Hypotéka po rozvode

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste dom kúpili počas trvania manželstva, dom patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov.
Nepíšete v otázke kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva, ale ak je to menej ako 3 roky, v zmysle ust. Obč. zákonníka sa buď dohodnete na vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak by k dohode o vyporiadaní BSM nedošlo, potom v rovnakej lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva je potrebné podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak od rozvodu uplynuli viac ako tri roky, potom je dom v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v podiele 1/2 k celku a k vyporiadaniu tohto už podielového spoluvlastníctva môže dôjsť na základe dohody alebo cestou súdu podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Uvádzame, že samotné vyporiadanie BSM po rozvode, prípadne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva /po 3 rokoch po rozvode/ nemá vplyv na poskytnutú hypotéku od banky.

Bývalý manžel Vás z hypotéky nemôže sám vymazať, to by ste museli postupovať v súčinnosti s bankou.

Uvádzame záverom, že manžel Vás nebol oprávnený z domu vyhodiť bez ohľadu na formu vlastníctva domu, lebo v zmysle zákona o rodine je povinnosťou manželov žiť spolu. I keď toto oprávnenie zaniklo rozvodom manželstva, vysťahovanie z domu by bolo možné len na základe súdneho rozhodnutia prípadne následne na základe exekučného konania obvykle s povinnosťou zabezpečenia náhradného bývania /napr. byt do nájmu a pod./ pre manžela, ktorý sa má z domu vysťahovať.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta ako ohľadom vyporiadania domu, hypotéky, tak aj náhrady za užívanie domu bývalým manželom.

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch, kedy jeden z manželov prevezme na seba hypotéku, s tým, že si nechá celú nehnuteľnosť, sa vyrovnací podiel vypočíta ako polovica z čistej hodnoty majetku v BSM.

Tzn. že od hodnoty bytu je potrebné odpočítať zostatok úveru a následne túto sumu vydeliť dvoma. Tým dospejete k sume, ktorú Vám má vyplatiť ako tzv. vyrovnací podiel.

Dobrý deň,
ak by ste prestali platiť hypotéku a úver z hypotéky je zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosti Vašich rodičov, tak banka by mohla v najhoršom možnom prípade pristúpiť k realizácii záložného práva, a teda k dražbe. Neviem, ako myslíte to, či existuje nejaký zákon. Ak je úverová a záložná zmluva platná, tak potom by ste vedeli ich majetok ochrániť len tým, že so súhlasom banky zmeníte záloh (vec, na ktorej je záložné právo) alebo, že neprestanete platiť úver.

Dobrý deň,
vyporiadanie je možné riešiť až po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Toto zaniká až právoplatným rozsudkom o rozvode. To, že manželstvo zaniklo právoplatným rozsudkom o rozvode je nutné  uviesť aj v prípadnej dohode o vyporiadaní BSM, ktorou bude Vaše BSM vyporiadané. Ak bude vyporiadavané prostredníctvom súdu, tak potom v podanej žalobe. Preto do návrhu na rozvod manželstva sa predmetné veci týkajúce sa vyporiadania BSM nijako neuvádzajú. 

K Vašej druhej otázke, ak ste spolu nadobudli počas manželstva dom a zároveň aj dlh - hypotéku, v takomto prípade sa bude vyporiadať aj predmetná hypotéka. Pokiaľ vychádzame iba z toho, že predmetom BSM je Váš dom a súčasne hypotéka, tak predmetom vyporiadania bude hodnota domu a zvyšná doposiaľ neuhradená časť hypotéky. To znamená, že ak sa jeden z Vás ako manželov rozhodne nadobudnúť dom spolu s hypotékou, predmetom vyporiadania bude rozdiel medzi týmito sumami (hodnota domu - súčasná výška dlhu). Z uvedenej sumy potom druhý manžel, ktorý nenadobudne dom by mal dostať vyrovnací podiel vo výške 1/2 tejto sumy. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že konanie o rozvod manželstva nie je právoplatne ukončené. Ak je to tak, nie je právny dôvod, aby ste nateraz riešili vyporiadanie BSM, ktoré naďalej existuje.

Z otázky vyplýva, že byt ste nadobudli do výlučného vlastníctva, ktorý potom nepatrí do BSM. Rovnako hypotéku ste splácali pred uzatvorením manželstva a následne aj v čase trvania manželstva. To, že ste hradili splátky hypotéky počas trvania manželstva výlučne zo svojho bankového účtu, toto z hľadiska následného vyporiadania BSM po rozvode nie je podstatné. Príjem nadobudnutý niektorým z manželov patrí do BSM.

Nárok manželky na vyplatenie jedenej polovice splátok úveru počas trvania manželstva sa opiera o ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ide o to, že v čase trvania manželstva bol z prostriedkov patriacich do BSM bol splácaný majetok, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve.

Pre vyporiadanie BSM po rozvode odporúčam kontaktovať advokáta. Pokiaľ ide o samotnú hypotéku, túto po rozvode musíte riešiť priamo s bankou. Samotná dohoda o vyporiadaní BSM medzi bývalými manželmi nie je pre banku právne záväzná.

Dobrý deň,
ak je dom v súčasnosti naďalej písaný iba na ňu, nemáte nárok na vyplatenie z neho. V prípade, že úver, na ktorom je iba ona ako výlučný dlžník platila počas trvania manželstva, máte nárok žiadať od nej náhradu vo výške 1/2 každej jednej splátky, ktorú zaplatila na tento úver. Zo spoločného majetku totiž platila svoj výlučný dlh.

Dobrý deň,

v otázke neuvádzate kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. 

Podľa ust. § 149 Obč. zákonníka platí, že ak od rozvodu neuplynuli viac ako tri roky, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) môžete vyporiadať dohodou; ak sa dohoda týka nehnuteľností, musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.

Ak sa v uvedenej lehote do 3 rokov nedohodnete, budete musieť podať návrh na súd, ktorý pri vyporiadaní BSM vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ak od rozvodu uplynuli viac ako tri roky, potom zo zákona platí, že RD je v podielovom spoluvlastníctva Vás a Vašej bývalej manželky v podiele 1/2 k celku v súlade s ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak teda od rozvodu uplynuli viac ako tri roky, potom je možné toto podielové spoluvlastníctvo vyporiadať len dohodou alebo podaním návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Všeobecne uvádzame, že ak ste predali byt, ktorý bol v BSM, fin. prostriedky ste použili na rekonštrukciu RD, potom Vám prináleží min. jedna  polovica vložených fin. prostriedkov z predaja bytu. RD uvádzate, že nadobudla manželka darom a zobrali ste si úver na rekonštrukciu RD. Ohľadom splátok úveru na rekonštrukciu RD máte nárok na vrátenie jednej polovice uhradených splátok, keďže za trvania BSM došlo k zhodnoteniu výlučného mejetku /viď druhá veta § 150 Obč. zákonníka). 

Pokiaľ ste brali úver spoločne, teda dlžníkmi voči banke ste obaja, je treba vyporiadať aj úver s bankou, keďže dohoda o vyporiadaní BSM nie je pre banku právne záväzná.

Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, v zmysle ustálenej judikatúry je to možné. Nepotrebujete súhlas ani podpis od manželky podľa zákona.

Banka však môže mať svoje pravidlá a môžu požadovať napríklad notársku zapisnicu o zúžení BSM alebo rozsudok o zrušení BSM. Bez takejto zápisnice alebo rozsudku vám nemusia poskytnúť úver.

Dobrý deň, od hodnoty domu odpočítate hypotéku (nesplatenú časť s úrokmi, zostatok) a výslednú sumu vydelíte dvomi. To je suma, ktorú by ste mu museli vyplatiť, ak by ste si nechali dom a hypotéku.

Dobrý deň, vo svojej otázke ste neuviedli kedy presne uzavreli manželstvo, avšak zo znenia otázky vyvodzujem, že to bolo po kúpe nehnuteľnosti a po nadobudnutí úveru na jej kúpu. Tzn. že v tomto prípade bude väčšia časť majetkového vyporiadania medzi nimi vychádzať z podielového spoluvlastníctva a nie z bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Nakoľko všetko nadobudli pred manželstvom, tak ide o podielové spoluvlastníctvo na nehnuteľnosti a obdobne na úvere. Bežne sa v takýchto situáciách postupuje tak, že ten kto si necháva nehnuteľnosť sa stane výlučným dlžníkom aj na úvere. Od hodnoty nehnuteľnosti sa odpočíta úver a určí sa 1/2 zvyšnej časti ako vyrovnací podiel na vyplatenie druhému podielovému spoluvlastníkovi. V prípade Vášho syna však treba prihliadnuť i na ďalšie dve skutočnosti, a to, že sám vložil na kúpu nehnuteľnosti sumu 70.000,- € a tiež, že financoval rekonštrukciu (v tomto prípade je potrebné rozlišovať medzi nutnou opravou a údržbou a nie nevyhnutnou opravou).  Pre presný výpočet alebo odporučenie najlepšieho postupu pre Vášho syna sú potrebné ďalšie a detailnejšie informácie o ich majetkových vzťahoch.

Dobrý deň,

podobný prípad rozoberal aj Ústavný súd SR, ktorý vyslovil právny názor, že súdy musia v takom prípade prihliadať na to, kto sa ako pričinil o nadobudnutie a udržanie majetku a vec (družstevný byt) sa prikáže tomu manželovi, ktorý sa o nadobudnutie a udržanie spoločnej nehnuteľnosti zaslúžil výlučne. Okrem toho, súdy tohto manžela (ktorý sa pričinil o nadobudnutie nehnuteľnosti) nezaviažu ani k povinnosti vyplatiť druhému manželovi náhradu za tento byt. 

Domnievam sa, že takto by mal súd postupovať aj vo Vašom prípade, a teda družstevný byt prikázať do Vášho vlastníctva. Odporúčam Vám však prebrať vec osobne s advokátom.

Dobrý deň, k Vašej otázke zastávam nasledovný právny názor:

Súd spravidla prihliada na matku s deťmi v konaní o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva v tom smere, že pri rozhodovaní o tom, do koho vlastníctva prikáže byt, prihliadne na uvedenú skutočnosť. Čo sa ale týka samotného vyporiadania, teda určenia hodnoty masy bezpodielového spoluvlastníctva a stanovenia vyrovnacieho podielu druhého manžela, tam súd vychádza zo zásady, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Skutočnosť, že exmanželka sa stará o deti nemá bez ďalšieho vplyv na to, že by sa tým povinnosť exmanželky vyplatiť vyrovnací podiel primerane znížila.

Vychádzajúc z Vami uvedených skutočností, súd by najpravdepodobnejšie rozhodol nasledovne:

Byt má hodnotu 60.000,- € (tú by v súdnom konaní pravdepodobne zisťoval vyhotovením znaleckého posudku, ktorého náklady by ste znášali spolu s exmanželom), úver 38.000,- € (vychádzame z predpokladu, že druhý úver je výlučne úverom Vášho exmanžela a nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva). Čistá hodnota masy tvoriacej Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo je tak 22.000 € (60.000 - 38.000). Vychádzajme z predpokladu, že byt spolu s úverom budú prikázané do Vášho výlučného vlastníctva. Podiely oboch manželov sú na mase bezpodielového spoluvlastníctva v zásade rovnaké, teda o veľkosti 1/2. Váš podiel na BSM by tak bol 11.000 €, podiel Vášho manžela by bol tiež 11.000 €. Keďže Vám ale boli prikázané veci, práva a iné majetkové hodnoty v celkovej výške 22.000,- €, teda o 11.000 € viac ako je Váš podiel, táto suma by predstavovala výšku vyrovnacieho podielu, ktorý by ste boli povinná vyplatiť Vášmu manželovi.

Z uvedeného vyplýva, že výsledok súdneho konania by za popísaných okolností mal pre Vás rovnaké následky ako vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva dohodou. Keďže od Vás exmanžel požaduje sumu cca 12.000 € (9.000,- € + 3.000,- €), odporúčame Vám v danom prípade vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo dohodou. So súdnym konaním o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva sú totiž spravidla spojené pomerne vysoké náklady (súdny poplatok, vyhotovenie znaleckých posudkov na určenie hodnoty jednotlivých vecí patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva a pod.).

Naviac, ak by ste v rámci vyporiadanie vyrovnali úver Vášho exmanžela, na ktorom ste ručiteľkou, ochránili by ste sa pred prípadným vznikom povinnosti uhrádzať za exmanžela splátky tohto úveru, ak ho nebude splácať - k čomu podľa toho čo uvádzate môže pomerne ľahko dôjsť. V prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva súdom by ste totiž riskovali, že exmanželovi vyplatíte vyrovnací podiel a on túto sumu nepoužije na úhradu svojho úveru a dôjde k vzniku Vašej povinnosti platiť zaňho splátky jeho úveru.

Dobrý deň, bežne sa pri takýchto situáciách postupuje tak, že jeden z partnerov si nechá nehnuteľnosť a prevezme na seba hypotéku a zároveň vyplatí určitý podiel druhému partnerovi. Môžu sa však dohodnúť aj tak, že sa nehnuteľnosť predá, vyplatí hypotéka a zvyšok kúpnej ceny si rozdelia. Závisí to na tom, či sa vedia dohodnúť na spôsobe zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Čo sa týka pokút alebo presného postupu pri prepise hypotéky, treba sa informovať v banke, prípadne pozrieť zmluvu o hypotekárnom úvere. V nej by ste mali nájsť všetky odpovede na otázky týkajúce sa hypotekárneho úveru.

Dobrý deň. 

Vyporiadať majetok patriaci do BSM je možné len po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o rozvode, inak počas manželstva to nie je možné. Predpokladám, že ste rozvedená a idete vyporiadať BSM. 

BSM môžete vyporiadať dohodou alebo ak sa nedohodnete tak súdnou cestou v lehote 3 rokov od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Súd bude vyporiadavať BSM v zmysle zásad uvedených v § 150 Občianskeho zákonníka:

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Súd v súdnom konaní musí najskôr zistiť čo (hnuteľné a nehnuteľné veci, pohľadávky a záväzky) do BSM patrí a až následne ho vyporiada. Hodnota úverov ako aj hodnota majetku sa vypočítava ku dňu zániku BSM. Pravdaže všetko závisí od konkrétnej situácie, ale z dôvodu toho, že sa staráte sama o 3 deti a že Váš exmanžel je závislý na automatoch, môže Vám byt ponechať a až na základe presného ohodnotenia určí, či ste alebo nie ste povinná Vášmu exmanželovi niečo vyplatiť. 

Dobrý deň,

to, či aj v prípade, že by ste prevzali úver a mali nadobudnúť byt, by ste museli vyplatiť Vášho manžela závisí predovšetkým od hodnoty bytu ako aj nesplateného zostatku úveru. Ak by však hodnota bytu bola vyššia ako je zostatok úveru, boli by ste povinná vyplatiť Vášmu manželovi polovicu sumy vypočítanej ako rozdiel hodnoty bytu a zostatku úveru.

Pre lepšie vysvetlenie uvádzam nasledovný príklad: Byt má hodnotu 100.000 €, zostatok úveru 50.000 €. Čistá hodnota BSM je teda 50.000 € (100.000 - 50.000). Z tejto čistej hodnoty BSM má každý z Vás nárok na jednu polovicu - teda každému prislúcha podiel o veľkosti 25.000 € (50.000 / 2). Vy by ste prevzali byt aj hypotéku - teda čistá hodnota vecí, ktoré ste nadobudli by bola 50.000 €. Nárok máte ale len na podiel o veľkosti 25.000 €. Preto by ste na vyrovnanie podielov museli v takomto modelovom prípade manžela vyplatiť sumou 25.000 €.

Dobrý deň,

uvedené bude potrebné riešiť v rámci vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktoré zaniká rozvodom. Do úvahy prichádza vyporiadanie spôsobom, že buď Vy alebo Váš manžel nadobudnete byt a rovnako aj prevezmete hypotéku. Taktiež prichádza do úvahy alternatíva, že byt sa predá a výťažok sa použije na vyplatenie hypotéky. Súd prihliada najmä na potreby maloletých detí a nutnosť zabezpečenia ich bývania. Keď už byt nadobudnete do svojho výlučného vlastníctva a nebudete schopná splácať úver, môžete byt predať a zaobstarať si menší, resp. inú formu bývania. 

Dobrý deň, ak ste si počas manželstva zobrali hypotéku a nadobudli ste aj nehnuteľnosť, potom po rozvode sa máte právo vysporiadať. Po rozvode uzatvorte dohodu s manželkou, dohodnite sa, kto nadobudne nehnuteľnosť a kto bude splácať hypotéku.

Pozor si dajte na to, aby Vašu dohodu schválila aj banka, pretože uzatvorením zmluvy nedochádza automaticky k tomu, že jeden z manželov prestáva byt dlžníkom na hypotéke.

Dobrý deň, aj na striedačku alebo aj spolu. O tom by rozhodol súd.

Ďakujeme.

Áno, v podstate je to tak. Mohla by sa však domáhať určenia užívania nehnuteľnosti do času, kým súd nerozhodne vo veci samej, napríklad v časových intervaloch.

Dobrý deň, bezpodielové spoluvlastníctvo zaniká rozvodom ale ešte nie je automaticky vysporiadané. Ak nedôjde k vysporiadaniu dohodou do 3 rokov od zániku, alebo nebude podaný návrh na súd na vysporiadanie BSM, potom uplynutím 3 ročnej lehoty dôjde k právnej domnienke a BSM sa vysporiada zo zákona.

Ak manželka v dome nebýva a dom tvorí Vaše obydlie, potom nezáleží na tom, či je v BSM alebo v podielovom spoluvlastníctve, manželka nemôžem nasťahovať cudziu osobu do nehnuteľnosti.

Dobrý deň, keď ste mali spoločnú hypotéku predpokladám, že byt mal byť spoločný tiež, pretože vo svojej otázke píšete, že ste mali byt na hypotéku. Nerozumiem ako mohol manžel sám predať uvedený byt, pokiaľ ste boli obaja spoločne vlastníci nehnuteľnosti. Odporúčam Vám, aby ste navštívili advokáta, ktorý zhodnotí, či máte možnosť vyhrať súd. Ak totiž predal byť nadobudnutý počas manželstva (patriaci do BSM), potom máte šancu vyhrať súd.

Dobrý deň. Pokiaľ máte záujem zrušiť ručiteľský záväzok, bolo by potrebné dohodnúť sa na tom s veriteľom. Veritelia sú však spravidla ochotní pristúpiť k zrušeniu ručiteľského záväzku vtedy, ak je pohľadávka riadne splácaná dlžníkom, je dostatočne zabezpečená a pod.

Čo sa týka súdneho konania, tak bezdôvodné zrušenie ručiteľského záväzku nie je možné súdnou cestou. Prípadné podanie žaloby na súd by bolo na mieste vtedy, ak by bol ručiteľský záväzok (príp. dohoda o ručení) neplatný. V takom prípade by bolo možné domáhať sa na súde určenia neplatnosti právneho úkonu, na základe ktorého ručenie vzniklo.

Dobrý deň, vo Vašom príspevku uvádzate, že dom dostal ako dar Váš bývalý manžel a následne hovoríte o tom, že bol zapísaný ako predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pre zodpovedanie otázky je preto potrebné presne určiť právny úkon, ktorým došlo k prevodu vlastníckeho práva a osoby, ktoré boli účastníkom zmluvy. Ak ste boli obdarovanými Vy a Váš bývalý manžel, dom nemohol tvoriť predmet BSM, ale len podielové spoluvlastníctvo. Zákonná úprava vysporiadania BSM sa aplikuje aj na dlhy vzniknuté za trvania manželstva, z ktorých sú spravidla zaviazaní obaja manželia spoločne rovnakým dielom. Ak ste sa splácaním hypotekárneho úveru podieľali na nadobudnutie majetku vo výlučnom vlastníctve Vášho exmanžela, môžete žiadať, aby Vám nahradil časť finančných prostriedkov, ktoré ste takto vynaložili.

Dobry den, kazdu splatku uveru, ktoru zaplati, tak jej polovicu ma pravo pozadovat nahradit. Odporucam opakovane na neho podavat zaloby. Neskor sa spamata a bude dlh splacat. Ak nie, potom by platil aj dalsie naklady sudneho konania.

Dobrý deň, zánikom Vášho manželstva zanikne aj Vaše bezpodielové spoluvlastníctva manželov (BSM). Najrýchlejším spôsobom ako vyporiadať BSM je uzatvoriť s Vaším manželom (bývalým manželom) dohodu o vyporiadaní BSM. Súdne konania týkajúce sa vyporiadania BSM totiž patria medzi tie zdĺhavejšie a finančne náročnejšie. Vo vzťahu k hypotéke a ostatným pôžičkám si je potrebné uvedomiť, že do BSM patria iba tie dlhy, ktoré ste nadobudli s manželom spoločne. Ak ste na zmluve o hypotekárnom úvere obaja uvedení ako dlžníci, patrí táto hypotéka do BSM a vyporiadanie BSM sa bude týkať aj tohto úveru. Ak však Váš manžel počas trvania manželstva, bez Vášho vedomia, vzal viaceré ďalšie pôžičky (na zmluvách je uvedený ako dlžník iba on) ide o jeho výlučné dlhy a tieto sa do BSM nezapočítavajú. Z týchto dlhov, resp. právnych vzťahov je povinný platiť splátky a vrátiť pôžičky iba Váš manžel. Po rozvode manželstva bude potrebné v prvom rade presne, na základe dohody, určiť tzv. masu BSM (všetky majetky a dlhy patriace do BSM). Až následne bude možné vymýšľať spôsob vyporiadania BSM, aby bola dohoda čo najbližšie k predstavám oboch bývalých manželov.

Dobry den, prikaz na stahovanie penazi priamo z jeho uctu nie je mozne.

Dokonca ani Vasa dohoda o tom, kto bude nadalej platit uver nie je bez suhlasu banky pre nu samotnu (ako veritela) zavazna.

A pre uplnost dodavam, ze aj keby rozhodol sud o tom, ze uver bude splacat len jeden manzel, tak toto rozhodnutie tiez nie je pre banku zavazne. Banka moze stale pozadovat splacanie od oboch.

Dobrý deň,

pokiaľ je Vami uvádzaná prístavba v katastri evidovaná na matku Vášho bývalého manžela, potom ju nemôžete prinútiť, aby ju na Vás prepísala. Môžete minimálne žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia, nakoľko, pokiaľ je stavba výlučným majetkom niekoho iného a Vy do nej investujete svoje prostriedky a okrem toho ste stále viazaná hypotékou, bez určitej protihodnoty, vlastník sa na Váš úkor a úkor Vašeho bývalého manžela bezdôvodne obohacuje. Dovoľujem si Vás však upozorniť, že premlčacia doba pri bezdôvodneom obohatení je len 2 ročná, pričom začína plynúť odo dňa zistenia, kedy a kto sa na Váš úkor bezdôvodne obohatil. Bolo by vhodné navštíviť advokáta, aby sa na vec pozrel a odporučil Vám najlepší možný postup. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov, ktorý Vám ochotne poradí. 

Dobrý deň  

z informácii, ktoré ste poskytla je len ťažko odpovedať na Vašu otázku. Je dôležité ako znela kúpna zmluva (teda kto bol kupujúci, či obaja alebo len priateľ) a kto bral hypotekárny úver (kto je dlžník, spoludlžník a pod). Pokiaľ je v katastri nehnuteľností zapísaný len on, tak len on môže disponovať danou nehnuteľnosťou, teda môže sa dcéra s ním dohodnúť, aby previedol polovicu nehnuteľnosti na ňu.

Ak to neurobí nie je ešte isté, či ide o trestný čin a by podané trestné oznámenie niečo vyriešilo.

Ak nepodpísala žiadnu kúpnu zmluvu, nemôže sa spoliehať na to, že nadobudne vlastnícke právo. Iba ak by na to splmocnila priateľa. 

Dobrý deň, neuviedli ste, či bol hypotekárny úver nadobudnutý oboma manželmi počas trvania manželstva. V odpovedi budem vychádzať z toho, že hypotéku vzali manželia spoločne, počas trvania manželstva. V takom prípade je hypotéka súčasťou ich BSM, pričom sa na jednotlivých splátkach majú manželia podieľať rovnakým podielom. Obdobné situácie sú časté (jeden z manželov sa po rozvode odsťahuje a druhý spláca hypotéku na byt sám). Najbežnejším spôsobom vyriešenia takejto situácie býva zohľadnenie tejto skutočnosti v rámci vyporiadania BSM (či už dohodou alebo súdom). Ak medzi nimi stále prebieha dohadovanie spôsobu vyporiadania BSM, odporúčam Vášmu priateľovi uplatniť si v rámci tejto dohody aj náhradu 1/2 zaplatených splátok (ktoré platil výlučne sám). Takto určená suma by sa následne buď pripočítala alebo odpočítala od sumy, ktorú si budú musieť vzájomne vyplatiť na vyrovnanie podielov pri rozdelení BSM. Tým Váš priateľ získa 1/2 zaplatených splátok a ušetrí si čas a peniaze súvisiace so súdnym konaním.

Dobrý deň, nie je mi úplne zrejmá Vaša situácia, nakoľko píšete, že ste bez príjmu ale napriek tomu doteraz všetky splátky hypotekárneho úveru splácate sama. Za určitých okolností byt môže pripadnúť do vlastníctva Vášho syna, je však najskôr potrebný súhlas s týmto prevodom od Vášho manžela a v neposlednom rade súhlas banky, ktorá je záložným veriteľom. V prípade, že nebudete riadne splácať splátky hypotéky, banka je oprávnená pristúpiť k výkonu záložného práva, čo znamená prakticky najčastejšie predaj bytu na dražbe. Dovolím si Vás upozorniť, že v prípade rozvodu manželstva, máte po právoplatnosti rozsudku, právo domáhať sa, a to aj súdnou cestou, aby Vám manžel nahradil všetky splátky, ktoré ste splatili na jeho výlučný majetok (byt). Taktiež máte právo požadovať súdne vysporiadanie dlhov vzniknutých v manželstve a teda aj predmetného hypotekárneho úveru. 

Dobrý deň, tak ako je možné vysporiadanie aktív (majetku) tak je možné aj vysporiadanie dlhov. 

Rozhodnutie súdu o vysporiadaní dlhov však nie je  záväzné pre veriteľa, pokiaľ s týmto vysporiadaním nedá súhlas. To znamená, že aj keby súd zveril dlhy len jednému, potom tieto dlhy môže veriteľ (banka)  požadovať aj od druhého manžela. Tento druhý manžel má však právo žiadať to, čo zaplatil za druhého manžela.

Dobrý deň

podľa § 143 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.” Pokiaľ kúpite byt v čase, keď manželstvo ešte trvá, bude patriť do bezpodielového vlastníctva manželov a teda pri vyporiadaní BSM ho budete musieť zahrnúť do nehnuteľností nadobudnutých počas manželstva. Pokiaľ sa tomu chcete vyhnúť, kúpte byt po rozvode.

Dobrý deň, Vaše riešenie problému je z môjho pohľadu zbytočne komplikované. Existenciu dlhu z titulu pôžičky na sumu 12 000,- €, môžete potvrdiť vyhlásením, ktorým uznáte svoj dlh spoločne s uvedením dátumu, ku ktorému ho uhradíte. S bývalým priateľom máte možnosť uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, v ktorej sa obaja zaviažete realizovať predaj bytu v budúcnosti. Zmluva, ktorá by upravovala, že plnenie záväzku (hypotéky) jednému subjektu (banke) znamená splácanie dlhu (pôžičky) inému subjektu (mame Vášho bývalého priateľa) nie je právne v poriadku. Ak máte v pláne naďalej splácať hypotekárny úver, môžete tak urobiť, pričom po jeho splatení predáte byt svojmu bývalému priateľovi. Obdŕžanú kúpnu cenu následne použijete na splatenie pôžičky. Prípadne po dohode s bankou, preneste hypotéku na Vášho bývalého priateľa.

Dobrý deň, v zmysle právneho poriadku SR sa môžete s ex-manželom dohodnúť o vyporiadaní BSM alebo podať v rámci trojročnej lehoty návrh na vyporiadanie BSM na súde. Ak sa do troch rokov nedohodnete alebo nepodáte návrh na vyporiadanie BSM na súde, uplatní sa zákonná domnienka, na základe ktorého sa stanete podielovými spoluvlastníkmi bytu (každý v podiele 1/2). Vzhľadom na to, že sa Váš ex-manžel nechce dohodnúť tým spôsobom, že by Vás z bytu vyplatil je i druhá často využívaná možnosť. V obdobných prípadoch väčšinou postupujeme tak, že sa jeden z manželov stane výlučným vlastníkom bytu a stane sa jediným zaviazaným z hypotéky. V týchto prípadoch však nedochádza k tzv. vyplateniu podielu. Závisí to však na konkrétnych okolnostiach každého jedného prípadu, najmä na hodnote bytu, výšky hypotéky, ktorú treba ešte splatiť...

Dobrý deň, ak ste sa dohodli, tak takáto dohoda je platná. Určite je potrebné ju dať na papier. Majetkové vysporiadanie po rozvode nemusíte riešiť súdom, môžete sa dohodnúť aj písomnou dohodou. Súd netrvá na tom, aby bolo vysporiadanie "spravodlivé". Je to na dohode účastníkov.

Dobrý deň, pokiaľ si kúpil Váš syn s priateľkou byt na hypotéku, budú pravdepodobne obaja spoludlžníci na hypotekárnom úvere. 

Pokiaľ by si Váš syn so svojou bývalou priateľkou nespísal žiadnu dohodu a hypotekárny úver vyplatil aj za ňu, teda v plnej výške, potom by dochádzalo na strane priateľky k bezdôvodnému obohateniu, pričom právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí v dvojročnej lehote a to okamihom uplynutia 2 rokov, odkedy bola uhradená splátka. Takže Váš syn túto situáciu musí riešiť.

Pokiaľ by si chcel uvedený byt nechať, môže sa dohodnúť zo svojou priateľkou, že keď budem mať dostatočný príjem tak si prevezme na seba hypotéku. Priateľka s tým samozrejme môže ale nemusí súhlasiť, závisí to aj od toho či bude v zmluve špecifikovaný konečný termín. 

Nie úplnene presne som rozumel, čo ste mali na mysli pod tým, či taký papier obstojí. Obstojí pred kým alebo čím?

Dobrý deň, ak máte obavy, že by manželka nesplácala svoju časť, tak odporúčam prevziať na seba nehnuteľnosť a aj hypotéku a úver, a tým znížiť celkovú sumu, ktorú budete vyplácať manželke po rozvode. 

Takto dostanete do dispozície úver a aj hypotéku a nebudete potrebovať vždy jej súhlas, ktorý Vám nemusí dať a tým Vám skomplikuje život. 

Banku nezaujíma dohoda alebo súdne rozhodnutie o tom, komu pripadne úver alebo hypotéka, pretože to nie je pre ňu záväzné.

Dobrý deň, pokiaľ ide o porozvodové vyporiadanie dlhov, pokiaľ nemáte žiadny majetok, súd môže o týchto dlhoch rozhodnúť. Súd rozhodne komu dlhy pripadnú a ako ich budete splácať. Okrem toho, že sa rozhodne o zostatkoch dlhov, môžete požadovať v tomto konaní vyporiadať aj sumy, ktoré ste doteraz po rozvode zaplatili namiesto bývalej manželky. Žalobu však musíte podať do 3 rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode. Ak túto lehotu zmeškáte, potom dlhy vzniknuté po rozvode nemôžete riešiť v konaní o vyporiadanie BSM. Záver teda je, že v porozvodové vyporiadanie dlhov v konaní o vyporiadanie BSM je možné riešiť aj len dlhy.

Dobrý deň, 

V prípade rozvodu, ak majú manželia spoločný úver si je potrebné dávať veľký pozor na to, čo bude obsahovať a ako bude formulovaná zmluva o vyporiadani bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). 

Určite Vám neodporúčam vzdať sa všetkého majetku bez toho, aby ste v banke nemali zabezpečené, že budete vymazaná ako spoludlžníčka. Dohoda medzi Vami (po rozvode) o tom, že on si nechá celý majetok a aj dlhy nie je záväzná pre banku, preto by sa mohlo stať, že on sa stane vlastníkom všetkých vecí a vy zostanete spoludlžníčkou na úveroch. Najskôr si zistite v banke, či budú akceptovať to, že Vy budete vylúčená zo spoludlžníckeho vzťahu a až následne s ním uzatvorte zmluvu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva.

Hypotekárny úver by Vám teda mohol zostať aj po rozvode a majetkovom vyporiadaní.