Dobrý deň,
v prípade, ak ste sa takto s bratom dohodli, tak ho skúste s touto dohodou konfrontovať. Pokiaľ však nedisponujete žiadnym dôkazom, ktorý by takúto dohodu medzi vami preukazoval (svedkovia), potom je to len na dobrovoľnom plnení brata, či Vás z nehnuteľností vyplatí alebo nie, jednoducho súd by vám nárok nepriznal, pokiaľ ho neviete preukázať.
Ak tomu správne rozumiem, vaša mama ešte za svojho života darovala vášmu bratovi dom s pozemkom a so záhradou. Viete darovanie je bezodplatný prevod práva. V prípade, že vám za života nedarovala takýto hodnotný dar, ani iný hodnotný dar, v rámci dedičského konania po mame sa domáhajte kolácie, t. j. aby notár započítal na dedičský podiel vášho brata tento neobyvklý dar. O takýto dar by sa potom mal jeho dedičský podiel znížiť. Pravdou však je, že ak matka po sebe nezanechala už žiadny ďalší hodnotný majetok, potom vás de facto vydedila, resp. s bratom vás obišli ako neopomenuteľného dediča. Z toho, čo však darom prešlo z majetku matky na vášho brata za jej života (pričom matka tak urobila dobrovoľne, teda nebola k tomu darovaniu nijako donútená zo strany vášho brata), sa už nemôžete domáhať voči bratovi žiadnej náhrady. V zmysle zákona sa má totiž za to, že matka ako vlastníčka mohla so svojím majetkom za života nakladať ako sama chcela a uznala za vhodné. Ak sa rozhodla ho darovať len jednému zo svojich detí, potom ostatné deti to musia len rešpektovať.