Máte
otázku?

Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Dobry den, po rozvode s manzelom mi ostal byt, ktory som nadobudla este pred manzelstvom a teda nie je sucastou BSM avsak manzel do neho investoval na zaciatku (pred 6 rokmi) nejake peniaze (na prerabku, zariadenie). Chcela by som vediet, akym sposobom sa vyrata vyska sumy, ktoru mu mam vratit, predpokladam ze tu sa uplatnuje nejaka amortizacia, a nebudem mu musiet vyplatit plnu sumu investicii. Dalsia vec je auto, ktore mi kupil (daroval) pocas manzelstva... je toto auto tiez sucastou BSM? Dakujem, s pozdravom, Zuzana.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Dobrý deň, pokiaľ ide o byt nadobudnutý pred manželstvo a investície do bytu, tak najskôr je potrebné vyriešiť, z akých prostriedkov boli peniaze investované. Ak boli počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM (teda aj zarobených jedným z manželov počas manželstva), tak potom platí, že de iure ste aj Vy platili investície a to sa musí pri vyporiadaní zohľadniť. 

Dôležitý je aj charakter investícií do bytu, t.j. či boli zabudované a stali sa súčasťou bytu alebo šlo o hnuteľné veci. Zariadenie sa vyporiada inak ako prerobenie bytu. Ak kúpil napríklad stavebný materiál, cena sa podstatne nemení. Zariadenie môže byť predmetom vyporiadania a tam sa zohľadňuje amortizácia dokonca aj to, kto užíval veci.

Pokiaľ ide o motorové vozidlo, ak bolo kúpené počas manželstva z prostriedkov z BSM, tak potom patrí do BSM a bude sa vyporiadavať. Darovanie medzi manželmi z BSM nie je možné.

4,9 (2,639)
Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,
Prosím o radu. Pred manželstvom som nadobudla byt na bypotéku, ktorý prenajímam. S manželom sa ideme rozvádzať. Ak tento byt predám ešte pred rozvodom drahšie, ako som ho kúpila, má manžel nárok na časť týchto peňazí? Do bytu sme spoločne nič neinvestovali. Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11.01.2021)

Dobrý deň,
v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka platí, že pokiaľ je byt vo Vašom výlučnom vlastníctve a tento chcete predať, príjem z predaja predmetného bytu nepatrí do BSM, a teda manžel nemá právny nárok na podiel na predajnej cene.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň... Chcela by som sa informovať.

 

Tento rok som požiadala banku o úver na bývanie. Úver je vedený na moje meno.

Som zatiaľ slobodná. Byt je v štádiu výstavby, čiže nie je ešte skolaudovaný.

Kolaudácia prebehne v budúcom roku v septembri.

Zápis do katastra nehnuteľnosti by mal však prebehnúť po zaplatení 50% splátky z celkovej sumy bytu.

S priateľom uvažujeme o uzavretí manželstva pred kolaudáciou bytu. Zaujíma ma, či má partner nárok na byt (v prípade rozvodového konania) ak nebude byt ešte skolaudovaný, ale bude zapísaný na moje meno v katastri skôr ako sa vezmeme.

Zaujíma má či sa nemusím obávať, že si môže v budúcnosti nárokovať na byť. Vďaka.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.06.2020)

Dobrý deň. Rozhodujúci je deň zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (t.j. okamih nadobudnutia vlastníckeho práva), ktorý v danom prípade predchádza deň uzavretia manželstva.

Nakoľko je byt vo výstavbe a vzhľadom na to, že zápis do katastra má byť v marci (pred svadbou), možno predpokladať, že byt už má tzv. prvky dlhodobej životnosti (obvodové múry, steny, priečelia a pod.).

Preto, ak by aj bol predmetný byt skolaudovaný po uzavretí manželstva (hoci už bol v podstate postavený pred jeho uzatvorením), výlučným vlastníkom bytu budete Vy.

V prípade rozvodu by preto byt nebol predmetom vysporiadavania bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pozor však na hypotéku, ak si platíte hypotéku počas manželstva, manžel by mohol požadovať nahradiť polovicu každej jednej splátky. Dá sa to ošetriť, napíšte mi a aj vám poradím ako.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať na otázku vyporiadania BSM. Manžel nadobudol dom pred manželstvom, na ktorý si vzal hypotéku, taktiež ešte pred manželstvom, teda na uvedenej hypotéke som niky nebola vedená ako spoludlžník alebo ručiteľ. Po uzatvorení manželstva sme však uvedenú hypotéku splácali z prostriedkov BSM, preto sa chcem spýtať, či si môžem, akokoľvek nárokovať na peniaze, ktoré sme platili z BSM na hypotéku a dom, vo výlučnom vlastníctve manžela? A, či je tam nejaká premlčacia lehota na vymáhanie si takéhoto nároku?
ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.02.2020)

Dobrý deň prajem,

áno, môžete si uplatniť to, čo sa zo spoločných prostriedkov použilo na jeho výlučný majetok. Počas trvania manželstva a BSM premlčacia doba neplynie. V konaní o vyporiadanie BSM je potrebné vzniesť daný nárok, presne vypočítať, koľko peňazí z BSM sa použilo na dom a hypotéku. Na polovicu z nich máte nárok.


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som Vás poprosiť o radu ohľadom bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Minulý rok sme spolu s vtedajšou snúbenicou kúpili byt. Tento byt bol vtedy v podielovom spoluvlastníctve, každému patrila 1/2. Medzičasom sme sa so snúbenicou vzali a chcel by som sa Vás spýtať, či po našej svadbe prešiel tento byt automaticky do bezpodielového spoluvlastníctva, alebo je stále v podielovom spoluvlastníctve (neviem, či zákon pozná niečo také ako podielové spoluvlastníctvo manželov). Na záver ešte uvediem, že od podpísania kúpnej zmluvy (ešte sme neboli manželia) sme požiadali len o zmenu trvalého pobytu a zapísanie tejto zmeny do katastra (manželka požiadala aj o zmenu priezviska). Inak sme s bytom po právnej stránke nič nerobili. Odpoveď na moju otázku potrebujem kvôli podaniu daňového priznania za kúpu nehnuteľnosti v roku 2019.
Ďakujem Vám za odpoveď.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 21.01.2020)

Dobrý deň, 

samotné uzatvorenie manželstva nemá vplyv na právny režim nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli pred uzatvorením manželstva a táto aj naďalej patrí do podielového spoluvlastníctva manželov v podiele ako uvádzate v otázke.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Prosím Vás o radu: Počas manželstva (BSM) som dostala darom starú chalupu v cene 2000e. S manželom sme ju rekonštruovali a všetok potrebný materiál som nakupovala z mojich peňazí, ktoré som zarobila počas trvania BSM. Manžel živil rodinu. Teraz ma chalupa hodnotu 40000e. Rozviedli sme sa a delíme si majetok. Ako sa bude deliť tu uvedená chalupa?

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20.06.2019)

Dobrý deň,

do BSM patrí aj mzda toho, ktorého manžela, takže aj peniaze z Vašej výplaty sú spoločné. Manžel môže pri vyporiadaní BSM žiadať nahradiť polovicu z toho, čo zo spoločného majetku patriaceho do BSM vynaložilo na Váš výlučný majetok. Nemôže žiadať nahradiť všetko. Chalupa bude stále Vašim výlučným majetkom, no pri vyporiadaní sa bude zohľadňovať to, že sa na jeho zhodnotenie použili spoločné prostriedky.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, zdvorilo sa opýtam. Pred uzavretím manželstva mám byt výlučne v mojom 1/1 vlastníctve, auto, nasporené aj investované peniaze. Po "prípadnom" rozvode alebo /nerozvode/, či smrti ma manželka nárok na moje tieto aktíva nárok ! Ďakujem za jasne vysvetlenie. S pozdravom a úctou Marián

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 12.12.2018)

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

I./ Majetok, ktorý ste nadobudli pred uzatvorením manželstva nepatrí do BSM, ktoré vzniká až uzatvorením manželstva.
Podľa ust.§ 143 Obč. zák. platí :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

II./ V prípade uzatvorenia manželstva máte možnosť spísať dohodu o tom, že si vyhradíte vznik BSM ku dňu zániku manželstva. Táto dohoda vyžaduje formu notárskej zápisnice, teda spísať ju musí notár;  počas manželstva budete veci nadobúdať do výlučného vlastníctva Vy a aj Vaša manželka.

III./ V prípade, že by ste sa rozviedli a to bez toho, aby ste spísali dohodu podľa bodu II./, potom by ste sa mohli dohodnúť  na vyporiadaní BSM dohodou.

IV./ V prípade, že by ste sa nedohodli a nebola by spísaná dohoda o vzniku BSM ku dňu jeho zániku, museli by ste podať návrh na súd v lehote do 3 rokov od zániku BSM, teda od rozvodu. Súd  pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :
" Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."
 

T.j. : Ak by ste investovali počas manželstva do bytu vo Vašom výlučnom vlastníctve z prostriedkov patriacich do BSM, museli by ste uhradiť manželke v zásade jednu polovicu investícií do Vašej nehnuteľnosti - bytu.

V./ Vec môžete riešiť aj tak, že spíšete závet a odkážete majetok Vami určenej osobe. Neopomenuteľným dedičom je zo zákona len Váš potomok, kde platí, že pokiaľ nedošlo k vydedeniu, maloletým sa musí dostať toľko koľko činí ich zákonný podiel a plnoletým potomkom jedna polovica ich zákonného podielu, pokiaľ by závet tomu odporoval bol by v tejto časti neplatný. 

VI./  V prípade úmrtia bez potomkov a bez spísania závetu : Ak nededia poručiteľovi potomci, platí, že v druhej skupine dedí manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa. Dedičia druhej skupiny dedia rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva. 

T.j. : Predmetom dedenia je majetok existujúci ku dňu úmrtia poručiteľa, teda aj Váš súčasný majetok, ktorý ak bude existovať v čase úmrtia môže zdediť Vaša manželka.
 


 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Byt som nadobudol ešte pred manželstvom. Prerobil a zariadil som ho  za svoje peniaze, hypo a účty platím ja z môjho účtu. Byt ideme predávať už počas manželstva o cca 30% viac ako som ho nadobudol (zmluvy sú už podpísané). Avšak s manželkou sa ideme rozvádzať. Ma nejaký nárok na peniaze z predaja môjho bytu počas manželstva po rozvode?

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.08.2018)

Dobrý deň,

súdna prax zastáva v prípadoch podobných tomu Vášmu názor, že ak dôjde k predaju veci, ktorá patrí len jednému manželovi (nepatrí do BSM) počas manželstva, tak prostriedky za predaj tejto veci získané, hoci aj za trvania manželstva nie sú súčasťou BSM, ale patria výlučne manželovi, ktorému patrila vec. Dôvodom je, že ide o transformáciu majetku. Diskutabilné je, či to platí aj v prípade zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti. Zastávam názor, že to platí aj v tomto prípade, avšak záleží na tom, ako by sa k tomu postavil súd. Pri vyporiadaní BSM by manželka mohla žiadať, aby sa jej nahradilo to, čo sa zo spoločného majetku použilo na výlučný majetok jedného z manželov. Aj príjem napr. z výplaty patrí do BSM a nie výlučne danému manželovi.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Chcem sa opýtať priateľ berie hypotéku sám, keďže nemám príjem iba rodičovský príspevok na spoločné dieťa. A dajú mu väčšiu hypotéku bezomna. Mne poskytli bezúčelový úver vo výške 12 000 €  a ja doplatím hypotéku. Tých 20 % čo mu budú chýbať. Mojou otázkou je, či môžem byt spoluvlastník bytu, aj keď neberiem hypotéku s mojim priateľom. A ako by to bolo v prípade, že by sme sa vzali a potom rozviedli. Ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 19.07.2018)

Dobrý deň,

otázka  prevodu časti nehnuteľnosti na Vás je vecou Vašej dohody, avšak vzhľadom na okolnosť, že bol poskytnutý úver, je potrebné splniť podmienky dané bankou v úverovej zmluve. Právny nárok na podiel z nehnuteľnosti nemáte.

Otázka bezúčelového úveru vo výške 12 000 € : Pozreli sme si niekoľko bankových domov ohľadom úveru v takejto výške a splátka úveru bude v podstate predstavovať Váš rodičovský príspevok.

Odporúčame prípadný Váš vklad na financovanie nehnuteľnosti podložiť písomnou zmluvou, nakoľko ak by ste v súčasnosti bez dokladu realizovali platbu, na strane Vášho priateľa by sa jednalo o bezdôvodné obohatenie, ktoré je povinný vydať.  Spísanie zmluvy odporúčame hlavne z dôvodu Vašej istoty a istoty Vášho vzťahu. 

Pýtate sa ďalej, čo v prípade ak by ste sa uzatvorili manželstvo a prípadne rozviedli. Z príslušnej judikatúry vzniká Vám odvodené právo na bývanie z dôvodu rodinnoprávneho vzťahu - uzatvorenie manželstva a v prípade rozvodu nie ste povinná sa z bytu vysťahovať dokiaľ Vám nebude zabezpečená primeraná bytová náhrada podľa ust. Obč. zákonníka.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

 

 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, Nadobudol som byt pred manželstvom, Byt je na hypo, ja som zaplatil okolo 10 000 € zálohu, zvyšok 80 percent je hypotéka. Byt bol neprerobený, tak som ho prerobil, to ma stálo okolo 20 000 €. Byt splácam už rok a pol a teraz sa budem ženiť. Moja otázka je, po uzavretí manželstva má nárok na polovicu bytu manželka, aj keď neprispela žiadnymi financiami.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11.07.2018)

Dobrý deň, 

pri zodpovedaní otázky treba vychádzať z ust. Občianskeho zákonníka.

Podľa ust. § 143 OZ  "v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

 

Z uvedeného vyplýva, že byt nadobudnutý pred manželstvom nepatrí do BSM, VAša budúca manželka nemá právny nárok na predmetný byt.

Otázkou je, že hypotekárny úver bude hradený aj po uzatvorení manželstva  už zo spoločných peňazí, nakoľko mzda vyplatená počas trvania manželstva patrí do BSM.  
Uvádzame súčasne, že v prípade rozvodu by mohla Vaša manželka požadovať, aby sa jej nahradilo to, čo počas trvania bezpodielového spoluvlastníctva išlo na Váš výlučný majetok - teda na Váš byt. Odporúčame z dôvodu právnej istoty v prípade možných budúcich rozporov dokumentovať ako stav bytu, tak aj jeho splácanie pred uzatvorením manželstva, ako aj po jeho uzatvorení.

 

©

 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, zo ženou sme nadobudli byt pred manželstvom, obidvaja sme majiteľmi bytu a spoludlžníci v banke. Ideme sa rozvádzať. Aký vplyv to bude mať na rozvod? Byt nebude súčasťou súdneho sporu? A ako je to s peniazmi, ktoré sme doňho investovali ? Myslím to tak, že keď sme pred uzatvorením manželstva investovali ja doňho o 5 tisíc € viac ako žena,  mám nárok na tých 5000  € spať, aj keď sme hypotéku brali spoločne na tu istú sumu ? Ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 12.04.2018)

Dobrý večer,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

Rozvodové konanie sa týka Vás len manželstva, nie majetkového vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva. Súčasne s rozvodovým konaním teda neriešia aj otázky aktív a pasív vzniknutých počas manželstva.

Pokiaľ sa jedná o byt nadobudnutý pred uzatvorením manželstva, o tomto byte sa môžete dohodnúť bez ohľadu na rozvod manželstva, t.j. zrušiť podielové spoluvlastníctvo, previesť svoj podiel na druhého z manželov, prípadne na tretiu osobu v súlade s ust. Obč. zákonníka. Pokiaľ sa jedná o investície do bytu pred manželstvom tieto môžete vymáhať až po zániku podielového spoluvlastníctva, pretože sa zhodnotil ako Váš majetok, aj majetok druhého manžela. Investície do bytu počas manželstva sa vyporiadajú v rámci vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva, ktoré zanikne rozvodom.

Byt nadobudnutý pred manželstvom odporúčame však riešiť súčasne s vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva, teda vyporiadať všetok majetok naraz, vrátane Vašej investície doň.

Ak máte nejakú otázku v súvislosti s majetkom,  môžete to uviesť do podotázok. 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím Vás o radu. Manžel nadobudol byt ešte pred manželstvom, ale ja som bola ako spolužiadateľ o hypotéku. Žili sme tam spolu 13 rokov, účet, z ktorého sa splácala hypotéka bol spoločný. Mám nárok pri rozvode na nejaký podiel? Ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 17.11.2017)

Dobrý deň, nemáte nárok na nehnuteľnosť, tiež nemáte nárok na polovicu splátok hypotéky, pretože ste boli spoludlžníci. 

Vo svojej otázke nepíšete, na čo bola použitá hypotéka, pokiaľ to však bolo na kúpu jeho nehnuteľnosti, budete mať nárok na polovicu kúpnej ceny (resp. časti kúpnej ceny, ktorá bola platená z hypotéky). Bude to nárok z titulu bezdôvodného obohatenia. Pozor však na premlčaciu lehotu, Dajte si svoj nárok čo najskôr posúdiť advokátovi.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Poprosím poradiť priateľ kúpil byt ešte pred našim manželstvom a chceme sa zosobášiť, či potom budem mať naň nárok aj ja, keď nebol kúpený počas manželstva. Ďakujem 

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 12.09.2017)

Dobrý deň,

ak nemáte vlastnícke právo k predmetnému bytu v súčasnosti, nenadobudnete ho ani uzavretím manželstva. Jedine, ak by sa Váš partner, resp. neskôr manžel rozhodol, že na Vás prevedie časť bytu. V opačnom prípade nebudete mať nárok na podiel z bytu. Ak by náhodou došlo k rozvodu, mohli by ste požadovať náhradu za to, čo sa zo spoločného majetku patriaceho do BSM investovalo do bytu Vášho partnera. Rovnako máte a mali by ste právo žiadať aj to, čo ste vynaložili zo svojho majetku na jeho majetok.


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Onedlho budeme mať s priateľom sobáš. Ja som si za roky práce nasporila dostatok peňazí na kúpu pozemku a stavbu domu. Vzala som si menšiu pôžičku zo stavebnej sporiteľne, z ktorej momentálne treba splatiť už iba 5000 E. Dom je však ešte bude potrebovať investície cca 30000e. K dispozícii mám ešte 11500E v hotovosti, zvyšok budeme platiť už spoločne po svadbe. Problém však je, že kolaudáciu domu a zápis do katastra iba na moje meno do sobáša nestíhame. Ako si môžem zabezpečiť majetok do budúcnosti, pre prípad, že by manželstvo zaniklo? Ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 26.08.2017)

Dobrý deň, ak má som už zvislé a vodorovné konštrukcie, schodisko a strechu, nebude patrit do BSM. Rovnako peniaze, ktoré máte pred sobášom nepatria do BSM. Preto ak by zaniklo manželstvo, dom a investície po sobáši z Vašich vlastných zdrojov nebudú predmetom vysporiadania BSM.

Pokiaľ by ste však do domu investovali peniaze zarobené počas manželstva, manžel by sa mohol domáhať neskôr náhrady. Pokiaľ sa chcete celkovo ochrániť pred BSM, odporúčam zrušiť si BSM. Zo zrušením BSM Vám vieme pomôcť.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, pred dvomi rokmi som kúpila byt a brala som si na to hypotéku a aj na zariadenie do neho. Pred nedávnom som sa vydala a zaujímalo by ma, či by mal môj manžel nárok na ten byt po rozvode. Na hypotéku mi vôbec neprispieva to si hradim všetko sama. Len na základné výdavky čo sa týka strava elektrina sa delíme na polovicu. Ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 04.07.2017)

Dobrý deň. Byt, ktorý ste nadobudla pred manželstvom, ako aj jeho zariadenie je Vaše výlučné vlastníctvo a nepatrí do BSM. V prípade rozvodu Vášho manželstva, by Váš manžel nemal nárok na tento byt ani na jeho zariadenie.  Do BSM patrí to, čo nadobudnete počas Vášho manželstva spoločne s výnimkou vecí uvedených v zákone, získané napríklad darom, dedením a pod. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Ja by som potrebovala poradiť v tom že, mám dva byty, obidva na hypotéku, jeden platím viac ako 9 rokov a druhý viac ako 2 roky, plánujem s priateľom svadbu tento rok, pre prípad rozvodu, alebo keby som zomrela, a nechám závet a všetko nechám mojej dcére priateľ ma na niečo nárok?

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 20.04.2017)

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že oba byty ste kúpili pred manželstvom, tieto sú Vašim výlučným vlastníctvom, a teda po uzavretí manželstva nebudú patriť do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM). Smrťou aj rozvodom zaniká BSM, a preto by malo následne dôjsť k jeho vyporiadaniu.
Nakoľko sú oba byty financované z hapotekárneho úveru, tak v prípade vyporiadania BSM by si mohol Váš budúci manžel nárokovať na to, čo sa čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na Váš výlučný majetok, t.j. najmä uhradené splátky hypotekárnych úverov.
Ak totiž budete hypotéku platiť z Vašich príjmov, ktoré budú patriť do BSM, pôjde o financovanie vlastnej veci, resp. vlastného úveru zo spoločných prostriedkov manželov. Po vyplatení totiž aj príjem manželov patrí do BSM.
 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, veľmi ste mi pomohli a nesmierne si to vážim, ďakujem moc.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 11.03.2017)

Ďakujeme. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Veľmi pekne ďakujem, aby ste mi rozumeli jeho deti z prvého manželstva nejavia už roky o svojho otca záujem. Dom, ktorý vlastnil so svojou prvou manželkou, dal na jednu dcéru. Vzápätí to prepísali na jeho manželku, ona zomrela a detičky z prvého manželstva dom predali a rozdelili sa. Syn, ktorého máme spolu, nedostal nič. Z tohoto dôvodu nenechám moje deti, aby boli zasa oklamané. Byt je môj, ale hnuteľný majetok, poraďte mi čo urobiť, aby všetko ostalo mojim deťom. Ďakujem a ste strašne zlatí, že pomáhate ľuďom, čo si veľmi vážim.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 09.03.2017)

Dobrý deň. Pokiaľ deti Vášho manžela o neho trvalo nejavia skutočný záujem, ktorý by potomkovia prejavovať mali, potom to môže byť v zmysle ustanovenia § 469 a ods. 1 písm. b) Občianskeho zákonníka dôvod na vydedenie. Pokiaľ Váš manžel zriadi platnú listinu o vydedení vo vzťahu k deťom, ktoré má z predchádzajúceho manželstva a ktoré o neho trvalo neprejavujú skutočný záujem, potom by po jeho smrti nededili.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, ešte jedna otázka, byt je v mojom vlastníctve, keby zomrel manžel skorej ako ja, mali by nárok deti z prvého jeho manželstva dediť, lebo to nechcem, lebo ja mám tri deti. Byt bol kúpený pred našim sobášom. Ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 06.03.2017)

Dobrý deň. Ak by Váš manžel zomrel skôr ako Vy, dedili by po ňom jeho potomkovia a Vy ako manželka. Predmetom dedičstva po Vašom manželovi by však nebol byt, ktorý je Vašim výlučným vlastníctvom.


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, byt som si kúpila ako rozvedená zo svojich peňazí, mám dve dcéry z prvého manželstva, vydala som sa druhý krát s manželom máme syna, chcem sa spýtať ako mám postupovať, nakoľko byt je môj, aby po manželovej smrti dedili len moje deti a nie jeho z prvého manželstva, ďakujem.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 02.03.2017)

Dobrý deň. V prípade Vašej smrti by dedili Vaše deti a Váš manžel (nie deti z jeho prvého manželstva). Na druhej strane ak by ste zomreli skôr, než manžel a Váš manžel by po Vás dedil a následne by zomrel aj on, dedili by po ňom jeho deti, a teda by mohla nastať situácia, že by dedili podiely na byte, ktorý bol pôvodne vo Vašom výlučnom vlastníctve. Takejto situácii môžete zabrániť napr. tak, že by ste ešte za života darovali predmetný byt Vašim deťom.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Som slobodná, robím v zahraničí chcem sa opýtať, keď kúpim byt za nasporené peniaze a náhodou sa vydám atď, či bude mať nárok manžel v rozvodovom konaní na môj byt, ktorý som kúpila za slobodna.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.02.2017)

Dobrý deň, v tomto prípade Váš manžel nebude mať nárok na Váš byt a tento byt nebude patriť do BSM, teda nebude spoločný.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Chcem sa opýtať, ako postupovať. Zo snúbenicou ešte nie sme manželia ale svadbu plánujeme na budúci rok. Byt už máme ale na jej meno aj hypotéku. Chcem sa opýtať, po svadbe, ako sa dá, aby sme byt vlastnili obaja rovnakým dielom, keďže na splátky dávame rovnakým podielom.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.02.2017)

Dobrý deň, pokiaľ chcete, aby bol byt v podielovom spoluvlastníctve, budúca manželka by Vám mala previesť polovicu bytu darovacou zmluvou. Takto sa stanete spoluvlastníkmi. 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Ďakujem za odpoveď, mala som asi spomenúť, ze súčasný manžel má tri deti z prvého manželstva. Náš dom stojí na pozemku mojich rodičov, ktorí mi ho darovali pred manželstvom, dom som stavala ja z mojich finančných prostriedkov. Na katastry som ako jediný vlastník. Ak by aj manžel zomrel, mali by nárok na dom aj jeho tri deti? Čo by som mala urobiť ak nechcem aby súčasný manžel a jeho deti mali nárok na dom. Finančné prostriedky na dom som mala z predaju domu v ktorom som bývala s bývalým manželom, finančné prostriedky mal aj súčasný manžel.Tiež ich ziskal z predaja domu v ktorom žil so svojou bývalou manželkou, ale tie do domu neinvestoval. Všetko som financovala výlučne ja.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 09.08.2016)

Dobrý deň. Pokiaľ chcete, aby Váš súčasný manžel v prípade Vašej smrti po Vás nededil, môžete zriadiť závet, v ktorom majetok odkážete Vašim dvom deťom z prvého manželstva. Deti Vášho manžela by sa k podielom na predmetnom dome mohli dostať jedine tak, ak by najskôr Váš súčasný manžel dedil po Vás a následne by jeho deti dedili po ňom. Zriadením spomenutého závetu v prospech Vašich dvoch detí z prvého manželstva sa tejto situácii môžete vyhnúť.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, ak som nadobudla dom pred manželstvom a mám na neho aj hypotéku, ktorá je na moje meno, má po mojej smrti manžel nárok na dom? Deti spolu nemáme, ja mám dve z prvého manželstva. Ďakujem

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 08.08.2016)

Dobrý deň. Poručiteľove deti a manžel sú pri dedení zo zákona v prvej dedičskej skupine, pričom dedia každý rovnakým dielom (pozri § 473 Občianskeho zákonníka). V zmysle zákona by teda mali po Vás dediť Vaše dve deti z predchádzajúceho manželstva a Váš súčasný manžel.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať...pred uzavretím manželstva som kupila byt, kde som si vybavila úver (polovica ceny bytu), aby som mohla ten byt kúpiť . Manžel dal svoje úspory na prerobenie bytu, ešte pred uzavretím manželstva. Chcem vedieť, ako sa to bude vysporaduvat po rozvode. Musím mu tie peniaze, čo dal do bytu pred 13 rokmi vrátiť? A úver sme splácali spolu, tak aj to? Ďakujem pekne

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 02.08.2016)

Dobrý deň,

ak je byt Vašim výlučným vlastníctvom a Váš manžel ešte pred uzavretím manželstva vynaložil prostriedky na jeho zhodnotenie, bude mať nárok na rozdielu medzi pôvodnou hodnotou nehnuteľnosti a hodnotou po jej zhodnotení. V zmysle judikatúry ide o nárok z bezdôvodného obohatenia. Tento nárok sa však stane splatný, až keď mu zanikne možnosť užívať nehnuteľnosť, teda až po rozvode (právny dôvod dodatočne odpadne).

Pokiaľ ide o úver, ak tomu správne rozumiem, ide len o Váš samostatný záväzok voči banke. Aj prostriedky, ktoré ste nadobudli z pôžičky boli Vašim výlučným vlastníctvom. Ak sa úver splácal zo spoločného majetku, bude sa pri vyporiadaní postupovať podľa § 150 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

Ide teda o dva samostatné nároky. Jeden je nárok z bezdôvodného obohatenia a druhý je nárok pri vyporiadaní BSM. 


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Obraciam sa na vás s prosbou o pomoc ohľadom vlastníctva domu, lebo neviem, čo mám robiť. Po 25 rokoch manželstva sa chcem rozviesť. Stále som to oddiaľovala, ale ďalej to už nezvládam. Manžel čím ďalej, tým viac požíva alkoholické nápoje, potom je agresívny, násilníckej povahy a nevie, čo robí. Párkrát ma aj fyzicky napadol, vyháňa nás z domu. Bývame spolu s našou 21 ročnou dcérou a mojou 84 ročnou matkou, ktorú tiež často vyháňa z domu a veľmi neslušne sa k nej správa po požití alkoholických nápojov. Pred 20 rokmi po nebohom otcovi som zdedila polovicu domu a druhú polovicu vlastní moja mama. A to je ten problém. Manžel stále chce, aby moja mama jemu tú polovicu darovala, keďže dom sme postupne rekonštruovali. Manželovi sa nepáči, že nemá žiadnu čiastku v dome, teda, že nič nevlastní. To ja ale v žiadnom prípade nechcem, aby došlo k tomu, aby bol polovičným vlastníkom domu, lebo po rozvode by som sa ho nikdy nezbavila. Chcem sa preto spýtať, ako mám postupovať, čo by bolo pre mňa najlepšie, aby všetko do rozvodu ostalo tak alebo aby moja mama druhú polovicu darovala mne - to asi nie alebo našej dcére? Som si vedomá toho, že keď počas manželstva sme spoločne vkladali peniaze do rekonštrukcie, manželovi budem musieť vyplatiť nejakú sumu, ale dúfam, že len z rekonštrukcie, nie z domu. Alebo sa mýlim? Neviem, podľa čoho sa to odhaduje, či dokladuje. Prosila by som Vás o radu, ako by to bolo pre mňa najlepšie. Na rekonštrukciu domu som 2x zobrala úver z PSS. Jeden som už splatila, druhý ešte splácam. Mám aj sporenie, tiež neviem, či ho mám ponechať na mojom mene alebo previesť napríklad na dcéru? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 13.07.2016)

Dobrý deň, v konaní o rozvod manželstva sa nevysporiadava majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). K uvedenému vysporiadaniu BSM môže súd pristúpiť na návrh až potom, čo bude zrušené (napr. rozvodom manželstva) a ak nedôjde k vysporiadaniu dohodou, prípadne vysporiadaniu zo zákona. V zmysle § 150 Občianskeho zákonníka, každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. To znamená, že Váš manžel je oprávnený domáhať sa časti prostriedkov, ktoré boli vynaložené na Váš výlučný majetok (spoluvlastnícky podiel v rodinnom dome). Nahrádza sa však výška skutočne vynaložených investícii, pričom dôkazné bremeno o ich rozsahu nesie ten z manželov, ktorý ich žiada vyplatiť. Dôkazom o týchto investíciach môžu byť práve stavebné úvery, ak sa na ich vytváraní podieľali obaja manželia a ak boli v plnom rozsahu použité na uvedený účel. V prípade, že Vaša matka spoluvlastnícky podiel k rodinnému domu na Vášho manžela neprevedie, nestane sa podielovým spoluvlastníkom predmetnej nehnuteľnosti. 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, manžel ešte pred manželstvom získal od mamy pozemok. Teraz, už počas manželstva na ňom staviame spoločne dom (hypotéka na doma ako aj nehnuteľnosť je písaná na nás oboch). Ako by sa naložilo v prípade manželovho úmrtia s týmto pozemkom, ak ešte nemáme deti? Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 28.12.2015)

Dobrý deň, ak by manžel zomrel a nemali by ste deti, potom by ste Vy dedili 1/2 pozemku v druhej dedičskej skupine spolu s rodičmi manžela (ak žije už len jeho mama, tak s jeho mamou).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobry den, chcela by som Vas poprosit o informaciu ohladne mojho bytu. Planujeme svadbu s priatelom - cudzinec v jeho krajine (Tunis). Nasledne budem riesit aj to, aby sobas bol uznany na Slovensku. Mam iba jednu otazku ohladne mojho bytu, ktory vlastním už dlhe roky, ci nebude nepatrit do BSM a v pripade rozvodu sa nebude delit. Velmi pekne dakujem za odpoved

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 23.12.2015)

Dobrý deň, pokiaľ ide o Vašu otázku, či bude patriť byt do BSM (či bude spoločný), tak odpoveď je, že nie, byt nebude spoločný, pretože ste ho nadobudli pred sobášom. A v prípade rozvodu sa teda nebude deliť.


JUDr. Milan Ficek, advokát
Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobry den Priatel je po rozvode a exmanzelka sa chce dohodnut na rozdeleni majetku. Ide o nehnutelnost, ktoru zacal stavat predtym ako sa zobrali. Dom je ale od zaciatku pisany na jeho matku. Pocas manzelstva bol dom zatazeny uverom, z ktoreho sa investovalo nieco do domu a kupilo sa auto, ktore priatel dodnes pouziva. Uver je tiez na jeho matku. Exmanzelka tam bola po rozvode aj s policajnou hliadkou s tym, ze jej priatel zadrziava osobne veci, samozrejme ich pustil vsetkych dnu, ale nic si neodniesla. Ma exmanzelka na nieco narok? Dakujem

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 16.10.2015)

Dobrý deň, jeho bývalá manželka by nemala nárok na vysporiadanie nehnuteľnosti vtedy, ak by dom bol v čase sobáša v takom stave, že by boli hotové vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, strecha, schodisko. Dôležitý bude teda stav, v akom sa nehnuteľnosť nachádzala v čase, keď sa zosobášili.

Ak nehnuteľnosť bola hotová pred sobášom, potom nepatrí do BSM a nebude sa vysporiadavať.

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Chcela by som sa informovať, priateľ vzal hypotéku na dom ešte pred manželstvom, ešte stále niesme manželia, ale ak by sa tak stalo, chcem sa opýtať, či na dom budem mať právo aj ja v prípade rozvodu, kedže ako manželia budeme hypotéku platiť spolu. Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 31.07.2015)

Dobrý deň, ak je dom priateľov, potom na dom nebudete mať nárok. Ak by sa počas manželstva platila jeho hypotéka, tak v prípade rozvodu (zániku BSM) máte právo od neho požadovať 1/2 každej jednej splátky, ktorá by sa počas manželstva zaplatila na jeho úver.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (2,639)
Všetky recenzie
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku