Majetkové vysporiadanie

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame,že ak sestra nie je ani podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, pričom nehnuteľnosť užva v celosti sama so svojou rodinou, možnosťou na Vašej strane je predložiť sestre nájomnú zmluvu na podiel vo Vašom vlastníctve. Ak sestra nebude súhlasiť s nájomnou zmluvou, vo veci môžete podať návrh na súd o vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré sa rovná výške nájmu za Váš podiel, a to aj za predchádzajúce obdobie max.3 rokov. Žiadať úhradu nájmu nateraz nemôžete, lebo nie je podpísaná nájomná zmluva.

Uvádzame, že pokiaľ chcete svoj podiel predať ostatným spoluvlastníkom /matke/, môžete podať návrh na súd o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Odporúčam na vyporiadanie nehnuteľnosti kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

pri riešení vášho problému by bolo vhodné zváženie viacerých aspektov. Vaša manželka nechala dom ohodnotiť na 160 tisíc eur, čo je problematické, ak neboli zohľadnené všetky relevantné fakty, ako napríklad zaplavenie. V súdnych sporoch, kde je majetok predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), sa má vychádzať zo znaleckého posudku na aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti s vadami. 

Znalecké posudky pripravené známymi jednej zo strán môžu byť niekedy na súde spochybnené, odporúčam vám vypracovať nový znalecký posudok nezávislym znalcom, ktorý by detailne zohľadnil zaplavenie a iné dôležité skutočnosti týkajúce sa nehnuteľnosti. Nové ohodnotenie môže byť kľúčové pre spravodlivé vyporiadanie. Nakoniec je na súde, aby rozhodol, či a akým spôsobom bude daný posudok zohľadnený. 

Dobrý deň,

v procese majetkového vysporiadania po rozvode sa často berie do úvahy trhová hodnota nehnuteľnosti, ktorá by mohla byť vo vašom prípade až 250 000 €, a môže byť zohľadnená vzhľadom na jej aktuálny stav a trhové podmienky. Ak ide o pôžičku, ktorá bola použitá počas manželstva, jej záväzky zväčša patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a môžu byť zahrnuté do vyrovnania.

Čo sa týka otázky napadnutia využitia pôžičky, ak existujú dôkazy, že vaša ex-manžel ju využil len pre svoju potrebu a bez vášho súhlasu, je možné skúsiť argumentovať tým, že jej zahrnutie do vysporiadania by nebolo spravodlivé. Avšak, dokazovanie môže byť komplikované a treba sa naň dobre pripraviť. Tu by pomohlo konzultovať so skúseným advokátom, ako postupovať pred a počas súdneho konania.

Dobrý deň,

ak ste byt nadobudli pre manželstvom, tak nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ale patrí do podielového spoluvlastníctva (ak ste ho nadobudli spoločne, tak že Vy ste 1/2 spoluvlastníčka a manžel 1/2 spoluvlastník).

Podľa ust. § 143 Občianskeho zákonníka: "V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

V prípade, ak ste do bytu investovali už za trvania manželstva, tieto investície by boli predmetom vyporiadania, prípadne iné hnuteľné veci, ktoré ste nadobudli po vzniku manželstva a patria do bezpodielového spoluvlastníctva bytu. 

Ak ide o podielové spoluvlastníctvo bytu a chceli by ste ho zrušiť a vyporiadať v prvom rade sa môžete dohodnúť na predaji svojho spoluvlastníckeho podielu manželovi. Ak by ste sa nedohodli, podielové spoluvlastníctvo na návrh zruší a vysporiada súd. Pri vysporiadaní spoluvlastníctva sa vychádza z hodnoty majetku, ktorý sa vysporiadava, t.j. z trhovej hodnoty Vášho bytu. Ak sa určí trhová hodnota bytu, potom z tejto sumy Vám pripadá suma podľa veľkosti Vášho podielu. 

Podľa ust. 141 a 142 Občianskeho zákonníka: "§ 141

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.

§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

Odporúčam Vám pokúsiť sa o dohodu a pri tom vychádzať z trhovej ceny bytu po zohľadnení ktorý z manželov v akej miere sa pričinil o zhodnotenie bytu. 

Dobrý deň,

pri dedičskom konaní, ak vzniknú náklady, napríklad na pohreb, dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa. Vo Vašom prípade by tieto náklady mali byť zohľadnené pri majetkovom vysporiadaní, a v zásade by mali byť rozdelené medzi všetkých dedičov podľa ich podielov. Ak Váš brat má finančné problémy a nespláca svoju časť, môžete sa domáhať svojej požiadavky.

Ak sa jedna z osôb nezapojí do platieb alebo nebude platiť, môže dôjsť k tomu, že druhá strana si to bude môcť vyúčtovať pri dedičskom konaní a uplatniť možnosť zohľadnenia týchto nákladov pri konečnom rozdelení majetku. V takých prípadoch je nevyhnutné zabezpečiť všetky účtenky a dokumenty preukazujúce tieto platby, aby ste mohli podať dôkazy o uhradených sumách. Ale pozor, nie všetky platby sa zohľadňujú, napríklad platba za starobinec nemusí byť zohľadnená v dedičskom konaní. 

Dobrý deň,

Vo Vašom prípade, keď ste výlučným vlastníkom domu, Vaša bývalá manželka nemá automatický nárok na polovicu nehnuteľnosti, pokiaľ nebola nadobudnutá alebo vyplácaná zo spoločných prostriedkov manželov počas manželstva. Ak by však súd rozhodol o tom, že jej patrí určitá suma ako vyrovnanie, máte viacero možností.

Možete sa dohodnúť a vyplatiť jej dohodnutú sumu na vyrovnanie, čím sa vyhnete nutnosti predaja domu. Prípadne, ak je pre Vás finančne náročné vyplatiť ju, mohol by sa dom predať a z predaja by sa pokryli záväzky voči nej.

Doba, za ktorú by ste mali vysporiadať tieto záväzky, bude tiež závisieť od dohody medzi Vami a Vašou bývalou manželkou, alebo od rozhodnutia súdu. Optimálne bude pokúsiť sa dohodnúť na splátkovom kalendári, ak jednorazová platba nie je možná.

Rozhodnutie, ako postupovať, závisí od Vašich možností a ochoty bývalej manželky k dohode. V prípade problémov s dohodou je vhodné osloviť právnika, ktorý Vám pomôže s vyjednávaním a prípravou potrebnej dokumentácie.

Vysporiadanie BSM môže byť niekedy komplikovanejšie ale vždy sa to dá vyriešiť. 

Dobrý deň, v prípade rozvodu a vysporiadania majetku, ktorý bol nadobudnutý počas manželstva, slovenské právo vychádza z princípu parity podielov obidvoch manželov. Tento princíp vyplýva z § 150 Občianskeho zákonníka a znamená, že obaja manželia majú rovnaké podiely na spoločnom majetku získanom počas manželstva, čo zahŕňa aj nehnuteľnosti kúpené na úver. 

V prípade, že ste boli vylúčená z bezpodielového spoluvlastníctva manželov ale stali ste sa spoludlžníkom pri refinancovaní bytu, vaša situácia si vyžaduje detailnú analýzu. Právna prax avizuje, že pri vyporiadaní BSM sa má majetok rozdeliť medzi manželov rovnomerne, pokiaľ neexistujú dôvody na zmenu kvantitatívneho podielu. To znamená, že ak nie sú dôležité dôvody pre nerovnomerné vysporiadanie, mali by ste mať nárok na polovicu hodnoty spoločného majetku po odpočítaní dlhov. Výnimkou môže byť situácia, keď jeden z manželov musí druhému vyplatiť náhradu k dosiahnutiu rovnováhy podielov, najmä ak nie je možné alebo účelné rozdeliť majetok fyzicky.

Pre konkrétne poradenstvo a analýzu situácie vám odporúčame kontaktovať advokáta špecializovaného na majetkové právo, ktorý vám poskytne cielené riešenie v kontexte vašej situácie.

Dobrý deň, pokiaľ ide o Váš prvý dotaz, ohľadom nároku na nájom z nehnuteľnosti, ktorú vlastníte spoločne s bývalým manželom a ktorú aktuálne využíva iba on, nie je to také jednoduché. V slovenskom právnom systéme ak by to nebolo bezpodielové spoluvlastníctvo, sa toto môže vykladať ako bezdôvodné obohatenie jednej strany na úkor druhej alebo nadužívanie podielu. To neplatí ale pri bezpodielovom spoluvlastníctve. Dalo by sa to riešiť formou nezhôd medzi bývalými manželmi pri rozhodovaní o rozsahu užívania spoločnej nehnuteľnosti. 

Ohľadom druhého otázky, či máte nárok na finančný príspevok na dcéru z dôvodu rozdielu v životnej úrovni, v zásade výživné pre dieťa určuje súd na základe potrieb dieťaťa a finančných možností oboch rodičov. Ak je finančná situácia rodičov výrazne rozdielna a to ovplyvňuje životnú úroveň dieťaťa, môžete požiadať o revíziu výšky výživného. Výživné je primárne určené na pokrytie potrieb dieťaťa, ako sú napríklad bývanie, strava, vzdelávanie a ďalšie výdavky.

Je dôležité obrátiť sa na právneho zástupcu, ktorý Vám pomôže tieto záležitosti riadne adresovať a podať potrebné návrhy na súd.

Dobrý deň,

Vaša situácia odráža bežné dilemy pri financovaní spoločného bývania a príspevku k majetku v partnerskom vzťahu. Podľa slovenského majetkového práva, majetok získaný jedným z partnerov pred manželstvom sa považuje za jeho osobný majetok. Po uzavretí manželstva však vzniká spoločné majetkové spoluvlastníctvo manželov, ktoré zahŕňa majetok nadobudnutý počas manželstva z ich spoločných zdrojov, bez ohľadu na to, na koho mená je majetok zaregistrovaný.

Pokiaľ ide o situáciu, kedy jeden partner má vyšší príjem alebo prispieva viac k nákladom spojeným s bývaním či iným spoločným výdavkom, je to v manželstve bežné a závisí od individuálnej dohody medzi partnermi. Vaše očakávania týkajúce sa flexibility a spolupráce v manželstve, pokiaľ ide o finančné príspevky, nie sú prehnané. V praxi sa často stretávame s rôznymi modelmi finančnej spolupráce medzi manželmi, ktoré odrážajú ich individuálne finančné možnosti, príležitosti a prioritné potreby.

Je dôležité hovoriť o týchto otázkach otvorene a nájsť spoločné riešenie, ktoré bude prijateľné pre obidvoch. 

V prípade ďalších otázok alebo potreby konzultácie Vám odporúčam kontaktovať advokátsku kanceláriu. Konzultáciu si môžete objednať cez našu webovú stránku. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že pokiaľ ide o vybavenie domácnosti /elektrospotrebiče, nábytok a podobne/, ktoré ste vy kupovali teraz pred uzatvorením manželstva, tieto veci sú vo vašom výlučnom vlastníctve. Predpokladáme, že máte o kúpe aj doklady /pokladničný blok, prípadne výpis z bankového účtu/, čím viete preukázať ich zaplatenie.

Pokiaľ na dome viazne hypotéka, táto predpokladáme, že bude platená aj po uzatvorení manželstva a teda z príjmov patriach do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorým je vyplatená mzda. Nie je podstatné to že hypotéka bude hradená výlučne z bankového účtu manžela. Ak by došlo k rozvodu manželstva, potom by ste mali nárok na vrátenie jedenej polovice uhradených splátok hypotéky počas trvania manželstva, lebo ide o zhodnotenie nehnuteľnosti potom už manžela, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."