Pozemok a spoluvlastnícky podiel

Dobrý deň,

v prípade, že ste piati spoluvlastníci nehnuteľnosti (pôdy) a traja z vás sú za predaj, zatiaľ čo dvaja nesúhlasia, je potrebné postupovať podľa pravidiel upravených v Občianskom zákonníku.

Najskôr je potrebné si uvedomiť, že každý zo spoluvlastníkov môže so svojím podielom nakladať samostatne, teda svoj podiel môže predať aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Ak však chcete predať celú nehnuteľnosť ako celok, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov, pretože ide o spoločné nakladanie s vecou.

Ak dvaja spoluvlastníci nesúhlasia s predajom celej nehnuteľnosti, nie je možné ju predať ako celok bez ich súhlasu. V takom prípade odporúčam najskôr pokúsiť sa o dohodu so všetkými spoluvlastníkmi. Ak dohoda nie je možná, môžete podať návrh na súd podľa § 142 Občianskeho zákonníka, aby súd rozhodol o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Totiž platí, že nikoho nemožno nútiť, aby proti svojej vôli zotrvával v podielovom spoluvlatníctve. Súd môže rozhodnúť o predaji veci a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov, ak nie je možné vec reálne rozdeliť alebo ak by rozdelenie nebolo účelné a súčasne niktorý zo spoluvlastníkov nehnuteľnosť nechce do svojho vlastníctva za náhradu.

Ak by ste sa rozhodli predať len svoje podiely, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka, s výnimkou prevodu medzi blízkymi osobami. To znamená, že pred predajom svojich podielov musíte tieto podiely najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok, za akých ich chcete predať tretej osobe.

Dobrý deň,

v prípade podielového spoluvlastníctva, ako je vo Vašom prípade s pozemkom, si nemôžete postaviť dom bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, keďže každý spoluvlastník má práva na celú nehnuteľnosť a podiel vyjadruje len mieru účasti na právach a povinnostiach. Ak nezískate súhlas, odporúčam postupovať týmto spôsobom:

Dohoda so spoluvlastníkmi: Skúste nájsť kompromis alebo ponúknite odkup podielov, ak je to možné.

Ak dohoda nie je možná, podajte žalobu o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o delení pozemku alebo prikázať jeho predaj.

Dobrý deň,

pri riešení problému týkajúceho sa rozdelenia pozemkov a požiadaviek obce na cesty, je dôležité vziať do úvahy niekoľko právnych faktorov.

Po prvé, obec môže mať plán rozvoja územia, tzv. územný plán, ktorý stanovuje určité požiadavky na infraštruktúru, vrátane ciest. Podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), obec zabezpečuje súlad návrhu rozdelenia pozemkov s územným plánom. Ak je cesta požadovaná územným plánom, obce môžu mať oprávnenie žiadať určitú šírku cesty.

Po druhé, vlastníci môžu tento proces ovplyvniť účasťou na verejných prerokovaniach a konzultáciách týkajúcich sa územného plánovania.

Odporúčam preskúmať aktuálne územné plánovanie a konzultovať situáciu s odborníkom na nehnuteľnosti - právnikom. Tým by ste získali jasnú predstavu o tom, aké sú práva a možnosti vašej obce a aké sú vaše možnosti na vyjednávanie.

Ďalším krokom je prípadne predložiť obci návrh, ktorý zohľadňuje vaše záujmy a získať formálne stanovisko v súlade so stavebným zákonom.

Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, platí ustanovenie § 140 Občianskeho zákonníka, ktoré hovorí o predkupnom práve spoluvlastníkov. V tomto prípade však povinnosť ponúknuť predaj spoluvlastníckeho podielu závisí od toho, či je tretí spoluvlastník (ktorý vlastní 9/16) blízkou osobou vo vzťahu k spoluvlastníkovi, ktorý chce podiel odkúpiť.

Ak tretí spoluvlastník nie je blízkou osobou, musí byť ponuka na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu predložená všetkým spoluvlastníkom vrátane toho s 9/16 podielom, aby mal možnosť využiť svoje predkupné právo. Táto ponuka musí byť písomná a musí obsahovať všetky podmienky prevodu.

Predkupné právo je právo vyplatiť podiel nehnuteľnosti do dvoch mesiacov od doručenia ponuky. Ak to nie je realizované, predkupné právo zaniká. Pokiaľ spoluvlastník s nadpolovičným podielom nereaguje v lehote, môže druhý spoluvlastník pokračovať s prevodom podielu bez jeho súhlasu.

Odporúčam potvrdiť, či všetky zákonné podmienky a formality pri predkladaní ponuky sú splnené, aby nedošlo k porušeniu práv iných spoluvlastníkov. Ak máte dodatočné otázky alebo potrebujete právnu pomoc, je vhodné konzultovať to s odborníkom na nehnuteľnosti. Ponuku na odpredaj je potrebné urobiť poštou. 

Dobrý deň,

spoluvlastnícky podiel predstavuje ideálnu časť nehnuteľnosti, nie konkrétnu fyzickú časť pozemku. Ak si želáte vyčleniť svoju 1/3 z pozemku o rozlohe 4600 m², je potrebné zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ktoré sa obvykle vykonáva dohodou všetkých spoluvlastníkov. V praxi sa to často rieši cez vyhotovenie geometrického plánu, ktorý umožní rozdelenie pozemku na samostatné parcely zodpovedajúce veľkosti jednotlivých podielov.

Ostatní spoluvlastníci môžu mať pripomienky k tomuto procesu, najmä ak majú iný názor na spôsob delenia pozemku alebo ak sa nevedia dohodnúť na podmienkach vyporiadania. V prípade nezhody je možné obrátiť sa na súd, ktorý rozhodne o spôsobe rozdelenia.

Odporúčam Vám najprv skúsiť dosiahnuť dohodu so spoluvlastníkmi. Ak to nebude možné, bude nevyhnutné podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva.

Dobrý deň,

váš prípad sa týka možnosti vyporiadania podielového spoluvlastníctva k pozemkom. Občiansky zákonník v § 141 umožňuje zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou spoluvlastníkov. To znamená, že teoreticky je možné dosiahnuť dohodu so Správou pozemkového fondu (SPF) ohľadom výmeny alebo určenia konkrétneho rozsahu vašich podielov tak, aby ste mohli vlastniť menšiu parcelu celú a z druhej si ponechať zvyšok alebo ju odpredať.

Vo vašom prípade by ste sa mali obrátiť priamo na SPF s návrhom na dohodu o vyporiadanie spoluvlastníckych podielov. Bude dôležité prezentovať SPF jasný a vzájomne výhodný návrh, aby bola dohoda pre obe strany prijateľná. Rozhodnutie SPF záleží od viacerých faktorov, vrátane interných predpisov a pravidiel fondu, ako aj od konkretnej situácie a podmienok, ktoré SPF považuje za relevantné.

Ak by dohoda nebola možná alebo SPF by malo iné preferencie ohľadom úpravy podielových vzťahov, môžete požiadať o určenie konkrétneho rozmeru vašich podielov na pozemkoch pomocou geometrického plánu, ktorý by následne mohol byť podkladom pre zápis vašich spoluvlastníckych práv v katastri nehnuteľností.

Dobrý deň,
nemusíte mať obavy. Ak ste na liste vlastníctva zapísaná ako podielový spoluvlastník aj vy, potom váš otec nemôže pozemok predať len tak, máte predkupné právo. Navyše, nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľní na podklade kúpnej zmluvy, ktorá musí byť písomná.

Nakoľko aj vy ste vlastníčkou tohto pozemku, na kúpnej zmluve musí byť bezpodmienečne aj váš podpis ak predáva celý pozemok. Ak nebude, potom kataster vklad na podklade takejto zmluvy (s podpisom len vášho otca) nepovolí. O uvedom môžete upovedomiť aj vášho otca. Že na to, aby predal spoločný pozemok, potrebuje aj váš súhlas. 

Dobrý deň, v situácii odčlenenia časti pozemku zo spoluvlastníctva je potrebné dosiahnuť dohodu medzi všetkými spoluvlastníkmi. Pri osobe s exekúciou môže byť situácia komplikovanejšia, pretože jej podiel je predmetom záujmu veriteľa. Komunikácia a dohoda s tetou je kľúčová. Odporúčam odbornú konzultáciu s cieľom nájsť vzájomne prijateľné riešenie, ktoré bude rešpektovať zákonné predpisy a práva všetkých zainteresovaných strán. Ak to nepôjde, tak potom súdnou cestou. 

Dobrý deň,
ako prvé uvediem, že vás podiel na predmetnom pozemku nepredstavuje reálnu časť na veci, ktorá by bola vo vašom výlučnom vlastníctve, jedná sa o ideálny podiel. Všetci spoluvlastníci ste vlastníkmi veci ako celku a žiadny z vás nemá na spoločnej veci presne vymedzenú či vyčlenenú časť. Platí teda, že ak ako podielový spoluvlastník vlastníte 3/4 podiel na určitej nehnuteľnosti, nevlastníte presne vymedzenú plochu s výmerou 3/4 z celej plochy nehnuteľnosti, ktorú by ste mohli ako výlučný vlastník užívať.

Súčasne platí, že spoluvlastníci sa majú na hospodárení so spoločnou vecou dohodnúť, pritom pod hospodárením sa rozumie aj spôsob užívania spoločnej veci. O hospodárení  so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Vo vašom prípade by teda platilo, že ako väčšinový spoluvlastník by ste prehlasovali ostatných spoluvlastníkov.  Avšak zákon súčasne hovorí, že ak ide o dôležitú zmenu veci a medzi spoluvlastníkmi nedôjde k dohode, môže sa aj menšinový spoluvlastník obrátiť na súd, aby tento rozhodol o zmene veci. To či by sa v predmetnom prípade jednalo o dôležitú zmenu veci je na diskusiu. Čo je však horšie je, že aj keď ste väčšinový spoluvlastník a de facto v zmysle Občianskeho zákonníka by ste mohli rozhodnúť o hospodárení so spoločnou vecou sama, v prípade, ak sa jedná o stavbu na spoločnom pozemku, tu navyše platí stavebný zákon a síce, že na stavbu na spoločnom pozemku potrebujete súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak tento stavebnému úradu nepreukážete, stavebný úrad vám stavebné povolenie na stavbu na predmetnom pozemku nevydá. 

Preto v tomto vašom prípade, ak vám ostatní spoluvlastníci súhlas na stavbu na spoločnom pozemku nedajú, existuje už len možnosť zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo (PS) a následne na pozemku začať stavať. Pokiaľ ide o zrušenie a  vyporiadanie PS, ak by sa ostatní spoluvlastníci nechceli na vyporiadaní dohodnúť mimosúdne, môžete podať žalobu na súd, nakoľko nikoho nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli. Súd bude musieť pristúpiť k zrušeniu a vyporiadaniu PS jedným zo zákonných spôsobov, pričom je viazaný zákonným poradím týchto spôsobov vyporiadania. 

Dobrý deň, áno, brat svokry má na toto plné právo. Má právo disponovať so svojím majetkom tak ako uzná za vhodné, nakoľko je jeho vlastníkom, samozrejme po dohode so svojou sestrou (vašou svokrou), ktorá je taktiež spoluvlastníčkou. Je na vlastníkoch, komu umožnia užívať ich predmet vlastníctva a akým spôsobom, t.j. môžu prenechať dom do užívania aj cudzím osobám. Ak máte nájomnú zmluvu ohľadom užívania tohto domu, na podklade ktorej užívate tento dom, potom môžete namietať, že na toto nemá brat svokry právo až do zániku nájomnej zmluvy. Ak však dom užívate bez akéhokoľvek právneho titulu, potom sa voči tomuto podľa práva neviete nijako ohradiť.

Čo by ste mohli urobiť je, že sa dohodnete na užívaní s vašou svokrou a jej bratom ako spoluvlastníkmi tohto domu, avšak vzhľadom na to, že dom užívate iba cez víkendy, a nie počas celého týždňa, brat svokry s tým nebude musieť súhlasiť. Vy ho však nedokážete donútiť žiadnymi prostriedkami, aby vám dom umožnil naďalej užívať. Je to výsostné právo vlastníkov domu, komu prenechajú dom na užívanie, resp. ako s ním budú disponovať.