Dobrý deň, z textu otázky vyplýva, že ste sa stali podielovým spoluvlastníkom bytu a chatky s príslušným pozemkom. Obidve nehnuteľnosti využíva výlučne vaša sestra, ktorá od vás žiada, aby ste prispievali na platby zrejme do fondu opráv a údržby bytového domu, ako aj náklady spojené s chatkou, ktoré sestra nešpecifikovala, iba uviedla výslednú sumu v eurách.
Pokiaľ ste spoluvlastníkom nehnuteľností podľa otázky máte oprávnenie užívať nehnuteľnosti v rozsahu vášho podielu. Uvedené užívanie by bolo možné hlavne pri chatke s príslušným pozemkom, aby ste sa dohodli na užívaní v určitých dňoch, čo je tiež jedno z riešení.
Ak sestra výlučne užíva byt s svojou rodinou, vy v podstate máte nárok na to, aby vám sestra platila za užívanie jej podielu. Keďže nateraz nájomná zmluva neexistuje, môžete žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia v zmysle ust § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka a súčasne jej predložiť návrh nájomnej zmluvy na váš podiel s určením ceny nájmu. Vydanie bezdôvodného obohatenia od sestry môžete žiadať len dva maximálne 3 roky spätne. Konkrétnu cenu nájmu vám uviesť nevieme, závisí to od umiestnenia bytu /mesta/, ako podobné byty ponúkajú resp. hľadajú do nájmu napr. realitné kancelárie, čo si viete zistiť napr. aj na internete.
Nevieme z otázky či nemáte záujem váš podiel predať sestre, potom do úvahy prichádza spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § Občianskeho zákonníka za dohodnutú sumu min. za sumu podľa znaleckého posudku súdneho znalca. Ceny nehnuteľností môžete rovnako nájsť na internete aspoň orientačne /ponuka a dopyt realitných kancelárií/.
V rámci vyššie uvedenej nájomnej zmluvy prípadne dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva by sa vyporiadali aj náklady, ktoré od vás požaduje sestra, avšak len v zákonnom rozsahu /fond opráv a údržby áno, vy nemáte platiť za odber vody, elektriny, plynu a pod, lebo nehnuteľností užíva sestra/.
Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.