Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,

v tomto prípade je potrebné zvážiť možnosť zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva podľa § 141 Občianskeho zákonníka.

Podielové spoluvlastníctvo možno zrušiť dohodou spoluvlastníkov alebo rozhodnutím súdu, ak dohoda nie je možná.

Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov, účelné využitie veci a správanie spoluvlastníkov. Samotná skutočnosť, že brat neplatí náklady a bol trestaný, automaticky neznamená, že mu súd odníme vlastníctvo bez náhrady.

Avšak jeho správanie, neplatenie nákladov a ohrozovanie ostatných spoluvlastníkov môže byť dôvodom na zrušenie spoluvlastníctva súdom, pričom súd môže rozhodnúť, že byt pripadne Vám a matke, a bratovi prizná primeranú finančnú náhradu za jeho podiel. Odporúčam Vám obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže pripraviť návrh na súd a zastupovať Vás v konaní.

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že ak ste podielovými spoluvlatníkmi nehnuteľnosti, a podielová spoluvlastnička ako dedič po Vašeom nebohom bratovi, užíva nehnuteľnosť v celosti, môžete od nej žiadať, aby s Vami spísala nájomnp zmluvu ohľadom Vašich podielov na nehnuteľnosti. Ak by písomnje dohode nedošlo, môžete od nej žiadť vydanie bezdôvodoného obohatenia, ktorého výška je vo výške nájmu za nehnuteľnosť na rovnakom mieste. Prípadne môžete od nej žiadať, aby Vám spístupnila byt na užívanie aj Vami.

Ak k žiadnej dohode nedôjde, vo veci budete musieť podať návrh na súd v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka a to žalobu o zrušenie a vyporidanie podielového spoluvlastníctva :

Dobrý deň,

odporúčam postupovať podľa nasledovných krokov pri riešení Vášho podielového spoluvlastníctva:

1. Dohoda so súrodencami: Najskôr by som odporúčala pokúsiť sa dohodnúť so súrodencami na mimosúdnom vyriešení situácie. Dohoda by mala byť písomná a mala by obsahovať konkrétne podmienky vyplatenia Vášho podielu.

2. Výzva na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva: Ak sa nepodarí dosiahnuť dohodu, môžete súrodencom zaslať písomnú výzvu na vyplatenie svojho podielu s uvedením konkrétnej sumy a možného ďalšieho postupu.

3. Žaloba o zrušenie spoluvlastníctva: V prípade neúspechu dohody je možné podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd by rozhodol o rozdelení nehnuteľnosti alebo výplate za Váš podiel.

Náklady na žalobu môžu zahŕňať súdne poplatky, ktoré zvyčajne tvoria 6% zo sumy žiadanej v žalobe, a právne služby. Odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý Vám môže pomôcť s vypracovaním žaloby a zastupovaním pred súdom.

Dúfam, že Vám tieto informácie pomôžu. Ak máte ďalšie otázky, napíšte.

Dobrý deň,

rozumiem, že sa nachádzate v situácii, kde sa patová situácia medzi vlastníkmi spoluvlastníckeho podielu bytu musí vyriešiť. V takomto prípade odporúčam nasledovné kroky:

1. Pokúste sa dosiahnuť dohodu so súrodencami ohľadom predaja nehnuteľnosti alebo vášho vyplatenia. Dohoda spoluvlastníkov je zákonom preferovaný spôsob vyporiadania podielového spoluvlastníctva.

2. Ak sa neviete dohodnúť, máte právo podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o predaji bytu a rozdelení výťažku podľa podielov.

Ak v byte nebývate, nie ste povinná platiť spotrebované energie, len povinné platby, ktoré bybsa platili aj keby sa byt zneužíval. 

Krokom na ochranu vašich práv by mohla byť konzultácia s advokátom, ktorý vám môže pomôcť pri príprave a podaní žaloby ak by sa nechceli dohodnúť.

Niekedy so súrodencom inak nepohnete. Je to bežné, že sa takto niektorí správajú, je to nerešpektovanie toho, že nie sú jediní vlastníci bytu. Nechcete nič čo Vám nepatrí. Oni nakoniec budú musieť nahradiť aj trovy súdneho konania, pretože tým, že to nechcú riešiť, spôsobili to, že súd musel zasiahnuť. 

Dobrý deň,  ak krajský súd potvrdí rozsudok vydaný Okresným súdomvo veci zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva, lehota na podanie dovolania, na Najvyšší súd Slovenskej republiky začína plynúť od doručenia rozhodnutia odvolacieho súdu.

Lehota na podanie dovolania je dva mesiace od doručenia rozhodnutia.

Dovolanie sa podáva prostredníctvom súdu, ktorý vydal rozhodnutie v prvom stupni, teda Okresného súdu. Na tento súd je preto potrebné dovolanie zaslať alebo ho na ňom podať v podateľni.

Je dôležité sledovať dátum doručenia rozhodnutia, aby sa predišlo zmeškaniu tejto lehoty. Podotýkam však, že v dovolacom konaní musí byť zastúpená advokátom. Výnimky, kedy predmetné neplatí ustanovuje § 429 ods. 2  Civilného sporového poriadku.

Podľa § 429 ods. 1 a ods. 2 CSP platí, že : "

(1) Dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a iné podania dovolateľa musia byť spísané advokátom.

(2) Povinnosť podľa odseku 1 neplatí, ak je

a) dovolateľom fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,

b) dovolateľom právnická osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,

c)dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto zákona zastúpený osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou na zastupovanie podľa predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo odborovou organizáciou a ak ich zamestnanec alebo člen, ktorý za ne koná má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa."

Dobrý deň,

aby ste zrušili podielové spoluvlastníctvo, ak dohoda s bývalou manželkou nie je možná, musíte podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde. Keďže nehnuteľnosť sa nachádza v Senci, žaloba sa podáva na okresnom súde, ktorý je miestne príslušný podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Senec spadá pod Pezinok, teda na Okresnom súde v Pezinku. 

Povinnosť platiť súdny poplatok nesie navrhovateľ. Tento poplatok je stanovený podľa prílohy k zákonu o súdnych poplatkoch a musí byť uhradený po podaní návrhu, keď vás na to súd vyzve. Ak dosiahnete úspech v spore, môžete požiadať súd, aby trovy konania vrátane súdneho poplatku uhradil odporca – vaša bývalá manželka.

Odporúčam konzultovať postup s advokátom, aby ste zaistili správne podanie žaloby a prípravu potrebných dôkazov. Ak bývalá manželka nereaguje na výzvy, môžete sa obrátiť priamo na súd a zahrnúť aj žiadosť o náhradu trov konania.

Pozor musíte vedieť preukázať pokus o dohodu a aj to, čo ste navrhovali. 

Dobrý deň,

súd v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva postupuje v súlade s § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Najprv skúma, či je možné nehnuteľnosť reálne rozdeliť. Ak to nie je možné, prikáže vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, ktorí o to žiadajú. Až pokiaľ žiadny zo spoluvlastníkov nechce vec do svojho výlučného vlastníctva, súd môže nariadiť jej predaj a výťažok rozdeliť podľa podielov. 

Ak však nie je možné dosiahnuť dohodu a reálne rozdelenie nie je možné, môže súd prikázať celú nehnuteľnosť žalobcovi za primeranú náhradu. Primeranosť náhrady súd zhodnotí aj na základe trhovej hodnoty podobných nehnuteľností, preto je dôležité mať znalecký posudok alebo iné relevantné dôkazy o trhovej hodnote nehnuteľnosti.

Keďže žalobca trvá na cene 10 €/m2, ktorá zjavne nezodpovedá trhovej hodnote, súd môže rozhodnúť o predaji a rozdelení výťažku, ak žiadny zo spoluvlastníkov nebude chcieť nadobudnúť celú nehnuteľnosť za primeranú cenu, ktorá by mala byť vyššia. Je potrebné navrhnúť znalecké dokazovanie. 

Dobrý deň, v súvislosti s Vašou otázkou týkajúcou sa zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva, platí, že najprirodzenejším spôsobom zrušenia spoluvlastníckych vzťahov je rozdelenie veci medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Podmienky pre takéto rozdelenie sú presne špecifikované: vec musí byť deliteľná a rozdelenie musí byť funkčne opodstatnené tak, aby rozdelením vznikli samostatné veci, ktoré môžu svojim vlastníkom aj naďalej slúžiť spôsobom, ktorý zodpovedá ich povahe. Súd musí dbať o to, aby bolo rozdelenie v súlade s právnymi predpismi a aby bolo možné takéto rozdelenie zapísať do katastra. Pri rozhodovaní o zrušení a vyrovnaní podielového spoluvlastníctva sa berú do úvahy aj ďalšie relevantné aspekty, ako napríklad tvorba nových parciel a zmene hraníc nehnuteľnosti, ktoré musia zodpovedať požiadavkám geodézie a kartografie.

Z Vašej otázky vyplýva, že nesúhlasíte s navrhnutým rozdelením z dôvodu jeho hospodárskej nevýhodnosti. V takom prípade je dôležité zdôrazniť, že v prípade sporu o spôsob vyrovnaní môže súd rozhodnúť na základe posudzovaných okolností a môžete uviesť dôvody, prečo navrhované rozdelenie nezodpovedá Vašim záujmom alebo prečo je neprimerané. Rozhodnutie súdu bude zohľadňovať všetky relevantné faktory, vrátane veľkosti podielov a možného vplyvu na všetkých spoluvlastníkov.

Dobrý deň,
1. Podľa Občianskeho zákonníka majú spoluvlastníci zákonné predkupné právo k spoluvlastníckym podielom, čo znamená, že v prípade záujmu o predaj Vášho podielu tretej osobe, je potrebné najprv umožniť bývalej manželke využiť jej predkupné právo. Ak máte písomné potvrdenie o tom, že nemá záujem podiel odkúpiť, v právnej rovine je možné predať podiel tretej osobe bez jej ďalšieho súhlasu.

2. Ohľadom poplatku za návrh na súd v prípade žiadosti o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, súdne poplatky musia byť zaplatené vopred. V prípade neúspechu v súdnom spore, môžete od nej žiadať náhradu za ten poplatok. 

3. Pokiaľ ide o úspešnosť na súde, dá sa to nastaviť tak, aby ste uspeli a aby Vám zaplatila aj trovy konania. 

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete podrobnejšie informácie, neváhajte navštíviť našu advokátsku kanceláriu. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,

v zásade, ak nehnuteľnosť vlastníte spoluvlastníckym spôsobom, každý zo spoluvlastníkov má právo s nehnuteľnosťou nakladať do výšky svojho podielu, ale zároveň s ohľadom na práva ostatných spoluvlastníkov. Odmietnuť vstup sestre a jej rodine do domu by bolo komplikované, pretože ako spoluvlastníčka má právo nehnuteľnosť používať.

Platenie nákladov spojených s nehnuteľnosťou by malo byť rozdelené podľa veľkosti podielov na spoluvlastníctve, avšak ak sa o tom nedohodnete inak, je základné rozdelenie podľa vlastných podielov. Ona nemusí platiť za spotrebované energie, ak ich nespôsobila. Ak áno, tak ich musí platiť. 

Ak medzi Vami dochádza k neshodám ohľadom používania nehnuteľnosti alebo delenia nákladov, ideálnym riešením by bolo dohodnúť sa na nejakom spôsobe užívania, ktorý bude prijateľný pre všetkých, prípadne na predaji podielu nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov alebo tretej strane.

V prípade, že nedôjde k dohode, je možné obrátiť sa na súd s návrhom na určenie spôsobu užívania nehnuteľnosti alebo na vydanie rozhodnutia o vypočúvaní podielu spoluvlastníka zo spoluvlastníctva nehnuteľnosti. 

Ak ju vylúčite z užívania, mohla by požadovať náhradu za nadužívanie podielu. 

Vzhľadom na citlivosť a komplexnosť Vašej situácie by som odporučil konzultovať tento prípad s právnikom, ktorý Vám ponúkne detailný právny pohľad a možné kroky, ako postupovať v tejto ťažkej rodinnej a právnej situácii. K tomuto účelu si môžete objednať konzultáciu cez našu webovú stránku www.ficek.sk.