Rozvod a BSM

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve, keďže polovicu byt ste darovali manželke počas trvania manželstva. V byte býva aj Vaša 23 ročná dcéra.

Uvádzame, že samotný rozvod neovplyvňuje právnu stránku vlastníctva bytu a byt je naďalej v podielovom spoluvlastníctve. Nevieme z otázky, či v byte aj naďalej bývate spolu s bývalou manželkou, alebo len Vy spolu s Vašou plnoletou dcérou.

Dcéra zrejme nie je hlavný problém, ale môžete ju požiadať, aby si našla vlastné bývanie, keďže predpokladáme, že pracuje resp. je schopná sa sama živiť. Môžete jej stanoviť lehotu na nájdenie bývania a následne ak nedôjde k jej odsťahovaniu podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti.

V otázke uvádzate, že manželka nechce nič, potom riešením by bolo, aby Vám podiel na byte darovala. K tomu však nedôjde, potom riešením aj v závislosti aj od toho, či Vy sám chcete v byte bývať, podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Pre konkrétnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vedieť aj viacej podrobností ohľadom vyporiadania majetku v BSM, resp. súvislosti s užívaním bytu v súčasnosti a jeho plánované užívanie a hlavne kým.

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že RD je v bezpodielovom spoluvlastníctve Vašich rodičov.  Ak by došlo k dedeniu predmetného RD a Vy ste jediným zákonným dedičom, potom platí ust. § 143 Obč. zákonníka :

" V  bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.³"

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak by ste zdedili RD, tento nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva a v prípade rozvodu Vášho manželstva predmetný RD ani nebude predmetom vyporiadania BSM, teda nemuseli by ste sa o dom deliť.

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
pokiaľ bolo vyporiadané BSM po rozvode v roku 1982 a byt pripadol v rámci vyporiadania BSM vašej mame, napriek tomu, že rodičia uzavreli znovu manželstvo v roku 1992, právna stránka vlastníctva bytu sa nemení - byt je naďalej vo vlastníctve vašej matky.

Ak by chcela mama darovať podiel na byte manželovi, nie je prekážka - treba len spísať darovaciu zmluvu.

Váš otec ako manžel vašej matky má pritom odvodené právo bývania v predmetnom byte, ktoré mu vyplýva zo zákona o rodine, kde je ustanovené, že manželia majú povinnosť žiť spolu /§18  zákona o rodine/.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

z otázky usudzujeme, že momentálne ste zrejme podali návrh na rozvod manželstva, teda manželstvo nie je ; právoplatne rozvedené. V otázke uvádzate predbežnú ústnu dohodu s manželom ako sa vyporiadate po rozvode. K jednotlivým konštatovaniam uvedeným v otázke uvádzame nasledovné :

1./ Rozhodujúci stav pre vyporiadanie BSM je stav majetku ku dňu nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, pričom predmetom vyporiadania má byť všetok hnuteľný a nehnuteľný majetok, vrátane pasív /úver, pôžičky a pod./. Z hľadiska ocenenia je rozhodujúci stav v čase vyporiadania.

2./ Pozemok, ktorý ste nadobudli darom od svojich rodičov a ktorého ste jediným vlastníkom nepatrí do BSM a teda ani nemôže byť predmetom vyporiadania v rámci BSM. Usudzujeme súčasne, že ste na predmetnom Vám darovanom pozemku postavili RD (na ktorom viazne úver), počas trvania manželstva a preto uvádzate, že manžel Vám vyplatí za pozemok 40 000 €. Správne riešenie je také, že po právoplatnom skončení konania o rozvod manželstva manžel od Vás predmetný pozemok odkúpi za dohodnutú sumu 40 000 €.

3./ V otázke uvádzate, že máte úver vo výške 45 000 €, zrejme dlžníkmi voči banke ste obaja manželia. K tejto časti otázky uvádzame, že vyporiadanie BSM dohodou medzi manželmi prípadne súdnym rozvodnutím nemá vplyv na záväzky manželov voči banke, teda banka nie je povinná akceptovať to, že ste sa dohodli na prípadnom splácaní úveru manželom, ktorému zostane RD. Vzhľadom na okolnosť, že úver naďalej spláca a vrámci vyporiadania zostane manželovi, podľa jeho príjmových pomerov by nemal byť problém pri vyporiadaní úveru s bankou.

4./ V otázke neuvádzate vyporiadanie hnuteľného majetku okrem MV, ktoré by sa mali tiež vyporiadať po rozvode. V prípade, že sa na vyporiadaní hnuteľného majetku nedohodnete, platí ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

 

Možnosťou riešenia vzhľadom na okolnosť, že ešte nie je ukončené konanie o rozvod manželstva, spísať dohodu o uzatvorení budúcej zmluvy o vyporiadaní BSM po rozvode, prípadne ponechať spísanie dohody o vyporiadaní BSM až po právoplatnom skončení konania o rozvod manželstva.

Na spísanie dohôd odporúčame kontaktovať advokáta.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

keďže manžel nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva pred uzatvorením manželstva, nehnuteľnosť nepatrí do BSM. Vy ako manželka v rámci vyporiadania BSM budete mať nárok na úhradu jednej polovice splátok úveru, ktoré boli hradené za trvania manželstva.

Pokiaľ ide o bývanie v nehnuteľnosti, manžel Vás nemôže z nehnuteľnosti vysťahovať. K vysťahovaniu môže dôjsť len na základe súdneho rozhodnutia, ktorým by manžel podal návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti, kde súd by rozhodol aj o bytovej náhrade pre Vás, ktoré v prípade jeho priznania súdnym rozhodnutím by musel zabezpečiť manžel. Ak by ste nehnuteľnosť neopustili dobrovoľne, k vysťahovaniu z nehnuteľnosti môže dôjsť len na základe výkonu rozhodnutia v exekučnom konaní.

Treba uviesť, že Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v uvedenej nehnuteľnosti, ktorá je výlučným vlastníctvom manžela a to z titulu uzatvorenia manželstva, následne právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva tento dôvod na užívanie bytu zaniká.

K uvedenej veci zaujal stanovisko aj NS SR v rozsudku 26 Cdo 1544/2005 :
"Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v Občianskom zákonníku výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol."
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
otázkam  rozvodu sa venujeme v mnohých našich článkoch a odpovediach, ako aj tomu ako spísať návrh na rozvod.

Navrhované riešenie právnikom Vášho manžela neobstojí a to z dôvodu, že predpokladáme, že do je v BSM a naviac zaťažený hypotékou, teda záložným právom v prospech banky. 
Naviac ak by došlo k prepisu domu na svokru, banka by mohla zosplatniť úver a požadovať úhradu úveru aj predajom domu.

Nevieme z akého dôvodu Vám tvrdí právnik, že po prepise domu na svokru následne budú dedičmi Vaše deti. Poradie dedičov určuje Obč. zákonník /zákonné dedenie alebo závet, prípadne obidva spôsoby dedenia/ a samozrejme platí, že vlastník, teda teoreticky svokra, za svojho života by mohla dom prepísať na kohokoľvek a teda dedičom domu po jej smrti sa vôbec nemusia stať Vaše deti. Táto informácia zo strany právnika nie je správna. 

Predpokladáme, že dom je v bezpodielovom spoluvlastníctve /BSM/ a nie ste povinná pristúpiť na predaj domu prípadne na jeho darovanie inej osobe. V prípade, že by došlo k rozvodu, ak sa s manželom nedohodnete na vyporiadaní BSM, rozhodne na návrh jedného z manželov súd, kde sa vyporiada celý majetok patriaci do BSM, ktorý návrh na súd je potrebné podať do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Takže nie najprv prepis domu na svorku a potom rozvod, ale presne naopak. Poznamenávame, že v rámci vyporiadania BSM po rozvode Vaša svokra nie je účastníkom vyporiadania BSM, ale len Vy a Váš potom už bývalý manžel.

V prípade potreby nás kontaktuje. 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
ak sa ako strany sporu neviete dohodnúť na cene bytu v rámci vyporiadania BSM, možnosťou je pozrieť aktuálnu ponuku resp. dopyt po obdobných bytoch v dotknutej lokalite a túto dohodu resp. návrh na určenie ceny bytu predostrieť druhej strane. Ak sa nedohodnete, potom požiadate súd v súdnom konaní, aby ustanovil znalca na ohodnotenie bytu.
Nevieme, či oslovený znalec Vám odmietnutie vykonania úkonu odmietol aj písomne resp. aspoň emailom.

Podľa ust. § 12 zákona č. 382/2004 Z.z. o znlacoch, tlmočníkoch a prekladateľoch platí :
"Odmietnutie výkonu činnosti
(1) Znalec, tlmočník alebo prekladateľ zapísaný v zozname nesmie bezdôvodne odmietnuť vykonať úkon, ak je ustanovený súdom alebo iným orgánom verejnej moci.
(2) Znalec, tlmočník alebo prekladateľ zapísaný v zozname je povinný odmietnuť vykonanie úkonu, ak
a) je vylúčený podľa § 11 ods. 1,
b) nie je zapísaný v odbore alebo v odvetví, v ktorom je potrebné úkon vykonať,
c) mu vážne zdravotné dôvody, pracovné pomery, rodinné pomery alebo iné vážne dôvody neumožňujú vykonať úkon riadne a včas,
d) mu bol dočasne pozastavený výkon činnosti podľa § 7a, prerušený výkon činnosti podľa § 7b alebo mu plynie zákaz výkonu činnosti podľa § 26 ods. 3 písm. b).
(3) Znalec, tlmočník alebo prekladateľ zapísaný v zozname môže odmietnuť vykonanie úkonu, ak si súd alebo iný orgán verejnej moci nesplnil povinnosť podľa § 16 ods. 7 alebo § 22 ods. 3.
(4) Ak je zadávateľom súd alebo iný orgán verejnej moci, je znalec, tlmočník alebo prekladateľ zapísaný v zozname povinný bezodkladne po tom, čo sa dozvie alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti sa mohol dozvedieť o skutočnostiach uvedených v odseku 2 alebo ak odmietne vykonanie úkonu podľa odseku 3, písomne oznámiť súdu alebo inému orgánu verejnej moci, že odmieta vykonať úkon spolu s odôvodnením.
(5) Dôvodnosť odmietnutia vykonania úkonu podľa odseku 2 písm. a) až c) a odseku 3 posudzuje súd alebo iný orgán verejnej moci."

Zoznam znalcov na ohodnotenie nehnuteľnosti nájdete aj na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v našom právnom poriadku nie je možné spojiť konanie o rozvod manželstva s konaním o vysporiadanie BSM. § 148 Občianskeho zákonníka: "Zánikom manželstva zanikne i bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.". BSM sa môže vysporiadať až po jeho zániku. Najskôr musí teda zaniknúť manželstvo - rozvodom manželstva, až potom sa môže vysporiadať (aj dohodou).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý  deň, Vami položená otázka obsahuje niekoľko právnych problémov :

1./Úver a investovanie do cudzej nehnuteľnosti :
Je potrebné rozlišovať samotnú úverovú zmluvu, ktorú ste uzatvorili s bankou zrejme obidvaja so záložným právom, a investovanie peňazí z úveru do cudzej nehnuteľnosti.

Spomínate v otázke, že úver, nevieme či v celosti alebo jeho časť, boli investované do nehnuteľnosti, ktorá nie je vo Vašom vlastníctva.
Ak sa jedná o investíciu do cudzej nehnuteľnosti, v podstate platí, že ak nemáte usporiadané právne vzťahy s vlastníkom tejto nehnuteľnosti, na strane vlastníka nehnuteľnosti sa jedná o bezdôvodné obohatenie. 
Sme názoru, že najprv je potrebné vyriešiť tento vzťah Vašich investícií k nehnuteľnosti s jej vlastníkom a až následne riešiť úver.

Dôvod je ten, že právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčuje podľa ust. § 107 Občianskeho zákonníka za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil. 

2./ Rozvod : V otázke uvádzate, že ste na rodičovskej dovolenke. Následne po rozvode v súlade s ust. § 72 zákona o rodine môžete voči manželovi uplatniť nárok na príspevok na výživu rozvedeného manžela /citujeme/ :
"(1) Rozvedený manžel, ktorý nie je schopný sám sa živiť, môže žiadať od bývalého manžela, aby mu prispieval na primeranú výživu podľa svojich schopností, možností a majetkových pomerov. 
(2) Ak sa bývalí manželia nedohodnú, určí rozsah príspevku na výživu na návrh niektorého z nich súd. Prihliadne pritom aj na príčiny, ktoré viedli k rozvratu vzťahov medzi manželmi. 
(3) Príspevok na výživu rozvedeného manžela možno priznať najdlhšie na dobu piatich rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Súd môže výnimočne túto dobu predĺžiť, ak rozvedený manžel, ktorému súd príspevok priznal, nie je z objektívnych dôvodov schopný sám sa živiť ani po uplynutí tejto doby, najmä ak ide o toho manžela, ktorému bolo v konaní o rozvod manželstva zverené do osobnej starostlivosti dieťa s dlhodobo nepriaznivým zdravotným stavom, alebo o manžela, ktorý má sám dlhodobo nepriaznivý zdravotný stav vyžadujúci sústavnú opateru. 
§ 73  :  Právo na príspevok na výživu zanikne, ak oprávnený manžel uzavrie nové manželstvo alebo ak povinný manžel zomrie."

3./ Ak Váš manžel v súčasnosti neplatí výživné na dieťa aj teraz, v súlade s ust. zákona o rodine môžete podať návrh na súd na určenie výživného pre maloleté dieťa na čas do rozvodu.
Pokiaľ sa jedná o Vás ako manželku  tu platí ust. § 71 zákona o rodine/ 
"(1) Manželia majú vzájomnú vyživovaciu povinnosť. Ak jeden z manželov túto povinnosť neplní, súd na návrh niektorého z nich určí jej rozsah tak, aby životná úroveň oboch manželov bola v zásade rovnaká. Pri rozhodovaní o určení rozsahu vyživovacej povinnosti súd prihliadne na starostlivosť o domácnosť."

4./ Pokiaľ ide o vysporiadanie úver v banke po rozvode a ak nemáte iný majetok, ktorý by sa vyporiadaval spoločne s týmto úverom, súd môže rozhodnúť o tom, komu pripadne povinnosť splácať úver po rozvode aj naďalej a zároveň zaviaže protistranu na úhradu sumy na vyrovnanie podielov.

Často sa však stretávame s prípadmi, ak je predmetom vyporiadania iba úver, že súd rozhodne, že úver pripadá každému z manželov rovnakým dielom.

Je potrebné taktiež uviesť podstatnú okolnosť, a to, že nielen dohoda ale ani súdne rozhodnutie o vysporiadaní úveru, nie sú záväzné pre banku - veriteľa, ktorý s takýmto vysporiadaním nemusí súhlasiť. 

Podľa ust. § 149 ods. 3 Občianskeho zákonníka platí :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Poznamenávame, že v rámci vyporiadania  BSM súd nebude riešiť vzťahy medzi Vami ako bývalými manželmi a vlastníkom cudzej nehnuteľnosti do ktorej ste investovali peniaze z úveru. Je to vec samostatného súdneho konania, ktoré budete musieť iniciovať, pokiaľ sa s vlastníkom nehnuteľnosti nedohodnete.

 

Odporúčame kontaktovať advokáta za čelom vyporiadania investícií do cudzej nehnuteľnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. Z uvedeného vyplýva, že po uplynutí stanovenej doby pripadne byt do podielového spoluvlastníctva, pričom obaja budete jeho spoluvlastníkmi v rovnakom podiely. Pre podielové spoluvlastníctvo platí, že z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. To znamená, že brániť Vám Vaša žena k vstupu a užívaní bytu nemôže. Ak sa však nebudete schopní na užívaní dohodnúť, výkon užívacieho práva môže upraviť súd na návrh. V takom prípade Vám však odporúčam zvážiť zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva súdom, ak nebude možná dohoda.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v otázke uvádzame niekoľko problémov, k úplne kvalifikovanej odpovedi by sme potrebovali vedieť ďalšie podrobnosti, ako aj vidieť príslušné doklady /doklad pre banku  na schválenie úveru, doklady o vlastníctve bytu/.

Na úvod poznamenávame, že v zmysle ust. § 143   Obč. zákonníka platí : V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. Pri vyporiadaní platí hlavne ust.  § 150 Obč. zákonníka : Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Odpoveď na Vašu otázku  sme rozdelili na dve časti :

1./  Dom nadobudnutý počas manželstva  : Píšete, že ste podpísala doklad pred notárom, že na uvedený dom si nebudete robiť žiadne nároky. V tejto časti uvádzam, že v zmysle ust. Obč. zákonníka /§ 574 odst. 2/ dohoda, ktorou sa niekto vzdáva práv, ktoré môžu vzniknúť až v budúcnosti, je neplatná. To platí aj o uvedenom rodinnom dome, kde ako píšete, manžel  si zobral  úvere na jeho kúpu a zrejme aj on výlučne platil splátky úveru.  Ale aj samotnú domácnosť  musel niekto financovať a viesť, a do BSM platí aj vyplatená mzda, ako Vaša, tak aj manželova.

2./ Byt nadobudnutý pred uzatvorením manželstva  : Tu platí ako je vyššie uvedené ust.  §  143 Obč. zákonníka.  Nie je celkom pravdou, že nemáte žiaden nárok na uvedený byt z hľadiska tohto, aby boli zabezpečené bytové potreby Vás a Vašich detí.  Tu poukazujeme na  rozsudok NS SR sp.zn. 3 Cdo 43/99  :  "Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

Poznamenávame, že vyporiadanie BSM je možné až po zániku manželstva /rozvod/, do tej doby by sa teoreticky dalo vec riešiť aj formou notárskej zápisnice, ktorá má však účinky až do budúcnosti. Do ukončenia konania o rozvod manželstva odporúčame nerobiť žiadne úkony, ktoré by mohli mať  pre Vás nepriaznivé následky z hľadiska majetkového vyporiadania po rozvode. Tu platí  okrem iných aj vyššie uvedené ust. § 150 Obč. zákonníka.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že ak ste stavbu začali stavať počas trvania manželstva a rovnako ste si hypotéku vzali počas trvania manželstva, tak nie je možné hovoriť o tom, že by ste na stavbe mali podiel 1/2 a 1/2. Takáto nehnuteľnosť totiž patrí do BSM a z jeho základov vyplýva, že ide o bezpodielové spoluvlastníctvo majetku. V takom prípade nie je možné darovať svoj podiel druhému exmanželovi. Takéto situácie sa riešia tzv. mimosúdnou dohodou o vyporiadaní BSM. Na základe tejto dohody zapíše kataster zmeny na LV. Ak ste stavbu začali stavať pred uzavretím manželstva, tak sa vyporiadanie BSM nebude týkať tejto nehnuteľnosti. V takom prípade Vaše podiely naozaj predstavujú 1/2 a 1/2 a na zmeny na LV je postačujúca darovacia zmluva. Preto Vám pred podpisom konkrétnej zmluvy odporúčam obrátiť sa na advokáta vo Vašom okolí, aby posúdil právny stav Vašej stavby (t.j. či patrí do BSM alebo nie). Je to základ pre ďalší postup pri Vašom vyporiadaní BSM a ostatných majetkových pomerov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v prvom rade je po rozvode manželstva potrebné určiť masu BSM, t.j. veci, ktoré patria do BSM. Ak ste byt nadobudli počas trvania manželstva spoločne na spoločnú hypotéku (na ktorej ste obaja uvedení ako dlžníci), tak byt aj hypotéka patria do BSM. Následne ak ste platili splátky hypotéky sám, napriek tomu, že ste k tomu zmluvou zaviazaní obaja, je možné tieto platby v rámci BSM zohľadniť. Vychádza sa totiž z toho, že manželia sú zo spoločných dlhov zaviazaní rovnakým pomerom, ak sa nedohodlo inak. Tzn. že by ste mali nárok na zohľadnenie 1/2 všetkých splátok, ktoré ste splatili. O túto sumu sa zníži alebo zvýši náhrada, ktorú budete musieť jeden druhému vyplatiť z titulu vyrovnania podielov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, nie je nutné vysporiadať BSM (dom) ešte pred podaním návrhu na rozvod. Majetok sa rieši až po rozvode.

Obyčajne rozvodové konanie trvá 3 mesiace. Ak máte aj deti, môže sa to predĺžiť. Predĺženie rozvodu môže spôsobiť aj nedostatočný návrh na súde alebo nesprávny postup na súde zo strany účastníkov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, s rýchlym rozvodom Vám môžeme pomôcť, bude potrebné osobné stretnutie, na ktorom sa pozriem na to, ako by sa to cele dalo urýchliť a najmä na dôvody rozvratu manželstva. 

Pokiaľ ide o rozdelenie BSM, toto by sa riešilo až po rozvode, nakoľko rozvodový súd nerieši vysporiadanie BSM. S týmto Vám tiež vieme pomôcť. 

Navrhuje nasledovný postup, zavolajte mi, dohodneme si stretnutie, Vašu vec preberieme na osobnej konzultacii, ktorá je spoplatnená za každú polhodinu a potom sa prípadne dohodneme na ďalšom postupe.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ospravedlňujeme sa za neskoršiu odpoveď na Vašu otázku:

 V prípade, ak je nehnuteľnosť v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), potom manželka nemôže previesť svoj podiel na deti, pretože BSM nemá podiely (nie je to podielové spoluvlastníctvo). Manželka sa bude musieť s  Vami vysporiadať, či chce alebo nie.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Konanie o rozvod manželstva a konanie o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len "BSM") sú dve samostatné konania, hoci sa týkajú tých istých účastníkov konania a môže sa zdať, že spolu skutkovo súvisia. Je potrebné uvedomiť si, že na to, aby sa mohlo BSM vyporiadať musí najskôr BSM zaniknúť. Pritom BSM spravidla zaniká až rozvodom, tzn. právoplatným rozsudkom súdu, ktorým sa manželstvo účastníkov konania rozviedlo. Pokiaľ s rozvodom súhlasia obaja manželia a chceli by ste celú vec urýchliť, pri vyhlásení rozsudku sa môžete vzdať odvolania. Týmto spôsobom sa zrýchli správoplatnenie rozsudku a následne si BSM môžete vyporiadať dohodou (pokiaľ ide o nehnuteľnosti, dohoda musí byť písomná).

JUDr. Milan Ficek, advokát