Dobrý deň,
podľa stavebného zákona je možné požiadať o povolenie na predčasné užívanie stavby, ak sú splnené zákonné podmienky. Stavebný úrad môže v rozhodnutí o predčasnom užívaní určiť podmienky, ktoré považuje za nevyhnutné na zabezpečenie týchto cieľov.
Pokiaľ ide o obrubníky, ich požiadavka môže vychádzať z technických noriem alebo miestnych predpisov (napr. územný plán, technické požiadavky na miestne komunikácie). Obrubníky slúžia najmä na zabezpečenie stability vozovky a odvádzanie dažďovej vody. Ak však ide o účelovú komunikáciu (prístupovú cestu k rodinnému domu), nie vždy je ich vybudovanie povinné, najmä ak to nevyžaduje projektová dokumentácia alebo miestne predpisy.
Čo sa týka kanalizácie, ak v obci kanalizácia nie je vybudovaná, stavebný úrad nemôže požadovať jej zriadenie len pre Vašu cestu. Takáto požiadavka by bola neprimeraná a v rozpore s princípom primeranosti správneho konania. V prípade, že obec nemá verejnú kanalizáciu, rieši sa odvod dažďových vôd iným spôsobom (napr. vsakovaním, priekopou, vsakovacími jamami).
Z otázky vyplýva, že ste sa na stavebnom úrade obci informovali len ústne a teda rovnako informácia zo strany obce bola podaná ústne.
Podľa ust. § 70 stavebného zákona č. 25/2025 Z.z. platí :
"(1) Správny orgán môže na žiadosť stavebníka povoliť časovo obmedzené predčasné užívanie stavby alebo jej samostatnej časti ešte pred jej úplným dokončením, ak to neohrozí dokončenie stavby a ak stavba alebo jej samostatná časť je v takom štádiu zhotovovania, že vyhovuje základným požiadavkám na stavby a všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu. Ak sú súčasťou stavby vyhradené technické zariadenia alebo určené technické zariadenia, je podmienkou povolenia predčasného užívania stavby vykonanie úradných skúšok, odborných prehliadok a odborných skúšok.
(2) Návrh na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti podáva stavebník. Stavebník k návrhu na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti priloží stanovisko dotknutého orgánu a dotknutých právnických osôb, ktorých sa predčasné užívanie stavby a podmienky predčasného užívania stavby týkajú. Dotknutý orgán a dotknuté právnické osoby sú povinní do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti poskytnúť stavebníkovi stanovisko k povoleniu predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti a určiť podmienky predčasného užívania stavby. Prílohou návrhu na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti je súhlas zhotoviteľa stavby a projektanta s odporúčanými podmienkami predčasného užívania stavby.
(3) Správny orgán v rozhodnutí o predčasnom užívaní stavby určí podmienky predčasného užívania stavby vrátane času jeho trvania. Správny orgán vydá rozhodnutie o predčasnom užívaní stavby do 30 dní od podania žiadosti.
(4) Predčasné užívanie stavby možno povoliť najdlhšie na 12 mesiacov. Ak je to potrebné z prevádzkových dôvodov, správny orgán môže na žiadosť stavebníka predčasné užívanie stavby primerane predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo však predčasné užívanie s predĺženiami nesmie trvať viac ako päť rokov.
5) Platnosť rozhodnutia o predčasnom užívaní stavby zaniká uplynutím času, na ktorý bolo vydané; inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia.
(6) Na konanie o predčasnom užívaní stavby sa primerane vzťahuje § 66."
Odporúčam preto podať písomnú žiadosť o predčasné užívanie stavby v zmysle vyššie uvedeného zákonného ustanovenia. Rizikom je, že bez splnenia podmienok úrad povolenie na predčasné užívanie nevydá. Alternatívou je navrhnúť iné technické riešenie odvodu dažďových vôd, ktoré bude zodpovedať miestnym podmienkam.
V prípade potreby zastupovania alebo ďalšej komunikácie s úradom Vám viem ponúknuť právnu pomoc.
