Máte
otázku?

Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, pred desiatimi rokmi sme rekonštruovali dom našich starých rodičov, v ktorom žila naša teta. Celá rekonštrukcia nás a tetu stála približne rovnako veľa. Neskôr sme ten už zrekonštruovaný dom zdokonalený s tetou na polovicu. Teraz však tvrdí, že chce predať dom za minimálne 50 000 €, pričom všetky peniaze by mali patriť jej, pretože utvrdzuje, že investovala viac, než sme my. To však nie je pravda. Dali sme dom ohodnotiť a jeho všeobecná hodnota (vrátane príslušného pozemku) je 68 400 €. Ponúkli sme jej preto odkúpenie jej polovicu za 35 000 €, ale ona trvá na predaji celého domu. My by sme však chceli dom zachovať. Musíme súhlasiť s jej požadovanou sumou? Ak s nami nebude ochotná jednať, môžeme si odniesť materiál (okná, konštrukciu krovu atď.), na ktorý máme doklady, že sme ho do domu zakúpili?

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, pokiaľ ste dom zdedili spolu s tetou, je predmetný dom vo Vašom podielovom spoluvlastníctve, a ako sám píšete, veľkosť Vášho spoluvlastníckeho podielu (a rovnako tak spoluvlastníckeho podielu Vašej tety) je ½.

Na Vašu situáciu sa vzťahujú nasledovné ustanovenia Občianskeho zákonníka:

Podielové spoluvlastníctvo
§ 137

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.
(2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.

§ 140

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

§ 141

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

V žiadnom prípade nemusíte súhlasiť s cenou, ktorú od Vás požaduje Vaša teta. Pokiaľ sa s ňou rozumne nedohodnete, že dom odkúpite za polovicu jeho skutočnej ceny, môžete sa domáhať na súde žalobou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa vyššie uvedených ustanovení. Pokiaľ  viete preukázať všetky skutočnosti, čo ste napísali v otázke (ste podieloví spoluvlastníci, obaja ste nehnuteľnosť zhodnotili, pričom cena, ktorú Vás stálo prerábanie bola približne rovnaká, máte záujem nehnuteľnosť odkúpiť) súd by Vám mohol prikázať nehnuteľnosť za primeranú náhradu (cca polovica hodnoty domu). Pri rozhodovaní o vyporiadaní súd najskôr skúma, či je dom deliteľný. Pokiaľ sa zistí, že nie je, potom zisťuje, či niektorý zo spoluvlastníkov dom chce do svojho vlastníctva. Pokiaľ Vy dom chcete a teda nie, potom ho súd prisúdi Vám s tým, že Vás zaviaže na zaplatenie polovice hodnoty domu. Pred tým, ako sa pustíte do akého koľvek súdneho konaniia je potrebné, aby ste tete zaslali písomnú výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a navrhli jej primeranú náhradu za jej podiel (vychádzajúc zo znaleckého posudku)

Trápi vás "Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, ráda by som sa informovala ohľadom pozemku. Moja babka vlastní 16/24 podielu na pozemku. Ostatní dvaja vlastníci majú každý podiel 1/4. Babka mi povedala, že ak si vybavím potrebné formality, pozemok mi daruje alebo prevedie na môjho mena. Chcela by som sa preto opýtať, či je nutné nájsť spomínané dve osoby a dohodnúť sa s nimi. Je potrebné, aby niečo podpísali, ak mi majú svoj podiel predať, alebo ako mám v tejto situácii postupovať? Ďakujem. S pozdravom, Z.

4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa poradiť v súvislosti s ukončením podielového spoluvlastníctva a jeho vysporiadaním. Sme štyria súrodenci a všetci máme podiely v starom rodičovskom dome, kde momentálne býva najstaršia sestra. Ona by nás chcela vyplatiť za naše podiely, ale keďže nedisponuje dostatočnými finančnými prostriedkami, navrhuje, aby nám vyplatila zvyšnú čiastku tým spôsobom, že sa vzda svojho podielu na novom rodičovskom dome. Tento dom by potom zostali rozdeliť medzi nás troch. Rád by som získal radu, či je možné takéto majetkové vysporiadanie zahrnúť do jednej zmluvy, pričom by sa týkalo dvoch nehnuteľností. Zaujímalo by ma tiež, či môžeme návrh na vklad vlastníckych práv predložiť na jedinom tlačive, ktoré by sa vzťahovalo na obe nehnuteľnosti. Vopred ďakujem za skorú odpoveď.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 27.02.2024)

Dobrý deň, po preštudovaní vašej otázky uvádzame nasledovné :

Pokiaľ ide o vzdanie sa podielu vašej sestry z nového rodinného domu vašich rodičov, k tomuto uvádzame, že vaša sestra sa nemôže vzdať svojho podielu na predmetnom novom rodinnom dome a to z jednoduchého dôvodu, že vaši rodičia žijú a žiadne dedičstvo právne neexistuje. Predmet dedenia existuje až dňom úmrtia vlastníka nehnuteľnosti.

Riešenie veci je však reálne, avšak bude potrebný súhlas vašich rodičov ako vlastníkov nového rodinného domu. Postup je ten, že rodičia ostatným 3 súrodencom, teda okrem sestry ako podiel. spoluvlastníčky starého domu, darujú predmetný dom do ich podielového spoluvlastníctva, pričom netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve ich doživotného bývania v predmetnom dome.

Súčasne sa uzatvorí dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ohľadom starého rodinného domu, kde na sestru prevediete svoje podiely a ona sa stane výlučným vlastníkom starého domu.

Vyporiadanie starého domu, ako aj darovaciu zmluvu ohľadom nového domu môžete spísať aj v jednej zmluve, avšak je poterbné dávať veľký pozor na identifikáciu ako jej účastníkov, tak aj na predmet prevodu. Jednoduchšie by bolo spísať dve zmluvy, keďže v prípade spísania jednej zmluvy ušetríte len na poplatkoch na overenie podpisov. Rovnako návrh na vklad je postačujúci jeden.

Na spísanie zmlúv odporúčam v každom prípade kontaktovať advokáta, ktorý vec vyrieši spísaním zmlúv, ako aj podaním návrhu na vklad kataster elektronicky.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, pred pár rokmi sme spolu s dvoma súrodencami zdedili byt. Ja žijem v zahraničí, zatiaľ čo súrodenci sú doma. Súrodenci nechcú byt predať. Jeden z nich v ňom žil dva roky a po tom, čo sa odsťahoval tento rok, plánujú ho dať do prenájmu a ponechať si ho pre prípad, že by v budúcnosti nemali kam ísť. Počul som dokonca od jedného z nich, že byt by mohol slúžiť ako zabezpečenie pre jedno z jeho detí. Navrhoval som im, aby mi vyplatili moju tretinu, keďže som spoluvlastník žijúci v zahraničí a z bytu nemám žiadny prospech. V minulom roku mi bola ponúknutá výplata, ktorá bola 'výrazne pod cenou'. Tvrdili, že do bytu investovali, ešte kým ho vlastnila a žila v ňom naša matka. Pripomínali také veci ako darovanie čiastky na výmenu okien z drevených na plastové. Mám však pochybnosti, že naša matka by prijala takéto 'dary', keby vedela, že to bude považované za 'investíciu'. V skutočnosti ani nechápem, ako môžu moji súrodenci tieto príspevky považovať za investíciu, keďže pomáhali matke všetci. Nechcem sa s bratom a sestrou hádať, ale zároveň si nemôžem dovoliť predávať svoj podiel za cenu nižšiu o 30 % - 40 %. Vyzerá to tak, že plánujú využívať a zveľaďovať byt aj do budúcna, čo situáciu len skomplikuje. Za radu vám vopred ďakujem.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 22.02.2024)

Dobrý deň,
z ptázky vyplýva, že byt je v podeilovom spoluvlastníctve. Vy by ste v podstate aj súhlasili s predajom vášho podielu, avšak nie za cenu ponúknutú súrodencami. S ponúkanou cenou za váš podiel súhlasiť nemusíte, keďže ako sám uvádzate, táto je značne podhodnotená. Riešením by preto bolo, aby ste sa dohodli na súdnom znalcovi na ohodnotenie nehnuteľností, ktorých zoznam sa nachádza na stránke Ministerstva spravodlivosti SR, a na základe vyhotoveného znal. posudku by ste následne uzatvorili dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Dohoda samozrejme musí byť písomná a podlieha vkladovému konaniu v katastri nehnuteľností. Totomôžete napísať svojim súrodencom, čím by ste mohli predísť súdnemu konaniu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

V prípade, že by ste sa na tomto postupe nedohodli na vyššie uvedenom postupe, potom riešením je podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka.

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Vo veci vám odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontatkovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Trápi vás "Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, môžem prenajať svoj spoluvlastnícky podiel pozemku (1/4) živnostníkovi?

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 06.12.2023)

Dobrý deň,
vo veci je potrebný súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov a to z dôvodu, že vy ste spoluvlastníkom v podiele 1/4 z každého cm2. Ak sa nedohodnete, o veci bude musieť rozhodnúť súd v zmysle ust. § 139 ods. 2 Obč. zákonníka.


Riešením by bolo odčlenenie vášho podielu 1/4, avšak na to by bol potrebný geom. plán a následne spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kde prílohou dohody bude príslušný geom. plán. Podstatná je aj výmera celého pozemku, lebo naďalej platí zákaz drobenia pozemkov /poľnohosp. pôda - výmera minimálne 3000 m2, lesná pôda 5000 m2/.


Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o radu, ako postupovať pri zrušení spoluvlastníctva. Spolu s dcérou sme spoluvlastníkmi väčšej parcely, na ktorej sú ďalší štyria spoluvlastníci. Na zmienenej parcele by dcéra chcela začať s výstavbou rodinného domu, avšak ostatní spoluvlastníci nesúhlasia s rozdelením parcely. Ako máme postupovať, prípadne aké sú možnosti riešenia? Za odpoveď ďakujem.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 04.12.2023)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že riešením by bolo oznámiť ostatným spoluvlastníkom písomne váš návrh na rozdelenie nehnuteľnosti na dve parcely, kedy dôjde k rozdeleniu jednej a vaša dcéra sa stane výlučným vlastníkom tej časti, na ktorej  sa všetci spoluvlastníci dohodnete. Následne treba kontaktovať autorizovaného geodeta, ktorý pozemok rozdelí geom. plánom a na jeho podklade sa spíše dohoda o  zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva za účasti všetkých spoluvlastníkov.

Ak by návrh nebol akceptovaný, potom riešením je len podanie návrhu na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, čo bude stáť ako peniaze /súdny poplatok, znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti, prípadne aj trovy právneho zastupovania/. Dôjde súčasne aj k časovým stratám na strane všetkých účastníkov konania, čo môže trvať jen aj dva roky.

Preto odporúčam kontaktovať advokáta na lepšiu argumentáciu pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím, aký je postup pri vyporiadaní majetku, keď sme tri spoluvlastníčky pozemku? Dve z nás vlastníme 8/9 pozemku a máme záujem o jeho predaj, zatiaľ čo tretia vlastní 1/9 a nechce predávať. Môžeme oslovit geodetov, aby vymerali našu časť 8/9 a potom ju predávať? Ďakujem.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 20.11.2023)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že na riešenie tou cestou ako navrhujete v otázke je podmienené súhlasom podielovej spoluvlastníčky, ktorej podiel predstavuje 1/9 z celku. Geom. plán na rozdelenie pozemku je len podkladom pre vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorú musia podpísať všetci spoluvlastníci.

Odporúčam riešenie také, že spoluvlastníčke s rozsahom podielu 1/9 z celku ponúknete na predaj svoje podiely na predaj a ak vaše podiely neodkúpi, potom podiely môžete predať inej cudzej osobe. Podstatné pre toto riešenie je aj to komu chcete svoje podiely predať. Ak by išlo o predaj podielov blízkej osobe v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka, potom podielovej spoluvlastníčke s podielom 1/9  nemusíte ponúknuť svoje podiely na predaj v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka.

Na vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Trápi vás "Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som najprv opísať situáciu nasledovne: Jedná sa o dedičské konanie, do ktorého bol zahrnutý trojizbový byt a záhradná chatka s malým pozemkom. Hmotné veci v byte, či chatke neboli predmetom. Po úmrtí maminy sme traja boli zahrnutí do dedičského konania - druhý manžel maminy, sestra a ja na základe dedenia zo zákona. Ešte počas života druhého manžela maminy bol jeho podiel daný sestre. Po jeho úmrtí, tak neprebiehalo žiadne dedičské konanie. Otázky sú nasledovné: Ani po úmrtí maminy (2015) a ani po úmrtí druhého manžela maminy (rok 2022) t. j. ani v súčasnosti nemám prístup k svojmu zákonom rozdelenému podielu k bytu a záhradnej chatke s malým pozemkom. Môže sestra ako väčšinový vlastník rozhodnúť, že kľúče a ani prístup mať nebudem ? Neužíva neoprávnene aj môj podiel ? Na základe osobného stretnutia konaného cca pred tromi mesiacmi som sestru požiadala, či by som mohla začať užívať svoj zdedený podiel. Odpoveď bola, že kľúče nedostanem, s tým, že sestra prevzala všetky náklady spojené s údržbou a starostlivosťou o trojizbový byt a záhradnú chatku s malým pozemkom a teda mala by som začať prispievať. Požiadala som ju, aby mi upresnila o akú sumu peňazí sa jedná. E-mailom mi bola zaslaná len suma. Otázky sú nasledovné: Vzhľadom na nie práve korektné vzťahy medzi mnou a sestrou - existuje forma zmluvy, ktorá by obsahovala všetky potrebné náležitosti ? Je to zmluva o vysporiadaní ... ? Mohli by byť zmluvy dve ? jedna pojednávajúca o trojizbovom byte a druhá o záhradnej chatke s malým pozemkom. Akou výškou sumy som povinná prispievať ? Ďakujem veľmi pekne A.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 09.10.2023)

Dobrý deň, z textu otázky vyplýva, že ste sa stali podielovým spoluvlastníkom bytu a chatky s príslušným pozemkom. Obidve nehnuteľnosti využíva výlučne vaša sestra, ktorá od vás žiada, aby ste prispievali na platby zrejme do fondu opráv a údržby bytového domu, ako aj náklady spojené s chatkou, ktoré sestra nešpecifikovala, iba uviedla výslednú sumu v eurách.

Pokiaľ ste spoluvlastníkom nehnuteľností podľa otázky máte oprávnenie užívať nehnuteľnosti v rozsahu vášho podielu. Uvedené užívanie by bolo možné hlavne pri chatke s príslušným pozemkom, aby ste sa dohodli na užívaní v určitých dňoch, čo je tiež jedno z riešení.

Ak sestra výlučne užíva byt s svojou rodinou, vy v podstate máte nárok na to, aby vám sestra platila za užívanie jej podielu. Keďže nateraz nájomná zmluva neexistuje, môžete žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ust § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka a súčasne jej predložiť návrh nájomnej zmluvy na váš podiel s určením ceny nájmu. Vydanie bezdôvodného obohatenia od sestry môžete žiadať  len dva maximálne 3 roky spätne. Konkrétnu  cenu nájmu vám uviesť nevieme, závisí to od umiestnenia bytu /mesta/, ako podobné byty ponúkajú resp. hľadajú do nájmu napr. realitné kancelárie, čo si viete zistiť napr. aj na internete.

Nevieme z otázky či nemáte záujem váš podiel predať sestre, potom do úvahy prichádza spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § Občianskeho zákonníka za dohodnutú sumu min. za sumu podľa znaleckého posudku súdneho znalca. Ceny nehnuteľností môžete rovnako nájsť na internete aspoň orientačne /ponuka a dopyt realitných kancelárií/.

V rámci vyššie uvedenej nájomnej zmluvy prípadne dohody o zrušení a  vyporiadaní podielového spoluvlastníctva by sa vyporiadali aj náklady, ktoré od vás požaduje sestra, avšak len v zákonnom rozsahu /fond opráv a údržby áno, vy nemáte platiť za odber vody, elektriny, plynu a pod, lebo nehnuteľností užíva sestra/.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.


Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, som po rozvode s manželom. Pred svadobou sme si spoločne zobrali hypotéku na byt, ktorý bol zaevidovaný na moje meno. Počas manželstva som darovacou zmluvou previedla polovicu tohto bytu na manžela. Pri následnom bezpodielovom vysporiadaní sme sa dohodli, že mi manžel vyplatí moju polovicu bytu, čo sa aj stalo. Nastal však problém pri prevode mojej polovice nehnuteľnosti na katastri, kde zamietli prepis na základe bezpodielového vysporiadaní, pretože moja polovica bytu oficiálne nespadala do bezpodielového spoluvlastníctva. Manžel mi v rámci tejto dohody vyplatil spoločne dohodnutú sumu (na to si zobral hypotéku). Teraz nevieme, ako máme postupovať. Rád by som podotkol, že vzťahy týkajúce sa dohôd medzi nami sú bezproblémové. Ďakujem.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 25.09.2023)

Dobrý deň, keďže byt je v podielovom spoluvlastníctve manželov, nemôže spísať dohodu o vyporiadaní BSM.

Je potrebné spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v súlade s ust. § 141 Občianskeho zákonníka. Keďže manžel vám podiel na nehnuteľnosti vyplatil, v dohode uvediete, že došlo už k finančnému vyporiadaniu a akým spôsobom a kedy. Následne bude potrebné podať návrh na katastrálny úrad.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, návrh na kataster podáme samozrejme tiež elektronicky, čím budete mať právnu istotu, že dohoda bude právne perfektná.


Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, vlastníme nehnuteľnosť so spoločným dvorom. Náš sused dal zamerať geodetický plán na rozdelenie spoluvlastníctva dvora na rovné diely. My však máme na zadnej časti dvora postavenú garáž, ktorá je dostupná prostredníctvom prístupovej cesty širokej 3,2 metra. No na našej polovici dvora by sme sa nevytočili tak, aby sme zaparkovali do garáže. Chceli by sme vedieť, či je možné žiadať pri rozdelení spoločného dvora prístupovú cestu na susedovej polovici. Toto by sme chceli zriadiť formou vecného bremena, čím by sme si zaistili prístup k garáži, ako aj k žumpe a ostatným s tým spojeným obslužným činnostiam. Chceli by sme tiež vedieť, či je potrebné v geometrickom pláne vyznačiť plochu spojenú s priestorom na manévrovanie alebo parkovanie, a či je potrebné toto konkrétne definovať. Ak je toto nemožné, boli by sme radi, ak by ste nám poradili, ako si zaistiť prístup k našej garáži a žumpe.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 15.09.2023)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že skutočnosť tá, že sused dal vypracovať geometrický plán na rozdelenie pozemku, ktorý je doteraz v podielovom spoluvlastníctve je síce správne, ale aby mohlo dôjsť k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva - rozdelenie pozemku - dvora - na dve samostatné parcely, musela by byť spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá musí byť zo zákona písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností. Samotný geom. plán ktorý nechal vypracovať sused nie je postačujúci pre zápis samostatných parciel do katastra nehnuteľností. Musí byť povinne zo zákona spísaná dohoda ó zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.


Z otázky predpokladáme, že podiely na pozemku - dvore sú rovnaké. To však neznamená, že pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musí byť pozemok rozdelený na dve rovnaké časti, čo uvádzame vzhľadom na text otázky - nemožnosť výjazdu auta z pozemku resp. komplikácie pri jeho garážovaní a pod.

V otázke sa pýtate, či sused je povinný vám umožniť užívať aj jeho časť pozemku na manévrovanie s autom. Uvádzame, že keďže toto nie je nijako inak možné, možnosťou by bolo vo veci zriadiť vecné bremeno na časť pozemku suseda, čo by bolo vyznačené vo vypracovanom geom. pláne, na základe ktorého by bola spísaná dohoda o vecnom bremene spočívajúcom v práve prechodu a prejazdu. Ak by medzi vami nedošlo k dohode, potom by riešením bolo len súdne konanie o zriadenie vecného bremena v zmysle ust. § 151 o/ Občianskeho zákonníka. Zároveň uvádzame, že toto riešenie je nákladné ako z hľadiska časového, tak aj z hľadiska finančného, pričom by došlo k narušeniu vzťahov medzi vami.

Vzhľadom na skutočnosť, že nepoznáme usporiadanie nehnuteľností na konkrétnom pozemku /rodinné domy, vchody do domov, umiestnenie garáže a pod./, sme názoru že najlepším riešením by bola dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva to s tým, že časť pozemku v rámci tejto dohody by ste odkúpili od suseda za dohodnutú cenu a nebola by následne potrebná aj dohoda o zriadení vecného bremena. Všetko však závisí od umiestnenia stavieb na pozemku /rodinné domy, garáž, žumpa/ vrátane ochoty spolupráce a dohody so spoluvlastníkom pozemku - dvora. K tomu bude samozrejme potrebný geometrický plán.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

 


Trápi vás "Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, sme šesť spoluvlastníkov pozemku, z ktorých traja kupujú časti pozemku od jedného z nás. Máme otázku ohľadne dokumentov, ktoré musíme predložiť Katastrálnemu úradu. Musíme predkladať deľbovú zmluvu, geometrický plán, ako aj kúpne zmluvy? Pokiaľ by sme v deľbovej zmluve uviedli, že kupujúci uhradia predávajúcemu časti pozemku nad rámec svojho spoluvlastníckeho podielu, bude v takom prípade stačiť predložiť katastru len deľbovú zmluvu bez kúpnych zmluv?

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 05.08.2023)

Dobrý deň, uvádzame, že pojem deľbová zmluva neexistuje.

Vo veci ak jeden zo spoluvlastníkov odkupuje podiely viacerých spoluvlastníkov, potom je potrebné nechať vyhotoviť geometrický plán na rozdelenie pozemku a na základe predmetného geom. plánu spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva so všetkými spoluvlastníkmi v súlade s ust. § 141 a nasl.Občianskeho zákonníka.

V predmetnej dohode sa súčasne vyporiada aj otázka kúpnej ceny za podiely, ktoré nadobudne konkrétny vlastník. Neuzatvára sa teda samostatná kúpna zmluva, lebo otázka ceny bude súčasťou dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva. Dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a geom. plán budu potrebné predložiť katastrálnemu odboru okresného úradu spolu s návrhom na vklad.

Dohodu o zrušení


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.