Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že skutočnosť tá, že sused dal vypracovať geometrický plán na rozdelenie pozemku, ktorý je doteraz v podielovom spoluvlastníctve je síce správne, ale aby mohlo dôjsť k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva - rozdelenie pozemku - dvora - na dve samostatné parcely, musela by byť spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá musí byť zo zákona písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností. Samotný geom. plán ktorý nechal vypracovať sused nie je postačujúci pre zápis samostatných parciel do katastra nehnuteľností. Musí byť povinne zo zákona spísaná dohoda ó zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.
Z otázky predpokladáme, že podiely na pozemku - dvore sú rovnaké. To však neznamená, že pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva musí byť pozemok rozdelený na dve rovnaké časti, čo uvádzame vzhľadom na text otázky - nemožnosť výjazdu auta z pozemku resp. komplikácie pri jeho garážovaní a pod.
V otázke sa pýtate, či sused je povinný vám umožniť užívať aj jeho časť pozemku na manévrovanie s autom. Uvádzame, že keďže toto nie je nijako inak možné, možnosťou by bolo vo veci zriadiť vecné bremeno na časť pozemku suseda, čo by bolo vyznačené vo vypracovanom geom. pláne, na základe ktorého by bola spísaná dohoda o vecnom bremene spočívajúcom v práve prechodu a prejazdu. Ak by medzi vami nedošlo k dohode, potom by riešením bolo len súdne konanie o zriadenie vecného bremena v zmysle ust. § 151 o/ Občianskeho zákonníka. Zároveň uvádzame, že toto riešenie je nákladné ako z hľadiska časového, tak aj z hľadiska finančného, pričom by došlo k narušeniu vzťahov medzi vami.
Vzhľadom na skutočnosť, že nepoznáme usporiadanie nehnuteľností na konkrétnom pozemku /rodinné domy, vchody do domov, umiestnenie garáže a pod./, sme názoru že najlepším riešením by bola dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva to s tým, že časť pozemku v rámci tejto dohody by ste odkúpili od suseda za dohodnutú cenu a nebola by následne potrebná aj dohoda o zriadení vecného bremena. Všetko však závisí od umiestnenia stavieb na pozemku /rodinné domy, garáž, žumpa/ vrátane ochoty spolupráce a dohody so spoluvlastníkom pozemku - dvora. K tomu bude samozrejme potrebný geometrický plán.
Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.