Dobrý deň,
vo Vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi právami vlastníka bytu a osobou, ktorá nie je vlastníkom ani nemá ani písomné splnomocnenie konať za vlastníka bytu.
Ak je majiteľ bytu vo VTOS a jeho manželka nie je spoluvlastníčkou bytu, nemá automaticky právo zasahovať do nájomného vzťahu, určovať výšku nájomného alebo vymáhať platby, pokiaľ na to nemá písomné splnomocnenie od vlastníka bytu, najlepšie úradne overené. Manželstvo samo o sebe nezakladá právo konať za druhého v majetkových veciach, ak byt nadobudol jeho vlastník pred manželstvom a je jeho výlučným vlastníkom.
Odporúčam Vám postupovať nasledovne:
1. Komunikácia a dôkazy: Všetky platby nájomného a úhrad za energie realizujte výhradne na účet vlastníka bytu, ktorý predpokladáme, že je uvedený v nájomnej zmluve. Uchovávajte si všetky doklady o platbách (výpisy z účtu, potvrdenia o úhrade).
2. Ignorujte neoprávnené požiadavky: Ak manželka vlastníka nemá písomné splnomocnenie, nie je oprávnená určovať výšku nájomného ani vymáhať platby. Neplaťte jej žiadne sumy, ktoré si vymýšľa, a neuznávajte jej požiadavky bez overenia.
3. Splnomocnenie: Ak by Vám predložila splnomocnenie od vlastníka bytu, odporúčam si ho dôkladne skontrolovať (musí byť písomné, ideálne s úradne overeným podpisom vlastníka).
4. Vyhrážky: Ak sa Vám vyhráža, odporúčam si všetku komunikáciu uchovávať (SMS, e-maily, listy). V prípade vážnych alebo opakovaných vyhrážok môžete podať trestné oznámenie na polícii.
5. Nedoplatky: Ak existujú nedoplatky za energie, odporúčam ich uhradiť priamo na účet dodávateľa alebo podľa dohody s vlastníkom, nie však manželke vlastníka bytu.
6. Kontakt s vlastníkom: Pokúste sa kontaktovať priamo vlastníka bytu (napr. cez list do väznice), aby ste si overili, ako si želá riešiť nájomný vzťah počas jeho neprítomnosti.
V prípade, že by sa situácia vyhrotila alebo by ste čelili neprimeranému nátlaku, odporúčam obrátiť sa na advokáta. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
Odporúčam tiež nechať si skontrolovať nájomnú zmluvu advokátom, v čom vám vieme pomôcť, lebo otázkou je či nedoplatok máte platiť Vy.