Dobrý deň,
vo veci je potrebný súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov a to z dôvodu, že vy ste spoluvlastníkom v podiele 1/4 z každého cm2. Ak sa nedohodnete, o veci bude musieť rozhodnúť súd v zmysle ust. § 139 ods. 2 Obč. zákonníka.

Riešením by bolo odčlenenie vášho podielu 1/4, avšak na to by bol potrebný geom. plán a následne spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kde prílohou dohody bude príslušný geom. plán. Podstatná je aj výmera celého pozemku, lebo naďalej platí zákaz drobenia pozemkov /poľnohosp. pôda - výmera minimálne 3000 m2, lesná pôda 5000 m2/.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že riešením by bolo oznámiť ostatným spoluvlastníkom písomne váš návrh na rozdelenie nehnuteľnosti na dve parcely, kedy dôjde k rozdeleniu jednej a vaša dcéra sa stane výlučným vlastníkom tej časti, na ktorej  sa všetci spoluvlastníci dohodnete. Následne treba kontaktovať autorizovaného geodeta, ktorý pozemok rozdelí geom. plánom a na jeho podklade sa spíše dohoda o  zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva za účasti všetkých spoluvlastníkov.

Ak by návrh nebol akceptovaný, potom riešením je len podanie návrhu na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, čo bude stáť ako peniaze /súdny poplatok, znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti, prípadne aj trovy právneho zastupovania/. Dôjde súčasne aj k časovým stratám na strane všetkých účastníkov konania, čo môže trvať jen aj dva roky.

Preto odporúčam kontaktovať advokáta na lepšiu argumentáciu pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že na riešenie tou cestou ako navrhujete v otázke je podmienené súhlasom podielovej spoluvlastníčky, ktorej podiel predstavuje 1/9 z celku. Geom. plán na rozdelenie pozemku je len podkladom pre vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorú musia podpísať všetci spoluvlastníci.

Odporúčam riešenie také, že spoluvlastníčke s rozsahom podielu 1/9 z celku ponúknete na predaj svoje podiely na predaj a ak vaše podiely neodkúpi, potom podiely môžete predať inej cudzej osobe. Podstatné pre toto riešenie je aj to komu chcete svoje podiely predať. Ak by išlo o predaj podielov blízkej osobe v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka, potom podielovej spoluvlastníčke s podielom 1/9  nemusíte ponúknuť svoje podiely na predaj v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka.

Na vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z textu otázky vyplýva, že ste sa stali podielovým spoluvlastníkom bytu a chatky s príslušným pozemkom. Obidve nehnuteľnosti využíva výlučne vaša sestra, ktorá od vás žiada, aby ste prispievali na platby zrejme do fondu opráv a údržby bytového domu, ako aj náklady spojené s chatkou, ktoré sestra nešpecifikovala, iba uviedla výslednú sumu v eurách.

Pokiaľ ste spoluvlastníkom nehnuteľností podľa otázky máte oprávnenie užívať nehnuteľnosti v rozsahu vášho podielu. Uvedené užívanie by bolo možné hlavne pri chatke s príslušným pozemkom, aby ste sa dohodli na užívaní v určitých dňoch, čo je tiež jedno z riešení.

Ak sestra výlučne užíva byt s svojou rodinou, vy v podstate máte nárok na to, aby vám sestra platila za užívanie jej podielu. Keďže nateraz nájomná zmluva neexistuje, môžete žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ust § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka a súčasne jej predložiť návrh nájomnej zmluvy na váš podiel s určením ceny nájmu. Vydanie bezdôvodného obohatenia od sestry môžete žiadať  len dva maximálne 3 roky spätne. Konkrétnu  cenu nájmu vám uviesť nevieme, závisí to od umiestnenia bytu /mesta/, ako podobné byty ponúkajú resp. hľadajú do nájmu napr. realitné kancelárie, čo si viete zistiť napr. aj na internete.

Nevieme z otázky či nemáte záujem váš podiel predať sestre, potom do úvahy prichádza spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § Občianskeho zákonníka za dohodnutú sumu min. za sumu podľa znaleckého posudku súdneho znalca. Ceny nehnuteľností môžete rovnako nájsť na internete aspoň orientačne /ponuka a dopyt realitných kancelárií/.

V rámci vyššie uvedenej nájomnej zmluvy prípadne dohody o zrušení a  vyporiadaní podielového spoluvlastníctva by sa vyporiadali aj náklady, ktoré od vás požaduje sestra, avšak len v zákonnom rozsahu /fond opráv a údržby áno, vy nemáte platiť za odber vody, elektriny, plynu a pod, lebo nehnuteľností užíva sestra/.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, keďže byt je v podielovom spoluvlastníctve manželov, nemôže spísať dohodu o vyporiadaní BSM.

Je potrebné spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v súlade s ust. § 141 Občianskeho zákonníka. Keďže manžel vám podiel na nehnuteľnosti vyplatil, v dohode uvediete, že došlo už k finančnému vyporiadaniu a akým spôsobom a kedy. Následne bude potrebné podať návrh na katastrálny úrad.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, návrh na kataster podáme samozrejme tiež elektronicky, čím budete mať právnu istotu, že dohoda bude právne perfektná.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že skutočnosť tá, že sused dal vypracovať geometrický plán na rozdelenie pozemku, ktorý je doteraz v podielovom spoluvlastníctve je síce správne, ale aby mohlo dôjsť k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva - rozdelenie pozemku - dvora - na dve samostatné parcely, musela by byť spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá musí byť zo zákona písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností. Samotný geom. plán ktorý nechal vypracovať sused nie je postačujúci pre zápis samostatných parciel do katastra nehnuteľností. Musí byť povinne zo zákona spísaná dohoda ó zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Z otázky predpokladáme, že podiely na pozemku - dvore sú rovnaké. To však neznamená, že pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musí byť pozemok rozdelený na dve rovnaké časti, čo uvádzame vzhľadom na text otázky - nemožnosť výjazdu auta z pozemku resp. komplikácie pri jeho garážovaní a pod.

V otázke sa pýtate, či sused je povinný vám umožniť užívať aj jeho časť pozemku na manévrovanie s autom. Uvádzame, že keďže toto nie je nijako inak možné, možnosťou by bolo vo veci zriadiť vecné bremeno na časť pozemku suseda, čo by bolo vyznačené vo vypracovanom geom. pláne, na základe ktorého by bola spísaná dohoda o vecnom bremene spočívajúcom v práve prechodu a prejazdu. Ak by medzi vami nedošlo k dohode, potom by riešením bolo len súdne konanie o zriadenie vecného bremena v zmysle ust. § 151 o/ Občianskeho zákonníka. Zároveň uvádzame, že toto riešenie je nákladné ako z hľadiska časového, tak aj z hľadiska finančného, pričom by došlo k narušeniu vzťahov medzi vami.

Vzhľadom na skutočnosť, že nepoznáme usporiadanie nehnuteľností na konkrétnom pozemku /rodinné domy, vchody do domov, umiestnenie garáže a pod./, sme názoru že najlepším riešením by bola dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva to s tým, že časť pozemku v rámci tejto dohody by ste odkúpili od suseda za dohodnutú cenu a nebola by následne potrebná aj dohoda o zriadení vecného bremena. Všetko však závisí od umiestnenia stavieb na pozemku /rodinné domy, garáž, žumpa/ vrátane ochoty spolupráce a dohody so spoluvlastníkom pozemku - dvora. K tomu bude samozrejme potrebný geometrický plán.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, uvádzame, že pojem deľbová zmluva neexistuje.

Vo veci ak jeden zo spoluvlastníkov odkupuje podiely viacerých spoluvlastníkov, potom je potrebné nechať vyhotoviť geometrický plán na rozdelenie pozemku a na základe predmetného geom. plánu spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva so všetkými spoluvlastníkmi v súlade s ust. § 141 a nasl.Občianskeho zákonníka.

V predmetnej dohode sa súčasne vyporiada aj otázka kúpnej ceny za podiely, ktoré nadobudne konkrétny vlastník. Neuzatvára sa teda samostatná kúpna zmluva, lebo otázka ceny bude súčasťou dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva. Dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a geom. plán budu potrebné predložiť katastrálnemu odboru okresného úradu spolu s návrhom na vklad.

Dohodu o zrušení

Dobrý deň, neexistuje žiadny osobitný právny predpis, na predmetné prípady sa aplikujú ustanovenia Občianskeho zákonníka o podielovom spoluvlastníctve. 

Partneri sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti, v ktorej bývajú. Ak sa rozišli a nechcú spolu bývať a nehnuteľnosť vysporiadať, a nedohodnú sa, tak jeden z nich môže podať na súd žalobu o vysporiadanie a zrušenie podielového spoluvlastníctva.

Písali ste správne, že hodnota domu bude určená znaleckým posudkom a žiadna konkrétna lehota na vyplatenie neexistuje, túto lehotu na vyplatenie určí súd podľa okolností prípadu. Ak jeden vlastník bráni druhému do vstupu do rodinného domu, hoci tam býva, je možné zavolať políciu aj keď policajti to nie vždy vyriešia vec na mieste. Ak tak spoluvlastník nebýva a zavolali by ste políciu, tak by Vás odkázali na civilné konanie. 

Podľa § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka, "Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná."

Podľa § 142 ods.1 Občianskeho zákonníka, "Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Odporúčam nečakať s riešením veci, pretože spoluvlastníkovi plynú premlčacie lehoty. Ľudia prídu často za nami neskoro, keď už uplynulo niekoľko rokov od rozchodu. Podrobný postup Vám vysvetlíme na prípadnej konzultácii. 

Dobrý deň, ak neexistuje žiadna písomná dohoda s pôvodným vlastníkom - otcom vášho manžela ako bývalého podielového spoluvlastníka, potom nemôžu na vášho manžela prejsť ani žiadne povinnosti z neexistujúcej dohody. Ak manžel má záujem o celý pozemok, potom je potrebné spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a o finančnom vyporiadaní so všetkými ostatnými podielovými spoluvlastníkmi. Možnosťou riešenia je aj spísanie nájomnej zmluvy s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi s dohodnutím nájmu v eurách.

Dobrý deň,
áno. Predkupné právo majú všetci ostatní spoluvlastníci v rovnakej miere, a preto je potrebné učiniť rovnakú písomnú ponuku všetkým. Tým, ktorí budú s Vašou ponukou súhlasiť, sa následne Váš podiel rozdelí. Ak bude mať o Váš podiel záujem iba spomínaná sesternica, tak ho nadobudne v celosti.