Vyporiadanie majetku po rozvode

Dobrý deň,
bežne sa postupuje tak, že ten z manželov, ktorý si nechá nehnuteľnosť zároveň prevezme na seba hypotéku. Je to z dôvodu, aby ten kto je vlastníkom nehnuteľnosti mal istotu, že sa s úverom nebude nič bez jeho vedomia robiť a zároveň, že sa bude platiť. Na druhej strane, druhý z manželov, ktorý nehnuteľnosť nebude vlastniť, nebude zaťažený spoločným úverom.

Vo Vašom prípade môže byť práve toto problém, pretože banka nebude takmer určite súhlasiť s tým, aby ste Vy prevzali úver ak ste na materskej. Jedine, že by ste mali ďalšieho spoludlžníka alebo ručiteľov, prípadne ak by hodnota nehnuteľnosti výrazne prevyšovala zostatok úveru. Kým tento problém (prevzatie úveru) v banke nevyriešite, bude ťažké hľadať možnosti vyporiadania majetku.

Ideálne riešenie je samozrejme vždy dohoda, nakoľko je najrýchlejšia a najhospodárnejšia.

Dobrý deň,   pokiaľ Vy ste boli na materskej, resp. rodičovskej dovolenke a manžel zabezpečoval domácnosť po príjmovej stránke, za mňa osobne to nie je dôvod, pre ktorý by ste teraz nemali mať nárok na spoločný majetok, resp. jeho časť. Príjem, ktorý manžel zarobil, patril do spoločných prostriedkov a ak sa z neho platila hypotéka vzťahujúca sa na spoločnú nehnuteľnosť, nie je to dôvod, pre ktorý by ste teraz nemali mať nárok na podiel pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Dobrý deň, predmetom vyporiadania nemusíte urobiť všetok majetok, ktorý je vo vašom spoločnom vlastníctve. Teda predmetom dohody môže byť aj len vyporiadanie úveru, ktorý si vzal váš manžel na auto ako píšete vo vašej otázke. Potom by však bolo dobré do dohody zakomponovať ustanovenie o tom, že všetky ostatné vzájomné práva a povinnosti vyplývajúce z BSM sú medzi Vami touto dohodou vyporiadané. 

Pokiaľ ide o byt, nakoľko je tento stále vo vašom BSM (tak je to evidované aj na katastri) budete ho prevádzať spoločne na nového nadobúdateľa. Peniaze z bytu inkasované už nemusíte urobiť predmetom vyporiadania vášho BSM. Ideálne sa dohodnúť na tom ako presne budú peniaze rozdelené v zmluve o prevode vlastníctva. 

Ja však vždy odporúčam sa aspoň si spísať krátku dohodu o tom ako ste sa vyporiadali. Predíde sa tak zbytočným problémom v budúcnosti.

Dobrý deň,
väčšinou ten z manželov, ktorý získa nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva, prevezme zároveň úver na seba v celom rozsahu. Je predsa pochopiteľné, že ak je nehnuteľnosť zaťažená úverom, je v záujme vlastníka nehnuteľnosti, aby mal plnú kontrolu nad úverom (aby sa napríklad nemusela spoliehať na to, že budete platiť splátky úveru).

Vychádzajúc zo súm, ktoré ste uviedli však Vami navrhovaný spôsob vyporiadania (ak manželka prevezme celý úver) vychádza približne aj matematicky.

Dobrý deň,
uvedenú dohodu môžete použiť iba za predpokladu, že ste si v nej dohodli, že účinnosť nadobudne až po právoplatnosti rozvodu vášho manželstva. V opačnom prípade ju použiť nemôžete, nakoľko v čase jej uzatvorenia vaše BSM ešte existovalo, a teda ho nebolo možné vyporiadať. Preto je v tomto prípade takáto dohoda neplatná. Vaše BSM zaniklo až zánikom vášho manželstva, tzn. právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva. Čo ste však počas manželstva mohli urobiť bolo, že by ste uzavreli zmluvu o budúcej zmluve o vyporiadaní BSM. Samotnú zmluvu o vporiadaní v znení v akom ste sa dohodli ešte počas manželstva  v zmluve o budúcej zmluve, by ste však uzatvorili až po zániku vášho manželstva. 

K samotnému vyporiadaniu uvádzam, že v prípade nehnuteľnosti, na kataster je nevyhnutné predložiť spolu s Dohodou o vyporiadaní BSM aj rozsudok o rozvode manželstva, tak ako sám uvádzate. Pokiaľ ide o motorové vozidlo, prepis uskutočníte na polícií. 

Dobrý deň, nevieme z otázky či už došlo k rozvodu, alebo rozvod len plánujete.

Uvádzame, že právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva dochádza zo zákona k zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov a následne má dôjsť k jeho vyporiadaniu a to buď dohodou alebo cestou súdu na návrh podaný niektorým z bývalých manželov v lehote do 3 rokov od rozvodu.

K samotnej podstate otázky uvádzame, že ak ste leasingovej spoločnosti platili splátky počas trvania manželstva aj keď zo svojej mzdy a z bankového účtu, ktorého ste jediným majiteľom, tu uvádzame, že vyplatená mzda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a v prípade, že predmetom vyporiadania by malo byť len toto motorové vozidlo, manželka má nárok na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň,
v otázke uvádzate správny postup. Vo veci postačuje peniaze poslať na bankový účet manžela, pričom uvediete dosprávy pre prijímateľa, že ide o vyrovnanie BSM v zmysle dohody z konkrétneho dňa. Podstatné v tomto prípade je to, aby ste peniaze poslali na účet, ktorého vlastníkom je výlučne manžel, aby ste teda neposlali peniaze na účet inej osoby, hoci by to bola aj napr. terajšia manželka alebo dcéra manžela.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak je byt vo výlučnom vlastníctve vášho priateľa a nadobudol ho pred uzatvorením manželstva, jeho manželka naň nemá právny nárok a v prípade rozvodu predmetný byt ani nebude predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí.

Otázkou je či v tomto byte aj v súčasnosti aj reálne bývajú. Tu by mohol nastať problém v tom, že ak by sa potom už bývalá manželka mala po rozvode vysťahovať z bytu a nemala by kam, on ju vysťahovať nemôže. Priateľ by musel podať nárvh na súd o vypratanie nehnuteľnosti, kde súd by ho zaviazal na nájdenie primeraného náhradného bývania /náhradný byt alebo ubytovanie/, nie však do vlastníctva potom už bývalej manželky, ale len do nájmu.

Dobrý deň, v zmysle ust. § 143 Občianskeho zákonníka "V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka." 

Podľa vyššie uvedeného potom, predmetom vyporiadania vášho bezpodielového spoluvlastníctva pokiaľ ide o samotný dom, môže byť len tá časť domu, ktorú ste nadobudli spoločne s manželom a to kúpou za trvania manželstva (3/10). Podiel 1/10 domu, ktorú ste nadobudli dedením a 6/10 domu, ktoré ste nadobudli darom počas manželstva patria do Vášho výlučného vlastníctva. Následne ste zo svojho výlučného vlastníctva darovali svojmu manželovi 2/10 domu. V súčasnosti ste preto výlučnou vlastníčkou 5/10 domu a váš manžel je výlučným vlastníkom 2/10 domu.  Pokiaľ ste 3/10 kúpili spoločne s Vašim manželom za trvania manželstva, tieto patria do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva. Preto iba tieto 3/10 budú predmetom vyporiadania BSM a budú sa medzi Vás po jeho zániku deliť rovným dielom. 

Pokiaľ ide o finančné prostriedky nadobudnuté počas manželstva, na tieto máte taktiež právo a to bez ohľadu na to, či ste mali s vašim manželom spoločný alebo oddelený účet. 

 

Dobrý deň, ak vám Vaša mama darovala nehnuteľnosti uvedené v otázke a vy ste výlučným obdarovaným, potom tieto nehnuteľnosti nemôžu patri ťdo bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143  Obč. zákonníka :

Ak ste peniaze rovnako dostali darom od vašej matky ako uvádzate v otázke, tieto rovnako nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a váš manžel na ne nemá žiadny právny nárok ako za trvania  manželstva, tak aj v prípade rozvodu.

Dobrý deň, podľa zákona o súdnych poplatkoch č. 71/1992 Zb.  je základom poplatku cena všetkých vecí patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a ostatných hodnôt, ktoré sa pritom vyporiadavajú. Súdny poplatok za vyporiadanie BSM platí v zmysle sadzobníka v dvoch fázach. Pri podávaní žaloby o vyporiadanie BSM sa platí suma 66,- eur, ktorú platí navrhovateľ. Po skončení konania, ak sa konanie skončilo rozsudkom, sa platí poplatok vo výške troch (3) percent z predmetu konania a ak sa konanie skončilo súdnym zmierom vo výške jedného (1) percenta z predmetu konania, najmenej 66 eur, najviac 16 596,50 eura. Neviem, kde sa stala chyba a prečo ste platili 6%, podľa zákona ste mali platiť najviac 3 % tak ako je vyššie uvedené. Je potrebné to napadnúť. 

 

Dobrý deň, pokiaľ ide o samostatný byt, tento sa nestal predmetom vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ako aj sama predpokladáte, nakoľko bol nadobudnutý vašim exmanželom pred uzavretím vášho manželstva. Avšak akékoľvek investície, ktoré boli naň počas manželstva vynaložené z vašich spoločných prostriedkov, tieto môžu byť pri vyporiadaní BSM zohľadnené. V zmysle ust. § 150 OZ platí "Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Vyporiadavanie BSM sa robí väčšinou v širšom slova zmysle, teda nevyporiadavajú sa len aktíva ale aj pasíva, t.j. ako pohľadávky tak aj dlhy manželov, ak takéto počas manželstva vznikli. Vzhľadom na to platí, že v rámci vyporiadania môžete žiadať, aby vám váš exmanžel nahradil to, čo sa vynaložilo na jeho výlučný majetok za trvania vášho manželstva. Do BSM však patrí "všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva." To znamená, že nielen nehnuteľné veci, ale aj hnuteľné veci. Preto predmetom vášho vyporiadania môžu byť aj hnuteľné veci, finančné prostriedky na bankových účtoch alebo iné majetkové práva napr. hodnota obchodného podielu, ak jeden z manželov sa stal spoločníkom v nejakej obchodnej spoločnosti. Toto všetko môžete vyporiadať po zániku BSM. Lehota je však trojročná a plynie od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. V prípade jej márneho uplynutia, nastupuje vyporiadanie zo zákona, podľa ktorého platí "pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Dobrý deň, do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patria všetky veci, ktoré manželia nadobudli za trvania ich manželstva s výnimkou vecí nadobudnutých darom alebo dedičstvom, vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka. Vzhľadom na to, pokiaľ 1/2 domu  získala iba Vaša manželka darom, pričom 1/2 ste odkúpili spoločne s manželkou, nárok v rámci vyporiadania máte iba z 1/2 domu, ktorého ste vlastníkom aj vy.  Z uvedeného vyplýva, že máte v podstate nárok na 1/4 domu. Pokiaľ ste však dom počas manželstva zhodnotili napr. že ste doň vložili nejaké vlastné finančné prostriedky nadobudnuté pred manželstvom, ktorý boli vo Vašom výlučnom vlastníctve, tieto môžete žiadať vyporiadať tiež, nakoľko v zmysle zákona platí, že pri vyporiadaní BSM je každý z manželov oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok. 

Dobrý deň,
nie sú. Súd jeho žalobu zamietne alebo Váš bývalý manžel žalobu po poučení súdom vezme späť.

Tým, že nepodal žalobu do 3 rokov od rozvodu manželstva, tak sa uplatnila zákonná domnienka vyporiadania BSM podľa ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred 10 rokmi. Ak nehnuteľnosť, v ktorej teraz bývate, bola nadobudnutá počas trvania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov a následne po rozvode v lehote do 3 rokov nedošlo k dohode o vyporiadaní BSM, resp. nebol podaný návrh na súd v rovnakej lehote do 3 rokov na súd o vyporiadanie BSM, potom zo zákona - ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí, že dom/byt je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak by bol právny stav u Vás taký ako uvádzame vyššie, potom riešením je len dohoda o vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva alebo podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Možnosťou pre Vás ako prípadného vlastníka celej nehnuteľnosti je potom len bankový úver, prípadne dohodo o platení kúpnej ceny v splátkach podľa súčasne uzatvorenej dohody.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na Vami položenúotázku uvádzame nasledovný právny názor :

Z otázky predpokaldáme, že dom je vo výlučnom vlastníctve manžela. Potom v prípade ak by došlo k rozvodu manželstva, platí, že Vy nie ste povinná sa z domu vysťahovať a ani manžel Vás z domu nemôže vyhodiť. Ak by bol náš predpoklad správny a teda dom by bol vo výlučnom vlastníctve manžela, Vy nie ste povinný od neho odkúpiť jeho dom a to ani v rámci vyporiadania BSM, lebo dom do bezpodielového spoluvlastníctva nepatrí. Ak by došlo k rozvodu, ako sme už uviedli vyššie, nie ste povinná sa z domu vysťahovať spolu s deťmi a manžel Vás z domu nemôže vysťahobvať.

Citujeme z rozsudku NS ČR, 26 Cdo 1544/2005 :

"Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu /uzatvorenie manželstva/ , lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v OZ výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol."

Ako vyplýva  aj z rozs. NS SR, 3 Cdo 43/99 "manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

T.j. : Z domu nie ste povinná sa vysťahovať Vy ani deti a manžel nie je oprávnený Vás z domu vyhodiť. Vysťahovať z domu by ste boli povinná len v tom prípade, ak by o tom rozhodol súd, ktorý vzhľadom na Vami uvedený skutkový stav uloží manželovi povinnosť zabezpečiť Vám bytovú  náhradu.  Bez súdneho rozhodnutia Vás nemôže vypratať z bytu ani exekútor. 

 

Ak by ste dom nadobudli počas trvania manželstva, potom patrí do BSM. Rovnako v prípade rozvodu, manžel Vás nemôže z domu vysťahovať. Otázka vyporiadania BSM by bola následne buď vecou dohody alebo BSM po rozvode by sa vyporiadalo cestou súdu v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka, pod&ĺa ktorého platí, že pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké /1/2 k celku/. Bude potom buď otázkou dohody alebo sdneho konania ako sa vyporiada BSM.

Pre bližšie zodpovedanie by sme potrebovali vedieť všetky okolností.

V prípade záujmu resp. potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

 

 

 

 

 

 

Dobrý deň,
v otázke uvádzate problémy v manželstve brata. V závere uvádzate, že manželka počas trvania manželstva kúpila byt. Zrejme preto predpokladáte, že byt jev jej výlučnom vlastníctve.

Uvádzame, že pokiaľ manželka Vášho brata byt kúpila z prostriedkov patriacich do BSM hoci aj čiastočne, potom byt patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak by napr. byt kúpila počas trvania manželstva z prostriedkov nadobudnutých papr. darom alebo zo zdedených peňazí, potom byt je v jej výlučnom vlastníctve. Pre zodpovedanie otázky ohľadom bytu by sme potrebovali vedieť konkrétne okolnosti nadobudnutia bytu manželkou brata.

K otázke výživného, resp. starostlivosti o dedti a výdavkov s tým súvisiacich platí ust. §  65 Zákona o rodine a brat môže podať návrh na súd na určenie výživného, kde manželka by bola povinným k plneniu vyživovacej povinnosti  /citujeme/ :

 

Dobrý deň,

do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo bolo získané aspoň z časti zo spoločných prostriedkov počas trvania manželstva (s výnimkou zákonných výluk, ako sú veci získané napr. dedičstvom alebo darom). Ak ste s výstavbou rodinného domu začali a aj ju dokončili v období trvania manželstva, rodinný dom bude bezpochýb patriť do bezpodielového spoluvlastníctva. Pri určení, či vec patrí alebo nepatrí do BSM zohráva úlohu, či vec bola získaná zo spoločných prostriedkov (napr. nákup materiálu na výstavbu domu) a počas trvania manželstva. To, že ste sa o stavbu pričinili viac Vy ako Vaša manželka, by bolo predmetom zohľadnenia v rámci vyporiadania BSM v zmysle § 150 Občianskeho zákonníka a to, že ste sa zaslúžili vo väčšej miere o nadobudnutie tohto spoločného majetku, by bolo dôvodom na odklon od zásady rovnosti podielov a teda na určenie tzv. disparity podielov vo Váš prospech. Samotnú práca, ktorú ste vynaložili nie je možné započítavať ako vnos do BSM. Maximálne sa to dá riešiť tou disparitou podielov. 

Dobrý deň, na Vami uvedenú otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Z otázky vyplýva, že dom ste zdedili po starej matke pre uzavretím manželstva, pričom po uzatvorení manželstva ste dom spoločne rekonštruovali s manželom, a teda z prostriedkov patriacich do BSM. Dom teda nepatrí do BSM. Chcete sa rozviesť a chcete, aby sa manžel z domu odsťahoval.

Uvádzame, že aj keď je dom vo Vašom výlučnom vlastníctve, manžel nie je povinný sa z domu vysťahovať a to ani do rozvodu, a ani po rozvode. Vášmu manželovi na základe toho, že dom je jeho trvalým bydliskom a uzatvorili ste manželstvo, jemu vzniklo odvodené právo bývania v uvedenom dome, ktoré zanikne právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva.

V prípade, že dôjde k rozvodu, manžel v rámci vyporiadania BSM v súlade s ust. § 150 Obč. zákonníka má nárok, aby mu bola uhradená jedna polovica investícií do domu, lebo došlo k zhodnoteniu Vášho výlučného majetku  /citujeme/ :

 

Dobrý deň,
ak je dom v BSM, zohľadňuje sa jeho celková (všeobecná) trhová hodnota. Pri vyporiadaní je však nutné zohľadniť aj zostatok spoločného úveru, nakoľko bežne sa postupuje tak, že ten kto si nechá dom zároveň prevezme celý úver na seba. Vyrovnací podiel sa potom počíta ako hodnota domu mínus zostatok úveru a deleno dvomi.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, pričom byt bol kúpený za fin. prostriedky z predaja bytu, ktorý bol vo Vašom výlučnom vlastníctve a z fin. prostriedkov z hypotekárneho úveru.

Pokiaľ ide o vyporiadanie BSM, máte v podstate tri možnosti :

1./ Vyporiadať BSM dohodou v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva v zmysle ust. § 149a/ Obč. zákonníka. Dohoda musí byť písomná, keďže ide o nehnuteľnosť, ktorá dohoda podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností. Ak by malo dôjsť k dohode a na kúpu nového bytu boli použité aj fin. prostriedky z predaja bytu, ktorý bol vo Vašom výlučnom vlastníctve, potom Vy máte nárok, aby táto suma vložených fin. prostriedkov  bola pri vyporiadaní vzatá do úvahy a predmetom fin. vyporiadania budú len hodnota bytu spočívajúca v uhradených splátkach počas trvania BSM. Uvádzame, že ak byt nie je splatený, najlepšie bude vec konzultovať s bankou, keďže samotná dohoda o vyporiadaní BSM nie je pre banku právne záväzná a je potrebné vyporiadať aj hypot. úver. Podstatné z hľadiska vyporiadania bytu je to, kto z býv. manželov chce sa stať jeho výlučným vlastníkom.

2./ V prípade že sa manželom nedohodnete, potom v lehote do 3 rokov musí podať jeden z Vás návrh na súd v rovnakej lehote do 3 rokov.

3./ Vec môžete riešiť aj tak, že BSM riešiť nebudete a následne bude platiť, že byt po uplynutí 3 rokov od rozvodu bude v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v rovnakom pomere k celku. Pokiaľ ide o auto, toto bude vo vlastníctve tohto z manželov, ktorý ho pre svoju potrebu a potrebu svojej rodiny užíval /§ 149 ods. 4 Obč. zákonníka/.

Dohodu o vyporiadaní môžete predbežne riešiť, ale k návrhu na vklad dohody o vyporiadaní BSM po rozvode do katastra nehnuteľností budete musieť pripojiť aj overenú kópiu rozsudku o rozvode manželstva.

Dobrý deň,
ak ste počas trvania manželstva zdedili nejakú vec po otcovi, ide o Váš výlučný majetok v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Následne platí, že aj príjem z predaja predmetnej veci nadobudnutej dedením je vo Vašom výlučnom vlastníctve a nepatrí do BSM.  V prípade rozvodu manželka nemá právny nárok na peniaze, ktoré ste nadobudli predajom zdedenej veci. Treba však uviesť, že ak by ste za peniaze získané predajom zdedenej veci kúpili nejakú inú vec a pritom na kúpu tejto novej veci by ste použili prostriedky patriace do BSM, potom táto vec patrí do BSM.

Dobrý deň,
v súdnom konaní nie je možné rozhodnúť tak, že sa majetok prepíše na Vaše deti. Môžete to však vyriešiť mimosúdne. Ak by sa majetok prepísal a v BSM ste nemali nič iné, mohla by sa žaloba o vyporiadanie BSM vziať späť a celá vec by bolo ukončená.

Dobrý deň,
vzhľadom na okolnosť, že od rozvodu už uplynulo 11 rokov, vyporiadanie BSM nie je možné.

Podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak nebol podaný návrh na súd do 3 rokov od rozvodu, potom platí, že manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom veci z BSM užívajú pre svoje potreby a potreby svojej rodiny. Ak ide o nehnuteľnosti, platí zo zákona, že tieto sú v podielovom spoluvlastníctve obidvoch manželov. T.j. : ak predmetom BSM bola aj nehnuteľnosť, potom je táto v podiel. spoluvlastníctve a zrušenie spoluvlastníctva je možné na základe dohody alebo cestou súdu v zmysle ust. §  142 Obč. zákonníka. Dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva k nehnuteľnosti musí byť písomná vyžadujúca následne vklad do katastra.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň,
v tomto prípade je prvá 1/2 iba jeho a druhá 1/2 spoločná v BSM. Predmetom vyporiadania BSM bude teda druhá polovica, pričom z toho Vám bude patriť 1/2, teda 1/4 celej nehnuteľnosti. Zároveň bude potrebné zohľadniť aj úver.

Dobrý deň,

rozumiem Vašej ťažkej situácii, v tomto prípade východisko vidím v podaní návrhu na rozvod manželstva. Návrh odôvodnite skutkovými okolnosťami, a uveďte, že trváte na rozvode, pretože vzťahy medzi Vami a manželom sú tak vážne narušené a trvalo rozvrátené, že manželstvo už nemôže plniť svoj účel. S konaním je spojená aj úprava práv a povinností k maloletému dieťaťu na čas po rozvode. Preto v návrhu žiadajte, aby súd zveril maloleté dieťaťa Vám do osobnej starostlivosti, a otca zaviazal na platenie výživného. V návrhu uveďte aj presnú výšku výživného, na ktorú by mal súd otca dieťaťa zaviazať. Dieťa má totiž právo podieľať sa na životnej úrovni svojich rodičov. Súd zohľadní potreby dieťaťa ako aj majetkové schopnosti a možnosti rodičov. Ďalej sa upraví styk otca s dieťaťom, ak súhlasíte, môžete stanoviť v akých časových intervaloch by mal súd styk otcovi s dieťaťom umožniť. Po tom, ako by Vám súd zveril dieťa do osobnej starostlivosti, môžete požiadať príslušnú pobočku sociálnej poisťovne, aby Vám ako oprávnenej osobe vyplácala štátne sociálne dávky.

Po rozvodom konaní nasleduje etapa vysporiadania spoločného majetku a záväzkov bývalých manželov. Môžete sa pokúsiť aj dohodnúť na spôsobe vysporiadania, čo je vždy lacnejšia varianta, ako súdne konanie. Niekedy sa však dohodnúť nepodarí, potom je možné v lehote troch rokov od zániku manželstva podať návrh na súd na vysporiadanie majetku. Dôležité bude určiť rozsah spoločného majetku. Ak ste si hypotéku zobrali už počas manželstva a za tieto spoločné peniaze následne manžel kúpil pozemok a postavil na ňom chatu, táto nehnuteľnosť bude patriť do BSM a bude predmetom vysporiadania. Môžete napríklad žiadať, aby nehnuteľnosť pripadla manželovi spolu s úverom, a aby Vás z nej vyplatil vo výške 1/2 hodnoty po zohľadnení prevzatia hypotekárneho záväzku. Predmetom BSM by mal byť všetok majetok, ktorý ste ako manželia nadobudli počas manželstva (s výnimkou vecí získaných darom, príp. dedením). Rovnako sa vysporiadať budú aj zostatky na účtoch ku dňu zániku BSM. Rozvodové konanie ako aj následné vysporiadanie majetku je pomerne náročnou okolnosťou, tak po psychickej ako aj finančnej stránke, avšak dúfam že Vám moja odpoveď bude aspoň trochu užitočná.

Dobrý deň,
premlčané to nie je. Z pohľadu práva sa uplatnila tzv. zákonná domnienka vyporiadania BSM. Pri hnuteľných veciach platí, že sú vo vlastníctve toho, kto ich užíva pre svoje potreby alebo potreby svojej rodiny. Jednoducho povedané, auto už bude Vaše a on sa už nemôže domáhať vyplatenia podielu z auta.

Dobrý deň,
ak ste sa dohodli, že jeden z Vás prevezme celú spoločnú hypotéku, má nárok voči druhému manželovi na náhradu 1/2 zostatku tohto úveru. V prípade, že po rozvode manželstva platil iba jeden z rodičov splátky tohto spoločného úveru, má rovnako nárok na náhradu 1/2 zaplatených splátok.

Dobrý deň,
pri stanovení ceny je v prvom rade dôležitá dohoda. Ak sa s bývalým manželom viete dohodnúť, môžete cenu stanoviť prakticky ľubovoľne. V prípade, že by sa tento spor dostal na súd, pre súd by bola podstatná cena (je to v súlade s právnou praxou) stanovená v čase vyporiadania BSM (tzn. aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti).

Dobrý deň, Vami nadobdunuté fin. prostriedky, ktoré ste získali predajom podielu na dedičstve v žiadnom prípade nepatria do BSM, čo vyplýva okrem iných z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Bolo zrejme chybou, že ste peniaze poslali na účet manželky, kde ste boli len disponentom na bankovom účte.
Ak manželka peniaze nevráti do pojednávania o rozvod manželstva, zahodno by to bolo spomenúť aj na pojednávaní.

Pokiaľ ide o vrátenie peňazí, ak manželka Vám tieto peniaze nevráti, potom v rámci vyporiadania BSM po rozvode predmetná sume bude vyporiadaná.

 

Dobrý deň,
v otázke ste uviedli málo informácií ohľadom rodinného domu, ktorý je zrejme predmetom vyporiadania BSM po rozvode. Budeme preto vychádzať z toho, že rodinný dom bol nadobudnutý počas trvania manželstva. Ak je to ta a kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva.

Ak vychádzame z toho, že rodinný dom bol nadobudnutý počas trvania manželstva, potom pri vyporiadaní, ak sa s bývalou manželkou nedohodne inak, súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :

Uvádzame, že dcéra vášho priateľa nemôže účastníkom dohody o vyporiadaní BSM, lebo BSM nie je vyporiadané, a priateľ sa nemôže vzdať svojho podielu v prospech dcéry.

Odporúčame vec riešiť dohodou o vyporiadaní BSM, teda bez účasti súdu, keďže to bude jednoduchšie a lacnejšie pre oboch bývalých manželov.

Dobrý deň,

 

dom bude vlastnícky vždy len Váš, keďže ste ho nadobudli darovaním. Pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov však bude mať Váš manžel nárok na to, aby sa mu nahradilo to, čo sa vynaložilo zo spoločných prostriedkov na Váš oddelený (výlučný) majetok, tzn. na dom. Pôjde pritom o náklady, ktoré sa dali zo spoločných prostriedkov na rekonštrukciu.

Dobrý deň,
zrejme by chceli overiť stav Vášho účtu ku dňu rozvodu manželstva. Prípadne, ak pripravujú žalobu na súd, chcú tam uviesť Vaše číslo bankového účtu. V prvom prípade by im však banka neposkytla žiadne údaje, nakoľko sa jedná o bankové tajomstvo a advokát nie je oprávnenou osobou žiadať tieto údaje (o tie môže požiadať iba súd). Bežne sa to rieši tak, že sa v súdnom konaní zisťuje stav účtu. Ak nie je číslo účtu známe, súd môže účastníkovi uložiť povinnosť oznámiť číslo účtu.

Dobrý deň, pokiaľ ide o byt, ktorý ste nadobudli darom, ten naďalej zostáva vo Vašom výlučnom vlastníctve a manželka naň nemá nárok, nepatrí do BSM. Uvedené sa týka aj pozemkov, ktoré ste nadobudli darovacou zmluvou.
Otázkou je, či ste počas trvania manželstva predmetný byt rekonštruovali resp. modernizovali. Ak áno, manželka môže žiadať jednu polovicu investícií vložených do tohto bytu, keďže ide z jej strany o investíciu do cudzej nehnuteľnosti. Vychádza sa pritom z ust § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Uvádzate, že ste počas trvania manželstva postavili chatu; tu platí, že keďže ste túto postavili /nákup materiálu a pod./ z prostriedkov patriacich do BSM /mzda/ a nie z prostriedkov nadobudnutých darom alebo dedením vo Váš prospech, potom manželka bude mať nárok na jednu polovicu chaty. Chata aj keď by bola zapísaná na LV len na Vaše meno, bola postavná počas trvania manželstva a BSM, teda do BSM patrí.

V prípade problémov s rozvodom a vyporiadaním BSM nás kontaktujte.

Dobrý deň,

rozumiem Vašej situácii, v zásade ak ten účet bol zriadený na meno Vášho manžela, zrejme zrušil Vaše disponibilné právo, a teda k spoločným našetreným prostriedkom sa neviete dostať. Uvedenú situáciu budete môcť riešiť až v konaní pred súdom pri vyporiadaní BSM.

 

Treba však myslieť na to, že do BSM patrí majetok, ktorý existoval ku dňu zániku manželstva. Týmto rozhodujúcim okamihom je deň nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode a k tomuto dňu sa bude vychádzať aj pri určení zostatku na bankových účtoch. Ak išlo o spoločné prostriedky nadobudnuté počas trvania BSM, tak máte nárok na vyplatenie 1/2 z hodnoty, ktorá sa bude zisťovať ku dňu zániku manželstva.

 

Ak by však manžel spotreboval vyššiu sumu peňazí, musí preukázať, že to bolo na spoločné účely. Dôkazne bremeno je na ňom. 

Dobrý deň,
uviedli ste, že byt ste kúpili pred uzavretím manželstva. Rovnako aj hypotéku ste mali spred uzavretia manželstva. Z tohto dôvodu, nakoľko ste byt a hypotéku nadobudli pred uzavretím manželstva, nebudú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patria veci nadobudnuté počas manželstva. Byt ostal vo Vašom výlučnom vlastníctve a z tohto dôvodu nebude predmetom ani vyporiadania. Obdobne to platí aj vo vzťahu k hypotéke, ktoré ste mali ešte pred vznikom BSM. 

 

V zmysle § 150 Občianskeho zákonníka platí, že každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Z uvedeného vyplýva, že Vaša manželka sa môže pri vyporiadaní BSM domáhať náhrady toho, čo bolo zo spoločných prostriedkov vynaložené na Váš výlučný majetok (v tomto prípade výlučným majetkom je spomínaný byt a hypotéka a to vo výške polovice investícií do bytu a polovicu splátok hypotéky). Tento nárok by si musela uplatniť do 3 rokov od rozvodu manželstva.  

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že RD je vo výlučnom vlastníctve manžela, pričom následne ste pristavali aj podkrovný byt za trvania manželstva, teda trvania BSM.

Za tohto právneho stavu platí, že Vám ako manželke vzniká odvodené právo bývania v RD, ktoré vyplýva z ust. zákona o rodine a to v tom, že manželia majú povinnosť žiť spolu.

Manžel Vás nemôže z RD vysťahovať ani vyhodiť, a to ani po rozvode. V prípade rozvodu v rámci vyporiadania máte ohľadom RD min. nárok na fin. vyporiadanie vo výške polovice zhodnotenia nehnuteľnosti v zmysle zásad uvedených v ust. par. 150 Obč. zákonníka.

Ani rozvod neznamená, že sa musíte vysťahovať. V prípade, že sa s manželom nedohodnete na Vašom následnom bývaní, Vaše vysťahovanie z RD je možné len na základe súdneho rozhodnutia. Súd v týchto prípadoch obvykle v závislosti aj od konkr. okolností rozhodne, že ste povinná sa z RD vysťahovať až po zabezpečení náhradného bývania (náhradný byt alebo náhradné ubytovanie), ktoré bude musieť zabezpečiť manžel.

 

Dobrý deň,
otázku sme pochopili tak, že po rozvode pred 7 rokmi ste vyporiadali BSM. Nebola však vyporiadaná jedna nehnuteľnosť patriaca do BSM. V zmysle ust. § 149 ods. 3 Obč. zákonníka platí, že nehnuteľnosť po uplynutí 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode patrí do podielového spoluvlastníctva bývalých manželov v podiele 1/2 k celku. Za tohto právneho stavu môžete podiel bývalej manželke predať alebo darovať.

 

Dobrý deň,
kým ste stále zosobášení, existuje zároveň BSM. Peniaze, ktoré nadobudnete v súčasnosti z príjmu, patria do BSM. Ak ich vynaložíte na spoločný majetok, použijete spoločné prostriedky na spoločný majetok. Tieto peniaze nebude možné zohľadniť pri vyporiadaní BSM. Rovnako ako sám uvádzate, zvýšite hodnotu majetku a budete jej musieť vyplatiť ešte viac ako za súčasného stavu.

Najvhodnejším riešením by bolo sa čo najrýchlejšie rozviesť, o úprave výkonu rodičovských práv a povinností sa dohodnúť. Rozvodom zanikne BSM a ak následne vynaložíte peniaze zo svojho príjmu (prípadne ďalšieho úveru) na spoločný majetok, tieto už bude možné zohľadniť pri vyporiadaní BSM (hoci zároveň opäť dôjde k navýšeniu hodnoty nehnuteľnosti).

Dobrý deň,
Občiansky zákonník za určitých okolností pripúšťa tzv. disparitu podielov bývalých manželov pri vyporiadaní BSM. Ak súd dospeje k tomu, že jeden z manželov mal oveľa vyšší príjem, a teda sám sa pričinil o nadobudnutie väčšiny vecí patriacich do BSM, môže súd určiť, že tento manžel má mať väčší podiel pri vyporiadaní BSM. Nejde však o situácie, kedy je manželka dlhé roky na materskej/rodičovskej, má iba sociálne dávky a druhý manžel má príjem vo výške niekoľkých tisíc eur. Najčastejšie ide o prípady, kedy je jeden z manželov dobrovoľne nezamestnaný a druhý z manželov má neprimerane vysoký príjem (z podnikania, zo športovania, z umeleckej činnosti...).

Dobrý deň,
v prvom rade je potrebné uviesť, že dom vlastníte v podielovom spoluvlastníctve a nie v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Tzn. že vyporiadanie majetku môžete riešiť aj skôr, než budete súdom rozvedený. Tým, že vlastní polovicu nehnuteľnosti, ak budete chcieť nehnuteľnosť celú opäť iba na seba, budete musieť ju z polovice hodnoty nehnuteľnosti vyplatiť. Dostávame sa zároveň k tomu, že ak je úver písaný iba na Vás a ona nie je uvedená ako spoludlžníčka, zrejme bude požadovať, aby tento úver nebol vôbec pri vyporiadaní zohľadnený (z dôvodu, že povinnosť platiť úver máte iba Vy). Rovnako ak ona sama z vlastných peňazí investovala do Vašej nehnuteľnosti, bude môcť aj tieto platby od Vás požadovať. Toto je právna stránka veci. V rámci mimosúdneho vyporiadania podielového spoluvlastníctva sa však môžete dohodnúť aj tak, že jej vyplatíte iba to, čo investovala do nehnuteľnosti, nakoľko sa sama žiadnym spôsobom nepričinila o nadobudnutie polovice nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
v takom prípade môžete postupovať tak, že nebudete uzatvárať dohodu o vyporiadaní BSM ani podávať žalobu. Po uplynutí 3 rokov sa vlastníctvo bytu transformuje z BSM na podielové spoluvlastníctvo, kde každý bude mať 1/2 podiel. Do toho momentu je byt v BSM a na disponovanie s ním potrebuje ten druhý súhlas exmanžela. Rovnako ho môžete obaja aj užívať.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ste spísali dohodu o vyporiadaní BSM; nepíšete kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Z ust. § 149a/Obč. zákonníka vyplýva, že dohody medzi manželmi, ktoré sa týkajú vyporiadania nehnuteľností v BSM, musia mať písomnú formu a účinnosť nadobúdajú vkladom do katastra (citujem) :

"Pokiaľ sa dohody medzi manželmi podľa ustanovení § 143 a 149 týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra."

T.j. : pokiaľ manžel nie je vlastníkom nehnuteľnosti, nie je právny dôvod, aby ste platili nájomné v zmysle tohto pojmu ako možnosti užívať byt v zmysle ust. § 686 Obč. zákonníka.

Platenie nájomného po rozvode, čím rozumieme platby správcovi byt. domu a platby za dodávku médií /el., plyn, odpad/ obyčajne zostáva na tom z manželov, ktorý zostal bývať v spoločnom byte.

Z právneho hľadiska je situácia taká, že nájomné po rozvode (pokiaľ ide o spoločný byt/dom) sú povinní platiť obaja bývalí manželia. Je však potrebné pri "nájomnom" rozlišovať platby, ktoré vznikajú s užívaním nehnuteľnosti (voda, elektrina, plyn) od tých, ktoré by sa platili aj v prípade, ak by sa nehnuteľnosť neužívala (teplo, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov, elektrina a voda v spoločných priestoroch, a pod.).

Dodávku médií pre domácnosť (voda, elektrina, plyn, kúrenie), teda média, ktoré sa spotrebujú užívaním bytu by mal platiť ten z manželov, ktorý byt užíva.

Ostatné platby (fond opráv a údržby, platby za upratovanie, výťah a pod.) by mali platiť obaja manželia spoločne. Pri vyporiadaní BSM po rozvode je možné si tieto platby uplatňovať. 

Nevieme, ako ste sa dohodli na Vašom odsťahovaní z bytu s deťmi a pod., a či vôbec táto otázka je v dohode o vyporiadaní BSM riešená. Manžel Vás z bytu vyhodiť nemôže. Odporúčame zmluvu o nájme, ktorú Vám predložil býv. manžel, nepodpisovať.

Odporúčame dohodu o vyporiadaní BSM konzultovať s advokátom.

Dobrý deň, ďakujem za odpoveď. Veľmi mi to pomohlo, nakoľko som sa bála, že budem platiť nájomné od dátumu podpisu dohody.
Neviem, či sa od nej dá odstúpiť. Rozsudok o rozvode nadobudol právoplatnosť 2.1.2017. Dohoda bola podpísaná v auguste 2020 (hoci žaloba o vyporiadanie bola podaná pred uplynutím 3 rokov od rozvodu).
Chcela by som sa ešte opýtať, ako sa mám zachovať pri tom nájomnom, čo som povinná platiť, kým sa dohodneme, aby som nebola sankciovaná.
Zatiaľ platím len spotreby a polovicu FO. Nájomnú zmluvu som ešte nepodpísala a v dohode o bsm nie je spomenuté naše odsťahovanie z bytu (to že nás tu nechá bývalý manžel v nájme bolo spomenuté len v mailovej komunikácii... ako jedno z riešení). Obávam sa toho, že by ma žaloval a vymáhal si svoju pohľadávku z užívania bytu. Čakám na to, kým si nájdem prácu, aby som sa vedela zariadiť. Zatiaľ som s deťmi ostala v mieste pôvodného bydliska, kde navštevujú aj školy. Môže mi siahnuť na výplatok, ktorý mi má zaplatiť do roka ? Ďakujem

Dobrý deň,

vzhľadom na skutočnosti, ktoré ste uviedli v otázke /podanie návrhu na súd o vyporiadanie BSM, následne podpísanie dohody o vyporiadaní BSM po uplynutí 3 rokov, je možné, že predmetná dohoda bude neplatná, keďže po uplynutí troch rokov nemožno BSM vyporiadať dohodou, keďže platí zákonná domnienka o vyporiadaní BSM v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Otázkou je však súdne konanie o vyporiadanie BSM, kedy bol návrh podaný a kedy bola žaloba zobratá späť /to len usudzujeme, keďže sa o tom v otázke nezmieňujete/.

Zmluvu o nájme neodporúčame bez konzultácie s advokátom podpisovať.

Pokiaľ ide o doplatok, ktorý Vám má bývalý manžel uhradiť, je pravdepodobné, že k tomu dôjde a to z prostého dôvodu, že peniaze má zaplatiť on.

Odporúčame v záujme rýchlejšieho vyporiadania kontaktovať advokáta, ktorý okrem iných bude musieť vedieť aj podrobnosti ohľadom podaného návrhu na súd o vyporiadanie BSM, prípadné späťvzatie návrhu, ako aj samotnú dohodu o vyporiadaní BSM, vrátane zmluvy o nájme.

Dobrý deň,

odpoveď na Vašu otázku dáva okrem iných aj Najvyšší súd SR v dovolacom konaní (sp.zn. 4 Cdo 147/2011), v ktorom rozobral otázku platnosti čiastočného vysporiadania BSM :

"Podľa názoru NS SR je potrebné rešpektovať vôľu strán, ktoré sú ochotné uzavrieť dohodu týkajúcu sa aj vyporiadania jednotlivých vecí, resp. časti majetku patriaceho do BSM, a to bez ohľadu na zásady uvedené v § 150 Občianskeho zákonníka. Tieto sa totiž použijú v prípade, keď medzi účastníkmi k dohode nedôjde a je podaný návrh na vyporiadanie BSM súdom, ako i v prípade, keď účastníci sa v uzatvorenej dohode uvedenými zásadami riadia a nedohodnú sa inak. Uvedené ustanovenie sa však neuplatní v prípade, keď sa účastníci dohodnú inak. Občiansky zákonník, pripúšťajúc dohodu a umožňujúc účastníkom dohodnúť sa o vyporiadaní BSM, tak umožňujú odchýliť sa od ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ je totiž BSM vyporiadávané dohodou, uplatňuje sa pri jej uzatváraní dispozitívna voľnosť účastníkov občianskoprávnych vzťahov. Preto dohoda o vyporiadaní BSM, ktorou i prípadne jeden z účastníkov nadobudne podstatne menší podiel, prípadne nenadobudne nič, ani dohoda, ktorá sa netýka celého majetku, ktorý bol v BSM, nie je neplatná pre rozpor s § 150 Občianskeho zákonníka. Vychádza sa totiž z vôle účastníkov ako má byť vyporiadané zaniknuté BSM a pokiaľ dôjde k zhode vôle oboch účastníkov, nemožno dohodu neskôr považovať za neplatnú pre rozpor s § 150 Občianskeho zákonníka. Nemožno ani vylúčiť, že k dohode účastníci pripoja prehlásenie o tom, že nemajú voči sebe ďalšie nároky z BSM. (porovnaj rozhodnutie NS ČR z 31. júla 2000 sp. zn. 22 Cdo 726/1999, rozhodnutie NS ČR z 9. septembra 2003 sp. zn. 22 Cdo 1283/2003, R 62/1974)."

Odpoveď na Vami položenú otázku, je áno, je možné uzatvoriť aj dohodu len o časti majetku BSM, ktorý bude predmetom vyporiadania po rozvode.

Uvádzame, že ak ohľadom nehnuteľnosti nedôjde k dohode do 3 rokov od rozvodu, prípadne v uvedenej lehote 3 rokov nebude podaný návrh na súd, potom platí ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že ak nepodáte návrh na súd do 3 rokov, resp. sa nedohodnete písomne ohľadom nehnuteľností do 3 rokov od rozvodu, zo zákona platí, že nehnuteľnosť bude v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v podiele 1/2 k celku.

Pre spísanie dohody o vyporiadaní BSM, či už hnuteľného, alebo nehnuteľného majetku odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
podmienka tá, aby ste v návrhu na rozvod uviedli, že ste sa už dohodli na vypoiriadaní BSM, nie je podmienkou návrhu na rozvod. V konaní o rozvod manželstva sa nevyporiadava BSM.

Ak chcete otázku BSM riešiť pred rozvodom, možnosťou je spísanie dohody o budúcom vyporiadaní BSM v zmysle ust. § 50a/ a nasl.  Obč. zákonníka, čo v podstate znamená, že dohoda nadobudne účinnosť až po právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Znalecký posudok odporúčame.

Na spísanie dohody o budúcom vyporiadaní BSM odporúčam kontaktovať advokáta a neposliehať sa na rôzne vzory zmlúv z internetu.

 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že manžel zdedil dom počas trvania manželstva a následne Vám daroval podiel na predmetnom dome. Z uvedeného vyplýva, že manžel bol výlučným vlastníkom domu a následne Vám daroval podiel na dome, potom, platí, že dom je v podielovom spoluvlastníctve. To, že Vám daroval podiel na dome počas trvania manželstva, neznamená, že došlo k zmene vlastníctva, dom je v podielovom spoluvlastníctve.

Napriek tomu, že ste sa rozviedli, dom je naďalej v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela.

Dobrý deň,
záleží, ako na neho dom "prepísala". Ak to bolo darovacou zmluvou, mohla by žiadať vrátiť dar, no musela by preukázať, že sa k nej obdarovaný správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Ak to bolo kúpnou zmluvou, tak nemôže len tak žiadať vrátiť daný podiel.

Potom je ešte možnosť zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo. To je možné dohodou a keď sa nedohodnú tak podaním žaloby na súd. V takom prípade by mohla žiadať, aby jeho podiel prešiel na ňu a ona by ho musela vyplatiť.

Dobrý deň,

ak je byt vo Vašom výlučnom vlastníctve a nadobudli ste ho pred uzatvorením manželstva, potom byt nespadá do BSM a nie je ani predmetom vyporiadania. Otázkou je, či ste počas trvania manželstva byt spoločne nerekonštruovali, potom by bývalá manželka mohla žiadať vrátenie 1/2 vynaložených fin. prostriedkov vložených do rekonštrukcie bytu, keďže došlo k zhodnoteniu bytu.

Ak by ste vyporiadanie BSM neriešili dohodou do 3 rokov od rozvodu manželstva, prípadne žiaden z manželov by nepodal návrh na vyporiadanie na súd v lehote do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, potom platí ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Pokiaľ ide o finančné prostriedky, v podstate možno uviesť, že rozhodujúci je stav ku dňu nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Uvádzame tiež, že ak si napr. Vaša bývalá manželka sporila peniaze na svoj účet na jej meno, potom aj tieto nasporené peniaze patria do BSM, rovnako by to bolo aj vo Vašom prípade.

Dobrý deň,

v otázke neuvádzate, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Ak od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva neuplynuli viac ako tri roky, potom možnosťou je písomne požiadať bývalého manžela o rozdelenie a vyporiadanie aj hnuteľného majetku, pričom poukazujeme na ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak k dohode ohľadom hnuteľných vecí nedôjde, budete musieť podať návrh na súd, pravda za podmienky, že neuplynuli viac ako tri roky od rozvodu.

Predpokladáme, že máte aspoň doklady resp. fotografie predmetného hnuteľného majetku, ktorý by sa mal po rozvode rozdeliť. Na napísanie výzvy odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý má dostatok skúseností na vyporiadanie tejto veci. Výzva advokáta by mala pomôcť aj bez súdneho konania. Odporúčame súčasne nechať advokátovi prekontrolovať spôsob, rozsah a formu vyporiadania aj už rozdeleného majetku.

Dobrý deň,

 

predpokladám, že nehnuteľnosť, o ktorej píšete je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (ďalej len "BSM"). Ak ste túto nehnuteľnosť financovali aj darom, ktorý ste dostali len Vy od rodičov, potom pri vyporiadaní BSM máte nárok na náhradu toho, či ste dali z vlastných prostriedkov (v tomto prípade získaných darom od rodičov) na spoločný majetok.

 

Pokiaľ ide o darovanie, tak nehnuteľnosť sa môže darovať len na základe písomnej darovacej zmluvy. Pre prípad prepisu časti domu na deti teda bude potrebné spísať o tom riadnu darovaciu zmluvu a na jej základe podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

 

Vrátenie daru súce možné je, ale nie len z dôvodu, že si to darca "rozmyslí". Podmienky na vrátenie daru sú pomerne prísne a určuje ich § 630 Občianskeho zákonníka nasledovne: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Dobrý deň,
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zanikne právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva. Následne bude na bývalých manželoch, či sa budete vedieť na vyporiadaní BSM dohodnúť alebo bude musieť o vyporiadaní rozhodnúť súd (žalobu je možné podať v lehote 3 rokov od právoplatnosti, inak sa uplatní zákonná domnienka vyporiadania BSM).

Bežne sa postupuje tak, že ten z manželov, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva, zároveň prevezme dlh z hypotéky na seba. S týmto prevzatím dlhu však musí súhlasiť aj banka, nakoľko banka posudzuje bonitu klienta. Takéto prevzatie spoločného dlhu sa zohľadní aj pri vypočítaní tzv. vyrovnávacieho podielu, ktorý sa musí vyplatiť druhému manželovi. Najjednoduchšie sa to dá vyjadriť tak, že sa od hodnoty nehnuteľnosti odpočíta zostatok úveru a zvyšok hodnoty nehnuteľnosti sa rozdelí 2. Táto suma má predstavovať vyrovnávací podiel. Samozrejme pri vyporiadaní BSM je možné zohľadniť ďalšie nároky, ktoré vznikli počas trvania manželstva.

Dobrý deň,

z otázky predpokladáme, že byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Ak sa s bývalou manželkou nedohodnete na vyporiadaní BSM dohodou v lehote najneskoršie do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode, budete musieť podať návrh na súd v rovnakej lehote.

Keďže ide o nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (§ 149a Obč. zákonníka).

Chápeme, že urýchlené vyporiadanie bytu je pre Vás veľmi dôležité, preto odporúčame pri výzve na vyporiadanie pre býv. manželku uviesť, že naďalej máte oprávnenie byt užívať, aby Vám užívanie bytu bolo umožnené. Ak Vám nebude umožnené užívanie bytu, budete žiadať, aby Vám bola uhradená suma titulom bezdôvodného obohatenia, ktorého výška zodpovedá trhovému nájomnému keďže byt je užívaný aj inými osobami, a nie Vami.

Na spísanie dohody o vyporiadaní BSM odporúčame kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, sme už vysporiadaní a na LV každý samostatne vlastnime 1/2 bytu., ponúkol som bývalej manželke odkúpenie môjho podielu, lebo má prednostné pravo. To odmietla, tak to chcem riešiť cez súd aké sú možnosti. Ďakujem.

Dobrý deň,
vec môžete riešiť aj tým spôsobom, že svoj podiel prevediete na Vašu dcéru alebo vnučku. Ak by napriek uvedenému nedošlo k dohode, vec budete musieť postúpiť na súd podaním žaloby o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Odporúčame vec riešiť dohodou bez účasti súdu a to z dôvodu dĺžky súdneho konania, ako aj jeho nákladov (súdny poplatok, trovy právneho zastupovania, znalecké posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti).

ak tomu rozumiem , tak k peniazom uz sa nikdy nedostanem? nemozem svoj podiel predat alebo darovat trete osobe ? cize ja budem bez penazi bez bytu. pokial druha strana nebude suhlasit? boze neda sa byt predat .nechapem

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že bývalá manželka nechce odkúpiť Váš podiel na byte.

Podiel na byte môžete predať aj tretej osobe; otázkou však je, či táto osoba bude ochotná kúpiť len podiel na byte a teda bude len podielovým spoluvlastníkom.

 

Dobrý deň,
zásady ocenenia majetku Občiansky zákonník bližšie neupravuje. Ak sa s bývalou manželkou nedohodnete na vyporiadaní BSM dohodou v lehote najneskoršie do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode, potom v uvedenej lehote musíte podať návrh na súd.

Súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka, pričom sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnake.

Uplatňuje sa všeobecná zásada, že pri ocenení vecí patriacich do BSM sa vychádza zo stavu veci ku dňu zániku BSM (právoplatnosť rozsudku o rozvode), avšak z ceny v čase, keď sa BSM vyporiadava/OZ, C.H.Beck, str. 1102/. Je to tak z dôvodu, že medzi rozvodom a vyporiadaním BSM cestou súdu môže uplynúť aj dlhá doba, čo môže mať vplyv na cenu majetku.

Pokiaľ ide o účty v bankách, rozhodujúci je stav ku dňu zániku BSM. Banka Vám ako býv. manželovi neoznámi stav účtu, ibaže by ste boli jeho disponentom. Súd môže banky kontaktovať, aby oznámili či na meno určitej osoby je vedený účet, ako aj stav účtu.

Dobrý deň, 
podľa ust. § 145 Obč. zákonníka platí :
"(1) Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.
(2) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí sú oprávnení a povinní obaja manželia spoločne a nerozdielne."

Keďže vlastníkmi majetku patriaceho do BSM sú obaja manželia, rovnako aj na disponovanie s ním pokiaľ nejde o bežné veci, je treba súhlas druhého manžela.

V Občianskom zákonníku nie je definovaný pojem bežné veci, zákon neuvádza ani hľadiská rozhodujúce pre jeho odlíšenie od pojmu "ostatná vec". Pre ich posudzovanie treba vychádzať z okolností konkrétneho prípadu, s prihliadnutím na povahu a hodnotu veci, na účel, na ktorý obvykle slúži, na zamýšľanú dispozíciu ňou a pod. Za bežné možno považovať také veci, ktoré sú pri hospodárení s určitou vecou bežné - obvyklé, ktoré sa opakujú (napr. nákup bežných vecí do domácnosti, potravín, ošatenia, platenie nájomného, a pod.)

K spotrebovaniu finančných prostriedkov patriacich do BSM výlučne na osobné účely manželky resp. dôvod ich minutia bol ten, aby neboli predmetnom vyporiadania BSM po rozvode, ako aj darovaniu nie bežných vecí ako darov resp. vecí patriacich do BSM bez Vášho súhlasu, dovoľujeme si citovať z judikatúry, ktorá bude pre Vás nápomocná :

Uzn. NS SR, sp. zn. :2 M Cdo 5/2008 z 29.4.2009 :
"Pokiaľ totiž jeden z manželov nakladal s vecou alebo úsporami, ktoré sú v BSM spôsobom, ktorý je v rozpore s ustanovením § 145 ods. 1 OZ, nemožno prihliadať k tomuto neplatnému právnemu úkonu. Peňažnú sumu, resp. vklad, ktorý manžel za trvania manželstva bez súhlasu druhého z manželov vybral a použil pre seba treba zaradiť do BSM a vyporiadať."

K tomu uvádzame, že ak vkladový účet už neexistuje a bol manželkou zrušený bez súhlasu druhého manžela, potom je potrebné vybranú čiastku zaradiť do BSM a vyporiadať ako keby existovala (NS ČR, sp. zn. : 22 cdo2433/1999 /C45/) - OZ I., nakl. C. H. Beck, strana 1120).

 

V prípade problémov ohľadom vyporiadania BSM kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, k Vašej doplňujúcej otázke si Vám dovoľujeme uviesť, že rovnako ako sme uviedli v prvej odpovedi tým, že ste neboli zosobášení, nevzniklo medzi Vami bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Príjem každého z Vás je príjmom výlučným a nie spoločným. Ak ste z tohto príjmu tvorili úspory, sú to Vaše úspory. Ide o odlišnú právnu situáciu, než pri manželoch.  Vyporiadavať vo Vašom prípade treba najmä tie veci a záväzky, na ktorých ste obaja uvedení ako vlastníci, resp. ako spoludlžníci. Ostatné vzťahy sú výlučnými vzťahmi toho ktorého partnera.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o investície, ktoré sa vykonali počas manželstva zo spoločných prostriedkov manželov na výlučný majetok jedného z nich, tak po zániku manželstva by mal druhý manžel možnosť vrámci vyporiadania BSM nárokovať si to, čo sa dalo zo spoločného majetku na oddelený majetok.

Ak bola ale veľká časť investícií vykonaná z darovaných prostriedkov od Vašich rodičov, tieto sa zohľadňovať nebudú. To, čo ste dostali darom od rodičov bolo len Vaše a ak sa to použilo na Váš majetok, tak nie je čo vyporiadavať.

Ťažko povedať, ako by sa postavil Váš manžel k tomu, ak by sa nehnuteľnosť previedla na syna. Po právnej stránke však zastávam názor, že bez ohľadu na spomenutý prevod by platilo, že to čo sa investovalo na Váš vlastný majetok zo spoločných prostriedkov by sa malo vyporiadať.

Dobrý deň. Skúsim sa Vám vyjadriť ku všetkým Vami označeným predmetom, ktoré je potrebné pri riešení bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM) vziať do úvahy.

Pokiaľ ide o rodinný dom, ktorý máte zapísaný na oboch, tento je zrejme predmetom BSM. Vzhľadom na to, že je napísaný na oboch, tak ste ho zrejme kupovali počas manželstva a zo spoločných prostriedkov. Vychádzajúc zo zásady parity podielov, máte obaja právo na dom v rovnakom pomere.

Pokiaľ ide o druhý dom, ktorý dostal Váš manžel dedičstvom, ale predpokladám, že po právnej stránke išlo o dar, tak tento je výlučne jeho a predmetom vyporiadania BSM nebude. V rámci vyporiadania BSM ale nie je vylúčené nárokovať si to, čo ste vynaložili zo spoločného majetku na tento výlučný majetok Vášho manžela. Mám tým na mysli Vami spomínanú rekonštrukciu. Ak sa táto vykonala zo spoločných prostriedkov v čase, keď už bol vlastníkom Váš manžel, tak máte nárok požadovať to, aby nahradil všetko, čo sa investovalo zo spoločných prostriedkov na jeho výlučný majetok.

Čo sa týka pozemkov, tak tu je rozhodujúce, či sa kupovali počas manželstva a zo spoločných prostriedkov. Ak áno, tak by mali patriť do BSM, a to bez ohľadu na to, ako boli v katastri evidované. Pritom ak ide o túto situáciu, tak všetky prevody pozemkov, ktoré boli vykonané, mali byť vykonané s Vašim súhlasom. Ak tento nebol daný, tak po dobu troch rokov spätne sa dajú tieto prevody napadnúť a určiť za neplatné. Týmto spôsobom by ste vedeli pozemky dostať späť do masy BSM tak, aby sa stali predmetmi vyporiadania.

Záverom už len ohľadom postupu uvediem, že BSM môžete riešiť až po právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. To je moment, kedy BSM zaniká a prichádza do úvahy jeho vyporiadanie. Pre úplnosť ešte uvediem, že ak dohoda o vyporiadaní BSM nebude možná, tak sa môžete obrátiť v lehote 3 rokov od zániku BSM so žalobou na súd. Po uplynutí tejto doby totiž zo zákona dochádza k aplikácii § 149 ods. 4 OZ, ktorý hovorí:

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že Vaše BSM bolo zrušené, tak pokiaľ ide o nároky z titulu BSM, tieto nie sú na mieste. Možno však uvažovať o vydaní bezdôvodného obohatenia, keďže ste investovali vlastné prostriedky na cudzí majetok. Dá sa argumentovať, že po rozvode odpadol dôvod, pre ktorý ste počas trvania manželstva a spoločného užívania vykonávali investície do cudzej veci. V takom prípade by ste teraz mali nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia.

Dobrý deň. V prvom rade si dovoľujem uviesť, že v rámci rozvodového konania sa BSM nerieši. To sa rieši až po tom, ako je rozsudok o rozvode právoplatný, pretože až vtedy BSM v zmysle zákona zaniká.

Každopádne ak ste kúpili byt, hoci počas trvania manželstva, tento nemusí nevyhnutne patriť do BSM. Ide o to, z akých prostriedkov ste ho kúpili. Ak to boli výlučne Vaše prostriedky (ktoré ste získali predajom Vášho pôvodného bytu), tak byt bude len Váš, nakoľko v podstate išlo iba o transformáciu majetku. Ak ste však byt financovali čo i len sčasti zo spoločných prostriedkov, potom by mal patriť do BSM, a to bez ohľadu na to, ako ho eviduje kataster.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o trvalý pobyt, tento má len evidenčný charakter a sám o sebe nezakladá pre nikoho právo užívať tú ktorú nehnuteľnosť.

Problémom by mohol byť skôr fakt, že sa Vaša manželka s bývalým manželom majetkovo nevysporiadali. Tu je kľúčová otázka to, či dom, v ktorom bývate a kam sa chce bývalý manžel vrátiť, bol v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM). Ak áno, tak v súčasnosti (vzhľadom na uplynutie 20 rokov) už došlo k vyporiadaniu priamo zo zákona a to tak, že každý je spoluvlastníkom 1/2 k celku na danej nehnuteľnosti. Pritom nie je dôležité to, či je ešte dom evidovaný na katastri ako v BSM. V takomto prípade bude mať bývalý manžel k domu užívacie právo. Takúto situáciu by ste mohli vyriešiť napr. zrušením a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva, a to buď dohodou alebo na súde.

Naopak ak ide o dom, ktorý patrí výlučne Vašej manželke, tak potom k nemu bývalý manžel nemá žiadne užívacie právo, a to ani vtedy, ak tam má prihlásený trvalý pobyt.

Dobrý deň, 
v otázke neuvádzate kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva.
Podľa ust. § 149 Obč. zákonníka platí, že buď sa s bývalým manželom o vyporiadaní dohodnete, alebo v lehote do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode môžete podať návrh na vyporiadanie na súd, pričom súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ak nedôjde k dohode a ani nepodáte návrh na súd v lehote do 3 rokov, potom v zmysle ust. §  149 ods. 4  Obč. zákonníka platí, že "pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné." 

V otázke uvádzate, že ste sa odsťahovali do podnájmu.

K tomu musíme uviesť, že ste neboli povinná tak urobiť, keďže Vám vzniklo odvodené právo bývania v dome, ktorý je vo vlastníctve manžela, do ktorého ste naviac investovali finančné prostriedky počas trvania manželstva a teda aj trvania BSM. Z domu by ste boli povinná sa vysťahovať len na základe súdneho rozhodnutia a keďže máte 2 deti, je pravdepodobné, že súd by určil povinnosť vysťahovať sa z domu až po zabezpečení bytovej náhrady, ktorú bytovú náhradu by Vám musel zabezpečiť manžel.
Zo zákona máte nárok na vrátenie investícii v podiele 1/2. V otázke uvádzate, že nemáte doklady o investíciách; tu by pomôckou mohli byť výpisy z bankového účtu, fotodokumentácia stavu nehnuteľnosti pred a po vykonaní rekonštrukčných prác.

Na vyporiadanie BSM dohodou prípadne podanie návrh na súd odporúčame kontaktovať advokáta.

Pokiaľ ide o Vaše osobné veci, ako veci Vašich detí, odporúčame vyzvať manžela na ich sprístupnenie a vzatie pre Vaše potreby, ak k vydaniu vecí nedôjde, odporúčame podať návrh na súd.
V otázke neuvádzate, či bývalý manžel platí výživné; v tomto smere odporúčame podať návrh na vykonanie exekúcie. Návrh Vám spíše ktorýkoľvek súdny exekútor.

Dobrý deň,
podľa ust. § 149a/ Obč. zákonníka platí, že po rozvode  ak dohody ohľadom vyporiadania BSM sa týkajú nehnuteľností, dohoda o vyporiadaní BSM musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra.
Je v prvom rade vecou dohody bývalých manželov ako sa dohodnú na vyporiadaní BSM.
V zásade platí, že pokiaľ ste do nehnuteľnosti investovali vlastné fin. prostreidky prípadne darované výlučne vám, ste oprávnený pri vyporiadaní BSM vyžadovať, aby táto suma vášho vkladu vám bola vrátená.
S predmetným vyporiadaním formou písomnej dohody vrátane vrátenia daru by musela súhlasiť aj vaša bývalá manželka.  Otázkou však je kedy došlo k darovaniu peňazí a či nešlo o spoločný dar vašich rodičov vám obom ako manželom, potom by ste mali nárok na vrátenie jednej polovice daru.  Nie je podstatné to, že finančný dar bol poukázaný na váš bankový účet, ale podstatný je úmysel darcu pri darovaní fin. prostriedkov.  Bankový účet je len platobné miesto.
Za účelom spísania dohody o vyporiadaní odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, 

keďže nedošlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva dohodou prípadne súdnym rozhodnutím, po 3 rokoch od rozvodu manželstva potom platí v súlade s ust. § 149 ods. 3 Obč. zákonníka, že dom je v podielovom spoluvlastníctve vašich rodičov /citujeme/ :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak dlhy vznikli na po rozvode, vaša mama za tieto nezodpovedá a nie je povinná ich platiť.

Problém je však v tom, že súdny exekútor môže siahnuť na podiel vášho otca na dome.

Otázka predaja nehnuteľnosti : Na predaj nehnuteľnosti, na ktorej viazne exekučné záložné právo  budete potrebovať súhlas súdneho exekútora, s tým že dlh otca z kúpnej ceny vrátane trov konania bude musieť byť uhradený na účet súdneho exekútora.

Citujeme ust. §  61d/ exek. poriadku :

"Nakladanie s majetkom podliehajúcim exekúcii

(1) Po doručení upovedomenia o začatí exekúcie nemožno nakladať s majetkom podliehajúcim exekúcii bez predchádzajúceho písomného súhlasu exekútora s výnimkou bežných právnych úkonov."

 

 

 

 

Odporúčame kontaktovať súdneho exekútora a vyžiadať jeho písomný súhlas na predaj nehnuteľnosti.

 

Dobrý deň. Rozvodom zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len BSM). Po právoplatnosti rozvodu by sa malo vykonať vyporiadanie spoločného majetku patriaceho do BSM.

Čo sa však týka zdedeného domu, tento dom patrí výlučne Vášmu manželovi. Veci získané dedením sú totiž zákonom vylúčené z masy BSM. To však neznamená, že nemáte na nič nárok.

V súlade s ustanovením § 150 Občianskeho zákonníka môžete požadovať náhradu za to, čo bolo vynaložené zo spoločných prostriedkov na oddelený majetok Vášho manžela (tzn. na zdedený dom). Inak povedané, máte nárok na náhradu nákladov na rekonštrukcie domu a jeho zveľadenie.

Dobrý deň,

majetok, ktorý ste nadobudli pred manželstvom nie je v bezpodielovom vlastníctve manželov a patrí výlučne do vášho vlastníctva. Z tohto dôvodu ani nebude predmetom vyporiadania po rozvode. Po rozvode sa BSM dá vyporiadať cestou dohody alebo prostredníctvom súdu. 

Platí podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka, že "ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Ak sa vysporiadanie BSM nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd.(§149 ods. 3 OZ). 
 V zmysle § 150 OZ platí, že pri vysporiadaní BSM - bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. 
Toto ustanovenie umožňuje, aby majetkové vzťahy manželov k spoločnému majetku upravili čo najspravodlivejšie v súlade s dobrými mravmi, so záujmami manželov i ich maloletých detí. 

Po rozvode sa vyporiada majetok ale i dlhy, respektíve spoločné úvery. Vysporiadanie BSM - bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa vykonáva ako vysporiadanie BSM v tzv. širšom zmysle. 
Vysporiadanie BSM v širšom zmysle znamená, že do úvahy sa berú a vysporiadavajú aj pohľadávky a dlhy vzniknuté za trvania manželstva účastníkov a ich hospodárenia so spoločným majetkom. Toto vyporiadanie BSM sa však vykoná iba medzi bývalými manželmi, nie však vo vzťahu k tretím osobám. Veriteľom vyporiadaných manželov preto zostáva zachované ich právo žiadať napríklad splnenie dlhu od ktoréhokoľvek z bývalých bezpodielových spoluvlastníkov. 

Pri vyporiadaní BSM - bezpodielového spoluvlastníctva sa medzi bývalých manželov rozdelia veci v pomere zodpovedajúcom veľkosti ich podielov. Niekedy ale takýto postup nie je účelný. V takom prípade nemožno vylúčiť, aby veci boli prikázané iba jednému z manželov a druhému manželovi bude uložená povinnosť rozdiel hodnoty vyrovnať v peniazoch. Je možný i taký spôsob vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, že spoločná vec sa prikáže do podielového spoluvlastníctva obidvom bývalým manželom.

Výplata tiež patrí do BSM takže žiadať polovicu zo splátok splatených počas manželstva nemôžete. Ak by ste po právoplatnosti rozvodu platili zo svojho úver, už môžete žiadať polovicu späť.

 

Dobrý deň, 

v otázke neuvádzate, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva.

Ak od rozvodu neuplynuli viac ako tri roky, je treba spísať dohodu o vyporiadaní BSM písomne; ak sa vyporiadanie týka nehnuteľnosti, potom podľa § 149a Obč. zákonníka platí, že dohoda musí mať povinne písomnú formu a nadobúda účinnosť vkladom do katastra.

Ak od rozvodu manželstva uplynuli viac ako tri roky, potom zo zákona platí (§149 ods. 4 Obč. zákonníka) že, "pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

T.j. : V tomto prípade je možné len nehnuteľnosti vyporiadať dohodou o zrušení podiel. spoluvlastníctva.

Dohoda o vyporiadaní BSM nemá vplyv na úverový vzťah s bankou; prevzatie úveru Vami je treba dohodnúť s bankou.

Na spísanie dohody o vyporiadaní BSM odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

otázkami rozvodu manželstva sa zaoberáme v mnohých našich odpovediach, ktoré by Vám mohli byť nápomocné.

V rozvodovým konaním nie je spojené vyporiadanie BSM, čo je Vám známe; okolnosť, že ste počas BSM nenadobudli žiadny majetok resp. majetok je v podiel. spoluvlastníctve netreba uvádzať, táto vec nie je podstatná pre rozhodnutie súdu pri rozvodovom konaní.

Dobrý deň, 

v otázke uvádzate, že od rozvodu ubehlo 13 rokov a byt bol v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Vzhľadom na okolnosť, že sa jedná o nehnuteľnosť, v súlade s ust. § 149a/ Občianskeho zákonníka dohoda o vyporiadaní predmetného bytu mala byť uzatvorená písomne a účinnosť by nadobudla vkladom do katastra.

Ústna dohoda nie je postačujúca a preto podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí, že byt je teraz v podielovom spoluvlastníctva Vás ako bývalých manželov.

Z otázky usudzujeme, že dohodnutú sumu za podiel bývalého manžela na byte ste mu nevyplatili.

Vzhľadom na okolnosť, že od rozvodu už uplynuli viac ako tri roky nie ej možné spísať dohodu o vyporiadaní BSM, lebo platí zákonná domnienka, že k vyporiadaniu došlo v podstate uplynutím času - uplynutím troch rokov od rozvodu a teda byt  je v podielovom spoluvlastníctve Vás ako bývalých manželov.

V súčasnosti môžete len zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo na základe dohody alebo podaním návrhu na súd na zrušenie y vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak sa nedohodnete, súd zabezpečí znalecký posudok na trhovú hodnotu nehnuteľnosti ku dňu vyporiadania. 

Odporúčame kontaktovať advokáta, aby Vám spísal dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, kde bude zobraná do úvahy hodnota Vami vykonanej  rekonštrukcie. Len poznamenávame, že keďže byt je v podiel. spoluvlastníctve, mali ste žiadať súhlas podiel. spoluvlastníka s investovaním do bytu, keďže je to aj jeho vlastníctvo.

 

Dobrý deň,
odpovedáme Vám nasledovne :

Manžel ani jeho matka z bytu vykázať = vysťahovať  nemôže Vás a ani Vaše deti.
Uzatvorením manželstva Vám vzniklo odvodené právo bývania v nehnuteľnosti. Vysťahovať z bytu Vás môže len súdny exekútor na základe súdneho rozhodnutia, kde by Vám táto povinnosť bola uložená. Súdy obyčajne v týchto prípadoch rozhodujú tak, že z bytu by ste boli povinná vysťahovať  sa až po zabezpečení náhradného bytu alebo bývania. 
Bývanie v náhradnom byte by ste si museli platiť sama.
Na byt, ktorý splácate spoločne, máte právo na finančné vyrovnanie, keďže ste splácali výlučný majetok Vášho manžela. 

Príjem z prenájmu bytu patrí do BSM.
Platenie výživného je zákonnou povinnosťou rodiča, táto otázka by bola súčasťou konania o rozvod manželstva, kde by bolo súdom určené výživné na čas po rozvode manželstva.

Podľa ust. § 72 zákona o rodine ďalej platí :

"Príspevok na výživu rozvedeného manžela § 72 :
(1) Rozvedený manžel, ktorý nie je schopný sám sa živiť, môže žiadať od bývalého manžela, aby mu prispieval na primeranú výživu podľa svojich schopností, možností a majetkových pomerov.
(2) Ak sa bývalí manželia nedohodnú, určí rozsah príspevku na výživu na návrh niektorého z nich súd. Prihliadne pritom aj na príčiny, ktoré viedli k rozvratu vzťahov medzi manželmi.
(3) Príspevok na výživu rozvedeného manžela možno priznať najdlhšie na dobu piatich rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Súd môže výnimočne túto dobu predĺžiť, ak rozvedený manžel, ktorému súd príspevok priznal, nie je z objektívnych dôvodov schopný sám sa živiť ani po uplynutí tejto doby, najmä ak ide o toho manžela, ktorému bolo v konaní o rozvod manželstva zverené do osobnej starostlivosti dieťa s dlhodobo nepriaznivým zdravotným stavom, alebo o manžela, ktorý má sám dlhodobo nepriaznivý zdravotný stav vyžadujúci sústavnú opateru.
§ 73 : Právo na príspevok na výživu zanikne, ak oprávnený manžel uzavrie nové manželstvo alebo ak povinný manžel zomrie."

 

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. 
Podľa ust. § 143 Obč. zákonníka platí :
"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

T.j. : Do BSM patrí aj vyplatená mzda oboch manželov, ako aj úspory na predmetnom účte.

Podľa ust. § 149 Obč. zákonníka platí :

" Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150.
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.
(3) Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd.
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4.

§ 149a : Pokiaľ sa dohody medzi manželmi podľa ustanovení § 143 a 149 týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra.
§ 150 : Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

 

Ak bývalá manželka nie je ochotná uzatvoriť dohodu o vyporiadaní BSM, vec budete musieť riešiť cestou súdu. 

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom vyporiadania celého BSM.

Môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

 

 

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď : 

Podľa ust. §  143 Občianskeho zákonníka platí :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z uvedeného vyplýva okrem iných aj to, že pokiaľ mzda bola vyplatená za trvania manželstva, táto patrí do bezpodielového spoluvlastníctva. Nie je podstatné to, že máte účet v banke vedený len na Vaše meno. Teda napr. veci zakúpené za tieto finančné prostriedky patria do BSM.

Pri rozvode je rozhodujúci stav majetku ku dňu nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode.

Pokiaľ sa jedná o peniaze, ktoré previedli Vaši rodičia na Vás pred uzatvorením manželstva, tieto peniaze do BSM nepatria ak tam ešte sú v stave v akom boli vložené od dátumu vkladu.

Ak by tieto peniaze boli prevedené na Váš účet pred uzatvorením manželstva alebo za trvania BSM, následne veci nadobudnuté z týchto fin. prostriedkov patria do BSM a v prípade rozvodu bude mať právo požadovať, aby sa Vám uhradilo to, čo išlo na spoločný majetok.

Podľa ust. § 150 Obč. zákonníka platí :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

 

 

 

 

Dobrý deň, toto určite nerobte, že by ste mu previedli dom a potom by vás vyplatil. Môžete tak prísť o všetko.

Spolu s ním môžete najskôr spísať zmluvu o budúcej zmluve, na základe ktorej si on začne vybavovať úver.

Banka mu schváli úver a potom podpíšete riadnu zmluvu o prevode vlastníctva, v ktorej bude uvedené vaše číslo účtu, kam pôjdu peniaze priamo z úveru. 

Takto sa to robí takmer vždy.

hypotekárny úver je viazaný na nadobudnutie nehnuteľnosti a preto nie je pravda, že sa on najskôr musí stať vlastníkom a až potom mu banka dá peniaze.

Dobrý deň, 
predkladáme Vám nasledovnú odpoveď : 

Podľa ust. § 149 Občianskeho zákonníka platí, že ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo ("BSM") vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150 Občianskeho zákonníka,

Vo veci vyporiadania BSM máte v podstate 3 možnosti :

1./ Vyporiadanie BSM na základe písomnej dohody. 

2./ Ak sa nedohodnete môžete podať návrh na súd na vyporiadanie v lehote do 3 rokov od zániku BSM, teda od rozvodu. Súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka tak, že pri vyporiadaní vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

3./ Nedohodnete sa ani nepodáte návrh na súd v lehote do 3 rokov, a potom platí, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

T. j. : Dom bude v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vášho bývalého manžela v rovnakých podieloch po 1/2 k celku.

Vašou možnosťou je dohodnúť sa s manželom na vyporiadaní, pričom účastníkmi dohody ste Vy ako manželia, a nie Vaše deti. Bývalý manžel Vás nemôže donútiť k tomu, aby Váš podiel na dome bol vyporiadaný podľa jeho návrhu.

Uvádzame súčasne, že pri vyporiadaní BSM je potrebné vyporiadať všetok majetok /aktíva/, ako aj pasíva /dlhy/ ku dňu zániku BSM.

V otázke neuvádzate, prečo ste sa z domu vysťahovali resp. nepíšete bližšie okolnosti odchodu z domu, ale neboli ste povinná vysťahovať sa z domu napriek tomu, že ste sa rozviedli. Vysťahovať by ste sa museli len na základe súdneho rozhodnutia, čo nie je jednoduché súdne konanie, ktoré môže trvať pomerne dlhú domu.

Bez konzultácie s advokátom nepodpisujte žiadnu dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva.

 

Dobrý deň, 

súd pri vyporiadaní vychádza zo stavu ku dňu zániku BSM, teda k dátumu právoplatnosti rozsudku o rozvode.

Stav nehnuteľnosti si mohol osvojiť súd k uvedenému dátumu, avšak aj Vy ako účastník konania viete zistiť či na nehnuteľnosti neviaznu nejaké ťarchy. 
Pokiaľ máte podľa rozsudku bývalej manželke niečo vyplácať, riešením bude spočítať pohľadávky v exek. konaní a sumu, ktorú jej máte vyplatiť a uhradíte jej len rozdiel, s tým, že zároveň uhradíte exekúcie.

Chcelo by to vidieť všetky doklady (rozsudok o vyporiadaní BSM, exekučné konania).

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody.

 

 

 

Dobrý deň, veci (aj peniaze), ktoré získate počas trvania manželstva darovaním alebo dedením, nepatria do BSM, ale do Vášho výlučného vlastníctva. V prípade, že ste tieto peniaze následne vložili do spoločného majetku alebo použili na spoločný účel je možné ich od druhého manžela v rámci vyporiadania BSM žiadať. Vzhľadom na to, že ste výlučný majetok investovali do spoločného, vždy sa podľa právnej doktríny a súdnej praxe požaduje 1/2 takto investovaných prostriedkov. Tzn., že by ste zo sumy 1,2 milióna mohli požadovať 600.000,- SK. Ak by ste sa na vyporiadaní BSM nevedeli dohodnúť a museli by ste podať žalobu na súd, v súdnom konaní budete musieť vedieť preukázať takto použité finančné prostriedky. Ak totiž nepreukážete na čo ste použili peniaze získané z dedičstva, súd nebude môcť prihliadnuť na tento vnos. Tzn. že musíte disponovať dokladom, ktorý svedčí o tom, že ste peniaze poslali napríklad na účet spoločnej firmy...

Dobrý deň. V dôsledku rozvodu zaniklo aj Vaše BSM, preto o zániku BSM už súd nerozhoduje (je pravda, že o zániku BSM počas manželstva rozhoduje  súd, ale to nie je Váš prípad). Právoplatnosťou rozsudku o rozvode zaniklo Vaše BSM a teraz je na mieste len jeho vyporiadanie (nie zrušenie a vyporiadanie).

Pritom platí, že manželia sa môžu na vyporiadaní BSM aj dohodnúť, takže súdne konanie nie je nevyhnutné. Práve naopak, ak ste dohodnutí na vyporiadaní, je nehospodárne podávať na súd žalobu o vyporiadanie BSM, nakoľko sa Vám tým zbytočne zvýšia náklady - najmä vznikne povinnosť uhradiť súdny poplatok.

Ak bude zmluva o vyporiadaní BSM pripravená riadne a nebude trpieť žiadnymi vadami, nebude napadnuteľná. Pokiaľ bude túto zmluvu pripravovať notár - kvalifikovaná osoba s právnickým vzdelaním, mala by byť pripravená tak, aby netrpela vadami a teda nebola v budúcnosti ani napadnuteľná.

Pre úplnosť ešte dodávam, že ak budete uzatvárať zmluvu o vyporiadaní BSM, určite trvajte na tom, aby bol v zmluve riadne definovaný spôsob a termín úhrady sumy, ktorá Vám má byť zo strany bývalého manžela vyplatená titulom vyporiadania BSM.

Dobrý deň, ak sa do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedohodnete na vyporiadaní BSM alebo ani jeden z Vás nepodá na súd žalobu o vyporiadanie BSM, uplatní sa zákonná nevyvrátiteľná domnienka vyporiadania BSM. Podľa nej vo vzťahu k nehnuteľnostiam platí, že ju vlastníte v podielovom spoluvlastníctve v podiele 1/2 a 1/2. Preto nie je nutné podpísať žiadnu dohodu o spoločnom užívaní. Spoločné užívanie nehnuteľnosti Vám totiž vyplýva priamo zo zákona, ako podielovým spoluvlastníkom. Rovnako priamo zo zákona vyplýva, že o hospodárení so spoločnou vecou (čo predstavuje podľa súdnej praxe aj prenájom nehnuteľností) sa majú podieloví spoluvlastníci dohodnúť alebo hlasovať podľa výšky ich podielov. Tzn. že bez vedomia a súhlasu druhého podielového spoluvlastníka nemôže ani jeden z Vás do nehnuteľnosti nasťahovať inú (akúkoľvek) osobu. Pre posilnenie Vašej právnej istoty sa však môžete písomne dohodnúť napríklad na rozsahu užívania nehnuteľnosti. T.j. určiť si, ktoré priestory sa budú považovať za "spoločné" a v ktorých priestoroch budete mať každý samostatne svoj súkromný priestor. Rovnako môžete do dohody uviesť i to, že nikto nie je oprávnený do nehnuteľnosti kohokoľvek "nasťahovať". V prípade, že by ste v budúcnosti chceli niektorí z vás nehnuteľnosť opustiť a prenechať do vlastníckeho práva iba druhého spoluvlastníka, budete sa musieť navzájom z podielov vyplatiť. Spôsob užívania nehnuteľnosti totiž žiadnym spôsobom neobmedzuje nárok podielového spoluvlastníka na vyplatenie svojho podielu z nehnuteľnosti.

Dobrý deň, kým budete manželmi a manžel bude sám platiť splátky hypotéky, má sa za to, že zo spoločného majetku platí spoločný záväzok a nebude si môcť uplatniť od Vás náhradu vo výške 1/2 každej jednej splátky. Ak by však splátky úverov platil sám aj po rozvode manželstva, bude sa na to hľadieť, že zo svojho výlučného majetku platí spoločný záväzok, čo si od Vás už bude môcť nárokovať. V takýchto prípadoch sa väčšinou postupuje tak, že ten z manželov, ktorý si chce nechať dom zároveň vezme na seba hypotéky (s tým musí vzhľadom na bonitu súhlasiť aj banka) a pokračuje v splácaní hypoték sám. To, či by ste mu museli niečo nad rámec toho vyplácať závisí od toho, či je hodnota nehnuteľnosti vyššia ako zostatky úverov alebo nie.

Dobrý deň. V prvom rade je potrebné uviesť, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len BSM) môžete začať riešiť až po tom, ako BSM zanikne. BSM pritom spravidla zaniká právoplatnosťou rozsudku o rozvode. Z uvedeného dôvodu môžete BSM začať riešiť až po tom, ako budete právoplatne rozvedená.

Ak sa s Vašim manželom nebude dať rozume dohodnúť na vysporiadaní spoločného majetku patriaceho do BSM, potom sa zrejme budete musieť obrátiť na súd a podať žalobu na vyporiadanie BSM.

Pre úplnosť Vám ešte dávam do pozornosti ustanovenie § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí, že: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Musíme uviesť, že aj keď ste sa s manželom rozišli, to že ste predali dom a uhradili dlhy manžela, neznamená, že je vyporiadané bezdpodielové spoluvlastníctvo /"BSM"/. Keďže ste nepodali návrh na zrušenie BSM z dôvodu podnikania manžela počas trvania manželstva, k zániku BSM dôjde až právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva.
Predaj nehnuteľnosti a dúfame, že úplná úhrad všetkých dlhov je Vašim oprávnením vyplývajúcim z vlastníctva a dispozičného práva nakladať s nehnuteľnosťou ako vlastníci. 

Pokiaľ sa jedná o prevod bytu na Vás po rozvode, nakoľko tento kúpili rodičia, odporúčame opatrnosť a to z dôvodu, že v prípade, ak by za trvania manželstva došlo k vzniku ďalších dlhov na strane manžela, v prípade exekúcie môže dôjsť k napadnutiu tohoto prevodu podľa ust. § 42a/ Obč. zákonníka.

Dlhy na byt Vašich rodičov za súčasného stavu Váš manžel urobiť nemôže, keďže vlastníkom bytu sú Vaši rodičia.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, ako aj pre riešenie vlastníckeho práva k bytu vo vzťahu k celému majetku v BSM a podnikaniu manžela.

Dobrý deň. Ak ste sa rozviedli, pričom ako manželia ste nadobudli určitý majetok, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len "BSM"), je na mieste vykonať vyporiadanie BSM. Pritom vyporiadanie BSM je najvhodnejšie realizovať dohodou, čím sa ušetrí čas a tiež nemalé finančné náklady na súdne konanie.

V rámci vyporiadania BSM je potrebné ustáliť najmä masu BSM, pričom vo Vašom prípade pôjde o aktíva - rodinný dom a garáž a pasíva - spoločná hypotéka. Vychádzajúc zo zásady parity (rovnosti podielov oboch manželov) je potrebné vykonať vyporiadanie tak, aby zo spoločnej masy BSM dostali obaja manželia rovnaký podiel (podiel o rovnakej hodnote).

Nakoľko v rámci zadanej otázky sa zaujímate predovšetkým o to, ako docieliť aby ste v banke neboli vedená ako spoludlžníčka, v tomto smere je potrebné uviesť, že ak aj s bývalým manželom uzavriete dohodu o vyporiadaní BSM, táto dohoda je záväzná len medzi Vami dvoma, tzn. nie je záväzná pre banku. S bankou je potrebné osobitne odkomunikovať to, za akých podmienok je možné vykonať prevod hypotéky len na jediného dlžníka, ktorým bude Váš bývalý manžel.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Z ust.  § 705 Obč. zákonníka vyplýva : 
" (1) Ak sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa zrušuje právo spoločného nájmu bytu. Súčasne určí, ktorý z manželov bude byt ďalej užívať ako nájomca.
(2) Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne právo spoločného nájmu bytu rozvodom; právo užívať byt zostane tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva. V ostatných prípadoch spoločného nájmu družstevného bytu rozhodne súd, ak sa rozvedení manželia nedohodnú, na návrh jedného z nich o zrušení tohto práva, ako aj o tom, kto z nich bude ako člen družstva ďalej nájomcom bytu; tým zanikne aj spoločné členstvo rozvedených manželov v družstve.
(3) Pri rozhodovaní o ďalšom nájme bytu vezme súd zreteľ najmä na záujmy maloletých detí a stanovisko prenajímateľa."

Z otázky vyplýva, že ste sa dohodli na tom, komu po rozvode zostane právo užívať byt, ináč by ani nemohlo dôjsť k tomu, že ste byt po rozvode už aj odkúpili od bytového družstva.
Byt ako nehnuteľnosť nebude predmetom vyporiadania, nakoľko nespadal do BSM. 

V prípade, že by ste potrebovali pomôcť s návrhom na súd alebo spísaním dohody o vyporiadaní BSM môžete sa obrátiť na našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, v takom prípade sa mohlo stať, že na katastri pri zápise vlastníckeho práva k nehnuteľnosti pochybili. Veľmi zriedkavo sa totiž stáva, že by počas trvania manželstva dokázal iba jeden z manželov vyplatiť zo svojich výlučných prostriedkov kúpnu cenu za byt. Bude však potrebné pozrieť sa na znenie zmluvy a prípadne skúmať, či notárskou zápisnicou nebolo k nehnuteľnosti zúžené BSM (to však nepredpokladáme, nakoľko o tom by ste museli vedieť i Vy). Rovnako bude potrebné skúmať, tak ako sme to uviedli už aj v predchádzajúcej otázke, či bola kúpna cena zaplatená z jeho výlučných prostriedkov alebo spoločných (prípadne i to, kto sa zaslúžil o nadobudnutie tejto nehnuteľnosti).

Dobrý deň, predtým než by bolo možné sa vyjadriť k tomu, či Váš manžel porušil nejaké predpisy, keď byt predal bez Vášho súhlasu je nutné si ustáliť v akom režime bol tento byt, nakoľko na liste vlastníctva bol zapísaný iba Váš manžel. Ak bol byt kúpený od tretej osoby počas trvania manželstva hoci len sčasti za spoločné peniaze, patrí do BSM. Ak byt kúpil počas trvania manželstva Váš bývalý manžel zo svojich výlučných finančných prostriedkov (ktoré vlastnil už aj pred manželstvom alebo ich dostal darom, prípadne zdedil) patril tento byt iba jemu. V prípade, že sa jednalo o družstevný byt, situácia je oveľa zložitejšia a pri posudzovaní právneho statusu bytu bude potrebné prihliadnuť na to, kedy a komu vzniklo právo na pridelenie bytu, kedy sa uzatvorila manželstvo... Vzhľadom na široký rozsah potrebných informácií na posúdenie jeho konania a súladu takého konania s Občianskym zákonníkom Vám odporúčame dohodnúť si osobné stretnutie prostredníctvom našej webovej stránky.

Dobrý deň, v prípade, že do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k uzatvoreniu dohody o vyporiadaní BSM a nebol ani podaná žaloba o vyporiadanie BSM, uplatnila sa zákonná domnienka vyporiadania BSM. Podľa tejto domnienky sa nehnuteľnosti nadobúdajú do podielového spoluvlastníctva s podielom oboch manželov 1/2. Z pohľadu práva je teraz Vaša nehnuteľnosť v režime podielového spoluvlastníctva a rovnakým podielom oboch bývalých manželov. Takéto spoluvlastníctvo nehnuteľnosti je možné vyporiadať aj po uplynutí 9 rokov od rozvodu, hoci sa vyporiadanie bude spravovať inými ustanoveniami Občianskeho zákonníka než vyporiadanie BSM. Nebráni to však tomu, aby napríklad jeden z bývalých manželov vyplatil z nehnuteľnosti druhého bývalého manžela.

Dobrý deň, Vaše obavy sú z môjho pohľadu skôr neopodstatnené. Asi chcete vedieť prečo.

Pokiaľ si manžel počas manželstva vzal nejaké pôžičky, tieto pôžičky sú len jeho dlhom. Vy sa automaticky nestávate spoludlžníkou na jeho úveroch alebo pôžičkách.

Na to, aby ste boli spoludlžníkou, by ste museli byt podpísaná na týchto zmluvách o pôžičke.

Pokiaľ ide o jeho postup počas rozvodového konania, že predal auto, tak platí, že ak toto auto bolo kúpené počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov BSM), máte právo tento právny úkon napadnúť v lehote do troch rokov. 

Ak je vec v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, tak s ňou musia nakladať obaja manželia, inak je právny úkon relatívne neplatný. Relatívnu neplatnosť právneho úkonu môže manžel, ktorý bol vynechaný z dispozície s vecou napadnúť.

Pokiaľ ide o postup manžela, že počas rozvodového konania si ponechal peniaze, Tak v prvom rade bude potrebné zabezpečiť dôkazy, že tieto peniaze existovali. Ak ak boli peniaze uložené v banke, dá sa to vyžiadať cez banku v konaní o vysporiadanie BSM.

V konaní o vysporiadanie BSM súd potom zohľadní skutočnosť, že si tieto peniaze ponechal.

Ak ste právoplatne rozvedená, začnite ihneď riešiť vysporiadanie BSM. Vy nepotrebujete právnika, ktorý sa vyzná v podvodoch ale právnika, ktorý sa vyzná v BSM.

Dobrý deň, pri vysporiadaní BSM (majetku po rozvode) máte nárok dostať o 33.000 eur viac ako manžel. Musíte mať len dôkazy, že ste tie peniaze vložili do kúpy druhej nehnuteľnosti. Muži sa často takto vyhrážajú, vôbec sa nebojte. Môžete sa nechať v konaní o BSM zastúpiť advokátom a žiadať nahradiť trovy konania od manžela. 

Dobrý deň, na vrátenie 1.izbového bytu nemáte nárok, pretože tento patrí už tretej osobe. Čo však môžete žiadať je tzv. vnos do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov), to je suma, ktorú ste vložili do spoločného a to vo výške 60.500,- € (t.j. suma, ktorú ste použili zo svojho na nadobudnutie bytu). 

Píšete v otázke, že máte podiely 7/10 a 3/10 - ak ste tieto podiely kupovali počas manželstva a nemali ste zúžené BSM, potom byt je  spoločný v BSM (bez ohľadu na podiely). Ak teda berieme do úvahy, že byt je v BSM a že ste vložili zo svojho 60.500 eur, tak o túto sumu máte právo dostať viac ako manžel. 

Napríklad ak má nový byt hodnotu 120.000,- €,  zostatok hypotéky  55.000,- € a Váš vnos do BSM je 60.500 eur, tak ak by byt pripadol Vám a zobrali by ste si na seba aj hypotéku, tak manžela vyplatíte sumou 2250,- €  (výpočet: (120.000 - 60.500 - 55.000) / 2). Budete mať byt a tiež hypotéku. Tento výpočet berte prosím ako orientačný a celková suma na vyplatenie bude závisieť od dosadených hodnôt.

Dobrý deň, ak ste kúpili dom počas manželstva a ste obaja zapísaní na liste vlastníctva, potom sa aj tento dom bude deliť. O tom, že by dom nepatril do vysporiadania je možné uvažovať vtedy, ak by ste boli zapísaný na liste vlastníctva sám a kúpnu cenu ste platili z peňazí, ktoré neboli spoločné. Tiež existuje tzv. disparita podielov, to znamená, že by súd mohol vysporiadať majetok po rozvode aj tak, že to nepôjde na polovice ale tak, že by jednému pripadlo viac ako druhému. To platí v prípadoch, keď sa jeden zaslúžil významnejšou mierou o nadobudnutie majetku ako ten druhý. Rozdiel v záujme o nadobudnutie majetku musí byť naozaj podstatný. Toto však neplatí, ak sa ten druhý staral o spoločné deti.

Dobrý večer, 

k Vašej otázke uvádzame :

1./ Podľa ust. § 704 a nasl. Obč. zákonníka platí :

"§ 704 (1) Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva.

(2) To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu."

 

"§ 705  (2)  Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne právo spoločného nájmu bytu rozvodom; právo užívať byt zostane tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva."

Odpoveď na otázku je nie.

 

2./ Otázku vyporiadania BSM odporúčame riešiť komplexne, najlepšie cestou advokáta.

 

 

Dobrý deň, 

 

v prvom rade je veľmi dôležité vo Vašom prípade posúdiť, či sa predmetné vyporiadanie majetku po rozvode bude riadiť ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Rozhodujúcim okamihom a faktorom pre posúdenie tejto skutočnosti je čas uzatvorenia manželstva a nadobudnutie nehnuteľnosti, resp. podpísanie hypotekárnej zmluvy.

 

Posúdenie tejto skutočnosti bude rozhodujúce pre ďalší postup vo veci a tiež pre spôsob a možnosti vyporiadania majetku (mimosúdne alebo súdne vyporiadanie a najmä prípadná lehota na mimosúdne vyporiadanie BSM). Veci patriace do BSM upravuje ustanovenie § 143 Občianskeho zákonníka, pričom rozhodujúcim faktorom určujúcim, ktorá vec patrí do BSM je najmä nadobudnutie veci počas trvania manželstva.

 

Vo svojej otázke ste uviedli, že ste nehnuteľnosti nadobudli pred uzavretím manželstva, pričom nadobudnutie tejto nehnuteľnosti bolo financovaných z viacerých zdrojov. Vychádzajúc z formulovania otázky predpokladáme, že i všetky ostatné záväzky, ktoré vznikli v súvislosti s nadobudnutím nehnuteľnosti vznikli pred uzavretím manželstva (t.j. že zmluva o hypotekárnom úvere bola podpísaná oboma pred uzavretím manželstva).

 

V takom prípade nehnuteľnosť vlastníte v podielovom spoluvlastníctve a na hypotéke ste obaja uvedení ako spoludlžníci a ak nie je dohodnuté inak alebo v zmluve uvedené inak mali by ste obaja mať rovnaký podiel. Hoci nedisponujete písomnou zmluvou o pôžičke (tá sa podľa Občianskeho zákonníka ani nevyžaduje pre platnosť zmluvy o pôžičke) mohol medzi vami vzniknúť záväzkovo-právny vzťah na základe zmluvy o pôžičke. V tomto smere môže byť rozhodujúce to, či rodičia darovali peniaze iba Vám ako svojej dcére alebo spoločne vám ako manželom.

 

K nehnuteľnosti a hypotéke

 

Občiansky zákonník upravuje podielové spoluvlastníctvo v ustanoveniach § 137 a nasl. Pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva Občiansky zákonník uprednostňuje mimosúdne zrušenie a vyporiadanie na základe dohody všetkých podielových spoluvlastníkov. Až v prípade, že sa neviete na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva dohodnúť môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

 

Podľa ustanovenia § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka

Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

 

To isté sa týka aj spoločnej hypotéky a určitým obmedzením. V tomto smere totiž vystupuje ďalší subjekt, a to banka. Bežne sa pri vyporiadaní takýchto podielových spoluvlastníctiev postupuje tak, ako ste sama načrtli vo svojej otázke. Ten zo spoluvlastníkov, ktorý sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti sa stane aj výlučným dlžníkom z úveru. Často sa však stretávame s prípadmi, že sa hoci podieloví spoluvlastníci dohodnú na vyporiadaní majetku (v rovnakom prípade ako je Váš - t.j. nehnuteľnosť kúpená na úver), banka dohodu v časti zmeny dlžníka neakceptuje. Je to spôsobené s tým, že banka musí vyjadriť súhlas s tým, aby sa iba jeden zo spoludlžníkov stal výlučným dlžníkom na hypotéke. Overujú pritom najmä majetkové pomery toho, kto sa má stať výlučným dlžníkom (túto skutočnosť odporúčame vopred zistiť v banke).

 

Na vrátanie splátok, ktoré ste doteraz splatili nárok nemáte. Plnili ste totiž svoju časť dlhu voči banke. Nárok na vrátenie časti splátok by ste mali v prípade, že ste pri splácaní plnili viac než 1/2 splátok (napríklad ak by ste Vy platili 3/4 splátok a Váš manžel 1/4). Vo vzťahu k nároku na náhradu nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti nie sú v právnej doktríne jednoznačné názory. Podľa nášho názoru však v takomto prípade môže tomu, kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti vzniknúť nárok na náhradu 1/2 nákladov, ktoré súvisia s nehnuteľnosťou (správcovské poplatky, fond opráv), ale nesúvisia so spotrebou energie (voda, elektrina).

 

Výška vyrovnacieho podielu, ktorý Vám bude musieť manžel vyplatiť bude závisieť na hodnote nehnuteľnosti, zostatku hypotéky a prípadných ďalších nárokov na náhradu plnení (či už zo splátok úveru alebo z nákladov na nehnuteľnosť).

 

K pôžičke

 

Ako je uvedené vyššie pre platné uzatvorenie zmluvy o pôžičke sa nevyžaduje písomná zmluva. Stačí, ak dôjde k reálnemu odovzdanie peňazí a zmluvné strany sa dohodnú na splatnosti pôžičky. Ak bolo splácanie pôžičky pri jej poskytnutí dohodnutá v mesačných splátkach v určitej výške, nemôžu veritelia (Vaši rodičia) jednostranne požadovať splatenie celého dlhu. To ani v prípade, ak sa Váš manžel stane výlučným dlžníkom z tejto pôžičky.

 

Požadovať dlh v celku by mohli iba v tom prípade, že sa s dlžníkom dohodnú na zmene splatnosti pôžičky, pričom sa určí konkrétny termín v budúcnosti (o 10, 20, 30 dní...). V tom prípade by totiž musel dlžník svoj dlh uhradiť (či už jednorazovo alebo postupne) do konkrétne určeného termínu.

 

Zhrnutie

 

Podielové spoluvlastníctvo je možné vyporiadať súdnou i mimosúdnou cestou. Z hľadiska časovej a finančnej náročnosti je jednoznačne lepším variantom mimosúdne vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Pri ňom je však potrebné dohodnúť sa na všetkých nárokoch z toho vyplývajúcich. V prípade záujmu o bližšie posúdenie Vášho prípadu, najmä možnosti požadovať náhradu za splátky alebo nákladov na užívanie nehnuteľnosti si môžete dohodnúť termín osobnej konzultácie tu.

Dobrý deň. Vaša otázka sa týka majetkového vyporaidania po rozvode manželstva. Vychádzajúc z Vami uvedených skutočností je však potrebné najskôr ustáliť režim, v akom sa bude riešiť Vaša situácia.

 

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov

Najčastejšie sa po rozvode vyporiadava bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej aj ako „BSM“), ktoré predstavuje osobitné majetkové spoločenstvo, ktorého vznik je spojený so vznikom manželstva.

Podľa ustanovenia § 136 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí, že: „Spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi manželmi.“

Pritom okruh vecí a majetkových hodnôt, ktoré patria a nepatria do BSM determinuje najmä ustanovenie § 143 Občianskeho zákonníka. Podľa spomenutej zákonnej normy platí, že: „V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.“

Z citovaného zákonného ustanovenia je zrejmé, že základným predpokladom toho, aby mohla vec, či iná majetková hodnota, patriť do BSM, musí byť nadobudnutá počas trvania manželstva. Vy však uvádzate, že Váš manžel kúpil (tzn. nadobudol) dom ešte dva roky pred svadbou. Z uvedeného dôvodu usudzujem, že tento som je jeho výlučným majetkom, a teda nepatrí do BSM.

Uvedené platí primerane aj pre Váš byt, ktorý ste vlastnili pre sobášom a ktorý ste následne predali a prostriedky z neho získané ste použili na zveľadenie domu, ktorý vlastnícky patrí Vášmu manželovi.

Dom Vášho manžela a taktiež aj Váš byt, resp. prostriedky získané za jeho predaj, nepatria (a ani nikdy nepatrili) do BSM. V tomto smere teda nebudete uvedené hodnoty vyporiadavať v rámci BSM, ale v inom právnom režime.

Uvedené však neplatí na výplaty, ktoré sú typickým príjmom do BSM. Do BSM teda patria výplaty tak Vaše, ako aj Vášho manžela. Predmetom vyporiadania BSM preto môžu byť nasporené finančné prostriedky z príjmov oboch manželov.

Predmetom vyporaidania BSM tiež môžu byť náklady a investície, ktoré boli vynaložené zo spoločných prostriedkov na majetok, ktorý patrí výlučne Vášmu manželovi, tzn. na jeho dom.

Podľa ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka platí ,že: „Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.“

Pokiaľ Však ide o spomínané investície zo spoločného majetku na majetok, ktorý vlastnícky patrí len jednému z manželov, v tomto smere je potrebné počítať s tým, že pokiaľ sa manželia nebudú schopní dohodnúť, zrejme bude nasledovať súdne konanie o vyporaidaní BSM, v rámci ktorého bude potrebné všetky tvrdené skutočnosti náležite preukázať.

Z uvedeného dôvodu bude kľúčové to, či budete vedieť investície do manželovho domu relevantne preukázať. Pritom preukazovanie takýchto investícií sa najčastejšie na súde realizuje výpismi z pohybov na účtoch, faktúrami, zmluvami o dielo, pokladničnými dokladmi a pod.

 

Vydanie bezdôvodného obohatenia

Ako som už naznačil vyššie, čo sa týka investície prostriedkov získaných z predaja Vášho bytu na dom Vášho manžela, v tomto smere sa domnievam, že nepôjde o BSM. Uvedené však neznamená, že vrátenie spomenutej investície môžete zabudnúť.

Som toho názoru, že v danej súvislosti by bolo možné požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia.

Podľa ustanovenia § 451 Občianskeho zákonníka platí, že: „(1) Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. (2) Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov.“

Po tom, čo sa Vaše vzťahy zhoršili, resp. po tom, ako dôjde k rozvodu manželstva, možno skonštatovať, že neexistuje právny dôvod na to, aby si Váš manžel ponechal prospech, ktorý mu vznikol investíciou Vašich finančných prostriedkov do jeho domu.

Pre úplnosť je vhodné poznamenať, že hoci sa bezdôvodné obohatenia vo všeobecnosti premlčuje v dvojročnej subjektívnej dobe, počas trvania manželstva premlčacia doba neplynie.

Podľa ustanovenia § 114 Občianskeho zákonníka platí, že: „Ak ide o právo medzi zákonnými zástupcami na jednej strane a maloletými deťmi a inými zastúpenými osobami na druhej strane, premlčanie sa ani nezačína ani neplynie, ak nejde o úroky a opakujúce sa plnenie. To platí aj o právach medzi manželmi.“

Záver

Záverom možno skonštatovať, že na Vašej strane existujú nároky, ktoré si môžete voči Vášmu manželovi uplatniť titulom vydania bezdôvodného obohatenia (pokiaľ ide o investície finančných prostriedkov získaných predajom Vášho bytu) a tiež titulom vyporiadania BSM po rozvode manželstva (najmä nároky upravené v ustanovení § 150 Občianskeho zákonníka).

Dobrý deň, ak neboli Vaše splátky úveru započítané do vyrovnacieho podielu v rámci vyporiadania BSM je možné tieto platby požadovať od Vašej bývalej manželky ako bezdôvodné obohatenie (plnenie za iného). Dôležité je vedieť v tomto smere dve veci. V prvom rade je potrebné posúdiť plynutie času, nakoľko sa bezdôvodné obohatenie premlčí v lehote 2 rokov. Vo Vašom prípade v lehote dvoch rokov od zaplatenia každej jednej splátky (t.j. splátky sú nepremlčané iba za posledné dva roky). Druhá vec je posúdiť, či sa vo Vami uzatvorenej dohode o vyporiadaní BSM (či už ako súdny zmier alebo mimosúdna dohoda) nenachádza ustanovenie, ktoré by hovorilo o tom, že uzatvorením predmetnej dohody sú medzi manželmi vyporiadané aj všetky ostatné záväzky vyplývajúce z BSM. Následne bude možné pristúpiť k vymáhaniu jednotlivých splátok.

Dobrý deň, BSM má tú výhodu, že súdny poplatok je na začiatku len 66 eur (na rozdiel od zrušenia a vysporiadania podielového spoluvlastníctva, v ktorom konaní sa platí 6 % z požadovaného podielu). Nie je dôvod na to, aby ste prijali takú nízku sumu, pokiaľ je hodnota majetku v zjavnom nepomere k tomu, čo Vám chce vyplatiť. Ak chcete, povieme Vám ako vidíme Váš prípad my. Môžte sa objednať k nám aj na bezplatné konzultácie. 

Dobrý deň, ak ste sa výrazným rozdielom podieľali s manželkou na nadobudnutí spoločného majetku, teoreticky prichádza do úvahy i tzv. disparita podielov. Táto môže byť však iba vo výnimočných prípadoch, kedy je výrazný rozdiel medzi prispením jedného manžela k nadobudnutiu spoločného majetku. Ak ste si počas manželstva vzali pôžičku a následne investovali do spoločného majetku tak po rozvode manželstva budeme mať právo požadovať nahradiť 1/2 týchto financií. Na druhej strane však povinnosť splácať pôžičku zostane výlučne Vám.

Dobrý deň, 

podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Z uvedeného ustanovenia Občianskeho zákonníka vyplýva, že vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo dohodou je možné len do troch rokov od jeho zániku (teda v prípade rozvodu manželstva do troch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti výroku rozsudku o rozvode manželstva). Ak sa nedohodnete na vyporiadaní dohodou, musí byť v tejto lehote podaný návrh na jeho vyporiadanie súdom. Ak neuzatvoríte dohodu ani nepodáte návrh na vyporiadanie BSM súdom v uvedenej lehote, Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo k bytu, v ktorom bývate sa zmení na podielové spoluvlastníctvo Vás a Vášho bývalého manžela, pričom každý z Vás bude jeho podielovým spoluvlastníkom o veľkosti podielu 1/2.

K Vašej druhej otázke je nutné uviesť v prvom rade to, že predmetom vyporiadania môžu byť len veci, ktoré v čase vyporiadania existujú (teda byt alebo prostriedky získané jeho predajom - ak ich Váš bývalý manžel už spotreboval, nebudú predmeotm vyporiadania). Naviac uvádzate, že byt (ktorý Váš manžel predal) platil iba Váš manžel. Ak tomu tak bolo a byt bol nadobudnutý z výlučných prostriedkov Vášho manžela, tento byt nikdy do bezpodielového spoluvlastníctva manželov ani nepatril, pretože veci, ktoré získa jeden z manželov z výlučných prostriedkov patria do jeho výlučného vlastníctva (hoci by aj na liste vlastníctva boli uvedení obaja manželia ako bezpodieloví spoluvlastníci).

Dobrý deň, ak som správne pochopil, tak jeho bývalá manželka nadobudla nehnuteľnosť darom. Tzn. že táto nehnuteľnosť nepatrila do ich BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Súdne konanie o vyporiadanie BSM sa ho teda netýkalo. Ak bola jedinou vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorá nepatrila do BSM, mohla ním ľubovoľne nakladať. T.j. i predať bez akéhokoľvek súhlasu Vášho syna.

Dobrý deň, ak platíte spoločný záväzok z BSM iba Vy, máte v rámci vyporiadania BSM právo požadovať od svojej bývalej manželky 1/2 každej jednej splátky, ktorú ste zaplatili po rozvode manželstva. Ak ste aj počas trvania manželstva platili iba Vy splátky úveru, na 1/2 týchto splátok nemáte nárok, nakoľko ste platili zo spoločného majetku spoločný dlh. V súdnom konaní túto skutočnosť budete musieť preukázať Vy. Tzn. že budete musieť v rámci súdneho konania predložiť doklady o tom, že ste platili po rozvode manželstva splátky (najlepšie výpismi z bankového účtu).

Dobrý deň, ak ste televízor dostali darom (hoci spolu s inou osobou), táto vec nemá patriť do BSM. Veci získané počas trvania manželstva darom nepatria do BSM. To, že vec bola získaná darom však musíte preukázať v rámci súdneho konania napr. čestným vyhlásením darcu. Ak sa Vám to nepodarí preukázať, môže sa stať, že neunesiete dôkazné bremeno a súd bude túto vec považovať za súčasť BSM. Ak bol televízor zahrnutý v dohode o vyporiadaní BSM, tak bývalí manželia postupovali nesprávne. V tejto časti môže byť ich dohoda neplatná. Ak sa však viete s bratom dohodnúť, môžete od neho (ak mu dohodou pribudla vec do výlučného vlastníctva) toto tv odkúpiť.

Dobrý deň. 

Do BSM patrí všetko, čo manželia nadobudli počas manželstva a preto dom, ktorý ste nadobudli darom do svojho výlučného vlastníctva, nebude predmetom vyporiadania BSM. 

Podľa §143 Občianskeho zákonníka: „V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva, alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka“.

Dobrý deň, pokiaľ sa chcete vysporiadať po rozvode, určite to nerobte darovacou zmluvou. K tomu vysporiadaniu potrebujete zmluvu o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Tiež si musíte dávať pozor na to, aby ste nezostali ako dlžníčka na úvere v banke.

Pre banku vaša dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva nie je záväzná, pretože banka nebola účastníkom dohody.

V banke je potrebné si dohodnúť to, aby ste boli vyčiarknutá ako dlžníčka na úvere. Manžel bude musieť banke preukázať, že je schopný sám splácať úver.

Odporúčam Vám prekonzultovať to celé s advokátskou kanceláriou, ktorá má skúsenosti s BSM po rozvode. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov. 

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Podľa ust. § 149 a nasl. Obč. zákonníka platí, že "ak do troch rokov od zániku BSM manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak BSM nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.

2./ Váš manžel teda pri vyporiadaní môže požadovať, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok. Píšete, že dom ste získala dedením a ste jeho výlučnou vlastníčkou, preto nepatrí do BSM. Predmetom vyporiadania by boli len investície do nehnuteľnosti zo strany Vášho manžela z jeho vlastného majetku. Prepokladáme, že stav.sporenie manžel platil zo mzdy,  vyplatená mzdy patrí do BSM. 

3./ Nepíšete kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva, preto dávame do pozornosti uvedenú lehotu 3 rokov. Podľa ust. exek. poriadku /§ 35/  "účastníkom konania je aj manžel povinného alebo bývalý manžel povinného, ak sa exekúcia vykonáva postihnutím majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Ak exekútor určil spôsob vykonania exekúcie postihnutím majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, neskoršie vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov nemá právne účinky voči oprávnenému."

4./ Vyplatená mzda aj keď len na účet manžela, ku ktorému druhý manžel nemá dispozičné právo, patrí do BSM.

5./ Sporenie v DSS : Podľa nás uvedená suma nasporenej sumy, z ktorej Vám po splnení zákonných podmienok, bude vyplácaný dôchodok, nepatrí do BSM, nakoľko sa jedná len o nárok, ktorý vznikne v budúcnosti. Ak by ste požiadala o predčasnú výber /§ 19 zákona o doplnkovom dôch. sporení/,  potom by vyplatená suma patrila do BSM.

Dobrý deň. 

Deti nemôžu nikdy zdediť celý byt, pretože predmetom dedičstva po poručiteľovi je len 1/2 bytu, keďže druhá 1/2 bytu patrí Vám ako Váš podiel z BSM. Vy po svojom exmanželovi nie ste dedičom (aj keď ste účastníčkou dedičského konania, ale len vo vzťahu k zrušenému BSM) a preto sa druhá polovica bytu rozdelí rovnakým dielom medzi deti poručiteľa (dedičov), ak sa dedičia nedohodnú inak. 

Dobrý deň. 

Dňom právoplatnosti rozhodnutia o rozvode zaniklo Vaše BSM, ktoré sa bude vyporiadavať v dedičskom konaní po Vašom bývalom manželovi, ak ste nepodali na súd návrh na jeho vyporiadanie alebo ste ešte neuzavreli dohodu o vyporiadaní BSM. Pri vyporiadaní BSM máte právo na polovicu majetku patriaceho do BSM a preto Vám patrí aj polovica bytu.  

 

V zmysle § 143 Občianskeho zákonníka, v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných darom. Rodinný dom teda nebude patriť do BSM, keďže bol nadobudnutý na základe darovacej zmluvy. Pri vyporiadaní BSM však platí, že každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Z uvedeného vyplýva, že časť spoločných prostriedkov, ktoré ako investície šli do výlučného majetku Vášho manžela (rodinného domu), Vám v prípade vysporiadania BSM po rozvode bude musieť manžel vrátiť.

Dobrý deň, zo záväzkov, ktoré na seba prevzal výlučne Váš manžel, je zaviazaný len on sám. Za splácanie týchto záväzkov však môžete spoluzodpovedať vtedy, ak ste napríklad v zmluve uvedená ako spoludlžník alebo ručiteľ. V opačnom prípade nemáte povinnosť splácať peňažné záväzky Vášho manžela. Je však potrebné poznamenať, že pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Ak ste spoluzaviazaná na splnenie dlhov spoločne s manželom, môžete po rozvode manželstva uzavrieť dohodu o vysporiadaní BSM, v ktorej na seba Váš manžel prevezme záväzok sám splatiť spoločné záväzky. Táto dohoda je však účinná len medzi Vami, veritelia ju nemusia akceptovať.

Dobrý deň, podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. Uvedená zákonná domnienka vysporiadania vyplýva z logického predpokladu, podľa ktorého ak jeden z bývalých manželov prenechá užívanie hnuteľných vecí  druhému manželovi a nedomáha sa ich vydania v uvedenej trojročnej lehote, nemá o ne záujem a dôjde k akémusi prepadnutiu vlastníctva v prospech druhého manžela. Ak chcete zamedziť uplatneniu uvedenej domnienky, podajte súdnu žalobu o vysporiadanie BSM.

Dobrý deň, podľa § 150 Občianskeho zákonníka, pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. V zmysle uvedeného preto máte právo požadovať, rovnako ako Váš manžel, aby sa Vám uhradilo, čo ste zo svojho vynaložili na spoločný byt. Rozhodujúcim je preto členský podiel v bytovom družstve, ktorý predstavuje Vašu majetkovú hodnotu z predmetného bytu. Zvyšné hodnoty, za ktoré bol byt nadobudnutý alebo ktoré boli do bytu vložené, sú spoločnými prostriedkami, z ktorých polovicu môže Váš manžel požadovať na vrátenie. 

Dobrý deň, v rámci vysporiadania BSM si môžete uplatniť iba splátky splácané po rozvode manželstva, konkrétne odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Manželstvo nie je rozvedené dátumom uvedeným na konci rozsudku o rozvode ale dátumom, ktorý je uvedený na pečiatke na prednej strane rozsudku o rozvode. Ak nemáte na prvej strane vyznačenú právoplatnosť (dátum právoplatnosti) požiadajte súd, aby Vám rozsudok vyznačil.

Dobrý deň, ak ste darovali pozemok, potom nie je predmetom vysporiadania BSM ale je v podielovom spoluvlastníctve. K pozemku bude potrebné zrušiť a vysporiadať podielové spoluvlastníctvo. Tieto konania nie sú spojené a preto sa to bude riešiť osobitne.

Pokiaľ ide o úvery, ak tieto patria do BSM, potom pri vysporiadaní BSM sa prihliada aj na budúce úroky.

Pokiaľ ide o auto, ak ho kúpila na úver a je tam zabezpečovací prevod práva, potom sa vysporiadava auto, ak to bol leasing, potom sa vysporiadava tzv. odkupná hodnota leasingu.

Nesplatené zostatku kreditnych kariet - sú to v podstate úverové vzťahy a platí ich ten, kto bol uvedený na úverovej zmluve ako dlžník.

Dobrý deň, okná a stierky sa vykonaním prác zabudovali do nehnuteľnosti a stali sa jeho súčasťou, a preto ak by ich demontoval alebo zničil, vlastník stavby by sa mohol domáhať náhrady škody a prípadne podať aj trestné oznámenie za poškodzovanie cudzej veci.

Manžel sa však môže domáhať náhrady investovaných peňazí do cudzej nehnuteľnosti, nie však voči Vám, ale voči Vašim rodičom.

Tento nárok, ak už uplynuli viac ako 2 roky môže byť premlčaný.

Ak to boli investície zo spoločných peňazí, potom sa tieto investície vysporiadajú v konaní o BSM.

Dobrý deň, existujú rozhodnutia súdov, kedy súdy rozhodli, že byt pripadol iba jednému z manželov, pretože druhý manžel sa o nadobudnutie bytu nezaslúžil. Možno je to aj Váš prípad. Myslím si, že by bolo dobre sa na to pozrieť z pohľadu advokáta. Ak máte doklady o nadobudnutí bytu ako aj doklady o prevode bytu z jeho matky, tak sa na to môžeme pozrieť a môžeme si dohodnúť stretnutie.

Dobrý deň, ak berie a predáva veci z bytu je možné tomu zabrániť. Rovnako je možné zabrániť tomu, aby predal auto.

Dobrý deň, ak ste byt kúpili počas manželstva, potom byt patrí do BSM. Rozhodujúci je okamih nadobudnutia v katastri. Nezáleží na tom, že to vyplácal pocas manželstva.

Ak ste platili spoločne dlhy a náklady počas manželstva (hoci už s Vami nebýval), tak sa má za to, že ste to splácali spoločne. Ak ste to splácali po rozvode, máte právo si započítavať tieto úhrady pri vysporiadaní.

Tá pôžička, ktorú ste si zobrali na vyplatenie spoločných dlhov, tak ak bola vzatá po rozvode, potom sa to dá zohľadňovať pri vysporadaní. Ak by bola vzatá počas manželstva, tiež by sa to dalo, ale tiež by sa muselo pozerať na to, že ste si ju platili počas manželstva zo spoločných peňazí a to by sa tiež zarátavalo.

Dobrý deň. Najskôr si dovoľujem upovedomiť Vás, že vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva bude možné riešiť až po právoplatnom rozvode manželstva. Konanie o rozvod manželstva bude spojené aj s konaním o úprave rodičovských práv a povinností k maloletému dieťaťu, ktoré pochádza z manželstva. V tomto konaní by zrejme mohlo dôjsť aj k tomu, že sa bude preukazovať psychické týranie zo strany otca.

Pokiaľ ide o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, len ťažko možno predvídať, ako súd rozhodne. Vo všeobecnosti sa však vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, a preto by mal každý dostať toľko, koľko zodpovedá polovici hodnoty majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Nedá sa pritom vylúčiť ani to, že by Vašej matke pripadol dom s pozemkom, na ktorom leží a otcovi ostatné nehnuteľnosti.

Dobrý deň, vysporiadanie BSM pred samotným rozvodom môže prebehnúť iba ak zaniklo BSM. BSM zaniká počas manželstva iba súdnou cestou.

Druhá možnosť je, ak sa viete dohodnúť, spísať dohodu o vysporiadaní BSM s odkladacou podmienkou účinnosti zmluvy, prípadne uzatvoriť zmluvu o budúcej zmluve.

Dobrý deň, po rozvode je možné vysporiadavať aj podnikanie jedného z manželov. Pri vysporiadaní sa zohľadňuje hodnota podniku manžela. Robí sa to znaleckým posudkom. Znalec ohodnotí hodnotu podniku a tá sa potom vysporiada.

Manžel bude musieť predložiť znalcovi svoje účtovníctvo.

Dobrý deň. Váš spoločný majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM) tvorí všetko, čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. Výnimku pritom tvoria veci získané dedením alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov a veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii (k tomu bližšie v ustanovení § 143 Občianskeho zákonníka).

Vychádzajúc z Vašej otázky usudzujem, že dom nepatrí do Vášho BSM. Pokiaľ ide o pozemky, tak pri nich je rozhodujúce to, či boli kúpené iba z výlučných prostriedkov Vášho manžela (najmä také, ktoré mal už pred manželstvom alebo ktoré zdedil, či získal darovaním), v takom prípade ide o jeho výlučný majetok, alebo čo i len sčasti zo spoločných prostriedkov (spoločné prostriedky sú pritom aj tie, ktoré zarobil niektorý z manželov počas trvania manželstva), v takom prípade patria pozemky do BSM, bez ohľadu na to, ako sú evidované v katastri. Čo sa táka financií, nie je rozhodujúce, že máte oddelené účty, všetky finančné prostriedky nadobudnuté počas manželstva by mali v zásade patriť do Vášho BSM. Záverom už len uvádzam, že všetok majetok patriaci do BSM by bol po jeho zániku predmetom vyporiadania.

Dobrý deň,

z hmotnoprávneho hľadiska je nutné uviesť, že ak ste darom získali finančné prostriedky, tieto finančné prostriedky boli vo Vašom výlučnom vlastníctve a preto aj všetky veci zakúpené z týchto finančných prostriedkov sú vo Vašom výlučnom vlastníctve.

Avšak súd bude v konaní o vyporiadaní BSM primárne vychádzať z toho, že veci, ktoré nadobudol jeden z manželov počas trvania manželstva patria do BSM, pokiaľ v konaní nebude preukázaný opak. Ak by ste preto v súdnom konaní nepreukázali, že Vám finančné prostriedky, za ktoré ste následne zakúpili rôzne zariadenia a spotrebiče, darované, súd by mal za to, že aj tieto veci sú súčasťou Vášho BSM.

Ak darca zomrel má síce za následok, že sa dar finančných prostriedkov bude ťažšie preukazovať, ale preukázanie tejto skutočnosti nie je ani v takomto prípade vylúčené - ak existujú napr. určitý svedkovia, ktorý boli pri tom, keď Vám darca dané finančné prostriedky daroval, resp. sám darca im to povedal a pod., možno na preukázanie uvedenej skutočnosti využiť aj takéto dôkazné prostriedky.

 

Dobrý deň, vo svojom príspevku uvádzate, že sa jedná o družstevný byt, ktorí ste nadobudli od predošlých užívateľov. Stali ste sa tak vlastníkmi podielu v bytovom družstve, s ktorým je spojené užívacie právo k bytu. V ďalšom obsahu svojho príspevku však už nešpecifikujete, akým právnym úkonom ste previedli vlastnícke resp. užívacie práva na svojho syna. Pre úplne zodpovedanie otázky je preto nevyhnutné oboznámiť sa s obsahom všetkých právnych úkonov, ktoré súvisia s vlastníctvom podielu v družstve a s vyrovnaním zostatkovej ceny bytu. Až potom bude možné posúdiť či byt tvorí predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), resp. ktoré zásady vysporiadania BSM je možné uplatniť po jeho zániku.

Dobrý deň, pokiaľ dieťa zostalo z otcom, tak bude prisúdené otcovi, ak by došlo k rozvodu manželstva. Pokiaľ však bude mať syn 18 rokov, v rozvode sa nebude riešiť jeho výživné. Takže s rozvodom počkajte do jeho plnoletosti.

Pokiaľ ide o pôžičky manžela tak, ak si tieto vzal sám a investoval ich do domu rodičov, potom sú to len jeho pôžičky a nie je Vašou povinnosťou ich zaplatiť. 

Dokonca, ak peniaze minul na svoje účely a potom tieto pôžičky zaplatil z príjmu, ktorý zarobil počas manželstva, tak Vy by ste mali nárok od neho požadovať peniaze.

Dobrý deň. Usudzujem, že Vaša otázka sa týka vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM). Hoci nepoznám skutkové okolnosti Vašej veci, domnievam sa, že keby sa vyporiadanie BSM riešilo súdnou cestou, nemožno vylúčiť to, že súd by byt prikázal Vám a zároveň by Vám uložil povinnosť vyplatiť druhú stranu.

Dobrý deň,

právne predpisy neustanovujú presne aké podmienky musíte spĺňať na to, aby Vás súd oslobodil od súdneho poplatku. 

Podľa § 254 ods. 1 Civilného sporového poriadku súd na návrh prizná oslobodenie od súdneho poplatku, ak to odôvodňujú pomery strany. To, či Vaše pomery odôvodňujú oslobodenie od súdneho poplatku bude teda závisieť výlučne na posúdení Vašich pomerov súdom.

V každom prípade návrh na oslobodenie od súdneho poplatku podľa uvedeného ustanovenia podať môžete. Ministerstvo spravodlivosti SR na tento účel pripravilo formulár, ktorý stačí vyplniť a zaslať súdu - uvádzame link na internetovú stránku ministerstva, kde je tento formulár spolu s pokynom na vyplnenie zverejnený: https://www.justice.gov.sk/Formulare/Stranky/Oslobodenie-od-sudnych-poplatkov.aspx.

Súd na základe informácií, ktoré v ňom uvediete následne o návrhu rozhodne.

Dobry den, pokial ide o Vasu prvu otazku, tak k tomu uvadzame: ak ste byt nadobudli pocas manzelstva, manzelka bude mat narok na vyrovnanie za byt. Ak byt bol nadobudnuty pred mamzelstvom, potom manzelka nebude mat narok na byt  ale moze mat narok na vydanie bezdovodneho obohatenia, kedze aj ona platila za byt.

Pokial ide o druhu otazku: Vo svojej otazke ste neuviedli vsetky podrobnosti a preto je velmi tazke odpovedat na to, ci pri Vasom prijme je vyzivne vo vyske 200 eur neprimerane. 

Dobry den, o oslobodenie poziadajte pri podani zaloby na sud. Staci uviest, ze ziadate o oslobodenie od sudnych poplatkov.

To, ze ste onkologicka pacientka nie je dovod na oslobodenie. Sud Vam posle tlacivo, ktore budete musiet vyplnit a zaslat sudu. 

Dobrý deň,

ak ste nehnuteľnosť nadobudli pred manželstvom, potom by mala byť vo Vašom podielovom spoluvlastníctve a môžete spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať. Ak ste však nehnuteľnosť nadobudli po vzniku manželstva, mala by byť vo Vašom spoločnom BSM, v ktorom nie sú konkrétne určené podiely. Po rozvode manželstva môžete BSM vyporiadať. Tak, či onak budete mať nárok na podiel z nehnuteľnosti. Líšiť sa bude len právny titul. 

Dobrý deň. V prvom rade je potrebné uviesť, že v rámci konania o rozvod manželstva sa nerieši spoločný majetok. Rieši sa však úprava rodičovských práv a povinností k maloletým deťom na čas po rozvode. Pokiaľ ide o byt, z Vašej otázky usudzujem, že byt máte s manželom v podielovom spoluvlastníctve tak, že každý z Vás je vlastníkom podielu o veľkosti 1/2. Na tejto skutočnosti nezmení nič ani rozvod manželstva, pretože stále zostanete vlastníčkou svojho podielu na byte. Čo sa týka otázky ohľadom príspevku na výživu rozvedeného manžela, v tomto smere je základným predpokladom to, aby sa druhý manžel objektívne nebol schopný sám živiť. Príspevok na výživu rozvedeného manžela je samostatným nárokom, ktorý taktiež nemožno riešiť v rámci rozvodu manželstva, ale v samostatnom súdnom konaní až po rozvode.

Dobry den, ak dom bol ziskany dedicstvom a darom, potom nepatri do BSM. Ak vsak spolu investovali do domu, potom ma ona narok na to, aby sa tato investicia vysporiadala. Bude potrebne urcit hodnotu investicie. Hodnota sa urci nie podla toho, kolko sa zaplatilo do domu ale prihliada sa aj na amortizaciu.

Dobry den, pri majetkovom vysporiadani po rozvode (BSM) sa vysporiadava iba majetok, ktory bol nadobudnuty pocas manzelstva. Ak vlastnil majetok pred rozvodom, tento sa nevysporiadava. 

 

Vklad Vasich rodicov do domu je ich narokom a vysporiadavat sa nebude, resp. aj keby ste ho vysporiadavali ako pasivum v BSM, tento sposob vysporiadania nie je pre nich zavazny.

Ak rodicia maju vecne bremeno, nikto ich z domu nemoze vyhodit.

 

Tiez z otazky nie je zrejme, ci dom patri do bezpodieloveho alebo podieloveho spoluvlastnictva, co je tiez dolezite.

Dobry den, pokial mate pravnika - advokata, nemozeme Vam poradit. Vas pravnik by Vam mal ale vysvetlit uplne vsetko do detailov, tiez Vas pripravit na pojedavanie. Otazka, ktoru sa pytate je jednoducha.

Dobry den, to, ze je hladany,  nie je prekazkou vysporiadania. Podajte zalobu na zrusenie a vysporiadanie podieloveho spoluvlastnictva. Sud mu ustanovi opatrovnika.

Dobry den, ak obaja chcete byt, potom sid nenariadi predaj. Sud sa pri tom, komu zveri dom rozhoduje podla ucelneho vyuzitia veci, velkosti podielov ale aj inych kriterii.

Ak chcete byt Vy na byvanie a on ho chce predat, tak ho sud zveri Vam.  

Dobrý deň, na to, aby bola celá záležitosť po Vašom rozvode vysporiadaná a všetky záväzky medzi Vami urovnané, bude najlepšie ak pristúpite k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva. V rámci dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva by sa vyriešila nielen nehnuteľnosť, ale aj všetky ostatné hnuteľné veci. Z Vašej otázky mi vyplýva, že sa výlučným vlastníkom nehnuteľnosti chcete stať Vy a jej by ste vyplatili hodnotu jej podielu s tým, že by sa pri určovaní sumy musel zohľadniť aj zostatok na úvere. Rovnako by sa do dohody zakomponovala časť týkajúca sa hnuteľných vecí kupovaných spoločne. V tomto smere je potrebné uviesť, že o všetkých týchto veciach by muselo dôjsť ku kompromisu, aby mohla byť dohoda uzatvorená. V súčasnosti, kým nemáte podpísanú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ste stále obaja spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Výlučným vlastníkom nehnuteľnosti sa stanete až po podpise dohody a právoplatnom rozhodnutí okresného úradu, katastrálny odbor o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. V prípade, ak máte záujem o poskytnutie právnej pomoci pri vypracovaní dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, môžete nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu uvedeného na našej stránke.

Dobrý deň,

ak by ste prestali splácať úver, sporiteľňa by Vás s najväčšou pravdepodobnosťou vyzývala na zaplatenie. Ak by aj pristúpila k tomu, že bude sumu žiadať od Vášho bývalého manžela, manžel by mal neskôr právo od Vás žiadať to, čo uhradil namiesto Vás, avšak len za predpokladu že dlh zaplatil. Takýto postup je príliš riskantný a mohol by Vám viac uškodiť. Podľa súdnej praxe sa pri vyporiadaní berú do úvahy aj spoločné pohľadávky a dlhy manželov. Ak máte spoločnú pohľadávku (investovali ste do nehnuteľnosti, ktorej vlastníkom je iná osoba), môžete pri vyporiadaní žiadať sumu, o ktorú sa jeho rodičia bezdôvodne obohatili. Súdu budete musieť doložiť aspoň tie bločky, ktoré máte, prípadne preukázať výpisom z bankového účtu, že ste mali určitú sumu nasporenú a práve tá sa investovala do nehnuteľnosti. Je aj v záujme bývalého manžela, aby Vám jeho rodiča vrátili to, o čo sa bezdôvodne obohatili. 

Dobrý deň,

nakoľko vlastníkmi domu sú len manželovi rodičia, dom nepatrí do BSM. Vyporiadanie BSM sa však vykonáva, ako vyporiadanie v širšom zmysle, teda do úvahy sa berú aj pôžičky a pohľadávky manželov nadobudnuté počas manželstva. Ak manžel nie je vlastníkom domu, potom nebude možné požadovať ani to, čo sa zo spoločného vynaložilo na jeho výlučný majetok. Do úvahy však prichádza požadovať úhradu časti investícií, ktoré ste vložili do domu od jeho rodičov, z titulu bezdôvodného obohatenia. Pokiaľ ide o Vašu otázku ohľadom vynaloženia vlastnej práce, v zmysle judikatúry sa práca nepovažuje za investíciu. Vyporiadať tak budete môcť len Váš spoločný majetok a pôžičky. 

Dobrý deň,

podľa § 149 ods.4 Občianskeho zákonníka Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Podľa názorov súdnej praxe toto ustanovenie vylučuje, aby mohla byť po uplynutí 3 rokov uzavretá dohoda o vyporiadaní BSM. Súdy tiež zastávajú názor, že manželia majú možnosť uzavrieť dohodu práve do 3 rokov od zániku BSM. Potom už nastane vyporiadanie zo zákona, takpovediac "automaticky". Dohoda teda s najväčšou pravdepodobnosťou nie je možná.

Dobrý deň, do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva s určitými výnimkami. Po zániku BSM napr. rozvodom, sa bývalí manželia majú dohodnúť na vysporiadaní spoločného majetku. Rovnakým spôsobom by sa mali dohodnúť aj na vysporiadaní pohľadávok a dlhov vzniknutých za trvania manželstva. V prípade, že k dohode nedôjde, ktorýkoľvek z manželov sa môže v lehote troch rokov od právoplatnosti rozvodu manželstva domáhať, aby vysporiadanie vykonal súd. Uvedené skutočnosti preto platia aj v prípade vysporiadania hypotekárneho úveru, ktorý vznikol za trvania manželstva. V dohode resp. v súdnom rozhodnutí by teda mala byť upravená povinnosť niektorého manžela alebo oboch manželov podieľať sa splácaní hypotekárneho úveru resp. povinnosť nahradiť druhému manželovi časť prostriedkov, ktoré sám zaplatil.  Dovoľujem si Vás upozorniť, že dohoda medzi manželmi resp. súdne rozhodnutie o rozsahu alebo spôsobe splácania hypotekárneho úveru nie je účinné voči banke ako veriteľovi, ak k tejto dohode nepristúpi alebo nezmení obsah doteraz platnej zmluvy o hypotekárnom úvere.

Dobrý deň. V prvom rade je potrebné poznamenať, že v samotnom rozvodovom konaní sa spoločný majetok manželov (tzv. bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) nevyporiadava. Či si na zastupovanie v rozvodovom konaní zvolíte právneho zástupcu záleží výlučne na Vás. Ak Vás súd rozvedie, zanikne nielen manželstvo, ale aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, ktoré je následne potrebné vyporiadať. Nakoľko ste byt nadobudli darovacou zmluvou, ide o Váš výlučný majetok, ktorý nie je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva. Váš manžel by mal preto v rámci konania o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov nárok na to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na Váš výlučný majetok, nie na byt ako taký. 

Dobrý deň, podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. Vzhľadom na Vami uvedenú dobu 5 rokov od rozvodu manželstva, platí, že vyporiadanie BSM nastalo uvedenou zákonnou domnienkou. K nehnuteľnostiam (bytu) vzniklo podielové spoluvlastníctvo, pričom podiely oboch Vašich rodičov sú rovnaké. To znamená, že každý z rodičov ako spoluvlastník, má rovnaké právo užívať ho. Aj vyporiadanie tohto bytu je možné, a to buď dohodou alebo súdnym rozhodnutím. Podľa môjho názoru výlučné vlastníctvo k motorovým vozidlám nadobudol Váš otec, vzhľadom na to, že tieto sám výlučne užíval, splatil lízingové splátky a Vaša matka o ne nejavila žiaden záujem. Dovoľujem si Vás upozorniť, že ak Váš otec sám spláca hypotekárny úver, vzniklo mu právo, aby Vaša matka ako spoločný a nerozdielny dlžník, zaplatila polovicu tohto záväzku. 

Dobrý deň. Základným ustanovením pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov je ustanovenie § 150 Občianskeho zákonníka. Pokiaľ ide o zdedenú chalupu, táto by mala byť výlučným vlastníctvom Vašej matky, pričom otec má nárok na to, aby sa mu nahradilo to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na výlučný majetok Vašej matky (chalupu). Čo sa týka spoločného bytu, tento by mal byť predmetom patriacim do bezpodielového spoluvlastníctva, a preto by sa mal po rozvode vyporiadať. Na to, aby sa byt predal je však potrebný súhlas oboch bývalých manželov. Vaša posledná otázka sa týka hodnoty predmetov vyporiadania, pričom v takýchto prípadoch platí, že rozhodujúci je stav vyporiadavanej veci v čase rozvodu manželstva, avšak jeho hodnota sa určuje ku dňu vyporiadania. Záverom si dovoľujem uviesť, že vyporiadanie majetku po rozvode môže byť komplikovaným procesom, pričom uvedené platí o to viac, ak sa bývalí manželia nedokážu dohodnúť. Na komplexné právne posúdenie je preto potrebné dôkladné preštudovanie veci.

Dobrý deň, z Vášho príspevku nie sú zrejmé všetky okolnosti, ktoré sú potrebné pre komplexnú odpoveď resp. mnohé veci, ktoré uvádzate sú zmätočné. Podľa Vášho vyjadrenia ste spoločne s bývalou manželkou uzatvorili zmluvu o hypotekárnom úvere, na základe ktorej Vám boli poskytnuté finančné prostriedky. V dôsledku nesplácania úveru, veriteľ pristúpil k výkonu záložného práva, ktorým bol úver zabezpečený a nasledovala dražba nehnuteľnosti. Uvádzate, že ste dom vydražili, čo je však v rozpore s ustanovením § 5 ods. 9 zákona o dobrovoľných dražbách, keďže účastníkom dražby nemôže byť dlžník a manžel dlžníka; nikto nemôže dražiť v ich mene.  Ako dlžníci zo zmluvy o hypotekárnom úvere ste s bývalou manželkou zaviazaní spoločne a nerozdielne peňažný záväzok uhradiť. Váš veriteľ (banka) teda môže svoj dlh vymáhať od ktoréhokoľvek z Vás, pričom ak nespláca jeden z dlžníkov, celý dlh musí zaplatiť zostávajúci dlžník. Ak zaplatíte viac ako podiel, ktorý pripadá na Vás, máte právo od bývalej manželky požadovať, aby Vám rozdiel uhradila.  

Dobry den, v uvádzanom prípade sa postupuje podľa ustanovenia § 149 ods. 4 zákona č. 40/1964 Z. z. Občiansky zákonník (ďalen len "OZ"), ktorý uvádza, že ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.

Prirodzene je potrebné splniť niekoľko predpokladov, aby mohlo dôjsť k vyporiadaniu BSM na základe uplynutia lehoty troch rokov.
1. existencia majetku patriaceho do BSM
2. skutočnosť, že obaja manželia musia byť živí alebo od zániku ich bezpodielového spoluvlastníctva do úmrtia jedného z nich musí uplynúť trojročná lehota, inak sa vyporiadanie vykoná v konaní o dedičstve,
3. manželstvo musí zaniknúť rozvodom alebo musí dôjsť k zrušeniu bezpodielového spoluvlastníctva súdom podľa § 148 ods. 2 OZ, prípadne podľa § 148a ods. 2 OZ, či vyslovením trestu prepadnutia majetku podľa § 59 ods. 3 zákona č. 300/2005 Z. z. Trestný zákon.

V prípade, ak sú tieto podmienky splnené, márne uplynutie trojročnej lehoty zakladá nevyvrátiteľnú právnu domnienku, ktorá pri hnuteľných veciach prezumuje, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva výlučne užíva ako vlastník pre svoju potrebu alebo potrebu svojej rodiny a domácnosti. Pokiaľ ide o nehnuteľné veci, tak uplynutie trojročnej lehoty zakladá nevyvrátiteľnú právnu domnienku podielového spoluvlastníctva bývalých manželov s rovnosťou podielov.

Pokiaľ ide o ostatné spoločné majetkové práva a povinnosti bývalých manželov (napr. v prípade spoločných vkladov, dlhov, pohľadávok, ktoré tvoria predmet bezpodielového spoluvlastníctva), platí tiež nevyvrátiteľná právna domnienka, že bývalí manželia sú z týchto ostatných majetkových práv a povinností vo vzájomnom vzťahu oprávnení a zaviazaní v rovnakom pomere.

Podľa súdnej praxe, ak mali spoločnú pôžičku manželia, ktorí sa rozviedli, a o ich spoločnom majetku platí to, čo je ustanovené v § 149 ods. 4 OZ, potom sa ten z bývalých manželov, ktorý zaplatil celý dlh z tejto pôžičky (alebo viac ako polovicu), môže žalobou na súde domáhať, aby mu druhý z bývalých manželov nahradil, čo mal na tento dlh platiť podľa rovnakého podielu ich obidvoch na tomto dlhu. (R 22/1992)

Dobrý deň, do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patria všetky veci, ktoré môžu byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. Výnimku predstavujú veci získané dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov. V zásade Vám z vecí patriacich do BSM prináleží polovica ich hodnoty. Vzhľadom na to, že dom Váš bývalý manžel získal darovaním, je jeho výlučným majetkom. Máte však právo žiadať od neho to, čo ste investovali do jeho výlučného majetku. Taktiež je Vám povinný nahradiť Váš podiel na spoločnom majetku, ktorý speňažil alebo previedol na iného po rozvode manželstva. 

Pokúste sa uzatvoriť dohodu o vysporiadaní spoločného majetku tak, aby odrážala Vaše záujmy. Teda, aby Vám bol vyplatený Váš podiel na spoločnom majetku a hodnota vložených investícii alebo aby Vám boli do vlastníctva dané hnuteľné veci v zodpovedajúcej hodnote. Ak nedospejete k dohode, obráťte sa na súd. 

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) zo zákona zaniká súčasne so zánikom manželstva. Následne zákon dáva bývalým manželom možnosť v lehote 3 rokov sa na vyporiadaní BSM dohodnúť alebo podať návrh na súd. Po uplynutí tejto lehoty sa uplatní zákonná domnienka vyporiadania BSM. Podľa ustanovenia § 143 Občianskeho zákonníka do BSM patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a jeden z manželov vec nadobudol počas trvania manželstva s výnimkou... Príjem z podnikania, ani samotný obchodný majetok nie je vo výnimkách uvedený, tzn. že patrí do BSM. Pri vyporiadaní BSM sa určuje tzv. masa BSM. Masu BSM tvorí každá vec, ktorá patrila do zaniknutého BSM. Následne spôsob vyporiadania BSM už závisí buď na dohode bývalých manželov alebo sa určí v súdnom rozhodnutí. Na základe toho je možné skonštatovať, že Vás bude musieť manžel po rozvode (pri vyporiadaní BSM) "vyplatiť" aj jeho živnosti.

Dobrý deň. Pokiaľ ste byt nadobudli do svojho výlučného vlastníctva pred uzavretím manželstva, tento byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM), ktoré zaniklo rozvodom manželstva. Predmetom vyporiadania Vášho BSM preto tento byt nebude, a teda nebudete ani povinná Vášho bývalého manžela „vyplatiť“. Jediné, na čo si Váš bývalý manžel môže nárokovať, sú investície, ktoré boli na tomto byte vykonané (ak také existujú a sú preukázateľné), a ktoré boli financované zo spoločných peňazí. Pokiaľ by aj manžel chcel riešiť  vysporiadanie BSM k tomuto bytu súdnou cestou, neuspel by. 

Dobrý deň, podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. Ak teda od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva (ak BSM nezaniklo už skôr) neuplynuli tri roky, kontaktujte bývalého manžela s návrhom na vysporiadanie spoločného majetku. Ak uzavretie dohody nebude možné, v uvedenej lehote musíte podať návrh na vyporiadanie BSM na príslušný súd. V opačnom prípade sa uplatní zákonná domnienka vysporiadania podľa citovaného ustanovenia.

Dobrý deň 

pokiaľ exmanžel nadobudol nehnuteľnosť už pred manželstvom, teda je zapísaný ako jedinný vlastník nehnuteľnosti, nemáte právo na túto nehnuteľnosť. Môžete žiadať, ak ste do nehnuteľnosti investovali výlučne vaše finančné prostriedky (dar, našetrené fiančné prostriedky pred manželstvom a pod.), aby Vám tieto boli vrátené. Pokiaľ nie je nehnuteľnosť splatená, je potrebné aby ste v rámci vyporiadania BSM vyriešili kto úver preberie, resp. kto ho bude splácať.

 

 

Dobrý deň, v zmysle § 149 Občianskeho zákonníka, ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vykoná sa jeho vyporiadanie. Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. Návrh je potrebné podať do troch rokov od zániku BSM, inak sa spoluvlastníctvo vysporiada zákonnou domnienkou. V prípade, že s Vašim bývalým manželom nie je dohoda možná, môžete sa obrátiť na súd, aby Váš spoločný majetok rozdelil resp. prikázal niektorému z bývalých manželov a to za finančnú protihodnotu. Ak sa na cene nezhodnete, súd nariadi znalecké dokazovanie, ktorým budú ohodnotené všetky veci tvoriace BSM. Záverom Vám pripomínam, že Váš manžel nie je oprávnený Vám znemožniť prístup do domu, resp. brániť Vám v užívaní vášho spoločného majetku. Tohto práva sa rovnako môžete domáhať súdnou cestou. 

Dobrý deň, do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí v zásade aj vec získaná za peňažné prostriedky zo zmluvy o úvere uzavretej len jedným z manželov. Pri vyporiadaní BSM sa prihliadne na záväzok manžela, ktorým získal peniaze a ktorý je ich povinný vrátiť. Pre načrtnutie možného riešenia Vášho problému je nutné oboznámiť sa so zmluvou o úvere, prípadne so zabezpečovacou zmluvou, ktorá ju zabezpečuje a dokladov od vozidla v otázke osoby zapísanej ako jeho vlastník. Dôležitou okolnosťou vo Vašom prípade je aj otázka uplynutia trojročnej doby od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. 

Dobrý deň, k 1. časti Vašej otázky uvádzam, že pokiaľ Váš otec nadobudol obchodný podiel z darovaných prostriedkov, obchodný podiel vo firme nepatril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Firma navyše slúžila na výkon len jeho povolania, preto patrila do jeho oddeleného majetku. Váš otec je podľa môjho názoru výlučným vlastníkom firmy, teda bez povinnosti vyplácať akýkoľvek vyrovnací podiel bývalej manželke.

K Vašej druhej otázke uvádzam, že uplynutím 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, sa BSM k nehnuteľnosti - rodinnému domu, transformovalo na podielového spoluvlastníctvo, pričom podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. V prebiehajúcom konaní o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva má Váš otec právo domáhať sa pomernej náhrady nákladov na opravu alebo údržbu, ktoré zo svojho na dom vynaložil, na základe súhlasu (hoci aj konkludentného) Vašej matky. Súdny predaj veci v podielovom spoluvlastníctve je možný len v prípade, ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce.   

Dobrý deň

z popisu nie je jasné, či ide o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo podielového spoluvlastníctva. Ak predpokladáme, že ide o BSM tak podľa § 144 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Veci v bezpodielovom spoluvlastníctve užívajú obaja manželia spoločne; spoločne uhradzujú aj náklady vynaložené na veci alebo spojené s ich užívaním a udržiavaním.” Podľa § 150: “Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.” Nezmieňujete sa, či ste úver brali za manželstva, či je nehnuteľnosť v BSM a kedy bol bolo manželstvo ukončené rozvodom (právoplatným rozsudkom), čo je veľmi dôležité. Bezpodielové spoluvlastníctvo zaniká len zánikom manželstva a nie odchodom zo spoločnej domácnosti. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov sa musí vyporiadať komplexne, teda musí byť vyporiadané všetko to, čo sa nadobudlo počas manželstva (všetky pasíva a aktíva) a nie len dlhy.

 

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné vedieť, že v rozvode sa nerieši vysporiadanie majetku, toto je možné riešiť až po rozvode. Ak ste počas manželstva investovali do spoločného bytu peniaze, ktoré patrili iba Vám, potom máte nárok na to, aby sa Vám tieto peniaze vrátili (nahradili). Súd bude pri vysporiadaní (ak sa nedohodnete) rozhodovať tak, že tento nárok Vám prizná, dôležité je, aby ste si ho správne uplatnili. 
Deti nemajú nárok na byt, ktorý je v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov). Ak je úver spoločný, tento si môžete rozdeliť, alebo si ho môže niekto zobrať na seba. To sa potom zohľadní aj pri vysporiadaní bytu a povinnosti vyplatiť peniaze druhému manželovi.

Dobrý deň, ak uvediete, že nehnuteľnosť nechcete zveriť do svojho vlastníctva, pretože nemáte peniaze, súd Vám ho nemôže zveriť. Navrhniteľ, aby bola nehnuteľnosť zverená do podielového spoluvlastníctva.

Čo sa týka § 150 Občianskeho zákonníka, tak súd sa nebude zaoberať Vašimi nárokmi, ak si ich kvalifikovane neuplatníte. Preto je potrebné dať riadny návrh, inak súd na to nebude prihliadať.

Dobrý deň, všetky náklady na deti platíte spoločne, súd výnimočne môže určiť, že sa bude platiť výživné, musel by byť však podstatný rozdiel v mzde. 

Pred rozvodom môžete uzatvoriť iba zmluvu o budúcom vysporiadaní BSM. Po rozvode uzatvoríte riadnu zmluvu o vysporiadaní BSM. Podpisy je potrebné overiť, ak bude predmetom zmluvy aj nehnuteľnosť. 

Ak by ste uzatvorili zmluvu o budúcej zmluve v čase sobáša a ona by si to potom rozmyslela, môžete potom žiadať nahradiť jej vôľu súdnym rozhodnutím. Dôležité však je, aby ste mali správne urobenú zmluvu o budúcej zmluve, aby ste na súde v prípade problémov z jej strany uspeli.

Dobrý deň, po rozvode súd rozhodne o tom, komu pripadne byt a hypotéka. Ak bude hodnota bytu rovnaká ako hypotéka, tak manžel, ktorému bude zverený byt a hypotéka nebude toho druhého musieť vyplácať. Ak manželka nebude zvládať splácať hypotéku, potom nemôže žiadať ani byt. Súd by jej ho nezveril. 

Po rozvode podajte návrh na vysporiadanie BSM, a keď bude byt a úver prisúdený Vám, potom byt predáte a splatíte hypotéku. Takto sa zbavíte aj hypotéky. 

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že rozsudok o rozvode nadobudol právoplatnosť v máji 2011, je potrebné na Váš prípad aplikovať ustanovenie § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. Predmetný byt je tak z uvedeného dôvodu predmetom podielového spoluvlastníctva, pričom spoluvlastnícky podiel predstavuje jednu polovicu pre Vás a jednu polovicu pre Vašu bývalú manželku. Vyporiadanie je tak možné podľa ustanovení o podielovom spoluvlastníctve. Pokiaľ nedokážete dospieť k dohode, podielové spoluvlastníctvo vyporiada súd na návrh. V rámci súdneho vyporiadania súd buď prikáže byt do výlučného vlastníctva jednému z vás a zaviaže ho vyplatiť polovicu hodnoty bytu druhému spoluvlastníkovi alebo môže nariadiť predaj bytu a výťažok z neho pomerne rozdelí. V prípadoch hodných osobitného zreteľa súd môže rozhodnúť aj tak, že vaše spoluvlastníctvo nevyporiada.

Dobrý deň, ak sa s bývalým manželom nedokážete dohodnúť na vyporiadaní majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), nemáte inú možnosť ako podať žalobu na vyporiadanie súdom. V prípade, že je vaše spolužitie s bývalým manželom neznesiteľné, môžete sa obrátiť na súd, aby jeho užívacie právo k bytu vylúčil. Podľa § 146 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia vo vzťahu k manželovi alebo k blízkej osobe, ktorá býva v spoločnom dome alebo byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov obmedziť užívacie právo druhého manžela k domu alebo bytu patriacemu do bezpodielového spoluvlastníctva, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčiť. V zmysle § 76 ods. 1 pís. g) Občianskeho súdneho poriadku môžete súčasne s takýmto návrhom podať predbežné opatrenie, aby Váš exmanžel nevstupoval dočasne do domu alebo bytu, v ktorom býva osoba vo vzťahu ku ktorej je dôvodne podozrivý z násilia. Dovolím si Vás upozorniť, že vykázať ho je oprávnený aj policajt a to na základe § 27a zákona č. 171/1993 Z.z. o policajnom zbore. V takom prípade je policajt oprávnený vykázať z bytu alebo domu alebo iného priestoru spoločne obývaného s ohrozenou osobou a aj z jeho bezprostredného okolia osobu, u ktorej možno na základe zistených skutočností očakávať útok na život, zdravie, slobodu alebo zvlášť závažný útok na ľudskú dôstojnosť ohrozenej osoby, najmä vzhľadom na predchádzajúce takéto útoky; súčasťou vykázania zo spoločného obydlia je aj zákaz vstupu vykázanej osobe do spoločného obydlia počas 48 hodín od vykázania. Policajt je oprávnený vykázať zo spoločného obydlia takúto osobu aj počas jej neprítomnosti. Ak v lehote 48 hodín podáte návrh na nariadenie predbežného opatrenia v zmysle § 76 ods. 1 pís. g) Občianskeho súdneho poriadku, táto lehota sa predlžuje až do nadobudnutia vykonateľnosti rozhodnutia súdu o tomto návrhu.

Dobrý den, ak je dom neskolaudovaný alebo nezapísaný na liste vlastníctva, neznamená to, že sa nebude vysporiadavať. Znalec ohodnotí tento dom, aj keď nie je zapísaný na liste vlastníctva. 

Po rozvode manželstva môžete podpísať dohodu o vysporiadaní BSM, v ktorej sa dohodnete, komu pripadne dom a hypotéka a či sa budete navzájom vyplácať. Môžete si nechať vypracovať znalecký posudok. Dom patrí (ak bol postavený počas manželstva zo spoločných peňazí) obom manželom. 

Dobrý deň, vo Vašom prípade ste kupovali a predavali veci ešte keď ste boli slobodný. V prípade manželstva je potrebné pozerať na to, čo ste vlastnili (a mali na účte) v čase, keď ste sa sobášili. Potom tieto nároky si môžete požadovať vrátiť z BSM. To by sa riešili v konaní o BSM. 
Potom by ste mohli ešte požadovať Váš vklad, ktorý bol ešte pred sobášom. Avšak tam plynie premlčacia lehota, na ktorú by súd prihliadal, ak by manželka vzniesla námietku. To, či je Váš nárok na nahradenie sumy spred manželstva je premlčaný nedokážeme určiť bez bližších informácií.

Dobrý deň, pokiaľ ide o podnikanie manžela, je potrebné postupovať tak, že dáte oceniť podnik. Neoceňujú sa jednotlivé veci podnikateľa ale podnik ako celok. Môžete požiadať cez súd o poskytnutie súčinnosti. Účtovníctvo je povinnosť archivovať max. 10 rokov spätne, preto sa nemusíte dosať ku všetkému majetku manžela v podniku.

Ak bola stavba nadobudnutá počas manželstva a nie je súčasťou podniku, potom sa ohodnocuje samostatne. V súdnom konaní môžete požiadať súd o ustanovenie znalca.

Ak manžel počas manželstva predal nehnuteľnosť, ktorá patrila do BSM, potom bude musieť preukázať, čo urobil s peniazmi. Ak nepreukáže, bude sa mať za to, že ich má a budú sa vysporiavať.

Váš problém je natoľko komplexný, že Vám skôr odporúčam pre určenie ďalšieho postupu konzultácie s advokátom.

Dobrý deň, podľa slovenského právneho poriadku je pozemok i stavba samostatnou vecou, pričom každá z nich môže byť predmetom vlastníctva iného subjektu. Rozhodujúcou okolnosťou je, či bolo vlastníctvo získané za trvania manželstva a z akého právneho dôvodu. Ak sa na pozemok, ktorý tvorí majetkovú podstatu listu vlastníctva Vášho otca, nevzťahujú zákonné podmienky pre jeho zaradenie do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), nebude súčasťou jeho vyporiadania. Dom však patrí do BSM a bude predmetom vyrovnania spoločného majetku, pri ktorom sa budú uplatňovať zásady uvedené v § 150 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. Vaša mama, však vzhľadom na to, že nie je vlastníčkou pozemku, na ktorom je dom postavený, bude obmedzená pri možnostiach žiadať určitý spôsob vyporiadania. 

Dobrý deň, nakoľko od rozvodu uplynulo už viaca ko 3 roky, potom sa Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo (BSM) vysporiadalo zákonnou domnienkou. Nehnuteľnosť prešli do podielového spoluvlastníctva. 

V tomto štádiu teda môžete žiadať manžela o zrušenie a vysporianie podielového spoluvlastníctva. Ak by ste to podali na súd, podmienkou je úhrada súdneho poplatku vo výške 6 % zo žalovanej sumy. 

Svoj podiel môžete aj predať inej osobe (nemusí to byť manžel). Poradíme Vám, ako postupovať a kde nájsť niekoho, kto podiel od Vás odkúpi. 

Ak sa rozhodnete vec riešiť súdnou cestou, dá sa to vyriešiť aj tak, že všetky trovy právneho zastupovania bude platiť bývalý manžel a Vás zastupovanie nebude stáť vôbec nič. Manžel by si mal preto rozmyslieť, ak sa nechce s Vami dohodnúť. 

Ak máte záujem, môžete si s nami dohodnúť konzultáciu a preberieme pre Vás najvýhodnejší postu u nás v kancelárii. 

 

Dobrý deň, byt ako aj iný majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je po jeho zániku potrebné vyporiadať v čo možno najkratšej dobe. Občiansky zákonník v ustanovení § 149 uprednostňuje dohodu bývalých manželov o vyporiadani spoločného majetku, v opačnom prípade vyporiada BSM súd a to na návrh ktoréhokoľvek z manželov. Návrh je potrebné podať na súd do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, inak sa uplatní zákonná domnienka, v zmysle ktorej sa stanete s manželom podielovými spoluvlastníkmi bytu o veľkosti podielu 1/2 pre každého z vás. V rámci súdneho vyporiadania môže súd priznať byt do vlastníctva jednému z manželov s povinnosťou vyplatiť vyrovnací podiel druhému manželovi alebo nariadiť predaj a výťažok rozdeliť. Súčasne vyporiada aj spoločné dlhy a záväzky vzniknuté za trvania manželstva. Nakladanie s nehnuteľnosťou len jedným z manželov bez súhlasu druhého sa považuje za neplatný právny úkon. Manžel nezúčastnený na kúpnej zmluve sa však tejto neplatnosti musí dovolať, a to voči všetkým účastníkom zmluvy.

Dobý deň, uvádzate, že Vaši rodičia sú rozvedení už viac ako dva roky. Právna úprava vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je postavená tak, že ak sa do 3 rokov od rozvodu manželia nedohodnú o vyporiadaní alebo niektorí nepodá návrh na vyporiadanie, tak sa uplatní zákonná domnienka, na základe ktorého každý z manželov nadobudne hnuteľné veci podľa toho kto ich pre svoju potrebu alebo potrebu svojej rodiny užíva výlučne ako vlastník.

Uvádzate, že Vaši rodičia nadobudli spolu len dlhy a žiadny majetok. V tomto prípade sa uplatní § 150 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa pri vyporiadaní vychádza z toho, že podiely manželov sú rovnaké (platí to i pre dlhy), a že sa každý z manželov je oprávnený požadovať od druhého manžela to, čo zo svojho majetku vynaložil na spoločný majetok (alebo dlhy). Vzhľadom na to, že všetky dlhy platí len Vaša mama je možné, aby od Vášho otca požadovala úhradu 1/2 každej splátky. To však závisí na tom, z akého majetku platí Vaša mama splátky. Ak ich platí zo svojho výlučného majetku (z peňazí čo nepatrili do BSM) tak má nárok na úhradu 1/2 každej splátky, ktorú z týchto peňazí uhradila. Ak ich platí z peňazí, ktoré patrili do BSM, tak nárok na úhradu 1/2 splátky nemá, keďže sa splátky platia z majetku patriaceho do BSM (tým pádom i z majetku Vášho otca). 

Pri vyporiadaní BSM sa prihliada na veľa skutočností, ktoré je bez ďalších detailov ťažké posúdiť. Z toho dôvodu Vám nemôžem jednoznačne povedať, či bude musieť Vaša mama Vášmu otcovi dať nejaké peniaze alebo vrátiť všetky veci. Vychádzajúc z Vášho opisu skutkového stavu, si však myslím, že skôr Váš otec bude musieť Vám uhradiť určitú čiastku.

Dobrý deň, odpoviem na Vami položené otázky:

1/ Pokiaľ rodičia napíšu darovaciu zmluvu a potvrdili by to aj na súde, tak s tým neurobíte nič, súd to posúdi ako dar manželke.

2/ Súd samozrejme skúma, na čo boli peniaze použité. Ak by ona tvrdila, že boli použité na spoločné účely, musela by to preukázať. Samotný prevod peňazí na účet je málo.

3/ Pokiaľ manželka nebude súhlasiť, nezostane nič iné, ako vec riešiť súdnou cestou.

4/ Ak manželka nebude súhlasiť s predajom a bude chcieť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva, potom musí preukázať, že má peniaze. Ak by to nevedela preukázať a peniaze by ste nemali ani Vy, potom by súd mohol rozhodnúť o tom, že Vás vysporiada tak, že byt prejde do podielového spoluvlastníctva. Samozrejme s týmto riešením neodporúčam súhlasiť a je potrebné tvrdiť, že takéto rozhodnutie by nevyriešilo Vaše problémy. Ak by sa to stalo, tak potom je možné žiadať vysporiadanie podielového spoluvlastníctva s tým, že pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je možné žiadať aj predať nehnuteľnosť na dražbe (súd nariadi predaj). 

5/ V konaní o BSM nie je možné predať nehnuteľnosť, súd tak ani nemôže rozhodnúť. Pozrite odpoveď vyššie.

6/ Nariadenie predaja bytu je možné iba v podielovom spluvlastníctve. Takže najskôr musí súd rozdeliť nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva a následne budete žiadať vysporiadať podielové spoluvlastníctvo.

7/ Pripravte sa na to, že konanie o vysporiadanie BSM nie je konaním, ktoré skončí do 3 mesiacov, môžu to byť aj roky. Dá sa to urychliť, ak viete, ako na sudcu pritlačiť, aby sa vec nenaťahovala. 

Dobrý deň, to, že ste mu podísali, že súhlasíte s tým, aby bol on napísaný ako vlastník bytu, ste uplne stratili právo na vyplatenie z bytu. Byt už nebude možné získať do osobného vlastníctva a ani žiadať vyplatiť z bytu. 

Ak však od rozvodu neuplynuli viac ako 3 roky, potom by sa s tým, ešte dalo niečo robiť. Svoj nárok by ste mohli uplaťňovať podľa § 150 Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň, Vaše otázky sa týkajú vysporiadania majetku po rozvode a investící do BSM. Pokiaľ ste vlastnili peniaze, ktoré nepatrili do BSM a tieto sa použili na nadobudnutie veci do BSM (t.j. na kúpu bytu), budete mať právo na to, aby sa táto suma pri vysporiadaní BSM zohľadňovala. Súd však sám na túto skutočnosť neprihliada a budete musieť o to súd nielen požiadať, ale aj preukázať existenciu peňazí, to že neboli zarobené počas manželstva (resp. nepatria do BSM) ako aj to, že boli použité na nadobudnutie spoločnej veci. Pokiaľ ide o Vašu druhú otázku ohľadom peňazí od rodičov Vašej manželky, tak v tomto prípade je dôležitá vôľa darcov. Ak by manželka tvrdila, že peniaze darovali rodičia iba jej, tak súd by si nechal predvolať rodičov a spýtal sa ich na to, komu mali úmysel peniaze darovať. Takže ak sú rodičia naladení proti Vám, asi nečakáte, že budú hovoriť to, ako to v skutočnosti bolo. Nie je pritom rozhodujúce na aký účet boli peniaze poslané.

Čo sa týka platenia hypotéky Vašou osobou (teda bez väčšieho pričienenia manželky), tak tu je dôležité najskôr vedieť, či ste mali zrušené BSM počas manželstva (resp. zúžené BSM). Ak nie a úver ste platili z peňazí, ktoré ste zarobili počas manželstva (teda z peňazí patriacich do BSM), tak táto skutočnosť nebude mať žiadny vplyv na výšku podielov. Rovnako nebude mať vplyv na veľkosť podielov ani to, že manželke budú deti zverené do osobnej starostlivosti. Toto nie je právny dôvod na rozdielnosť výšky podielov pri vysporiadaní po rozvode.

Dobrý deň, pokiaľ ide o vysporiadanie po rozvode manželstva, tak platí, že sa vysporiadavajú spoločné práva a povinnosti vzniknuté počas manželstva. Ak vlastníte nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve (t.j. na LV sú uvedení obaja manželia ako bezpodieloví spoluvlastníci), potom máte právo, aby Vás bývalý manžel vyplatil. Pokiaľ ide o hypotéku, tak platí, že ak sa hypotéka platila aj počas manželstva napríklad z príjmu len jedného z manželov, potom sa má zato, že sa platila spoločne a druhý manžel nemá nárok si započítavať platenie hypotéky počas manželstva. 

Pred tým, ako by ste podali akúkoľvek žalobu na súd týkajúcu sa vysporiadania po rozvode, je potrebné bývalému manželovi zaslať písomnú výzvu. Ak by nereagoval a Vy ste mali výzvu správne sformulovanu, môžete podať návrh na súd s tým, že od manžela môžete požadovať uhradiť aj všetky náklady spojené so súdnym konaním (ak budete mať právneho zástupcu aj trovy zastupovania).

Dobrý deň,

dĺžka trvania konania o vysporiadanie majetku po rozvode často závisi nielen od súdu ale aj od správania sa účastníkov. Je veľmi dôležité, aby súd mal k dispozícii všetky doklady na rozhodovanie už pred prvým pojednávaním. Dobrý právnik má taktiež vplyv na dlžku trvania konania o vyporiadanie majetku po rozvode. 

Vo Vašom prípade Vám odporúčam požiadať súd urgenciou o konanie vo veci. V konaní o vyporiadanie majetku po rozvode je určite minimálne vhodné sa poradiť s právnikom. Možno sa to zdá paradoxné, ale jedna konzultácia Vám ušetrí veľmi veľa času a peňazí. Ak nemáte právnika, skúste osloviť advokáta, ktorý sa zaoberá vyporiadaním majetku po rozvode. Tejto agende sa venujeme aj my v našej advokátskej kancelárií. Je všeobecne známe, že konania o vyporiadanie BSM po rozvode môžu trvať niekoľko rokov (v priemere 2-3 roky). Najčastejšie však prieťahy spôsobujú sami účastníci, hoci si to neuvedomujú. Správnym postupom ušetríte čas a nemalé peniaze.