Máte
otázku?

Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

Dobrý deň, náš bývalý prenajímateľ bytu nás žiada o vyplatenie nedoplatku z ročného vyúčtovania, ktoré sme si v nájomnej zmluve zaviazali uhradiť. V zmluve je tiež uvedené, že výška mesačnej zálohy na užívanie bytu bude určená na základe mesačného predpisu správcom bytového domu a bude sa odpočítavať z nášho nájomného. Táto suma však nie je uvedená v zmluve a neboli sme o jej výške informovaní. Máme pocit, že prenajímateľ platil tieto platby v rovnakej výške, akoby byt bol neobývaný, alebo ich navýšil len o minimálnu sumu. Máme podozrenie, že konal s jasným úmyslom, plne vedomým si, že nedoplatok bude vysoký a my ho budeme musieť uhradiť. Žiadny dôkaz o zvýšení alebo nezvýšení týchto platieb nám nechce poskytnúť. Podľa zmluvy sme teraz povinní nedoplatok uhradiť v priebehu niekoľkých dní. Existuje nejaká možnosť, ako sa tento problém dá vyriešiť? Je možné takúto zmluvu právne napadnúť? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

Dobrý deň

je dôležité ako znie zmluva a či neodporuje zákonu, podľa akého zákonu bola uzavretá (napr. či sa jedná o krátkodobý nájom bytu) a na to je potrebné zmluvu preštudovať, preto pokiaľ máte možnosť, predložte ju advokátovi. 

 

Podľa Občianskeho zákonníka základnou náležitosťou nájomnej zmluvy je okrem uvedenia výšky nájomného aj uvedenie výšky úhrad v spojených s užívaním nehnuteľností. 

 

Ak v zmluve chýba uvedenie výšky týchto nákladov tak táto zmluva je neplatná. Preto vám ani nevznikne povinnosť platiť podľa tejto zmluvy.

 

Nie však vylúčené aby od vás požadoval prenajímateľ vydanie bezdôvodného obohatenia. V súdnom konaní by však musel preukázať existenciu bezdôvodného obohatenia, čo pre neho nebude vôbec jednoduché. 

Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je možné do štandardnej nájomnej zmluvy na prenájom bytu vložiť aj odsek (klauzulu), v ktorom by sa hrozilo zastavením dodávok plnenia (energií a služieb). Prosím, dajte mi vedieť, či je to možné a či je potrebné odsek nejako upraviť, aby bol po právnej stránke v poriadku. Myslím si, že by to mohlo byť dostatočne silnou oficiálnou pákou pri riešení napríklad neplatičov. Navrhujem takéto znenie: Vzor: Ods. XX „V prípade, ak dôjde k vážnemu porušeniu podmienok uvedených v tejto zmluve (napríklad nezaplatenie nájomného), ktorého nedeliteľnou súčasťou je aj platba za služby (plnenia) poskytované s užívaním bytu (poplatky pre SBD, energie, internet spolu vo výške 150 eur, vykonané prostredníctvom prenajímateľa), vystavuje sa nájomca riziku prerušenia dodávok týchto služieb (napríklad elektrina, internet, voda). Čerpanie týchto služieb pri nedodržaní termínu na vypratanie bytu bude považované za neoprávnený odber a prípadné penále a pokuty spojené s oneskorenou úhradou plnení alebo náklady spojené s odpojením je povinný v plnej výške uhradiť nájomca.“ Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 21.01.2025)

Dobrý deň, Vami popisovaná situácia /nepaltenie nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu/ je ako problematika v našej poradni pomerne častá, avšak vyhotovenie nájomnej zmluvy vo Vami uvedenom písomnom znení nie je častné a ani štandardné.

Odporúčam zmluvu o nájme vyhotovovať podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, a nie podľa ust. Občianskeho zákonníka, kde v zmysle ust. § 5 ods. 2 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

"Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1."

Ak by ste počas trvania nájmu nechali odpojiť odber el. energie, v podstate by ste poškodili seba, lebo by ste museli platiť poplatky za zanovuzapojenie odber, čo sa týka aj internetu. Pri zrušení odberu vody, by ste museli urobiť opatrtenia  priamo v byte. V týchto vyššienuvedneých prípadoch by ste porušili práva nájomcu na užívanie bytu. O prípadoch prenájmu nehnuteľností sa zmieňujeme aj našej FB stránke.

Odporúčam znenie nájomnej zmluvy konzultovať s advokátom.

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, končí mi zmluva o podnájme 25.1.2025. V zmluve je uvedený bod, podľa ktorého sa má do mája vykonať vyúčtovanie energií. Prípadné preplatky by mali byť vrátené a nedoplatky mám uhradiť ja. Majiteľka však porušila nájomnú zmluvu tým, že bez môjho vedomia vstupovala do bytu a dokonca poskytla kľúč susedovi, ktorý sa ku mne raz dobíjal. Vôbec som o tom nevedel a prichytil som ho pri pokuse „skontrolovať“ tesnosť WC, vraj mu vlhne strop, keď splachujem. Po týchto skúsenostiach som sa rozhodol nájom ukončiť skôr. Realitná agentúra si však neoprávnene vypýtala 300 eur za predčasné ukončenie, hoci v zmluve sa hovorí o možnosti ukončenia dohodou oboch strán, a nič v nej nespomína poplatok 300 eur. Teraz pripravujeme protokol o ukončení nájmu a odovzdaní bytu. Chcem si zabezpečiť, aby som mal právny nárok riešiť prípadné prieťahy s vrátením preplatkov (keďže byt som využíval málo, čo je zrejmé z meračov vody, elektriny a tepla). Viete mi poradiť, ako a čo by som mal pri odovzdaní bytu a spisovaní protokolu požadovať od realitky, aby bolo všetko právne v poriadku? Zmluva je notársky overená.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 16.01.2025)

Dobrý deň, v otázke sa v podstate pýtate na to, čo by mal obsahovať protokol o odovzdaní bytu, ku ktorému má dôjsť dňa 25.1.2025.

Predovšetkým protokol má spísať oprávnená osoba /prenajímateľ prípdne realitná kancelária nazáklade písomného splnomocnenia od prenajímateľa, jeden exemplár podpísaný Vám musia odovzdať. Predpokladáme,že pri odovzdaní bytu Vám bol spísaný protokol o jeho odovzdaní, vrátane stavu jednotlivých médií.

Pokiaľ ide o obsahovú stránku, treba postupovať podľa zmluvy, a a zákona a teda sopísať stav bytu, jeho jednotlivých miestnosti, odovzdaného nnapr. nábytku, čistoty a podobne, najlepšie aj s fotodokumentáciou, vrátane odpočtu média /vola, elektrina, plyn, kúrenie, čo si môžete urobiť aj na mobil, ale treba to podchytiť aj zápisnične. Pokiaľ ide o platbu pre RK v sume 300 € tu môžete do protokolu žiadať uviesť, že nesúhlasíte s uvedenou sumou, ktorú žiadate súčane vrátiť. Druhá zml. strana môže mať k uvedenému pripomienky, ktoré však v prípade nevrátenia uvedenej sumy budete musieť riešiť cestou súdu.

Na odovzdanie bytu a spísanie zápisnice o jeho odovzdaní môžete kontaktovať aj advokáta.

 

 


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, odsťahovali sme sa z jedného bytu 28. februára 2024. V nájomnej zmluve bolo napísané, že nájom je 450 eur a 100 eur na vodu, plyn atď. Po dvoch mesiacoch mi písala majiteľka, že chce, aby som uhradil nedoplatok za vodu a plyn, pretože jej prišlo vyúčtovanie. Nemala to urobiť, keď sme sa vysťahovali? Je to v poriadku? Musím to zaplatiť, aj keď nás tak neskoro po vysťahovaní a odovzdaní bytu žiadajú o peniaze? Je vôbec nájomná zmluva platná, ak nebola podpísaná u notára?

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 09.12.2024)

Dobrý deň,pre zhodnotenie prípadnej Vašej povinnosit uhradiť nedopaltok na médiích /plyn, voda/ by sme potrebovali vidieť Vami podpísanúp nájomnpú zmluvu. Občiansky zákonník nestanovuje, že podpisy účastníkov nájomnej zmluvy /prenajímateľ a nájomca/ musia byť úradne osvedčené či už notárom alebo na obci. V tomto smere ak nie sú  podpisy overené, neznamená to neplatnosť zmluvy. Je potrebné pri povinnosit uhradiť prípadný nedoplatok vychádzať z textu Vami podpísanej nájomnej zmluvy.

K samotnému textu otázky uvádzame, že k 28.2.2024 nemohla mať prenajímateľa ako vlastník bytu ešte vyúčtovanie zo strany správcu bytového domu za rok 2023, a už vôbec nie za rok 2024. Plyn je zrejme paltený zo strany prenajímateľky, priamo dodávateľovi  plynu a je to vec zmluvy, kedy dochádza k vyúčtovaniu /nemusí to byť nevyhnutne k poslednému dňu kal. roka/.

V otázke sa týtate či máte uhradiť nedoplatok. Podstatné v tomto smere je znenie nájomnje zmluvy, to či platby za dodávku služieb spojené s bývaním /voda, elektrina, plyna pod./ bolo dohodnuté paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu /vo Vašom príapde 100 € mesačne/, ale ste paltili mesačne 100 € len titulom záloh a bol vykonaný odpočet médií ako pri prevztaí bytu, tak aj pri ukočení nájmu.

Ak bola suma 100 € uhradzovaná mesačne bez oh%ladu na spotrebu, potom žiadny nedopaltok neuhradzujte.

Ak bola suma 100 € platená ako záloha a bol vykonaný odpočet médií na začiatku nájmu ako aj pri skončení, potom žiadajte od prenajímateľky vyúčtovania jednotlivých  médií, z ktorých bude zrejmá ako spotreba, tak aj neoplatok/preplatok/.

AK by pre Vás naša odpoveď nebola postačujúca, potom odporúčam kontaktovať advokáta an konzultáciu s dokladmi /nájomná zmluva, vyúčtovania médií, odpočty pri začiatku nájmu a pri jeho skončení/. Uvádzame záverom, že bez predloženia vyúčtovaní zo strany vlastníka bytu nič neuhradzujte.

 


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, zdravím. Prenajímam nehnuteľnosť - rodinný dom - a zo zmluvy som vyškrtol úhradu depozitu. Po čase som však dospel k záveru, že to bola chyba. Dá sa nejako dosiahnuť, aby nájomca súhlasil s dodatkom k zmluve, ktorý by zaviedol tento depozit? Ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 03.12.2024)

Dobrý deň, riešenie Vmai uevdenej problému je možné na základe písomnje dohody s nájomcom rodinného domu.

Nepoznáme text Vami spísanej nájomnej zmluvy, či bola spísaná podľa ust. Obč. zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu, a teda či bola uzatvorená an dobu neurčitp alebo na dobu určitú. Riešením by bolo aj posúdenie samotnej zmluvy z hľadiska jej platnosti /určenie výšky nájmu samostatne v €, a určenie úhrad spojených s bývaním /voda, elektrina, plyn a podobne/ rovnako samostatne v €.

Pokiaľ ide o peňažnú zábezpeku, túto otázku Občiansky zákonník nerieši. Obvykle sa používa v nájomných zmluvách citácia ust. § Zákona o krátkodobom nájme bytu /citujeme/ :

"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

V prípade záujmu v uvedenej veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím vás, s priateľom sme sa predčasne odsťahovali z bytu. Majiteľ nám dal vyúčtovanie bytu, lenže nám poslal nejakú tabuľku, v ktorej nie je poriadne nič napísané. Ako sa mám presvedčiť, či je to reálne? Ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 09.10.2024)

Dobrý deň, vo Vami uvedenej veci poznamenávame úvodom, že je potrebné vychádzať z Vami podpísanej nájomnej zmluvy, kde má byť vedené aká suma sa platí za nájom v € a aká suma na úhradu za služby spojení s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod,/ tiež samotstatne v €. Nevieme, či pri odovzdaní bytu Vám do nájmu bola spísaná aj zápisnica o jeho odovzdaní, vrátane uvedenia stavu médií, čo platí aj pre odovzdanie bytu pri skončení nájmu. Toto je veľmi podstatné.

Nemôžeme vedieť čo obsahuje tabuľka, ktorú Vám predložil prenajímateľ.

Ak ste sa však v nájomnej zmluve dohodli na nájme a úhradách sa služby spojené s bývaním v jednej sume v € a teda bez rolíšenia, potom žiadny nedoplatok neuhradzujte. Rovnako nič neuhradzujte, ak ste sa v nájomnej zmluve dohodli na paušálnej platbe na úhradách za služby spojené s bývaním /napr. v sume 100 € mesačne/ a teda bez ohľadu na spotrebu.

Keďže nepoznáme obsah zmluvy a tabuľky predloženej prenajímateľom požiadajte ho o písomné vysvetlenie, vrátane doloženia príslušných dokladov k prípadnému nedoplatku. Nateraz nič neuhradzujte. Nepodpisujte žiadne uznanie dlhu alebo dohodu o splátkach.

Ak si vo veci nebudete vedieť pomôcť, následne odporúčam kontaktovať advokáta, aby preštudoval Vašu nájomnú zmluvu, ako aj ostatné doklady, ktoré máte k dispozícií.

Vo veci môžete kontaktovať aj anšu adovkátsku kanceláriu.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, ako zistiť, či zmluva pre prenájom bytu je v zmysle výpovednej lehoty 1 mesiac alebo 3 mesiace. Môže byť zmluva aj na 3 mesiace prenájom na dobu určitú t. j. od 01.10.2024 - 31.12.2024. Za skorú a vyčerpávajúcu odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 09.09.2024)

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak chcete uzatvoriť nájomnú zmluvu len na tri mesiace, potom treba uzatvoriť nájomnú zmluvu podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.

Podľa ust. § 7 pds. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

"Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) /naše vysvetlenie :  poškodzovanie bytu, neplatenie nájmu/ alebo odseku 2 písm. a) / naše vysvetlenie : nespôsobilosť oredmetu nájmu z dôvodu na strane nájomcu/ kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu5) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace."

Nájomnú zmluvu si nechajte skontrolovať advokátovi.


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, prenajímateľ mi až teraz poslal vyúčtovanie služieb, hoci to mal urobiť 30.4.2024. Od apríla do augusta som mu viackrát písala, aby mi vyúčtovanie zaslal, pretože to mal urobiť 30.4. a je to jeho povinnosť. Inak mu tam vzniká úrok z omeškania 50,- Kč za deň. Vo vyúčtovaní služieb písal, že ho má, že len čaká na elektrinu, ktorá mala doraziť začiatkom augusta, no dorazila až teraz. Napriek tomu som mu písala, aby poslal vyúčtovanie bez elektriny, pretože si chcel nechať z pôvodných 30.000,- Kč za kauciu 10.000,- Kč kvôli prípadnému nedoplatku. Z toho som z neho dostala 5.000,- Kč a 5.000,- Kč má u seba až do dnešného dňa. Dnes mi zaslal vyúčtovanie s tým, že je tam preplatok nejakých 13.000,- Kč a 5.000,- Kč. Obe sumy by zaslal na účet. Zdá sa mi čudné, že zrazu chce vrátiť aj tých 5.000,- Kč, keď predtým písal, že si časť nechá kvôli vyúčtovaniu služieb za tri mesiace v roku 2024. To, že vyúčtovanie zaslal až teraz a nie predtým, ako mal, som si spočítala, že na úrokoch z omeškania je to 6.000,- Kč + úroky z kaucie cca 2.000,- Kč, ak správne počítam. Neviem, či toto ešte nejako riešiť alebo prijať preplatok a zvyšok kaucie, pretože 6.000,- Kč je pre mňa celkom veľká suma a čakala som na vyúčtovanie dosť dlho. Riešila som to vlastne od apríla až doteraz, keď ma obvinil z niekoľkých vecí, aj keď sme sa dohodli, že to bude takto a takto, no prenajímateľ očividne zabudol, na čom sme sa dohodli. Ďakujem za radu, či sa s tým ďalej zaoberať alebo prijať tie dve sumy. Prajem pekný zvyšok leta. L.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 28.08.2024)

Dobrý deň,
z ptázky predpokladáme, že nájomná zmluva bola spísaná podľa zákonov Českej republiky, keďže v týke uvádzate platby v Kč a otázku posielate z púzemia mimo SR.

Náš názor :

Nepoznáme obsah zmluvy, prepokladáme, že obsahové znenie zákonných ustanovení upravujúcich nájemní smlouvu bude pobodné ako na Slovensku. Sme názoru, že ak je nájomná zmluva spísaná v súlade s ust. zákonov Českej republiky, bol odpísaný stav médií /elektrina sa uvádza v texte otázky/ či tento stav aj zodpovedá ako zmluve, tak aj samotným odpočtom jednotlivých médií.  Ide o to, že nie všetky položky z vyúčtovania, ktoré vám predložil prenajímateľ ako vlastník bytu ste povinná hradiť /napr. poplatky za správu bytu, ktoré sa uhradzujú správcovi byt. domu, fond opráv a údržky a pod./. Toto si musíte vy skontrolovať, resp.  sa obrátiť na advokáta v Česku.

Ak však po vašom odbornom posúdení súhlasíte so stavom preplatkov ako aj vrátením kaucie /v SR ide o peňažnú zábezpeku/, potom treba platbu prijať. Otázka nepredloženia vyúčtovaní v zmysle nájemní smlouvy a prípadné vymáhanie penále za ich nepredloženie je až druhou otázkou, ktorú sumu môžete ale aj nemusíte vymáhať. Je to na vašom rozhodnutí. Podstatné je podľa nášho názoru vrátenie preplatkov a nevyčeranej peňažnej zábezpeky/kaucie/ a až následne treba riešiť úroky za prepredloženie vyúčtovaní.

 

 


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa spýtať. Ja ako nájomca som mal uzatvorenú zmluvu o nájme s prenajímateľom od 1.12.2022 v trvaní jedného roka. Nájomné bolo podľa zmluvy rozdelené do dvoch súm: 150 € ako nájomné a 550 € ako náklady spojené s užívaním bytu. Keď som ho na to upozornil, že to bude asi chyba, povedal, že to nemusím riešiť. (Bola to môj prvý podnájom, tak som si pomyslel, že to bude určite kvôli odvodom na daniach, tak som to podpísal). Za nájom som platil v hotovosti, s tým, že som obdržal príjmový doklad za depozit a ďalšie dva príjmové doklady o uhradení nájomného. Potom mi už nevystavil žiadny doklad, že však netreba. Pred vypršaním zmluvy som od prenajímateľa požadoval vystavenie novej nájomnej zmluvy. Stále hovoril, že to nie je problém, ju donesie, keď si príde po nájomné. Následne, 17.02.2024, prišlo vyúčtovanie za elektrickú energiu s nedoplatkom 360 €, kde som zistil, že preddavkové platby za el. energiu boli iba vo výške 15 € pre dve osoby. Tam začali všetky problémy. Zaplatil som nedoplatok za energiu prevodom na účet, ale prenajímateľ povedal, že zvyšuje nájom o 40 €, tak som povedal, že odchádzam z podnájmu na konci mesiaca Február. Byt som odovzdal 29.02.2024. Nemal žiadne námietky na stav bytu z pohľadu opráv. Pri odovzdaní bytu si ponechal depozit vo výške 700 € s tým, že keď príde vyúčtovanie za správu bytu (teplo, voda), tak sa stretneme a vyriešime vyúčtovanie. Volal som na správu bytu a bolo mi povedané, že majú na vyúčtovanie čas do konca Mája. Kontaktoval som prenajímateľa začiatkom Júla 2024, aby som zistil, ako sa veci majú. Prenajímateľ povedal, aby som mu poslal číslo účtu. Poslal mi platbu vo výške 500 €. Požadoval som vysvetlenie, prečo mi bol vrátený depozit iba vo výške 500 € a nie 700 €. Taktiež som požadoval vyúčtovanie za správu bytu, kde mi prenajímateľ už neodpovedal. Neskôr som si všimol, že na zmluve nemáme ani podpísané, že sme byt odovzdali, ani odpísané merače, ale z toho som si spravil fotku ešte pred príchodom majiteľa v deň odovzdania bytu. Tu nejde ani tak o 200 €, ale o princíp. Oplatí sa mi to nejako riešiť? Ako mám podľa Vás ďalej postupovať? Ďakujem Vám za vašu odpoveď.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 12.07.2024)

Dobrý deň, k veci sa vyjadrujeme nasledovne :

Sme názoru, že samotná nájomná zmluva bola uzatvorená pokiaľ ide o nájom vo výške 150 € a 550 € za úhradu za služby spojené s bývaním, je viac ako podivná, keďže pri úhrade za služby spojené s bývaním vo výšk 550 € je suma nadmerne resp. enormne nadhodnotená. Nviac nemáte  všetky doklady o úhrade nájmu a za služby spojené s bývaním.

Ak vám po skončení nájmu prenajímateľ vrátil peňažnú zábezpeku vo výške 500 € namiesto 700 €, pričom žiadny nedoplatok neexistuje, odporúčal by som ho tento peňažný depozit vrátiť a to doporučeným listom,  keďže nebol právny dôvod na zadržanie peňažnej zábezpeky vo výške 200 €.

Nevieme ako máte koncipovanú nájomnú zmluvu ohľadom úhrad za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./ či paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, alebo ste len platili zálohové platby s následným povinným vypčtovaním nedoplatku - preplatku podľa skutočného odberu, kde by musel byť urobený odpočet jednotlivých médií. Je však na škodu veci, že ste nájomnú zmluvu minimálne nekonzultovali s advokátom. Sme názoru, že žiadny nedoplatok ani tých 360 € ste neboli povinný uhradiť, keďže ako uvádzate v ďalšom texte otázky nebol urobený odpočet médií. Je vecou prenajímateľa ako si nastaví platby s dodávateľom el. energie, toto nie je váš problém, lebo vy ste platili 550 € mesačne.

V tejto časti odporúčam prenajímateľa vyzvať k predloženiu vyúčtovania, aby ste sa finančne vyporiadali. Ak by ste nepochodili, v kontexte s textom nájomnej zmluvy ako uvádzame vyššie, by ste museli svoj nárok uplatniť cestou súdu. Podstatný je teda text nájomnej zmluvy. Otázkou je tiež, či prenajímateľ sa registroval u príslušného správcu dane ako prenajímateľ nehnuteľnosti, ktorá povinnosť mu vyplýva z ust. zákona o dani z príjmov /registračná povinnosť/ a teda v konečnom dôsledku či prenajímateľ ako vlastník nehnuteľnosti zdanil všetok príjem.

 


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, mám nedoplatok na byte vo výške 378 eur. Pri podpise nájomnej zmluvy som zaplatila okrem nájomného aj akontáciu vo výške nájmu, teda 440 eur. Môžem požiadať majiteľa bytu, aby mi stiahol požadovanú sumu z akontácie? Ďakujem. S pozdravom, [Vaše meno]

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 01.06.2024)

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že máte uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, resp. podľa občianskeho zákonníka, pričom znenie nájomnej zmluvy obsahuje podobné riešenie použitia peňažnej zábezpeky /depozitu/ ako je uvedené v zákone o krátkodobom nájme bytu. Citujeme ust. § 5 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

 

Záver

Ak je náš predpoklad správny /dojednanie peňažnej zábezpeky v nájomnej zmluve, ako je uvedneé vyššie, potom odporúčam kontaktovať prenajímateľa a žiadať ho o zápočet nedoplatku na uhradenú peňažnú zábezpeku. Peňažnú zábezpeku však budete musieť doplatiť, čo máte zrejme aj dohodnuté v nájomnej zmluve.


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, blíži sa koniec nášho nájomného obdobia a v našej zmluve je uvedené, že prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu primeranú náhradu za škody. Mohli by ste mi, prosím, vysvetliť, ako sa takáto náhrada vypočíta v prípade škôd, ktoré vznikli nie úmyselne zo strany nájomcu? Ako by sa napríklad určila náhrada za poškodený nábytok spôsobený poruchou staršieho spotrebiča? Ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 28.02.2024)

Dobrý deň,
nevieme z otázky podľa akého zákona je spísaná vaša nájomná zmluva.

Podľa ust. § 682 Občianskeho zákonníka platí :

"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že byt ste povinný odovzdzať v stave v akom ste ho prevzali s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Otázkou vovašom prípade je stav bytu pri jeho odovzdaní do nájmu.

Nevieme síce v čom spočíva poškodenie nábytku spôsobené pokazením spotrebiča. Otázkou je kto spôsobil pokazenia spotrebiča a či ste jeho pokazenie a teda aj opravu žiadali od prenajímateľa, alebo ste to riešili vo vlastnej réžii. Náhrada škody v tomto smere spočíva v podstate v tom, že prenajímateľ má nárok po preukázaní zavinenia z vašej strany, aby ste uhradili škodu v rozsahu v pomere k stavu, ktorý bol pred vznikom škody, ako aj prípadné náklady na opravu, pravda po predložení dokladov na opravu zariadenia.

Pre podrobnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vedieť všetky súvislosti.

Odporúčam pri ukončení nájmu a odovzdaní bytu prenajímateľovi spísať zápisnicu o stav bytu, vrátane fotodokumentácie, ako aj odpočte jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/.

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.