Zrušenie podielového spoluvlastníctva
Majetkové vysporiadanie podielového
spoluvlastníctva
Zrušenie
podielového spoluvlastníctva
Majetkovému vysporiadaniu podielového spoluvlastníctva predchádza
zrušenie spoluvlastníctva viacerých spoluvlastníkov. Akým spôsobom je
možné zrušiť podielové spoluvlastníctvo?
Občiansky
zákonník upravuje dva spôsoby zrušenia
podielového spoluvlastníctva:
dohoda
o zrušení podielového spoluvlastníctva všetkých
spoluvlastníkov (nielen niektorých),
súdne rozhodnutie o zrušení podielového
spoluvlastníctva,
Po zrušení podielového spoluvlastníctva
nasleduje majetkové vysporiadanie. Zrušenie a vysporiadanie podielového
spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva
viaznuce na nehnuteľnosti (záložné práva, vecné bremená), to znamená,
že aj keď sa spoluvlastníci majetkovo-právne vysporiadali a spoločný
majetok si rozdelili, záložné práva a vecné bremená nezanikajú.
Vysporiadanie
podielového spoluvlastníctva
Ak
nedôjde k dohode o majetkovom vysporiadaní
spoluvlastníctva, zruší podielové spoluvlastníctvo
a vykoná majetkové vysporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka
súd. Spôsoby vysporiadania spoluvlastníctva sú nasledovné:
rozdelením
veci, ak ide o deliteľnú vec (vec, ktorá sa dá
rozdeliť na samostatné časti), pričom aj naďalej môže plniť svoj účel,
prikázaním jednému
spoluvlastníkovi
(viacerým spoluvlastníkom) za náhradu
predajom tretej osobe a rozdelením výťažku podľa
veľkosti podielov.
Občiansky zákonník v zmysle § 142 uprednostňuje najskôr pri majetkovom
vysporiadaní rozdelenie veci, až následne ak to nie je dobre možné vec
pri vysporiadaní majetku prikáže jednému zo spoluvlastníkov. Ak žiadny
zo spoluvlastníkov vec nechce, vec sa predá a výťažok sa rozdelí medzi
spoluvlastníkov. Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ pri majetkovom
vysporiadaní jeden zo spoluvlastníkov chce spoločnú vec, ktorá je
nedeliteľná (napr. byt), súd by ju nemal predať a rozdeliť výťažok, ale
prikázať ju tomuto spoluvlastníkovi. Tohto spoluvlastníka zaviaže na
vyplatenie náhrady druhému spoluvlastníkovi.
Z gramatického hľadiska občiansky zákonník uvádza pojem vyporiadanie a
nie vysporiadanie. Zamieňanie týchto slov nerobí právny úkon neplatným.
V tomto texte uvádzame oba pojmy. Ak chcete majetkové vysporiadanie
(napríklad po rozvode) riešiť súdne, najskôr je potrebné vyčerpať
možnosť riešiť vec dohodou.
(späť)
