Dobrý deň,
vaša situácia sa týka porušenia predkupného práva podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ktoré platí medzi spoluvlastníkmi pri prevode podielu na tretiu osobu. Najskôr je dôležité zhodnotiť, či ste o prevode podielu boli riadne upovedomená a či vám bola ponúknutá možnosť uplatniť si predkupné právo za rovnakých podmienok, ako bolo dohodnuté s treťou osobou. Z vášho opisu vyplýva, že ste dostali ponuky, ale neakceptovali ste ich, keďže ste nemali záujem podiel predať ani zameniť. Ak ste však neboli informovaná o konkrétnych podmienkach zamýšľanej zámenné zmluvy, mohlo dôjsť k porušeniu predkupného práva.
V prípade, že predkupné právo bolo porušené, môžete sa domáhať neplatnosti prevodu podielu na tretiu osobu alebo žiadať, aby súd určil, že ste oprávnená nadobudnúť podiel za rovnakých podmienok. Dôležité je však konať bez zbytočného odkladu, pretože súd prihliada aj na vašu pasivitu. Odporúčam najskôr vyžiadať kópiu zámennej zmluvy z katastra nehnuteľností, prípadne priamo od suseda /nie je však povinný vám ju predložiť/ a preskúmať aké podmienky boli dohodnuté. Následne zvážte konzultáciu s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť prípadnú žalobu na ochranu vášho predkupného práva.
Ďalším krokom je preveriť, či sused užíva váš pozemok bez právneho dôvodu. Ak by ste chceli situáciu riešiť, môžete žiadať o uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo vyzvať suseda na vypratanie pozemku a žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorého výška spočíva v podstate vo výške nájmu. Nájomné nateraz platiť od neho nemôžete žiadať,lebo nie je uzatvorená nájomná zmluvy. V tejto fáze odporúčam zhromaždiť všetky relevantné dokumenty a komunikáciu a kontaktovať advokáta na vykonanie potrebných úkonov prípadne aj cestou súdu.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.