Máte
otázku?

Vecné bremeno


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, poprosila by som o radu. Dom, ktorý sme s mužom postavili, by sme chceli prepísať na syna s tým, že on si potom chce vybaviť úver a dom založiť. Lenže ja tam chcem mať právo dožiť a dom by bol zaťažený bremenom. Človek nikdy nevie, čo sa môže stať, aj keď teraz so synom a nevestou dobre vychádzame. Dala by sa urobiť nejaká iná zmluva o dožití? Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Vecné bremeno

Dobrý deň,

Vaša situácia je riešiteľná prostredníctvom zriadenia vecného bremena na váš dom v prospech vášho doživotného práva bývania. Túto možnosť podporuje Občiansky zákonník, konkrétne ustanovenia § 151n a nasl., ktoré umožňujú zriadenie vecného bremena písomnou zmluvou medzi zúčastnenými stranami. Právo doživotného užívania je možno zriadiť ako súčasť darovacej zmluvy, prípadne samostatnou zmluvou, a následne sa musí zapísať do katastra nehnuteľností.

Vaše právo dožitia vám garantuje užívanie celej nehnuteľnosti alebo jej časti až do vašej smrti bez možnosti, aby vás nový vlastník vysťahoval. Nehnuteľnosť naďalej môžu vlastníci slobodne používať, ale musia rešpektovať vaše práva vyplývajúce z vecného bremena.

Čo sa týka úveru a záložného práva, zákon nevyžaduje súhlas záložného veriteľa na zriadenie vecného bremena, ak toto nie je výslovne uvedené v záložnej zmluve. Ale môže to byť dôvod na zosplatnenie úveru, takže je potrebné prečítať obchodné podmienky s bankou. 

V prípade záujmu vypracovania zmluvy o zriadení vecného bremena odporúčam kontaktovať právnika, ktorý Vám pomôže. 

Trápi vás "Vecné bremeno" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, ako postupovať v nasledujúcej situácii. Môj klient mal doživotné právo užívania bytu. Jeho manželka ho pod nátlakom prinútila toto právo podpísať. Klient má Parkinsonovu chorobu a o dva dni nato bol hospitalizovaný na psychiatrii. Teraz je tam problém. Ďakujem.

Odpoveď: Vecné bremeno

(odpoveď odoslaná: 30.11.2024)

Dobrý deň,

pokiaľ ide o doživotné právo užívania, ktoré bolo podpísané pod nátlakom, môže byť zmluva považovaná za neplatnú. Podľa Občianskeho zákonníka môže byť zmluva neplatná, ak bola podpísaná pod nátlakom alebo za nepriaznivých okolností, ktoré narúšajú slobodu rozhodovania. V tomto prípade môže klient argumentovať, že kvôli svojmu zdravotnému stavu (Parkinsonova choroba) nebol schopný zmluvu prehodnotiť a súhlasiť s ňou dobrovoľne.

Odporúčal by som zvážiť možnosť podať žalobu na súd. Je dôležité zadovážiť dôkazy, že skutočne došlo k nátlaku. Môže ísť o svedecké výpovede alebo lekárske správy dokazujúce hospitalizáciu na psychiatrii krátko po podpise zmluvy môžu byť dobrým dôkazom o neplatnosti takej zmluvy. 

Ďalším krokom by mohlo byť konzultovanie celej situáciu s našim advokátom špecializovaným na majetkové právo.


4,9 (4 969)
Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, chcela by som kúpiť rodinný dom a zároveň zabezpečiť pre svojho priateľa právo doživotného užívania. Zaujíma ma, či je možné toto zabezpečiť jedným úkonom už pri návrhu na vklad po kúpe, alebo musím najprv získať vlastníctvo a potom podať nový návrh na zriadenie vecného bremena? Ďakujem.

Odpoveď: Vecné bremeno

(odpoveď odoslaná: 28.11.2024)

Dobrý deň,

pri kúpe rodinného domu a zriadení práva doživotného užívania pre priateľa je možné všetko vykonať jednou zmluvpi. Tento proces vyžaduje zmluvu o kúpe, ktorá môže zároveň obsahovať aj ustanovenie o zriadení vecného bremena, teda práva doživotného užívania, na zmluve budú 3 podpisy. Následne sa podá jeden návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa v rámci jednej žiadosti zaregistrujú oba úkony: nadobudnutie vlastníckeho práva a zriadenie vecného bremena.

Je však dôležité, aby zmluvy spĺňali všetky formálne náležitosti vyžadované katastrálnym zákonom a Občianskym zákonníkom, čo môže zahŕňať konkrétny opis vecného bremena a jeho trvanie. Preto je vhodné konzultovať tento proces s advokátom, ktorý zabezpečí správne vypracovanie zmlúv a návrhov na vklad.

Ušetrením času a vyhnutím sa administratívnym chybám môžete dosiahnuť jednoduchšie a efektívnejšie zriadenie vlastníckeho práva a práva doživotného užívania.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vecné bremeno" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.