Bezpodielové spoluvlastníctvo - vyporiadanie ?

Dobrý deň, na Vašu otázku zasielame nasledovnú odpoveď :
1./ Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti v ČR, ako aj auta, spísanie notárskej zápisnice o rozšírení BSM prichádza do úvahy len po uzatvorení manželstva /z otázky usudzujeme, že nie ste manželia/. Ak by ste aj spísali notársku zápisnicu o rozšírení BSM, nehnuteľnosti, ktoré ste nadobudli pred uzatvorením manželstva sú vo Vašom výlučnom vlastníctve a nemôžete tieto pojať do BSM a to z dôvodu, že notárska zápisnica sa spisuje s právnymi účinkami len do budúcnosti a teda nie spätne.
Riešením pre Vás, aby aj manželka bola vlastníkom nehnuteľnosti, je spísanie darovacej zmluvy na dohodnutý podiel podľa právnych predpisov ČR. Uvedené sa týka aj auta - spísanie darovacej zmluvy a následný prepis na dopravnom inšpektoráte.

2./ V otázke uvádzate, že chcete, aby dedičom nehnuteľnosti a auta sa stala Vaša manželka, resp. budúca manželka a jej dcéra. Dcéra Vašej manželky nie je však Vašim zákonným dedičom.
Preto do úvahy na riešenie prichádza spísanie závetu v prospech manželky resp. budúcej manželky a jej dcéry. 
Z otázky usudzujeme, že Vy sám nemáte potomkov, lebo v tomto prípade platí aj ust § 479 Obč. zákonníka a síce, že v prípade spísania závetu sa maloletým potomkom musí dostať aspoň toľko koľko robí ich zákonný dedičský podiel a plnoletým potomkom jedna polovica ich zákonného dedičského podielu. Ak by závet uvedenému odporoval, bol by v tetjo časti neplatný.

Záver :

Najjednoduchším riešením a finančne najmenej nákladným je spísanie závetu. Naviac závet môžete kedykoľvek zmeniť. Závet odporúčame spísať u notára.  Život môže priniesť rôzne situácie, a v prípade spísania darovacích zmlúv je obtiažne domáhať sa vrátenia daru.

Dobrý deň, majetku, ktorý manžel zdedil po otcovi, sa nemusíte nijako vzdávať, pretože takto nadobudnutý majetok (aj keď nadobudnutý počas manželstva) nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Na takýto majetok sa teda nebude prihliadať ani v prípade, ak by ste sa nedohodli na vyporiadaní BSM a došlo by na vyporiadanie BSM súdnou cestou. Rovnaké platí aj o majetku, ktorý jeden z vás nadobudol počas manželstva darovaním.

Dobrý deň. Najdôležitejšou skutočnosťou je to, že byt a zariadenie boli kupované ešte pred uzavretím manželstva, a preto nejde o spoločný majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V zásade teda platí, že byt patrí len Vášmu manželovi a zariadenie zase len Vám. Z tohto pohľadu teda nejde o predmety, ktoré by mali byť po rozvode vyporiadavané.

Pre úplnosť si však dovoľujem uviesť jednu poznámku, a síce k úveru, ktorý si bral Váš manžel pred svadbou a z ktorého financoval kúpu bytu. Tento úver (pokiaľ úverová zmluva neustanovuje niečo iné), by mal patriť len jemu. Pritom ak ste tento úver splácali spoločne počas manželstva, a to zo spoločných prostriedkov, som toho názoru, že by ste po prípadnom rozvode mohli od manžela žiadať vyplatiť polovicu toho, čo ste dali zo spoločných prostriedkov na tento úver.

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

Je správne, že uvedenú vec chcete riešiť aj písomne. Odporúčame spísanie darovacej zmluvy.

Odporúčame súčasne pozrieť podmienky hypotekárneho úveru. . Občiansky zákonník neustanovuje zákaz prevodu zaťaženej nehnuteľnosti. Napriek tomu ale môžete mať v zmluve o zriadení záložného práva s veriteľom dohodnuté, že v prípade prevodu je nutný súhlas veriteľa a v prípade porušenia tohto záväzku vás môže veriteľ sankcionovať /napr. zosplatnenie úveru/.

Nakoľko na nehnuteľnosti viazne záložné právo v prospech banky, odporúčame súčasne vyžiadať súhlas banky na prevod časti nehnuteľnosti.

Hnuteľné veci : Odporúčame  písomný prejav uznania vlastníctva.

Vo veci sa môžete obrátiť aj na  našu advokátsku kanceláriu, e mail  : advokat@ficek.sk.

Dobrý deň,

podľa § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka Zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva.

Práve gamblerstvo je podľa môjho názoru považovať za konanie manžela, ktoré odporuje dobrým mravom, pretože ohrozuje Váš spoločný majetok. Bolo by vhodné podať návrh na zrušenie BSM počas manželstva. V návrhu však budete musieť náležite odôvodniť, prečo sa domáhate zrušenia BSM. Dohodou to v našom právnom systéme nie je možné. Nie počas existencie manželstva.

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že dohodu o vyporiadaní BSM je možné uzatvoriť iba v lehote 3 rokov od právoplatnosti rozvodu manželstva. V prípade, že by nedošlo k uzatvoreniu dohody a ani podaniu žaloby na súd, uplatnila by sa zákonná domnienka. Pri nehnuteľnostiach potom platí, že je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov, pričom výška ich podielov je 1/2. Ak sa vyporiadava spoločná hypotéka z manželstva vychádza sa z toho, že ten z manželov, ktorý sa stane výlučným dlžníkom z hypotéky má nárok na náhradu vo výške 1/2 zostatku hypotéky (tzv. vyrovnávací podiel). Predpokladám, že bývalá manželka Vášho známeho bude požadovať od neho túto náhradu (inak neviem prečo by sa chcela dobrovoľne stať výlučným dlžníkom). Je možné, že následne bude chcieť do svojho vlastníctva aj predmetný rodinný dom. Na to, aby sa predišlo problémom a nezhodám, odporúčam im vyporiadať BSM po rozvode komplexne (t.j. nielen úver, ale aj nehnuteľnosť).

Dobrý deň,

na použitie majetku patriaceho do BSM musí mať manžel (podnikateľ) súhlas druhého manžela. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Podľa judikatúry súdov, je podnik predmetom BSM, len ak boli podnikateľmi obaja manželia. Ak podnikateľskú činnosť v súvislosti s týmto podnikom vykonával len jeden z manželov, ide o jeho majetok. Vy však môžete v zmysle § 150 OZ pri vyporiadaní BSM požadovať, aby Vám manžel nahradil to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho majetok, teda aj podnik.

Dobrý deň,

ak ste prevzali ručiteľský záväzok za dlh Vašeho manžela  ste povinná ho uhradiť, ale len v tom prípade, ak veriteľ dlžníka (Vášho manžela) predtým, než Vás vyzval, písomne požiadal, aby mu dlh splnil.  (§ 548 ods. 1 OZ).

Keďže sa pôžička použila na spoločný majetok, patrí do BSM a mala by byť zohľadnená pri vyporiadaní. Odporúčam Vám úver vyplatiť (ak veriteľ splnil svoju povinnosť písomne vyzvať dlžníka), pretože ak sa tejto povinnosti vyhnete, vzrastú Vám náklady (úroky z omeškania, prípadne neskôr trovy súdneho konania a trovy exekúcie).

Rovnako odporúčam navrhnúť súdu, aby do masy BSM tento dlh zahrnul, ako spoločné pasívum. 

Dobrý deň. Vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti je možné dohodou a ak k dohode nedôjde, len prostredníctvom súdu. Je možné osloviť mediátora, ktorý ziniciuje mediačné stretnutie. Ide o mimosúdne riešenie sporu. Pokiaľ by sa druhá podielová spoluvlastníčka dostavila na mediačné stretnutie a mala by záujem riešiť celú vec mimosúdne je možné aj prostredníctvom mediácie uzavrieť dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá bude spôsobilá na zápis do katastra nehnuteľností. Ak sa však na mediáciu nedostaví je potrebné sa obrátiť s návrhom na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd. Mediácia je vhodná v prípade, ak sa viete s protistranou dohodnúť. Mediátor nie je advokát, preto sa na jeho rady nespoliehajte. Je to skôr o dohode. Predtým Vám ale odporúčam kontaktovať druhého podielového spoluvlastníka písomne s Vašim návrhom na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň, najrýchlejším a najjednoduchším spôsobom vyporiadania podielového spoluvlastníctva je vyporiadanie dohodou. Tento spôsob zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva však prichádza do úvahy iba vtedy, ak sa viete dohodnúť na výške odplaty za jeho spoluvlastnícky podiel. Ak sa Vám s ním podarí dohodnúť, tak priamo v dohode o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je uvedené, že sa v určitej lehote (zväčša 30-60 dní) musí podielový spoluvlastník vypratať nehnuteľnosť. Na základe tejto dohody sa vykoná aj zmena zápisu v katastri nehnuteľnosti tak, že sa výlučným vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti stanete Vy. V prípade, že sa Vám s ním podarí dohodnúť môžete nás kontaktovať ohľadom vypracovania dohody, ktorá bude mať všetky zákonné náležitosti, aby okresný úrad na základe nej vykonal zmenu v katastri nehnuteľnosti. Ak sa Vám s ním nepodarí dohodnúť, budete musieť podať na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Takéto súdne konania však patria medzi tie najzdĺhavejšie a z finančnej stránky medzi najnáročnejšie.

Dobrý deň. Z Vašej otázky usudzujem, že predmetný byt má Vaša dcéra s jej bývalým manželom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (ďalej len BSM). V takom prípade môžu uzavrieť dohodu o vyporaidaní BSM v prospech tretej osoby – ich spoločného dieťaťa. Podpisy na zmluve o vyporiadaní BSM musia byť úradne overené. Navyše pri zmluvách uzatváraných v prospech tretej osoby je nutné, aby tretia osoba (v tomto prípade dieťa) prejavila s dotknutou zmluvou súhlas. Pritom ak dieťa ešte nie je plnoleté, tak tento právny úkon bude musieť schváliť súd.

Dobrý deň,

nakoľko ide o majetok nachádzajúci sa v Anglicku, budú sa na vyporiadanie uplatňovať anglické zákony, ktorých obsah mi nie je známy, keďže sa naša advokátska kancelária orientuje najmä na slovenské právo. Bude možno lepšie, ak sa s touto otázkou obrátite na anglického advokáta, ktorý pozná tamojšie predpisy a dokáže Vám odpovedať.

Dobrý deň,

zákonná fikcia vyporiadania po 3 rokoch nenastala, nakoľko v tejto lehote bol podaný návrh na vyporiadanie BSM. Rozhodujúci je deň podania žaloby. Pokiaľ ide o to, či byt patrí alebo nepatrí do BSM, rozhodujúce je, či sa kúpil len za výlučné prostriedky manželky, alebo boli použité (aj keď len veľmi malá časť) aj prostriedky spoločné. Ak sa na kúpu bytu použila, hoci aj malá časť spoločných prostriedkov, potom byt patrí do BSM. Budete však musieť preukázať, že sa použili aj spoločné prostriedky. Ak nedisponujete listinami, tak aspoň svedkami, výpismi z účtov, či inými potvrdeniami a pod. Pokiaľ byt nie je vyporiadaný, má sa za to, že je stále v BSM, kde platí, že každý z manželov je vlastníkom celej veci. Bez súhlasu bývalej manželky nemôžete na svoju terajšiu manželku previesť byt.

Dobrý deň,

ak je dom v ich spoločnom bezpodielovom spoluvlastníctve, potom nebude môcť zať previesť na Vašu dcéru svoju "polovicu". Ide o to, že v BSM sú ako keby obaja manželia plnohodnotnými vlastníkmi celej nehnuteľnosti a nie konkrétneho podielu. Z toho vyplýva, že nemôže na Vašu dcéru previesť niečo, čo jej už patrí. Ak by však bol dom v ich podielovom spoluvlastníctve, potom by samozrejme mohol na ňu previesť svoj podiel. To, či nehnuteľnosť patrí, alebo nepatrí do ich BSM závisí od toho, kedy ju nadobudli. Ak ju nadobudli za trvania manželstva, potom bude patriť do BSM. Po právoplatnom rozvode manželstva si môžu BSM vyporiadať.

Dobrý deň, v zmysle judikatúry nepotrebuje manžel na pôžičku či úver súhlas druhého manžela, pretože týmito zmluvami sa prostriedky ešte len nadobúdajú. Až keď by ste za tieto peniaze kúpili nejakú vec, patrila by do BSM. Pri vyporiadaní BSM sa však prihliada aj práve na takéto situácie, kde jeden z manželov použil na zaobstaranie spoločnej veci výlučné prostriedky. Pri vyporiadaní môžete požadovať, aby Vám bolo uhradené to čo ste zo svojho výlučného majetku vynaložili na spoločný majetok. V podstate, ak manželka tiež užívala dané veci a mala z nich prospech, potom máte nárok na zaplatenie pomernej časti, najčastejšie polovice. Záleží však na konkrétnych okolnostiach a podrobnostiach prípadu.

Dobrý deň, oba Vami opísané možnosti sú približne rovnako právne náročné. V prvom prípade budete musieť s Vašou priateľkou uzatvoriť zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V zmluve sa uvedie, že sa podielové spoluvlastníctvo zrušuje a výlučným vlastníkom sa stávate Vy, pričom Vašej priateľke za jej podiel vyplatíte sumu vo výške predstavujúcej polovicu doteraz zaplatených splátok. Následne túto zmluvu spolu s návrhom na vklad do katastra nehnuteľnosti zašlete príslušnému okresnému úradu, katastrálny odbor na vklad vlastníckeho práva do katastra. Po právoplatnom kladnom rozhodnutí okresného úradu, katastrálny odbor sa stanete výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.

V druhom prípade bude musieť Vaša priateľka spísať darovaciu zmluvu s Vašou maloletou dcérou o tom, že jej daruje svoj podiel vo výške 1/2 na predmetnej nehnuteľnosti (Vaša dcéra bude zastúpená Vami ako zákonným zástupcom). Tento právny úkon bude musieť za maloletú dcéru schváliť opatrovnícky súd (súd podľa miesta bydliska Vašej dcéry). Následne sa táto darovacia zmluva spolu s rozsudkom súdu o schválení právneho úkonu a návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti zašle okresnému úradu, katastrálny odbor. Po právoplatnom kladnom rozhodnutí okresného úradu bude popri Vás spoluvlastníčkou nehnuteľnosti aj Vaša dcéra.

Výber medzi týmito možnosťami závisí na tom, či sa chcete stať výlučným vlastníkom nehnuteľnosti alebo spoluvlastníkom s Vašou dcérou. Rovnako druhý prípad môže byť z dôvodu schvaľovania právneho úkonu súdom trochu viac časovo náročnejšie. V prípade, že máte záujem o vypracovanie predmetných zmlúv, kontaktujte nás na emailovej adrese uvedenej na našej stránke.

Dobrý deň, násilné správanie jedného z manželov podľa môjho názoru môže mať vplyv na výsku vyrovnacieho podielu zo spoločného majetku pri jeho vyporiadaní. V dôsledku páchania fyzického násilia, možno takú osobu vylúčiť zo spoločného užívania veci, vo Vašom prípade bytu, nie však zbaviť takú osobu vlastníckeho práva. Argument fyzického násilia možno použiť v konaní o vysporiadanie spoločného majetku ako okolnosť odôvodňujúcu prikázanie veci do výlučného vlastníctva poškodeného manžela, avšak vždy s povinnosťou vyplatenia zodpovedajúceho finančného vyrovnania. Na výšku finančného vyrovnania však vplývajú viaceré okolnosti, ktoré pretrvávali v manželstve.  Prihliada sa predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. Nie je preto vylúčené, aby fyzické násilie vplývalo na uvedené faktory tak, že v konečnom dôsledku znížia podiel Vášho bývalého manžela na majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Dobrý deň. V prvom rade je potrebné uvedomiť si, že pri rozvode je dôležité to, kedy nadobudne rozsudok o rozvode právoplatnosť. Až týmto dňom zaniká manželstvo a tiež bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len „BSM“). Preto akékoľvek dohody o vyporiadaní BSM je potrebné realizovať až po právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, prípade je možnosť dohodnúť si tzv. odkladaciu podmienku účinnosti zmluvy. Za daných okolností bude pre Vás asi jednoduchšie počkať na právoplatnosť rozsudku. Následne by ste mali osloviť úverujúcu banku ohľadom možností prevodu úveru na Vášho bývalého manžela a s ohľadom na informácie od banky uzavrieť zmluvu o vyporiadaní BSM. Pokiaľ ste totiž na úverovej zmluve Vy, mám za to, že banka bude úver vymáhať od Vás (ako od úverového dlžníka).

Dobrý deň, ak ste podali návrh na vysporiadanie BSM oneskorene (t.j. po 3 rokoch od rozvodu), tak konanie o vysporiadanie BSM bude zastavené. Pri hnuteľných veciach platí, že patria tomu z manželov, ktorý ich po rozvode užíval. 

Dobrý deň. Pokiaľ si chcete počas trvania manželstva kúpiť byt tak, aby bol výlučným majetkom iba jedného z manželov, môžete si formou notárskej zápisnice zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva podľa ustanovenia § 143a Občianskeho zákonníka. Ďalšou možnosťou by bolo to, že byt budete financovať iba z Vašich výlučných prostriedkov (napr. získaných darom alebo dedením).

Dobrý deň, pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) platí zásada, podľa ktorej je rozhodujúci stav veci patriacej do spoločného majetku ku dňu zániku BSM (vo Vašom prípade ku dňu právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva). Stav veci sa hodnotí predovšetkým s ohľadom na jej vek a mieru opotrebenia. Tento technický stav veci je rozhodujúci pre jej ocenenie. Cena týchto veci sa určuje podľa cien platných v čase, keď sa vykonáva vyporiadanie. Teda hodnota vozidla ako aj hodnota vecí tvoriacich zariadenie bytu, bude určovaná podľa cien platných v čase vyporiadania. Ak sa na cene s bývalým manželom nedokážete dohodnúť, hodnota bude určená znaleckým dokazovaním.

Dobrý deň, áno, konzultácie v oblasti bezpodielového spoluvlastníctva poskytujeme. Osobné konzultácie sú spoplatnené. Pripravte si všetky podklady, ktoré máte v súvislosti s BSM, taktiež si môžete pripraviť otázky (aby sme prebrali na konzultácii všetko, čo budete chcieť). Napíšte nám mail na mailovú adresu uvedenú na našej stránke ficek.sk.

Dobrý deň, problém bezpodielového spoluvlastníctva s bývalou manželkou sa dá riešiť najskôr mimosúdne a ak sa nebude chcieť dohodnúť, tak potom súdnou cestou. Dôležité je však vedieť, či máte na niečo nárok. Ak nám napíšete podrobné informácie o tom, čo ste nadobudli počas manželstva a z čoho by ste mali byť vyplatený, môžem Vám odpovedať celkom presne (odpoveď je zadarmo), na čo máte nárok a ako by ste mali postupovať. Napíšte mail na advokat@ficek.sk.

Dobrý deň, vzor k bezpodielovému spoluvlatníctvu neexistuje. Postupovať by ste mali nasledovne: 

1/ najskôr vyzvať manželku písomne k tomu, aby sa s Vami vysporiadala. Uviesť vo výzve, čo chcete vysporiadať a ako si vysporiadanie predstavujete

2/ počkať na reakciu manželky.

3/ ak reakcia manželky nepríde, potom odporúčam minimálne si dohodnúť stretnutie s advokátom, ktorý sa zaoberá bezpodielovým spoluvlastníctvom a požiadať o radu, či Vaše nároky sú oprávnené a či máte šancu v konaní uspieť a tiež o odhad, koľko bude konanie o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva trvať.

4/ až poto sa obráťte na súd. Žaloba o vysporiadanie BSM je komplikovanejšia ako iná žaloba a preto vyžaduje aj určité vedomosti. 

V konaní je možné sa dať zastúpiť aj advokátom, prípadne si nechať skontrolovať  (alebo vypracovať) žalobu advokátom. My často postupujeme tak, že náhradu trov konania požadujeme, aby uhradila protistrana, klienta tak nakoniec zastupovanie nebude nič stáť. Tento postup závisí od toho, čo v konaní požadujete a či sú Vaše nároky aj obhájiteľné. 

Dobrý deň, skôr ako investujete do rekonštrukcie spoločnej nehnuteľnosti, odporúčam Vám vyporiadať podielové spoluvlastníctvo s Vašim strýkom. Pokiaľ nie je možná dohoda, vzhľadom na to, že nereaguje na žiadne výzvy či ponuky, máte možnosť začať súdne vyporiadanie žalobným návrhom. V rámci žaloby navrhnete, aby Vám súd prikázal nehnuteľnosti do Vášho výlučného vlastníctva, pričom vyplatíte Vášmu strýkovi primeranú finančnú náhradu za jeho spoluvlastnícky podiel. Vo Váš prospech svedčí dlhoročná starostlivosť a nezáujem druhého spoluvlastníka o spoločný majetok, čo je aj predpokladom účelného využitia nehnuteľností z Vašej strany. Pri rovnodielnych spoluvlastníkoch treba mať na pamäti znenie § 139 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. V dôsledku uvedeného, bez súhlasu Vášho strýka s plánovanou podstatnou rekonštrukciou, riskujete, že bude proti Vám podaná žaloba o ochranu pred zásahom do jeho spoluvlastníckych práv. Advokátska kancelária Vám v prípade záujmu poskytne úplne zastúpenie a po dohode s Vami zvolí optimálnu možnosť riešenia spoluvlastníckych vzťahov.

Dobrý deň. Pokiaľ sa s manželom do troch rokov od zániku Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“) nedohodnete na jeho vyporiadaní alebo ak v tej istej lehote nepodáte na súd návrh na vyporiadanie Vášho BSM, uplatní sa zákonná nevyvrátiteľná právna domnienka uvedená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. V zmysle tejto domnienky sa Vaše BSM k bytu vyporiada tak, že sa stanete obaja podielovými spoluvlastníkmi s rovnakým podielom na byte. Inak povedané, na byt sa prestane vzťahovať režim bezpodielového spoluvlastníctva manželov a začne sa naň vzťahovať režim podielového spoluvlastníctva. To, že byt užívate a aj budete užívať výlučne Vy neznamená, že sa po troch rokoch od zániku BSM stane Vašim výlučným vlastníctvom. Pokiaľ ide o podielové spoluvlastníctvo, toto možno zrušiť a vyporiadať dohodou alebo rozhodnutím súdu.

Manžela budete musieť vyplatiť, ak si budete chcieť byt nechať.

Dobrý deň. Nakoľko ste byt nadobudli pred uzavretím manželstva, tento patrí do Vášho výlučného vlastníctva, a preto nebude predmetom prípadného vyporiadania BSM. Na druhej strane však treba upozorniť na kogentné ustanovenie § 150 Občianskeho zákonníku, v zmysle ktorého je pri vyporiadaní BSM každý z manželov povinný nahradiť to, čo sa zo spoločného majetku manželov vynaložilo na výlučný majetok jedného z manželov. S ohľadom na uvedenú zásadu a Vami opísaný skutkový stav mám za to, že v rámci vyporiadania Vášho BSM by Vaša manželka mohla požadovať vyporiadanie splátok úveru na Váš byt, ktoré boli realizované počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o vysporiadanie BSM po 9 rokoch, tak platí nasledovné: nakoľko je Váš priateľ rozvedený už 9 rokov, pri vyporiadaní jeho bezpodielového spoluvlastníctva s bývalou manželkou sa uplatnila zákonná nevyvrátiteľná právna domnienka upravená v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia „Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerané o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.“ Vzhľadom na uplatnenie citovaného ustanovenia sa už Váš manžel nemôže obrátiť na súd so žalobou o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Vzhľadom na uvedené Vám odporúčam, aby ste sa vzniknutú situáciu pokúsili vyriešiť primárne dohodou.

Váš pripateľ to môže riesiť formou žaloby o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súdne poplatky sú však už oveľa vyššie. Navyše je potrebné si uvedomiť, že aj keby súd rozhodol o tom, že úver bude musieť splácať len ona, toto rozhodnutie nie je záväzne pre nich (ako bývalých manželov) a to preto, lebo banka nie je účastníkom takýchto konaní a je tretím subjetkom.

Dobrý deň,

k Vášmu problému existuje judikát, ktorý hovorí o tom, že ak je podané odvolanie len proti vyporiadaniu automaticky sa týmto odvolaním napáda aj zrušenie, pretože zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva predstavuje jedno konanie.

Prikladám spomínaný výrok súdu:

Z IV, str. 748 

"Odvolaním, aj keď bolo výslovne podané len proti výroku o vyporiadaní, je napadnutý aj výrok o zrušení podielového spoluvlastníctva."

Dobrý deň,

pokiaľ ide o vyporiadanie rodičovského domu, ktorý ste nadobudli do podielového spoluvlastníctva, súd rozhoduje o cene na základe znaleckého posudku. Súd nepozná tzv. cenu obľuby, t.j. akú cenu pre Vás má nehnuteľnosť. To nie je pre súd vôbec podstatné. Súd by pri vyporiadaní rodičovského domu postupoval tak, že by najskôr zisťoval, či je deliteľný, ak nie, tak by sa spýtal, ktorý z účastníkov chce dom do svojho vlastníctva. Ak by ste Vy prejavili záujem a druhý spluvlastník nie, potom by súd (ak sa nedohodnete na cene nehnuteľnosti) nechal vypracovať znalecký posudok a rozhodol by, akou sumou máte vyplatiť druhého spoluvlastníka.

Ak by to bola suma, ktorú ste spoluvlastníkovi ponúkali Vy, potom by protistrana musela uhradiť trovy súdneho konania.

Ak máte záujem, pomôžeme Vám s majetkovým vyporiadaním rodinného domu. Trovy zastupoania budeme požadovať od protistrany k náhrade.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o bezpodielové spoluvlastníctvo a pôžičku od rodičov Vášho manžela, táto pôžička Vás brzdí oveľa menej, ako si myslíte. 

V prvom rade, rodičia Vášho manžela Vás nemôžu obmedzovať v nakladaní s nehnuteľnosťou. Ustanovenie o tom, že byt nebudete môcť predať, kým nesplatíte celú pôžičku je neplatné. Píšete, že byt po rozvode prejde do bezpodielového spoluvlastníctva, tak to však nie je. Byt už je v bezpodielovom spoluvlastníctva a okamihom rozvodu Vám začína plynú 3 ročná lehota na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva. Pôžička od rodičov má úplne ten istý charakter, ako keby ste si brali pôžičku od kohokoľvek iného. Ide o spoločnú pôžičku a bude sa v konaní o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva riešiť ako každý iný dlh. 

Nemáte sa teda čoho obávať. Po rozvode napíšte manželovi výzvu na vyporiadanie, určite svoju predstavu, ako si vyporiadanie predstavujete a ak sa nebude chcieť dohodnúť podáte návrh na súd. Musíte mať vopred uvážené, aké kroky mienite podniknúť a ako ďaleko chcete zájsť. Pred podaním návrhu odporúčam aspoň krátku konzultáciu u advokáta zaoberajúceho sa vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Môžete si zvoliť konzultáciu aj u niektorého z našich advokátov, ktorý Vám ochotne poradí.