Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti s dvoma vlastníkmi?
Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilina
Otázka: Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti s dvoma vlastníkmi?
Dobrý deň, žijeme v jednom dome s matkou môjho priateľa. Môj priateľ daroval matke polovicu domu, pretože do jeho stavby investovala svoje financie. Naše vzťahy sú veľmi napäté aj napriek tomu, že tu žijú dve malé deti. Ona odmieta prispievať na výdavky spojené s bývaním a stále nám vyhráža súdmi, sociálkou a podobne. Chceme dom predať a vrátiť jej všetky peniaze, ktoré do neho investovala, ale ona s týmto plánom nesúhlasí. Neustále nám vyčíta, ako jej všetci ubližujeme, a hrozí nám, že nás dá na súd. Cítime sa byť pod veľkým psychickým tlakom a tak isto si uvedomujeme, že toto nie je vhodné prostredie na výchovu detí. Čo by sme mohli v tomto prípade urobiť? Ďakujem za odpoveď.
Odpoveď: Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti s dvoma vlastníkmi?
Dobrý deň,
v danom prípade máte dve možnosti. Buď môžete svoj spoluvlastnícky podiel predať tretej osobe (pričom z praktického hľadiska by bolo asi dosť náročné nájsť kupcu, keďže ide len o predaj spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/2) alebo môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (keďže sa s druhou spoluvlastníčkou neviete dohodnúť mimosúdne).
Následne súd v tomto konaní bude posudzovať či je vec dobre rozdeliteľná - ak tomu tak nie je, súd prikáže nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov a zároveň určí tomuto spoluvlastníkovi povinnosť vyplatiť bývalému spoluvlastníkovi vyrovnací podiel - jeho hodnota sa spravidla určuje na základe znaleckého posudku, ktorým sa určuje všeobecná hodnota vyporiadavanej nehnuteľnosti. Ak by ani jeden zo spoluvlastníkov nemal záujem o tento spôsob vyporiadania, súd by nariadil predaj nehnuteľnosti na dražbe a výťažok z predaja by rozdelil medzi spoluvlastníkov podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov. V praxi dochádza najčastejšie k vyporiadaniu práve druhým spôsobom - prikázaním do výlučného vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť druhému spoluvlastníkovi (ktorý už po zrušení podielového spoluvlastníctva nebude spoluvlastníkom) vyrovnací podiel.
Trápi vás "Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti s dvoma vlastníkmi?" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Podporujem projekt Online právnej poradne.
Tiež Vás teší, že existuje táto online právna poradňa? Aj my sa tešíme.Pomáhame už viac ako 10 rokov, poslali sme už desiatky tisíc odpovedí. Sú to tisíce hodin venovaných odpovediam zadarmo.
Chcete nám pomôcť tým, že podporíte jej fungovanie aj Vy?
Chceme tento projekt bezplatnej právnej poradne udržať nažive a potrebujeme pomoc. Vďaka Vám online poradenstvo nezanikne a budeme prinášať nové a nové odpovede konkrétnym ľuďom na konkrétne otázky.
Príspevok (donácia) je dobrovoľný a slúži výlučne na to, aby dostali odpovede všetci tí, ktorí to potrebujú. Prispieť môžete verejne alebo anonymne.
SK84 8330 0000 0028 0181 3123
VS: 112233
Ďakujeme za Vašu podporu.
Projekt podporili:Eva J. + 10 €
Lea L. + 10 €
Karol G. + 10 €
Jaroslav L. + 10 €
Radovan H. + 20 €
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti s dvoma vlastníkmi?" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
- Predaj domu v spoluvlastníctve
- Daň z prijmu za predaj nehnuteľnosti ?
- Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti
- Darovanie nehnuteľnosti s následným predajom
- Rozdelenie pozemku
- Ako postupovať pri vydržaní pozemku?
- Postup pri predaji domu
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
