Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilinský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Dobrý den, chcem sa poradit, lebo som zúfala. Pred rokom mi zomrela mamina, ktorá vlastnila polovicu nášho domu, druhú jej otec. V dome sme žili ja, brat, rodičia a starký - mamin otec, po jej smrti sa jej polka rozdelila medzi mna a brata a otca, tak, že otec ma jednu stvrtinu a my s bratom jednu osminu, na dedicske konanie ma nikto nepripravil ani neupozornil, len sa mi oznamilo par dni pred jeho konanim, ze bude a prisla som uz len na finale, kde sa spisalo, co komu patri a to je vsetko. Po maminej smrti som odisla z domu lebo s otcom sa neda vychadzat, byvam u priatela, ale trvale bydlisko mam stale tam. Chcela by som vediet, či mam pravo ziadat, aby ma vyplatil moj otec - lebo on sa najprv ponukol, a ci mam pristat na tom, kolko on povie, lebo na konani jednoducho povedal svoju sumu, kolko ma hodnotu dom a nikoho sa nepytal. Samozrejme ze ta suma bola smiesna, ale je spisana na papieri, ktory mame z konania, moja otazka teda je ci mozem ziadat viac alebo nie? Ta suma sa totiz ani nepriblizuje k tomu, čo raz otec s mamou vyplacali maminmu bratovi za jeho stvrtku domu, ktoru potom napisal na mamu a tym padom mama vlastnila uz pol domu a nie stvrt, ta suma bola v korunach 200 000 sk a odvtedy sa prerobila kupelka, kuchyna, schody, izby a je to obrovsky 6 izbovy dom s velkym pozemkom, a moj otec na konani uviedol, ze dom ma hodnotu len 16 000 eur. Poradte mi prosim, ci mam na nieco pravo alebo nie. A este co sa toho tyka, ja s otcom nezijem, pracovala som pol roka vo fabrikach a idem studovat na vysoku skolu, ma este aj nejaku vyzivovaciu povinnost voci mne? Mam len 23 rokov.

Odpoveď: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Dobrý deň,

k Vašej otázke je v prvom rade potrebné uviesť, že podľa Vami popísaného skutkového stavu ste podielovou spoluvlastníčkou predmetných nehnuteľností s veľkosťou spoluvlastníckeho podielu 1/4.

To, že predmetné nehnuteľnosti boli predmetom dedičského konania po Vašej matke, v ktorom ste nadobudli (spolu)vlastnícke právo k daným nehnuteľnostiam nemá žiadny vplyv na to, že by ste boli akokoľvek obmedzená pri disponovaní s Vaším spoluvlastníckym podielom. Ste riadnou podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti a z tohto statusu Vám vyplývajú rôzne oprávnenia - máte právo voľne s Vaším podielom disponovať, užívať nehnuteľnosť vo veľkosti Vášho podielu a pod. Môžete teda predať svoj spoluvlastnícky podiel aj Vášmu otcovi, a to za kúpnu cenu, ktorú vy určíte a on ju bude akceptovať. To, aká hodnota nehnuteľnosti je uvedená v uznesení o dedičstve nemá žiadny vplyv na výšku kúpnej ceny, za ktorú môžete Váš spoluvlastnícky podiel previesť na otca. V dedičskom konaní sa totiž v minulosti v mnohých prípadoch uvádzala zámerne nižšia hodnota majetku dedičstva z dôvodu, že od výšky hodnoty dedičstva sa počítala odmena notára. Hodnota jednotlivých vecí patriacich do dedičstva uvedená v dedičskom konaní by bola Vo Vašom prípade rozhodujúca len vtedy, ak by sa dedičské konanie skončilo dohodou dedičov, priamo súčasťou ktorej by bolo, že za náhradu prenechávate svoj dedičský podiel inému dedičovi - Vášmu otcovi. Vo Vašom prípade ale nejde o takúto situáciu, keďže v dedičskom konaní ste riadne nadobudli svoj zákonný dedičský podiel k predmetným nehnuteľnostiam.

Na druhej strane je potrebné uviesť, že Váš otec nemá povinnosť na Váš návrh od Vás Váš spoluvlastnícky podiel kúpiť. Ak by Váš otec Váš návrh na predaj Vášho spoluvlastníckeho podielu neakceptoval a Vy by ste nechceli ďalej zotrvať v spoluvlastníckom vzťahu s ostatnými spoluvlastníkmi museli by ste podať na súd návrh na zrušenie podielového spoluvlastníctva súdom (§ 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mám možno jednoduchšiu otázku. Po smrti starých rodičov bola nehnuteľnosť rozdelená v dedičskom konaní na 3/3. Nakoľko moja mama nemala v tom čase kde bývať, dohodla sa (ústne) so súrodencami, že v dome môže ostať kým brat nedovŕši 25. Teraz mama nadobudla financie a chce bratov vyplatiť ešte pred 25tkou môjho brata. Medzičasom jeden z maminých brativ umrel - čiže vyplatí jeho dve deti. Otázka znie: má ich vyplatiť zo sumy domu z dedičského konania? Aj napriek ústnej dohode, že tu môžeme bývať do 25tky brata môžu vymáhať ešte nejaké iné poplatky od nás? Treba odkúpenie od jedného z maminých bratov urobiť cez kúpno predajňu zmluvu (resp. prepis časti domu na mamu) urobenú s právnikom? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 03.08.2020)

Dobrý deň,
pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je potrebné vychádzať z aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Samozrejme podieloví spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na hodnote nehnuteľnosti aj bez prihliadnutia trhovej situácie. Kým sa vedia dohodnúť, zákonom nie sú obmedzovaní. Ak by sa dohodnúť nevedeli, zväčša jeden alebo aj obaja podieloví spoluvlastníci predkladajú znalecké posudky.

V prípade, že dohoda bola o bezplatnom užívaní nehnuteľnosti, tak by nemali pýtať žiadnu náhradu. Nakoľko však ide iba o ústnu dohodu a brat by sa rozhodol zažalovať ju, bola by Vaša mama v dôkaznej núdzi. Ústna dohoda by sa dala preukázať iba nepriamo.

Nakoľko sa jedná o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti, vyžaduje táto dohoda, resp. kúpna zmluva písomnú podobu. Môžete si ju spísať aj sami, avšak pre istotu a bezchybné vyhotovenie vždy odporúčame spísať takúto dohodu/zmluvu u advokáta.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach (Spoluvlastníctvo)

Dobrú deň, moja otázka. Naši rodičia sa rozviedli, otec sa presťahoval ku mne, mama ostala na rodičovskom dome. Sme štyria súrodenci, dom otec prepísal na najmladšieho brata s tým, že sa bude starať o mamu a ostatným vyplatí ich podiel. Po 18 rokoch mamu dal do starobinca, a dom predal za 100 000e, investoval tam niečo, a teraz tvrdí, že nič vyplatiť nemusí, že sa stará o mamu a dom je jeho. Mame nárok na výplatu podielu?

Odpoveď: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 24.02.2020)

Dobrý deň prajem,

na presné posúdenie nároku by bolo potrebné vidieť zmluvu. Ak v nej bola uvedená povinnosť vyplatiť ich, no súrodenci neboli účastníkmi zmluvy, tak sumu nie je možné z ich strany vymáhať. Jedine darca by mohol odstúpiť od zmluvy (ak by to bolo dohodnuté). V dedičskom konaní je potom možné požadovať, aby sa podiel súrodenca, ktorý dostal od poručiteľa dar, započítal na jeho dedičský podiel, teda aby sa tento podiel znížil o hodnotu daru.  Pre bližšie posúdenie by bolo potrebné vidieť zmluvu.


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prajem, 
po smrti mojej mamky nám ostal domček v hodnote cca 50 000, polovicu vlastní ocko a druhá polovica išla do dedičského konania. Sme 2 súrodenci, a tak sa polovica domu podľa zákona delí na 3 časti. Brat sa vzdal svojich 16, 6 % v prospech očká a ocko sa svojej časti vzdal v môj prospech (rozhodol sa tak na základe toho, že synovi kúpili byt a mne nedali nič). Môj brat je veľmi nespokojný s rozhodnutím a prestal s nami komunikovať. Moja otázka je, som povinná brata vyplatiť ? Kedy a na akom základe vzniká táto povinnosť ? Ďakujem.

Odpoveď: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 14.07.2019)

Dobrý deň, 
z otázky usudzujeme, že teraz ste podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti spolu s Vašim otcom. Brat sa vzdal svojho podielu na dedičstve v prospech otca a Váš otec vo Váš prospech.
Zrejme v dedičskom konaní došlo k započítaniu daru, ktorý dostal Váš brat za života Vašej matky na jeho dedičský podiel.
Neuvádzate v otázke, či podľa uznesenia o dedičstve ste boli Vy prípadne Váš otec zaviazaná k vyplateniu svojho brata z dôvodu, že sa svojho podielu vzdal.
Ak sa Váš brat vzdal svojho podielu na dedičstve bez povinnosti výplaty či už z Vašej strany alebo strany Vášho otca, nie ste povinná Vy ani Váš otec mu nič vyplácať.
 


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať? Otec je spoluvlastník polovice domu, ja ako dcéra by som chcela odkúpiť druhú polovicu domu od jeho netere, ktorá je spoluvlastníčka, lenže ona mi to nechce predať, a aj keby chcela žiada veľmi vysokú sumu. Žije v zahraničí o dom sa nestará už 13 rokov. Dom je na spoločnom dvore, a má jedno súpisné číslo. Ďakujem za radu.

Odpoveď: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 26.06.2018)

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

1./ Najprv budeme citovať z ust. § 137 a nasl. Obč. zákonníka, ktoré sa týkajú podielového spoluvlastníctva :

 

 

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

 

(2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.

 

§ 139 :

 

(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.

 

(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

 

(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.

 

§ 140 :

 

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

 

§ 141 :

 

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

 

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu."

 

2./ Z uvedeného vyplýva, že podielový spoluvlastník má nie len práva, ale aj povinnosti, a teda starať sa o nehnuteľnosť, nakoľko táto bez ohľadu na to, či sa užíva, alebo nie , potrebuje údržbu. 

3./ Na základe uvedeného odporúčame Vášmu otcovi, ktorý je podielovým spoluvlastníkom, aby vo veci kontaktoval spoluvlastníčku ohľadom potrebných opráv domu, vrátane ich konkretizovania a špecifikácie, vrátane predbežných nákladov . Nepíšete v otázke, kto znášal doterajšie náklady na bežnú údržbu domu, prípadne aj kto platil napr. daň z nehnuteľností, poistenie domu za celé obdobie 13 rokov, čo by tiež bolo dobré tiež vyporiadať.  Z otázky však pre nás vyplýva, že podielová spoluvlastníčka predmetné náklady nehradila. Súčasne Váš otec jej môže navrhnúť odkúpenie jej podielu za cenu, ktorú uvedie.

4./ V prípade, že sa nedohodnú, bude môcť podať návrh na súd na zrušenie podielového spoluvlastníctva podľa ust. §  Obč. zákonníka. Tu poukazujeme aj na ust. § 142, ktoré znie nasledovne : 

 

 

" (1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

 

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

 

(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

 

5./ Vo veci návrhu na zrušenie podielového spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta. Bolo by vhodné posúdiť aj titul nadobudnutia nehnuteľnosti otcovou neterou (dedenie, dar, kúpa a pod.).


JUDr. Milan Ficek, advokát

Podotázka: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach (Spoluvlastníctvo)

pekný deň , som Martina a sme 3 ja súrodenci , po rodičoch sa dom rozdelil 1/2 domu má brat a druha polovica je prepísaná za života mami na sestru a mňa. Po dedičskom konaní na ktorom som ja a sestra neboli prizvané ,sa brat nasťahoval do nehnutelnosti /domu a po rozprávaní sme sa nedohodli na nás dvoch sestier na vyplatenie.,taktiež mu bola navrhnutá verzia ,že sestru a brata vyplatím , no i itak brat nesuhlasil . Ako mám postupovať ďalej ,aby nás vyplatil ?

Odpoveď: Vyplatenie spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 05.01.2017)

Dobrý deň, 

v prípade ak sa s bratom nedohodnete na odkúpení Vašich spoluvlastníckych podielov na predmetnej nehnuteľnosti, máte právo podať na súd návrh na zrušenie podielového spoluvlastníctva.

V prípade návrhu na zrušenie podielového spoluvlastníctva je ale potrebné uviesť, že súd je povinný najskôr zisťovať, či je vec reálne deliteľná. Ak áno, je súd povinný vec rozdeliť podľa veľkosti jednotlivých spoluvlastníckych podielov. Iba ak vec nie je reálne deliteľná, prikáže ju podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka do vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov a rovnako mu určí povinnosť vyplatiť ostatným spoluvlastníkom, ktorých spoluvlastníctvo k veci bolo zrušené, primeranú náhradu. Túto sumu by bol následne Váš brat povinný Vám vyplatiť.

Najvhodnejším riešením je ale dohodnutie sa na podmienkach odkúpenia spoluvlastníckych podielov, pretože súdne konania o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva trvajú spravidla aj niekoľko rokov.

Vzhľadom na to, že ako uvádzate, Váš brat v súčasnosti užíva danú nehnuteľnosť, je potrebné uviesť, že ak ju užíva v rozsahu nad mieru prislúchajúcu jeho spoluvlastníckemu podielu (teda napr. ak ju užíva tak, že Vás ako ďalšiu spoluvlastníčku vylúčil z jej užívania) máte právo domáhať sa voči nemu náhrady za toto užívanie, a to aj súdnou cestou.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musia zhodovať a otázka musí byť vyplnená..
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií
Vyplňte prosím toto políčko..
Vyplňte prosím toto políčko..
Vyplňte prosím toto políčko..
Prosím vyberte svoj kraj..
Prosím vyberte kategóriu..
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto políčko..
Vyplňte prosím toto políčko..





Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku