Zrušenie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň,
ak je vec v podielovom spoluvlastníctve, tak Vašou možnosťou je podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať. Ak sa nedokážete s matkou dohodnúť, tak potom bude potrebné podať žalobu na súd. V súdnom konaní bude najprv súd skúmať, či sa dá vec rozdeliť, ak to možné nebude, tak potom prídu na rad ďalšie spôsoby vyporiadania. Podľa ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka: 

Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Ďalšou možnosťou je predaj spoluvlastníckeho podielu. V takom prípade bude potrebné, aby ste najprv ponúkli podiel na predaj matke, ako spoluvlastníkovi písomnou ponukou, a až v prípade, ak to nepríjme, tak môžete podiel ponúknuť na predaj ďalšej osobe.  

Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne zložitá a vyžaduje dôkladné zváženie viacerých právnych otázok. Z vašej otázky vyplýva, že ide o podielové spoluvlastníctvo domu, ktoré vzniklo darovaním od vašej mamy.

Ak váš synovec podal žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka, súd môže rozhodnúť o zrušení spoluvlastníctva aj proti vôli jedného zo spoluvlastníkov, ak sú na to splnené zákonné podmienky. Súd však vždy prihliada na účelné využitie veci, rodinné a sociálne pomery, ako aj na záujem slabších osôb, napríklad starších alebo zdravotne znevýhodnených. Skutočnosť, že sa staráte o mamu, môže byť pre súd relevantná, najmä ak by zrušenie spoluvlastníctva ohrozilo jej starostlivosť alebo vaše bývanie. Toto uvádzame z dôvodu, že predpokladáme, že vaša mama v predmetnom dome aj býva a v jej prospech je zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v predmetnom dome, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve.

Odporúčam pripraviť si dôkazy o vašej starostlivosti a o tom, ako by zrušenie spoluvlastníctva ovplyvnilo vašu situáciu aj situáciu vašej mamy. Súd bude tieto okolnosti zvažovať pri rozhodovaní. Ďalším krokom je konzultácia s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť stanovisko a dôkazy pre súd.

Ak vám bude doručená žaloba zo súdu na vyjadrenie, odporúčam kontaktovať advokáta, aby vám pomohol pripraviť vyjadrenie vo veci.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
pri súčasnej situácii by som na Vašom mieste zvážila návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka. Môžete vyzvať tetu na dohodu, v ktorej by Vás vyplatila. Ak teta nebude mať dostatok financií,  prichádza do úvahy predaj celej nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku. V praxi sa pri takýchto sporoch často uprednostňuje dobrovoľná dohoda, aby sa predišlo dlhému konaniu na súde.
Ak však nevznikne dohoda, môžete podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. V takom konaní súd preskúma, či je možné nehnuteľnosť fyzicky rozdeliť alebo prikáže podiel jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu. Váš ďalší krok môže byť preto pokus o mimosúdnu dohodu, prípadne príprava žaloby na súd cez advokáta. 

Dobrý deň, ak spoluvlastníci (synovia) nesúhlasia s predajom, v praxi nepredáte celý dom a pozemok bez ich podpisu. Môžete však podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súde. V konaní súd zváži reálne rozdelenie nehnuteľnosti, prípadne ju prikáže jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo nariadi jej predaj a rozdelenie výťažku. Dĺžka konania môže byť rôzna, často trvá niekoľko mesiacov až rokov. Súdny poplatok je pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva 6% z hodnoty Vášho podielu. Náklady na právne zastúpenie závisia od zložitosti veci a od sadzobníka advokáta, ktorý môže zohľadniť hodnotu nehnuteľnosti. Tiež to závisí od hodnoty predmetu sporu. Da sa to vypočítať podľa vyhlášky o odmenách advokátov. Tu je kalkulačka na našej stránke: Kalkulačka trov advokáta. Je možné dohodnúť sa s advokátom na možnej aj na hodinovej sadzbe alebo podielovej odmene. Ak dokážete so synmi nájsť kompromis, ušetríte čas aj peniaze. V prípade, že nie je dohoda možná, súdna cesta je jedinou vhodnou možnosťou. 

Dobrý deň, v prípade, že priateľka a brat spoluvlastnia rodinný dom a záhradu, kde brat vlastní 2/3 a priateľka 1/3, a priateľka chce, aby ju brat vyplatil, no on nesúhlasí, je možné riešiť situáciu zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. Keďže medzi spoluvlastníkmi neexistuje dohoda, môže ktorýkoľvek spoluvlastník začať súdne konanie o zrušení spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o vyporiadaní spoluvlastníctva rôznymi spôsobmi, vrátane predaja majetku a rozdelenia výnosu podľa podielov spoluvlastníkov, prípadne môže niektorému zo spoluvlastníkov priznať právo majetok vykúpiť za určitých podmienok.

Pokiaľ ide o rozdelenie dvora v pomere 2:1, ak s tým priateľka nesúhlasí, je to opäť otázka, ktorá by musela byť predmetom dohody medzi spoluvlastníkmi alebo rozhodnutia súdu v prípade konania o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva.

Vzhľadom na nepriazeňivú finančnú situáciu brata, ak súd rozhodne, že majetok má byť vyplatený, no brat nemá adekvátne financie, môže to komplikovať okamžité vyplatenie. Súd môže v takom prípade nájsť riešenie, ktoré reflektuje nielen práva spoluvlastníkov, ale aj ich finančné možnosti. V zložitých prípadoch, ako je tento, je vhodné poradiť sa s advokátom špecializujúcim sa na majetkové právo, ktorý môže poskytnúť konkrétne riešenia prispôsobené danému prípadu a môže zastupovať klienta pred súdom, aby sa dosiahlo spravodlivé vyporiadanie spoluvlastníctva.

Dobrý deň,
z otázky nevieme čo by ste chceli dosiahnuť pokiaľ ide o Váš podiel na dome a pozemku.

Z otázky vyplýva, že ste sa na základe výsledkom dedičského konania stali podielovým spoluvlastníkom domu a pozemku v podiele 1/2 k celku. Dom a pozemok užíva iný spoluvlastník.

Ak by ste chceli dosiahnuť finančnú náhradu za Váš podiel a so spoluvlastníkmi sa neviete dohodnúť na vyporiadaní, potom riešením je len podanie návrhu na súd i zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Možnosťou na Vašej strane je požiadať podielového spoluvlastníka, ktorý dom a pozemok výlučne užíva, aby Vám platil náhradu za užívanie Vášho podielu na dome vo výške nájmu za obdobnú nehnuteľnosť, nateraz len vo forme vydania bezdôvodného obohatenia, lebo nemáte uzatvorenú nájomnú zmluvu. Spoluvlastníka môžete vyzvať na uzatvorenie nájomnej zmluvy na Váš spoluvlastnícky podiel a súčasne žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia v súlade s ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka, ktoré spočíva v tom, že doteraz užíval celý doma a pozemok bez zmluvy o nájme.

Vo veci odporúčam riešiť dohodou bez účasti súdu, keďže súdne konanie môže trvať aj niekoľko rokov.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
to závisí od toho s čím konkrétne nesúhlasíte. Ak nesúhlasíte iba so spôsobom vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ktorý uviedol žalobca v žalobe, môžete uviesť svoj návrh spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Napríklad ak Vás on chce vyplatiť, ale Vy nechcete prísť o svoj podiel a chcete napríklad reálne rozdeliť pozemok. 

Iná je však situácia, ak nesúhlasíte vôbec zrušením podielového spoluvlastníctva. V takom prípade je možné sa odvolať na ustanovenie § 142 ods. 2 Občianskeho zákonníka, kedy súd nezruší podielové spoluvlastníctvo, ak sú dané dôvody hodné osobitného zreteľa.

Odporúčam Vám vyhľadať advokáta, ktorý Vám vie s Vašou vecou pomôcť. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov. 

Dobrý deň,
budete potrebovať jeho súčinnosť. Ak to chcete vyriešiť rýchlo a mimosúdne, bude Vám musieť svoj podiel darovať alebo Vám ho predať za symbolickú sumu. Ak by sa s ním dohodnúť nedalo alebo by žiadal vysokú sumu za svoj podiel, jedinou cestou je súdne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V takom prípade však musíte rátať s tým, že ho budete musieť vyplatiť 1/2 trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
dôležité je, čo chcete dosiahnuť. Tým, že sa odsťahoval, nezbavuje sa svojho podielu. 

Ak chcete podielové spoluvlastníctvo vysporiadať, najskôr si nechajte vypracovať znalecký posudok, aby ste vedeli cenu, ktorá je adekvátna za podiel. Potom spoluvlastníkovi pošlite doporučený list so žiadosťou o vysporiadanie, tam navrhnite spôsob vysporiadania. Predpokladám, ze chcete v nehnuteľnosti bývať, takže ho budete vyplácať.

Celé sa to dá vyriešiť dohodou. Jemu sa však môže zdať suma, ktorú mu ponúknete nízka. Na to budete mat práve ten znalecký posudok. 

Dobrý deň,
jedna vec je vyhotovenie geom.plánu a druhá, následná je dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Ak máte už vypracovaný geom. plán na odčlenenie časti pozemku, potom treba spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, ktorú musia podpísať všetci spoluvlastníci v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka.

V prípade záujmu o vypracovanie zmluvy kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.