Byt nadobudnutý pred manželstvom a investície

Dobrý deň, vaša situácia sa týka režimu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) podľa slovenského občianskeho práva.

V prvom kroku je potrebné určiť, či byt patrí do vášho výlučného vlastníctva alebo do BSM. Podľa Občianskeho zákonníka platí, že veci nadobudnuté jedným z manželov pred uzavretím manželstva sú výlučným vlastníctvom tohto manžela a nepatria do BSM. Keďže ste byt nadobudli pred uzavretím manželstva, tento byt je vaším výlučným vlastníctvom a nepatrí do BSM.

Z uvedeného vyplýva, že máte právo s týmto bytom voľne nakladať, teda ho môžete predať aj bez súhlasu vášho manžela.

Aj peniaze z predaja patria Vám, teda fifinančné prostriedky získané predajom vášho výlučného bytu nebudú patriť do BSM, a teda ani nehnuteľnosť, ktorú za tieto peniaze následne kúpite, nebude patriť do BSM.

Ak si chcete kúpiť byt, je ideálne, ak uzavriete dohodu o zúžení bsm. Ak takúto dohodu neuzavriete a byt kúpite počas trvania manželstva, manžel si na ne môže robiť nárok, museli by ste vy preukazovať, že to bolo za Vaše peniaze. Da sa to preukázať ale skomplikovalo by to celú situáciu. Preto odporúčam postupovať opatrne a pred predajom bytu uzavrieť pre istotu uvedenú dohodu o zúžení BSM. 

Dobrý deň,

Váš prípad je pomerne jasný v tom, že garzónka, ktorú kúpila Vaša bývalá manželka pred uzavretím manželstva, je v jej výlučnom vlastníctve. To, že úver na kúpu garzónky a náklady na rekonštrukciu boli splácané zo spoločného majetku, má však podstatný význam pre vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Podľa slovenského práva by ste mali nárok na vyrovnanie za investície do nehnuteľnosti. Tento nárok vzniká na základe investícií zo spoločného majetku do výlučného majetku jedného z manželov, čo je možné uplatniť v rámci vyporiadania BSM pri rozvode. Konkrétne platí, že ak sa do výlučného majetku jedného z manželov vynaložili prostriedky zo spoločného majetku, máte právo požadovať náhradu . Bude potrebné preukázať výšku týchto investícií, čo môže zahŕňať faktúry, bankové výpisy alebo iné doklady o platbách. 

Rovnako splácanie úveru je potrebné riešiť v BSM vysporiadaní. 

Vo Vašom prípade by bolo vhodné spojiť sa s advokátom, ktorý Vám pomôže presne vyčísliť náklady a požadovať ich zohľadnenie pri vyporiadaní BSM.

Dobrý deň,

v prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov sú do neho zahrnuté všetky veci nadobudnuté manželmi počas trvania manželstva, a to aj z prostriedkov úveru alebo pôžičky, ktorú splácala len jedna zo strán. Ak bol dom nadobudnutý ako dar a na jeho rekonštrukciu boli použité spoločné financie z manželstva, môže to znamenať vznik nároku na vyrovnanie majetkových pomerov medzi manželmi. Vy môžete žiadať náhradu, nie on z úveru. Dôležité je ako to bolo s tým úverom. 

V situácii, kde boli všetky financie a príjmy smerované na účet, ku ktorému ste nemali prístup, a na platenie hypotéky naviazanej na nehnuteľnosť, ktorá nepatrí do BSM, je dôležité dokázať tieto finančné tokov a zámery použitia týchto prostriedkov. 

Odporúčam Vám obrátiť sa na nášho právnika špecializujúceho sa na majetkové právo, ktorý dokáže preskúmať všetky dokumenty, finančné toky a poskytnúť dobrú radu vo vašej situácii. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň, Vlv súvislosti s vysporiadaním majetku po rozvode, slovenské právo uznáva princípy, ktoré môžu ovplyvniť rozdelenie majetku medzi manželmi. Predovšetkým je dôležité rozlíšiť medzi majetkom nadobudnutým jednotlivými manželmi pred a počas manželstva. Dôležitým aspektom je, že súd pri rozdeľovaní majetku berie do úvahy okolnosti konkrétneho prípadu vrátane toho, akou mierou sa každý z manželov staral o rodinu, deti, spoločnú domácnosť, a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie majetku patríacich do spoločného majetku. 
Váš prípad naznačuje dve hlavné oblasti: nehnuteľnosť a osobný majetok. S ohľadom na byt, ak ste ho nadobudli pred manželstvom a hypotéka bola platená z vášho osobného účtu, môže to hrať významnú rolu v rozhodovaní súdu. Avšak, fakt, že vaša manželka prispievala na nájom a prerábku izby, môže byť predmetom zohľadnenia, keďže tieto príspevky môžu byť vnímané ako finančný prínos do spoločného majetku v konaní o BSM. Pokiaľ ide o auto, keďže bolo kúpené počas manželstva a manželka bola iba spolužiadateľom, avšak finančne neprispievala na jeho splácanie, rozhodnutie o majetkovom vysporiadaní môže závisieť od zohľadnenia celkového finančného prínosu a záväzkov oboch manželov počas manželstva, ako aj od osobitných okolností a úvah súdu. Takéto auto ale bude patriť do bsm. 

Dobrý deň, ak ste byt nadobudli pred uzatvrením manželstva, byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a manželka nemá naň právny nárok. V prípade, že ste počas trvania manželstva paltili splátky hypotéky v celom rozsahu potom v zmysleust. § 150 Občiasnekho zákonníka platí, že predmetné splátky ste platili z príjmu, ktorý vám bol vyplatený počas trvania manželstva atento príjem patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Teraz už bývalá manželka má právny nárok na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru, lebo v podstate išlo o vynaloženie fin. prostriedkov na nehnuteľnosť vo vašom výlučnom vlastníctve ako jej manžela. Uvedené vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

" Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, vo všeobecnosti, majetok nadobudnutý počas manželstva sa po rozvode delí rovnako. Ale dom nebude vo vašom prípade v BSM. Lebo počas manželstva sa nedá previesť dom z manžela na manželku tak, aby sa stal súčasťou BSM, skôr to bude v podielovom spoluvlastníctve. 

Ak je dom spoločným majetkom a ona má polovicu na katastri, tak bývalá manželka môže mať nárok na polovicu domu. 

Ak chcete bližšie prediskutovať vaše možnosti, môžete si cez našu stránku www.ficek.sk objednať konzultáciu a pozrieme sa na to bližšie. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve manželov a teda nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Keďže byt je v podielovom spoluvlastníctve vyporiadava sa dohodou o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Odporúčam na spísanie predmetnej dohody, ako aj otázku vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov riešiť s advokátom, aby ste mali právnu istotu, že listiny budú právne perfektné. Advokát súčasne zabezpečí podanie návrhu na vklad elektronickou formou.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Môžete sa stať aj odberateľom našich videí na youtube, kde sa tejto problematike tiež venujeme, prípadne nás sledovať na FB.

Dobrý deň, domnienka vašej matky, že po 7 rokoch manželstva zdedí jednu polovicu bytu sa nezakladá na pravde.

Z otázky vyplýva, že manžel vašej matky je výlučným vlastníkom bytu, ktorý nadobudol pred uzatvorením manželstva, pričom vaša mama počas trvania manželstva investovala peniaze. Manžel vašej matky má z predchádzajúceho vzťahu resp. manželstva deti.

Uvádzame, že ak by došlo k úmrtiu manželom vašej matky, dedičom bude vaša mama a deti jej manžela, všetci rovnakým dielom k celku, čo vyplýva z ust. § 473 Obč. zákonníka.

Možnosťou na strane vašej matky vzhľadom na realizované investície by bolo, aby jej manžel daroval podiel na byte, byt tak následne bude v ich podielovom spoluvlastníctve a následne v prípade úmrtia manžela vašej matky predmetom dedenia by bol len podiel manžela vašej matky na byte, kde ak by sa dedilo zo zákona, dedičia /matka a deti manžela vašej matky/ by dedili rovnakým pomerom k celku. Pravda v dedičskom konaní je možná aj iná dohoda dedičov o vyporiadaní dedičstva.

Dobrý deň,
ak sa refinancovaným úverom (spoločným) vyplatila jeho vlastná hypotéka (výlučný dlžník manžel), tak budete mať právo žiadať náhradu za takto vynaložené spoločné prostriedky, nakoľko ste zo spoločných prostriedkov investovali na jeho výlučný dlh. Vo vzťahu k nehnuteľnosti, ak je stále v jeho výlučnom vlastníctve Vám však žiadne nároky nevznikajú.

Dobrý deň,
áno. Úver bude naďalej iba na Vás a v prípade, že ho nebudete platiť, bude ho veriteľ od Vás vymáhať.

Váš priateľ, budúcnosti ako manžel, nebude mať s úverom nič spoločné.