Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,

v prvom rade, ak je časť záhrady v podielovom spoluvlastníctve (priateľ, deti, bývalá manželka), váš priateľ nemôže sám rozhodovať o celej záhrade. Na to, aby mohol vlastniť celý pozemok, je potrebné, aby ostatní spoluvlastníci svoje podiely na pozemku previedli údarovaním, na základe kúpnej zmluvyúú na neho, alebo dohodou o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ďalšou možnosťou je dohoda o vyčlení podielu na pozemku vášho priateľa, aby predstavovala samostatnú parcelu, k čomu však budete potrebovať geom. plán.


Odporúčam vo veci  zistiť presné podiely všetkých spoluvlastníkov na pozemku v katastri nehnuteľností. Dohodnite sa s ostatnými spoluvlastníkmi (deti, bývalá manželka), či sú ochotní svoje podiely previesť na priateľa – buď za dohodnutú cenu (kúpna zmluva),  alebo podľa trhovej hodnoty nehnuteľnosti na základe znalckého posudku alebo bezodplatne (darovacia zmluva). Pripravte príslušné zmluvy (kúpna alebo darovacia), ktoré musia byť písomné a s úradne overenými podpismi.
Podajte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Po schválení vkladu bude priateľ výlučným vlastníkom celej záhrady. Ak by sa niektorý zo spoluvlastníkov nechcel dohodnúť, je možné podať na súd návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o prikázaní podielov priateľovi za primeranú náhradu.

Až keď bude celý pozemok vo vlastníctve priateľa, môže pristúpiť k zlúčeniu parciel (ak sú vedené ako samostatné parcely) prostredníctvom geometrického plánu a následného zápisu v katastri. Následne môže dom s celým pozemkom predať bez komplikácií.

Ak niektorý zo spoluvlastníkov nebude súhlasiť s prevodom, môže to celý proces predĺžiť a bude potrebné riešiť vec súdnou cestou. Odporúčam všetky dohody riešiť písomne a s právnou asistenciou, aby ste predišli budúcim sporom.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

vo vami uvedneom prípade treba vychádzať z ust. § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka platí, že každý spoluvlastník má právo podieľať sa na užívaní spoločnej veci podľa veľkosti svojho podielu a zároveň je povinný podieľať sa na nákladoch spojených s jej udržiavaním a správou v rozsahu svojho podielu, ak sa spoluvlastníci nedohodnú inak.

Z toho vyplýva, že nie ste povinná platiť polovicu nákladov, ako požaduje Vaša sestra, ale iba pomernú časť podľa veľkosti Vášho spoluvlastníckeho podielu, teda 3/8 z celkových nákladov. Vaša sestra by mala platiť 4/8 a Vaša matka 1/8. Ak niektorý zo spoluvlastníkov užíva nehnuteľnosť vo väčšom rozsahu (napríklad sestra tam býva, využíva spotrebiče, chová psa), je možné, že by mala znášať aj vyššie náklady, najmä ak ide o spotrebu energií, ktoré súvisia s jej užívaním. Ak však nie je medzi spoluvlastníkmi dohoda o inom rozdelení nákladov, platí zákonný pomer podľa podielov.

Ak sa neviete dohodnúť, odporúčam písomne vyzvať sestru, aby Vám predložila rozpis nákladov a navrhnúť rozdelenie podľa podielolov a podľa spotreby, lebo sestra je hlavným odberateľom jednotlivých médií /spotrebná zložka vo vyúčtovsaní jedntlivých médií/. Ak by trvala na rozdelení 1:1, môžete jej oznámiť, že podľa zákona ste povinná hradiť len 3/8. V prípade, že by vznikol spor, je možné obrátiť sa na súd, ktorý rozhodne podľa skutočného užívania a podielov.

Zároveň uvádzam, že ak niektorý zo spoluvlastníkov užíva nehnuteľnosť nad rámec svojho podielu bez súhlasu ostatných, ostatní môžu požadovať tzv. náhradu za užívanie nad podiel, prípadne za obmedzenie v užívaní. Ak by ste mali záujem o zastupovanie alebo podanie návrhu na súd, môžete sa obrátiť na advokáta. Ide o to, že ak sestra užíva celú ehnuteľnosť, na vašej strane vzniká právo na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré v pdstate predstavuje sumu nájmu za obdobnú nehnuteľnosť v mieste a čase.

V prípade ďalších otázok alebo potreby právneho zastúpenia neváhajte kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o tzv. podielové spoluvlastníctvo pozemku, kde Vy aj sestra vlastníte určitý podiel a časť (44 m²) vlastníte spoločne. Ak sestra požaduje, aby určitá časť pozemku (napr. 70 cm od jej budovy) patrila výlučne jej, musí sa to riešiť buď dohodou, alebo súdnou cestou rozdelením spoločnej nehnuteľnosti.

Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník právo užívať spoločnú vec v rozsahu svojho podielu, ale nesmie obmedzovať ostatných spoluvlastníkov vo výkone ich práv. Ak sa neviete dohodnúť, môže ktorýkoľvek spoluvlastník navrhnúť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súdom. Súd v takom prípade zohľadňuje účelné využitie nehnuteľnosti, prístup k nehnuteľnostiam a potreby všetkých spoluvlastníkov.

K otázke „zákona o 70 cm“: V slovenskom práve neexistuje všeobecné pravidlo, že by muselo byť 70 cm od domu vo výlučnom vlastníctve vlastníka domu. Existujú síce stavebné predpisy, ktoré určujú minimálne odstupy stavieb od hranice pozemku (zvyčajne 2 m), ale tieto sa týkajú nových stavieb, nie rozdelenia už existujúceho spoluvlastníctva. Navyše, ak ide o hospodársku budovu a nie obytný dom, tieto pravidlá sú  voľnejšie.

Ak by sestra žiadala na súde, aby jej pripadla časť pozemku priamo pri budove, musela by preukázať, že je to nevyhnutné na riadne užívanie jej nehnuteľnosti. Súd však vždy prihliada aj na Vaše právo prístupu za dom a na to, aby rozdelenie nehnuteľnosti neznemožnilo užívanie pre žiadneho zo spoluvlastníkov. Ak by Vám zobrala 70 cm a znemožnila by Vám prístup autom, je to silný argument proti takémuto rozdeleniu - súd by jej návrh zamietol.

Odproúčam spčasne riešiť dodávku médií /zrejme voda, elektrina/.
Sestra nemá automatické právo „zobrať“ si 70 cm od budovy, ak by tým obmedzila Vaše práva. Súd vždy posudzuje konkrétne okolnosti a hľadá spravodlivé riešenie pre všetkých spoluvlastníkov. Vaše právo na prístup je silne chránené  s poukazom na ust. § 151o/ ods. 2 Obč. zákonníka :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Odporúčam vo veci vyhľadať advokáta, ktorý za pomoci autorizovaného geodeta nájde riešenie veci bez súdneho konania. Vo veci nás môžete kontaktovať.

Dobrý deň,
najskôr je potrebné presne pochopiť, aký je právny stav ohľadom prístupovej cesty a aké dohody boli medzi vlastníkmi pozemkov uzavreté v minulosti.

Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak vlastníkovi nehnuteľnosti chýba prístup k verejnej ceste alebo je prístup značne sťažený, môže sa domáhať zriadenia vecného bremena práva prechodu alebo prejazdu cez susedný pozemok v zmysle ust. § 151o a nasl. Občianskeho zákonníka.

Ak bola medzi pôvodnými vlastníkmi uzavretá dohoda o prístupe, je dôležité rozlíšiť, či išlo o zmluvu, ktorá bola zapísaná do katastra nehnuteľností ako vecné bremeno, alebo len o ústnu či písomnú dohodu bez zápisu do katastra.
Ak bola dohoda len osobného charakteru (teda nebola zapísaná ako vecné bremeno), po prevode vlastníctva na nového majiteľa táto dohoda voči nemu spravidla neplatí, pretože záväzky z nej neprechádzajú na nového vlastníka, pokiaľ to nebolo výslovne dohodnuté alebo zapísané do katastra .

Ak však bolo zriadené vecné bremeno a zapísaná do katastra, nový vlastník je ňou viazaný a musí ju rešpektovať.

Ak jedna rodina nechala na svojom pozemku 1 meter na prechod, ide o prejav dobrej vôle, ale ak nie je medzi vami uzavretá nová dohoda alebo zriadené vecné bremeno, nie je právne vynútiteľné, aby ste mali právo prechádzať cez ich pozemok, pokiaľ to nie je nevyhnutné na prístup k vašej nehnuteľnosti.

Ak niektorej rodine chýba prístup k verejnej ceste, môže sa obrátiť na súd a žiadať zriadenie vecného bremena podľa § 151o Občianskeho zákonníka. Súd v takom prípade posúdi, či je prístup skutočne nevyhnutný a ak áno, určí spôsob a rozsah práva prechodu, pričom prihliada na záujmy všetkých dotknutých strán.

Odporúčam preveriť právny stav pozemku, lebo v ptázke uvádzate, že ide o pozemok, ktorý má 4 spoluvlastníkov, preto do úvahy prichádza dohoda o zrušení podiel. spoluvlastníctva a každá rodina ako vlastník RD bude mať svoj vlastný pozemok ako samostnanú parcelu. Aj tu však vzniká problém prechodu a prejazdu, preto vo veci odporúčam zistiť právny stav a kontaktovať autorizovaného geodeta, ktorý stav z hľadiska rozdelenia bude vedieť posúdiť. Na dohodu o zrušení a vyporidaní podiel. spoluvlastníctva budete potrebovať geom. plán, ktorý bude podkladom pre spracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Ak by ste potrebovali konkrétnejšie posúdenie, bolo by vhodné presne špecifikovať, či a aké zmluvy alebo zápisy existujú, a aký je súčasný stav prístupovej cesty v katastri.

V prípade sporu bude rozhodujúce, či je prístup k vašej nehnuteľnosti možný inak, a či existuje právny základ (vecné bremeno alebo iná zmluva) na prechod cez susedný pozemok.

V prípade, že prístup nie je inak možný, súd môže zriadiť vecné bremeno aj proti vôli vlastníka susedného pozemku, avšak s náhradou za obmedzenie jeho vlastníckeho práva. 

Odporúčam záverom s dokladmi a podkladmi, ktoré máte k dispozícii kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

vo Vašej situácii ste podielovým spoluvlastníkom bytu, čo znamená, že máte právo podieľať sa na užívaní bytu v rozsahu svojho podielu, bez ohľadu na to, že Váš podiel je najmenší. Ostatní spoluvlastníci nemajú právo Vás vylúčiť z užívania bytu alebo Vám odoprieť prístup, pokiaľ ste neuzavreli dohodu o inom spôsobe užívania alebo ste sa výslovne nevzdali svojho práva byt užívať.

Vo veci Vami uvedenej problematiky odporúčam :

1. Výzva na sprístupnenie bytu
Písomne vyzvite ostatných spoluvlastníkov (najlepšie doporučeným listom), aby Vám umožnili prístup do bytu a odovzdali Vám kľúče. Uveďte, že ako spoluvlastník máte právo byt užívať a že ich konanie je v rozpore s § 137 Občianskeho zákonníka, ktorý upravuje práva spoluvlastníkov.

2. Žiadosť o náhradu za užívanie
Ak byt užívajú výlučne ostatní spoluvlastníci bez Vášho súhlasu, prípadne iná tretia osoba /nájomca/ a Vám bránia v užívaní, máte právo požadovať primeranú náhradu za užívanie Vašej časti bytu, keďže na ich strane došlo k bezdôvodnému obohateniu v zmysle ust. § 451 Občianskeho zákonníka). Výška náhrady sa spravidla určuje podľa obvyklej výšky nájomného v danej lokalite, pomerne k Vášmu podielu. Nájom nateraz žiadať nemôžete, lebo nie ste účastníkom prípadnej nájomnej zmluvy ako byt užívaná tretia osoba /nájomca/.

3. Súdne uplatnenie práv
Ak Vaša výzva nebude úspešná, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na určenie spôsobu užívania bytu alebo na vydanie kľúčov, prípadne na zaplatenie náhrady za užívanie. Súd môže rozhodnúť, ako sa má byt užívať, alebo priznať Vám náhradu za obdobie, keď ste boli z užívania vylúčený.

4. Vo veci je môžete navrhnúť dohodu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva (napr. predaj bytu a rozdelenie výťažku podľa podielov, alebo vyplatenie Vášho podielu ostatnými spoluvlastníkmi). Tu však odporúčam kontaktovať advokáta. Možnosťou v tejto zmluve je aj spätne doriešiť vydanie bezôdovného obohatenia ostatnými spoluvlastníkmi vo finančnom vyjadrení.


Odporúčam najskôr pokúsiť sa o dohodu. Ak by ste potrebovali právne zastupovanie alebo vypracovanie písomnej výzvy, prípadne dohodu o zrušení a y vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z položenej otázky vyplýva, že byt ste nadobudli traja súrodenci a teda je v podielovom spoluvlastníctve. Byt chcete predať, jeden zo spoluvlastníkov by ho aj kúpil, ale nemá dostatočné finančné prostriedky.

Uvádzame k vami položenej otázke, že ak chcete byt ako celok predať, potom bude potrebný súhlas všetkých podielových spoluvlastníkov ako predávajúcich. Je možnosťou na vašej strane, že by ste podielovému spoluvlastníkovi, ktorý by chcel byt kúpiť,  v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka ponúkli svoje podiely na predaj s uvedením ceny za vaše podiely. Ak by k odkúpeniu podielov nedošlo, môžete vaše podiely 2/3 predať cudzej osobe. Toto však nie je celkom správne riešenie, keďže zrejme ťažko predáte vaše podiely /2/3/ na byte a naviac ste súrodenci.

Odporúčam vo veci dohodu o predaji s tým, že kúpna cena vám dvom v pomere 2/3 k celku bude uhradzovaná v splátkach, na ktorých by ste sa súčasne dohodli.

Odporúčam vo veci kontaktovať adovkáta, ktorý vám predmetnp kúpnu zmluvu pripraví.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste podielovým spoluvlastníkom domu, pričom podiel po vašej mame zdedili aj vaši súrodenci. Chcete zrejme vyporidať celý rodinný dom tak, aby ste boli výlučným vlastníkom rodinného domu.

Ak je to tak, potom súrodenci vám môžu darovať ich podiely na dome na zákalde darovacej zmluvy. Súrodenec, ktorý je spoluvlastníkom rodinného domu a chce, aby ste mu za jeho podiel zaplatili, má na to samozrejme nárok, lebo nemôžete ho žiadnymi právnymi prostriedkami donútiť, aby vám svoj podiel daroval. Môže teda žiadať vyplatenie jeho podielu na základe dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva buď za dohodnutú kúpnu cenu, prípadne na základe znaleckého posudku. Celý problém so súrodencami je teda riešiteľný. 

Odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý samozrejme spíše aj návrh na vklad do katastra., čim budete mať právnu istotu, že zmluvy bude právne perfektné.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame nasledovné.

V úvode je trochu nezrovnalostí, lebo uvádzate, že ste byt zdedili so sesternicou na základe darovacej zmluvy. Vec sa má tak, že buď ste ho zdedeli alebo vám bol darovaný obom.  Uvádzame, že ak ste spoluvlastníkom bytu, potom musíte byť uvedená vo výpise z listu vlastníctva, čo si môžete overiť na stránke katastrálneho portálu.

Ak ste podielovým spoluvlastníkom bytu a druhá spoluvlastníčka nechce byt predať, potom budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. Obč. zákonníka. Konanie môže trvať aj pomerne dlho, preto by som vám odporúčala kontaktovať advokáta a spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva.

V otázke uvádzate, že sesternica od vás požaduje platby za byt, nepíšete však aké, pričom ste jej už nejaké sumy zaplatila. Ak vychádzame zo zákona, potom by ste mali platiť podiel na úhrade za byt správcovi byt. domu a to poplatky do fondu opráv a údržby. Iné náklady spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie/ vy plytiť nemáte, lebo byt neužívate.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Pokiaľ ide o nejaké finančné vyporiadanie nárokov medzi vašimi matkami, toto nemá žiadny vplyv na podiel. spoluvlastníctvo bytu a na jeho vyporiadanie.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve, potom možnosť kúpiť pozemok od nežijúcich spoluvlastníkov nie je možná a rovnako nie je možné vyporiadať pozemok s SPF.

Pokiaľ ide o konanie na súde, bude potrebné vidieť doklady a obsah súdneho spisu.

Odporúčam vo veci pripraviť si doklady /výpis z LV/, podať návrhy na dodatočné konanie o dedičstve po nežijúcich vlastkíkoch a následne podiely od spoluvlastníkov po skončení dedičského konania odkúpiť. Je to mnoho mravenčej práce, preto odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby vám v uvedenej veci pomohol.

Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá a vyžaduje zváženie viacerých možností. Pri predaji bytu, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, platí podľa Občianskeho zákonníka (§ 137 a nasl.), že na prevod celého bytu je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Bez podpisu vašej sestry teda byt predať nemôžete, či už cez realitnú kanceláriu alebo priamo. Realitka vám môže pomôcť s komunikáciou, ale nemôže ju nahradiť pri podpise zmluvy. Ak RK tvrdí opak, pravda to nie je.

Ak nemáte kontakt, odporúčam pokúsiť sa ho získať – napríklad cez známych, sociálne siete alebo oficiálnu žiadosť na poslednú známu adresu. Možnosťou je obrátiť sa písomne so žiadosťou na Min. vnútra SR  zistenie jej aktuánej adresy.

Uvádzame, že podľa ust. § 6 Zákona o hlásení pobytu občanov SR platí :

"(1) Občan, ktorý sa pripravuje na vycestovanie do zahraničia s cieľom trvalo žiť v zahraničí, je povinný pred vycestovaním ohlásiť skončenie trvalého pobytu ohlasovni, ktorá vedie údaje o jeho trvalom pobyte; v ohlásení uvedie štát a miesto pobytu, kam hodlá vycestovať, a deň začiatku pobytu v zahraničí, ktorý je zároveň dňom skončenia trvalého pobytu.

(2) Občan je pri ohlásení skončenia trvalého pobytu povinný vyplniť a podpísať odhlasovací lístok z trvalého pobytu, ktorého vzor určí ministerstvo. Občan, ktorý nebude žiadať o vydanie občianskeho preukazu, je zároveň povinný tejto ohlasovni odovzdať občiansky preukaz.  

(3) Občan, ktorý má pobyt v zahraničí a ktorý sa rozhodne počas tohto pobytu skončiť trvalý pobyt na území Slovenskej republiky, môže ohlásiť jeho skončenie prostredníctvom zastupiteľského úradu Slovenskej republiky alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu v Slovenskej republike. Zastupiteľský úrad Slovenskej republiky alebo splnomocnený zástupca doručí ohlasovni pobytu, ktorá vedie údaje o trvalom pobyte občana, odhlasovací lístok s osvedčeným podpisom občana, v ktorom sa uvedie štát a miesto súčasného pobytu v zahraničí. Dňom skončenia trvalého pobytu je deň doručenia uvedeného dokladu ohlasovni."

Ak by sestra s predajom nesúhlasila, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o predaji bytu a rozdelení výťažku, ak nie je možné byt reálne rozdeliť.

Ďalším krokom je zvážiť, či viete získať kontakt na sestru, alebo sa obrátiť na advokáta, ktorý vám pomôže s prípravou návrhu na súd, ak nebude dohoda možná. V prípade, že sestra neplatí náklady, môžete od nej žiadať náhradu podľa výšky jej podielu, ktoré sa platia do fondu opráv a údržby, nie však náklady za spotrebovanú el. energiu, vodu, plyn, lebo ona byt neužíva.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.