Dobrý deň,

ak ste byt nadobudli pre manželstvom, tak nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ale patrí do podielového spoluvlastníctva (ak ste ho nadobudli spoločne, tak že Vy ste 1/2 spoluvlastníčka a manžel 1/2 spoluvlastník).

Podľa ust. § 143 Občianskeho zákonníka: "V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

V prípade, ak ste do bytu investovali už za trvania manželstva, tieto investície by boli predmetom vyporiadania, prípadne iné hnuteľné veci, ktoré ste nadobudli po vzniku manželstva a patria do bezpodielového spoluvlastníctva bytu. 

Ak ide o podielové spoluvlastníctvo bytu a chceli by ste ho zrušiť a vyporiadať v prvom rade sa môžete dohodnúť na predaji svojho spoluvlastníckeho podielu manželovi. Ak by ste sa nedohodli, podielové spoluvlastníctvo na návrh zruší a vysporiada súd. Pri vysporiadaní spoluvlastníctva sa vychádza z hodnoty majetku, ktorý sa vysporiadava, t.j. z trhovej hodnoty Vášho bytu. Ak sa určí trhová hodnota bytu, potom z tejto sumy Vám pripadá suma podľa veľkosti Vášho podielu. 

Podľa ust. 141 a 142 Občianskeho zákonníka: "§ 141

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.

§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

Odporúčam Vám pokúsiť sa o dohodu a pri tom vychádzať z trhovej ceny bytu po zohľadnení ktorý z manželov v akej miere sa pričinil o zhodnotenie bytu. 

Dobrý deň,

pri dedičskom konaní, ak vzniknú náklady, napríklad na pohreb, dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa. Vo Vašom prípade by tieto náklady mali byť zohľadnené pri majetkovom vysporiadaní, a v zásade by mali byť rozdelené medzi všetkých dedičov podľa ich podielov. Ak Váš brat má finančné problémy a nespláca svoju časť, môžete sa domáhať svojej požiadavky.

Ak sa jedna z osôb nezapojí do platieb alebo nebude platiť, môže dôjsť k tomu, že druhá strana si to bude môcť vyúčtovať pri dedičskom konaní a uplatniť možnosť zohľadnenia týchto nákladov pri konečnom rozdelení majetku. V takých prípadoch je nevyhnutné zabezpečiť všetky účtenky a dokumenty preukazujúce tieto platby, aby ste mohli podať dôkazy o uhradených sumách. Ale pozor, nie všetky platby sa zohľadňujú, napríklad platba za starobinec nemusí byť zohľadnená v dedičskom konaní. 

Dobrý deň,

Vo Vašom prípade, keď ste výlučným vlastníkom domu, Vaša bývalá manželka nemá automatický nárok na polovicu nehnuteľnosti, pokiaľ nebola nadobudnutá alebo vyplácaná zo spoločných prostriedkov manželov počas manželstva. Ak by však súd rozhodol o tom, že jej patrí určitá suma ako vyrovnanie, máte viacero možností.

Možete sa dohodnúť a vyplatiť jej dohodnutú sumu na vyrovnanie, čím sa vyhnete nutnosti predaja domu. Prípadne, ak je pre Vás finančne náročné vyplatiť ju, mohol by sa dom predať a z predaja by sa pokryli záväzky voči nej.

Doba, za ktorú by ste mali vysporiadať tieto záväzky, bude tiež závisieť od dohody medzi Vami a Vašou bývalou manželkou, alebo od rozhodnutia súdu. Optimálne bude pokúsiť sa dohodnúť na splátkovom kalendári, ak jednorazová platba nie je možná.

Rozhodnutie, ako postupovať, závisí od Vašich možností a ochoty bývalej manželky k dohode. V prípade problémov s dohodou je vhodné osloviť právnika, ktorý Vám pomôže s vyjednávaním a prípravou potrebnej dokumentácie.

Vysporiadanie BSM môže byť niekedy komplikovanejšie ale vždy sa to dá vyriešiť. 

Dobrý deň, v prípade rozvodu a vysporiadania majetku, ktorý bol nadobudnutý počas manželstva, slovenské právo vychádza z princípu parity podielov obidvoch manželov. Tento princíp vyplýva z § 150 Občianskeho zákonníka a znamená, že obaja manželia majú rovnaké podiely na spoločnom majetku získanom počas manželstva, čo zahŕňa aj nehnuteľnosti kúpené na úver. 

V prípade, že ste boli vylúčená z bezpodielového spoluvlastníctva manželov ale stali ste sa spoludlžníkom pri refinancovaní bytu, vaša situácia si vyžaduje detailnú analýzu. Právna prax avizuje, že pri vyporiadaní BSM sa má majetok rozdeliť medzi manželov rovnomerne, pokiaľ neexistujú dôvody na zmenu kvantitatívneho podielu. To znamená, že ak nie sú dôležité dôvody pre nerovnomerné vysporiadanie, mali by ste mať nárok na polovicu hodnoty spoločného majetku po odpočítaní dlhov. Výnimkou môže byť situácia, keď jeden z manželov musí druhému vyplatiť náhradu k dosiahnutiu rovnováhy podielov, najmä ak nie je možné alebo účelné rozdeliť majetok fyzicky.

Pre konkrétne poradenstvo a analýzu situácie vám odporúčame kontaktovať advokáta špecializovaného na majetkové právo, ktorý vám poskytne cielené riešenie v kontexte vašej situácie.

Dobrý deň, pokiaľ ide o Váš prvý dotaz, ohľadom nároku na nájom z nehnuteľnosti, ktorú vlastníte spoločne s bývalým manželom a ktorú aktuálne využíva iba on, nie je to také jednoduché. V slovenskom právnom systéme ak by to nebolo bezpodielové spoluvlastníctvo, sa toto môže vykladať ako bezdôvodné obohatenie jednej strany na úkor druhej alebo nadužívanie podielu. To neplatí ale pri bezpodielovom spoluvlastníctve. Dalo by sa to riešiť formou nezhôd medzi bývalými manželmi pri rozhodovaní o rozsahu užívania spoločnej nehnuteľnosti. 

Ohľadom druhého otázky, či máte nárok na finančný príspevok na dcéru z dôvodu rozdielu v životnej úrovni, v zásade výživné pre dieťa určuje súd na základe potrieb dieťaťa a finančných možností oboch rodičov. Ak je finančná situácia rodičov výrazne rozdielna a to ovplyvňuje životnú úroveň dieťaťa, môžete požiadať o revíziu výšky výživného. Výživné je primárne určené na pokrytie potrieb dieťaťa, ako sú napríklad bývanie, strava, vzdelávanie a ďalšie výdavky.

Je dôležité obrátiť sa na právneho zástupcu, ktorý Vám pomôže tieto záležitosti riadne adresovať a podať potrebné návrhy na súd.

Dobrý deň,

Vaša situácia odráža bežné dilemy pri financovaní spoločného bývania a príspevku k majetku v partnerskom vzťahu. Podľa slovenského majetkového práva, majetok získaný jedným z partnerov pred manželstvom sa považuje za jeho osobný majetok. Po uzavretí manželstva však vzniká spoločné majetkové spoluvlastníctvo manželov, ktoré zahŕňa majetok nadobudnutý počas manželstva z ich spoločných zdrojov, bez ohľadu na to, na koho mená je majetok zaregistrovaný.

Pokiaľ ide o situáciu, kedy jeden partner má vyšší príjem alebo prispieva viac k nákladom spojeným s bývaním či iným spoločným výdavkom, je to v manželstve bežné a závisí od individuálnej dohody medzi partnermi. Vaše očakávania týkajúce sa flexibility a spolupráce v manželstve, pokiaľ ide o finančné príspevky, nie sú prehnané. V praxi sa často stretávame s rôznymi modelmi finančnej spolupráce medzi manželmi, ktoré odrážajú ich individuálne finančné možnosti, príležitosti a prioritné potreby.

Je dôležité hovoriť o týchto otázkach otvorene a nájsť spoločné riešenie, ktoré bude prijateľné pre obidvoch. 

V prípade ďalších otázok alebo potreby konzultácie Vám odporúčam kontaktovať advokátsku kanceláriu. Konzultáciu si môžete objednať cez našu webovú stránku. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že pokiaľ ide o vybavenie domácnosti /elektrospotrebiče, nábytok a podobne/, ktoré ste vy kupovali teraz pred uzatvorením manželstva, tieto veci sú vo vašom výlučnom vlastníctve. Predpokladáme, že máte o kúpe aj doklady /pokladničný blok, prípadne výpis z bankového účtu/, čím viete preukázať ich zaplatenie.

Pokiaľ na dome viazne hypotéka, táto predpokladáme, že bude platená aj po uzatvorení manželstva a teda z príjmov patriach do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktorým je vyplatená mzda. Nie je podstatné to že hypotéka bude hradená výlučne z bankového účtu manžela. Ak by došlo k rozvodu manželstva, potom by ste mali nárok na vrátenie jedenej polovice uhradených splátok hypotéky počas trvania manželstva, lebo ide o zhodnotenie nehnuteľnosti potom už manžela, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, ak ste byt kúpili pred uzatvorením manželstva, potom byt je vo vašom výlučnom vlastníctve. Uzatvorenie manželstva neznamená, že byt spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak ste byt počas trvania manželstva rekonštruovali, potom v prípade rozvodu by mal manžel nárok na vrátenie jednej polovice investícií do bytu, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Manžel v prípade rozvodu nemá právny nárok na byt prípadne na podiel z bytu ako nehnuteľnosti. Trvalý pobyt nie je rozhodujúci. Manžel sa však v prípade rozvodu nie je povinný vysťahovať, lebo v zmysle zákona o rodine je povinnosťou manželov žiť spolu a vzniklo mu uzatvorením manželstva právo bývania v predmetnom bytu vzhľadom na ustanovenia zákona o rodine o povinnosti manželov žiť spolu.

V prípade, že by nedošlo k dobrovoľnému odsťahovaniu manžela po rozvode z bytu, museli by ste podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti, kde by vás súd mohol zaviazať, aby ste mu našli náhradné bývanie. Náhradné bývanie neznamená, že by ste mu museli kúpiť iný byt, ale o možnosť z jeho strany uzatvoriť nájomnú zmluvu, pričom nájomné a ostatné náklady spojené s užívaním bytu by si musel hradiť samozrejme sám.

Dobrý deň,
predpokladám, že predmetný dom máte v podielovom spoluvlastníctve. Čo sa však týka predaja domu, tak spoluvlastníci môžu disponovať iba so svojím podielom, a v prípade, že tretí spoluvlastník nechce svoj podiel predať, tak ho nemožno nútiť. Ak nedokážete dospieť k dohode, tak buď môžete predať každý svoj podiel alebo podať návrh na súd a žiadať zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Občianskeho zákonníka:

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že od rozvodu uplynulo cca 10 rokov. Uvádzate, že predmetom zaniknutého BSM by mal byť byt, v ktorom zrejme býva bývalá manželka vášho priateľa a byt bol kedysi vlastníctvom rodičov vášho priateľa.

Podstatné pre zodpovedanie otázky je to, kde je vlastníkom bytu v súčasnosti, pričom predpokladáme, že vlastník bytu sa za posledných minimálne 10 rokov nezmenil. Keďže v otázke tieto informácie o vlastníkovi chýbajú, pri zodpovedení otázky môžeme vychádzať len z predpokladov.

Uvádzame, že ak byt je vo výlučnom vlastníctve priateľa, ktorý ho nadobudol napr. dedením alebo darovaním od rodičov, potom ak užívateľom bytu je jeho bývalá manželka, môže od nej žiadať nájomné za predchádzajpce obdobie, ale len za tri roky a to z dôvodu plynutia premlčacej doby, ktorá v tomto prípade je 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka.

Ak bol byt v bezpodielovom spoluivlastníctve manželov, potom už uplynula lehota na vyporiadanie bezdpodielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka /tri roky/ a byt v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka je v  podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v pomere 1/2 k celku. Aj v tomto prípade ak výlučným užívateľom bytu je bývalá manželka vášho priateľa, môže od nej žiadať nájomné za užívanie jeho podielu, rovnako však len za tri roky spätne /§ 101 Obč. zákonníka/.

Vo veci odporúčam pre vysvetlenie a vyporiadanie kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.