^{Právna poradňa}

Predaj garáže, keď bola prenajímaná - daň z príjmu z predaja

Právny stav k 05.06.2025

Otázka

Dobrý deň, v marci 2000 sme vyradili garáž z podnikania, kde slúžila ako sklad. V tom istom roku sme garáž zaradili do prenájmu. Nahlásili sme sa na daňový úrad a podávali daňové priznania fyzickej osoby k príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Garáž je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). V roku 2026 by sme chceli garáž predať. Zaujíma nás, či budeme musieť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti, keďže garáž je vyradená z podnikania viac ako 5 rokov. Za odpoveď vopred ďakujem a ostávam s pozdravom.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vaša otázka sa týka oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane z príjmov fyzických osôb podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Pri predaji nehnuteľnosti, ktorá bola zaradená v obchodnom majetku, je dôležité, kedy bola vyradená z podnikania. Ak ste garáž vyradili z obchodného majetku v roku 2000 a plánujete ju predať v roku 2026, uplynie viac ako 5 rokov od vyradenia.

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak medzi vyradením z obchodného majetku a predajom uplynulo viac ako 5 rokov. Prenájom garáže po jej vyradení z podnikania nemá vplyv na túto lehotu, ak ste ju už neevidovali v obchodnom majetku.

Vzhľadom na to, že garáž je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), oslobodenie sa vzťahuje na oboch, ak boli splnené podmienky u oboch manželov.

13.05.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8 336 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8 336)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.