Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili a potom odkúpili sestrin podiel, je potrebné rozlišovať medzi oslobodením od dane z príjmov a prípadnou povinnosťou podať daňové priznanie. Podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva.

Pre podiel, ktorý ste zdedili po rodičoch, toto oslobodenie platí, ak vaši rodičia vlastnili túto nehnuteľnosť viac ako päť rokov. Ak sa týka podielu, ktorý ste od sestry odkúpili, platí päťročná lehota odo dňa kúpy. Ak tento podiel predáte skôr ako po piatich rokoch, príjem z jeho predaja bude musieť byť zdanený.

Pri podávaní daňového priznania si môžete ako výdavok uplatniť kúpnu cenu zaplatenú za odkúpený podiel, ako aj náklady na úpravy a iné relevantné výdavky. 

Dobrý deň,

v súlade so slovenským právom, je možné uzatvoriť dohodu o vzdaní sa dedičského podielu alebo o jeho postúpení inej osobe. V prípade, že chcete postúpiť svoj dedičský podiel z bytu Vašej nevlastnej sestre, je potrebné, aby bola táto dohoda správne formulovaná a mala formu, ktorá je právne uznateľná. Dohoda by mala obsahovať presné informácie o tom, akú časť dedičstva postupujete, aká je hodnota tejto časti dedičstva, prípadne ako a kedy bude tento podiel vyplatený. V podstate pôjde o prevod vlastníctva po jeho potvrdení notárom.

V prípade, že sa jedná o výmenu dedičských podielov alebo ich postúpenie, je dôležité mať na pamäti, že akákoľvek zmena v dedičstve by mala byť náležite zdokumentovaná a prijatá súdom v priebehu dedičského konania. 

Zostanete dedičom pre ostatné časti dedičstva ako napríklad peniaze na otcovom účte a auto, avšak je dôležité, že akákoľvek dohoda o časti dedičstva neovplyvňuje Vaše práva ako dediča k ostatným častiam dedičstva, pokiaľ nie je v dohode špecifikované inak. Je potrebné sa dohodnúť komplexne k všetkým častiam dedičstva. 

Dobrý deň,

ak ste nededili, potom sa mohlo stať aj to, že vás váš otec vydedil. Na to však, aby bolo vydedenie platné sa vyžaduje, aby bolo urobené v písomnej forme a aby existoval niektorý zo zákonných dôvodov vydedenia. Uvedené je možné zistiť na notárskom úrade, na ktorom sa dedičské konanie po vašom otcovi viedlo. Ak by ste neboli vydedený, potom platí, že sa  Vám malo dostať min. 1/2 vášho zákonného podielu (za predpokladu zanechania závetu, v ktorom by Vás poručiteľ opomenul). Ak poručiteľ nezanechal závet, tak sa vám mal dostať ako jeho potomkovi zákonný dedičský podiel, t. j. 1/4 dedičstva.  

V zmysle ust. § 485 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že "Ak sa po prejednaní dedičstva zistí, že oprávneným dedičom je niekto iný, je povinný ten, kto dedičstvo nadobudol, vydať oprávnenému dedičovi majetok, ktorý z dedičstva má, podľa zásad o bezdôvodnom obohatení tak, aby nemal majetkový prospech na ujmu pravého dediča."

O vydanie dedičstva od nepravého dediča je možné žiadať v trojročnej premlčacej dobe, ak by bola žaloba podaná po jej uplynutí, hrozí, že súd žalobu zamietne v prípade vznesenia námietky premlčania zo strany žalovaných. Premlčanie v tomto prípade plynie odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedičstve. Preto, ak ešte neuplynuli tri roky od právoplatného skončenia dedičsta po vašom otcovi a súčasne ste neboli vydedený, potom by bolo namieste podať žalobu o vydanie dedičstva proti všetkým dedičom. 

Dobrý deň, ak ste zdedili majetok a vaši súrodenci vás odmietajú vyplatiť, existuje niekoľko krokov, ktoré môžete podniknúť. Na začiatku je dôležité vedieť, že dedičia môžu uzavrieť dohodu, ktorou sa medzi sebou vyporiadajú dedičstvo.

V prípade, že dohoda medzi dedičmi nie je možná, máte možnosť riešiť to cez súdne vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd určí spôsob vyporiadania, či už predajom sporného majetku a rozdelením výnosu alebo pridelením konkrétnych častí majetku jednotlivým spoluvlastníkom v súlade so zákonom a ich podielmi na majetku.

Ak by ste chceli s tým pomôcť, pomôžeme Vám. 

Dobrý deň, v prípade, že sestry odmietajú s Vami komunikovať a nie sú ochotné odkúpiť Váš podiel, máte podľa slovenského práva niekoľko možností. Ak sú vaše sestry spoluvlastníčkami a napriek Vašim pokusom nechcú váš podiel odkúpiť, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vysporiadanie spoluvlastníctva. Tento postup môže zahŕňať aj návrh na predaj nehnuteľnosti a následné rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkmi podľa ich podielov. V prípade, že by došlo k predaju nehnuteľnosti tretím osobám, máte ako spoluvlastník predkupné právo, čo znamená, že máte prednosť pred inými záujemcami o kúpu.

Dobrý deň,

v situácii, kde spoluvlastníctvo nehnuteľnosti vedie k sporu medzi dedičmi, slovenské právo ponúka niekoľko možností. Keďže dedičské konanie už prebehlo a byt je rozdelený medzi vás štyri rovnakými dielmi, hlavnou otázkou je, ako riešiť situáciu, keď jeden zo spoluvlastníkov bráni využívaniu nehnuteľnosti v súlade s predstavami ostatných.

Prvým krokom by mohlo byť pokúsiť sa o dosiahnutie dohody mimosúdne, ktorá by umožnila jednej sestre užívať byt za určitých podmienok, napríklad za dohodnuté nájomné, ktoré by bolo rozdelené medzi ostatné sestry, alebo iné vysporiadanie. To je prvá možnosť.

Ak sa dohoda nedosiahne, existuje právna cesta prostredníctvom súdu, ktorou sa môžete uchýliť k žiadosti o predaj nehnuteľnosti a následné delenie výnosu. Podľa slovenského Občianskeho zákonníka § 142 a nasl. je možné požiadať súd o nariadenie predaja nehnuteľnosti. Súd pri rozhodovaní zohľadňuje nielen právne aspekty, ale aj osobné a ekonomické pomery spoluvlastníkov.

Dôležité je, že ak by vaša sestra a jej manžel narobili v byte dlhy (napríklad neplatením účtov za energie), v zásade by za tieto dlhy zodpovedali všetci spoluvlastníci, ak by nebolo možné dlhy priradiť konkrétnemu spoluvlastníkovi. Preto je dôležité adresovať túto situáciu čo najskôr, aby ste predišli potenciálnym finančným stratám.

Zhrnutie: Pokúste sa najprv o mimosúdne vyriešenie situácie. Ak to nie je možné, môžeme Vám pomôcť situáciu vyriešiť. Čím dlhšie ju tam necháte, tým to bude ťažšie ju odtiaľ dostať.

Dobrý deň,

ak je byt evidovaný výlučne na vás, potom by bol v celom rozsahu predmetom dedičstva po vás. V takomto prípade by však tento byt zdedilo vaše dieťa za predpokladu, že by ste nezanechali závet a teda by sa dedilo podľa zákona. Vaša partnerka by byt nededila, nakoľko podľa zákona podľa prvej dedičskej skupiny dedí manželka a deti poručiteľa. Nakoľko by nebola Vašou manželkou, nededila by po Vás. Dedilo by iba vaše spoločné dieťa. 

Dobrý deň,

z toho, čo uvádzate vyplýva, že rodinný dom je toho času v spoluvlastníctve vášho syna a vášho vnuka. V takomto prípade, ak váš syn chce dom predať, čo vlastne znamená zrušenie podielového spoluvlastníctva a de facto jeho vyporiadanie, potom platí, že na tomto sa musí so spoluvlastníkom (so svojím synom a vašim vnukom) dohodnúť.

Ak váš vnuk s predajom nesúhlasí, potom váš syn môže podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd. Súd je pri vyporiadaní viazaný poradím zákonných spôsobov vyporiadania. Najprv musí skúmať, či je nehnuteľnosť deliteľná. Nakoľko sa jedná o rodinný dom, tento nebude deliteľný. Ak by nebol, potom by súd mohol spoluvlastníctvo vyporiadať tak, že by dom prikázal do vlastníctva jednému z nich za náhradu. Ak by ho chcel vnuk, musel by svojho otca vyplatiť. Ak by však dom nechcel, až potom by súd mohol nariadiť predaj domu s tým, že výťažok z predaja by sa rozdelil medzi  spoluvlastníkov podľa veľkosti ich podielov. Takýto je zákonný postup. 

Odporúčame vášmu synovi, aby svojho syna upozornil na jeho ďalšie kroky, a síce, že ak nebude chcieť vyporiadať spoluvlastníctvo mimosúdnou cestou, bude vec riešiť súdnou cestou, podaním žaloby. Čo ale bude mať za následok vznik trov konania, čiže oveľa vyššie náklady než by tomu bolo, ak by vec dokázali vyriešiť mimosúdne. Ak by ste s tým potrebovali pomôcť, ozvite sa, pomôžeme Vám. Bez súhlasu každého jedného spoluvlastníka nie je možné predať celú nehnuteľnosť.

Dobrý deň, z vašej otázky vyplýva, že v prípade, že dôjde k darovaniu stanete sa väčšinou podielovou spoluvlastníčkou rodičovského domu, ktorý však následne chcete nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva. V takomto prípade platí, že ak už viac nechcete zotrvávať v podielovom spoluvlastníctve (PS) s vašimi súrodencami, môžete požiadať o zrušenie a vyporiadanie PS, nakoľko nikoho nemožno nútiť, aby proti svojej vôli vlastnil nehnuteľnosť spoločne s inými. 

Pokiaľ ide o cenu spoluvlastníckych podielov, na tejto by ste sa mali so spoluvlastníkmi dohodnúť. Ak sa Vám nimi navrhovaná suma bude zdať príliš vysoká a nehnuteľnosť nadhodnotená, potom sa viete obrátiť na súd, aby vo veci vyporiadania on rozhodol. Súd by vychádzal práve z hodnoty nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom. O uvedenom môžete informovať súrodencov s tým, že ak navrhujú vyššiu sumu než určil vami vybraný znalec, nech predložia znalecký posudok (ZP) vypracovaný nimi vybraným znalcom, následne môžete sumy napríklad aj spriemerovať, alebo trvať na svojom. A ak sa nebudú chcieť dohodnúť (nebudú chcieť nechať vypracovať ZP) mimosúdne, iba si budú bez dôkazov trvať na nimi odhadnutej cene spoluvlastníckeho podielu, potom môžete podať žalobu, pričom súrodencov upozornite, že náklady konania budú znášať oni, nakoľko oni zapríčinili vznik konania. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak je byt v podielovom spoluvlastníctve 6 súrodencov, riešením v súlade s ust. § 142 Občianskeho zákonníka je spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctve, ktorej podstata znamená, že svoje podiely odpredáte bratovi, ktorý byt výlučne užíva.

Ak by ste sa na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nedohodli, potom budete musieť podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, čo znamená ako finančné náklady, tak aj časové straty, keďže spor môže trvať dlho. Na toto môžete brata upozorniť.

Vo veci spísania dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ako aj na podanie návrhu na súd môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.