Dobrý deň, plánujeme postaviť rodinný dom (jednoduchú stavbu) po 1. apríli 2025. Predtým sme počuli o zdĺhavom procese, kde bolo najskôr potrebné získať územné rozhodnutie a až potom stavebné povolenie. Znamená nový zákon č. 25/2025 Z. z., že tento dvojstupňový proces je zrušený? Zároveň nás znepokojuje otázka tzv. čiernych stavieb. Ak by sme omylom stavali bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním, aké riziká nám hrozia? Je stále možné dodatočne legalizovať takúto stavbu, ako to bolo bežné v minulosti? Alebo sa legalizácia po novom zákone platnom od 1. apríla 2025 zásadne zmenila? Chceme sa vyhnúť akýmkoľvek sankciám. Ďakujeme za odpoveď.
Dobrý deň.
Pre Váš zámer postaviť rodinný dom, ktorý spadá do kategórie jednoduchej stavby do 300 m², platia zásadné zmeny. Nový zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025, skutočne zrušil dvojstupňové konanie (územné rozhodnutie a stavebné povolenie). Tieto kroky sú teraz spojené do jediného integrovaného procesu, ktorý sa nazýva konanie o stavebnom zámere.
Pokiaľ ide o čierne stavby, tu musíte byť mimoriadne opatrní. Nová legislatíva zavádza striktný zákaz dodatočnej legalizácie nepovolených stavieb realizovaných po 1. apríli 2025. Ak by ste stavali bez overeného projektu, považuje sa to za nepovolené stavebné práce. Stavebný inšpektorát, ktorý vykonávajú regionálne úrady ÚÚPV, nariadi odstránenie (zbúranie) stavby. Je nevyhnutné začať s prácami len s právoplatným rozhodnutím a celý proces prebieha elektronicky cez Portál výstavby. To sa týka len stavieb, u ktorých sa začalo so stavbou po 1.4.2025.
Pôvodné postavené stavby je možné dodatočne zlegalizovať ešte podľa starého zákona. Postup závisí aj od toho, kedy bola stavba postavená.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie