Rozvod a vyporiadanie BSM

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že Vaša mama Vám darovala dom, ktorý zdedila. Dom je vo Vašom výlučnom vlastníctve. AK by ste teraz následne dom darovali alebo predali Vašej mame, dom bude naďalej len v jej výlučnom vlastníctve a nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva Vašej matky, predmetný dom nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí.

Otázkou je, či by Vaša mama počas trvania manželstva investovala nejaké finančné prostriedky do predmetného domu, potom v prípade rozvodu by predmetná investícia bola predmetom vyporiadania, keďže zo strany jej manžela by išlo o investíciu do cudzej nehnuteľnosti a mal by nárok na vrátenie jedenej polovice investícií do domu.

Dobrý deň,
žiadnu informáciu resp. správu nie je potrebné zaslať súdu, ktorý Vás rozviedol. Súd v tomto štádiu s tým nemá nič spoločné.

Ak by ste sa dnes s už bývalým manželom nedohodli na vyporiadaní bezdpodielového spoluvlastníctva manželov v lehote do 3 rokov od rozvodu, potom by ste mohli podať žalobu na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov a až na základe podaného návrhu by sa s touto súd zaoberal. Keďže ste sa s bývalým manželom dohodli na vyporiadaní bezdpodiel. spoluvlastníctva, otázka vyporiadania bezdpodiel. spoluvlastníctva súd už nezaujíma.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že k rozvodu došlo pred 2 rokmi. Z otázky nie je zrejmé či došlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktoré môžete s bývalým manželom vyporiadať v lehote do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva buď dohodou, alebo v uvedenej lehote do 3 rokov podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

V otázke uvádzame, že dom je vo Vašom výlučnom vlastníctve, ktorý ste nadobudli darom od svojho otca. Aj keď dom nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, predpokladáme, že v čase trvania manželstva ste do domu investovali, prípadne tento rekonštruovali a v takomto prípade má teraz už bývalý manžel nárok na vyporiadanie investícií do Vašej nehnuteľnosti a to vo výške 1/2.

Pokiaľ ide o samotné vlastníctvo domu, toto sa rozvodom nemení. Manžel ak je situácia taká ako uvádzate v otázke, v prípade problémov odporúčam kontaktovať políciu, kde v zmysle ust. § 27a/ zákona o Policajnom zbore je oprávnená ho vykázať z domu :

"Oprávnenie vykázať zo spoločného obydlia (1) Policajt je oprávnený vykázať z bytu alebo domu alebo iného priestoru spoločne obývaného s ohrozenou osobou a aj z jeho bezprostredného okolia (ďalej len „spoločné obydlie“) osobu, u ktorej možno na základe zistených skutočností očakávať útok na život, zdravie, slobodu alebo zvlášť závažný útok na ľudskú dôstojnosť ohrozenej osoby, najmä vzhľadom na predchádzajúce takéto útoky; súčasťou vykázania zo spoločného obydlia je aj zákaz vstupu vykázanej osobe do spoločného obydlia počas 14 dní od vykázania, pričom do tejto doby sa počíta aj deň vykázania. Policajt je oprávnený vykázať zo spoločného obydlia takúto osobu aj počas jej neprítomnosti."

Pokiaľ ide o samotné vysťahovanie manžela z domu, tu musíte podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, položili ste pomerne obsiahlu otázku hlavne z hľadiska riešenia samotného vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode.

Uvádzame ďalej, že príjem z prenájmu bytu, ktorý je vo vlastníctve manželky, patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Pokiaľ ide o vyporiadanie bytu, ktorý ste kúpili počas trvania manželstva, tu by mala manželka len nárok na vyplatenie časti hodnoty bytu po odpočte vkladu z predaja bytu, ktorý bol vo Vašom vlastníctve, po odpočte darov vo Váš prospech, prípadne darov výlučne v prospech manželky a zostatku hypotéku, ako aj splátok ostatných hypoték, ktoré uvádzate v otázke /byt, byt manželky/. Finančné toky a viac nehnuteľností sú vo Vašom prípade dosť komplikované.

Riešenie hypotéky/hypoték po rozvode musíte konzultovať výlučne s bankou, lebo dohoda o vyporiadaní BSM nie je pre banku právne záväzná.

Pokiaľ ide o požičané peniaze a ich splácanie, tu uvádzame, že ak peniaze boli splácané počas trvania manželstva, boli splácané z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov /vyplatená mzda/.

Záverom poznamenávame, že manželka ani keby ste sa rozviedli nemá právny nárok na to, aby ste jej platili nájomné pri zabezpečení nového bývania. Zákon takýto nárok nepozná, pozná len príspevok na výživu rozvedeného manžela /ak rozvedený manžel nie je schopný sa sám živiť /§ 72 Zákona o rodine/.

Vzhľadom na zložitosť finančných tokov počas trvania manželstva odporúčam na vyporiadanie BSM po rozvode kontaktovať advokáta.

 

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade pre vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva platí, že sa buď s bývalou manželkou dohodnete na vyporiadaní formou dohody v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, pričom ak ide o nehnuteľnosti, dohoda musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.

V prípade, že sa s bývalou manželkou nedohodnete na vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, je oprávnením jedného z Vás podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, kde platí ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

V otázke sa pýtate hlavne na to, či dar Vašich rodičov, ktorý bol len poukázaný na účet manželky, uvádzame, že samotný bankový účet je len platobným miestom, z ktorého bola uhradená následne kúpna cena pre predávajúceho.

Predpokladáme, že v samotnom prevodnom príkaze, ktorým rodičia darovali Vám ako synovi peniaze, nie je uvedený účel platby /dar pre Vás ako syna/. Podstatné pre vyporiadanie uvedenej sumy, ktorú chcete žiadať vrátiť v rámci vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva manželov v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka, bude to, aký bol úmysel darcov - rodičov či chceli obdarovať výlučne Vás alebo aj manželku, čo bude závisieť od samotných okolností, za ktorých k darovaniu peňazí došlo, ako aj samotných dokladov /bankový prevod/. Právny nárok na vrátenie resp. vyporiadanie uvedených peňazí máte minimálne v 1/2, všetko závisí od posúdenia úmyslu darcu /rodičov/, okolností darovania a dokladov o prevode peňazí.

Odporúčam z uvedeného dôvodu konzultáciu u advokáta a vyporiadanie BSM riešiť dohodou.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že súčasťou konania o rozvod manželstva nie je vyporiadanie majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva  manželov. Toto BSM môžete vyporiadať po nadobudnutí právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva buď dohodou v lehote do 3 rokov alebo v rovnakej lehote môžete podať návrh na súd. Ak v uvedenej lehote 3 rokov sa nedohodnete na vyporiadaní BSM a ani nepodáte návrh na súd, potom v zmysle ust. §  150 Obč. zákonníka platí :
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a k rozvodu zatiaľ nedošlo. AK by došlo k rozvodu a následnému vyporiadaniu BSM, tu je možnosť buď sa potom s už bývalým manželom dohodnúť na vyporiadaní v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, alebo v uvedenej lehote podáte návrh na súd o vyporiadanie BSM.

Z otázky vyplývajú skutočnosti finančného charakteru a teda ak by ste sa nedohodli a bol by podaný návrh na súd bývalým manželom, ani v prípade, že by by bol prisúdený jemu neboli by ste povinná sa z bytu vysťahovať a byt vypratať, lebo v zmysle ustálenej judikatúry musel by vám manžel nájsť náhradné bývanie.

Vec odporúčam riešiť dohodou s manželom pokiaľ ide o vyplatenie jeho podielu na byte, ktorých výšku zákon neurčuje. Je to vec dohody vás a bývalého manžela. Ak by došlo k súdnemu konaniu, súdy obvykle v týchto prípadoch rozhodujú tak, že by ste boli povinná podiel manžela na byte vyplatiť v lehote max. do jedného roka. Otázkou je ktoré ďalšie veci by boli predmetom vyporiadania BSM po zániku manželstva.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na následné spísanie dohody o vyporiadaní BSM.

Dobrý deň,
samotné vyporiadanie BSM nemá vplyv na existenciu vecného bremena. Ak ste sa stali výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti a s oprávnenou s vecného bremena ste sa nedohodli na jeho zrušení, vecné bremeno trvá aj naďalej. Otázkou je, či svokra býva v uvedenom dome. Ak v dome býva, potom riešením je len dohoda o zrušení vecného bremena napr. za náhradu a na jej odsťahovaní sa z domu. Ak v dome nebýva a nemá tam ani trvalého bydlisko, potom rovnako riešením je dohoda o zrušení vecného bremena. V zmysle ust. § 109 Obč. zákonníka platí, že ak sa vecné bremeno nevykonáva 10 a viac rokov, potom zaniklo uplynutím času a svorka sa nemôže domáhať práva bývať v dome.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta za účelom vyriešenia veci.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že návrh na rozvode ani nie je podaný a preto dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov je bezpredmetná. Je síce možná dohoda o budúcej zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, ktorá by nadobudla účinnosť až právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva, ale vzhľadom na okolnosti, ktoré uvádzate v otázke, na tejto sa určite nedohodnete.

Na podmienky manžela v súčasnosti nepristupujte.

Uvádzate, že byt je v podielovom spoluvlastníctva vás a vašej svokry, tu je podstatné kedy a na základe čoho ste nadobudli podiel na byte. Pozemok ak patrí do BSM, polovica pozemku v rámci vyporiadania BSM, ak sa nedohodnete inak, patrí vám.

Pokiaľ ide o podnikanie manžela, jeho tvrdenia nepredstavujú riešenie, keďže podstatný je príjem a nevyhnutné výdavky na podnikanie. Pokiaľ bola s.r.o. založená počas trvania manželstva a peniaze na jej založenie boli použité z prostriedkov patriacich do BSM, s.r.o. patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Podstatné v prípade sporu by boli doklady, vrátane toho, že rekonštrukcia bytu by musela byť preukázaná ako skutkovo /reálne vykonané práce v byte/, ako aj výdavkovými dokladmi.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu a s manželom nepodpisujte žiadnu dohodu o vyporiadaní BSM.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred cca rokom. Dom patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov a viazne na ňom hypotéka.

Vy vec zrejme nechcete riešiť súdnou cestou, i keď sa obávate právnych krkov manžela. Či vo veci bola podaná žaloba o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov môžete zistiť na prísl. okresnom súde vášho trvalého bydliska.

Vec napriek tomu odporúčame riešiť formou dohody o vyporidaní BSM v súlade ust. § 149 Obč. zákonníka a vzhľdom na okolnosť, že ide o nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná a podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností. Na spísanie dohody odporúčam kontaktovať advokáta. Uvádzam súčasne, že samotná dohoda o vyporiadaní BSM nie je pre banku záväzná a preto podmienky  dohody s bankou sa budú musieť riešiť osobitne resp. súčasne s samotnou dohodou o vyporiadní BSM.

Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, vami zdedený majetok je vo vašom výlučnom vlastníctve a teda nespadá do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Keďže nehnuteľnosti sú vo vašom výlučnom vlastníctve, nespadajú do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov a v prípade rozvodu tieto nehnuteľnosti ani nebudú predmetom vyporiadania BSM. Uvádzame tiež, že ak by na vaše nehnuteĺnosti boli použité finančné prostriedky patriace do BSM napr. na rekonštrukciu alebo modernizáciu, potom v prípade rozvodu a následného vyporiadania BSM by mal potom už bývalý manžel právo na vrátenie jednej polovice vložených investícií do vašich nehnuteľnosti. Z právneho hľadiska manžel na tieto nehnuteľnosti nemá žiadny právny nárok a vy s nimi môžete nakladať podľa svojho uváženia.

 

 

 

 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že motorové vozidlo je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, a teda v zmysle ust. § 145 Obč. zákonníka platí, že na darovanie motor. vozidla potrebujete súhas manželky :

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že manželstvo bolo právoplatne rozvedené pred 12 rokmi, pričom k vyporidaniu cestou súdu prípadne dohodou nedošlo.
V otázke spomínate spoločný rodinný dom, ktorý, keďže neuvádzate podrobnosti, predpokladáme, že bol nadobudnutý za trvania manželstva a teda z prostriedkov patriach do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak po rozvode v lehote do 3 rokov nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov /ďalej iba "BSM"/, prípadne ste sa v uvedenej lehote na vyporiadaní BSM, potom platí v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že nehnuteľnosť zo zákona patrí do podielového spoluvlastníctva manželov a preto nie je právne možné už vyporiadanie BSM, ktoré zaniklo rozvodom a zo zákona je daná lehota na jeho vyporiadanie či už dohodou alebo podaním návrhu na súd v rovnakej lehote.

Možnosťou je teda len vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 a nasl. Obč. zákonníka a to dohodou, ktorá zo zákona musí byť písomná alebo cestou súdu. Cena pri vyporiadaní dohodou je len na dohode jej účastníkov. V prípade, že sa nedohodnete a podáte návrh na súd, súd nariadi znalecké dokazovanie o určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. T.j. : hodnota nehnuteľnosti v čase rozvodu už nie je v súčasnosti určujúca. Otázkou je tiež, kto je teraz užívateľom nehnuteľnosti, keďže druhému z manželov vzniká nárok na uzatvorenie zmluvy o nájme, keďže zrejme bývalý manžel nehnuteľnosť užíva výlučne sám a druhému manželovi v rozsahu jeho podielu vzniká nárok na nájomné a to aj spätne, avšak len 3 roky. Je to však tiež vec dohody.

Vo veci vyporiadania môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nehnuteľnosť je vo Vašom výlučnom vlastnáctve na základe darovacej zmluvy. Ak došlo k rozvodu, predmetná nehnuteľnosť nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo nehnuteľnosť nepatrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov /§ 143 Obč. zákonníka/.
Uvádzame, že ak priebehu manželstva došlo k rekonštrukcii domu resp. jeho modernizácii, potom v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka manžel v rámci vyporiadania BSM bude mať nárok na vrátenie jednej polovice investícií a to z dôvodu, že došlo k investícií do cudzej nehnuteľnosti aj keď ste manželia. Nejedná sa pritom o bežné práce napr.maľovanie domu a pod., lebo tieto práce by sa museli vykonávať aj napr. pri byte, ktorý by bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

V prípade záujmu resp. otreby kontaktujte voveci vyporiadania našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste sa stali vlastníčkou rodinného domu pred manželstvom na základe darovacej zmluvy, z čoho vyplýva, že rodinný dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Samotný prípadný rozvod nič nezmení na právnom stave  rodinného domu a Vy budete naďalej jeho vlastníčkou.

V otázke uvádzate, že ste počas trvania manželstva dom rekonštruovali z finančných prostriedkov poskytnutého úvaru počas trvania manželstva. Aj keď úver bol poskytnutý počas trvania manželstva a počas trvania manželstva, teda Vami a aj Vašim manželom, zo strany manžela išlo v podstate o investíciu do cudziueho majetku aj keď ste manželia. Ak by došlo k rozvodu manželstva, potom v súlade s ust. § 150 Obč. zákonníka platí :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že ak by došlo k rozvodu a následnému vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manžel  bude mať nárok na vrátenie - vyplatenie jedenej polovice uhradených splátok úveru. Je to však vec dohody, ako sa vyporiadate ohľadom bezpodielového spoluvlastníctva a to buď dohodou v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva alebo rovnako v uvedenej lehote podate návrh o vyporiadanie BSM na súd /§ 149/.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, nevieme z otázky, či predmtná dohoda o vyporiadaní BSM sa týka aj nehnuteľností. Ide o to, že podľa ust. § 149a/ Obč. zákonníka platí, že " pokiaľ sa dohody medzi manželmi podľa ustanovení § 143 a 149 týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra."

Ak sa dohoda o vyporiadaní týka aj nehnuteľností, táto podiela vkladu do katastra nehnuteľností. Samotný súd informovať o uzatvorení dohody o vyporiadaní BSM nie je potrebné, lebo to nemá oporu v zákone.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že rodinný dom je v podielovom spoluvlastnícve, ktorý bol zrejme nadobudnutý pred uzatvorením manželstva. Dom nie je predmetom BSM.

Pokiaľ ide o užívanie domu, Vy ako podielový spoluvlastník máte právo užívať aj podiel manžela a to aj z dôvodov rodinnoprávnych v zmysle ust.  zákona o rodine, ktorý zákona stanovuje, že je povinnosťou manželov žiť spolu. V otázke uvádzate, že ste zrejme už aj podali návrh na rozvod manželstva.

Aj  keby došlo k rozvodu manželstva a rozsudok o rozvode manželstva by nadobudol právoplatnosť, manžel potom už bývalý, nie je oprávnený Vás ani Vaše deti vyhodiť z domu.

Ak sa po rozvode nedohodnete na vyporiadaní BSM v lehote do 3 rokov, potom budete musieť podať návrh na súd o vyporidanie BSM. Keďže dom nepatrí do BSM, tento nebude predmetom vyporiadania BSM. Bude len na Vašej dohode, ako sa dohodnete na užívaní domu a jeho majetkoprávnom vyporidaní /zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlsatníctva/. Uvádzame tiež, že aj keď sa rozvediete, právny stav domu /podielové spoluvlastníctvo/ sa nijako nemení ani po uplynutí 3 rokov od rozvodu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta a to hlavne z dôvodu, že keďže dom nepatrí do BSM, tento je možné vyporiadať aj teraz počas tejto situácie ako uvádzate v otázke. Vec je treba riešiť komplexne.

 

Dobrý deň, darovaný byt resp. podiel na byte, ktorý ste nadobudli darovaním od matky nie je predmetom BSM a Váš manžel na tento podiel nemá právny nárok. V prípade, že by ste podiel na byte predali, rovnako aj peniaze za podiel nepatria do BSM a ani na tieto manžel nemá právny nárok. Uvedené vyplýva ust. § 143 Obč. zákonníka. S Vašim podielom na byte môžete nakladať bez súhlasu manžela.

Uvádzame, že ak by ste podiel na byte predali a kúpili za nadobudnuté fin. prostriedky nejakú vec, potom ani táto vec nepatrí do BSM. Tiež uvádzame, že ak by ste za získané fin. prostriedky kúpili vec, pričom  na úhradu kúpnej ceny tejto novej veci by ste aj z časti použili fon. prostriedky patriace do BSM /napr. z vyplatenej mzdy/, táto nová vec už bude patriť do BSM.

 

Dobrý deň, uvádzame, že ste urobili správne a obrátili ste sa v uvedenej veci na súdneho znalca na ohodnotenie nehnuteľností. AK stavba  - letná kuchyňa stojí na pozemku, znalec môže ohodnotiť aj túto, uvedie však že nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.

Zrejme ste pozabudli podať ohlásenie drobnej stavby na stav. úrad v zmysle ust. stavebného poriadku, čo môžete urobiť aj dodatočne v zmysle ust. § 88a/  stav. poriadku :

 

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame nasledovné :

Poznamenávame, že v konaní o rozvod manželstva sa zo zákona nerieši otázka vyporiadania majetku patriaceho do BSM a teda ani otázka bývania, prípadne zabezepčenia náhradného bývania.

V otázke neuvádzate podstatné okolnosti, ktoré sa týkajú bývania v nehnuteľnosti. Podstatné je to, či nehnuteľnosť /byt, dom/ patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak patrí, potom v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka zo zákona je podiel manželov rovnaký. Bude vecou dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov ako sa dohodnete v lehote najneskoršie do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode alebo podáte návrh na súd o vyporiadanie BSM v rovnakej lehote.

Ak by nehnuteľnosť bola vlastníctvom len jedného z manželov /napr. ju nadobudol pred uzatvorením manželstva, alebo dederním prípadne darom/, potom nehnuteľnosť nie je v BSM a nebude predmetom vyporiadania po rozvode. Iná je prípadná otázka investíií do nehnuteľnsoti druhého manžela počas trvania manželstva.

Treba uviesť, že ak by došlo k rozvodu, Vy ako manžel prípadne manželka sa nemôžete navzájom vyhadzovať z domu/bytu a ani vysťahovať z nich. Pre toto by bolo poterbné rozhodnutie súdu a následne len na základe exekučného konania ak by nedošlo k dobrovoľnému vysťahovaniu z nehnuteľnosti.

Problematke náhradného bývania v prípade rozvodu sa na našej stránke venujeme v mnohých odpovediach. Podstata je tfá, že manžel, ktorý by mal povinnosť sa vysťahovať, môže sa cestou súdu v rámci vyporiadania majetku domáhať, aby súd uložil druhému manželovi povinnosť zabezpečiť mu náhradné bývanie, teda nie toto náhradné bývanie aj platiť, ale len zabezpečiť možnosť náhradného bývania /napr. zmluva o nájme/.

Pre zodpovedanie otázky by sme potrebovali vedieť ďalšie okolností Vášho bývania.

Na našej stránke sa môžete oboznámiť s otázkami a odpoveďami ohľadom náhradného bývania po rozvode /napr. zadaním slovného spojenia do vyhľadávacieho poľa na úvodnej stránke "náhradné bývanie po rozvode"/.

Ak by ste v uvedenej veci v prípade aktuálnosti problému potrebovali vedieť viac, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Vy ako manželia ste vlastníkmi bytu, ktorý byt ste nadobudli kúpou od syna Vášho manžela po smrti jeho matky. Byt teraz patrí do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Synovi Vášho manžela boli darované aj iné nehnuteľnosti /garáž, záhrada pozemky/ po úmrtí jeho matky.
Pýtate sa, či syn Vášho manžela, ktorý pochádza z prvého manželstva, v prípade úmrtia manžela bude mať nárok na tento byt.Pýtate sa ako právne ošetriť, aby tento byt v prípade úmrtia manžela nadobudol len Váš spoločný syn.

Uvádzame, že ak by došlo k úmrtiu manžela, predmetom dedenia bude aj tento byt, pričom v rámci vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, predmetom dedenia bude len 1/2 bytu, pričom dedičom budete Vy ako pozostalá manželka, syn Vášho manžela a Váš spoločný syn, všetci v rovnakom pomere v zmysle ust. § 473 Obč. zákonníka. Dohoda dedičov je samozrejme možná, ku ktorej však nemusí dôjsť/, aj v rámci dedič. konania, teda napríklad aj taká, že podiel na byte nadobudne Váš spoločný syn.

Ak by ste chceli, aby  vlastníkom podielu na byte v príapde úmrtia manžela sa stal len Váš spoločný syn, možnosťou je spísanie závetu v prospech Vášho spoločného syna, kde v závete by musel manžel uviesť, že žiada aj započítanie darov v prospech syna z prvého manželstva /záhrada, garáž, pozemky/ a to s poukázaním na ust. § 484 Obč. zákonníka.

Na spísanie závetu odporúčame kontaktovať advokáta aj s dokladmi, ktoré spolínate v otázke /dedič. konanie, darovacie zmluvy/.

Úplným riešením, aby byt ani nebol predmetom dedenia v prípade úmrtia jeného z Vás, je spísanie darovacej zmluvy v prospech Vášho spoločného syna s manželom so zriadením vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania vo Váš prospech ako manželov.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak By Vám stará mama darovala byt, byt bude vo Vašom výlučnom vlastníctve a teda nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Vzhľadom na okolnosť, že byt nebude v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, v prípade rozvode tento Vám darovaný byt ani nebude predmetom vyporiadania BSM po rozvode.

Uvádzame aj iný príklad :

Ak by ste náhodou zomreli skôr ako manžel a v čase trvania manželstva, potom bude tento byt predmetom dedenia a manžel by nadobudol jednu polovicu domu a Vaša dcéra/syn tiež polovicu. Riešením pre prípad úmrtia je, aby ste spísali závet a určili ako závetného dediča výlučne Vášho potomka /dcéra/syn/. Manžel by tento závet z toho dôvodu, že nie je závetným dedičom by nemohol napadnúť, lebo ide o Vaše výlučné vlastníctvo.

Z uvedneého teextu anšej odpovede vyplýva, že nemusíte vec riešiť spôsobom, že stará mama daruje byt vnučke.

 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste počas manželstva kúpili rodinný dom, na kúpu ktorého boli použité finančné prostriedky z predaja bytu, ktorý manžel nadobudol dedením.

Ak je situácia taká, ako uvádzame vyššie, rodinný dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva, potom v prípade rozvodu platí ust.§ 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že manžel ako vlastník zdedeného bytu bude mať v prípade vyporiadania BSM -  rodinného domu, ak sa nedohodnete inak, na vrátenie sumy, ktorú vložil do kúpi rodinného domu. Otázkou je, či na kúpu rodinného domu boli použité výlučne len fin. prostriedky z predaja zdedeného bytu ako postačujúce na kúpu rodinného domu, alebo aj prostriedky patriace do BSM.

Dobrý deň,
dom, ktorý zdedil manžel pred manželstvom nepatrí do bezdpodielového spoluvlastníctva, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade je potrebné spísať dohodu o vyporiadaní BSM v zmysle ust. § 149 a nasl. Obč. zákonníka :

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste odišli z domu, na ktorý bola braná hypotéka, pričom RD je písaný na liste vlastníctva len na Vaše meno.

Z otázky usudzujeme, že dom ste nadobudli počas trvania manželstva a teda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov /BSM/.

Ak ste z domu odišli a manželka spláca hypotéku v celosti, na právnom stave vlastníctva k nehnuteľnosti sa nič nemení. V prípade rozvodu a následného vyporiadania BSM platí, že ak sa v lehote do 3 rokov od rozvodu nedohodnete na vyporiadaní BSM prípadne v uvedenej lehote nepodáte návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom bude platiť ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Uvádzame, že pri rozvode sa BSM nevyporadúva, ale až následne po nadobudnutí právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. V prípade spísania dohody o vyporiadení BSM bude potrebné ešte kontaktovať banku a vyporiadať aj hypotéku priamo s bankou.

Dobrý deň,
vzhľadom na okolnosť, že nehnuteľnosť je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, manžel bez Vášho súhlasu nehnuteľnosť predať nemôže, pričom poukazujeme na ust. § 145 Obč. zákonníka :

V otázke uvádzate, že manžel v nehnuteľnosti býva, Vy ste sa zrejme odsťahovali. AK je to tak, uvádzame, že aj keď ste v rozvodovom konaní, neboli ste povinná sa z domu odsťahovať a manžel Vás z domu ani nemôže vyhodiť, lebo dom je v bezpodielovom spoluvlastníctve a BSM trvá.

V prípade problémov resp. záujmu ohľadom rád pri rozvode, pri vyporiadaní BSM, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, v otázke neuvádzate, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva a čo by bolo predmetom vyporiadania BSM.

To, že zatiaľ nebudete vyporiadavať BSM či už na základe písomnej dohody, alebo cestou súdu, nemusíte nikomu oznamovať, teda nie žiadnemu súdu prípadne úradu.

Podľa ust. § 149 ods. 3 Obč. zákonníka platí :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva sa nedohodnete písomne, prípadne nepodáte návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom zo zákona platí, že nehnuteľnosti patriace do zaniknutého BSM budú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov. Pokiaľ ide o hnuteľné veci, tieto budú vo vlastníctve toho z manželov, ktorý ich pre svoju potrebu a potrebu svojej rodiny užíva ako ich vlastník.

V prípade záujmu o vyporiadanie BSM kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste sa s manželom rozviedli, avšak naďalej žijete spolu. V otázke uvádzate, že máte spísanú dohodu o vyporiadaní BSM na dobu dvoch rokov /nevieme, či z Vašej strany pri písaní otázky nedošlo k preklepu, lebo uvádzate, že dohodu o vyporiadaní BSM ste uzatvorili na dva roky/. Nepíšete v otázke čo bolo predmetom dohody o vyporiadaní BSM, či len hnuteľné veci, alebo aj nehnuteľnosti.

Ako odpoveď na Vami uvedenú otázku musíme uviesť, že to že ste sa rozviedli, zo zákona zaniklo bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. To, že nateraz žijete spolu neznamená, že bezpodielové spoluvlastníctvo sa obnovilo, keďže BSM môže vzniknúť len v prípade uzatvorenia manželstva a spoločným žitím s bývalým manželom sa BSM zo zákona neobnoví. Dôvod je prostý, a to ten, že nie ste manželia.

 

 

Dobrý deň, pokiaľ chete vyporiadať BSM po rozvode, je možná aj dohoda o vyporiadaní BSM, ktorá v prípade nehnuteľností musí byť písomná a účinnosť nadobpda vkladom do katastra nehnuteľností v zmysle ust. § 149a/ Obč. zákonníka.

Ak sa chcete dohdonúť na celkovom vyporiadaní aj ohľadom hnuteľných aj nehnuteľných vecí, odporúčame vždy len písomnú dohodu. V dohode o vyporiadaní BSM nemôžete BSM vyporiadať tým spôsobom, že svoj podiel na BSM ponecháte resp. sa vzdáte v propech syna a to ani po dosiahnutí plnoletosti a to z dôvodu, že on nie je účastníkom právneho vzťahu pri vyporiadaní BSM. Účastníkmi dohody sú manželia.

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzame, že aj keď máte ako manželia samostatné bankové účty počas trvania manželstva, pričom BSM za trvania manželstva nebolo zrušené, v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka platí, že príjem nadobudnutý za trvania manželstva patrí do BSM a teda aj MV bude patriť do BSM. To, že máte samostatné bankové účty nie je podstatné.

CItujeme ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

 

Iné by to bolo v prípade, že peniaze na kúpu auta by ste získali napr. darovaním a z týchto darovaných peňazí by ste si kúpili MV. V tomto prípade by MV už do BSM nepatrilo.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ste v rozvodovom konaní, teda nie je právoplatný rozsudok o rozvode manželstva.

Je spísaná rodič. dohoda ohľadom maloletého dieťaťa, ktorú ste zrejme už aj odstúpili na súd a to s tým dodatkom, že rodič. dohoda sa považuje aj za vyporiadanie BSM.

Podľa ust. § 149 a nasl. Obč. zákonníka platí :

"§ 149
(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150.
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.
(3) Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd.
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4.

§ 149a : Pokiaľ sa dohody medzi manželmi podľa ustanovení § 143 a 149 týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra."

Vzhľadom na okolnosť, že Vaše manželstvo nie je právoplatne rozvedené, dohoda je neplatná, keďže v čase jej podpísania - pred rozvodom - nie je známy rozsah majetku, ktorý bude predmetom vyporiadania, a v konečnom dôsledku k rozvodu ani nemusí dôjsť.

Nepoznáme obsah Vašej rodič. dohody s obsahom aj o vyporiadaní BSM.

V zmysle zákona je síce možné uzatvorenie dohody o budúcom vyporiadaní BSM, v ktorej by ste si dohodli odklad účinnosti zmluvy ku dňu právoplatnosti rozvodu manželstva; túto formu ; zmluvy však v otázke neuvádzate.

Odporúčame vec konzultovať s advokátom.

 

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Predpokladáme však, že pred menej ako 3 rokmi. Ak by však rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred viac ako 3 rokmi a nebol podaný návrh na súd na vyporiadanie BSM, potom zo zákona platí, že RD je v podielovom spoluvlastníctve.

Ak to tak nie je, potom riešením je spísanie dohody o vyporiadaní BSM. Predpokaldáme, že RD je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, vrátane pozemku. Poznamenávame, že Váš otec nie je povinný sa z RD vysťahovať a ani jeho už bývalá manželka ho z RD nemôže vyhodiť a vysťahovať.

V otázke uvádzate, že RD pred dvoma rokmi mal podľa znal. posudku hodnotu 77000 €, z čoho jedna polovica je 38500 €, čo je podiel Vášho otca pri vyporiadaní v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

T.j. : Pri vyporiadaní cestou súdu, súd vychádza z uvedeného zák. ustanovenia.

Riešením /nepoznáme stavebnú dispozíciu domu/ je aj rozdelenie domu dve samostatné bytové jednotky.

To, že sa výdavky spojené s bývaním resp. splátky pôžičiek platili z jej účtu v banke, teda bankový účet je vedený na meno býv. manželky, nie je v tomto prípade podstatné a to z dôvodu, že príjem zo zamestnania resp. aj ID Vášho otca, patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Poznamenávame, že predmetom vyporiadania BSM je aj hnuteľný majetok.

Vo veci ID odporúčame kontaktovať soc. poisťovňu, aby ID poberal otec priamo.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody o vyporiadaní BSM.

 

 

Dobrý deň. Ak došlo k prevodu majetku počas života Vašej matky, určite nešlo o dedičstvo v pravom zmysle slova. K dedeniu totiž môže dôjsť jedine v prípade smrti (lat. mortis causa). Domnievam sa preto, že medzi Vami a matkou došlo k bezodplatnému prevodu majetku. Ak je tomu tak, po právnej stránke išlo o darovanie. Pritom veci získané počas trvania jedným z manželom na základe darovania sú vylúčené z bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak je tomu tak, malo by ísť o Váš výlučný majetok. V rámci súdneho konania môžete takéto darovanie preukázať najmä listinnými dôkazmi - darovacou zmluvou, príp. svedeckými výpoveďami.

Dobrý deň, ak máte maloleté deti, tak sa vyjadrenie Vášho manžela k návrhu na rozvod manželstva podáva v troch vyhotoveniach. Ak máte bezdetné manželstvo, resp. deti sú už dospelé, vyjadrenie sa podáva vo dvoch vyhotoveniach. Žalobu o vyporiadanie BSM však nemôžete podať zároveň s návrhom na rozvod manželstva, nakoľko BSM zanikne až právoplatnosťou rozsudku o rozvode. Rovnako ak sa s manželom viete dohodnúť na vyporiadaní BSM nie je potrebné do toho zainteresovať súd. Stačí spísať dohodu o vyporiadaní BSM, ktorá bude mať všetky zákonom vyžadované náležitosti.