomná, keď bude znalec v dome a zisťovať si informácie o nehnuteľnosti. Sestra mi však dala vedieť hodinu pred príchodom znalca, v čase, keď som bola odcestovaná a nemohla som sa toho zúčastniť. Sestra teraz čaká na posudok. Mne sa však jej konanie nepáči, lebo porušila každú našu dohodu. Chcela by som sa spýtať aké by ste odporučili kroky, keď chcem, aby sa už konečne všetko vysporiadalo v súlade so zákonom a aj po právnej stránke? Ak by som si dala vlastného znalca, sestra ho neakcpetuje, kedže si už dala vypracovať svoj znalecky posudok. Aby sme sa len zbytočne naťahovali. Ďakujem za odpoveď

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 19.01.2016)

Dobrý deň. Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou je v porovnaní so súdnym konaním tou lacnejšou a rýchlejšou alternatívou. Pre objektívne ocenenie predmetu vyporiadania je najvhodnejšie vybrať takého znalca, s ktorým budú súhlasiť všetky zainteresované strany. Preto ak zabezpečila Vaša sestra znalca sama a navyše ste pri obhliadke znalcom nebola prítomná, potom je na mieste nechať si vypracovaný znalecký posudok aspoň skontrolovať nezávislým znalcom, prípadne požadovať úplne nový znalecký posudok. Ako argument môžete použiť to, že pokiaľ nebudú Vaše podmienky akceptované, podáte na súd žalobu o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Nikoho totiž nemožno nútiť, aby zotrval v podielovom spoluvlastníctve.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý večer, chcel by som Vás poprosiť o radu. Mám spolu s mojou sestrou rodinný dom zdedený po mojom strýkovi, s mojou sestrou sa nevieme dohodnúť na predajnej cene. Sestra pýta vysokú sumu za nehnutelnosť, ja som dal rodinný dom ohodnotiť znalcovi. Touto cestou sa Vás chcem opýtať či sa dá aby mi vyplatila moju zdedenú čiastku danej nehnutelnosti. Za skorú odpoveď ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.07.2015)

Dobrý deň, môžete sa so sestrou dohodnúť, aby Váš podiel odkúpila a vyplatila Vám polovicu trhovej hodnoty nehnuteľnosti. V prípade, že by sa s ňou dohodnúť nedalo, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd v takomto konaní postupuje podľa zákona nasledovne:

1/ ak je nehnuteľnosť deliteľná (v prípade domov musia vzniknúť dve samostatné bytové jednotky), súd môže vec rozdeliť a každý zo spoluvlastníkov nadobudne svoju časť do výlučného vlastníctva,

2/ ak vec nie je deliteľná, tak súd môže prikázať vec do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov, ktorému prikáže vec do vlastníctva za náhradu,

3/ ak ani jeden zo spoluvlastníkov nechce vlastniť spoločnú vec, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov medzi spoluvlastníkov.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, môj problém spočíva v tom, že ako spoluvlastníci užívame jeden rodinný dom. Mne sa však súčasný spôsob užívania bytu (rozdelenia kto užíva ktorú izbu/ priestor) nepáči. Snažil som sa dohodnúť, no neúspešne. Chcel by som podať návrh na súd návrh, aby toto užívanie upravil. Súčasný stav nie je v poriadku. Ako môžem postupovať? A mám vôbec šancu uspieť? Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.04.2015)

Dobrý deň,

na Vami popisovanú situáciu sa mi podarilo nájsť časť rozhodnutia súdu, ktorým vysvetľuje práve takýto postup súdu. Podľa tohto rozhodnutia č. R 37/1971 Ak medzi podielovými spoluvlastníkmi nedošlo k dohode o spôsobe užívania spoločnej veci, návrh na rozhodnutie o nezhode o právach a povinnostiach spoluvlastníkov týkajúci sa užívania spoločnej veci, nemožno zamietnuť s poukazom na už existujúci stav užívania veci, ale spôsob užívania spoločnej veci treba určiť výrokom súdu. 

Z vyššie uvedeného teda vyplýva, že keď už podal na súd podaný návrh, očákava sa od súdu, že upraví tieto vzťahy, a to bezohľadu na to či sú v poriadku alebo nie. Jednoducho hoci, by výrok bol totožný so súčasným stavom užívania, musí ho súd vydať.

Máte samozrejme možnosť podať opravný prostriedok na krajský súd a v návrhu uviesť relevantné dôvody.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, som spoluvlastníkom rodinného domu, no moji ďalší dvaja súrodenci chcú zrušiť spoluvlastníctvo a potom dom predať. Ja s tým však nesúhlasím, pretože v dome žijem celý život a ani mojá finančná situácia mi nedovoľuje, aby som si našiel iné bývanie. Chcem sa spýtať či môže súd odmietnuť vyporiadať spoluvlastníctvo. Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.04.2015)

Dobrý deň,

Ako uvádza § 142 ods.2 z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

To, kedy ide o tzv. osobitný zreteľ, vysvetľuje jedno z rozhodnutí súdu, konkrétne č.

R 100/1999

Dôvodmi hodnými osobitného zreteľa, pre ktoré súd nezruší a nevyporiada podielové spoluvlastníctvo podľa § 142 ods. 2 Občianskeho zákonníka, sú okolnosti prevažne subjektívneho charakteru tak na strane žalovaného (najmä jeho zdravotný stav, vek a sociálna situácia, stav jeho odkázanosti na bývanie v spornej nehnuteľnosti, nedostatok možností uspokojiť svoje bytové potreby inde, osobné väzby na nehnuteľnosť), ako aj na strane žalobcu (najmä ak mu ide len o vyriešenie užívacích vzťahov, pričom otázka zániku spoluvlastníctva nemá pre neho prioritu alebo že vec má v úmysle predať).

Na základe vyššie uvedeného, by bolo možné, aby súd nezrušil podielové spoluvlastníctvo.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať či je možné, aby podielový spoluvlastník, odmietal vyporiadať spoluvlastníctvo a opustiť dom a súd mu vyhovel a zamietol zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.04.2015)

Dobrý deň,

ako uvádza § 142 ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

Podľa ustálenej súdnej praxe možno za dôvody hodné osobitného zreteľa, považovať napr. nepriaznivý zdravotný stav, nepriaznivú finančú situáciu a iné problémy sociálneho či zdravotného charatkeru. Súd na prax tak len skutočnosť, že spoluvlastník nechce opustiť dom a nemá na to relevantný dôvod nepovažuje za osobitný zreteľ. Potvrdzuje to aj rozhodnutie R 1/1989:

 Za dôvod hodný osobitného zreteľa podľa § 142 ods. 2 OZ nemožno považovať záujem niektorých spoluvlastníkov na zachovaní spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa informovať či môže nastať situácia, že nehnuteľnosť, konkrétne dom, vlastnia dve od seba nezávislé osoby (nejde o spoluvlastníctvo). Ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.12.2014)

Dobrý deň, 

Vami popisovanú situáciu sa snažil objasniť Najvyšší súd SR, v rozohdnutí NS ČR sp. zn. 22 Cdo 382/2002, ktorý uvádzam na záver odpovede.

V podstate, je vylúčené, aby  jednu vec vlastnili viaceré osoby a nešlo pritom o spoluvlastnícky vzťah. Vlastnícke právo k nejakej veci je právom výlučným. To znamená, že majiteľ má právo vec vlastniť, uživať, držať, scudziť (predať) dokonca ju aj zničiť. Nikto nemôže zasahovať do vlastníckeho práva majiteľa, okrem prípadov vyvlastnenia a pod.

Bližšie je problematika objasnená v nasledujúcom judikáte:

Rozsudok NS ČR sp. zn. 22 Cdo 382/2002

Je vylúčené , aby vlastnícke právo k celej veci malo viac osôb, ktoré nie sú jej spoluvlastníkmi. Nemožno totiž (mimo právny režim spoluvlastníctva) nadobudnúť vlastnícke právo k už existujúcej veci, bez toho, aby súčasne nezaniklo vlastnícke právo jej doterajšiemu vlastníkovi, a naopak, vlastník veci, ktorá naďalej existuje, nemôže zaniknúť vlastníctva k nej, bez toho aby ho súčasne nenadobudla iná osoba. Z tohto dôvodu nemôžu popri seba ako „rovnocenné právne tituly“ obstáť tituly svedčiace o vlastníctve rôznych osôb k tým istým nehnuteľnostiam, bez toho, aby išlo o spoluvlastníkmi. Je na súde, aby v prípade takejto existencie viacerých titulov posúdil, ktorý z nich vo vzájomnej konkurencii lepšie obstojí a je na rozdiel od druhého právne účinný. V týchto prípadoch, rovnako ako v tomto prípade, sa súd nezaobíde bez posudzovaní oboch titulov z hľadiska ich časovej postupnosti, ich právnych účinkov, záväznosti, prípadne vykonateľnosti.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musí zhodovať a otázka musí byť vyplnená.
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Prosím vyberte kraj
Prosím vyberte kategóriu.
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole


Musíte súhlasiť s podmienkami.



Zoznam otázok a odpovedí

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk