Poistenie nehnuteľnosti v podnájme

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, povinné poistenie bytu a domácnosti väčšinou vyžadujú len banky v prípade poskytnutia hypotéky na financovanie nehnuteľnosti. Inak, nie je nikde v zákone stanovená povinnosť mať byt poistený. Záleží to najmä na dohode prenajímateľa a nájomcu. Skúste pozrieť zmluvu o nájme, či sa tam nenachádza ustanovenie o tom, kto má povinnosť poistiť byt. V prípade, že v zmluve také ustanovenie nenájdete, odporúčame Vám, aby byt poistil vlastník (nakoľko Vy môžete byt užívať len pár mesiacov a aby ste nemuseli poistnú zmluvu po pár rokoch rušiť). Vám zároveň odporúčam poistiť si zodpovednosť za spôsobenú škodu. V prípade, že by ste neúmyselne spôsobili na byte škodu, boli by ste aj Vy poistený.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité rozlíšiť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti a kto je poistníkom, resp. poisteným podľa poistnej zmluvy. Poistenie domu sa štandardne uzatvára na meno vlastníka alebo spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Povinnosť platiť poistné má ten, kto je v poistnej zmluve uvedený ako poistník – teda osoba, ktorá uzavrela zmluvu s poisťovňou, čo vyplýva z ust. § 795 a nasl. Obč. zákonníka. Ak ste poistníkom Vy alebo iný vlastník domu, povinnosť platiť poistné máte Vy, nie Vaša matka, ak nie je vlastníčkou, spoluvlastníčkou a ani poistníkom.

Vaša matka, ak nie je spoluvlastníčkou domu a nie je uvedená v poistnej nemá právnu povinnosť prispievať na poistenie nehnuteľnosti. To, že v dome býva, nezakladá jej povinnosť podieľať sa na úhrade poistného. Príspevok na poistenie by mohol byť predmetom dohody medzi Vami a matkou, ale z pohľadu zákona (napr. Občiansky zákonník) jej takáto povinnosť nevzniká.

Ak by ste chceli, aby matka prispievala na poistenie, odporúčam dohodnúť sa s ňou písomne, napríklad formou nájomnej zmluvy, kde by ste mohli upraviť aj úhradu nákladov spojených s bývaním, vrátane poistenia. Bez takejto dohody však matka nie je povinná platiť za poistenie domu.

V prípade ďalších otázok alebo ak by ste potrebovali pripraviť zmluvu o úhrade nákladov, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.