Dobrý deň,
vaša situácia s predsedom spoločenstva vlastníkov bytov (SVB) a neplnením jeho povinností je, žiaľ, pomerne častá. Skúsme si krok za krokom rozobrať, aké možnosti máte a čo by ste mohli zvážiť.
Najskôr je dôležité vedieť, že predseda SVB je povinný konať v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Tento zákon stanovuje povinnosť zvolávať schôdze vlastníkov minimálne raz ročne, informovať vlastníkov o dôležitých zmenách a zabezpečiť riadne vedenie spoločenstva. Ak predseda nekomunikuje, nepreberá poštu a neinformuje vás o zmenách, porušuje svoje zákonné povinnosti.
V takejto situácii odporúčam najprv skúsiť osloviť ďalších vlastníkov bytov a zistiť, či majú podobné skúsenosti. Ak áno, môžete spoločne iniciovať zvolanie schôdze vlastníkov podľa § 7b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., kde môžete navrhnúť odvolanie predsedu a zvoliť nového. Ak predseda schôdzu nezvolá, môžu ju zvolať vlastníci, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov.
Ak by predseda naďalej nereagoval, môžete ho žalovať na splnenie povinnosti, ktorá vyplýva zo zákona o vlastníctve bytov.
Odporúčam vám začať komunikovať s ostatnými vlastníkmi a pripraviť návrh na zvolanie schôdze.
Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?
Online právna poradňa
Oblasť práva: Iné oblasti práva, Prešov
Otázka: Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?
Dobrý deň, na schôdzi Spoločenstva vlastníkov bytov (SVB) predseda dozornej rady navrhol predĺženie funkčného obdobia predsedu SVB na 5 rokov. Následne predseda navrhol aj predĺženie funkčného obdobia dozornej rady na 5 rokov. Majú na to právo? Na schôdzi bolo prítomných 21 z 32 vlastníkov. Ako sa môžem brániť? Môžem sa odvolať na súd? Aká je premlčacia doba v tomto prípade? Ďakujem.
Odpoveď: Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?
Dobrý deň, podľa § 7c ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z., predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. V zmysle ods. 6 zákona, je funkčné obdobie (dozornej) rady tri roky. V zmysle § 14 schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, v osobitných prípadoch je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Trápi vás "Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Zuzana Šeboková
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
Miriam Mišalová
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Danka Kovacikova
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
Petra Babejová
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
Ondrej Kubica
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
Dana Medzihradská
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
Andrea Hammerova
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Môže byť predlžené funkčné obdobie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov?" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
