Dobrý deň, k veci sa vyjadrujeme nasledovne :

Sme názoru, že samotná nájomná zmluva bola uzatvorená pokiaľ ide o nájom vo výške 150 € a 550 € za úhradu za služby spojené s bývaním, je viac ako podivná, keďže pri úhrade za služby spojené s bývaním vo výšk 550 € je suma nadmerne resp. enormne nadhodnotená. Nviac nemáte  všetky doklady o úhrade nájmu a za služby spojené s bývaním.

Ak vám po skončení nájmu prenajímateľ vrátil peňažnú zábezpeku vo výške 500 € namiesto 700 €, pričom žiadny nedoplatok neexistuje, odporúčal by som ho tento peňažný depozit vrátiť a to doporučeným listom,  keďže nebol právny dôvod na zadržanie peňažnej zábezpeky vo výške 200 €.

Nevieme ako máte koncipovanú nájomnú zmluvu ohľadom úhrad za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./ či paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, alebo ste len platili zálohové platby s následným povinným vypčtovaním nedoplatku - preplatku podľa skutočného odberu, kde by musel byť urobený odpočet jednotlivých médií. Je však na škodu veci, že ste nájomnú zmluvu minimálne nekonzultovali s advokátom. Sme názoru, že žiadny nedoplatok ani tých 360 € ste neboli povinný uhradiť, keďže ako uvádzate v ďalšom texte otázky nebol urobený odpočet médií. Je vecou prenajímateľa ako si nastaví platby s dodávateľom el. energie, toto nie je váš problém, lebo vy ste platili 550 € mesačne.

V tejto časti odporúčam prenajímateľa vyzvať k predloženiu vyúčtovania, aby ste sa finančne vyporiadali. Ak by ste nepochodili, v kontexte s textom nájomnej zmluvy ako uvádzame vyššie, by ste museli svoj nárok uplatniť cestou súdu. Podstatný je teda text nájomnej zmluvy. Otázkou je tiež, či prenajímateľ sa registroval u príslušného správcu dane ako prenajímateľ nehnuteľnosti, ktorá povinnosť mu vyplýva z ust. zákona o dani z príjmov /registračná povinnosť/ a teda v konečnom dôsledku či prenajímateľ ako vlastník nehnuteľnosti zdanil všetok príjem.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že máte uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, resp. podľa občianskeho zákonníka, pričom znenie nájomnej zmluvy obsahuje podobné riešenie použitia peňažnej zábezpeky /depozitu/ ako je uvedené v zákone o krátkodobom nájme bytu. Citujeme ust. § 5 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Záver

Ak je náš predpoklad správny /dojednanie peňažnej zábezpeky v nájomnej zmluve, ako je uvedneé vyššie, potom odporúčam kontaktovať prenajímateľa a žiadať ho o zápočet nedoplatku na uhradenú peňažnú zábezpeku. Peňažnú zábezpeku však budete musieť doplatiť, čo máte zrejme aj dohodnuté v nájomnej zmluve.

Dobrý deň,
nevieme z otázky podľa akého zákona je spísaná vaša nájomná zmluva.

Podľa ust. § 682 Občianskeho zákonníka platí :

"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že byt ste povinný odovzdzať v stave v akom ste ho prevzali s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Otázkou vovašom prípade je stav bytu pri jeho odovzdaní do nájmu.

Nevieme síce v čom spočíva poškodenie nábytku spôsobené pokazením spotrebiča. Otázkou je kto spôsobil pokazenia spotrebiča a či ste jeho pokazenie a teda aj opravu žiadali od prenajímateľa, alebo ste to riešili vo vlastnej réžii. Náhrada škody v tomto smere spočíva v podstate v tom, že prenajímateľ má nárok po preukázaní zavinenia z vašej strany, aby ste uhradili škodu v rozsahu v pomere k stavu, ktorý bol pred vznikom škody, ako aj prípadné náklady na opravu, pravda po predložení dokladov na opravu zariadenia.

Pre podrobnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vedieť všetky súvislosti.

Odporúčam pri ukončení nájmu a odovzdaní bytu prenajímateľovi spísať zápisnicu o stav bytu, vrátane fotodokumentácie, ako aj odpočte jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/.

na vami položenú otázku uvádzame, že nie je právny dôvod, aby si prenajímateľ zaúčtoval nájomnú za jeden mesiac na úkor peňažnej zábezpeky z dôvodu, že nájomca zomrel. Bolo by to v príkrom rozpore s dobrými mravmi v zmysle ust. § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov nesmie bez právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi."

V súlade s ustanoveniami nájomnej zmluvy terba žiadať vrátenie peňažnej zábezpeky. Nevieme síce podľaktorého zákona bola uzatvorená nájomná zmluva, ale peňažnú zábezpeku Obč. zákonník vyslovene nerieši, obvykle sa používa znenie podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, kde platí ust. § 5 ods. 3 :

"Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Odporúčam súčasne v dedičskom konaní uvedenú pohľadávku proti prenajímateľovi uviesť, následne bude dedič uvedenú sumu od prenajímateľa vyporiadavať prípadne aj cestou súdu.

Dobrý deň, najjednoduchším riešením vami uvedenej problematiky by bolo vykorešpovdovať situáciu s nájomcom pozemkov, kedy by ste sa dohodli na spoločnom súdnom znalcovi, ktorý by určil cenu nehnuteľnosti na nájom a aj na odpredaj pozemku. Následne na základe znaleckého posudku po dohode účastníkov vzťahu by ste spísali kúpnu zmluvu, v ktorej by ste vyporiadali aj úhradu nájmu za predchádzajúce dva roky a dohodli sa na úhrade ceny.

Zoznam súdnych znalcov z odboru ohodnotenie hnuteľností nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý vám však vie pomôcť aj s komunikáciou pred uzatvorením zmluvy pokiaľ ide o kontaktovanie nájomcu, ako  aj so súdnym znalcom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky usudzujeme, že byt ste už aj odovzdali prenajímateľovi a súčasne predpokladáme, že nemáte fotodokumentáciu bytu a jeho stavu v čase odovzdania prenajímateľovi.
Uvádzame, že okolnosti, ktoré ste uviedli v otázke /zašpinený matrac/ nie sú dôvodom na podanie trestného oznámenia a aj v prípade jeho podania zo strany prenajímateľa, polícia sa s týmto ani nebude zaoberať.

Nepoznáme text vašej nájomnej zmluvy, ale v zmysle ust. § 682 Občianskeho zákonníka platí, že ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

Na vyššie uvedené zákonné ustanovenie sa v prípade komunikácie s prenajímateľom odvolajte.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak sa nájomca z bytu odsťahovala teda byt je voľný pre vás ako prenajímateľa - vlastníka bytu, nie je potrebné nájomnú zmluvu ukončovať formou výpovede, ktorú naviac nateraz ani nemáte kde doručiť.

Podstatné je podľa nášho názoru to, či byt bol nájdený resp. vami prevzatý v pôvodnom stave s prihliadnutím na primerané opotrebenie, resp. či vám v byte nevznikli nejaké škody a či je uhradený všetok nájom a úhrady za služby spojené s bývaním, teda či vám prenajímateľ niečo nedlhuje.

Možnosťou ako mu doručiť oznámenie o ukončení nájmu z vašej strany je hľadať uvedenú osobu napr. cez sociálne siete, prípadne oznámenie o skončení nájmu mu doručiť na jeho meno na adresu zamestnávateľa. Ďalšou možnosťou je napísať na register obyvateľov SR cestou Min. vnútra SR, prípadne okres. riaditeľstva polic. zboru /link : https://www.minv.sk/?register-obyvatelov-sr / a následne mu poslať oznámenie o ukončení nájmu.

Z hľadiska daňového je podstatné to, aby ste mali zdokladovaný príjem z nájmu bytu /platby na bankový účet resp. poštovou poukážkou/.

Pokiaľ ide o evidenciu pošty zo strany obce ako uvádzate v otázke, tu platí ust. §  5 zákona o hlásení pobytu občanov SR :

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste si vyhliadli nový, lepší byt a budúci prenajímateľ požaduje, aby ste uhradili 150 € za vyhotovenie nájomnej zmluvy, ktorú on nechal spracovať advokátovi. Ak je to tak, nič neuhradzujte, nie ste povinný platiť odmenu advokáta, ktorého si dojednal prenajímateľ a naviac k uzatvoreniu samotnej nájomnej zmluvy ani nemusí dôjsť. Uvádzame, že ak by vám bol predložený návrh nájomnej zmluvy, túto nie ste povinná podpísať, ide vždy len o návrh, ku ktorému môžete mať svoje vlastné pripomienky.
Na našej stránke sa uvedenej problematike nájomných zmlúv venujeme veľmi často. Stačí do vyhľadávacieho poľa na úvodnej stránke zadať napr. slovné spojenie nájomná zmluva a nájdete množstvo odpovedí k uvedenej problematike.

Odporúčam vo veci uzatvorenia nájomnej zmluvy vždy kontaktovať advokáta a nepodpisovať zmluvu v znení, v akom vám bude predložená.

Dobrý deň, ak je v samotnej nájomnej zmluve dohodnutá cena nájmu a platieb za úhradu služieb spojených s užívaním bytu /voda, elektrina, plyn, internet a pod./ len jednou jedinou sumou, potom platí, že prenajímateľka nemá možnosť dokázať za čo ste v skutočnosti koľko platili, koľko bola teda cena nájmu v € a koľko bola cena za úhradu služieb spojených s užívaním bytu. Občiansky zákonník, rovnako aj zákon o krátkodobom nájme bytu vyžadujú, aby predmetnú sumy boli rozdelené na minimálne dve položky - nájom a úhrada za služby spojené s bývaním.

Z uvedeného dôvodu je vaša zmluva o nájme bytu neplatná a prenajímateľa nemá právny nárok na úhradu prípadného nedoplatku. Z uvedeného dôvodu žiadajte písomne doporučeným listom o vrátenie celej peňažnej zábezpeky /kaucie/ vo vami uvedenej lehote. Ak k úhrade peňažnej zábezpeky nedôjde, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu, aby sme vo veci podali žalobu na súd.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že prenanímateľka ako vlastník bytu od vás žiada uhradiť nedoplatok za vodu za rok 2022, hoci v predmetnom byte ste boli v nájme len do mesiaca september 2022.

Uvádzame, že podstatné vo vašom prípade je znenie vašej nájomnej zmluvy, ktorá mohla byť uzatvorená pdoľa ust. Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Podľa ustanovení citovaných zákonov nájom musí byť dojednaný tak, aby suma za nájom bola určená samostatne a samostatne aj suma za úhrady za služby spojené s užívaním bytu /na.r. voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./. Ak ste teda v nájomnej zmluve nemali dohodnuté samostatne určené platby za nájom a samostatne za úhrady za služby spojené s užívaním bytu, potom je nájomná zmluva v tejto časti neplatná, lebo v podstate prenajímateľka bytu nevie nijako určiť koľko ste platili za nájom a koľko za služby.

V prípade, že by nájomná zmluva obsahovala rozdelenie uvedených platieb, potom je podstatné ako bola určená platba za vodu v €, či bol urobený odpočet médií na začiatku nájmu a pri jeho ukončení v mesiaci september. ďalšou možnosťou platenia úhrad za služby spojené s bývaním je ich určenie v paušálnej sume v € a teda bez ohľadu na spotrebu jednotlivých médií. Tieto úhrady za služby by mali vyplývať zo samotnej zmluvy o nájme.
Otázka tá, že prenajímateľka nenahlásila správcovi bytového domu počet osôb v byte nemá v podstate vplyv na odber jednotlivých médií, je to problém prenajímateľky.

Odporúčam, aby ste s poriadne preštudovali zmluvu o nájme s ohľadom na našu vyššie uvedenú odpoveď, prípadne kontaktovali advokáta, ktorý zmluvu preštuduje. Len na základe samotnej žiadosti prenajímateľky, aby ste uhradili nedoplatok 670 €, tento nedoplatok neuhradzujte a žiadajte o kópiu samotného vyúčtovania za byt, ktorý by vám mala poskytnúť prenajímateľka.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.