Dobrý deň,
vo Vašom prípade je dôležité rozlíšiť, čo patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a čo nie. Nehnuteľnosť, ktorú ste nadobudli pred uzavretím manželstva a ktorá je vo Vašom výlučnom vlastníctve (prípadne v podiele s rodičmi), do BSM nepatrí podľa § 143 Občianskeho zákonníka. Rovnako hypotekárny úver, ktorý ste si vzali pred manželstvom, je Vašim osobným záväzkom.
Kľúčovým bodom je, z akých prostriedkov splácate hypotéku po uzavretí manželstva. Ak by ste na splácanie hypotéky používali prostriedky patriace do BSM (teda príjmy získané počas manželstva), vzniká tzv. investícia zo spoločného majetku do výlučného majetku jedného z manželov. V prípade rozvodu by preto mala manželka nárok na vyrovnanie tejto investície, teda na polovicu z hodnoty spoločných prostriedkov použitých na splácanie hypotéky počas trvania manželstva .
Ak však splácate hypotéku z prostriedkov, ktoré nepatria do BSM (napríklad z príjmov nadobudnutých pred manželstvom, z darov, dedičstva alebo iných výlučných zdrojov), nevzniká manželke nárok na vyrovnanie.
Aby ste v prípade rozvodu preukázali, že splátky hypotéky boli hradené výlučne z Vašich osobných prostriedkov, odporúčam Vám zaobstarať si darovaciu zmluvu, napr. o darovaní finančných prostriedkov len Vašej osbe napr. zo strany Vašich rodičov alebo pod.
Ak ste však po uzavretí manželstva splácali hypotéku z bežného príjmu zo zamestnania, tento príjem sa podľa § 143 Občianskeho zákonníka považuje za spoločný majetok, a teda manželka by mala nárok na vyrovnanie polovice týchto splátok .
V prípade sporu bude dôkazné bremeno na Vás, aby ste preukázali, že splátky boli hradené z vašich výlučných prostriedkov. Ak to nepreukážete, bude sa predpokladať, že išlo o spoločné prostriedky.