Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Porušenie predkupného práva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Porušenie predkupného práva

Dobrý deň, spolu so sestrou som v dedičskom konaní zdedil rodinný dom, rovnakým dielom. Sestra predala svoj podiel bez toho, aby využila moje predkupné právo, aj napriek tomu, že som mal záujem jej podiel odkúpiť po vybavení úveru. Podal som žalobu na prešetrenie platnosti kúpnej zmluvy. Nový majiteľ o tom vie, no napriek tomu sa domáha majetku, ktorý od nej kúpil. Chce vymeniť zámky a začať s prestavbou. V dome nežijem, ale mám tam trvalý pobyt a uložené svoje osobné veci. Na dvore parkuje svoje auto a uložil tam stavebný materiál. Chcel by som vedieť, ako mám ďalej postupovať. Ďakujem.

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

Dobrý deň

máte možnosť podať návrh na neodkladné opatrenie, aby počas konania až do jeho skončenia, nemohol nový majiteľ s majetkom nakladať, prípadne aby sa zdržal určitého konania. 

 

Neodkladné opatrenie je inštitút, ktorý súd nariadi pokiaľ je potrebné bezodkladne upraviť pomery účastníkov konania. 

 

V návrhu je potrebné uviesť, ktoré konkrétne úkony nemôže spoluvlastník vykonávať.

Trápi vás "Porušenie predkupného práva" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Porušenie predkupného práva (Občianske právo)

Dobrý deň, jedna rodina potrebovala predať pozemky. Opýtali sa ústne „družstva“, či ich chcú kúpiť. Povedali, že áno, ale ponúkali málo peňazí. Preto sa prišli opýtať mňa, či by som pozemky nechcel. Navrhol som im sumu, ktorá bola vyššia ako ponuka od „družstva“ o približne 100 eur. Oni potrebovali peniaze súrne, takže sme spísali zmluvu a peniaze som im dal. Avšak pri zapísaní do katastra mi prišla správa, že „družstvo“ napadlo zmluvu s tvrdením, že má predkupné právo. Ja som o takejto situácii nevedel. Na tých pozemkoch je veľa vlastníkov, sú to malé pozemky a na jednom pozemku môže byť aj 30 až 50 spoluvlastníkov. Naozaj mala tá rodina všetkým písať, či chcú pozemky odkúpiť? Oni o predkupnom práve nevedeli, a ani ja som o tom nevedel až donedávna. Oni potrebovali peniaze hneď, nie o rok, kým by všetci odpísali. Čo robiť v takom prípade, keď „družstvo“ napadlo zmluvu? Môžeme zrušiť zmluvu ako neplatnú a urobiť novú darovaciu zmluvu? Tá rodina už tie peniaze nemá a nemá ich ani z čoho vrátiť. Môže aj v takom prípade „družstvo“ zmluvu napadnúť? Aké možnosti máme? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

(odpoveď odoslaná: 14.06.2024)

Dobrý deň,

pri predaji spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti platí zákonné predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka (OZ). Znamená to, že každý spoluvlastník musí svoj podiel najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom písomne za rovnakých podmienok, za akých ho chce predať tretej osobe. Ak nebola ponuka uskutočnená, ide o relatívne neplatný úkon.

Predkupné právo sa uplatňuje aj pri darovaní, pokiaľ sa nejedná o prevod blízkej osobe, ak by boli oni Vašou blízkou osobou. Nemusia byť pokrvnými príbuznými. 


Váš ďalší krok môže byť riešiť situáciu mimosúdnou dohodou s "družstvom". Ak to nie je možné, môžu napadnutie zmluvy riešiť cez súdy. 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Porušenie predkupného práva (Občianske právo)

Dobrý deň, som podielový vlastník TTP pozemku (v pomere 1/2) a nedávno došlo k odpredaju zvyšnej časti pozemku tretej strane bez toho, aby som dostal možnosť využiť zákonné predkupné právo. Keďže mám o kúpu záujem, aktuálne chcem osloviť nového nadobúdateľa s žiadosťou o odkúpenie danej časti za rovnakých podmienok, v súlade s predkupným právom. Čo všetko musí daná žiadosť obsahovať? Existuje vzorový dokument? Ďakujem.

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

(odpoveď odoslaná: 26.01.2023)

Dobrý deň, vzorový dokument neexistuje. Pokiaľ ide o uplatnenie si predkupného práva vo vzťahu k novému nadobúdateľovi, ktorý postup vyplýva z ust. § 603 ods. 3 OZ: "Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.", potom je toto potrebné urobiť nasledovne. 

Novému nadobúdateľovi oznámte, že ste zo strany prevodcu (pôvodného spoluvlastníka) neboli upovedomený o možnosti kúpy tohto spoluvlastníckeho podielu, a to aj napriek tomu, že tento mal zo zákona vo vzťahu k vám takúto povinnosť. Vzhľadom na to, že túto porušil uplatňujete si predkupné právo priamo voči nadobúdateľovi a síce, máte záujem o odkúpenie tohto podielu za cenu, za ktorú ju nadobudol priamo on od pôvodného spoluvlastníka. Rovnako ho upozornite, že pokiaľ túto vašu žiadosť nebude rešpektovať, budete nútený vec riešiť súdnou cestou, nakoľko dôsledkom porušenia predkupného práva je kúpna zmluva, ktorú nadobúdateľ uzavrel s pôvodným vlastníkom, neplatná. Určite mu uveďte, že súdnym konaním mu vzniknú ďalšie náklady na trovy konania, ktoré bude musieť zaplatiť.

Ešte vás ale predsa len upozorním, že ak bol spoluvlastnícky podiel prevedený na blízku osobu pôvodného spoluvlastníka, v takomto prípade vám nepatrí predkupné právo.  


Podotázka: Porušenie predkupného práva (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako postupovať v prípade, že bolo porušené moje predkupné právo na spoločnú nehnuteľnosť a predávajúci spoluvlastník medzitým zomrel. Ďakujem.

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

(odpoveď odoslaná: 03.08.2022)

Dobrý deň,

v prípade existencie podielového spoluvlastníctva majú podieloví spoluvlastníci k prevádzanému prevodu predkupné právo s výnimkou prípadu, že sa podiel prevádza na blízku osobu spoluvlastníka. Za blízku osobu sa v zmysle §116 Občianskeho zákonníka považuje príbuzný v priamom rade, manžel, súrodenec, iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa považujú za osoby navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú by utrpela jedna z nich pociťovala druhá ako svoju vlastnú. Ak nejde o takúto osobu potom ako spoluvlastník máte pri prevode spoluvlastníckeho podielu predkupné právo.

V prípade, že sa predkupné právo porušilo a spoluvlastník Vám vec neponúkol na predaj, máte právo sa od nadobúdateľa daného podielu domáhať, aby Vám bola vec ponúknutá na predaj za rovnakých podmienok ako bola ponúknutá danému kupujúcemu alebo Vám predkupné právo ostane zachované. Vo vašom prípade predkupné právo vzniká zo zákona a viaže sa na vec. Smrť spoluvlastníka na tom nemení nič. Problém by nastal vtedy, ak by išlo iba o zmluvne dohodnuté predkupné právo, ktoré by sa viazalo na konkrétnu osobu, pretože v takom prípade by jeho smrťou zaniklo. To však nieje tento prípad. 

Za zmienku však ešte stojí premlčacia doba, ktorá je stanovená pre prípad, že by ste sa chceli dovolať relatívnej neplatnosti právneho úkonu, čo je tretia možnosť, okrem vyššie uvedených dvoch. V tomto prípade je lehota trojročná a začína plynúť odo dňa kedy došlo k porušeniu práva, pričom súdna prax za tento okamih považuje uzavretie kúpnej zmluvy medzi povinným, teda zomrelým spoluvlastníkom a nadobúdateľom daného podielu. Dovolať sa relatívnej neplatnosti sa robí spôsobom, že Váš prejav vôle dôjde predávajúcemu, teda spoluvlastníkovi a taktiež nadobúdateľovi, pričom z prejavu vôle musí vyplývať vôla spôsobiť neplatnosť daného úkonu. V prípade, že spoluvlastník, resp. predávajúci zomrel treba takýto úkon smerovať jeho dedičom. Aj keby ste túto možnosť nevyužili, resp. ak by premlčacia doba už uplynula, stále sa môžete domáhať, aby Vám bola vec ponúknutá na predaj alebo Vám predkupné právo zostane zachované.


Trápi vás "Porušenie predkupného práva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Porušenie predkupného práva (Občianske právo)

Dobrý deň, v rámci dedičského konania som zdedila tretinu stavebného pozemku. Zvyšné dve tretiny zdedili moji dvaja súrodenci. Po určitej dobe jeden z nich svoj podiel previedol darovacou zmluvou na druhého. V dokumentácii však nie je vymedzené, ktorá časť pozemku je moja a rada by som ju predala. S vlastníkom zvyšných dvoch tretín sa neviem dohodnúť, keďže mi chce automaticky priradiť najmenej výhodnú časť. Môžete mi poradiť, ako mám postupovať a kto má vlastne kompetencie určiť, ktorá časť bude patriť komu? Ďakujem.

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

(odpoveď odoslaná: 13.04.2021)

Dobrý deň,
na tom sa rozdelení pozemku sa nemôžete dohodnúť spôsobom tým, že si sami určíte, ktorá časť pozemku bude komu patriť, lebo pozemok je v podielovom spoluvlastníctve a teda Vám patrí z každého m2 jedna tretina a druhému bratovi v každého m2 podiel 2/3.

Na rozdelenie pozemku budete nevyhnutne potrebovať geom. plán a následne budú učené samostatné parcely, ktoré budú ako samostatné parcely zapísané aj na liste vlastníctva. Na rozdelení pozemku by ste sa však museli vedieť dohodnúť.

Ak chcete svoj podiel predať, geom. plán nepotrebujete. Môžete postupovať tak, že bratovi písomne dopor. listom predložíte súlade s ust. § 140 Obč. zákonníka ponuku, aby váš podiel odkúpil a uvediete cenu za 1/3 pozemku, t.j. váš podiel na pozemku. Ak brat ponuku neprijme do dvoch mesiacov, t. j. nevyplatí sumu, ktorú uvediete v ponuke, môžete pozemok predať tretej osobe, avšak za rovnakých podmienok, ako ju ponúknete bratovi.

 


Podotázka: Porušenie predkupného práva (Občianske právo)

Dobrý deň, som spoluvlastník pozemku - ornej pôdy mimo zastavaného územia obce s výmerou do 2000 m2. Jeden zo spoluvlastníkov predal časť svojho podielu ďalším trom osobám tretej strany. Otázky: 1. Môžem napadnúť neplatnosť právneho úkonu, keďže neponúkol svoj podiel najprv spoluvlastníkom? 2. Môže svoj spoluvlastnícky podiel predať (približne 200m2) a tým dôjsť k drobeniu pozemku?

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

(odpoveď odoslaná: 12.11.2020)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že spoluvlastník pozemku o celkovej výmere predal časť svojho podielu na pozemku o výmere cca 200 m2 cudzej tretej osobe.

K Vami položeným otázkam uvádzame :

I./ Predajom časti spoluvlastníckeho podielu o výmere cca 200 m2 nedošlo k drobeniu pozemku, keďže pozemok o výmere 2000 m2 je naďalej v podielovom spoluvlastníctve.

II./ Ak podielový spoluvlastník predal časť svojho podielu cudzej tretej osobe, mal využiť ust. § 140 Obč. zákonníka :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Vy ako osoba oprávnená z predkupného práva máte v podstate tri možnosti :

1./ Vyzvať nového podiel. spoluvlastníka pozemku, aby Vám odpredal ním nadobudnutý podiel na pozemku a to za rovnakých podmeinok, za ktorý on predmetný podiel kúpil.

2./ Ak spoluvalstník pozemku nebude reagovať v primeranej lehote, vo veci môžete podať žalobu na súd o neplatnosť kúpnej zmluvy, kde budete žalovať ako pôvodného podiel. spoluvlastníka ako predávajúceho časti pozemku, tak aj nového spolulastníka /kupujúceho. Žalobu musíte podať v lehote do 3 rokov (§ 101 Obč. zákonníka).

3./ Vo veci môžete postupovať aj tak, že nevykonáte žiadne úkony, teda ponošlete žiadnu výzvu, ani nepodáte žalobu na súd, pričom predkupné právo na predmetnú časť podielu o výmere cca 200 m2 Vám zostáva zachované v súlade s ust. § 140 Obč. zákonníka.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Porušenie predkupného práva (Občianske právo)

Dobrý deň, mám problém v oblasti občianskeho práva, ktorý sa týka predaja mojej nehnuteľnosti. Spor prebieha už osem rokov, počas ktorých som musela čeliť mnohým komplikáciám. Najprv mi bol vyplatený len čiastkový záložný vklad za nehnuteľnosť. Zvyšok sumy mal byť vyplatený v deň vkladu na katastrálny úrad, ako bolo uvedené v kúpno-predajnej zmluve. Budúci kupujúci však odmietal dodržať túto podmienku a trval na tom, že mi zvyšok vyplatí až vtedy, keď bude mať list vlastníctva vo svojich rukách. Túto požiadavku som odmietla z obáv, že o vlastníctvo prídem. Čiastočne sa to aj stalo, keďže bolo začaté trestné stíhanie voči mne so zdôvodnením, že som ho chcela podviesť. Nakoniec sa vysvetlilo, že to bol on, kto sa pokúsil o podvod. Priznal, že mi dlhuje peniaze, ale povedal, že ich už investoval do domu. Súd rozhodol v môj prospech, no samotný rozsudok som dostala až po roku, čo sa mi zdá absurdné. On si medzitým celých osem rokov užíva môj dom, kým ja bývam v podnájme podľa rozhodnutia súdu. Celú situáciu ešte skomplikovalo to, že sa dokonca dvakrát pokúsil na katastrálnom úrade falošne prepísať môj dom na svoje meno. Nikto sa tým však nezaoberal. Prosím o nejakú radu, pretože v mojom prípade sú procesy také zdĺhavé, že to je pre mňa už neúnosné. Už sa necítim byť dostatočne silný na to, aby som pokračovala v spravodlivom boji. Ďakujem.

Odpoveď: Porušenie predkupného práva

(odpoveď odoslaná: 12.04.2017)

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovné :

1./ V otázke píšete, že vo veci Vám bolo doručené rozhodnutie súdu po viac ako roku a že spor bol rozhodnutý vo Váš prospech.

2./ Na presnejšie  a detailnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vidieť samotný rozsudok a doklady vzťahujúce sa na vec. Ak Vám z rozsudku vyplývajú práva, tieto je potrebné uplatniť  cestou súdneho exekútora ak nebudú splnené dobrovoľne povinnou sobou.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Porušenie predkupného práva" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.