Dobrý deň,

pri majetkovom vyrovnávaní po rozvode sa často dbá na spravodlivé rozdelenie majetku a pri určení čiastky, ktorú by mala manželka vyplatiť, je dôležité zohľadniť niekoľko faktorov. Váš spoločný dom spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pretože bol nadobudnutý počas manželstva. Rovnako je potrebné zohľadniť výšku hypotéky a to, že jej časť bola zaplatená z predaja bytu manželky.

Pri určení sumy 50 000 eur, ktorú by Vás mala manželka vyplatiť, je potrebné uvažovať aj o aktuálnej trhovej hodnote nehnuteľnosti. Zvyčajne sa urobí znalecký posudok na ocenenie nehnuteľnosti, ktorý by mal zohľadniť aj Vaše investície do zhodnotenia domu. Zoznam znalcov v tomto smere nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dohoda alebo súdne vyporiadanie BSM by malo byť férové pre oboch, pričom splácanie hypotéky zdieľané zo spoločného účtu by tiež malo byť zohľadnené. Odporúčam zvážiť znalecký posudok pre presnejšie stanovenie hodnoty domu a zohľadniť všetky prostriedky, ktoré ste do nehnuteľnosti vložili.

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že ak je manžel výlučným vlastníkom rodinných domov a pozemkov, ktoré nadobudol už pred manželstvom, potom tieto nehnuteľnosti nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a v prípade rozvodu ani nebp predmetom vyporiadania, lebo doň nepatria.

V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, a následne by ste sa dohodli na vyporiadaní BSM dohodou alebo by ste podali návrh na súd o vyporiadanie BSM, Vy ako manželka máte právny nárok len na podiel 1/2 investícií do nehnuteľnosti počas trvania manželstva /napr. rekonštrukcia, modernizácia nehnuteľností, splátky úverov a pod./, čo vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka.

Záverom uvádzame, že manžel nepotrebuje Váš súhlas na predaj alebo darovanie nehnuteľností, lebo je ich výlučným vlastníkom.

Dobrý deň, v ptázke uvádzate, že manžel s bývalou manželkou mali nejakú  zmluvu o vyporiadaní BSM spred cca 10 rokov, na základe ktorej mala bývalá manželka vyplatiť vášho manžela. Nepíšete formu dohody, či táto nebola spísaná formou notárskej zápisnice ako exekučného titulu. Ak by vo veci bola spísaná notárska zápisnica ako exekučný titul, potom by bolo možné uvažovať o podaní návrhu na vykonanie exekúcie odvolávajúc sa na § 45 ods. 2 exekučného poriadku.

Ďalšou otázkou je, ako bola daná splatnosť úhrady sumy, ktorú mala zaplatiť bývalá manželka a doba splatnosti dlhu. Toto z textu otázky nevyplýva, a preto by bolo vhodné kontaktovať advokáta na preštudovanie dohody. Ide o to, že premlčacia doba v zmysle ust. § 101 Občianskeho zákonníka je tri roky, ktorá plynie odo dňa keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Ak teda od splatnpsti neuhradenej dlžnej sumy upôynuli viac ako 3 roky, potom v prípade, že by manžel podal  návrh na súd, jeho bývalá manželka vzneseie námietku premlčania a súd návrh zamietne.

Ak teda uplynula premlčacia doba, potom riešením je len spísanie uznania premlčaného dlhu, ktorého vzor nájdete na našej stránke.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak došlo po rozvode k vyporiadaniu BSM a jediným vlastníkom domu je váš bývalý manžel, je na jeho rozhodnutí, či na nehnuteľnosti bude viaznúť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania pre jeho matku a brata. Uvádzame, že v prípade, že by došlo k úmrtu uvedených osôb, vecné bremeno zaniká ich smrťou a nie je predmetom dedenia po nich. V prípade, že by manžel zomrel skôr ako jeho matka a brat,  rovnako aj tu platí, že smrťou vlastníka nehnuteľnosti toto vecné bremeno nezaniká a predchádza na nového vlastníka nehnuteľnosti na základe dedičského uznesenia.  Vecné bremeno neznamená, že uvedené osoby /matka a brat/ sú vlastníkmi nehnuteľnosti. Vy ako matka Vášho spoločného potomka túto zmenu na LV napadnúť nemôžete.

Chápame Vaše rozčarovanie z tohto prístupu bývalého manžela, ale manžel nepotrebuje Váš súhlas k zriadeniu vecního bremena. Bývalý manžel môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia a nehnuteľnosť aj napr. predať.

Dobrý deň, ak manžel predaj nehnuteľnosť, ktorú nadobudol na základe darovacej zmluvy do svojho výlučného vlastníctva, potom príjem z predaja predmetnej nehnuteľnosti nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a predmetná finančná suma nie je ani predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Otázkou je /v otázke to neuvádzate/, či ste do predmetnej nehnuteľnosti vo vlastníctve manžela, počas trvania manželstva investovali nejaké finančné prostriedky, ktoré  patrili do BSM /vyplatená mzda/. Ak by odpoveď bola kladná, potom v prípade rozvodu by ste mali nárok na vrátenie jednej polovice investovaných finančných prostriedkov do nehnuteľnosti, ktorej vlastníkom bol manžel. Z vašej strany by išlo v podstate o investíciu do cudzej nehnuteľnosti napriek tomu, že ste boli manželia. Podstatné je to, že ide o nehnuteľnosť vo vlastníctve manžela. Uvedené vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, v reakcii na doručenú výzvu k vyjadreniu sa k žalobe pre vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov je dôležité vychádzať z princípu, že v konaní o vyporiadanie BSM máte ako žalovaný právo sa k žalobe vyjadriť a predložiť dôkazy podporujúce vaše tvrdenia alebo objasňujúce situáciu. Predkupná zmluva o nehnuteľnosti, ktorá spadala do BSM, môže byť relevantným dôkazom, ak sa týka predmetu konania. Ak už predmet nehnuteľnosti predmetom konania byť nemôže, je dôležité na tento fakt súd upozorniť a priložiť príslušné dôkazné prostriedky, ako je napríklad kópia predkupnej zmluvy.

Je však dôležité pripomenúť, že samotné predloženie predkupnej zmluvy nemusí automaticky viesť k stiahnutiu žaloby. Súd preskúma všetky okolnosti prípadu vrátane toho, či sa predmetom žaloby stále niečo stáva, či existujú nejaké nevyrovnané pohľadávky alebo iné záväzky, ktoré by mali byť v rámci vyporiadania BSM riešené. Váš postup by mal teda zahŕňať podanie písomného vyjadrenia k žalobe, v ktorom detailne vysvetlíte situáciu, odmietnete nesprávne tvrdenia a predložíte všetky relevantné dôkazné prostriedky vrátane spomínanej predkupnej zmluvy. Ak existuje diskrépancia v tvrdeniach medzi vami a žalobcom, je dôležité ju adresovať a podložiť svoje tvrdenia dôkazmi. 

Dobrý deň,vami kúpené autu nemôže patriť do bezpodielovho spoluvlastníctva manželov, lebo ste ho nadobudli po rozvode manželstva a naviac bolo kúpené z finančných prostriedkov vašich rodičov. Uvedené vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka a pri vyporiadaní bezdpodielového spoluvlastníctva manželov nemôže byť preto ani predmetom jeho vyporiadania.

Dobrý deň, vami uvedený predpoklad je správny.
Ak je váš známy vlastníkom domu nadobudnutého pred manželstvom, potom v prípade jeho predaja aj kúpna cena patrí výlučne jemu, a nie aj jeho manželke. Manželka nemá právny nárok na uvedené peniaze a to ani v prípade rozvodu. Dom nepatrí do BSM a preto ani príjem z jeho predaja nepatrí do BSM.

Kúpnu cenu odporúčam nechať uhradiť na osobitný bankový účet vášho známeho, ktorého on je výlučným majiteľom /teda bez disponenta alebo spolumajiteľa bankového účtu/.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že ide o byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov /"BSM"/.

Uvádzame, že napriek skutočnosti, že došlo k rozvodu manželstva, kedy zo zákona zaniká bezpodielového spoluvlastníctvo manželov, to ešte neznamená, aby manžel- manželka nemohli byt užívať a v ňom bývať spolu s deťmi a to bez ohľadu na to, či jeden z bývalých manželov byt v BSM opustí.

Vo veci je potrebné vyporiadať BSM dohodou v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, prípadne v uvedenej lehote do 3 rokov podať návrh na súd o vyporiadanie BSM. Uvádzame súčasne, že dohoda o vyporiadaní BSM pokiaľ ide o nehnuteľností v BSM, musí byť písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností.

Ohľadom vyporiadanie BSM odporúčam kontaktovať adovkáta.

Dobrý deň, z položenej otázky vyplýva, že ste pred uzatvorením manželstva boli výlučným vlastníkom bytu, ktorý ste počas trvania manželstva predali a následne už spolu s manželom kúpili iný väčší byt. Uvádzame, že tento byt, ktorý ste kúpili počas trvania manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvádzame tiež, že samotná skutočnosť, že váš byt ste predávali počas trvania manželstva, nemá vplyv na to, aby mal manžel nárok na podiel na predajnej cene vášho bytu, ktorý ste nadobudli pred uzatvorením manželstva. Čas predaja toho bytu nie je preto podstatný.

Ak je náš predpoklad správny, potom v prípade rozvodu a pri následnom vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, potom v súlade s ust. § 150 Obč. zákonníka by ste mali nárok na väčší podiel na byte alebo pri jeho predaji na väčší podiel na predajnej cene za byt, keďže bol kupovaný aj z výlučne finančných prostriedkov. Citujeme ust. § 150 Obč.  zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."