'

Vysporiadanie majetku po rozvode


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislavský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát
Odpovedané dňa: 27. 7. 2017

Otázka: Vysporiadanie majetku po rozvode

Prosím Vás, chcela by som som sa spýtať, ako mám postupovať s vysporiadaním majetku po rozvode.

 

Bývam stále v spoločnej domácnosti s bývalým manželom a plnoletým synom. Manžel nechce byt predať. Ja psychicky nezvládam spoločné bývanie a neviem ako postupovať.

 

Dohodnúť sa s ním nedá, lebo nepristúpil na návrh byt predať a z predaja si každý zaobstará nové - skromnejšie bývanie.

 

Byt, v ktorom momentálne bývame je nadobudnutý počas manželstva a ako majitelia sme v zmluve uvedení obaja. Byt je trojizbový. Ex manžel ešte pred rozvodom sám užíval a aj doteraz užíva bývalú spálňu, čiže má samostatnú izbu-súkromie. Ja spávam na gauči v obývacej izbe..  Občas idem k rodičom prespať, lebo začínam mať zdravotné problémy s chrbticou.

 

Prosím Vás poraďte mi, ako postupovať, ak chcem riešiť daný problém súdnou cestou. Ako je to s vysporiadaním majetku. A ak Vás môžem poprosiť ešte o jednu radu..

Pred rozvodom sme si nadobudli spoločne nie malé úspory, ktoré ex manžel pred rozvodom vybral z účtu, lebo si bol vedomý, že by som mala nárok na spoločné úspory.

 

Takže zo spoločného finančného majetku mi nebolo nič prisúdené a ex manžel chce aj tento byt len pre seba aj so zariadením, o ktorom mi tvrdí, že je iba jeho... Viem, že nemá pravdu, ale nemám veľkú rodinu , neviem kto by mi rozumne poradil...Neviem ako a kde začať. Prosím Vás, skúste mi poradiť. Bola by som Vám nesmierne vďačná. Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Dobrý deň,

vysporiadanie majetku po rozvode sa rieši súdnou cestou, pokiaľ nie je možná dohoda. Z toho, čo ste napísali je zrejmé, že manžel sa nemá zájem vysporiadať s majetkom po rozvode mimosúdne.

 

Najskôr by ste mali exmanželovi poslať list (výzvu na vysporiadanie majetku (BSM) po rozvode). Viem, že bývate v spoločnej domácnosti a zdá sa Vám to neprirodzené, aby ste mu písali list. Je to však nevyhnutné pre súdne konanie. Prípadne, ak chcete, môžete splnomocniť advokáta na zastupovanie. 


Advokát v súdnom konaní Vám môže pomôcť nielen v tom, že prinúti exmanžela k vysporiadaniu majetku po rozvode ale aj bude požadovať, aby odmenu za zastupovanie zaplatil práve on, ako náhradu trov konania. Na to, aby súd priznal náhradu trov zastupovania advokátom, je práve dôležitá výzva na vysporiadanie majetku po rozvode. Z nej totiž súd pri určovaní náhrady trovy vychádza a pozerá sa na úspech v konaní.

 

Vo výzve je potrebné exmanžela vyzvať na vysporiadanie majetku po rozvode a navrhnúť mu spôsob vysporiadania majetku. Je potrebné si uvedomiť, že v súdnom konaní o vysporiadanie majetku (BSM) nie je možné, aby súd nariadil predaj majetku. Súd rozhodne len o tom, ze zverí nehnuteľnosť jednému alebo druhému účastníkovi alebo rozhodne, že nehnuteľnosť prejde do podielového spoluvlastníctva. Často sa stáva, že súdne konanie donúti druhého manžela súhlasiť s predajom nehnuteľnosti tretej osobe, následne by sa podal návrh na zastavenie konania. 

 

Pokiaľ ide o spoločné úspory, ktoré ste mali ešte pred manželstvom, tak tieto by sa neriešili v rámci konania o vysporiadanie BSM ale v osobitnom konaní o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Je potrebné preukázať, že peniaze boli spoločné. Pre úplnosť dodávam, že pokiaľ ste peniaze investovali alebo mali na termínovaných vkladoch, tak úroky z nich patria do BSM a budú sa vysporiadavať v konaní o vysporiadaní majetku po rozvode (BSM).

 

Pokiaľ ide o hnuteľné veci v nehnuteľnosti, pokiaľ boli nadobudnuté počas manželstva, tak potom patria do BSM a budú sa vysporiadavať po rozvode.

 

Obyčajne máme skúsenosti, že po podaní návrhu na súd si druhý manžel, ktorý sa nechce dohodnúť, uvedomí, že predaj nehnuteľnosti bude jediné riešenie. Nikto Vás nemôže nútiť, aby ste zotrvali s exmanželom po rozvode v jednej domácnosti. Odporúčam Vám konzultáciu s advokátom vo Vašom okolí, ktorý sa zaoberá vysporiadaním majetku po rozvode.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Popis situácie : V 1999, počas trvania manželstva, sme kúpili nehnuteľnosť, kt. sme boli spoluvlatnikmi v pomere 1:1. V 2004 bolo manželstvo rozvedené a v 2005 ex podala na súd žalobu na vyporiadanie BSM. Nehnuteľnosť bola súčasťou delenia majetku a žalobou navrhovaná, aby bola nehnuteľnosť súdom pridelená do vlastníctva mne. Jej cena bola stanovená znalec posudkom, bola započítaná do celkového majetku, po jeho sčítaní, delení a odpočítaní boli stanovené podiely na majetku (pomer 1;1) a v právoplatnom rozsudku súdu (2018) mi bola daná do výlučného vlastníctva a povinnosť vyrovnať navrhovatelke jej podiel. Po prevode vlastníckych práv na katastri a zápisu na LV som zistil, že v časti ťarchy na LV boli zapísané 3 exekučné tituly (2 z nich obsahovali exek titul s formou dražby nehnuteľnosti), kde povinnou bola moja ex. Boli pripísané v 2016 ako dôsledok konania mojej ex v dobe po rozvode. Túto skutočnosť, aj keď si jej bola vedomá, neoznámila ju v konaní o BSM a súd rozhodol bez tohto vedomia. Ani ja som nepredpokladal, že v takejto skutočnosti mohlo dôjsť. To bolo príčinou, v dôsledku, kt došlo k obmedzeniu moji vlastníckych práv, vznikla škoda, ujma na mojom majetku t.j. nemohol som slobodné nakladať so svojim majetkom. Po tomto zistení (po termíne právoplatnosti rozsudku) som písomne kontaktoval ex a žiadal o nápravu toho stavu. Odpoveď ex bola : je to irelevantná požiadavka. V dobe súdu o BSM moja ex vedľa o tarchach a neoznámila to súdu, súd začlenil nehnuteľnosť, v určitej sume, do majetku a to v stave “čistý” - bez tiarch, ktorý následne rozdelil majetok BSMa z kt vyčíslil moju povinnosť vyplatiť navrhovatelke rozdiel v podieloch oboch manželov. Možno tak povedať, že sa ex obohatila sa na úkor tzv.“čistej” nehnuteľnosti. A to nasledovne “Čistá” nehnuteľnosť sa stala podkladom na výpočet podielov manželov v rámci BSM. Otázka : Dá sa kvalifikovať konanie mojej ex ako podvod? Rozporom medzi predstavou a realitou vznikol omyl. A v tomto omyle súd rozhodoval, nemohol zobrať do úvahy existenciu tiarch, t.j. moju ujmu, škodu na vlastníckych právach, a tak vyniesol rozsudok. Ďakujem za možnosť tejto poradne a taktiež za Vašu odpoveď. R. 

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 16.11.2018)

Dobrý deň, 

súd pri vyporiadaní vychádza zo stavu ku dňu zániku BSM, teda k dátumu právoplatnosti rozsudku o rozvode.

Stav nehnuteľnosti si mohol osvojiť súd k uvedenému dátumu, avšak aj Vy ako účastník konania viete zistiť či na nehnuteľnosti neviaznu nejaké ťarchy. 
Pokiaľ máte podľa rozsudku bývalej manželke niečo vyplácať, riešením bude spočítať pohľadávky v exek. konaní a sumu, ktorú jej máte vyplatiť a uhradíte jej len rozdiel, s tým, že zároveň uhradíte exekúcie.

Chcelo by to vidieť všetky doklady (rozsudok o vyporiadaní BSM, exekučné konania).

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody.

 

 

 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. S manželom sme sa rozviedli zhruba pred mesiacom. Chcem sa spýtať na vyrovnanie BSM. S ex manželom sme sa dohodli, že hypotéku, ktorú sme brali počas manželstva bude splácať on aj jemu zostane dom plus mne vyplatí časť peňazí cca 20 000 eur. Ukázal mi aj dohodu o vysporiadaní BSM. Zisťovala som si ako to funguje, vraj pokiaľ sa manželia dohodnú nemusia ísť na súd a riešiť BSM tam. Stačí spísať zmluvu pred notárom a on zariadi aj vklad na kataster. Takže BSM by bolo týmto vysporiadané. No ex manžel to chce ťahať na súd. Vraj mu to poradila jeho právnička. Ja žiaľ právnika nemám, pretože mi to finančná situácia nedovoľuje. Na súd to chce dať preto, že keď by sa dohoda o vysporiadaní BSM spísala pred notárom, je to vraj napadnuteľné, ale ak to rozhodne súd nie. A jediný orgán, ktorý môže zrušiť BSM je súd. No čítala som články o tom, ak sa manželia dohodnú, nemusia ísť na súd a riešiť to tam. Tak teraz neviem o čo mu vlastne ide. Vraj na súd podá spomínanú dohodu, ktorú podpíšeme obaja (mimochodom na tej dohode nie je napísané akým spôsobom ma vyplatí, ani lehota do kedy; to neviem, či je tiež správne) a potom to pošle na súd, ktorý vraj rozhodne, pokiaľ teda nebude nikto z nás na pojednávaní proti, že ma vyplatí a aj akým spôsobom. Moja otázka teda znie: je pravda, že nemusíme ísť na súd, keď sme sa dohodli a vieme dohodu spísať pred notárom, tak, aby bola nenapadnuteľná resp. platná. Ďakujem Vám veľmi pekne.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 26.09.2018)

Dobrý deň. V dôsledku rozvodu zaniklo aj Vaše BSM, preto o zániku BSM už súd nerozhoduje (je pravda, že o zániku BSM počas manželstva rozhoduje  súd, ale to nie je Váš prípad). Právoplatnosťou rozsudku o rozvode zaniklo Vaše BSM a teraz je na mieste len jeho vyporiadanie (nie zrušenie a vyporiadanie).

Pritom platí, že manželia sa môžu na vyporiadaní BSM aj dohodnúť, takže súdne konanie nie je nevyhnutné. Práve naopak, ak ste dohodnutí na vyporiadaní, je nehospodárne podávať na súd žalobu o vyporiadanie BSM, nakoľko sa Vám tým zbytočne zvýšia náklady - najmä vznikne povinnosť uhradiť súdny poplatok.

Ak bude zmluva o vyporiadaní BSM pripravená riadne a nebude trpieť žiadnymi vadami, nebude napadnuteľná. Pokiaľ bude túto zmluvu pripravovať notár - kvalifikovaná osoba s právnickým vzdelaním, mala by byť pripravená tak, aby netrpela vadami a teda nebola v budúcnosti ani napadnuteľná.

Pre úplnosť ešte dodávam, že ak budete uzatvárať zmluvu o vyporiadaní BSM, určite trvajte na tom, aby bol v zmluve riadne definovaný spôsob a termín úhrady sumy, ktorá Vám má byť zo strany bývalého manžela vyplatená titulom vyporiadania BSM.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, v októbri 2018 budú 3 roky od nadobudnutia právoplatnosti rozvodu. V rodinnom dome žijeme spolu so slobodným synom a dcéra býva u priateľa. Na dom máme hypotéku, ktorá ešte nie je splatená. Môže sa v dohode o vysporiadaní BSM uviesť aj podmienka o tom, že pokiaľ budeme spoločne užívať dom, ani jeden z nás si tam nedovedie nového partnera? Je potrebné dohodu urobiť písomne? Ak by po nejakom čase nastala situácia, že sa nedá spoločne žiť v dome a rozhodneme sa dom predať, alebo jeden z nás odíde a bude treba ho vyplatiť, bude to možné bez nejakých komplikácií vzhľadom k predchádzajúcej dohode o spoločnom užívaní? Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14.09.2018)

Dobrý deň, ak sa do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedohodnete na vyporiadaní BSM alebo ani jeden z Vás nepodá na súd žalobu o vyporiadanie BSM, uplatní sa zákonná nevyvrátiteľná domnienka vyporiadania BSM. Podľa nej vo vzťahu k nehnuteľnostiam platí, že ju vlastníte v podielovom spoluvlastníctve v podiele 1/2 a 1/2. Preto nie je nutné podpísať žiadnu dohodu o spoločnom užívaní. Spoločné užívanie nehnuteľnosti Vám totiž vyplýva priamo zo zákona, ako podielovým spoluvlastníkom. Rovnako priamo zo zákona vyplýva, že o hospodárení so spoločnou vecou (čo predstavuje podľa súdnej praxe aj prenájom nehnuteľností) sa majú podieloví spoluvlastníci dohodnúť alebo hlasovať podľa výšky ich podielov. Tzn. že bez vedomia a súhlasu druhého podielového spoluvlastníka nemôže ani jeden z Vás do nehnuteľnosti nasťahovať inú (akúkoľvek) osobu. Pre posilnenie Vašej právnej istoty sa však môžete písomne dohodnúť napríklad na rozsahu užívania nehnuteľnosti. T.j. určiť si, ktoré priestory sa budú považovať za "spoločné" a v ktorých priestoroch budete mať každý samostatne svoj súkromný priestor. Rovnako môžete do dohody uviesť i to, že nikto nie je oprávnený do nehnuteľnosti kohokoľvek "nasťahovať". V prípade, že by ste v budúcnosti chceli niektorí z vás nehnuteľnosť opustiť a prenechať do vlastníckeho práva iba druhého spoluvlastníka, budete sa musieť navzájom z podielov vyplatiť. Spôsob užívania nehnuteľnosti totiž žiadnym spôsobom neobmedzuje nárok podielového spoluvlastníka na vyplatenie svojho podielu z nehnuteľnosti.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím Vás ak sa chcem rozviesť a s manželom máme rod.dom v spoločnom vlastníctve+hypot. a spotreb. úver a ide to z jeho účtu, tak ako sa to rieši? Za nehnuteľnosť sme dali 80000 eur a hypotéka je 70000 a spotrebný úver 30000. Problém je v tom, že ja teraz opatrujem jeho matku, takže hneď financie na nejaké vyplácanie nebudem mať. Musím mať stály príjem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 07.09.2018)

Dobrý deň, kým budete manželmi a manžel bude sám platiť splátky hypotéky, má sa za to, že zo spoločného majetku platí spoločný záväzok a nebude si môcť uplatniť od Vás náhradu vo výške 1/2 každej jednej splátky. Ak by však splátky úverov platil sám aj po rozvode manželstva, bude sa na to hľadieť, že zo svojho výlučného majetku platí spoločný záväzok, čo si od Vás už bude môcť nárokovať. V takýchto prípadoch sa väčšinou postupuje tak, že ten z manželov, ktorý si chce nechať dom zároveň vezme na seba hypotéky (s tým musí vzhľadom na bonitu súhlasiť aj banka) a pokračuje v splácaní hypoték sám. To, či by ste mu museli niečo nad rámec toho vyplácať závisí od toho, či je hodnota nehnuteľnosti vyššia ako zostatky úverov alebo nie.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím Vás o radu. Momentálne som v rozvodovom konaní. Máme rodinný dom, z ktorého som sa musela vysťahovať z dôvodu psychického teroru. Prenajala som si 1-izbový byt, manžel býva v dome sám, dohodnúť sa s ním nedá. Ako mám postupovať pri BSM? Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 21.08.2018)

Dobrý deň. V prvom rade je potrebné uviesť, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len BSM) môžete začať riešiť až po tom, ako BSM zanikne. BSM pritom spravidla zaniká právoplatnosťou rozsudku o rozvode. Z uvedeného dôvodu môžete BSM začať riešiť až po tom, ako budete právoplatne rozvedená.

Ak sa s Vašim manželom nebude dať rozume dohodnúť na vysporiadaní spoločného majetku patriaceho do BSM, potom sa zrejme budete musieť obrátiť na súd a podať žalobu na vyporiadanie BSM.

Pre úplnosť Vám ešte dávam do pozornosti ustanovenie § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí, že: "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Z manželom sme sa rozišli. Predali sme dom, vyplatili manželove dlhy. Ja som si z deťmi kúpila byt, ktorý je na meno mojich rodičov, keďže ešte nie sme rozvedený a bojím sa, že narobí dlhy na môj byt. Máme si to nejak potvrdiť ako sme sa vysporiadali? Môžem po rozvode dať prepísať byt na seba ? Nebudem mať problémy, že ho niečo napadne ak bude bez peňazí. Manžel podniká, začal stavať a ten dom dal na podnikanie. Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.08.2018)

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Musíme uviesť, že aj keď ste sa s manželom rozišli, to že ste predali dom a uhradili dlhy manžela, neznamená, že je vyporiadané bezdpodielové spoluvlastníctvo /"BSM"/. Keďže ste nepodali návrh na zrušenie BSM z dôvodu podnikania manžela počas trvania manželstva, k zániku BSM dôjde až právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva.
Predaj nehnuteľnosti a dúfame, že úplná úhrad všetkých dlhov je Vašim oprávnením vyplývajúcim z vlastníctva a dispozičného práva nakladať s nehnuteľnosťou ako vlastníci. 

Pokiaľ sa jedná o prevod bytu na Vás po rozvode, nakoľko tento kúpili rodičia, odporúčame opatrnosť a to z dôvodu, že v prípade, ak by za trvania manželstva došlo k vzniku ďalších dlhov na strane manžela, v prípade exekúcie môže dôjsť k napadnutiu tohoto prevodu podľa ust. § 42a/ Obč. zákonníka.

Dlhy na byt Vašich rodičov za súčasného stavu Váš manžel urobiť nemôže, keďže vlastníkom bytu sú Vaši rodičia.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, ako aj pre riešenie vlastníckeho práva k bytu vo vzťahu k celému majetku v BSM a podnikaniu manžela.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Pekný deň, prosím o radu. S manželom sme sa rozviedli pred 7 mesiacmi. Zatiaľ nikto nepožiadal o majetkové vysporiadanie. V BSM máme rodinný dom a garáž, na ktoré spláca manžel sám hypotéku. Ja s deťmi som z rod. domu odišla k rodičom, nezvládali sme tam žiť spoločne. Manžel využíva rod. dom sám a sám aj spláca hypotéku. Hypotéku sme si brali ešte ako manželia spoločne. Momentálne prístup do domu nemám, nepustí ma tam, vymenil zámky. Prosím ako ďalej postupovať? Chcela by som hlavne, aby som nebola vedená ďalej v banke ako spoludlžník. Tiež, aby ma manžel vyplatil, len neviem akým spôsobom by to bolo najvhodnejšie. Ďakujem za radu.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 19.07.2018)

Dobrý deň. Ak ste sa rozviedli, pričom ako manželia ste nadobudli určitý majetok, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len "BSM"), je na mieste vykonať vyporiadanie BSM. Pritom vyporiadanie BSM je najvhodnejšie realizovať dohodou, čím sa ušetrí čas a tiež nemalé finančné náklady na súdne konanie.

V rámci vyporiadania BSM je potrebné ustáliť najmä masu BSM, pričom vo Vašom prípade pôjde o aktíva - rodinný dom a garáž a pasíva - spoločná hypotéka. Vychádzajúc zo zásady parity (rovnosti podielov oboch manželov) je potrebné vykonať vyporiadanie tak, aby zo spoločnej masy BSM dostali obaja manželia rovnaký podiel (podiel o rovnakej hodnote).

Nakoľko v rámci zadanej otázky sa zaujímate predovšetkým o to, ako docieliť aby ste v banke neboli vedená ako spoludlžníčka, v tomto smere je potrebné uviesť, že ak aj s bývalým manželom uzavriete dohodu o vyporiadaní BSM, táto dohoda je záväzná len medzi Vami dvoma, tzn. nie je záväzná pre banku. S bankou je potrebné osobitne odkomunikovať to, za akých podmienok je možné vykonať prevod hypotéky len na jediného dlžníka, ktorým bude Váš bývalý manžel.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, . Potrebujem poradiť rozviedol som sa v roku 2015. Z manželkou sme bývali v nájomnom družstevnom byte. Po rozvode manželstva som byt kúpil do osobného vlastníctva v roku 2016. To bolo na podnet bytového družstvá, keď na byte boli dlhy tak tie som vyplatil a potom zasadalo bytové družstvo a rozhodlo, že dlžoba je uhradená a tým pádom môžeme ostať v byte,ale podmienka bola odkúpenie bytu do osobného vlastníctva. Byt som teda musel odkúpiť. Manželka o odkúpenie bytu nemala záujem,byt som odkúpil iba ja výlučne z vlastných prostriedkov. Na liste vlastníctva som zapísaný iba ja ako vlastník. Od rozvodu manželstva uhrádzam poplatky za byt iba ja  i keď  v tomto byte nikto nebýva. Prosím Vás o radu ako sa bude postupovať pri BSM pri tejto nehnuteľnosti. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 06.07.2018)

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Z ust.  § 705 Obč. zákonníka vyplýva : 
" (1) Ak sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa zrušuje právo spoločného nájmu bytu. Súčasne určí, ktorý z manželov bude byt ďalej užívať ako nájomca.
(2) Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne právo spoločného nájmu bytu rozvodom; právo užívať byt zostane tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva. V ostatných prípadoch spoločného nájmu družstevného bytu rozhodne súd, ak sa rozvedení manželia nedohodnú, na návrh jedného z nich o zrušení tohto práva, ako aj o tom, kto z nich bude ako člen družstva ďalej nájomcom bytu; tým zanikne aj spoločné členstvo rozvedených manželov v družstve.
(3) Pri rozhodovaní o ďalšom nájme bytu vezme súd zreteľ najmä na záujmy maloletých detí a stanovisko prenajímateľa."


Z otázky vyplýva, že ste sa dohodli na tom, komu po rozvode zostane právo užívať byt, ináč by ani nemohlo dôjsť k tomu, že ste byt po rozvode už aj odkúpili od bytového družstva.
Byt ako nehnuteľnosť nebude predmetom vyporiadania, nakoľko nespadal do BSM. 

V prípade, že by ste potrebovali pomôcť s návrhom na súd alebo spísaním dohody o vyporiadaní BSM môžete sa obrátiť na našu advokátsku kanceláriu.


 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Byt bol kúpený do osobného vlastníctva od obce, predtým to bol nájomný byt. Nebol družstevný. Ďakujem za predošlú odpoveď. Ďakujem aj za odpoveď na doplňujúcu otázku.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 31.05.2018)

Dobrý deň, v takom prípade sa mohlo stať, že na katastri pri zápise vlastníckeho práva k nehnuteľnosti pochybili. Veľmi zriedkavo sa totiž stáva, že by počas trvania manželstva dokázal iba jeden z manželov vyplatiť zo svojich výlučných prostriedkov kúpnu cenu za byt. Bude však potrebné pozrieť sa na znenie zmluvy a prípadne skúmať, či notárskou zápisnicou nebolo k nehnuteľnosti zúžené BSM (to však nepredpokladáme, nakoľko o tom by ste museli vedieť i Vy). Rovnako bude potrebné skúmať, tak ako sme to uviedli už aj v predchádzajúcej otázke, či bola kúpna cena zaplatená z jeho výlučných prostriedkov alebo spoločných (prípadne i to, kto sa zaslúžil o nadobudnutie tejto nehnuteľnosti).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozvode (Spoluvlastníctvo)

Prosím o radu: Počas manželstva sme kúpili byt do osobného vlastníctva, na liste vlastníctva bol uvedený len manžel. Po rozvode majetok nebol vysporiadaný do 3 rokov. Manžel tento byt odpredal bez môjho súhlasu. Aké mám práva? Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozvode

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 30.05.2018)

Dobrý deň, predtým než by bolo možné sa vyjadriť k tomu, či Váš manžel porušil nejaké predpisy, keď byt predal bez Vášho súhlasu je nutné si ustáliť v akom režime bol tento byt, nakoľko na liste vlastníctva bol zapísaný iba Váš manžel. Ak bol byt kúpený od tretej osoby počas trvania manželstva hoci len sčasti za spoločné peniaze, patrí do BSM. Ak byt kúpil počas trvania manželstva Váš bývalý manžel zo svojich výlučných finančných prostriedkov (ktoré vlastnil už aj pred manželstvom alebo ich dostal darom, prípadne zdedil) patril tento byt iba jemu. V prípade, že sa jednalo o družstevný byt, situácia je oveľa zložitejšia a pri posudzovaní právneho statusu bytu bude potrebné prihliadnuť na to, kedy a komu vzniklo právo na pridelenie bytu, kedy sa uzatvorila manželstvo... Vzhľadom na široký rozsah potrebných informácií na posúdenie jeho konania a súladu takého konania s Občianskym zákonníkom Vám odporúčame dohodnúť si osobné stretnutie prostredníctvom našej webovej stránky.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musí zhodovať a otázka musí byť vyplnená.
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií

GoPay Visa SecureCode Visa Visa MasterCard MasterCard MasterCard


Vyplňte prosím toto pole
Prosím vyberte kraj
Prosím vyberte kategóriu.
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Vyplňte prosím toto pole
Musíte súhlasiť s podmienkami.



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Zoznam otázok a odpovedí

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk