Dobrý deň,
predpokladám, že predmetný dom máte v podielovom spoluvlastníctve. Čo sa však týka predaja domu, tak spoluvlastníci môžu disponovať iba so svojím podielom, a v prípade, že tretí spoluvlastník nechce svoj podiel predať, tak ho nemožno nútiť. Ak nedokážete dospieť k dohode, tak buď môžete predať každý svoj podiel alebo podať návrh na súd a žiadať zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka:

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že od rozvodu uplynulo cca 10 rokov. Uvádzate, že predmetom zaniknutého BSM by mal byť byt, v ktorom zrejme býva bývalá manželka vášho priateľa a byt bol kedysi vlastníctvom rodičov vášho priateľa.

Podstatné pre zodpovedanie otázky je to, kde je vlastníkom bytu v súčasnosti, pričom predpokladáme, že vlastník bytu sa za posledných minimálne 10 rokov nezmenil. Keďže v otázke tieto informácie o vlastníkovi chýbajú, pri zodpovedení otázky môžeme vychádzať len z predpokladov.

Uvádzame, že ak byt je vo výlučnom vlastníctve priateľa, ktorý ho nadobudol napr. dedením alebo darovaním od rodičov, potom ak užívateľom bytu je jeho bývalá manželka, môže od nej žiadať nájomné za predchádzajpce obdobie, ale len za tri roky a to z dôvodu plynutia premlčacej doby, ktorá v tomto prípade je 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka.

Ak bol byt v bezpodielovom spoluivlastníctve manželov, potom už uplynula lehota na vyporiadanie bezdpodielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka /tri roky/ a byt v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka je v  podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v pomere 1/2 k celku. Aj v tomto prípade ak výlučným užívateľom bytu je bývalá manželka vášho priateľa, môže od nej žiadať nájomné za užívanie jeho podielu, rovnako však len za tri roky spätne /§ 101 Obč. zákonníka/.

Vo veci odporúčam pre vysvetlenie a vyporiadanie kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak ste polovicu domu po dedovi zdedili a následne Vám brat daroval druhú polovicu, dedenie a darovanie sú právnymi inštitútmi, pri ktorých nadobudnutá vec (spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti) je vylúčená z BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Preto po prípadnom rozvode nebudete musieť manžela z tohto domu vyplácať. Jedine, na čo by mal nárok by bola náhrada spoločných peňazí, ktoré boli investované do nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
nie, na majetkové vyporiadanie to nemá vplyv. Najmä ak o spoločnú nehnuteľnosť nemáte záujem a chcete z nehnuteľnosti vyplatiť. Rovnako na to nemá vplyv ani zmena trvalého pobytu.

Dobrý deň,
byt viete predať, ale iba spoločne a ak sú zriadené exekučné záložné práva na nehnuteľnosť, tak so súhlasom súdneho exekútora.

Byt viete predať iba spoločne, nakoľko aj on ako podielový spoluvlastník musí súhlasiť s predajom nehnuteľnosti. Priamo v kúpnej zmluve je možné upraviť, že kupujúci vyplatí Váš úver a následne polku zostatku zaplatí Vám a polku zostatku kúpnej ceny jemu. Musí sa však postupovať tak, aby jeho veritelia neboli ukrátení a v budúcnosti sa nemohli domáhať neúčinnosti tohto právneho úkonu.

Riešením by bolo aj to, že sa s ním vysporiadate, byt sa prepíše na Vás, rovnako zostanete jedinou dlžníčkou na úvere a následne pristúpite k predaju bytu. Je to síce dlhší proces, ale myslím si, že budete byt jednoduchšie predávať sama a bez jeho exekúcii.

Dobrý deň,
ak predal auto bez Vášho súhlasu, pričom auto patrilo do BSM, nepostupoval v súlade so zákonom.

V prvom rade môžete namietať relatívnu neplatnosť tejto kúpnej zmluvy. To aj odporúčame.

V druhom rade, ak by došlo k súdnemu konaniu o vyporiadanie BSM, tak nakoľko postupoval v rozpore s ustanovením § 145 OZ, súd prihliadne na hodnotu veci v rámci vyporiadania BSM a prikáže túto hodnotu jemu (nakoľko on predal auto). Tzn. že Vám bude musieť vyplatiť polovicu hodnoty auta v rámci vyrovnacieho podielu.

Samozrejme v rámci mimosúdneho rokovania o vyporiadaní BSM je možné takéto jeho konanie rôznym spôsobom zohľadniť a hľadať také riešenie vyporiadania BSM, ktoré bude akceptovať každý z Vás.

Dobrý deň,
ak ide o klasický záväzok vyplatiť tzv. vyrovnací podiel po vyporiadaní BSM alebo podielového spoluvlastníctva, tak je premlčacia doba 3 roky. Tá začína plynúť splatnosťou pohľadávky. Ak Vám mal vyplatiť podiel do 01.12.2019, od tejto splatnosti sa počítajú tri roky, a to aj napriek tomu, že dohoda bola podpísaná v roku 2017.

Dobrý deň,
v tomto prípade máte možnosť buď spísať dohodu, v ktorej uvediete, koľko ste obaja investovali a dohodnete sa na tom, že v prípade rozchodu je povinný Vám vrátiť investovanú sumu. Druhá možnosť je, že Vám prevedie darovacou zmluvou podiel na nehnuteľnosti, pričom tento podiel by zodpovedal Vašej investícii v pomere k tej jeho. 

Dobry den, banke obyčajne stačí notársky zápisnica o zúžení BSM k úveru, ak ste ešte manželia. Vtedy banka poskytne úver len jednému z manželov. 

Ak to vaša banka neakceptuje, tak musí dôjsť  k zániku BSM (najčastejšie rozvodom) a až potom si manželka refinancuje úver. 

Dobrý deň, ak ste mali spoločný úver, určite ste boli zaviazaní na zaplatenie spoločne a nerozdielne, to znamená, že banka môže požadovať od jedného z vás celý dlh. Ten z Vás, ktorý zaplatí viac ako je jeho podiel (vo Vašom prípade jedna polovica), má právo požadovať od toho druhého nahradiť mu to, čo za neho zaplatil.

Nepomôže Vám majetkové vysporiadanie po rozvode, pretože pre banku dohoda alebo dokonca aj súdne rozhodnutie nie sú záväzné, pokiaľ banka nie je účastníkom týchto vzťahov. Na to, aby jeden dlžníkov stratil povinnosť splácať musí dať banka súhlas. Urobte to tak, že si spočítajte splátky, ktoré ste zaplatili banky aj za ňu a tieto od nej žiadajte súdnou cestou. Možno budete nútený podať dve - tri žaloby, až kým sa sama rozhodne, že bude splácať dlhy aj ona.