Dobrý deň,

Problém, ktorý popisujete, sa dá riešiť v zmysle § 127 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia máte právo odstrániť konáre stromov vášho suseda, ktoré zasahujú na váš pozemok, ale musíte to spraviť šetrne a mimo vegetačného obdobia stromu, aby ste ho nezničili. Ovocie, ktoré spadne na váš pozemok, patrí vlastníkovi stromu, aj keď konáre presahujú k vám.

Čo sa týka poškodenia vášho majetku, máte právo požiadať o náhradu škody. Ak sa poškodenie spôsobené stromom vášho suseda prejaví na omietke alebo základoch vášho domu, sused nesie za túto škodu zodpovednosť a je povinný ju nahradiť. Rovnako mu môžete oznámiť, že vám musí umožniť prístup na jeho pozemok na účely kontroly a opravy vášho domu podľa § 127 Občianskeho zákonníka, ak to bude nevyhnutné na obhospodarovanie vašej nehnuteľnosti.

Ak sused nevyhovie vašim žiadostiam, odporúčam obrátiť sa na súd so žalobou o ochranu vašich vlastníckych práv a náhrady spôsobenej škody. Môžete tiež požiadať obec alebo stavebný úrad o pomoc pri riešení konfliktu, prípadne podávať oficiálne sťažnosti, ak sa s nimi nekomunikuje riadne. Súd mu môže uložiť Vás na jeho pozemok pustiť. 

Dobrý deň,

v prvom rade by som vám odporučil písomne kontaktovať susedu a uviesť konkrétne dôvody, prečo si želáte, aby plot odstránila. V liste môžete uviesť, že plot bráni vášmu oprávnenému prístupu na váš pozemok, čo je porušením vášho vlastníckeho práva. Môžete sa odvolať na § 127 Občianskeho zákonníka, ktorý stanovuje, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného vlastníka.

Čo sa týka zlatého dažďa, ktorý zasahuje na vašu fasádu a žľab, opäť môžete susedu upozorniť, že podľa rovnakého ustanovenia Občianskeho zákonníka, je povinná zdržať sa všetkého, čo by mohlo ohroziť váš majetok. Vo vhodnom období (mimo vegetačného obdobia) môžete požiadať o odstránenie prečnievajúcich častí rastliny, alebo ich odstrániť sám. 

Ak suseda nebude na vašu písomnú výzvu reagovať, môžete sa obrátiť na obecný úrad so žiadosťou o pomoc pri riešení problému alebo budete musieť podať návrh na súd na obnovenie prístupu na váš pozemok.

Niekedy postačí výzva advokáta. Ak je dobre formulovaná, môžete sa vyhnúť súdnemu konaniu. 

Dobrý deň,

v prípade vysádzania kríkov a iných rastlín v blízkosti vášho domu je potrebné zohľadniť niekoľko právnych aspektov. Občiansky zákonník Slovenskej republiky nešpecifikuje konkrétne vzdialenosti, v akých má byť vysadená vegetácia od hraníc pozemkov, ale rieši práva a povinnosti vo vzťahu k rušeniu spôsobenému susedmi.

Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, vlastník veci má povinnosť zdržať sa všetkých konaní, ktorými by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iných alebo ktorými by vážne ohrozoval výkon ich práv. Medzi tieto konania patrí aj prenikanie konárov, koreňov stromov alebo iných rastlín na susedný pozemok, čo môže spôsobiť tienenie, vysávanie živín z pôdy, a iné.

Ak konáre susedovej borovice presahujú na váš pozemok a spôsobujú vám problémy, máte právo tieto konáre odstrániť, avšak musíte to urobiť šetrne a nie v nevhodnom ročnom období, napríklad v období vegetácie. Prerastajúce korene a konáre je oprávnené odstrániť z vašej pôdy len šetrným spôsobom.

Čo sa týka ihličia a iného odpadu padajúceho z borovice na váš pozemok, je potrebné posúdiť, či ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom. Prípadné opadávanie listov alebo ihličia môže byť považované za rušenie, ak presahuje mieru primeranú pomerom. V extrémnych prípadoch môže byť na ochranu vašich práv vhodné zvážiť výrub stromu, čo však podlieha povoleniu správneho orgánu.

Odporúčam vám, aby ste v prvom rade skúsili situáciu riešiť dohodou so susedom, pričom ho upozornite na problémy, ktoré vám spôsobuje jeho strom. Ak nedôjde k dohode, môžete zvážiť aj formálny právny postup a podať žalobu o zdržanie sa rušenia v súlade s § 127 OZ.

Dobrý deň,

z pohľadu slovenského práva, môžete si postaviť betónové oplotenie, pokiaľ sa bude nachádzať na vašom pozemku a nezasiahne do pozemku suseda. Betónové oplotenie môže prispieť k ochrane vášho súkromia a obmedzeniu sledovania zo strany suseda. Treba podať žiadosť na stavebný úrad. Na druhú stranu, susedovi prislúcha právo k svojmu pozemku a stavbám na ňom, vrátane žľabov.

Čo sa týka odtoku vody, sused je povinný zdržať sa konania, ktoré necháva vodu tiecť na váš pozemok takým spôsobom, že vám tým vznikne škoda alebo riziko škody. Toto je zafixované v § 127 Občianskeho zákonníka, ktorý upravuje možnosti ochrany pred rôznymi imisiami, vrátane odtoku vody.

Odporúčam zaslať susedovi písomnú výzvu s možnosťou riešenia situácie, v ktorej uvediete vaše požiadavky a návrhy na úpravu odvodnenia. 

V prípade potreby detailnejšej právnej pomoci je vhodné kontaktovať advokáta, ktorý Vám pomôže. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že súhlas suseda na postavenie oplotenia nepotrebujete. V si musíte splniť ohľsovaciu povinnosť voči obci v súlade s ust. § 57 stavebného poriadku :

Je samozrejmosťou, že plot musíte stavať na svojom pozemku. Uvádzame tiež, že ak by išlo o betónový plot, potom bude potrebné stavebné povolenie a sused ako vlastník susedného pozemku bude účastníkom stav. konania v zmysle ust. § 59 stavebného poriadku.

Nevieme z otázky kedy ste kupovali pozemok a kedy bol zameraný, ale z dôvodu právnej istoty o hranici pozemku so susedom odporúčam kontaktovať autorizovaného geodeta, aby vymedzil hranicu pozemku v teréne. Predíte tak prípadným problémom v budúcnosti.

Dobrý deň,
áno ste povinný. Vyplýva to z ustanovenia § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Ostrihanie tují je možné v kontexte tohto ustanovenia chápať ako obhospodarovanie pozemku.

Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.

Dobrý deň,
nevieme na základe čoho tvrdí, že strecha Vášho domu presahuje na jeho pozemok.

Ak toto tvrdí, potom odporúčame, aby ste ho požiadali, aby predložil geom. plán na zameranie hranice pozemkov. Na tento úkon je treba kontaktovať autorizovaného geodeta.

Až na základe geom. plánu je možné zistiť ním tvrdenú okolnosť.  Následne ak by sa potvrdila domnienka suseda, riešením je buď odpredaj časti jeho pozemku do Vášho vlastníctva, prípadne spísať zmluvu o nájme pozemku.

Dobrý deň,
vzhľadom na okolnosť, že oplotenie nie je vo Vašom vlastníctve, oplotenie nemôžete zbúrať z vlastnej iniciatívy.

Riešením vo Vami uvedenom prípade je, aby ste so susedom spísali dohodu o tom, že Vy odstránite plot a zabezpečíte výstavbu nového oplotenia buď na vlastné náklady v celosti, alebo sa so susedom dohodnete, že časť nákladov budete znášať aj on, všetko písomne a vopred pred začatím prác.

Pre výstavbu oplotenia ako drobnú stavu platia ust. stavebného poriadku a teda budete si musieť splniť tzv. ohlasovaciu povinnosť voči stav. úradu v zmysle ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku :

"Ohlásenie stavebnému úradu

Pre odstraňovanie koreňov stromov a ihličia platí ust. §  127 ods. 1 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
v tomto prípade ide o určité obmedzovanie nad mieru primeranú pomerom zo strany suseda predmetným stromom. Podľa ustanovenia § 127 ods. 1 OZ môžete mimo vegetačného obdobia vykonať rez stromu.

Podľa ustanovenia § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Dobrý deň,

základná úprava týkajúca sa susedských práv je upravená v § 127 Občianskeho zákonníka. V zmysle predmetného ustanovenia vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto "najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Obsahom susedských práv je ochrana pred takým neoprávneným výkonom vlastníckeho práva, ktorý presahuje hranice vlastníkovej nehnuteľnosti alebo pôsobí mimo nej, teda ochrana proti tzv. imisiám. Imisie sú neoprávnené až keď dosahujú zákonom stanovený kvalifikačný moment. Inak povedané, zásah do vlastníctva iného, ktorého realizácia síce už nie je súladná s optimálnym stavom, avšak ešte neprekročila medze dovoleného správania, nemá povahu neoprávnenej imisie.

Preto skutočnosť, že sused vysadil buky približne 10 metrov od Vášho domu, Vás ešte nijako vo výkone vlastníckeho práva neobmedzuje. Iba skutočnosť, že sused výsadbu zrealizoval, nepostačuje na to, aby ste sa mohli brániť na súde žalobou. 

Ak by sa stalo, že Vás to bude obťažovať (co musíte preukázať), tak je možné v zmysle vyššie uvedeného ustanovenia to riešiť. Pre organy ale nie je dôležité čo bude, ale aký je stav teraz.