Dobrý deň,
v otázke neuvádzate podľa ktorého zákona bola uzatvorená zmluva o nájme.
Podľa § 686 Obč. zákonníka platí, že "nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica."
Ust. § 3 z o krátkodobom nájme bytu upravuje podstatné náležitosti nájomnej zmluvy nasledovne :
"Nájomná zmluva musí obsahovať najmä
a)údaje o zmluvných stranách,
1.meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
2.obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,
3.obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
b)označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
c)určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
d)opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
e)určenie doby nájmu,
f)vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona."
Ako vyplýva z oboch zákonných ustanovení, zmluva musí obsahovať ako výšku nájomného, tak aj výšku úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu a jeho príslušenstva, alebo spôsob ich výpočtu.
V otázke uvádzate, že v zmluve máte uvedené, čo je obsahom úhrad za plnenia spojenés užívaním bytu, zrejme túto položku máte uvedenú ako paušálnu výšku úhrad /z otázky to nie je celkom jasné/. Otázkou je či pri prevzatí bytu boli spísané stavy médií, ako aj pri ukončení nájmu.
Pokiaľ je výška úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu uvedená paušálnou sumou, prenajímateľ nie je oprávnený od Vás pýtať zaplatenie nedoplatku.
Ak bol spísaný stav médií na začiatku nájmu, ako aj pri jeho ukončení, potom prenajímateľ musí vyúčtovať dodávky jednotlivých služieb s súlade s uvedenými odpočtami a predložiť Vám o tom doklady, na základe ktorých vyčíslený nedoplatok. Bez predloženia dokladov nič neuhradzujte.
Poznamenávame, že ak Vaša zmluva neobsahuje osobitne v € úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, alebo spôsob ich výpočtu, potom je neplatná.
K tomu citujeme z rozsudku Krajského súdu v Trnave, sp. zn. 24Co/200/2016 z 14. 12. 2016 k tomu uvádza :
"Podstatnou náležitosťou zmluvy o nájme bytu je mimo iného dojednanie o výške úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob jej výpočtu. Ak v danej veci nájomná zmluva obsahovala len dojednanie, že žalovaní budú platiť úhrady za služby spojené s užívaním bytu „podľa vlastnej spotreby“, nemožno takéto dojednanie považovať za spôsob stanovenia výpočtu úhrady za služby spojené s užívaním bytu v zmysle vyššie uvedeného. Z uvedeného je zrejmé, že na základe tohto dojednania nemožno určiť výšku mesačných zálohových splátok na úhradu služieb spojených s užívaním bytu, lebo nie je predovšetkým vo vzťahu k nájomcom stanovené, ako by sa mala spotreba zisťovať a aká je jednotková cena za spotrebované energie. Toto dojednanie je teda neurčité, jeho neurčitosť nemožno odstrániť ani výkladom podľa ustanovenia § 35 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Takéto dojednanie nie je totiž konkrétnou dohodu o spôsobe výpočtu úhrady za dané plnenia požadovanou v zmysle ustanovenia § 686 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Súd prvej inštancie preto nepochybil, pokiaľ dovodil, že nájomná zmluva je pre nedostatok predmetnej náležitosti absolútne neplatná (§ 685 ods. 1, § 39 ods. 1 Občianskeho zákonníka)."
Odporúčame kontaktovať advokáta, aby pozrel Vašu zmluvu o nájme bytu, ako aj predložené vyúčtovanie nedoplatku. Bez konzultácie s advokátom nič neuhradzujte.
JUDr. Milan Ficek, advokát