Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k dohode o vyporiadaní BSM prípadne ani nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom platí ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."
Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že po uplynutí 3 rokov pokiaľ ide o nehnuteľnosť a táto bola nadobudnutá počas trvania manželstva, patrí do BSM, vzniká následne po uplynutí 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva zo zákona podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti v podiele po 1/2 k celku.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na vyporiadanie tohto podielového spoluvlastníctva, ako aj náhradu za užívanie celého domu bývalým manželom, keďže na jeho strane vzniká bezdôvodné obohatenie z dôvodu neplatenia nájmu manželovi, ktorý sa z domu odsťahoval.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.