Hypotéka po rozvode

Dobrý deň,

pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) sa postupuje tak, že sa najskôr určí aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti a od nej sa odpočíta zostatok spoločného dlhu (hypotéky). Vo vašom prípade je hodnota domu približne 300 000 eur a zostatok hypotéky 100 000 eur. Čistá hodnota na vysporiadanie je teda 200 000 eur. Keďže ide o spoločný majetok, manžel má nárok na polovicu tejto sumy, teda približne 100 000 eur.

Ak by dcéra prevzala celý dom a hypotéku na seba, musela by manželovi vyplatiť približne 100 000 eur. Odporúčam však nechať vypracovať znalecký posudok na presné určenie hodnoty nehnuteľnosti a následne sa pokúsiť o dohodu s manželom. Ak dohoda nebude možná, bude potrebné podať návrh na súdne vysporiadanie BSM.

Este je dôležité povedať, že k zostatku hyliteky by sa dali pripočítať budúce úroky na hypotéke, čím by sa suma na vyplatenie ešte znížila. 

Ďalším krokom je teda osloviť advokáta a pokúsiť sa o mimosúdnu dohodu s manželom.

Dobrý deň,

pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) súd spravidla rozhodne o rozdelení majetku aj záväzkov nadobudnutých počas manželstva. Hypotéky, ktoré ste spoločne uzavreli, sú spoločnými záväzkami. Súd môže rozhodnúť, že každý z vás prevezme do výlučného vlastníctva jeden dom a zároveň určí, že každý z vás bude povinný splácať hypotéku viažucu sa k domu, ktorý nadobudne. Avšak takéto rozhodnutie súdu nezaväzuje banku, pretože banka nie je účastníkom konania o vyporiadaní BSM. Pre banku zostávate obaja spoludlžníkmi, pokiaľ nedôjde k dohode s bankou o zmene úverovej zmluvy.

Ak ani jeden z vás nemá dostatočný príjem na prevzatie hypotéky samostatne, banka nemusí súhlasiť s vyňatím jedného z vás zo záväzku. V takom prípade budete naďalej obaja zodpovední za splácanie hypoték voči banke, bez ohľadu na rozhodnutie súdu.

Odporúčam vám preto čo najskôr kontaktovať banku a preveriť možnosti úpravy úverových zmlúv, prípadne hľadať iné riešenia, ako napríklad predaj jednej nehnuteľnosti a vyrovnanie záväzkov. Ďalším krokom je teda rokovanie s bankou o možnostiach úpravy úverových podmienok.

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, je bohužiaľ častým problémom, pokiaľ ide o rozvody a majetkové vyporiadanie. Po rozvode bývalí manželia zostávajú povinní splácať hypotéku spoločne a nerozdielne, pokiaľ nedošlo k inej dohode schválenej bankou. Ak Vaša bývalá manželka odmieta splácať hypotéku a zároveň sa nechce odsťahovať, doporučujem niekoľko ďalších krokov:

1. Skúste sa pokúsiť o mimosúdnu dohodu, ktorá by riešila splácanie hypotéky a užívanie nehnuteľnosti. Ak sa nedohodnete, môže byť nevyhnutné riešiť to cez právnika.

2. Ak dohoda nie je možná, mali by ste podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Súd môže rozhodnúť o rozdelení majetku, vrátane úverov.

3. Pokiaľ ste už platili väčšiu časť úveru sami, v rámci konania na súde môžete požadovať, aby Vám boli uhradené tieto náklady na základe bezdôvodného obohatenia.

Taktiež je vhodné, aby ste sa poradili so skúseným advokátom, ktorý Vám pomôže pripraviť návrh na súd pre vysporiadanie BSM, čo môže celý proces urýchliť a uľahčiť.

Dobrý deň,

pri majetkovom vysporiadaní po rozvode nastáva situácia, že všetok majetok a záväzky nadobudnuté počas manželstva spadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Výnimkou sú veci získané dedičstvom alebo darom. Ten, kto spláca úver i po odsťahovaní, má právo na zohľadnenien sumy, ktorá vzniká v prospech druhého spoluvlastníka. 

Pri predaji bytu a vysporiadaní úveru, ktorý je súčasťou BSM, je potrebné, aby obaja manželia dohodli na rozdelení nielen majetku, ale aj záväzkov, teda úveru. Ak dohoda nie je možná, obráťte sa na súd so žalobou o majetkové vysporiadanie. Súd môže určiť, že úver zostane spoločným záväzkom oboch bývalých manželov alebo ho rozdelí pomerným dielom. Banka však nie je viazaná súdnym rozhodnutím a môže požadovať splácanie od oboch manželov.

Ak chcete s konaním pomôcť, dajte nám vedieť a my vám pomôžeme. Majetkovému právu sa venujeme prednostne. 

Dobrý deň,

pri riešení otázky spoločnej hypotéky s bývalým partnerom máte možnosť dohodnúť sa o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V rámci tejto dohody sa môžete dohodnúť, kto z Vás bude výlučne splácať hypotéku a kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Banke budete musieť predložiť túto dohodu a dohodnúť sa s ňou na prevzatí úveru jedným z Vás.

Pokiaľ sa na dohode nezhodnete, môžete podať návrh na súd na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd prihliadne na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Ak rozdelenie nie je možné, súd môže prikázať nehnuteľnosť jednému z Vás za primeranú náhradu.

Predaj bytu je možný s vaším obojstranným súhlasom, pričom z výťažku by sa uhradila zvyšná časť hypotéky a zvyšok rozdelil podľa vašich podielov. Ak sa jeden z Vás stane výlučným vlastníkom bytu, bude dôležité, aby sa úver v banke prepísal iba na neho.

Odporúčam najprv pokúsiť sa dohodnúť mimosúdne, pretože súdne konanie môže byť zložité a nákladné. V prípade potreby vám môže pomôcť náš advokát špecializovaný na majetkové právo.

Dobrý deň, vaša situácia sa týka spoluvlastníctva bytu a záväzkov vyplývajúcich z hypotekárneho úveru. Tu sú kľúčové body, ktoré by ste mali zvážiť:

Spoluvlastníctvo bytu: Ak ste obaja vlastníkmi bytu, máte rovnaké práva na byt. To znamená, že bez vášho súhlasu nemôže byt predávať ani vykonávať iné významné právne úkony týkajúce sa nehnuteľnosti.

Hypotekárny úver: Ak je hypotéka na vaše meno, znamená to, že vy ste zodpovedný voči banke. Ak ste na nej obaja, tak zodpovední ste obaja rovnako. Ak je hypotéka len vaša a keď vaša bývalá partnerka momentálne platí hypotéku, v očiach banky zostávate zodpovedný za úver. Toto je veľmi dôležité posúdiť, pretože pre vysporiadanie to má veľký vplyv. 

Dohoda o vyplatení: Ak sa dohodnete, že vás bývalá partnerka vyplatí, mali by ste túto dohodu zaznamenať v písomnej forme a ideálne ju overiť notárom. Toto je dôležité pre prípad, ak by vaša partnerka neskôr odmietla plniť dohodu.

Podanie na súd: Ak vaša bývalá partnerka nesplní dohodu o vyplatení, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vyriešenie situácie. Súd môže rozhodnúť o predaji bytu a rozdelení výťažku.

Predaj bytu: Ak sa rozhodnete predať byt, je potrebný súhlas oboch spoluvlastníkov. Vaša bývalá partnerka nemôže byt predať bez vášho súhlasu a naopak.

Nesplácanie hypotéky: Ak ste sa dohodli, že na hypotéke sa nepodieľate, môže to byť problematické, ak budete chcieť byt predať alebo refinancovať. Banka môže posúdiť vašu úverovú schopnosť aj na základe toho, že ste sa na splácaní hypotéky nepodieľali.

Odporúčam vám mať všetky dohody písomne a v prípade nesplnenia dohody konzultovať situáciu s advokátom. Konzultáciu môžete objednať tu:

Konzultácia s advokátom

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že vaša mama, ktorá je vlastníkom rodinného domu, nie je dlžníkom ani spoludlžníkom na hypotéke. Ona "len" ručí svojim domom v prípade, že by ste hypotéku Vy a vaša bývalá manželka neplatili. Vaša mama nie je povinná hypotéku platiť. Ona svojimi úhradami oddiaľuje to, aby nedošlo k dražbe domu, ktorý je jej vlastníctvom. Trestné oznámenie samozrejme podať môže.

V otázke spomínate bývalú manželku, nepíšete však kedy došlo k rozvodu manželstva a teda kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Z uvedeného dôvodu odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva, ako aj na riešenie hypotéky.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, áno, presne taký je postup. Najskôr je potrebné, aby ste sa rozviedli, nakoľko až právoplatnosťou rozsudku o rozvode zanikne vaše bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a následne až potom môže dôjsť k jeho vyporiadaniu do troch rokov, a to mimosúdne alebo súdnou cestou. Ak by ste si BSM nevyporiadali do troch rokov do právoplatnosti rozvodu, potom nastáva vyporiadanie zo zákona, podľa ktorého platí, že nehnuteľnosti sú v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov s tým, že ich podiely na nich sú rovnaké. 

V rámci vyporiadania BSM si samozrejme môžete vyporiadať aj spoločné dlhy, ktorým je aj hypotéka. V takomto prípade hovoríme, že sa jedná o vyporiadanie v širšom slova zmysle. AK by ste potrebovali pomôcť ohľadom rozvodu a následného vyporiadania, neváhajte sa na nás obrátiť. 

Konzultáciu si môžete objednať na tomto odkaze https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste dom kúpili počas trvania manželstva, dom patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov.
Nepíšete v otázke kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva, ale ak je to menej ako 3 roky, v zmysle ust. Obč. zákonníka sa buď dohodnete na vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak by k dohode o vyporiadaní BSM nedošlo, potom v rovnakej lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva je potrebné podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak od rozvodu uplynuli viac ako tri roky, potom je dom v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v podiele 1/2 k celku a k vyporiadaniu tohto už podielového spoluvlastníctva môže dôjsť na základe dohody alebo cestou súdu podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Uvádzame, že samotné vyporiadanie BSM po rozvode, prípadne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva /po 3 rokoch po rozvode/ nemá vplyv na poskytnutú hypotéku od banky.

Bývalý manžel Vás z hypotéky nemôže sám vymazať, to by ste museli postupovať v súčinnosti s bankou.

Uvádzame záverom, že manžel Vás nebol oprávnený z domu vyhodiť bez ohľadu na formu vlastníctva domu, lebo v zmysle zákona o rodine je povinnosťou manželov žiť spolu. I keď toto oprávnenie zaniklo rozvodom manželstva, vysťahovanie z domu by bolo možné len na základe súdneho rozhodnutia prípadne následne na základe exekučného konania obvykle s povinnosťou zabezpečenia náhradného bývania /napr. byt do nájmu a pod./ pre manžela, ktorý sa má z domu vysťahovať.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta ako ohľadom vyporiadania domu, hypotéky, tak aj náhrady za užívanie domu bývalým manželom.

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch, kedy jeden z manželov prevezme na seba hypotéku, s tým, že si nechá celú nehnuteľnosť, sa vyrovnací podiel vypočíta ako polovica z čistej hodnoty majetku v BSM.

Tzn. že od hodnoty bytu je potrebné odpočítať zostatok úveru a následne túto sumu vydeliť dvoma. Tým dospejete k sume, ktorú Vám má vyplatiť ako tzv. vyrovnací podiel.