Dobrý deň,

ak už ste s vaším exmanželom dohodnutí, ako si majetok patriaci do vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) podelíte, potom je postup taký, že je potrebné o tom uztavoriť dohodu, tzv. dohodu o vyporiadaní BSM, ktorú obaja podpíšete. V nej popíšte predmet BSM a jeho vyporiadanie, t.j. ktorý z predmetov ktorému z manželov pripadne. Ak by bola predmetom vyporiadania aj nejaká nehnuteľnosť, potom je nevyhnutné overiť podpisy na dohode u notára alebo na matrike a spolu s dohodou vypracovať aj návrh na vklad, nakoľko vlastnícke právo k nehuteľnostiam sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Prílohou návrhu na vklad bude dohoda, v zmysle ktorej následne príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor vykoná vklad vlastníckeho práva v prospech toho z vás, ktorý v zmysle dohody nadobúda nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva. S návrhom na vklad je spojená poplatková povinnosť. Platí sa správny poplatok vo výške 100,- EUR. Ak by ste podanie robili elektronickou formou, potom sa sadzba poplatku znižuje na polovicu, t.j. suma 50,- EUR. 

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme text dohody, ktorú ste spísali pred rozvodom a oddelili ste BSM. Občiansky zákonník pojem oddelenie BSM nepozná. Vy ako manželia nemôžete oddeliť BSM ani na základe dohody. V zmysle ust. § 143a/ Občianskeho zákonníka je možná len notárska zápisnica o zúžení alebo rozšírení BSM. V texte otázky nespomínate uvedenú skutočnosť /notárska zápisnica/.

Odporúčam preto v súlade s ust. § 149a/ Občianskeho zákonníka kontaktovať advokáta na spísanie dohody o vyporiadaní BSM.

Citujeme ust. § 149a/ Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, podľa slovenského práva majetok nadobudnutý pred manželstvom, napríklad byt, do bezpodielového spoluvlastníctva manželov nepatrí. Suma získaná z predaja takéhoto majetku zostáva vo vašom výlučnom vlastníctve. Ak ste byt vlastnili pred manželstvom, aj peniaze z predaja patria výlučne vám, bez ohľadu na to, či predaj prebehol počas manželstva, teda aj zostatok peňazí z predaja bytu je vo Vašom výlučnom vlastníctve a nepatria manželke. Tieto peniaze nebudú ani predmetom vyporiadania BSM, lebo doň nepatria.

V prípade investovania týchto prostriedkov do spoločnej nehnuteľnosti (napríklad do spoločného domu), máte podľa Občianskeho zákonníka nárok požadovať spätné vrátenie vašej investície pri vysporiadaní majetku po rozvode. Čo sa týka peňazí, ktoré ešte máte z predaja bytu, pokiaľ neboli presunuté do spoločného majetku manželstva, zostávajú vaším výlučným vlastníctvom a nebudú ani predmetom vyporiadania zaniknutého BSM.

Odporúčam dôkladné preskúmanie vašej situácie v kontexte, prípadne konzultáciu s odborníkom na rodinné právo, aby sa predišlo nejasnostiam pri delení majetku.

Dobrý deň,
vo veci Vami položenej otázky, že Vaša mama ako osoba oprávnená z vecného bremena nemá nič spoločné s vyporiadaním BSM po Vašom rozvode. Vecné bremeno bez ohľadu na Váš rozvod trvá aj naďalej a bolo by ho možné zrušiť len na zákalde dohody vlastníka nehnuteľnosti a osoby oprávnenej z vecného bremena, prípadne podaním žaloby na súd /súdne konanie zo znenia otázky nepredpokaldáme/.

Pokiaľ ide o vyporiadanie BSM, tu paltí, že s bývalým manželom sa môžete dohodnúť na vyporiadaní na základe písomnje dohody o jeho vyporiadaní v lehote do 3 rokov od právoplatnosri rozsudku o rozvode manželstva. Túto formu vyporiadania odporúčam, lebo to bude pre Vás oboch ako lacnejšie /súdne poplatky, trovy právneho zastupovanai/, tak aj rýchlejšie a bez zbytočných emočných výlevov na súde. Keďže ide o nehnuteľnosť, dohoda o vyporiadaní BSM podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností v zmysle ust. § 149a/Občianskeho zákonníka.

Ak by ste sa nedohodli na vyporiadaní dohodou, potom môžete  podať návrh na súd o lehote do 3 rokov od rozvodu manželstva, kde súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

pri majetkovom vyrovnávaní po rozvode sa často dbá na spravodlivé rozdelenie majetku a pri určení čiastky, ktorú by mala manželka vyplatiť, je dôležité zohľadniť niekoľko faktorov. Váš spoločný dom spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pretože bol nadobudnutý počas manželstva. Rovnako je potrebné zohľadniť výšku hypotéky a to, že jej časť bola zaplatená z predaja bytu manželky.

Pri určení sumy 50 000 eur, ktorú by Vás mala manželka vyplatiť, je potrebné uvažovať aj o aktuálnej trhovej hodnote nehnuteľnosti. Zvyčajne sa urobí znalecký posudok na ocenenie nehnuteľnosti, ktorý by mal zohľadniť aj Vaše investície do zhodnotenia domu. Zoznam znalcov v tomto smere nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dohoda alebo súdne vyporiadanie BSM by malo byť férové pre oboch, pričom splácanie hypotéky zdieľané zo spoločného účtu by tiež malo byť zohľadnené. Odporúčam zvážiť znalecký posudok pre presnejšie stanovenie hodnoty domu a zohľadniť všetky prostriedky, ktoré ste do nehnuteľnosti vložili.

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že ak je manžel výlučným vlastníkom rodinných domov a pozemkov, ktoré nadobudol už pred manželstvom, potom tieto nehnuteľnosti nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a v prípade rozvodu ani nebp predmetom vyporiadania, lebo doň nepatria.

V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, a následne by ste sa dohodli na vyporiadaní BSM dohodou alebo by ste podali návrh na súd o vyporiadanie BSM, Vy ako manželka máte právny nárok len na podiel 1/2 investícií do nehnuteľnosti počas trvania manželstva /napr. rekonštrukcia, modernizácia nehnuteľností, splátky úverov a pod./, čo vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka.

Záverom uvádzame, že manžel nepotrebuje Váš súhlas na predaj alebo darovanie nehnuteľností, lebo je ich výlučným vlastníkom.

Dobrý deň, v ptázke uvádzate, že manžel s bývalou manželkou mali nejakú  zmluvu o vyporiadaní BSM spred cca 10 rokov, na základe ktorej mala bývalá manželka vyplatiť vášho manžela. Nepíšete formu dohody, či táto nebola spísaná formou notárskej zápisnice ako exekučného titulu. Ak by vo veci bola spísaná notárska zápisnica ako exekučný titul, potom by bolo možné uvažovať o podaní návrhu na vykonanie exekúcie odvolávajúc sa na § 45 ods. 2 exekučného poriadku.

Ďalšou otázkou je, ako bola daná splatnosť úhrady sumy, ktorú mala zaplatiť bývalá manželka a doba splatnosti dlhu. Toto z textu otázky nevyplýva, a preto by bolo vhodné kontaktovať advokáta na preštudovanie dohody. Ide o to, že premlčacia doba v zmysle ust. § 101 Občianskeho zákonníka je tri roky, ktorá plynie odo dňa keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Ak teda od splatnpsti neuhradenej dlžnej sumy upôynuli viac ako 3 roky, potom v prípade, že by manžel podal  návrh na súd, jeho bývalá manželka vzneseie námietku premlčania a súd návrh zamietne.

Ak teda uplynula premlčacia doba, potom riešením je len spísanie uznania premlčaného dlhu, ktorého vzor nájdete na našej stránke.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak došlo po rozvode k vyporiadaniu BSM a jediným vlastníkom domu je váš bývalý manžel, je na jeho rozhodnutí, či na nehnuteľnosti bude viaznúť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania pre jeho matku a brata. Uvádzame, že v prípade, že by došlo k úmrtu uvedených osôb, vecné bremeno zaniká ich smrťou a nie je predmetom dedenia po nich. V prípade, že by manžel zomrel skôr ako jeho matka a brat,  rovnako aj tu platí, že smrťou vlastníka nehnuteľnosti toto vecné bremeno nezaniká a predchádza na nového vlastníka nehnuteľnosti na základe dedičského uznesenia.  Vecné bremeno neznamená, že uvedené osoby /matka a brat/ sú vlastníkmi nehnuteľnosti. Vy ako matka Vášho spoločného potomka túto zmenu na LV napadnúť nemôžete.

Chápame Vaše rozčarovanie z tohto prístupu bývalého manžela, ale manžel nepotrebuje Váš súhlas k zriadeniu vecního bremena. Bývalý manžel môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia a nehnuteľnosť aj napr. predať.

Dobrý deň, ak manžel predaj nehnuteľnosť, ktorú nadobudol na základe darovacej zmluvy do svojho výlučného vlastníctva, potom príjem z predaja predmetnej nehnuteľnosti nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a predmetná finančná suma nie je ani predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Otázkou je /v otázke to neuvádzate/, či ste do predmetnej nehnuteľnosti vo vlastníctve manžela, počas trvania manželstva investovali nejaké finančné prostriedky, ktoré  patrili do BSM /vyplatená mzda/. Ak by odpoveď bola kladná, potom v prípade rozvodu by ste mali nárok na vrátenie jednej polovice investovaných finančných prostriedkov do nehnuteľnosti, ktorej vlastníkom bol manžel. Z vašej strany by išlo v podstate o investíciu do cudzej nehnuteľnosti napriek tomu, že ste boli manželia. Podstatné je to, že ide o nehnuteľnosť vo vlastníctve manžela. Uvedené vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, v reakcii na doručenú výzvu k vyjadreniu sa k žalobe pre vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov je dôležité vychádzať z princípu, že v konaní o vyporiadanie BSM máte ako žalovaný právo sa k žalobe vyjadriť a predložiť dôkazy podporujúce vaše tvrdenia alebo objasňujúce situáciu. Predkupná zmluva o nehnuteľnosti, ktorá spadala do BSM, môže byť relevantným dôkazom, ak sa týka predmetu konania. Ak už predmet nehnuteľnosti predmetom konania byť nemôže, je dôležité na tento fakt súd upozorniť a priložiť príslušné dôkazné prostriedky, ako je napríklad kópia predkupnej zmluvy.

Je však dôležité pripomenúť, že samotné predloženie predkupnej zmluvy nemusí automaticky viesť k stiahnutiu žaloby. Súd preskúma všetky okolnosti prípadu vrátane toho, či sa predmetom žaloby stále niečo stáva, či existujú nejaké nevyrovnané pohľadávky alebo iné záväzky, ktoré by mali byť v rámci vyporiadania BSM riešené. Váš postup by mal teda zahŕňať podanie písomného vyjadrenia k žalobe, v ktorom detailne vysvetlíte situáciu, odmietnete nesprávne tvrdenia a predložíte všetky relevantné dôkazné prostriedky vrátane spomínanej predkupnej zmluvy. Ak existuje diskrépancia v tvrdeniach medzi vami a žalobcom, je dôležité ju adresovať a podložiť svoje tvrdenia dôkazmi.