Vecné bremeno

Dobrý deň,

podľa Občianskeho zákonníka (§ 628 a nasl.) je darovacia zmluva platným právnym titulom na prevod vlastníckeho práva. Ak bola zmluva riadne uzatvorená, podpísaná všetkými darcami a zapísaná do katastra nehnuteľností, ste riadnym vlastníkom domu. Vaši súrodenci ani mama nemajú po darovaní automaticky žiadny právny nárok na vrátenie domu, pokiaľ nenastanú výnimočné okolnosti.

Takéto výnimočné okolnosti môžu nastať, ak by ste sa voči darcom (súrodencom alebo mame) správali hrubo nevďačne. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka môže darca žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny spôsobom hrubo porušujúcim dobré mravy. Hrubá nevďačnosť je však v praxi posudzovaná veľmi prísne – ide napríklad o fyzické alebo psychické týranie, závažné urážky, prípadne iné extrémne prejavy. Bežné rodinné nezhody alebo nesúhlas s niektorými rozhodnutiami obdarovaného za hrubú nevďačnosť považované nie sú.

Vecné bremeno doživotného bývania pre Vašu mamu znamená, že jej musíte umožniť užívať dom v rozsahu, ktorý je v zmluve dohodnutý. Ak by ste jej v tom bránili, mohla by sa domáhať ochrany na súde.

Dobrý deň,
pri zrušení vecného bremena na základe zmluvy kataster rozhoduje formou zápisu do katastra nehnuteľností podľa § 7 zákona č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon). Po vykonaní zápisu kataster vydáva rozhodnutie, ktoré doručuje účastníkom konania. Štandardne sa rozhodnutie doručuje písomne na adresu, ktorú účastník uviedol v návrhu, ak nepožiadal inak.

Ak si neželáte, aby vám bolo rozhodnutie zaslané poštou, môžete v návrhu na vklad alebo v osobitnom podaní požiadať, aby rozhodnutie prevzala iná osoba na základe plnej moci, ktorej podpis musí byť úradne overený V takom prípade odporúčam priložiť k návrhu plnú moc s jasne uvedeným oprávnením na prevzatie rozhodnutia. Kataster je povinný rešpektovať túto žiadosť, ak je riadne doložená.

Nie je však možné „nariadiť“ katastrálnemu úradu, aby rozhodnutie nedoručoval písomne, ak by tým došlo k porušeniu zákonných povinností úradu. V praxi však kataster akceptuje, ak účastník poverí inú osobu na prevzatie rozhodnutia.

Odporúčam vám v návrhu jasne uviesť, kto a akým spôsobom má rozhodnutie prevziať, a priložiť plnú moc. Ďalším krokom je kontaktovať kataster a overiť, či vaša žiadosť bola akceptovaná.

Dobrý deň,
vaša otázka sa týka ochrany práva doživotného užívania nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy a možnosti „vyhodenia“ babky z domu, kde má doživotné užívanie, hoci vecné bremeno nie je zapísané v katastri.

Najprv je dôležité rozlíšiť, že právo doživotného užívania môže vzniknúť aj na základe darovacej zmluvy, ak je v nej výslovne dohodnuté, aj keď nie je zapísané ako vecné bremeno v katastri nehnuteľností. Podľa Občianskeho zákonníka (§ 151n a nasl.), vecné bremeno vzniká zápisom do katastra. Ak je v darovacej zmluve jasne uvedené právo doživotného užívania, ide o záväzkový vzťah, ktorý je pre obdarovaných záväzný aj keď nie je zapísané v katastri. Súdna prax opakovane potvrdzuje, že takéto právo je chránené a nemožno ho jednostranne zrušiť ani obmedziť, pokiaľ trvá život oprávnenej osoby.

Sesternica teda nemôže babku z domu „vyhodiť“, ak babka má v darovacej zmluve dohodnuté právo doživotného užívania a dochovania. Ak by sa o to pokúsila, babka sa môže brániť žalobou na ochranu držby alebo na určenie práva užívania. Odporúčam preveriť presné znenie darovacej zmluvy a zvážiť zápis vecného bremena do katastra, čo posilní právnu istotu. Ďalším krokom je konzultácia s advokátom, ktorý môže pripraviť návrh na zápis vecného bremena alebo zastupovať babku v prípade sporu.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o doživotné právo užívania, ktoré bolo podpísané pod nátlakom, môže byť zmluva považovaná za neplatnú. Podľa Občianskeho zákonníka môže byť zmluva neplatná, ak bola podpísaná pod nátlakom alebo za nepriaznivých okolností, ktoré narúšajú slobodu rozhodovania. V tomto prípade môže klient argumentovať, že kvôli svojmu zdravotnému stavu (Parkinsonova choroba) nebol schopný zmluvu prehodnotiť a súhlasiť s ňou dobrovoľne.

Odporúčal by som zvážiť možnosť podať žalobu na súd. Je dôležité zadovážiť dôkazy, že skutočne došlo k nátlaku. Môže ísť o svedecké výpovede alebo lekárske správy dokazujúce hospitalizáciu na psychiatrii krátko po podpise zmluvy môžu byť dobrým dôkazom o neplatnosti takej zmluvy. 

Ďalším krokom by mohlo byť konzultovanie celej situáciu s našim advokátom špecializovaným na majetkové právo.

Dobrý deň,

pri kúpe rodinného domu a zriadení práva doživotného užívania pre priateľa je možné všetko vykonať jednou zmluvpi. Tento proces vyžaduje zmluvu o kúpe, ktorá môže zároveň obsahovať aj ustanovenie o zriadení vecného bremena, teda práva doživotného užívania, na zmluve budú 3 podpisy. Následne sa podá jeden návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa v rámci jednej žiadosti zaregistrujú oba úkony: nadobudnutie vlastníckeho práva a zriadenie vecného bremena.

Je však dôležité, aby zmluvy spĺňali všetky formálne náležitosti vyžadované katastrálnym zákonom a Občianskym zákonníkom, čo môže zahŕňať konkrétny opis vecného bremena a jeho trvanie. Preto je vhodné konzultovať tento proces s advokátom, ktorý zabezpečí správne vypracovanie zmlúv a návrhov na vklad.

Ušetrením času a vyhnutím sa administratívnym chybám môžete dosiahnuť jednoduchšie a efektívnejšie zriadenie vlastníckeho práva a práva doživotného užívania.