Máte
otázku?

Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Nitra
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať: máme s expriateľom byt a bývame tu 4 roky. Zatiaľ stále spolu nakoľko sa nevieme dohodnúť ako vyriešiť situáciu ohľadom spoločného bytu. Na byt nie je úver z banky, ale moja časť je splatená celá plus mám podloženú úhradu prerábky a komplet zariadenia. On svoju časť spláca mojej sestre, ktorá mu na to požičala a ona má na byt záložné právo. Všetko bolo spísané u notára. Zatiaľ má splatených cca 8000 € z jeho polovice čo je zhruba 25000 €. Na liste vlastníctva sme uvedení obaja ako vlastníci. Návrh, ktorý dostal, že buď ho vyplatím ja alebo on mňa, neakceptuje. Nechce sa odsťahovať, ale chce tu naďalej spoločne bývať. Poprosila by som radu, ako to riešiť v takomto prípade a aká je šanca, že byt dostanem ja. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Dobrý deň. Z Vašej otázky vyplýva, že s bývalým partnerom ste neboli manžela. Spoločný byt teda nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ale v podielovom spoluvlastníctve. Otázka sa teda týka zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.

 

Všeobecne k podielovému spoluvlastníctvu

Právna úprava Občianskeho zákonníka (ustanovenia § 137 až 142) vychádza z vymedzenia podielového spoluvlastníctva ako spoluvlastníctva ideálneho, nakoľko výška spoluvlastníckeho podielu toho ktorého spoluvlastníka nezodpovedá konkrétnej reálnej časti spoločnej veci, ale miere, akou sa jednotliví spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

Preto ak uvažujeme o spoluvlastníckom podiele, rozumie sa ním tzv. ideálny podiel, čo znamená, že spoluvlastník nie je výlučným vlastníkom určitej hmotnej časti spoločnej veci.

Podľa ustanovenia § 137 Občianskeho zákonníka platí, že: „(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. (2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.“

Z citovanej právnej normy vyplýva, že spoluvlastnícky podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach, ktoré im vyplývajú zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

 

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Podľa ustanovenia § 141 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že: „Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

Z citovaného zákonného ustanovenia je zrejmé, že právna úprava umožňuje zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou, avšak vychádzajúc zo zadanej otázky, dohoda s Vašim bývalým partnerom zrejme nie je možná.

V rámci občianskoprávnych vzťahoch týkajúcich sa podielového spoluvlastníctva platí zásada, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v podielovom spoluvlastníctve proti vlastnej vôli. Zákonodarca preto vytvoril priestor aj na to, aby sa mohlo podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať súdnou cestou.

Podľa ustanovenia § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že: „Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.“

Citovaná norma teda predstavuje základný právny rámec, na základe ktorého je možné zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo súdnou cestou. V prípadnom súdnom konaní má však súd v zásade len tri možnosti, ako zrušiť a vyporaidať podielové spoluvlastníctvo, a to:

1/ reálnym rozdelením spoločnej veci,

2/ prikázaním veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu alebo

3/ predajom spoločnej veci a rozdelením výťažku.

Pre úplnosť je tiež nutné poznamenať, že pre súd je záväzné aj poradie jednotlivých spôsobov vyporiadania.

Z Vašej otázky vyplýva, že predmetom spoluvlastníctva je byt, a preto predpokladám, že tento byt nie je reálne deliteľný na dve samostatné a plnohodnotné bytové jednotky. V prípadnom súdnom konaní by sa preto primárne riešilo zrejme prikázanie veci jednému spoluvlastníkovi za náhradu.

V rámci konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je jedným z kritérií, na ktoré súd prihliada, aj účelné využite veci. Pritom z Vašej otázky vyplýva, že Vy už máte spoluvlastnícky podiel splatený a spoločnú vec ste zhodnotili investíciou – prerábkou. Z uvedeného dôvodu sa domnievam, že aj toto sú okolnosti, na ktoré by v prípadnom súdnom konaní mal súd pri rozhodovaní prihliadať a vlastníctvo prikázať skôr Vám.

Za komplikáciu však možno považovať záložné právo, pretože záložné právo má vecnoprávny charakter a teda ak by ste aj v súdnom konaní uspeli, nadobudli by ste podiel, ktorý je zaťažený záložným právom.

Na druhej strane v zadanej otázke uvádzate, že oprávneným zo záložného práva je Vaša sestra, a preto sa domnievam, že by prípadné nadobudnutie zaťaženého spoluvlastníckeho podielu na byte nemusel byť až taký problém.

 

Záver

Záverom si dovoľujem uviesť, že hoci sa môžete zrušenia a vyporaidania podielového spoluvlastníctva domáhať súdnou cestou, ako vhodnejšie sa mi javí pokúsiť sa o dohodu s druhým podielovým spoluvlastníkom.

Súdne konania tohto typu sú totiž časovo aj finančne pomerne náročné, a preto vyriešenie veci mimosúdne by bolo ideálnejšie.

Skúste preto na bývalého partnera apelovať, že aj z jeho uhla pohľadu je vhodnejšie, ak sa na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k predmetnému bytu dohodnete. Z pohľadu oboch podielových spoluvlastníkov považujem za najrozumnejšie to, ak Vy sa stanete výlučným vlastníkom predmetného bytu a zároveň preberiete záväzok Vášho bývalého partnera na splácaní zabezpečeného dlhu a časť, ktorú už medzičasom zaplatil, mu nahradíte.

Pokiaľ však napriek všetkej Vašej snahe nebude možné dospieť k obojstranne akceptovateľnej dohode na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, zrejme Vám nezostane nič iné, než podať na príslušný súd žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo


4,9 (2,639)
Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




Podotázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Vedel som, že najlepšie by to bolo riešiť zmluvou. Len som nevedel ako presne by mala byt formulovaná a čo presne obsahovať. Koľko by stalo vypracovanie takejto zmluvy?

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 23.04.2017)

Dobrý deň, odmena za vypracovanie zmluvy o prevode vlastníckeho práva závisí na konkrétnych okolnostiach a podmienkach zmluvy, druhu nehnuteľnosti... V prípade záujmu o vypracovanie zmluvy nás môžete kontaktovať prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode (Spoluvlastníctvo)

No bol som mladý a sprostý zadĺžil som sa a boli aj exekúcie, takisto aj mama mala dlhy. Aby sme sa mohli očistiť bral sa úver a zakladal sa byt. A jedine sestra mohla zobrať úver pre nás. No a momentálne sa nedá spraviť prepis, keďže byt je založený v prospech banky. Alebo sa mýlim?

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.04.2017)

Dobrý deň. Možnosť prevodu bytu v zásade nemusí byť vylúčená. Bolo by však potrebné posúdiť všetku relevantnú dokumentáciu.
Vec však môžete vyriešiť aj tak, že by ste so sestrou uzavreli zmluvu o prevode bytu, príp. jeho časti s odkladacou podmienkou naviazanou napr. na zrušenie záložného práva. Obligačné účinky zmluvy o prevode by tak nastali až po zrušení záložného práva a vecnoprávne po vykonaní vkladu do katastra nehnuteľností. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, potrebujem právnu radu ohľadom vlastníctva bytu. Momentálne je byt písaný na sestru, ale pôvodné patril mame s tím, že je založený v prospech banky. Ja budem brať úver, aby sa byt odbremenil. Skôr ako tak urobím sa ale chcem sa ochrániť, aby sestre nezostal celý byt a mne zostane úver na splácanie. Takže ako postupovať, aby skôr než byt odbremením som mal záruku, že neprídem o časť bytu, na ktorú budem mať nárok.

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.04.2017)

Dobrý deň. Z Vašej otázky nie je zrejmé, z akého dôvodu je v súčasnosti predmetný byt písaný na Vašu sestru. Každopádne, ak sa máte stať podielovým spoluvlastníkom predmetného bytu, je vhodné o tom spísať zmluvu. Vaša sestra by teda mala previesť časť bytu na Vás a až následne, keď budete podielovým spoluvlastníkom na byte, môžete pristúpiť k refinancovaniu.
 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, môj partner kúpil pred časom byt vzal si hypotéku, ktorú spláca. Chceme začať spolu bývať, dohodli sme sa že, mu budem posielať polovicu splátky na účet, ale chcem mať na byt také isté pravo ako partner. On s tým súhlasí. Čo je všetko potrebné urobiť, aby bol byt aj môj? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 22.01.2017)

Dobrý deň, na to, aby ste mali rovnaké právo na byt ako Váš partner je potrebné, aby ste sa stali podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti. Vo Vašom prípade sa tak môžete najľahšie stať, ak Vám Váš partner daruje spoluvlastnícky podiel 1/2 na vlastníckych právach k nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom banky, prevodom podielu 1/2 na vlastníckych právach nadobudnete spoluvlastnícky podiel zaťažený záložným právom banky. Vo väčšine prípadov sa pri takýchto situáciách (nehnuteľnosť zaťažená záložným právom) postupuje tak, že sa nadobúdateľ podielu 1/2 stane zároveň aj spoludlžníkom na hypotéke. S tým však musí súhlasiť i banka, ktorá však vzhľadom na posilnenie jej postavenia ako veriteľa tým často súhlasí. Vo Vašom prípade tak zostáva iba otázkou, či sa chcete stať aj spoludlžníčkou na hypotéke alebo len spolumajiteľkou nehnuteľnosti.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý chcel, by som sa opýtat, žijeme v jednej domácnosti, no nie sme manželia a byt je na priatelkine meno aj hypotéka. Mám na tej adrese trvalý pobyt. Môže má len tak z bytu vyhodiť alebo aké mám možnosti ohľadom bytu? Z jej výplaty sa všetko vyplatilo a z mojej sa žilo chcem vedieť, že aké mám možnosti. Ďakujem pekne.

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 10.01.2017)

Dobrý deň,

pokiaľ je byt len vo vlastníctve Vašej priateľky, môže Vás "vyhodiť" z bytu. Trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá vlastnícke právo voči nehnuteľnosti. Priateľka Vám teda môže zrušiť trvalý pobyt na obecnom úrade a vyzvať Vás, aby ste byt opustili. Ak odmietnete byt opustiť doborvoľne môže sa obrátiť na súd. Brániť sa môžete minimálne tak, že môžete od priateľky žiadať veci, ktoré sú Vaše. Ak sa rozhodne vysťahovať Vás, brániť jej nie je možné, nakoľko je vlastníkom veci a môže rozhodovať o tom, kto vec (byt) užíva.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Prosím o radu ohľadne môjho bytu , v ktorom momentálne žijem sama. Mám 3 deti, jednému som dala 4-izbovy byt. Teraz mám jeden a pol izbový byt a chcela by som poradiť, ako mám postupovať , aby súčasný byt dostali po mojej smrti zostávajúce dve deti. Mám priateľa, ktorý sa chce teraz ku mne nasťahovať a ktorý nemá byt , a teda otázka znie, ako riešiť, aby po mojej smrti, keby som skôr zomrela, aby priateľ mohol zostať bývať v byte ale aby byt patril len mojim dvom deťom a aby tretí syn nemal nárok na podiel z tohto bytu. Ešte podotýkam, že s priateľom chceme žiť len ako druh a družka. Ďakujem.

Odpoveď: Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 27.09.2016)

Dobrý deň, s vašim bytom môžete naložiť tak, že ho darujete svojim dvom deťom, ktorý ho nadobudnú do podielového spoluvlastníctva, pričom podiely oboch z nich budú rovnaké. Zároveň zriadite vecné bremeno spočívajúce v práve doživotné užívania v prospech Vás a Vášho druha. Právo užívať byt tak bude zachované až do smrti oboch z Vás. Predmetný byt už po vašej smrti nebude patriť do dedičstva, nakoľko v čase smrti nebudete jeho vlastníkom.  


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ako vyporiadať vlastníctvo k bytu po rozchode" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (2,639)
Všetky recenzie
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku