Vyporiadanie BSM po rozvode

Dobrý deň,
rozumiem, že Vaša situácia je zložitá a zahŕňa viacero právnych otázok týkajúcich sa spoluvlastníctva domu, investícií do nehnuteľnosti, možnosti návratu spoluvlastníčky, riešenia dlhov a prípadného osobného bankrotu. 

V otázke nie je uvedneé kedy došlo k rozvodu manželstva, či je to viac alebo menej ako 3 roky, resp. či ste podali návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo ste návrh nepodali v lehote do 3 rokov. Ak by ste návrh do 3 rokov nepodali na súd a ani by ste neuzatvorili dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, potom z ust. Obč. zákonníka vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov avšak za podmienky, že do patril do BSM.
Preto pri zodpovedan otázky budeme vychádzať z toho, že od rozvodu uplynuli viac ako 3 roky a na vyporiadaní BSM ste sa nedohodli a ani nebol podaný návrh na súd.

Ak ste spoluvlastník domu s bývalou manželkou, a teda dom je v podielovom spoluvlastníctve, potom platí, že každý zo spoluvlastníkov má právo dom užívať a podieľať sa na jeho správe a údržbe podľa veľkosti svojho podielu, čo vyplýva z ust. § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ak Vaša exmanželka neplatí na údržbu domu a neplní si povinnosti, môžete od nej požadovať, aby sa na nákladoch podieľala. Ak by ste do domu investovali vlastné prostriedky (napr. rekonštrukcia), máte právo požadovať, aby Vám uhradila časť nákladov zodpovedajúcu jej podielu. Odporúčam si všetky náklady dôkladne evidovať a uchovávať doklady. Znalecký posudok je vhodné dať vypracovať najmä vtedy, ak by ste chceli riešiť vyporiadanie spoluvlastníctva alebo žiadať náhradu investícií – posudok určí hodnotu domu a prípadne aj hodnotu vykonaných prác.

Ak exmanželka nechce svoj podiel predať, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o prikázaní veci do Vášho výlučného vlastníctva s povinnosťou vyplatiť bývalej manželke jej podiel, alebo o predaji domu a rozdelení výťažku. Ak by ste sa dohodli na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, je to tiež možné aj vyplatenie jej podielu na základe písomnej dohody, ktorá podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností.

Ak by sa exmanželka po rokoch rozhodla vrátiť do domu, ako spoluvlastníčka má právo dom užívať. Nemôžete jej brániť v prístupe, pokiaľ nie je dohodnuté inak alebo nerozhodol súd. Ak by chcela bývať s priateľom, potom platí, že každý spoluvlastník môže do spoločnej nehnuteľnosti priviesť aj ďalšie osoby, pokiaľ tým neprimerane neobmedzuje práva ostatných spoluvlastníkov. Ak by ste mali pocit, že jej priateľ narúša Vaše práva, môžete sa obrátiť na súd, aby určil spôsob užívania domu

Ak by exmanželka išla do osobného bankrotu (konkurz fyzickej osoby), jej podiel na dome by sa stal súčasťou konkurznej podstaty. Správca konkurznej podstaty by mohol jej podiel predať a výťažok použiť na úhradu jej dlhov. V takom prípade by ste mohli uplatniť svoje pohľadávky voči nej (napr. za investície do domu) v konkurznom konaní, ale uspokojenie týchto pohľadávok závisí od výšky výťažku a poradia pohľadávok. Uvádzame, že ak by v súčasnosti bola proti manželke vedené exekučné konanie, Vy ako spoluvlastník domu máte prednostné právo na odkúpenie jej podielu v zmysle exekučného poriadku. odporúčam v tomto smere pozrieť aj stránku Centrálneho registra exekúcií, či tam manželka nie je už vedená.

Ak by ste potrebovali konkrétne vzory podaní alebo ďalšie detaily, upresnite, môžete nás kontaktovať.

Dobrý deň, samozrejme, môžete sa v dohode dohodnúť na vyporiadaní aj takou formou, že nehnuteľnosť vám pripadne do podielového spoluvlastníctva, každému o veľkosti podielu 1/2. Kataster vám takúto dohodu zavkladuje, ak bude v písomnej forme a bude mať všetky zákonné náležitosti. 

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade kdže k rozvodu došlo v roku 2016 a bezpodielové spoluvlastníctvo ohľadom nehnuteľnosti podľa otázky nebolo vyporiadané dohodu a ani nebol podaný návrh o vyporiadanie na súd, platí ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste nehnuteľnosť nadobudli počas trvania manželstva, potom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Otázka vyporiadania BSM po rozvode mlôže byť riešená dohodou v lehote do 3 rokov od rozvodu /napr.jeho predajom, vyporiadaním tým, že druhý manžel bude finančne vyporiadaný majnželom, ktorému dom zostane/ a v prípade, že by ste sa nedohodli, možnosťou je podať návrh na súd v rovnakej lehote v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka.
Ak by ste návrh na vyporiadanie na súd nepodali v lehote do 3 rokov od právopaltnosti rozsudku o rozvode manželstva, potom zo zákona platí, že nehnuteľnosť bude v podielovom spoluvlastníctva oboch bývalých manželov v podiele 1/2 k celku.

Nepoznáme konkrétne okolnosti, ale majetok, ktorý ste nadobudli počas trvania BSM, konkrétne tento dom, môžete riešiť aj pred rozvodom, napr.  jeho predajom.

Pokiaľ ide o Vašu otázku prípadného vysťahovania z domu po rozvode, tu uvádzame, že podmienkou vyporiadania BSM je právoplatný rozsudok o rozvode manželstva a manželka Vás nateraz z domu nemôže vyhodiť ani vysťahovať. To rovnako platí aj v prípade, že by ste sa rozviedli, že manželka Vás z domu nemôže vyhodiť, lebo BSM síce zanikne právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva, ale nie je vyporiadané.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

z otázky predpokladáme, že RD je v bezpodielovom spoluvlastníctve.
Ako je Vám určite známe, ak nedôjde k vyporiadaniu v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, a v uvedenej lehote ani nebude podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom platí ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Nevieme, či bývalý manžel pred konaním u notára, bol oboznámený o obsahu znaleckého odhadu, či bol s predmetným posudkom aj riadne oboznámený, mohol si ho preštudovať a prípadne sa k nemu aj vyjadriť. Ak táto možnosť mu nebola poskytnutá, odporúčame vo veci, aby ste mu predmetný znalecký posudok poskytli a prípadne, ak s týmto nebude súhlasiť, aby si nechal vypracovať nový znal. posudok súdnym znalcom na vlastné náklady. Vzhľadom ne pomernú krátkosť času, ale možnosť stihnutia lehoty do 3 rokov, je možné ešte uzatvorenie dohody a nájdenie kompromisu pri vyporiadaní BSM pred uplynutím lehoty 3 rokov. Riešenie a vyporiadanie BSM v lehote do 3 rokov je možné stihnúť aj bez podania návrhu na súd.

Vo veci odporúčame kontaktovať vo veci vyporiadania BSM znalého advokáta.

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Zaniknuté BSM sa vyporadúva podľa stavu ku dňu jeho zániku.

2./ Otázka pôžičky : Podľa staršej judikatúry predmetom bezpodielového spoluvlastníctva sú tiež peniaze získané pôžičkou  bez ohľadu na to, či zmluvu uzavreli obaja alebo len jeden z manželov (R 57/1970 ).  Uvedené však podľa nás nie je možné paušalizovať. Podľa ust.  § 145 Obč. zákonníka platí, že bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný. Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí sú oprávnení a povinní obaja manželia spoločne a nerozdielne."  Pri určení toho, či určitá vec patrí do BSM alebo nepatrí, treba vychádzať z troch kritérií a to kedy sa určitá vec nadobudla, ako sa určitá vec manželmi nadobudla a  akým spôsobom sa určitá vec manželmi užíva /vec určená na spoločné užívanie  obom manželom alebo len jedným z nich/.

3./  Spochybňujte v celom rozsahu poskytnutie pôžičky Vášmu manželovi, ktoré ako vyplýva z textu otázky je skôr účelovým tvrdením. Naviac neboli v konaní /aspoň nám to tak vyplýva/  "požičané" peniaze použité na úhradu  veci patriacej do BSM. Máme zato, pokiaľ súd uznal poskytnutú pôžičku ako spoločný záväzok, toto  konštatovanie malo byť hodnoverne preukázané tak, aby to nevzbudzovalo žiadne  pochybnosti.  Citujem z rozhodnutia OS Nitra č. 10C/92/2012 z 10. 12. 2014 : "Súd poukazuje na to, že ak v konaní o vyporiadanie BSM niektorý z účastníkov niečo tvrdí, musí toto svoje tvrdenie preukázať hodnoverným spôsobom nevzbudzujúcim pochybnosti. Dôkazné bremeno v tomto smere zaťažuje účastníka, ktorý tvrdí, že konkrétna vec alebo právo do vyporiadania nepatrí, alebo ak tvrdí, že na spoločný majetok sa vynaložilo niečo z jeho oddeleného majetok."

4./ Ohľadom pôžičky ako obranu pre odvolateľa poukazujeme na čl. 5 Civil. spor. poriadku :  Zjavné zneužitie práva nepožíva právnu ochranu. Súd môže v rozsahu ustanovenom v tomto zákone odmietnuť a sankcionovať procesné úkony, ktoré celkom zjavne slúžia na zneužitie práva alebo na svojvoľné a bezúspešné uplatňovanie alebo bránenie práva, alebo vedú k nedôvodným prieťahom v konaní.  Citujeme tiež  z uzn.  NS SR sp. zn.  4 Cdo 13/2009  : Na nikom totiž nemožno spravodlivo žiadať, aby preukázal reálnu neexistenciu určitej právnej skutočnosti.

5./ Pokiaľ sa jedná o splátky úveru po rozvode, je pravdou, že bývalá manželka má nárok na polovicu uhradených splátok. Dôležité je tiež, aký sa bude v konaní hodnotiť to ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí /ust. §  150 odst. 1 tretia veta Obč. zák./.  Žiadajte preto ohodnotenie všetkých vecí v BSM ku dňu  jeho zániku, nakoľko je rozdiel medzi zostatkom úveru a hodnotou veci ku dňu zániku BSM. Tu odkazujeme aj na článok :   https://nanicmama.sme.sk/pravna-poradna-ficek-ficekova/vysporiadanie-bsm-a-spolocny-uver.

6./ Odporúčame konzultáciu s advokátom.

Dobrý deň. Vychádzajúc z toho, že Vaša svokra je výlučným vlastníkom domu, jej manžel by po rozvode mohol v rámci vyporiadania ich zaniknutého bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“) požadovať nahradiť to, čo sa z ich spoločného majetku vynaložilo na jej ostatný majetok (v tomto prípade to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na dom). Pokiaľ ide o prerábky, ktoré hradila dcéra Vašej svokry, tieto si v rámci vyporaidania BSM nemôže nárokovať.

Dobrý deň, vo Vašej otázke ste neuviedli dôležitú skutočnosť, a to tú, či ste sa s bývalou manželkou dohodli na spôsobe vyporiadania BSM. Je totiž rozdiel vypracovať dohodu o vyporiadaní BSM a následne Vám poskytnúť právnu pomoc pred katastrom nehnuteľností alebo s protistranou viesť dialóg o spôsobe vyporiadania BSM. V prvom prípade je možné dohodu o vyporiadaní BSM po oznámení detailov vypracovať v krátkej dobe. V druhom prípade však uzatvorenie dohody o vyporiadaní BSM závisí aj na správaní protistrany, či bude ochotná uzatvoriť dohodu o vyporiadaní BSM, prípadne v akom znení. Preto pri tomto druhom prípade nie je možné vopred povedať ako dlho bude trvať uzatvorenie dohody o vyporiadaní BSM. Čo sa týka výšky odmeny za poskytnutie právnej služby závisí na konkrétnych okolnostiach, a najmä na tom, či budete chcieť vypracovať iba dohodu o vyporiadaní BSM alebo zastupovať v mimosúdnom vyporiadaní BSM. V prípade, ak máte záujem o poskytnutie právnej pomoci vo Vašej veci, môžete nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke spolu s bližšími informáciami týkajúcimi sa Vašej veci.

Dobrý deň. Pokiaľ sa bývalí manželia nedokážu dohodnúť na vyporiadaní ich zaniknutého bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“), do úvahy pripadá žaloba na súd. Predmetom súdneho konania bude vyporiadanie BSM po rozvode, pričom rozsudok bude riešiť tak majetkové aktíva, ako aj pasíva. V súvislosti s uvedeným je však nutné zdôrazniť, že takéto typy konaní sú zvyčajne skutkovo a aj časovo náročné.

Dobrý deň

podľa § 150 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.” 

Okrem majetku patriaceho do BSM sa po zániku manželstva vyporadúvajú aj všetky záväzky. Pokiaľ je BSM vyporiadané dohodou, uplatní sa pri jej uzatváraní dispozitívna voľnosť účastníkov občianskoprávnych vzťahov. To znamená, že sa môžte dohodnúť, či už niekto z Vás dlh preberie, alebo ho budete splácať po 1/2.