Rozvod a vyporiadanie BSM

Dobrý deň,

vaša otázka patrí medzi najčastejšie problémy v oblasti bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka platí, že majetok nadobudnutý počas manželstva patrí do BSM, ak zákon neustanovuje inak. Výnimkou je majetok, ktorý niektorý z manželov nadobudol pred uzavretím manželstva alebo ktorý získal počas manželstva napríklad darom či dedičstvom, ktorý teda nepatrí do BSM.

Vo vašom prípade ste rodinný dom vlastnili pred manželstvom, takže jeho predajná cena bola vaším výlučným majetkom. Ak ste za tieto peniaze počas manželstva kúpili byt, ale na kúpnej zmluve ste ako kupujúci uvedení obaja, vzniká tzv. transformácia výlučného majetku na spoločný majetok, ak nie je preukázané, že išlo o tzv. investíciu z výlučných prostriedkov jedného z manželov.

Podľa judikatúry a ustálenej praxe je možné preukázať, že byt bol nadobudnutý z výlučných prostriedkov jedného z manželov, a teda nepatrí do BSM, ale do výlučného vlastníctva toho manžela. Kľúčové je však dôkazné bremeno – musíte preukázať, že celý byt bol kúpený výlučne z vašich prostriedkov (z predaja domu). I

Ideálne je mať k d dispozícii kúpnu zmluvu k pôvodnému domu, doklad o predaji domu a prevzatí kúpnej ceny (napr. výpis z účtu), doklad o prevode peňazí na účet, z ktorého bola platená kúpa bytu, kúpnu zmluvu k bytu a doklad o úhrade kúpnej ceny.

Ak ste schopná preukázať, že všetky peniaze na kúpu bytu pochádzali z predaja vášho domu, môžete v konaní o vyporiadanie BSM žiadať, aby byt nebol považovaný za spoločný majetok, ale za váš výlučný majetok. Ak by ste preukázali len čiastočné financovanie z Vašich výlučných prostriedkov, môžete žiadať o tzv. vklad do BSM, teda aby vám bola táto suma  z predaja pôvodného domu bola pri vyporiadaní vrátená v súlade s ust. § 150 Obč. zákonníka.

Odporúčam vám čo najskôr zhromaždiť všetky relevantné doklady a obrátiť sa na advokáta, ktorý vám pomôže pripraviť dôkaznú stratégiu a zastupovať vás v prípadnom súdnom konaní.

V uvedenej veci nás samozrejme môžete kontaktovať.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že pozemok, ktorý ste nadobudli pred manželstvom, je vo Vašom výlučnom vlastníctve a nepatrí do BSM. Dom, ktorý sa stavia počas manželstva, je však špecifický prípad, pretože podľa § 143 Občianskeho zákonníka všetko, čo nadobudnú manželia počas manželstva, patrí do BSM, s výnimkami uvedenými v zákone (napr. dedičstvo, dar, veci osobnej potreby a pod.) .

Aj keď je dom zapísaný na Vaše meno, ak bol financovaný zo spoločných prostriedkov alebo zo spoločnej hypotéky počas manželstva, patrí do BSM. Skutočnosť, že pozemok je len Váš, nemení nič na tom, že stavba (dom) je spoločná, ak bola financovaná zo spoločných prostriedkov nadobudnutých poas trvania manželstva /napr. vyplatebá mzda, úspory/. Keďže samotný pozemok nepatrí do BSM, je vo Vašom výlučnom vlastníctve, nebude ani predmetom vyporiadania BSM po rozvode, lebo doň nepatrí. Samotná forma vlastníctva pozemku /Váš výlučný majetok/ sa nijako nemení v prípade, že dôjde k rozvodu manželstva.

Po rozvode sa BSM zrušuje a je potrebné ho vyporiadať. Vyporiadanie BSM môže prebehnúť tromi spôsobmi:
- dohodou medzi bývalými manželmi,
- rozhodnutím súdu, ak sa nedohodnete,
- ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k dohode ani k návrhu na súd, platí zákonná domnienka podielového spoluvlastníctva oboch bývalých manželov a to v podiele 1/2 k celku.

Pri vyporiadaní BSM sa zohľadňuje aj spoločná hypotéka. Ak by ste sa rozhodli dom predať ešte počas trvania manželstva, výťažok z predaja (po odpočítaní hypotéky) by sa delil podľa dohody alebo podľa zásad vyporiadania BSM. Ak dom nepredáte, je možné, že jeden z vás si dom ponechá a druhého vyplatí, pričom sa zohľadní aj zostatok hypotéky.

Dôležité je tiež, že stavba na cudzom pozemku je podľa § 120 Občianskeho zákonníka samostatnou vecou, ak nie je dohodnuté inak. Ak by ste sa nedohodli, súd môže rozhodnúť aj o tom, že dom pripadne jednému z vás a druhý dostane finančnú náhradu.

Odporúčam pripraviť si podklady o tom, z akých prostriedkov bola stavba financovaná, aký je zostatok hypotéky, a zvážiť, či je možná dohoda o predaji alebo vyplatení. Ak sa nedohodnete, rozhodne o vyporiadaní súd, ktorý zohľadní všetky okolnosti vrátane vlastníctva pozemku a spôsobu financovania stavby.

V prípade, že by ste chceli dom predať ešte počas manželstva, je potrebné, aby s tým súhlasil aj druhý manžel, keďže ide o spoločný majetok. Po rozvode je možné dom predať alebo sa dohodnúť na vyplatení podielu, pričom sa zohľadní aj zostatok hypotéky. Samotné či už vyporiadanie BSM formou písomnje dohody po rozvode, alebo súdne rozhodnutie o vyporiadaní BSM nie je pre banku záväzné.

V každom prípade odporúčam pripraviť si všetky doklady o financovaní stavby a hypotéke, aby ste vedeli preukázať, čo patrí do BSM a čo nie.

V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že byt, ktorý Vaša manželka nadobudla pred manželstvom, je jej výlučným vlastníctvom čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka.  Prostriedky, ktoré jej dali rodičia, sú jej darom a tiež nepatria do BSM. Hypotéka, ktorú si zobrala pred manželstvom, je jej záväzkom.

Ak ste však počas manželstva spoločne splácali túto hypotéku z prostriedkov patriacich do BSM (teda z príjmov počas manželstva, ktoré patria do BSM), vzniká Vám voči manželke právo na vyrovnanie toho, čo bolo z BSM použité na splatenie jej výlučného záväzku, čo vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka a to v rozsahu 1/2 uhradených splátok úveru s prísleušenstvom.  To isté platí aj pre Vaše vlastné peniaze (dedičstvo a úspory), ktoré ste použili na splatenie hypotéky – máte nárok na ich vrátenie, pretože dedičstvo a úspory nadobudnuté pred manželstvom sú Vašim výlučným majetkom (§ 143 Občianskeho zákonníka).

Pri predaji bytu a kúpe nového počas manželstva je dôležité, z akých prostriedkov bol nový byt financovaný. Ak bol kúpený počas manželstva a financovaný z výnosu z predaja bytu Vašej manželky, ale aj z prostriedkov patriacich do BSM, nový byt patrí do BSM, avšak s tzv. vkladom – manželka má právo požadovať, aby sa jej vrátila časť zodpovedajúca hodnote bytu, ktorý do spoločného majetku vložila. Rovnako Vy máte právo požadovať vrátenie svojich 16 000 eur, ktoré ste do tejto transakcie vložili,vrátane už vyššie uvyedených splátok úveru s prslušenstvom. Otázkou je tiež, či počas trvania manželstva došlo k rekonštrukcii resp. modernizácii bytu manželky, ktorý ona nadobudla pred manželstvom. Aj z týchto investícií máte nárok na vrátenie jednej polovice /§ 150 Občianskeho zákonníka/.

Nie je teda pravda, že celý výnos z predaja bytu patrí len manželke. Pri vyporiadaní BSM sa zohľadňuje, kto a koľko do spoločného majetku vložil, a každý má právo na vrátenie svojich investícií do výlučného majetku druhého manžela.. Zvyšok sa delí spravidla na polovicu, ak sa nedohodnete inak.

Odporúčam pripraviť si všetky doklady o platbách (bankové prevody, zmluvy, potvrdenia) a obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže s konkrétnym vyporiadaním. Ak sa nedohodnete, rozhodne o tom súd, ktorý bude prihliadať na všetky vyššie uvedené skutočnosti.

V prípade potreby môžem odporučiť aj konkrétny postup na podanie návrhu na vyporiadanie BSM alebo Vás zastupovať v konaní.

Dobrý deň,
vo Vami uvedneom prípade platí ust. § 143 Občianskeho zákonníka v zmysle ktorého platí, že všetok majetok nadobudnutý počas trvania manželstva (s výnimkami uvedenými v zákone) patrí do BSM, bez ohľadu na to, kto naň finančne prispel alebo kto je zapísaný ako vlastník. To znamená, že aj keď ste byt splatili Vy a dom ste financovali prevažne z Vašich úspor, mzdy a podobne ak ste ich nadobudli počas trvania manželstva, patria do BSM, pokiaľ neboli splnené podmienky na ich vylúčenie z BSM (napr. dedičstvo, dar/.

BSM zaniká až rozvodom manželstva. Ak by ste chceli, aby dom nepatril do BSM, museli by ste s manželkou uzatvoriť dohodu o zúžení alebo vylúčení  z BSM  formou notárskej zápocsnice, a to ešte pred jeho nadobudnutím, čo už vo Vašom prípade nie je právne možné, keďže dom už vlastníte.

Vyplatenie manželky pred rozvodom (napr. že jej dáte určitú sumu a ona sa vzdá nároku na dom) nie je právne účinné na vylúčenie domu z BSM. Po rozvode je možné uzatvoriť dohodu o vyporiadaní BSM, kde sa môžete dohodnúť, že dom pripadne Vám a manželku vyplatíte, ale táto dohoda je účinná až po rozvode.

Ak by ste chceli, aby dom nebol predmetom vyporiadania BSM, museli by ste preukázať, že dom bol nadobudnutý z prostriedkov, ktoré nepatrili do BSM (napr. z prostriedkov nadobudnutých pred manželstvom, z dedičstva, daru a pod.), alebo že dom bol nadobudnutý výlučne do Vášho vlastníctva na základe iného právneho dôvodu. Samotné vyplatenie manželky pred rozvodom však nemá vplyv na zaradenie domu do BSM.

Odporúčam preto počkať na rozvod a následne riešiť vyporiadanie BSM dohodou v lehode do 3 rokov alebo súdnou cestou, kde návrh na súd musí byť doručený v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Ak by ste chceli bližšie posúdiť, či dom alebo byt môžu byť vylúčené z BSM na základe konkrétnych okolností (napr. pôvod finančných prostriedkov - dedičstvo, dar), je potrebné podrobnejšie preskúmať všetky relevantné doklady a okolnosti nadobudnutia majetku. Samotné splácanie  úveru počas trvania manželstva z Vašej mzdy nemá vplyv na to, že budete vlastníkom domu, a to z dôvodu, že príjem počas trvania manželstva patrí do BSM.

Dobrý deň,
po rozvode BSM zaniká, avšak majetok, ktorý do BSM patril, je potrebné vysporiadať. Ak ste sa s exmanželom do troch rokov od rozvodu nedohodli na vysporiadaní BSM, platí, že nastáva tzv. zákonná fikcia vysporiadania podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka – teda každý z bývalých manželov si ponechá, čo má vo svojej držbe, a ostatné veci sú v podielovom spoluvlastníctve. Ak však jeden z bývalých manželov zomrie pred uplynutím tejto lehoty, vysporiadanie BSM sa rieši v rámci dedičského konania.

Notár, ktorý vedie dedičské konanie, je povinný zistiť, či BSM bolo vysporiadané. Ak nebolo, musí ho v rámci dedičského konania vysporiadať, a to aj v prípade, že by ste s dedičmi mali dohodu. Notár nemôže túto povinnosť obísť, pretože ide o zákonnú požiadavku podľa § 175l a nasl. Civilného mimosporového poriadku a § 149 Občianskeho zákonníka. Notár musí zistiť, aký majetok do BSM patril, a ten zaradiť do dedičstva po zosnulom.

Čo sa týka hnuteľného majetku (nábytok, elektronika, spotrebiče), odporúčam spísať zoznam všetkých vecí, ktoré podľa Vás do BSM patrili, a uviesť ich približnú hodnotu /prípadne dátum nadobudnutia/. Ak sú veci opotrebované, nefunkčné alebo už neexistujú, uveďte túto skutočnosť v zozname a prípadne doložte, ak viete, kedy a za akých okolností boli zlikvidované alebo odcudzené. Nie je nutné dávať vypracovať znalecký posudok na každú drobnosť – často postačí Vaše čestné vyhlásenie o stave a hodnote majetku., prípadne foto na žiadosť notára. Ak by notár trval na znaleckom posudku, môžete požiadať o oslobodenie od poplatkov z dôvodu Vašej finančnej situácie podľa § 138 Civilného sporového poriadku. Sme však názoru, že znalecký posudok nebude potrebný, lebo akt. hodnota hnutelných vecí je zistiteľná aj z internetu /nákupná cena, doba použitelnosti, súčasný stav/, znalcký posduom v dedičskom konaní nie je zo zákona povinný.

Zhrnutie praktických krokov:
- Spíšte zoznam majetku, ktorý patril do BSM, s krátkym popisom stavu a hodnoty.
 - Oznámte notárke svoju finančnú situáciu a požiadajte o oslobodenie od poplatkov, prípadne o možnosť predložiť len čestné vyhlásenie.
- Ak ste s dedičmi dohodnutí, môžete túto dohodu predložiť notárke, ale tá musí aj tak formálne vysporiadať BSM v rámci konania.

Notár teda postupuje podľa zákona a nemôže vysporiadanie BSM obísť, avšak máte právo žiadať o zohľadnenie Vašej situácie a minimalizáciu nákladov. Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc so spísaním zoznamu alebo žiadosťou o oslobodenie od poplatkov, odporúčam obrátiť sa na advokáta alebo bezplatnú právnu poradňu.

Dobrý deň,
z položenej otázky vyplýva, že byt ste nadobudli pred manželstvom, preto nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale je Vašim výlučným vlastníctvom podľa § 143 Občianskeho zákonníka. Pri rozvode teda nie je predmetom vyporiadania BSM, ale môžete s ním nakladať podľa vlastného uváženia.

Ak by ste byt teraz darovali manželovi, stane sa jeho výlučným vlastníctvom. Následne by mohol byt darovať deťom, pričom by v darovacej zmluve zriadil vecné bremeno doživotného užívania pre Vás oboch. Právne je tento postup možný, avšak nesie so sebou riziká – po prevode na manžela už nemáte žiadnu právnu istotu, že byt skutočne prevedie na deti, keďže ako vlastník môže s bytom nakladať podľa vlastného uváženia (napr. ho predať, zaťažiť záložným právom a pod.), rovnako ho právnou cestou k tomu, aby byt daroval Vašim deťom potom čo ho on nadobudne na základe darovacej zmluvy nemôžete donútiť, rovnako ani na zriadenie vecného bremena v prospech vás oboch.

Ak chcete mať istotu, že byt prejde na deti, odporúčam, aby ste byt darovali priamo deťom Vy, ako vlastník, a v darovacej zmluve zriadili vecné bremeno doživotného užívania pre Vás aj manžela. Takýto postup je právne možný. Vzhľadom na skutočnosť, že deti sú maloleté, budete potrebovať súhlas súdu.

Pokiaľ ide o správu majetku maloletých detí po rozvode, podľa § 28 a nasl. zákona o rodine spravujú majetok detí obaja rodičia spoločne. S majetkom maloletých detí môžu rodičia nakladať len v ich záujme a na právne úkony, ktorými by sa zmenšoval majetok detí (napr. predaj bytu, zaťaženie záložným právom), je potrebný súhlas súdu podľa § 28 ods. 2 zákona o rodine. Bežná správa (napr. údržba, prenájom) je možná bez súhlasu súdu, ale vždy v prospech detí.

Vy aj budúci exmanžel budete mať ako zákonní zástupcovia detí právo spravovať byt, ale nemôžete ho predať, darovať alebo inak zaťažiť bez súhlasu súdu. Prípadné príjmy z bytu (napr. z prenájmu) patria deťom a musia byť použité v ich prospech.


Odporúčam maximálne, aby ste byt darovali priamo deťom s vecným bremenom doživotného užívania pre Vás oboch. Tak budete mať istotu, že byt je vo vlastníctve detí a Vy aj manžel máte zabezpečené právo bývania. S bytom nemôže nikto z rodičov samostatne nakladať v neprospech detí bez súhlasu súdu. 

Náš názor na celú vec však je taký, že vzhľadom na skutočnosť, že nie je ani podaný návrh na rozvod, k rozvodu napriek návrhu nemusí dôjsť, preto odproúčam otázku vyporiadania BSM a prípadne aj bytu, ktorý je vo vašom vlastníctve riešiť až po nadobudnutí právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Opätovne uvádzame, že byt, ktorý je vo vašom výlučnom  vlastníctve nie je predmetom vyporiadania BSM, lebo doň nepatrí. Oporúčam obozretnosť pri celkovom postupe vyporiadania BSM a vášho majetku - prevod vo forme darovacej zmluvy.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu asdvokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade platí ust. § 143 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého do BSM nepatrí majetok, ktorý jeden z manželov nadobudol dedičstvom alebo darom, ani majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva. Ak ste časť kúpnej ceny investičnej nehnuteľnosti uhradili z prostriedkov získaných dedičstvom po matke, táto časť sa považuje za Vaše výlučné vlastníctvo. Ak ste druhú časť financovali hypotékou, ktorú spláca Váš syn, a nie Vy ani Váš manžel, je dôležité, kto je dlžníkom v zmluve a kto je zapísaný ako vlastník v katastri nehnuteľností.

Ak ste jediným vlastníkom a manžel nefiguruje ani na úvere, ani sa nepodieľal na financovaní, nehnuteľnosť nepatrí do BSM. Po rozvode teda nebude predmetom vyporiadania medzi Vami a manželom. Ak by však časť kúpnej ceny bola hradená zo spoločných prostriedkov patriacich do  BSM počas manželstva, táto uhradená suma  má byť predmetom vyporiadania po rozvode, lebo manžel tak v podstate investoval do cudzej nehnuteľnosti i keď ste manželia.

Pokiaľ ide o úver, ak je úver vedený na Vás, ale spláca ho syn, právne záväzky voči banke máte Vy. Ak by hypotéka bola splácaná zo spoločných prostriedkov počas manželstva, manžel by mohol žiadať o vyrovnanie tejto časti, lebo nie je vlastníkom a ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti . Ak však splátky hradí výlučne syn, manžel nemá nárok na podiel z tejto nehnuteľnosti resp. na finančné vyporiadanie uhradených splátok úveru. Uvendeé vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Uvádzame, že ak by manžel preukázal, že časť kúpnej ceny alebo splátok bola hradená zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM, mohol by žiadať o vyrovnanie tejto časti. 

V prípade ďalších otázok alebo potreby zastupovania v rozvodovom konaní ma neváhajte kontaktovať, čo platí aj pre vyporiadanie BSM po rozvode.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o výsluch svedkov v mieste ich bydliska z dôvodu zdravotného stavu, čo je podľa § 126 a § 185 Civilného sporového poriadku prípustné. Súd môže vykonať výsluch svedka mimo súdu, ak by jeho doprava na súd bola spojená s neprimeranými ťažkosťami alebo by bola ohrozená jeho bezpečnosť či zdravie.

K Vašim otázkam:

1. Musí byť exmanžel prítomný pri výsluchu?
Podľa zákona majú účastníci konania (teda aj Váš exmanžel) právo byť prítomní pri vykonávaní dôkazov, vrátane výsluchu svedkov. Toto právo je súčasťou zásady kontradiktórnosti a rovnosti zbraní. Výnimkou by bola situácia, ak by jeho prítomnosť mohla vážne ohroziť zdravie svedka alebo by svedok odmietol vypovedať v jeho prítomnosti, čo by musel súd osobitne posúdiť a odôvodniť. Samotná prítomnosť jeho právnej zástupkyne nestačí, ak by exmanžel trval na osobnej účasti.

2. Ako môžete obmedziť jeho vstup do bytu alebo miestnosti?
Ak sa výsluch koná vo Vašom alebo rodičovskom byte, máte právo nesúhlasiť so vstupom exmanžela do bytu. Súd by mal v takom prípade zabezpečiť, aby výsluch prebehol v neutrálnej miestnosti (napr. v spoločných priestoroch bytového domu, v miestnosti obecného úradu alebo v inom vhodnom priestore), kde bude zabezpečená dôstojnosť a bezpečnosť svedkov. Odporúčam písomne informovať súd o zdravotnom stave rodičov, doložiť lekárske správy a požiadať, aby exmanžel nebol prítomný priamo v byte, prípadne aby bol výsluch vykonaný v inej miestnosti alebo aby bola jeho prítomnosť obmedzená len na zvukový prenos (ak to technicky súd umožní).

3. Praktický postup:
- Písomne požiadajte súd o vykonanie výsluchu v inom priestore než v byte rodičov, prípadne o vylúčenie exmanžela z miestnosti počas výsluchu s odôvodnením zdravotného stavu rodičov.
- Priložte lekárske správy, ktoré potvrdzujú zdravotné riziká.
- Navrhnite, aby bola prítomná len jeho právna zástupkyňa, prípadne aby exmanžel mohol sledovať výsluch na diaľku.
- Ak súd Vašej žiadosti nevyhovie, môžete požiadať o vylúčenie verejnosti alebo o iné opatrenia na ochranu svedkov.

4. Riziká a alternatívy:
Ak súd nevyhovie Vašej žiadosti, exmanžel bude mať právo byť prítomný. V takom prípade odporúčam zabezpečiť, aby bol výsluch čo najkratší a aby boli prítomní aj zdravotníci, ak je to potrebné. V krajnom prípade môžete požiadať o výsluch prostredníctvom videokonferencie.

Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc s formuláciou žiadosti alebo zastupovanie na súde, odporúčam kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

najskôr je potrebné vo vašom prípade rozlíšiť rozsah majetkum, ktorý bol nadobudnutý dedením a  aká je výška majetku nadobudnutého spoločným úsilím počas manželstva.

Podľa § 143 Občianskeho zákonníka, majetok nadobudnutý dedením nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale je výlučným vlastníctvom dediča. Ak však došlo k investíciám zo spoločných prostriedkov alebo z prostriedkov jedného z manželov do výlučného majetku druhého, vzniká nárok na vyrovnanie podľa § 150 Občianskeho zákonníka pri zániku BSM. Vo vašom prípade k zániku BSM došlo zo zákona a to právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva.

Vo Vašom prípade ste preukázateľne financovali vyplatenie podielov dedičov v dedičskom konaní, kde dedičom bol aj bývalý manýžel a investovali do nehnuteľnosti, pričom časť prostriedkov pochádzala od Vašich rodičov. Ak ste tieto sumy poskytli zo spoločných peňazí alebo z darov, ktoré boli určené Vám, máte nárok na vyrovnanie týchto investícií. Skutočnosť, že list vlastníctva je vedený na exmanžel, nemení Vaše právo na vyrovnanie v rámci vyporiadania BSM.

Odporúčam zhromaždiť všetky dôkazy (šeky, čestné prehlásenia, svedkov, stavebné povolenia, úverové zmluvy) a obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže podať návrh na vyporiadanie BSM. Ďalším krokom je pokus o mimosúdnu dohodu, prípadne podanie žaloby na súd o vyporiadanie BSM a náhradu investícií. Kedže k rozvodu došlo v roku 2023, premlčacia lehota na podanie návrhu na súd o vyporiadanie BSM neuplynula. 

Problémom vo vašom prípade je však to, že ste na ID na inv. vozíka a teda prístup na poschodie by bol možný len výťahom, prípadne schodolezom resp. iným zariadením, ktorým by ste na na poschodie mohli dostať. V tomto smere ak bývalý manžel robí napriek mohli by ste podať návrh na súd, lebo bez uvedených pomôcok je to prakticky a fakticky nemožné.

Odporúčam vi veci kontakovať advokáta na vyporiadanie BSM a náhradu vašich investícií. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu. 

Poznámka na záver : Vaše osobné údaje /mená/ sme vymazali, lebo takéto údaje pýtajúcich sa nezverejňujeme. Ďakujeme týmto aj za prejavenú dôveru.

Dobrý deň,

pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je určovanie hodnoty nehnuteľnosti kľúčové pre spravodlivé rozdelenie majetku. Najprv odporúčam rozlišovať medzi dvoma situáciami: ak sa exmanželia dohodnú, môžu si hodnotu určiť sami, často podľa trhovej ceny alebo podľa znaleckého posudku, podľa toho, čo považujú za spravodlivé.

Ak však k dohode nedôjde a rozhoduje súd, podľa ustálenej judikatúry a podľa Občianskeho zákonníka (§ 149 a nasl.), súd vychádza z hodnoty nehnuteľnosti v čase vyporiadania. Najčastejšie sa na určenie hodnoty využíva znalecký posudok, ktorý má pre súd najväčšiu dôkaznú silu. Trhová cena je síce dôležitá, ale súd ju spravidla zisťuje práve prostredníctvom znalca, ktorý zohľadňuje aktuálne ceny na trhu,teda vypracuje znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Ak by ste chceli postupovať efektívne, odporúčam najskôr pokúsiť sa o dohodu s druhou stranou. Ak to nie je možné, pripravte sa na to, že súd si vyžiada znalecký posudok. Ďalším krokom je zvážiť, či navrhnete vlastného znalca, alebo budete čakať na znalecký posudok určený súdom.

Ak by ste chceli podrobnejšie informácie alebo vzory návrhov, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.