Dobrý deň,
vaša otázka sa týka ochrany práva doživotného užívania nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy a možnosti „vyhodenia“ babky z domu, kde má doživotné užívanie, hoci vecné bremeno nie je zapísané v katastri.
Najprv je dôležité rozlíšiť, že právo doživotného užívania môže vzniknúť aj na základe darovacej zmluvy, ak je v nej výslovne dohodnuté, aj keď nie je zapísané ako vecné bremeno v katastri nehnuteľností. Podľa Občianskeho zákonníka (§ 151n a nasl.), vecné bremeno vzniká zápisom do katastra. Ak je v darovacej zmluve jasne uvedené právo doživotného užívania, ide o záväzkový vzťah, ktorý je pre obdarovaných záväzný aj keď nie je zapísané v katastri. Súdna prax opakovane potvrdzuje, že takéto právo je chránené a nemožno ho jednostranne zrušiť ani obmedziť, pokiaľ trvá život oprávnenej osoby.
Sesternica teda nemôže babku z domu „vyhodiť“, ak babka má v darovacej zmluve dohodnuté právo doživotného užívania a dochovania. Ak by sa o to pokúsila, babka sa môže brániť žalobou na ochranu držby alebo na určenie práva užívania. Odporúčam preveriť presné znenie darovacej zmluvy a zvážiť zápis vecného bremena do katastra, čo posilní právnu istotu. Ďalším krokom je konzultácia s advokátom, ktorý môže pripraviť návrh na zápis vecného bremena alebo zastupovať babku v prípade sporu.