Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že skutočnosť tá, že sused dal vypracovať geometrický plán na rozdelenie pozemku, ktorý je doteraz v podielovom spoluvlastníctve je síce správne, ale aby mohlo dôjsť k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva - rozdelenie pozemku - dvora - na dve samostatné parcely, musela by byť spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá musí byť zo zákona písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností. Samotný geom. plán ktorý nechal vypracovať sused nie je postačujúci pre zápis samostatných parciel do katastra nehnuteľností. Musí byť povinne zo zákona spísaná dohoda ó zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Z otázky predpokladáme, že podiely na pozemku - dvore sú rovnaké. To však neznamená, že pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musí byť pozemok rozdelený na dve rovnaké časti, čo uvádzame vzhľadom na text otázky - nemožnosť výjazdu auta z pozemku resp. komplikácie pri jeho garážovaní a pod.

V otázke sa pýtate, či sused je povinný vám umožniť užívať aj jeho časť pozemku na manévrovanie s autom. Uvádzame, že keďže toto nie je nijako inak možné, možnosťou by bolo vo veci zriadiť vecné bremeno na časť pozemku suseda, čo by bolo vyznačené vo vypracovanom geom. pláne, na základe ktorého by bola spísaná dohoda o vecnom bremene spočívajúcom v práve prechodu a prejazdu. Ak by medzi vami nedošlo k dohode, potom by riešením bolo len súdne konanie o zriadenie vecného bremena v zmysle ust. § 151 o/ Občianskeho zákonníka. Zároveň uvádzame, že toto riešenie je nákladné ako z hľadiska časového, tak aj z hľadiska finančného, pričom by došlo k narušeniu vzťahov medzi vami.

Vzhľadom na skutočnosť, že nepoznáme usporiadanie nehnuteľností na konkrétnom pozemku /rodinné domy, vchody do domov, umiestnenie garáže a pod./, sme názoru že najlepším riešením by bola dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva to s tým, že časť pozemku v rámci tejto dohody by ste odkúpili od suseda za dohodnutú cenu a nebola by následne potrebná aj dohoda o zriadení vecného bremena. Všetko však závisí od umiestnenia stavieb na pozemku /rodinné domy, garáž, žumpa/ vrátane ochoty spolupráce a dohody so spoluvlastníkom pozemku - dvora. K tomu bude samozrejme potrebný geometrický plán.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, uvádzame, že pojem deľbová zmluva neexistuje.

Vo veci ak jeden zo spoluvlastníkov odkupuje podiely viacerých spoluvlastníkov, potom je potrebné nechať vyhotoviť geometrický plán na rozdelenie pozemku a na základe predmetného geom. plánu spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva so všetkými spoluvlastníkmi v súlade s ust. § 141 a nasl.Občianskeho zákonníka.

V predmetnej dohode sa súčasne vyporiada aj otázka kúpnej ceny za podiely, ktoré nadobudne konkrétny vlastník. Neuzatvára sa teda samostatná kúpna zmluva, lebo otázka ceny bude súčasťou dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva. Dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a geom. plán budu potrebné predložiť katastrálnemu odboru okresného úradu spolu s návrhom na vklad.

Dohodu o zrušení

Dobrý deň, neexistuje žiadny osobitný právny predpis, na predmetné prípady sa aplikujú ustanovenia Občianskeho zákonníka o podielovom spoluvlastníctve. 

Partneri sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti, v ktorej bývajú. Ak sa rozišli a nechcú spolu bývať a nehnuteľnosť vysporiadať, a nedohodnú sa, tak jeden z nich môže podať na súd žalobu o vysporiadanie a zrušenie podielového spoluvlastníctva.

Písali ste správne, že hodnota domu bude určená znaleckým posudkom a žiadna konkrétna lehota na vyplatenie neexistuje, túto lehotu na vyplatenie určí súd podľa okolností prípadu. Ak jeden vlastník bráni druhému do vstupu do rodinného domu, hoci tam býva, je možné zavolať políciu aj keď policajti to nie vždy vyriešia vec na mieste. Ak tak spoluvlastník nebýva a zavolali by ste políciu, tak by Vás odkázali na civilné konanie. 

Podľa § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka, "Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná."

Podľa § 142 ods.1 Občianskeho zákonníka, "Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Odporúčam nečakať s riešením veci, pretože spoluvlastníkovi plynú premlčacie lehoty. Ľudia prídu často za nami neskoro, keď už uplynulo niekoľko rokov od rozchodu. Podrobný postup Vám vysvetlíme na prípadnej konzultácii. 

Dobrý deň, ak neexistuje žiadna písomná dohoda s pôvodným vlastníkom - otcom vášho manžela ako bývalého podielového spoluvlastníka, potom nemôžu na vášho manžela prejsť ani žiadne povinnosti z neexistujúcej dohody. Ak manžel má záujem o celý pozemok, potom je potrebné spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a o finančnom vyporiadaní so všetkými ostatnými podielovými spoluvlastníkmi. Možnosťou riešenia je aj spísanie nájomnej zmluvy s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi s dohodnutím nájmu v eurách.

Dobrý deň,
áno. Predkupné právo majú všetci ostatní spoluvlastníci v rovnakej miere, a preto je potrebné učiniť rovnakú písomnú ponuku všetkým. Tým, ktorí budú s Vašou ponukou súhlasiť, sa následne Váš podiel rozdelí. Ak bude mať o Váš podiel záujem iba spomínaná sesternica, tak ho nadobudne v celosti.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste znalecké posudky ako v dedičskom konaní a ani následný znalecký posudok, ktorý dal vyhotoviť brat vôbec nevideli. Otázkou je či druhý znalecký posudok vôbec existuje /to je len naša poznámka/.

Z otázky vyplýva, že ste podielovým spoluvlastníkom domu v podiele 1/2 k celku. V dome žije výlučne brat so svojou rodinou.

Riešenie veci je nasledovné ak sa chcete s bratom dohodnúť bez účasti súdu : požiadajte brata o predloženie znaleckého posudku, ktorý predložil v dedičskom konaní a z tohto posudku môžete vychádzať pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom brat bude povinný na základe dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva vyplatiť Vám jednu polovicu z ceny v dohodnutej v dedičskom konaní. Možnosťou na Vašej strane je požiadať súd o nahliadnutie do dedičského spolu a urobiť si kópiu znaleckého posudku.

V prípade, že brat by s uvedeným postupom nesúhlasil, môžete ho požiadať, aby Vám sprístupnil dom na bývanie, keďže ste spoluvlastníkom domu v podiele 1/2 k celku. Ak by k dohode nedošlo, môžete od brata žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia v rozsahu užívania domu vo výške Vášho podielu a žiadať úhradu v eurách. Táto suma bezdôvodného obohatenia, ktoré vzniká na strane Vášho brata je v podstate daná výškou nájmu za obdobnú nehnuteľnosť v mieste a čase.

Ak ani tento krok nebude viesť k úspechu, potom vo veci budete musieť podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v súlade s ust. § 142 Obč. zákonníka :

" Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastník nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, riešením vo Vami uvedenom prípade je dohoda so susedom o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ku ktorej dohode budete potrebovať geometrický plán na rozdelenie pozemku, ktorý bude súčasne podkladom pre vypracovanie predmetnej dohody. Následne bude potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností a svoje pozemky budete užívať samostatne.

V prípade, že by ste sa nedohodli, možnosťou je podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Vec samozrejme odporúčam riešiť dohodou podľa vyššie uvedeného, keďže súdne konanie je spojené ako s nákladmi /súdny poplatok, trovy právneho zastupovania a jeho trvanie môže byť aj niekoľko rokov.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, Vami uvedenej problematike súdneho poplatku za zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva sme sa venovali už aj v našej poradni.

Uvádzame, že podanie návrhu na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva podlieha poplatkovej povinnosti. Skôr než niektorý zo spoluvlastníkov rozhodne podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, mal by vyčerpať všetky možnosti vysporiadania majetku dohodou. Rovnako Vám navrhujeme informovať sa, aký je najlepší postup, aby ste platili čo najmenší súdny poplatok. Tak ako aj v iných súdnych sporoch platí, že kto bude v súdnom spore neúspešný, zaplatí celé trovy súdneho konania.

Súdne poplatky v konaní o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva:

  Súdny poplatok sa platí v sume 6 % z ceny predmetu konania (ceny nehnuteľnosti), najmenej 16,50 EUR, najviac 16.596,50 EUR,
  V konaní o zrušení a o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je základom poplatku cena podielu navrhovateľa, v tomto prípade je dobré sa poradiť s advokátom (právnikom), ktorý Vám poradí, ako by ste mali postupovať, aby Vaše súdne poplatky boli čo najmenšie, výšku poplatku dokážete totiž ovplyvniť.
  Pokiaľ sa navrhovateľ nachádza v takej situácii, že nemá dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie súdneho poplatku, môže si spolu s návrhom vo veci samej podať aj žiadosť o oslobodenie od platenia súdnych poplatkov. V žiadosti uvedie svoju finančnú situáciu - výšku príjmu, vyživovacích povinností, iných záväzkov napr. náklady na bývanie, zvýšené náklady na lieky a iné. Súd môže rozhodnúť o oslobodení od poplatkovej povinnosti, ak to pomery účastníka odôvodňujú a ak nejde o svojvoľné alebo zrejme bezúspešné uplatňovanie alebo bránenie práva, alebo vyzve navrhovateľa na zaplatenie poplatku. Advokát - právnik Vám poradí ako vyplniť tlačivo v žiadosti o oslobodenie od platenia súdnych poplatkov a to nielen v konaní o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Odporúčam pred samotným podaním návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva sa pokúsiť najprv o dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva /napr. zaplatenie podielu v splátkach, možnosťou je aj uzatvorenie nájomnej zmluvy s podielovým spoluvlastníkom, ktorý celú nehnuteľnosť užíva so súčasnou úhradou splátok podielu/ prípadne túto minimálne konzultovať s advokátom.

Samotný súdny spor v závislosti od konkrétnych okolností môže trvať niekoľko mesiacov, prípadne aj rokov.

Dobrý deň,
ak sa chcete s podielovou spoluvlastníčkou všetci spoluvlastníci dohodnúť na tom, že ona sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, v zmysle práva ide o dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Žiadny zákon neprikazuje, aby všetci spoluvlastníci v podstate svoj podiel predali za rovnakú cenu.

V prípade, že sa na vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva nedohodnete, podielový spoluvlastník môže v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, kde súd nariadi znalecké dokazovanie o trhovej hodnote nehnuteľnosti /citujeme/ :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Odporúčam vo veci kontajktovať advokáta na konzultáciu spolu aj s dokladmi, ktoré máte k dispozícii /

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že podielový spoluvlastník nemohol kúpiť podiel na pozemku, ktorého vlastníkom je osoba, ktorá zomrela a ani nebol povinný Vás informovať, aby ste podali návrh na súd o dodatočné konanie o dedičstve.

Ak Vaša stará mama je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti a tento podiel nebol predmetom dedičského konania, potom v súlade sného ust. § 211 Civilného mimosporového poriadku musíte podať návrh na súd, kde bolo pôvodné dedičské konanie /citujeme/ :

"Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve. Ak sa objaví iba dlh poručiteľa, dodatočné konanie o dedičstve sa nevykoná."

Po právoplatnom skončení dedičského konania budete môcť svoj podiel na nehnuteľnosti následne vyporiadať s ostatnými podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti.

Samotná kúpna zmluva je platná a v prípade, že nebolo dodržané Vaše predkupné právo v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka, môžete sa domáhať svojich práv v lehote do 3 rokov od uzatvorenia konkrétnej kúpnej zmluvy.