Podotázka: Vyporiadanie BSM dom s úverom
(Rozvod)
Dobrý deň, som rozvedený od februára 2020 a manželka teraz požiadala cez svoju advokátku o vysporiadanie BSM. Majú záujem o dohodu, teda mimosúdne, a ja taktiež. Náš majetok pozostáva z rodinného domu, ktorý sme kúpili približne pred štyrmi rokmi. Cena bola 133 000 eur. Počas manželstva sme garáž prerobili na spálňu, čo mohlo zvýšiť hodnotu domu, a vymenili sme okná v celom dome. V dome som zostal bývať ja. Manželka s deťmi sa odsťahovala. V návrhu žiada odo mňa vyplatiť jej čiastku vo výške 135 000 eur, pokiaľ chcem zostať v dome naďalej bývať. Momentálne máme ešte zostatok hypotéky približne 35 000 eur a spotrebný úver so zostatkom približne 2 000 eur, ktoré splácam ja. Jeden spotrebný úver spláca exmanželka, ktorý má zostatok približne 3 000 eur. Iný majetok v BSM nemáme, samozrejme len bežné veci ako zariadenie domu, nábytok atď. Auto je písané na exmanželku, ale to bolo ešte pred sobášom, pričom som ho z väčšej časti zaplatil ja – približne 80%. V návrhu ešte píše, že zohľadňuje aj vnesené finančné prostriedky do BSM vo výške 20 000 eur z jej výlučných prostriedkov, ktoré jej darovali rodičia. Ja si týchto prostriedkov nie som vedomý. Ako ich musí preukázať? Podľa akého zákona, paragrafu?
Píšu, že v prípade súdneho konania bude musieť každý z nás zaplatiť súdny poplatok 3 % z podielu BSM, čo pri našich aktívach BSM po odpočítaní záväzkov predstavuje pre každého približne 3 900 eur. Ak som to správne pochopil, tak naše spoločné BSM je v hodnote 260 000 eur? Potom ale nerozumiem, ako sa k takejto cene dopracovali a čo tam započítali.
Vôbec nerozpísali, ako sa k sume 135 000 eur dopracovali. Ako mám reagovať na ich návrh a pokračovať, keď momentálne nemám financie na advokáta? Je možnosť bezplatného advokáta od štátu alebo podobne? Veľmi pekne vám vopred ďakujem.
S pozdravom Jozef
Odpoveď: Vyporiadanie BSM dom s úverom
(odpoveď odoslaná: 28.04.2020)
Dobrý deň,
Pokiaľ ide o predložený návrh dohody na vyporiadanie BSM odporúčame podľa otázky reagovať nasledovne :
1./ Nech manželka resp. jej advokátka predloží doklady o tom na základe čoho došla k sume 135 000 €. Prerobenie garáže na spálňu nemohlo zvýšiť hodnotu domu podstatným spôsobom, keď naviac garáž ubudla, čo mohlo v konečnom dôsledku hodnotu domu znížiť, ak už nie je priestor na vybudovanie novej garáže.
2./ Žiadajte o predloženie dokladu o poskytnutí daru Vašej bývalej manželke jej rodičmi. Advokát má vedieť ako preukázať vnesenie výlučných fin. prostriedkov (darovacia zmluva, vklad peňazí na bankový účet).
3./ V rámci vyporiadania ak chcete, mali by ste vyporiadať finančne aj hodnotu motorové vozidlo aj keď bolo kúpené pred manželstvom a splácané počas manželstva.
4./ Hodnota BSM :
Nehnuteľnosť 133 000 € plus prestavba garáže : Ak sa nedohodnete na cene, v prípadnom súdnom konaní bude musieť znalec vyhotoviť znalecký posudok.
Ak by nehnuteľnosť v celosti v rámci vyporiadania BSM mala pripadnúť Vám, ako aj hypotekárny úver, potom od hodnoty nehnuteľnosti je treba odpočítať aj zostatok úveru, a Vaša manželka by mala nárok len na polovicu zostatku predmetnej sumy.
Uvádzame súčasne, že ak ste hypotekárny úver podpísali obaja, pre banku nie je dohoda o vyporiadaní BSM záväzná. Odporúčame kontaktovať z vašej strany aj banku pre informáciu o zostatku úveru.
5./ Predmetom vyporiadania má byť všetok majetok, teda aj hnuteľné veci.
V prípade potreby nás kontaktujte, rovnako nás môžete kontaktovať aj pre odpoveď advokátke.
Projekt podporili:
