Máte
otázku?

Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

Dobrý deň, náš bývalý prenajímateľ bytu nás žiada o vyplatenie nedoplatku z ročného vyúčtovania, ktoré sme si v nájomnej zmluve zaviazali uhradiť. V zmluve je tiež uvedené, že výška mesačnej zálohy na užívanie bytu bude určená na základe mesačného predpisu správcom bytového domu a bude sa odpočítavať z nášho nájomného. Táto suma však nie je uvedená v zmluve a neboli sme o jej výške informovaní. Máme pocit, že prenajímateľ platil tieto platby v rovnakej výške, akoby byt bol neobývaný, alebo ich navýšil len o minimálnu sumu. Máme podozrenie, že konal s jasným úmyslom, plne vedomým si, že nedoplatok bude vysoký a my ho budeme musieť uhradiť. Žiadny dôkaz o zvýšení alebo nezvýšení týchto platieb nám nechce poskytnúť. Podľa zmluvy sme teraz povinní nedoplatok uhradiť v priebehu niekoľkých dní. Existuje nejaká možnosť, ako sa tento problém dá vyriešiť? Je možné takúto zmluvu právne napadnúť? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

Dobrý deň

je dôležité ako znie zmluva a či neodporuje zákonu, podľa akého zákonu bola uzavretá (napr. či sa jedná o krátkodobý nájom bytu) a na to je potrebné zmluvu preštudovať, preto pokiaľ máte možnosť, predložte ju advokátovi. 

 

Podľa Občianskeho zákonníka základnou náležitosťou nájomnej zmluvy je okrem uvedenia výšky nájomného aj uvedenie výšky úhrad v spojených s užívaním nehnuteľností. 

 

Ak v zmluve chýba uvedenie výšky týchto nákladov tak táto zmluva je neplatná. Preto vám ani nevznikne povinnosť platiť podľa tejto zmluvy.

 

Nie však vylúčené aby od vás požadoval prenajímateľ vydanie bezdôvodného obohatenia. V súdnom konaní by však musel preukázať existenciu bezdôvodného obohatenia, čo pre neho nebude vôbec jednoduché. 

Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, ako mám postupovať v situácii, keď je majiteľ bytu vo väzení a jeho manželka nám robí problémy, hoci nie je spolumajiteľkou bytu? Byt mal majiteľ ešte pred manželstvom. Manželka si vymýšľa nezmyselné sumy a vyhráža sa nám. Môžem predložiť dôkazy, že platím nájomné a zároveň splácam aj nedoplatok za minulý rok (vodu) a tento rok elektrinu. Ona nemá žiadny doklad o tom, že by mohla všetko vybavovať za majiteľa. Ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 14.08.2025)

Dobrý deň,
vo Vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi právami vlastníka bytu a osobou, ktorá nie je vlastníkom ani nemá ani písomné splnomocnenie konať za vlastníka bytu.

Ak je majiteľ bytu vo VTOS a jeho manželka nie je spoluvlastníčkou bytu, nemá automaticky právo zasahovať do nájomného vzťahu, určovať výšku nájomného alebo vymáhať platby, pokiaľ na to nemá písomné splnomocnenie od vlastníka bytu, najlepšie úradne overené.  Manželstvo samo o sebe nezakladá právo konať za druhého v majetkových veciach, ak byt nadobudol jeho vlastník pred manželstvom a je jeho výlučným vlastníkom.

Odporúčam Vám postupovať nasledovne:
1. Komunikácia a dôkazy: Všetky platby nájomného a úhrad za energie realizujte výhradne na účet vlastníka bytu, ktorý predpokladáme, že je uvedený v nájomnej zmluve. Uchovávajte si všetky doklady o platbách (výpisy z účtu, potvrdenia o úhrade).
2. Ignorujte neoprávnené požiadavky: Ak manželka vlastníka nemá písomné splnomocnenie, nie je oprávnená určovať výšku nájomného ani vymáhať platby. Neplaťte jej žiadne sumy, ktoré si vymýšľa, a neuznávajte jej požiadavky bez overenia.
3. Splnomocnenie: Ak by Vám predložila splnomocnenie od vlastníka bytu, odporúčam si ho dôkladne skontrolovať (musí byť písomné, ideálne s úradne overeným podpisom vlastníka).
4. Vyhrážky: Ak sa Vám vyhráža, odporúčam si všetku komunikáciu uchovávať (SMS, e-maily, listy). V prípade vážnych alebo opakovaných vyhrážok môžete podať trestné oznámenie na polícii.
5. Nedoplatky: Ak existujú nedoplatky za energie, odporúčam ich uhradiť priamo na účet dodávateľa alebo podľa dohody s vlastníkom, nie však manželke vlastníka bytu.
6. Kontakt s vlastníkom: Pokúste sa kontaktovať priamo vlastníka bytu (napr. cez list do väznice), aby ste si overili, ako si želá riešiť nájomný vzťah počas jeho neprítomnosti.

V prípade, že by sa situácia vyhrotila alebo by ste čelili neprimeranému nátlaku, odporúčam obrátiť sa na advokáta. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
Odporúčam tiež nechať si skontrolovať nájomnú zmluvu advokátom, v čom vám vieme pomôcť, lebo otázkou je či nedoplatok máte platiť Vy.

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, mám otázku ohľadom prenájmu bytu v bytovom dome. Prenajímateľ je fyzická osoba, ktorá nepodniká a zmluva s nájomcom, taktiež fyzickou osobou, je uzatvorená na dobu neurčitú. Otázka 1: Je prenajímateľ povinný zabezpečiť náhradné bývanie pre nájomcu v prípade, ak nájomca poruší podmienky dohodnuté v nájomnej zmluve a prenajímateľ preto nájom ukončí? Otázka 2: Je prenajímateľ povinný zabezpečiť náhradné bývanie pre nájomcu v prípade, že nájomca neporuší dohodnuté podmienky, ale prenajímateľ chce byt využívať iným spôsobom než na prenájom a rozhodne sa ukončiť zmluvu o prenájme? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 14.08.2025)

Dobrý deň,

v prípade, že nájomca poruší pravidlá dohodnuté v nájomnej zmluve a prenajímateľ z tohto dôvodu nájom ukončí, prenajímateľ nie je povinný zabezpečiť náhradné bývanie pre nájomcu. Podľa § 711 Občianskeho zákonníka, ak dôjde k výpovedi z dôvodov na strane nájomcu (napríklad závažné alebo opakované porušenie povinností), nárok na náhradné bývanie nevzniká. Nájomca je povinný byt vypratať a odovzdať prenajímateľovi v lehote určenej v zmluve alebo podľa zákona.

Ak nájomca neporuší zmluvné pravidlá, ale prenajímateľ chce byt využívať inak (napríklad pre vlastnú potrebu alebo potrebu blízkej osoby) a rozhodne sa ukončiť nájom, situácia je odlišná. Podľa § 711 ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu, ak ho potrebuje pre seba alebo blízku osobu. V tomto prípade však zákon stanovuje, že nájomcovi patrí právo na náhradné bývanie, ak ide o byt v bytovom dome a nájomca je fyzická osoba. Povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie sa však nevzťahuje na všetky prípady – závisí od konkrétnych okolností, napríklad od toho, či ide o byt v rodinnom dome alebo bytovom dome, a či nájomca nemá inú možnosť bývania.

V praxi odporúčam, aby ste si vždy dôkladne preštudovali znenie nájomnej zmluvy a v prípade výpovede z dôvodu potreby bytu pre prenajímateľa alebo blízku osobu počítali s povinnosťou zabezpečiť náhradné bývanie, ak to zákon vyžaduje.

Nájomnú zmluvu pred jej podpisom si nechajte skontrolovať advokátovi, aby ste predišli zbytočným problémom a hlavne ide o to, aby zmliuva bola platná.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Uvádzame, že na soc. sieťach FB nájdete na našej stránke množstvo užitočných právnych typov na riešenie konkrétnych situácii. Odporúčam sledovať našu FB stránku.


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, bývame v štátom podporovanom nájomnom byte od roku 2016. Prvú zmluvu sme dostali na určitú dobu, konkrétne na tri roky, a odvtedy máme zmluvu vždy na určitú dobu. Pri každom predĺžení nájomnej zmluvy musíme dokladovať aj výšku našich príjmov. Chcela by som sa opýtať, či pri výpočte príjmu existuje všeobecné pravidlo, alebo má každá obec svoje vlastné pravidlá. Momentálne sme riešili opätovné predĺženie nájomnej zmluvy a dostali sme informáciu, že nespĺňame príjmové podmienky. Podľa kalkulačky na stránke najomnebyvanie.info však zďaleka nemáme taký vysoký príjem, avšak podľa obce sme tieto podmienky nesplnili. Nemáme nikoho, komu by sme to mohli nezávisle prepočítať. Tiež by som sa chcela opýtať, či je pravda, ako som sa dočítala na tejto istej stránke, že po piatich rokoch sa zmluva automaticky mení na dobu neurčitú, alebo si obec môže zaviesť vlastné pravidlá. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 01.07.2025)

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka dvoch dôležitých tém: výpočtu príjmu pre nájomné byty s podporou štátu a možnosti automatického prechodu zmluvy na dobu neurčitú po piatich rokoch.

Najskôr k výpočtu príjmu: Pravidlá pre posudzovanie príjmu pri štátom podporovanom nájomnom bývaní vychádzajú zo zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní a z vykonávacích predpisov. Zákon stanovuje všeobecné kritériá, najmä maximálnu a minimálnu výšku príjmu domácnosti, ktoré sa viažu na násobky životného minima. Obce však môžu mať vlastné interné predpisy alebo metodiky, ktoré spresňujú spôsob výpočtu alebo dokladovania príjmu, pokiaľ tým neporušujú zákon. Preto sa môže stať, že kalkulačka na webovej stránke vychádza z iných údajov alebo metodiky, než používa vaša obec. Odporúčam požiadať obec o písomné zdôvodnenie a presný výpočet, podľa ktorého ste nesplnili podmienky, a porovnať ho s oficiálnymi pravidlami.

Čo sa týka automatického prechodu zmluvy na dobu neurčitú po piatich rokoch, slovenská právna úprava takúto povinnosť neukladá. Zmluva na dobu určitú sa nemení automaticky na dobu neurčitú, pokiaľ to nie je výslovne dohodnuté v zmluve alebo v interných pravidlách obce. Obec si môže ponechať systém zmlúv na dobu určitú, ak to neodporuje zákonu.

Odporúčam vám vyžiadať si od obce presné pravidlá a metodiku výpočtu príjmu a v prípade pochybností sa obrátiť na právneho poradcu. Ďalším krokom je písomne požiadať obec o vysvetlenie a prípadne podať námietku voči rozhodnutiu.


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, bývam v podnájme, ale chcem sa presťahovať do menšieho bytu, pretože nájomné je príliš vysoké. Našla som vhodný byt, no majiteľ ma upozornil, že sa nemôžem prihlásiť na pobyt ani prechodne. Znamená to, že budem bývať bez úradného pobytu. Je to z právnej stránky v poriadku? Ak zmením pobyt, potrebujem nový občiansky preukaz? Som dôchodkyňa a nevyznám sa v právnych predpisoch. Je povinné prihlásenie zmeny pobytu? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 02.04.2025)

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že prenajímateľ bytu nie je povinný Vám dať súhlas na prihlásenie na trvalý pobyt.

V tejto súvislosti ivádzame, že mnoho vlastníkov nehnuteľnosti ako prenajímateľ si myslí, že prihlásením nájomcu na trvalý pobyt v prenajatom bytu mu vznikne nejaké právo k nehnuteľnosti - bytu/domu, ktorý má v nájme nájomca. Uvádzame, že podľa ust. § 3 Zákona o hlásení pobytu občanov SR prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a ani k jej vlastníkovi. V prípade, že by došlo ku skončeniu nájmu, prenajímateľ je oprávnený aj bez Vášho súhlasu Vám zrušiť trvalý pobyt.

Ak by prenajímateľ s prihlásením na trvalý pobyt súhlasil, následne si sama vymeníte občiansky preukaz.

Nevieme kde ste nateraz hlásená na trvalý pobyt, ale skúste s prenajímateľom dohodnúť, aby ste si aspoň poštu mohli nechať zasielať na adresu tohto bytu. Následne by ste uvedenúp adresu bytu oznámili prísl. orgánom /soc. a zdrav. poisťovňa a pod./, aby táto adresa bola ako korešpondenčná.


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je možné do štandardnej nájomnej zmluvy na prenájom bytu vložiť aj odsek (klauzulu), v ktorom by sa hrozilo zastavením dodávok plnenia (energií a služieb). Prosím, dajte mi vedieť, či je to možné a či je potrebné odsek nejako upraviť, aby bol po právnej stránke v poriadku. Myslím si, že by to mohlo byť dostatočne silnou oficiálnou pákou pri riešení napríklad neplatičov. Navrhujem takéto znenie: Vzor: Ods. XX „V prípade, ak dôjde k vážnemu porušeniu podmienok uvedených v tejto zmluve (napríklad nezaplatenie nájomného), ktorého nedeliteľnou súčasťou je aj platba za služby (plnenia) poskytované s užívaním bytu (poplatky pre SBD, energie, internet spolu vo výške 150 eur, vykonané prostredníctvom prenajímateľa), vystavuje sa nájomca riziku prerušenia dodávok týchto služieb (napríklad elektrina, internet, voda). Čerpanie týchto služieb pri nedodržaní termínu na vypratanie bytu bude považované za neoprávnený odber a prípadné penále a pokuty spojené s oneskorenou úhradou plnení alebo náklady spojené s odpojením je povinný v plnej výške uhradiť nájomca.“ Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 21.01.2025)

Dobrý deň, Vami popisovaná situácia /nepaltenie nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu/ je ako problematika v našej poradni pomerne častá, avšak vyhotovenie nájomnej zmluvy vo Vami uvedenom písomnom znení nie je častné a ani štandardné.

Odporúčam zmluvu o nájme vyhotovovať podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, a nie podľa ust. Občianskeho zákonníka, kde v zmysle ust. § 5 ods. 2 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

"Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1."

Ak by ste počas trvania nájmu nechali odpojiť odber el. energie, v podstate by ste poškodili seba, lebo by ste museli platiť poplatky za zanovuzapojenie odber, čo sa týka aj internetu. Pri zrušení odberu vody, by ste museli urobiť opatrtenia  priamo v byte. V týchto vyššienuvedneých prípadoch by ste porušili práva nájomcu na užívanie bytu. O prípadoch prenájmu nehnuteľností sa zmieňujeme aj našej FB stránke.

Odporúčam znenie nájomnej zmluvy konzultovať s advokátom.

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, končí mi zmluva o podnájme 25.1.2025. V zmluve je uvedený bod, podľa ktorého sa má do mája vykonať vyúčtovanie energií. Prípadné preplatky by mali byť vrátené a nedoplatky mám uhradiť ja. Majiteľka však porušila nájomnú zmluvu tým, že bez môjho vedomia vstupovala do bytu a dokonca poskytla kľúč susedovi, ktorý sa ku mne raz dobíjal. Vôbec som o tom nevedel a prichytil som ho pri pokuse „skontrolovať“ tesnosť WC, vraj mu vlhne strop, keď splachujem. Po týchto skúsenostiach som sa rozhodol nájom ukončiť skôr. Realitná agentúra si však neoprávnene vypýtala 300 eur za predčasné ukončenie, hoci v zmluve sa hovorí o možnosti ukončenia dohodou oboch strán, a nič v nej nespomína poplatok 300 eur. Teraz pripravujeme protokol o ukončení nájmu a odovzdaní bytu. Chcem si zabezpečiť, aby som mal právny nárok riešiť prípadné prieťahy s vrátením preplatkov (keďže byt som využíval málo, čo je zrejmé z meračov vody, elektriny a tepla). Viete mi poradiť, ako a čo by som mal pri odovzdaní bytu a spisovaní protokolu požadovať od realitky, aby bolo všetko právne v poriadku? Zmluva je notársky overená.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 16.01.2025)

Dobrý deň, v otázke sa v podstate pýtate na to, čo by mal obsahovať protokol o odovzdaní bytu, ku ktorému má dôjsť dňa 25.1.2025.

Predovšetkým protokol má spísať oprávnená osoba /prenajímateľ prípdne realitná kancelária nazáklade písomného splnomocnenia od prenajímateľa, jeden exemplár podpísaný Vám musia odovzdať. Predpokladáme,že pri odovzdaní bytu Vám bol spísaný protokol o jeho odovzdaní, vrátane stavu jednotlivých médií.

Pokiaľ ide o obsahovú stránku, treba postupovať podľa zmluvy, a a zákona a teda sopísať stav bytu, jeho jednotlivých miestnosti, odovzdaného nnapr. nábytku, čistoty a podobne, najlepšie aj s fotodokumentáciou, vrátane odpočtu média /vola, elektrina, plyn, kúrenie, čo si môžete urobiť aj na mobil, ale treba to podchytiť aj zápisnične. Pokiaľ ide o platbu pre RK v sume 300 € tu môžete do protokolu žiadať uviesť, že nesúhlasíte s uvedenou sumou, ktorú žiadate súčane vrátiť. Druhá zml. strana môže mať k uvedenému pripomienky, ktoré však v prípade nevrátenia uvedenej sumy budete musieť riešiť cestou súdu.

Na odovzdanie bytu a spísanie zápisnice o jeho odovzdaní môžete kontaktovať aj advokáta.

 

 


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, odsťahovali sme sa z jedného bytu 28. februára 2024. V nájomnej zmluve bolo napísané, že nájom je 450 eur a 100 eur na vodu, plyn atď. Po dvoch mesiacoch mi písala majiteľka, že chce, aby som uhradil nedoplatok za vodu a plyn, pretože jej prišlo vyúčtovanie. Nemala to urobiť, keď sme sa vysťahovali? Je to v poriadku? Musím to zaplatiť, aj keď nás tak neskoro po vysťahovaní a odovzdaní bytu žiadajú o peniaze? Je vôbec nájomná zmluva platná, ak nebola podpísaná u notára?

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 09.12.2024)

Dobrý deň,pre zhodnotenie prípadnej Vašej povinnosit uhradiť nedopaltok na médiích /plyn, voda/ by sme potrebovali vidieť Vami podpísanúp nájomnpú zmluvu. Občiansky zákonník nestanovuje, že podpisy účastníkov nájomnej zmluvy /prenajímateľ a nájomca/ musia byť úradne osvedčené či už notárom alebo na obci. V tomto smere ak nie sú  podpisy overené, neznamená to neplatnosť zmluvy. Je potrebné pri povinnosit uhradiť prípadný nedoplatok vychádzať z textu Vami podpísanej nájomnej zmluvy.

K samotnému textu otázky uvádzame, že k 28.2.2024 nemohla mať prenajímateľa ako vlastník bytu ešte vyúčtovanie zo strany správcu bytového domu za rok 2023, a už vôbec nie za rok 2024. Plyn je zrejme paltený zo strany prenajímateľky, priamo dodávateľovi  plynu a je to vec zmluvy, kedy dochádza k vyúčtovaniu /nemusí to byť nevyhnutne k poslednému dňu kal. roka/.

V otázke sa týtate či máte uhradiť nedoplatok. Podstatné v tomto smere je znenie nájomnje zmluvy, to či platby za dodávku služieb spojené s bývaním /voda, elektrina, plyna pod./ bolo dohodnuté paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu /vo Vašom príapde 100 € mesačne/, ale ste paltili mesačne 100 € len titulom záloh a bol vykonaný odpočet médií ako pri prevztaí bytu, tak aj pri ukočení nájmu.

Ak bola suma 100 € uhradzovaná mesačne bez oh%ladu na spotrebu, potom žiadny nedopaltok neuhradzujte.

Ak bola suma 100 € platená ako záloha a bol vykonaný odpočet médií na začiatku nájmu ako aj pri skončení, potom žiadajte od prenajímateľky vyúčtovania jednotlivých  médií, z ktorých bude zrejmá ako spotreba, tak aj neoplatok/preplatok/.

AK by pre Vás naša odpoveď nebola postačujúca, potom odporúčam kontaktovať advokáta an konzultáciu s dokladmi /nájomná zmluva, vyúčtovania médií, odpočty pri začiatku nájmu a pri jeho skončení/. Uvádzame záverom, že bez predloženia vyúčtovaní zo strany vlastníka bytu nič neuhradzujte.

 


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, zdravím. Prenajímam nehnuteľnosť - rodinný dom - a zo zmluvy som vyškrtol úhradu depozitu. Po čase som však dospel k záveru, že to bola chyba. Dá sa nejako dosiahnuť, aby nájomca súhlasil s dodatkom k zmluve, ktorý by zaviedol tento depozit? Ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 03.12.2024)

Dobrý deň, riešenie Vmai uevdenej problému je možné na základe písomnje dohody s nájomcom rodinného domu.

Nepoznáme text Vami spísanej nájomnej zmluvy, či bola spísaná podľa ust. Obč. zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu, a teda či bola uzatvorená an dobu neurčitp alebo na dobu určitú. Riešením by bolo aj posúdenie samotnej zmluvy z hľadiska jej platnosti /určenie výšky nájmu samostatne v €, a určenie úhrad spojených s bývaním /voda, elektrina, plyn a podobne/ rovnako samostatne v €.

Pokiaľ ide o peňažnú zábezpeku, túto otázku Občiansky zákonník nerieši. Obvykle sa používa v nájomných zmluvách citácia ust. § Zákona o krátkodobom nájme bytu /citujeme/ :

"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

V prípade záujmu v uvedenej veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím vás, s priateľom sme sa predčasne odsťahovali z bytu. Majiteľ nám dal vyúčtovanie bytu, lenže nám poslal nejakú tabuľku, v ktorej nie je poriadne nič napísané. Ako sa mám presvedčiť, či je to reálne? Ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 09.10.2024)

Dobrý deň, vo Vami uvedenej veci poznamenávame úvodom, že je potrebné vychádzať z Vami podpísanej nájomnej zmluvy, kde má byť vedené aká suma sa platí za nájom v € a aká suma na úhradu za služby spojení s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod,/ tiež samotstatne v €. Nevieme, či pri odovzdaní bytu Vám do nájmu bola spísaná aj zápisnica o jeho odovzdaní, vrátane uvedenia stavu médií, čo platí aj pre odovzdanie bytu pri skončení nájmu. Toto je veľmi podstatné.

Nemôžeme vedieť čo obsahuje tabuľka, ktorú Vám predložil prenajímateľ.

Ak ste sa však v nájomnej zmluve dohodli na nájme a úhradách sa služby spojené s bývaním v jednej sume v € a teda bez rolíšenia, potom žiadny nedoplatok neuhradzujte. Rovnako nič neuhradzujte, ak ste sa v nájomnej zmluve dohodli na paušálnej platbe na úhradách za služby spojené s bývaním /napr. v sume 100 € mesačne/ a teda bez ohľadu na spotrebu.

Keďže nepoznáme obsah zmluvy a tabuľky predloženej prenajímateľom požiadajte ho o písomné vysvetlenie, vrátane doloženia príslušných dokladov k prípadnému nedoplatku. Nateraz nič neuhradzujte. Nepodpisujte žiadne uznanie dlhu alebo dohodu o splátkach.

Ak si vo veci nebudete vedieť pomôcť, následne odporúčam kontaktovať advokáta, aby preštudoval Vašu nájomnú zmluvu, ako aj ostatné doklady, ktoré máte k dispozícií.

Vo veci môžete kontaktovať aj anšu adovkátsku kanceláriu.


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku (Občianske právo)

Dobrý deň, ako zistiť, či zmluva pre prenájom bytu je v zmysle výpovednej lehoty 1 mesiac alebo 3 mesiace. Môže byť zmluva aj na 3 mesiace prenájom na dobu určitú t. j. od 01.10.2024 - 31.12.2024. Za skorú a vyčerpávajúcu odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku

(odpoveď odoslaná: 09.09.2024)

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak chcete uzatvoriť nájomnú zmluvu len na tri mesiace, potom treba uzatvoriť nájomnú zmluvu podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.

Podľa ust. § 7 pds. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

"Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) /naše vysvetlenie :  poškodzovanie bytu, neplatenie nájmu/ alebo odseku 2 písm. a) / naše vysvetlenie : nespôsobilosť oredmetu nájmu z dôvodu na strane nájomcu/ kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu5) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace."

Nájomnú zmluvu si nechajte skontrolovať advokátovi.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Nájomná zmluva a vymáhanie nedoplatku" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.