Máte
otázku?

Vecné bremeno


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, poprosila by som o radu. Dom, ktorý sme s mužom postavili, by sme chceli prepísať na syna s tým, že on si potom chce vybaviť úver a dom založiť. Lenže ja tam chcem mať právo dožiť a dom by bol zaťažený bremenom. Človek nikdy nevie, čo sa môže stať, aj keď teraz so synom a nevestou dobre vychádzame. Dala by sa urobiť nejaká iná zmluva o dožití? Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Vecné bremeno

Dobrý deň,

Vaša situácia je riešiteľná prostredníctvom zriadenia vecného bremena na váš dom v prospech vášho doživotného práva bývania. Túto možnosť podporuje Občiansky zákonník, konkrétne ustanovenia § 151n a nasl., ktoré umožňujú zriadenie vecného bremena písomnou zmluvou medzi zúčastnenými stranami. Právo doživotného užívania je možno zriadiť ako súčasť darovacej zmluvy, prípadne samostatnou zmluvou, a následne sa musí zapísať do katastra nehnuteľností.

Vaše právo dožitia vám garantuje užívanie celej nehnuteľnosti alebo jej časti až do vašej smrti bez možnosti, aby vás nový vlastník vysťahoval. Nehnuteľnosť naďalej môžu vlastníci slobodne používať, ale musia rešpektovať vaše práva vyplývajúce z vecného bremena.

Čo sa týka úveru a záložného práva, zákon nevyžaduje súhlas záložného veriteľa na zriadenie vecného bremena, ak toto nie je výslovne uvedené v záložnej zmluve. Ale môže to byť dôvod na zosplatnenie úveru, takže je potrebné prečítať obchodné podmienky s bankou. 

V prípade záujmu vypracovania zmluvy o zriadení vecného bremena odporúčam kontaktovať právnika, ktorý Vám pomôže. 

Trápi vás "Vecné bremeno" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, som spoluvlastníčkou rodinného domu spolu so sesternicou, pričom každá vlastníme polovicu (1/2). Obidve sme získali svoj podiel darovacou zmluvou – ja po otcovi, sesternica po matke. V dome býva sesternicina matka s manželom, sesternica a naša spoločná babka. Babka má podpísanú darovaciu zmluvu s mojím otcom a jeho sestrou z roku 1991, ktorá jej priznáva právo doživotného užívania a dochovania v dome, no nemá zriadené vecné bremeno formou zápisu do katastra. Chcela by som sa spýtať, či môže sesternica babku z domu vyhodiť. Ďakujem.

Odpoveď: Vecné bremeno

(odpoveď odoslaná: 14.05.2025)

Dobrý deň,
vaša otázka sa týka ochrany práva doživotného užívania nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy a možnosti „vyhodenia“ babky z domu, kde má doživotné užívanie, hoci vecné bremeno nie je zapísané v katastri.

Najprv je dôležité rozlíšiť, že právo doživotného užívania môže vzniknúť aj na základe darovacej zmluvy, ak je v nej výslovne dohodnuté, aj keď nie je zapísané ako vecné bremeno v katastri nehnuteľností. Podľa Občianskeho zákonníka (§ 151n a nasl.), vecné bremeno vzniká zápisom do katastra. Ak je v darovacej zmluve jasne uvedené právo doživotného užívania, ide o záväzkový vzťah, ktorý je pre obdarovaných záväzný aj keď nie je zapísané v katastri. Súdna prax opakovane potvrdzuje, že takéto právo je chránené a nemožno ho jednostranne zrušiť ani obmedziť, pokiaľ trvá život oprávnenej osoby.

Sesternica teda nemôže babku z domu „vyhodiť“, ak babka má v darovacej zmluve dohodnuté právo doživotného užívania a dochovania. Ak by sa o to pokúsila, babka sa môže brániť žalobou na ochranu držby alebo na určenie práva užívania. Odporúčam preveriť presné znenie darovacej zmluvy a zvážiť zápis vecného bremena do katastra, čo posilní právnu istotu. Ďalším krokom je konzultácia s advokátom, ktorý môže pripraviť návrh na zápis vecného bremena alebo zastupovať babku v prípade sporu.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, ako postupovať v nasledujúcej situácii. Môj klient mal doživotné právo užívania bytu. Jeho manželka ho pod nátlakom prinútila toto právo podpísať. Klient má Parkinsonovu chorobu a o dva dni nato bol hospitalizovaný na psychiatrii. Teraz je tam problém. Ďakujem.

Odpoveď: Vecné bremeno

(odpoveď odoslaná: 30.11.2024)

Dobrý deň,

pokiaľ ide o doživotné právo užívania, ktoré bolo podpísané pod nátlakom, môže byť zmluva považovaná za neplatnú. Podľa Občianskeho zákonníka môže byť zmluva neplatná, ak bola podpísaná pod nátlakom alebo za nepriaznivých okolností, ktoré narúšajú slobodu rozhodovania. V tomto prípade môže klient argumentovať, že kvôli svojmu zdravotnému stavu (Parkinsonova choroba) nebol schopný zmluvu prehodnotiť a súhlasiť s ňou dobrovoľne.

Odporúčal by som zvážiť možnosť podať žalobu na súd. Je dôležité zadovážiť dôkazy, že skutočne došlo k nátlaku. Môže ísť o svedecké výpovede alebo lekárske správy dokazujúce hospitalizáciu na psychiatrii krátko po podpise zmluvy môžu byť dobrým dôkazom o neplatnosti takej zmluvy. 

Ďalším krokom by mohlo byť konzultovanie celej situáciu s našim advokátom špecializovaným na majetkové právo.


Podotázka: Vecné bremeno

Dobrý deň, chcela by som kúpiť rodinný dom a zároveň zabezpečiť pre svojho priateľa právo doživotného užívania. Zaujíma ma, či je možné toto zabezpečiť jedným úkonom už pri návrhu na vklad po kúpe, alebo musím najprv získať vlastníctvo a potom podať nový návrh na zriadenie vecného bremena? Ďakujem.

Odpoveď: Vecné bremeno

(odpoveď odoslaná: 28.11.2024)

Dobrý deň,

pri kúpe rodinného domu a zriadení práva doživotného užívania pre priateľa je možné všetko vykonať jednou zmluvpi. Tento proces vyžaduje zmluvu o kúpe, ktorá môže zároveň obsahovať aj ustanovenie o zriadení vecného bremena, teda práva doživotného užívania, na zmluve budú 3 podpisy. Následne sa podá jeden návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa v rámci jednej žiadosti zaregistrujú oba úkony: nadobudnutie vlastníckeho práva a zriadenie vecného bremena.

Je však dôležité, aby zmluvy spĺňali všetky formálne náležitosti vyžadované katastrálnym zákonom a Občianskym zákonníkom, čo môže zahŕňať konkrétny opis vecného bremena a jeho trvanie. Preto je vhodné konzultovať tento proces s advokátom, ktorý zabezpečí správne vypracovanie zmlúv a návrhov na vklad.

Ušetrením času a vyhnutím sa administratívnym chybám môžete dosiahnuť jednoduchšie a efektívnejšie zriadenie vlastníckeho práva a práva doživotného užívania.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vecné bremeno" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.