Dobrý deň,
na vami položenú rozsiahlu otázku uvádzame nasledovné :
1./ Ak sestra uzatvorila nájomnú zmluvu bez vášho písomného súhlasu, potom je zmluva neplatná a vy spolu s bratom máte nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré vzniklo na strane vašej sestry a to v rozsahu podielu na predmetnej nehnuteľnosti. Ak sestra dala byt do nájmu, jej povinnosťou bola registrácia u správcu dane /daňový úrad/, čo vyplýva z ust. daňového poriadku. Prípadné vymáhanie podielu na uhradenom nájme je možné aj cestou súdu titulom vydania bezdôvodného obohatenia.
2./ Nevieme aké je stanovisko vášho brata k predmetnému nájmu, ako aj k prípadného vyporiadaniu podielového spoluvlatnístníctva na ostatných nehnutelnostiach /pozemky, záhrada/. Riešením by bolo, aby ste sestre ponúkli na predaj svoje podiely na nehnuteľnosti za trhovú hodnotu nehnuteľnosti a následne ak by k dohode nedošlo, mohli by ste svoje podiely na predmetných nehnuteľnostiach predať inej tretej osobe. V prípade, že by ste chceli vec riešiť cestou súdu podaním návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, je to možné aj naraz ohľadom všetkých nehnuteľností, na ktorých ste podielovým spoluvlastníkom vy ako aj váš brat.
Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.