Podieľové spoluvlastníctvo pozemku

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

situácia, ktorú popisujete, zahŕňa niekoľko právnych aspektov týkajúcich sa podielového spoluvlastníctva a ochrany vlastníckych práv.

1. Nemožnosť užívať podiel:
Pokiaľ ide o vašu neschopnosť užívať váš podiel na pozemku, máte právo na ochranu svojej vlastníckej pozície podľa Občianskeho zákonníka. Konkrétne podľa § 137 až § 142 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka SR, máte ako podielový spoluvlastník právo podieľať sa na užívaní spoločnej veci a ak je vám toto právo odopierané, môžete podať žalobu na súd na ochranu svojho práva.

2. Nezáujem ostatných vlastníkov o vysporiadanie:
Ak vám ostatní spoluvlastníci nedovolia vykonávať vaše práva, môžete sa obrátiť na súd so žiadosťou o vysporiadanie spoluvlastníctva, čo je upravené v § 142 Občianskeho zákonníka. Vysporiadanie môže prebehnúť buď dohodou medzi spoluvlastníkmi, alebo rozhodnutím súdu. Súd môže vec rozdeliť, ak je to možné, alebo ju prikázať jednému alebo viacerým spoluvlastníkom s tým, že vám zaplatia primeranú náhradu.

3. Exekúcia voči podielu jedného zo spoluvlastníkov:
Pokiaľ bol podiel jedného zo spoluvlastníkov predaný v rámci exekúcie, nový nadobúdateľ vstupuje do práv a povinností spoluvlastníka. Podľa § 133 a § 142 Občianskeho zákonníka máte právo na ochranu vášho vlastníctva aj v tomto prípade.

Odporúčam vám vykonať nasledujúce kroky:

Výzva ostatným spoluvlastníkom:
Najprv ich formálne písomne vyzvite na umožnenie užívania vašej časti pozemku a na dohodu o vysporiadaní spoločnej veci.

Žaloba na súd:
Ak nedôjde k dohode, obráťte sa na príslušný súd s žalobou o vysporiadanie spoluvlastníctva a ochranu vlastníckych práv.

Konzultácia s právnikom:
Vzhľadom na komplikovanú situáciu by bolo vhodné, aby ste sa poradili s právnikom, ktorý sa špecializuje na občianske právo, a pomohol vám s potrebnými právnymi krokmi.