Má obec povinnosť vybudovať prístupovú cestu k rodinnému domu?

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o situáciu, ktorá je na Slovensku pomerne častá, najmä pri rozširovaní obcí a budovaní novej infraštruktúry. Z právneho hľadiska je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom pozemku a povinnosťou financovať výstavbu obecnej cesty.

Ak ste už časť svojho pozemku odovzdali obci (napríklad na základe zmluvy o prevode vlastníctva  - zrejem bezodplatne), a táto časť je už vo vlastníctve obce, obec je vlastníkom pozemku pod budúcou cestou. Podľa § 3 ods. 1 zákona o obecnom zriadení je obec povinná zabezpečovať rozvoj svojho územia a potreby svojich obyvateľov, čo zahŕňa aj výstavbu a údržbu miestnych komunikácií.

Obec môže požiadať vlastníkov susedných pozemkov o finančný príspevok na výstavbu cesty, avšak nemôže Vás k tomu donútiť. Ak by ste s tým nesúhlasili, obec nemá zákonný nárok požadovať od Vás úhradu nákladov na výstavbu cesty na pozemku, ktorý už patrí obci. Financovanie miestnych komunikácií je primárne úlohou obce, ktorá môže na tento účel čerpať aj dotácie alebo iné zdroje.

Ak by obec podmieňovala výstavbu cesty Vašou úhradou, odporúčam žiadať písomné stanovisko obce, na základe akého právneho predpisu od Vás požaduje úhradu. V prípade, že by obec trvala na úhrade, môžete sa obrátiť na prokuratúru alebo Okresný úrad, odbor výstavby, s podnetom na prešetrenie postupu obce.

Ak by ste cestu nefinancovali, obec môže výstavbu odložiť, avšak nemôže Vás nútiť platiť za cestu na obecnom pozemku. Obc však na druhej strane nemôžete vy donútiť, aby cestu upravila stavebne tak, aby predstavovala cestné teleso /asfalt/ Ak obec nemá dostatočné finannčé prostriedky, potom nie je to možné ani cestou súdu. Ak by ste sa rozhodli cestu financovať, odporúčam uzatvoriť s obcou písomnú zmluvu o podmienkach a rozsahu príspevku, prípadne o podmienkach jeho vrátenia vám.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade uvádzame, že obec zo zákona nie je povinná vybudovať prístupovú cestu k rodinnému domu. Pokiaľ ide o premostenie potoka, ktorý by slúžil na príjazd na Váš pozemok, ako aj na posunutie autobusovej zastávky, toto odporúčame kontaktovať priamo obec, vysvetliť situáciu a žiadať o povolenie na premostenie, k čomu budete potrebovať minimálne ohlásenie drobnej stavby.

Dobrý deň,
vo veci je treba kontaktovať priamo obec, resp. zistiť na internetovej stránke obce ako je schválený územný plán.

Ak obec nemá v pláne výstavbu prístup. cesty, nemôže jej to nariadiť ani súd svojim rozhodnutím.

Dobrý deň,
vyriešiť sa to dá zrejme až dvoma spôsobmi, pričom voľba medzi nimi závisí od možností a cieľa, ktorý chcete dosiahnuť.

Jednak môžete spolu s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a to takým spôsobom, že jeden z ostatných podielových spoluvlastníkov alebo všetci traja pomerne odkúpia jeho podiel. Tento spôsob vyporiadania môže naraziť na prekážku v podobe prístupu k jeho pozemku. Ak totiž ide o jedinú cestu ako sa tento podielový spoluvlastník môže dostať na svoj pozemok, potrebovali by ste mu zriadiť vecné bremeno práva prechodu a prejazdu.

Druhou možnosťou je, že zvoláte schôdzu spoluvlastníkov, kde sa bude rozhodovať, hlasovať o tom, či sa zriadi vodovodná prípojka, upraví cesta, vybuduje riadna cesta... Nakoľko traja súhlasia, viete ho prehlasovať. Následne budete môcť vybudovať prípojku.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku uvádzame, že keďže ide o miestu komunikáciu, je potrebné obci oznámiť Váš plán spevnenia cesty na vlastné náklady, vrátane použitia materiálov a miesta spevnenia cesty /jednoduchý situačný plán/ a uviesť dôvody nedobrého prístupu k Vášmu pozemku.

Poznamenávame, že ak by ste žiadali obec o spevnenie cesty, ktorá je zrejme v dezolátnom stave, nie je právny prostriedok, aby obec bola prípadne aj súdnym rozhodnutím zaviazaná k oprave cesty.

Dobrý deň,  
sme názoru, že právny nárok na finančný príspevok od obce nemáte, keďže aj keď ste na príjazd do domu použili obecný pozemok,  táto príjazdová  cesta resp. chodník k Vášmu domu a na Váš pozemok slúži výlučne Vám ako vlastníkom RD.

Predpokladáme, že ak ste prístupový chodník resp. vjazd k domu z cesty stavali, podali ste ohlásenie stav. úradu v zmysle ust. stav. poriadku. Obec zrejme nemala žiadne námietky voči ohlásenej stavbe a preto ste prístup chodník resp. vjazd na pozemok aj realizovali. 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že kúpnu zmluvu zrejme vyhotovovala realitná kancelária. 
Podľa ust. § 596 a nasl.  Občianskeho zákonníka platí, že "ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť."

Predpokladáme, že v samotnej kúpnej zmluve je uvedené, že kupujúci sa so stavom nehnuteľnosti oboznámil, že  ste kupujúcemu odovzdali aj príslušné doklady k realizácii stavby, čo bolo aj podchytené v kúpnej zmluve, prípadne bol vypracovaný znalecký posudok, ďalej doklady a podklady potrebné na pre budúce kolaudačné konanie podľa stupňa rozostavanosti, vrátane stav. povolenia, kde stav. úrad určil podmienky stavby.

Je chybou kupujúceho, že si neoveril stav nehnuteľnosti, nakoľko všeobecne podľa ust. § 81b/ stav. poriadku platí, že  kolaudačné rozhodnutie stavebný úrad nevydá, ak /okrem iných/ nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám. Zákon nehovorí o skolaudovanej prístupovej ceste. Pokiaľ však cesta nie je skolaudovaná, túto povinnosť nemôže stavebný úrad uložiť stavebníkovi, teda ani Vám ju určiť nemohol.

Poznamenávame, že Vy ste nepredávali prístupovú cestu, ale rozostavanú nehnuteľnosť a pozemok, a zrejme aj táto okolnosť - neskolaudovaná prístup. cesta - mala vplyv na určenie ceny rozostavanej stavby. Táto skutočnosť musí vyplývať zo znaleckého posudku ak bol vôbec vyhotovený.

Za účelom vyjadrenia k žalobe odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

pri zodpovedaní Vašej otázky je treba vychádzať zo stav. povolenia či v záväzných podmienkach uskutočňovania stavby bola určená podmienka týkajúca sa prístupovej cesty (§ 66 ods. 4 stav. poriadku).

Stavebný úrad Vám ako stavebníkovi stavby RD nemôže uložiť povinnosť vybudovať prístupovú cestu a už tobôž nie podmienku, aby bola cesta skolaudovaná v čase kolaudačného konania. Platí tiež, že ani súd nemôže uložiť obci, aby vybudovala prístupovú cestu k Vášmu domu.

V otázke uvádzate, že prístupová cesta existuje, ale nie je skolaudovaná.  
Ak prístupová cesta k stavbe existuje, ale nie je skolaudovaná, nie je to prekážkou vydania kolaudačného rozhodnutia.

Podľa ust. § 7 ods. 4 vyhl. č. 532/2002 Z.z.  ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, platí, že "prístupové cesty k stavbe musia byť zhotovené do začatia užívania stavby."

Dobrý deň, 

nevieme, či sme správne pochopili Vašu otázku.

Z otázky usudzujeme, že sa pýtate, koľko musí byť žiadostí o stavebné povolenie na výstavbu rodinných domov, aby obec vystala prístupovú cestu.

Pokiaľ je takýto obsah Vašej otázky, uvádzame, že zo žiadneho právneho predpisu nevyplýva povinnosť obce vystavať prístupovú cestu k plánovanej  výstavbe hoci aj viacerých rodinných domov.

Bude Vašou vecou ako vlastníkov pozemku akú časť vyčleníte na prístupovú cestu z pozemkov, ktoré sú vo Vašom vlastníctve, prípadne túto otázku budete riešiť zmluvou o nájme, zriadením vecného bremena spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez cudzie  pozemky.

Podľa stavebného poriadku stavby sa musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v súlade so základnými požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené z vhodných stavebných výrobkov a pritom aby stavba bola prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie.

Ustanovenie § 47 písm. d) stav. poriadku zakotvuje povinnosť, aby k navrhovanej stavbe viedla prístupová cesta. Stavebný zákon výslovne neustanovuje, či musí prístupová cesta viesť k pozemku, na ktorom majú stavebníci záujem stavbu postaviť, už v čase územného a stavebného konania o umiestnení a povolení stavby, alebo až neskôr. Prax je taká, že prístupová cesta nemusí k pozemku, na ktorom má byť stavba postavená, viesť už v čase územného či stavebného konania.

Dobrý deň,

žiaden právny predpis nestanovuje, že obec je povinná cestu spevniť, dokonca obci nemôže byť ani súdnym rozhodnutím uložená povinnosť spevniť cestu prípadne postaviť cestu.  Aj keby obec mala dostatok fin. prostriedkov takáto povinnosť jej nemôže byť uložená rozhodnutím súdu. Nie je podstatné koľko ľudí by žiadala vystavanie prípadne spevnenie cesty. Súd nemá oprávnenie takúto povinnosť uložiť obci. 

Pokiaľ máte právoplatné stavebné povolenie, môžete stavať. 

Otázka prístupu k stavbe :

Podľa ust. § 135 stavebného poriadku platí :

"Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe

(1) Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných úprav udržiavacich alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný úrad uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb.

(2) Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody."

T.j. : Samotný stavebný úrad môže nariadiť, aby obec strpela prechod cez jej pozemok na Váš pozemok za účelom výstavby, ale  stavebný úrad nie je oprávnený uložiť obci povinnosť spevniť cestu.